Госзакупки по приобретению недвижимости. С чего начать, и как это работает?
В начале пути новичкам следует разобраться, что такое госзакупки? Государственные закупки
– это особая процедура по приобретению различных товаров, работ и услуг с помощью закупок по утвержденному в законодательстве порядку.
Заказчик не может так просто купить продукцию у производителя, он обязательно должен организовать закупочную процедуру и в рамках конкуренции выбрать наиболее подходящего исполнителя.
Можно сказать, что государство закупает все, этот рынок огромен и постоянно растет. Закупка недвижимости является одним из направлений, на котором можно зарабатывать. Это первичное или вторичное жилье, долевое строительство. Правила «игры» собраны в Федеральном законе № 44-ФЗ от 5 апреля 2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее 44-ФЗ).
Как и везде, в этой сфере есть свои особенности, но стандартный набор правил одинаков для всех.
Как государство покупает необходимые помещения? Способы определения поставщика
Будущему участнику необходимо разобраться в нормативной документации:
ч.1 ст.24 44-ФЗ:
для приобретения недвижимости организаторы торгов обязаны воспользоваться любым из
конкурентных способов
определения поставщика или приобрести жилье у
единственного поставщика
(ст.93 44-ФЗ).
Также закупка проводится для единственного поставщика, если государство приобретает нежилое здание, строение, сооружение, нежилое помещение в государственную или муниципальную собственность (п.31 ч.1 ст.93 44-ФЗ).
п.38 и п.39 ч.1 ст.93 44-ФЗ:
у единственного поставщика (застройщика) может приобретаться стандартное жилье экономкласса. Как узнать, что жилье относится к экономклассу? Это можно узнать в
Приказе Минстроя России от 14.11.2016 г. № 800/пр.
Согласно п.38 ч.1 ст.93 44-ФЗ
контракт подписывается с участником, который заблаговременно заключил в соответствии с Градостроительным кодексом РФ договор об освоении территории или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья. А согласно
п.39 ч.1 ст.93 44-ФЗ
у победителя торгов должен быть заключенный договор безвозмездного пользования земельным участком, договор аренды земельного участка в рамках Федерального закона № 161-ФЗ от 24.07.2008 г. “О содействии развитию жилищного строительства”.
Чиновники приобретают жилье для детей сирот и иную жилую недвижимость путем проведения электронных аукционов
, т.к. операции с недвижимостью с кодом 68 по ОКПД2 находятся в составе аукционного списка, который утвержден
распоряжением Правительства РФ № 471-р от 21.03.2016 г.
С 1 января 2021 г. введены преимущества для физических лиц – собственников жилых помещений. Теперь они могут предлагать свою собственность государству для приобретения им жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Для этой процедуры используется запрос предложений в электронной форме (п.7 ч.2 ст.83.1 44-ФЗ).
Мы выяснили, какие способы используются для проведения закупки жилой и нежилой недвижимости: закупка у единственного поставщика, электронный аукцион, запрос предложений в электронной форме и др.
Если покупка нежилой недвижимости, а также жилой недвижимости (первичного порядка) осуществляется только у застройщиков, то вторичное жилье экономкласса может приобретаться у любых участников. Средняя стоимость однокомнатных квартир — до 3 млн. рублей с косметическим ремонтом.
Анализ ниши показывает, что в закупке участвуют всего лишь 1-2 поставщика и много несостоявшихся процедур по причине отсутствия заявок. Конкуренции здесь почти нет. Но почему так?
Причины этого явления вытекают из практики:
- Собственники не интересуются госзакупками и поэтому не принимают в них участия. Им легче обратиться к опытным организациям и заплатить специалистам комиссию за услугу, чем самим разобраться в теме.
- Мало специалистов, которые разбираются и в 44-ФЗ, и в недвижимости. Но знать законодательство недостаточно. Важно быть коммуникабельным и убедительно разговаривать с собственниками жилья. Если вы закрытый человек, то вам придется нелегко. Но всегда можно привлечь в помощь людей, у которых это получается хорошо.
- Компании и предприниматели специализируются по одному направлению и боятся осваивать ниши с недвижимостью, т.к. это для них неизвестная тема.
- Агентства и риэлторы в своей работе придерживаются проверенного пути и не вникают в госзакупки.
