Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Порядок обращения в МФЦ

Получение разрешения на перепланировку через МФЦ происходит в следующем порядке:

1. Собственник или ответственный наниматель собирает документы на квартиру и заказывает проект в архитектурном бюро.
2. Готовый проект с другими документами и заявлением подается в отделение МФЦ.
3. Сотрудники МФЦ проверяют поданные документы и выдают заявителю талон с перечнем принятых бумаг, подписью сотрудника и датой предоставления услуги.
4. Заявление перенаправляется сотрудниками МФЦ в градостроительный комитет местной администрации.
5. Сотрудники градостроительного комитета проверяют документы и принимают решение.
6. Сотрудники МФЦ сообщают заявителю о решении комитета по контактным данным, указанным в заявлении.
7. Заявитель забирает из МФЦ копию постановления администрации о согласовании перепланировки.

При визите в МФЦ необходимо получить номер электронной очереди, выбрав на терминале необходимое ведомство – в большинстве регионов это управление архитектуры или строительства.

Важно учесть, что во всех МФЦ без очереди обслуживаются следующие лица:

• участники ВОВ и труженики тыла;
• инвалиды 1-й и 2-й группы;
• Герои России и СССР;
• участники боевых действий.

При регистрации заявления специалист МФЦ проверяет комплектность необходимых документов и корректность текста заявления, сообщая заявителю о выявленных неточностях. Отправка принятого пакета документов с заявлением в градостроительный комитет происходит в течение 2-х рабочих дней.

После получения документов специалисты градостроительного комитета проверяют представленный заявителем проект на соответствие санитарным нормам, требованиям безопасности. В частности, запрещены следующие виды работ при перепланировке:

• разрушение или перенос несущих конструкций;
• размещение санузла над жилой комнатой соседей снизу;
• объединение балкона или лоджии с жилой комнатой;
• перенос газовых плит в жилые комнаты или коридор;
• увеличение площади комнат за счет кухни или санузла.

Рассмотрение заявления длится до 45 рабочих дней. В случае положительного решения заявитель заключает контракт с подрядчиками для выполнения работ и предъявляет им проект и разрешение на перепланировку, полученное в МФЦ.

Следует помнить, что после проведения работ по перепланировке необходимо заказать новый технический паспорт на квартиру в БТИ.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Типы перепланировки

Выделяют два основных типа перепланировок: согласованная и несогласованная (самовольная). Чаще всего проблемы возникают именно со вторым типом.

Согласованная

Такой тип перепланировки подготавливается собственником заранее. Он заказывает проектную документацию, обходит с ней все необходимые инстанции, получает разрешения и только после этого приступает непосредственно к работе. Вариант долгий, причем без гарантий, что разрешат сделать все так, как задумано.

Самовольная

В данном случае собственник квартиры сначала выполняет перепланировку так, как он это видит, зачастую без какого-либо проекта или заранее подготовленного плана. Только потом, когда все будет готово, он согласовывает перепланировку в соответствующих инстанция. Преимущества метода в том, что работа начинается сразу, а разбирательство с документами – только потом.

Недостаток тут намного серьезнее. Нередко при самовольной перепланировке собственники квартиры вносят такие изменения, которые, исходя из действующего законодательства, согласовать просто невозможно. Как следствие, ответственные лица обяжут владельцев вернуть все, как было или произвести еще одну перепланировку, чтобы хотя бы основные элементы привести к требованиям законодательства. В противном случае последует наказание.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Допустимыми признаются любые перепланировочные работы, которые не нарушают утвержденные СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016, а также соответствуют постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и другим действующим нормативным актам.

На проведение некоторых видов ремонтных работ разрешение вовсе не требуется.

Например, можно спокойно производить:

• косметический ремонт квартиры;
• монтаж антресолей;
• замену окон и дверей;
• установку встроенной мебели;
• замену инженерного оборудования, если его укладка производится на то же место;
• установку кондиционеров на фасадах зданий;
• сооружение раздвижных перегородок, витрин;
• перенос газовой плиты внутри помещения без прокладки дополнительных сетей.

К самым распространенным видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, можно отнести следующие строительные работы:

1. соединение лоджии с прилегающей комнатой;
2. снос внутренних стен (только если они не являются несущими) как между жилыми комнатами, так и в санузле;
3. выделение подсобных помещений или присоединение существующих кладовок к жилплощади;
4. изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
5. перенос коммуникаций;
6. возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;
7. замена газовой плиты на электрическую;
8. оборудование дверных проемов и окон в несущих стенах при обязательном укреплении опорных конструкций поперечными балками;
9. перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.