- Те, кто интересуется этой темой, не имеют достаточного количества денежных средств для самостоятельного участия в торгах.
Каков заработок на госзакупках недвижимости?
Прибыль от удачных сделок зависит от многих причин: регион, состояние помещения, требования документации и количества участников. Заработок с одной продажи в среднем это 100-300 тыс. рублей. Сама же сделка может длиться до 2-х месяцев с момента публикации извещения и до получения оплаты по контракту.
Расчет НМЦК
Перед проведением закупочной процедуры организаторы рассчитывают начальную (максимальную) цену контракта (НМЦК). При этом они руководствуются положениями ч.6 ст.22 44-ФЗ и используют для расчета метод сопоставимых рыночных цен (анализ рынка).
Заказчик мониторит цены на недвижимость в общедоступных источниках и определяет среднюю цену одного квадратного метра. Пользоваться заказчик должен не нормативными расценками за квадратный метр жилья, установленными в регионах, а именно сведениями из открытых источников.
При закупке жилья у единственного поставщика определение НМЦК происходят согласно порядку, указанному в ч.21.1 ст.22 44-ФЗ.
Описание объекта закупки
Следующим шагом для заказчика после определения НМЦК является подготовка технического задания (ТЗ), в котором описывается объект закупки и прописаны требования к участникам. На этом этапе организаторы торгов обращаются к ст.33 44-ФЗ.
В описании объекта закупки указываются:
- Общая площадь;
- Количество комнат;
- Этажность дома;
- Год постройки;
- Место расположения;
- Отделка;
- Наличие приборов учета.
Требования к участникам
Узнать о предъявляемых к требованиях можно в ст.31 44-ФЗ. Этот перечень является стандартным для всех участников.
П.1 ч.1 ст.31 44-ФЗ говорит о соответствии участника требованиям, установленным в соответствии с законодательством РФ к лицам, осуществляющим поставку товара, выполнение работы, оказание услуги, являющихся объектом закупки. Что касается нашей темы, почти всегда речь идет о предоставлении Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую участник прикладывает в составе заявки.
Но иногда заказчики вместо Выписки из ЕГРН прописывают возможность предоставления:
- свидетельства о государственной регистрации права собственности;
- правоустанавливающих документов (в случае, если право зарегистрировано до 1998 г.: договор приватизации/ договор купли-продажи/ договор дарения/ договор мены/ договор ренты/ договор долевого строительства/ свидетельство о праве на наследство по закону/ свидетельство о праве на наследство по завещанию/ или иной документ, предусмотренный ст.14 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Но является ли требование Выписки ЕГРН законным, если участником торгов может быть не только сам собственник, но и его представитель по доверенности? (ч.3 ст.27 44-ФЗ). Однозначного ответа на этот вопрос мы не найдем. Вот несколько точек зрения:
- В Письме ФАС России от 07.08.2019 г. № АК/68293/19 говорится, что участвовать может как собственник, так и его представитель (по доверенности), аккредитованный на электронной торговой площадке согласно законодательству, а также подписывать от имени собственника контракт.
- В решениях ФАС по делу № 012/06/106-266/2019 от 13.06.2019 г. и делу № 054/06/66-710/2019 от 22.04.2019 г. ФАС говорит о том, что принимать участие торгах имеют право только собственники помещений.
- В Постановлении № Ф03-5066/2018 от 10.12.2018 г. Арбитражного суда Дальневосточного округа говорится, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в отдельных случаях не является обязательной. Предметом закупки может быть товар, находящийся в гражданском обороте, в отношении которого действующим законодательством предусмотрено лишь наличие права собственности.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть реализована одновременно с государственной регистрацией перехода таких прав либо одновременно с государственной регистрацией сделки с объектом недвижимости.
Момент сложный, поэтому подойдите серьезно к изучению требований документации и, если необходимо, направляйте запрос на разъяснение положений закупочной документации с помощью функционала электронной площадки.
Также при изучении документации обратите внимание на:
- Сроки оплаты (в проекте контракта);
- «При наличии средств в бюджете» — эта формулировка должна вас насторожить, потому что поступления средств в бюджет можно ждать очень долго. Должны быть конкретные сроки;
- Порядок передачи прав собственности (5 дней — недостаточно, должно быть 10-15 дней);
- Требования заказчика (новое строение или вторичное, отремонтированное).