Категорически не допускается:

• объединение санузла с жилой комнатой;
• снос несущих стен;
• устройство санузла или кухни над жилыми помещениями;
• установка теплых полов, подключенных к системе водоснабжения;
• вынос батарей на лоджию (балкон);
• перекрытие вентиляционных шахт;
• демонтаж пожарных лестниц;
• снос перегородки между жилой комнатой и кухней с газовой плитой;
• объединение помещений, расположенных на разных этажах, без дополнительного укрепления конструкций.

Если нет четкого понимания вопроса, относится ли планируемая переделка к видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, и можно ли вообще проводить такие работы, стоит обратиться за консультацией в компетентные органы (районную администрацию, жилищную инспекцию и т.д.).

Если все в порядке, можно приступать к подготовке пакета документов для получения разрешения.

Как узаконить через портал Госуслуги?

Внимание. Чтобы согласовать перепланировку жилья заявителю вовсе не обязательно лично идти на прием в жилищный орган. Сегодня это можно сделать в онлайн-режиме через портал Госуслуги.

Для дистанционной подачи заявления должно быть соблюдено следующее ключевое условие – наличие учетной записи на этой площадке.

Итак, порядок действий при согласовании перепланировки через Госуслуги будет включать в себя такие шаги:

1. Авторизация в личном кабинете на портале (необходимо ввести свой логин и пароль).
2. Выбор вкладки «Каталог услуг», а затем раздела «Квартира, строительство и земля».
3. На открывшейся странице нужно найти ссылку под названием «Согласование переустройства и перепланировки» и перейти по ней.
4. Ознакомившись со справочной информацией по порядку получения такой услуги, следует нажать на кнопку «Получить услугу».
5. Система предложит заполнить заявление. В нем нужно будет указать организацию, уполномоченную согласовывать перепланировку, вид запрашиваемой услуги, подразделение и иные сведения.
6. После того, как заявление будет заполнено, к нему нужно приложить необходимые документы в отсканированном формате.
7. Последний шаг – нажатие на кнопку «Отправить заявление».

Таким образом, получить согласование на проведение перепланировки помещения можно не только путем личного визита в надзорный орган, но и в дистанционном порядке. Главное внимательно собрать пакет необходимых документов. В противном случае может прийти отказ в оказании такой услуги.

Документы на перепланировку квартиры в МФЦ

Если объект недвижимости принадлежит заявителю по праву собственности, потребуется собрать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк выдаст сотрудник центра).

Оно содержит следующие сведения:

• наименование территориального органа власти, куда будет передано заявление;
• ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, реквизиты доверенности (если вместо гражданина выступает уполномоченное лицо) от каждого из собственников (арендаторов, нанимателей) помещения;
• место нахождения объекта недвижимости;
• причина обращения с указанием реквизитов договора найма (аренды) или документа, устанавливающего право собственности на помещение;
• срок и режим проведения строительных работ;
• в случаях, когда помещение используется по договору социального найма, заполняются: ФИО, паспортные данные и проставляются подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласных с проведением перепланировки.

Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.

• перечень документов, прилагаемых к заявлению;
• подписи заявителей.

2) Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Проект перепланировки жилого помещения.

Если планируемое переоборудование жилого помещения не затрагивает несущие конструкции, то можно изготовить эскиз самостоятельно.

Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.

В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков.

Примечание: рекомендуется сдавать проект в оригинале и копии, поскольку оригинал впоследствии будет возвращен заявителю, а копия останется в территориальном органе власти.

Дополнительные бумаги

Представляемые по инициативе гражданина:

1. Правоустанавливающие документы на жилье, если право зарегистрировано в ЕГРН.
2. Технический паспорт помещения.
3. Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры.

Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

1. Паспорт уполномоченного лица.
2. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Как оформить?

Процедура оформления перепланировки квартиры в МКД включает в себя несколько стадий:

1. Подготовительный этап – в данном случае собственник квартиры должен собрать все бумаги, необходимые для получения услуги. Как правило, на этой стадии выполняются такие шаги: получение документов БТИ в инвентаризационном бюро;
2. составление заявления;
3. сбор бумаг на квартиру (подтверждающих право собственности заявителя, удостоверяющих личность и т.д.);
4. заказ в специализированной организации проекта будущей перепланировки квартиры.