Этапы участия в торгах и заключение контракта
С 2021 г. все процедуры по 44-ФЗ стали электронными и проходят на восьми ЭТП:
- ЗАО «Сбербанк-АСТ» (sberbank-ast.ru);
- ООО «РТС—тендер» (rts-tender.ru);
- АО «Единая электронная торговая площадка» (roseltorg.ru);
- Национальная электронная площадка (etp-ets.ru);
- АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан» (zakazrf.ru);
- АО «Российский аукционный дом» (РАД) (lot-online.ru/home/index.html);
- АО «ТЭК – Торг» (tektorg.ru);
- ООО «Электронная торговая площадка ГПБ» (etpgpb.ru).
Для участия в торгах необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи и регистрация в Единой информационной системе (ЕИС).
Также необходимо открыть спецсчет для внесения обеспечения заявки. Тема спецсчета очень обширна, с ней вы можете познакомиться здесь.
Госзакупки недвижимости проводятся чаще всего в формате электронного аукциона.
Заявка на участие в электронном аукционе состоит из 2-х частей, которые направляются на ЭТП одновременно:
- технические характеристики объекта торгов;
- сведения о себе с предоставлением необходимой документации.
После чего заказчик рассматривает 1-ю часть на соответствие требованием и выносит решение о допуске исполнителя к торгам. Аукцион проходит в назначенный день и время на ЭТП. Участники подают ценовые предложения, понижая сумму контракта на установленный шаг.
После торгов заказчик проверяет 2-е части заявок и назначает победителя, который предложил лучшую цену и соответствует всем требованиям процедуры. Заключается контракт. Затем недвижимость передается заказчику, подписывается акт приема-передачи, оформляется сделка и происходит оплата по договору.
Приобретение имущества с аукциона или по преимущественному праву
Государственное унитарное предприятие «Центр управления городским имуществом», реализует объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью города Москва.
Список квартир, выставленных на аукцион можно посмотреть в разделе Жилая недвижимость или на Инвестиционном портале Москвы.
Благодаря электронным торгам, процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. Продажа квартир производится на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы
Начальная (минимальная) цена договора формируется на основании проведенной независимой рыночной оценки.
Если квартира покупается по ипотеке, то в период заявочной кампании необходимо получить согласие банка на получение ипотеки.
Аккредитив открывается в день заключения договора купли-продажи. Только после государственной регистрации перехода права собственности и раскрытия аккредитива, покупатель получает ключи от квартиры.
Квартиры реализуются путем проведения электронных торгов на электронных торговых площадках в режиме реального времени.
Список электронных торговых площадок – Росэлторг, Сбербанк-АСТ, РТС-Тендер.
Электронные торги – это открытый аукцион на поставку товаров и услуг, проходящий в режиме онлайн в среде интернет. Особенностью процедуры является прозрачность и подконтрольность Федеральной Антимонопольной Службе. Данная процедура используется для проведения закупок государственными структурами.
Для участия в торгах необходимо оформить Электронно-Цифровую Подпись (ЭЦП) и аккредитовать её на Электронно-Торговой площадке (ЭТП)
Там же можно найти все объявленные процедуры по торгам.
ГУП «ЦУГИ» дает консультации по вопросам получения ЭЦП, аккредитации на площадке, подачи заявки.
После аккредитации ЭЦП выдается лицевой счет, на который необходимо внести обеспечительный взнос и затем подать заявку на сайте электронной торговой площадки, приложив все необходимые документы.
Подача заявки осуществляется в сроки, установленные извещением о проведении аукциона.
В случае выигрыша обеспечительный платеж возвращается.
В случае проигрыша обеспечительный платеж возвращается в течении 5 рабочих дней со дня подписания с победителем договора купли-продажи.
В случае не допуска к участию в аукционе, обеспечительный платеж возвращается в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.
Участникам аукциона обеспечительный платеж возвращается в течение 5 рабочих дней:
- с даты подписания протокола проведения аукциона, за исключением участников, заявкам которых присвоены первый, второй и третий порядковые номера;
- с даты подписания договора купли-продажи участникам, которым присвоены второй и третий порядковые номера.
В аукционе может принять участие любое физ. или юр. лицо, у которого есть ЭЦП (электронная цифровая подпись). К сожалению, льгот при покупке квартиры нет.
В аукционе можно участвовать любое кол-во раз в течение года.
Где искать информацию о тендерах?
Для поиска интересующей информации разработан специальный портал – Единая информационная система (ЕИС). Его адрес в интернете: zakupki.gov.ru
. Поиск является бесплатным и все данные расположены в открытом доступе. Система предлагает поиск по фильтрам. К ним относятся:
Ключевые слова:
квартир*, нежил*, жил*, недвиж*, жилья, расселение и т.д.;
Код ОКПД2:
68.10.12.000, 68.10.11.000;
Закупки по:
44-ФЗ;
Способ определения поставщика:
электронный аукцион, открытый конкурс в электронной форме, запрос предложений в электронной форме;
Местоположение Заказчика:
указывается нужный регион;
Местоположение поставки:
указывается нужный регион;
Этап закупки:
подача заявок.
Разумнее будет в начале своего пути нарабатывать опыт поиском закупок в своем регионе. Позже можно будет искать недвижимость по всей России.
Сохраняйте фильтры поиска, чтобы потом не терять время на заполнение одних и тех же параметров.
Где искать недвижимость?
Чтобы недвижимость предложить государству нужно иметь ее в своей копилке. Но где ее найти? Проще всего пользоваться специальными сайтами. Они известны всем. Вот некоторые из них:
www.domofond.ru www.cian.ru www.avito.ru www.irr.ru www.youla.ru
Поиск подходящих квартир и ведение переговоров с собственниками или риэлторами будет отнимать очень много времени. Важно не только найти хороший вариант, но и быть убедительным, чтобы в дальнейшем успешно заключить сделку. Поэтому нужно постоянно тренироваться и приобретать навыки общения, быть позитивным и харизматичным. Если это сложно для вас, то отдайте этот блок работы тем, кто с ней справится лучше вас.
Схема приобретения жилья на торгах
Решившийся гражданин на посещение и участие в публичных торгах, должен разработать собственную схему, как купить квартиру на аукционе, установив ограничители по ценам и не позволив в азарте выйти за допустимые пределы. Процедура реализации отличается от стандартного алгоритма, требует непривычных действий от участника и зависит от самой торговой площадки и организаторов процесса.
Алгоритм действий
Ознакомившись с требованиями конкретной площадки в печатных СМИ или на сайтах интернета для того, чтобы купить квартиру через аукцион, следует:
- Зарегистрироваться в соответствии с требованиями площадки и внести задаток. Процесс регистрации начинается в большинстве случаев за пять дней до проведения мероприятия. Если организаторы допускают «удалённое» участие, то необходимо получить электронный ключ сроком действия на год.
- Присутствовать на аукционе по продаже квартир лично или на расстоянии при помощи программного обеспечения при условии, что выбранная площадка не требует обязательного личного посещения.
- Определиться с тактикой и стратегией участия в торгах. Рекомендуется установить верхний ценовой ограничитель, за пределы которого не выходить. Процесс включает повышение цены за лот (квартиру) с определённым шагом, устанавливаемым распорядителем. Например, если шаг составляет 20 тысяч рублей, то последующий участник не может предложить повышение предыдущей цены на 15 тысяч, но беспрепятственно может поднять цену на любую сумму, превышающую 20 тысяч рублей.
В случае выигрыша получить документы, оплатить оставшуюся часть стоимости и провести регистрацию жилья в установленном порядке.
Документы и сроки
Купить квартиру на аукционе может любой совершеннолетний гражданин, представивший документы:
- внутренний паспорт, удостоверяющий личность;
- выписку с банковского счёта, свидетельствующую о наличии денежных средств.
Ряд финансовых организаций осуществляют кредитование на покупку квартиры на аукционе. Тогда вместо выписки с личного счёта допускается предоставление документа, подтверждающего согласие банка на проведение финансирования в пределах оговоренной суммы в случае выигрыша клиента.
В среднем сроки подготовки и процесса составляют:
- 1 день – регистрация и получение электронного ключа с последующим периодом действия до года;
- 5 дней – период, не позднее которого необходимо зарегистрироваться для участия в конкретных торгах;
- интервал от нескольких часов до нескольких дней – время непосредственного проведения мероприятия, зависящее от активности претендентов.