Подача документов для согласования изменения конфигурации жилья в орган местного самоуправления. На этом этапе необходимо определиться со следующими ключевыми вопросами:

уточнение адреса жилищной инспекции по месту нахождения объекта недвижимости;

выбор способа подачи бумаг и получения результата услуги.

Ожидание завершения процедуры рассмотрения заявления и получение итогового решения. Оно может носить положительный характер или же быть отрицательным.

В последнем случае заявителю необходимо будет проанализировать причины отказа, исправить допущенные ошибки и подать документы повторно.

Способы подачи документов и получения результата

В настоящее время у собственников есть возможность получить услугу по согласованию перепланировки в квартире следующими способами:

• личный визит в ведомство;
• передача/получение документов через своего представителя (это может быть юрист, родственник, друг и т.д.);
• путем обращения в многофункциональный центр (МФЦ).

Кроме того, подать заявление на согласование перепланировки помещения также можно через портал Госуслуги. В этом случае заявка заполняется в онлайн-режиме, а к ней прикладываются необходимые документы.

Требуемые бумаги

Чтобы получить разрешение на изменение конфигурации помещения в МКД потребуется следующий пакет документов:

1. Заявление – эта бумага имеет единую форму, утвержденную Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2004 года № 266.
2. Проект перепланировки квартиры, подготовленный в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Если собственник планирует произвести незначительное изменение конфигурации помещения, то можно представить эскиз. В этом случае будет более упрощенная схема согласования.
3. Если заявитель проживает в квартире по договору социального найма, то ему необходимо будет приложить письменное согласие от каждого члена его семьи на проведение таких изменений.
4. Бумаги, подтверждающие право собственности – это может быть договор купли-продажи квартиры, документ о получении недвижимости по наследству, договор дарения и т.д.
5. Технический паспорт на квартиру.
6. Согласие государственного органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, истории и культуры. Потребуется в том случае, если квартира находится в историческом месте.
7. Заполненная форма-согласие на обработку персональных данных заявителя (шаблон этого документа можно скачать на портале Госуслуги).

Сроки и стоимость

Внимание. Услуга по согласованию перепланировки в квартире оказывается на бесплатной основе.

Однако это еще не означает, что у заявителя не появятся расходы иного характера.

При получении разрешения на перепланировку основная часть затрат возникает на этапе сбора документов (разработка проекта сторонней организацией, заказ справок в различных инстанциях и т.д.).

Срок оказания услуги по согласованию перепланировки прямо указан в п. 4 ст. 26 ЖК РФ. Согласно данной норме на процедуру может уйти до 45 дней (с момент подачи заявления с приложенными документами).

Какие документы выдают в конце процедуры?

По итогу рассмотрения заявления о согласовании перепланировки, заявителю может быть направлено одно из следующих решений, принятых уполномоченным органом:

1. О согласовании представленного собственником проекта изменения конфигурации помещения – форма этого документа утверждена Постановлением Правительства РФ № 266.
2. Об отказе в проведении перепланировки – здесь обязательно должны быть указаны причины отрицательного решения. При этом выдается оно в течение 3 дней с момента принятия (п. 3 ст. 27 ЖК РФ).

Справка. Если заявитель не согласен с вынесенным решением он вправе его обжаловать в досудебном порядке или же через суд.

В этом случае необходимо подготовить письменную жалобу на имя Главы Администрации соответствующего района/города.

Сроки оказания услуги

Территориальный орган власти обязан вынести решение по обращению заявителя в течение 45 дней со дня получения заявления и комплекта сопутствующей документации.

Выдача готового разрешения (отказа) производится в Многофункциональном центре в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Отслеживать статус обращения можно через сайт МФЦ по номеру расписки, выданной должностным лицом по факту приема бумаг в учреждении, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Другие варианты

Кроме этого, будут существовать и прочие варианты, чтобы выполненная перепланировка была узаконенной. С наличием широкого доступа в интернет многие граждане используют именно эту возможность, чтобы решить ту или иную задачу. В данном случае можно также воспользоваться всемирной паутиной, обратившись на сайт Госуслуг. Данный портал предоставляет возможность гражданам, не выходя из дома, получить те или иные государственные услуги.
Для подачи всей корреспонденции в выбранную инстанцию, а после получения разрешения на внесение изменений, потребуется:

1. Пройти регистрацию на ресурсе государственных услуг, создав собственный кабинет (если такового нет).
2. Указать точные сведения о месте нахождения объекта недвижимости и имеющихся правах собственности на него.
3. Решить, какой вариант перепланировки будет использован (выбрать можно из имеющихся вариантов либо предложить собственный).
4. Дождаться решения, которое будет вынесено инстанцией.