Период поиска подходящей квартиры и список участников не ограничен. Однако если участвуют в аукционе менее двух потенциальных покупателей или не сделана ни одна надбавка в процессе реализации квартиры с торгов против стартовой цены заложенного имущества, то торги объявляются несостоявшимися (ст.58 закона №102-ФЗ).
Модели участия в госзакупках недвижимости
Модель№ 1
— Участие от имени собственника
Эта схема встречается крайне редко, т.к. собственники не хотят погружаться в тему государственных закупок, для них это чрезвычайно сложно. А те, кто соглашается, продают свою собственность с помощью специальных организаций либо представителей. Специалист помогает в оформлении электронной подписи, регистрации в ЕИС, открытии спецсчета, участии в торгах, заключении договоров. Таким образом, все действия происходят под контролем посредника.
Важный момент!
Еслив документации указано требование, что участвовать в процедуре могут только собственники, то в этом случае Модель № 1 является единственно возможной.
Модель№ 2
— Участие от имени посредника (представителя)
Этот вариантом могут пользоваться риэлторы и специалисты по тендерам. Вам нужно найти подходящее помещение и выступить в роли представителя. Очень сложно будет объяснить собственнику алгоритм взаимодействия, заключить с ним агентский договор и получить доверенность на представление его интересов (заверяется у нотариуса).
После победы в торгах важно составить дополнительное соглашение, где указать собственника участником правоотношений. После получения денег, собственник переводит вам процент за услуги. Причем комиссия оговаривается сразу, чтобы в будущем не возникло недоразумений.
Модель№ 3
— Выкуп квартиры под выигранный тендер
Схема действий аналогична схеме, описанной в Модели № 2. Только после победы квартира выкупается у владельца, договор купли-продажи заносится в Росреестр, а затем перепродается заказчику. Это затратный вариант, он подойдет для тех, кто готов вкладываться и имеет финансовый запас.
В этом варианте есть свои недостатки. Если заказчик не примет жилье, то она останется вам. И в дальнейшем придется искать на нее покупателя. Может выйти так, что вы заморозите свои деньги на долгий период.
Важный момент!
Перед решением о выкупе согласуйте квартиру с заказчиком, удовлетворяет ли она его требованиям.
Как купить квартиру на государственном аукционе
Обычно для участия в аукционе нужно лично приехать к организатору торгов. Там дадут заполнить заявление по образцу. Расскажут, где вносить задаток. Когда все сделаете, станете официальным участником торгов.
Окажетесь единственным заявителем – автоматически выиграете. Получите на руки протокол и выкупите недвижимость.
Если участников несколько, то торги проходят по-разному:
- Участники должны передать цену в запечатанном конверте заранее
. Такого встречаться практически не должно. Но иногда организаторы публикуют в документах закрытый формат торгов. - Участники торгуются во время аукциона в заранее определенном месте. Учтите, у аукциона есть шаг – минимальная сумма поднятия. Меньше ее ставку делать нельзя.
- Участники торгуются на электронном аукционе
. Для этого нужна электронная подпись. Снайперская тактика запрещена. Поднимая цену лота, участник продлевает аукцион на какое-то время. Обычно на 30 минут.
Формат аукциона определен в документах.
После торгов победитель получает протокол аукциона. Затем заключает с организатором или конечным продавцом договор купли-продажи. Победитель платит остаток суммы и становится владельцем недвижимости.
Документы с подробностями по аукциону. Можно посмотреть в браузере без скачивания. Обычно написано кто и где проводит, форма заявок и торгов
Как посмотреть квартиру до торгов
В большинстве случаев, никак
.
Если повезет, устроитель торгов выложит фотографии на сайте. Такое случается редко.
Еще реже организуют дни просмотра для всех желающих. Недвижимость показывают одновременно всем записавшимся заранее. Обычно просмотры проводят в будние дни в рабочее время
организатора торгов. Готовьтесь брать отгулы.
Чаще всего у вас будет только адрес и метка на карте из описания лота. Все. Дальше сами. Приезжайте и смотрите на дом снаружи, общайтесь с соседями, ищите зацепки в интернете. Организатор отвечает только за проведение торгов.
Пошаговая инструкция заработка на недвижимости в госзакупках
Руководство к действию:
- Зарегистрироваться в качестве ИП / ООО;
- Оформить усиленную квалифицированную электронную подпись;
- Зарегистрироваться в ЕИС;
- Открыть спецсчет;
- Найти актуальные тендеры на сайте ЕИС или в другой платной системе;
- Изучить документацию, техническое задание и проект контракта;
- Найти подходящую недвижимость;
- Убедить собственника (риэлтора) на сделку;
- Взять у собственника электронные копии всех необходимых документов и доверенность, заключить агентский договор;
- Внести на спецсчет сумму для внесения обеспечения заявки;
- Подготовить и подать заявку;
- Принять участие в тендере;
- Победить;
- Внести на р/с Заказчика обеспечение исполнения контракта или подготовить банковскую гарантию;
- Заключить контракт с Заказчиком;
- Сдать объект Заказчику (объект сдает собственник);
- Зарегистрировать сделку в регистрационной палате (документы на регистрацию сдает собственник);
- Получить комиссию от собственника.
Какие вложения понадобятся для работы?
Например, вы выбрали для себя модель работы в качестве посредника. Какие затраты ждут вас впереди?
1. Регистрация ИП –
самый распространенный вид организации. Госпошлина обойдется в 800 рублей. И 1000-1500 рублей на печать.
2. Открытие расчетного счета и спецсчета
Данную информацию уточняйте в банках. Чаще всего открытие счета является бесплатным.
3. Оформление усиленной квалифицированной электронной подписи –
она обойдется в 5000-7000 рублей.
4. Регистрация в ЕИС и аккредитация на электронных площадках –
является бесплатной, но если вы хотите сократить время и обратиться к специалистам, то их услуги будут стоить 3000 — 5000 рублей.
5. Нотариальная
доверенность от собственника
Такого рода услуги нотариуса обойдутся в 2000-3000 рублей. Владелец помещения соглашается в тексте на подготовку и подачу от его имени документов на площадку и участие в закупке.
6. Деньги
для обеспечения заявки и обеспечения исполнения контракта
Скорее всего, для этих целей вам необходимо будет иметь собственные финансы, потому что банковские гарантии редко выдают новичкам. Приятным фактом является то, что внесенные суммы впоследствии вам вернут.
Для обеспечения заявки нужно иметь 0,5% — 1% от НМЦК. Чаще всего он равен 1 % от НМЦК. Если НМЦК будет составлять 2 млн. рублей, то размер обеспечения заявки составит 20 тыс. рублей.
Размер обеспечения исполнения контракта составляет 5%-30% от НМЦК. Если же закупка предназначается для СМП, то размер обеспечения рассчитывается от предложенной победителем цены. Чаще всего ОИК составляет 5% от НМЦК. Если начальная цена — 2 млн. рублей, то размер ОИК будет 100 тыс. рублей.
7. Плата за победу на
ЭТП
Законодательство разрешило площадкам взимать плату с победителей. Ее размер равен 1% от НМЦК, но не более 5 тыс. рублей без учета налога на добавленную стоимость. Если же закупка для СМП, то максимальная сумма не должна превышать 2 тыс. рублей. Деньги списываются со спецсчета.
8. Платные системы по поиску тендеров
ЕИС предоставляет бесплатный сервис по поиску информации. Но платные системы гораздо проще и удобнее. Пользование ими в среднем обойдется вам в 2-3 тыс. руб./мес.
9. Услуги связи и интернета –
все зависит от ваших операторов.
10. Ремонт помещения
Встречаются квартиры, требующие ремонта, а владельцы не всегда имеют на это деньги. Поэтому вы должны быть готовыми потратиться, воспользовавшись услугами строительных бригад. В отдельных случаях квартиру потребуется выкупить, тогда можно привлечь инвесторов или взять займ. Внимательно составляйте бизнес-план, чтобы не нести убытки.
11. Текущие расходы
Поиск квартиры – долгий процесс, на него может уйти 2-3 недели. И сама сделка займет 1-1,5 месяца. Этот период вам нужно как-то жить, поэтому важно иметь финансовую подушку, чтобы некоторый срок не переживать о деньгах.
Участие в данной нише очень затратно, без расходов не обойтись.