Если ответ будет положительным, можно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ. По их завершении нужно обратиться в жилищную инспекцию и получить соответствующий акт, чтобы потом проведенную перепланировку не признали незаконной.

Таким образом, чтобы сделанная перепланировка в жилище имела законную базу, вся процедура должна быть официальной. Для этого достаточно будет направиться в многофункциональный центр, где после подачи документов сотрудники выполнят всю работу за заявителя, которому не придется больше обращаться в другие инстанции. Помимо этого, подача документов возможна и через портал Госуслуг.

Дальнейшие действия после получения разрешения

После получения разрешения на проведение переустройства можно приступать к ремонтным работам.

Следует учесть, что разрешение на перепланировку обычно действует в течение года с момента его подписания.

Владелец помещения должен сообщить в приемочную комиссию районной администрации (жилищной инспекции) о завершении строительных работ через год после выдачи разрешения или раньше, если переделка завершилась досрочно.

Если же работы в срок не закончены, разрешение можно продлить на один месяц, при этом количество продлений неограниченно.

Комиссия, вызванная по заявке владельца помещения, проверяет результат проведенных изменений и, если нарушений не выявлено, подписывает акт о завершенной перепланировке.

Этот документ нужно предъявить в БТИ для вызова инженера, который произведет обмер квартиры и зафиксирует обновленные данные. Затем владельцу будет выдан новый технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка квартиры через госуслуги

Если собственник решил провести в своем жилом или нежилом помещение перепланировку, то в обязательном порядке ему придется пройти процедуру согласования.

• стандартная процедура согласования включает в себя следующий список действий:
• получение в инвентаризационном бюро документов БТИ;
• подготовка документов для согласования (документы права собственности недвижимостью, паспорт заявителя или доверенность, различные разрешения от определенных структур, заявление на перепланировку и т. д.);
• обращение в проектное бюро за разработкой проектной документации;
• подача в МФЦ проекта, технических документов и остального комплекта документов, чтобы далее их передали в жилищную инспекцию;
• получение разрешения на проведение перепланировки.

Разрешение на перепланировку:

Пройдя все перечисленные процедуры, можно будет провести ремонтные работы и по итогу их сдать, чтобы получить новые технические документы и акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Однако не все собственники могут себе позволить проходить такую процедуру. Одни, к примеру, не имеют возможности тратить столько времени на посещение тех или иных подструктур для получения разрешений и документов, другие не могут тратить лишние деньги на согласование через посредника, а у третьих – все это вместе.

По этой причине существует более легкий способ – согласование перепланировки через госуслуги. Госуслуги при перепланировке квартиры дают возможность собственнику подготовиться к перепланировке, не выходя из дома и имея под рукой лишь интернет.

Как оформить перепланировку квартиры через госуслуги?

Для того, чтобы воспользоваться госуслугами по согласованию перепланировки, необходимо сделать следующее:

• зарегистрировать личный кабинет на портале госуслуг;
• ввести корректные и верные контактные и личные данные;
• выбрать из списка услугу по согласованию перепланировки;
• заполняете в электронном виде заявление и прикрепляете сканы всех требующихся для согласования документов;
• вводите адрес (серия дома при этом определится автоматически);
• выбираете готовый подходящий типовой проект перепланировки или прикрепляете скан своего варианта, который вы заранее заказываете в проектной организации;
• отправляете все данные и ждете решения.

Далее процедура проходит так же, как и при стандартном согласовании: получаете отказ – исправляете недочеты и подаете заявление заново, либо получаете разрешение и начинаете ремонтные работы. Разрешение выдается примерно через 20 дней после подачи документов.

Комиссия приезжает до перепланировки, если планируется затронуть несущие конструкции. Тут также потребуется техническое заключение.

Второй приезд комиссии осуществляется после окончания ремонта, когда требуется «сдать» помещение. Если не обнаружатся нарушения и отклонения от проекта перепланировки, то собственнику вручат акт о завершенной перепланировке и обновленные документы БТИ.

Акт о завершенной перепланировке:

Как видите, можно сэкономить время и деньги, воспользовавшись помощью госуслуг при согласовании перепланировки. Также можно воспользоваться помощью госуслуг для узаконивания перепланировки.

Позвоните к нам в офис для консультации по данному вопросу и для заказа проектной документации на перепланировку.

Внесение изменений в ЕГРН

Для завершения законной процедуры перепланировки нужно внести произведенные изменения в характеристики объекта недвижимости, отраженные в ЕГРН.

Для этого следует уплатить госпошлину в размере 350 рублей, вторично обратиться в МФЦ и подать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк предоставит должностное лицо МФЦ).

Бланк крайне прост в заполнении. По большей части нужно просто проставить галочки в нужных строках, указать кадастровый номер объекта, ФИО и паспортные данные заявителя (его представителя), контактные сведения (телефон, e-mail) и способ получения готовой выписки.

2) Паспорт гражданина РФ.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Текущая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если текущей выписки (до переделки) на руках нет, ее можно также предварительно заказать через МФЦ.

Процедура крайне проста:

• уплатить госпошлину – 750 руб.;
• представить запрос, паспорт РФ и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Срок изготовления выписки – 3-5 дней.

5) Разрешение на проведение перепланировки.

6) Проект работ, одобренный районной администрацией.

7) Акт о завершенной перепланировке.

Новый технический паспорт на помещение.

9) Квитанция (платежное поручение), подтверждающая уплату госпошлины.

Дополнительно представляется доверенность на уполномоченное лицо, если пакет документов подается через представителя.

Выдача готового документа производится в течение 10 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН, выданная заявителю, будет служить доказательством того, что все необходимые изменения внесены в базу данных. С момента получения выписки процедуру перепланировки можно считать полностью завершенной.

Документы для перепланировки

Процедура получения разрешения на перепланировку называется согласованием – в рамках данного мероприятия составляется инженерный проект, который оценивают сотрудники БТИ на соответствие строительным нормам.

Для согласования собственнику помещения необходимо подготовить следующие документы (п. 2-2.1 ст. 26 ЖК РФ):

• паспорт РФ;
• заявление о перепланировке;
• технический паспорт на квартиру;
• согласие совладельцев квартиры;
• кадастровый документ;
• выписку из ЕГРН о праве собственности или муниципальный ордер;
• проект перепланировки.

Согласие сособственников необходимо только в том случае, если в процессе будущей перепланировки будут затрагиваться их доли или общие помещения – кухня, коридоры или санузел. Ответственные наниматели муниципального жилья представляют согласие совместно проживающих с ними родственников.

Если квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, то необходимо также разрешение от банка. Важно учесть, что письменные согласия родственников и совладельцев должны содержать их паспортные данные и быть удостоверены в нотариальной конторе.

Выписку из ЕГРН собственники помещений могут получить в любом отделении МФЦ, обратившись с паспортом.

Для создания проекта перепланировки нужно обратиться в архитектурное бюро, имеющее лицензию на создание инженерно-строительных проектов, отвечающих требованиям безопасности в жилых зданиях. Создание проекта занимает от 3 до 15 дней и может стоить от 5 до 30 тысяч рублей, в зависимости от масштабов планируемых работ, расположения жилплощади и региона обращения.

В тексте заявления о согласовании необходимо указать:

• ФИО и паспортные данные заявителя;
• адрес, кадастровый номер и площадь квартиры;
• цель выполнения работ;
• вид права пользования жилплощадью;
• дату и подпись заявителя;
• список прилагаемых документов.

Бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ, а электронную версию можно заполнить на сайте Госуслуг.

Когда требуется согласование перепланировки

Процесс переустройства конфигурации квартиры, требующий занесения изменений в технический паспорт, называют перепланировкой. Сюда относят: установка дополнительных перегородок, снос и возведение стен, перенос дверных проемов, объединение балкона и комнаты и т.д.

Выделяют несколько видов перепланировки:

• упрощенная
  . Изменения конфигурации жилища незначительны. Это – установка гипсокартонных стен и перегородок, заделывание дверных проемов, заделывание или расширение оконных проемов. Не требует разработки отдельного проекта;
• усложненная.
  Изменениясущественные. Это – объединение нескольких жилищ, снос или частичный снос конструкций, перенос проемов, перенос оконных проемов, расширение кухни, соединение ванной комнаты и туалета, соединение лоджии с жилой комнатой, перенос электросетей, установка вентиляции, замена газового оборудования и/или плиты. Перечисленные виды работ нельзя проводить без разрешения соответствующих органов власти;
• типовая
  . Перестройка или перепланировка изначально заложена застройщиками. Проект в этом случае уже утвержден;
• самовольная перепланировка
  . Строительные работы проводились без согласования соответствующих органов. Требует обязательного узаконивания и оплаты штрафа в размере, установленном Законодательством. Ликвидация несогласованной перепланировки проходит при вынесении соответствующего предписания жилищной инспекцией.