Снять обременение с квартиры через Госуслуги

Понятие материнского капитала

Программа «материнский капитал» – это способ государственной поддержки семей, воспитывающих детей. Его еще называют семейным капиталм. Помощь заключается в том, что при появлении на свет первого (с 01.01.20), второго или последующих детей государство выделяет средства, которые можно использовать как на обучение детей, так и на решение жилищных и других проблем граждан.

предусмотрено, кто, как и в каком порядке может претендовать на данные выплаты.

Узнайте подробнее о маткапитале и его размере в 2021 году.

Обременение на квартиру по материнскому капиталу: что это особенности и как снять в 2021 году

• Главный собственник должен оформить в собственность обоих родителей квартиру – по ½.
• Выполнить изменения в праве владения допустимо в течение 6 месяцев со дня снятия обременения при материнском капитале.
• Оформить дарственную на ребенка (детей). Каждый из родителей вправе подарить любую долю жилья, конкретные размеры не установлены и органами опеки не регулируются.

Это интересно: Какой Районный Коофициент Установлен Для Мурманской Обл.

Однако, перед тем как совершать покупку, стоит попросить продавца предоставить договор об ипотечном кредитовании – там должно быть прописано, что он имеет возможность отчуждать имущество, которое находится в залоге.

Что собой представляет обременение на недвижимость по маткапиталу

Не все граждане, имеющие право на получение семейного капитала, четко представляют, что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо определить, что же такое «обременение».

В соответствии с законодательством, под обременением подразумеваются действия, которые направлены на минимизацию возможностей собственников объектов недвижимости.

Проще говоря, это ограничение прав владельца квартиры, дома, комнаты на распоряжение недвижимостью по своему усмотрению. Собственник жилья может владеть и пользоваться имуществом, но продать его или подарить он не сможет.

В некоторых случаях ограничения налагаются на все права собственника: владение, пользование, распоряжение.

Учитывая целевую направленность программы, обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, является обязательным условием сделки по приобретению недвижимости.

Какой порядок признания сделок недействительными

В суд обращается сторона, чьи законные права ущемлены. Часто это оказывается государство. Прокуратура проверяет использование материнского капитала и при выявлении нарушений становится инициатором разбирательства в защиту прав государства.

Судья рассматривает документы, после приглашает на заседание прокурора, покупателя, продавца, представителей органов опеки, пенсионного фонда, других заинтересованных лиц, если таковые имеются. Представители ПФР часто просят рассмотреть дело в их отсутствие, оставляя вопрос полностью на усмотрение суда.

Выслушав всех, кому есть что сказать, судья принимает решение. Количество аннулированных сделок растет.

Последствия использования материнского капитала по недействительной сделке:

1. Самый оптимистичный вариант – отсутствие злого умысла у сторон и наличие необходимой суммы денег у покупателя. В таком случае никого не привлекут к уголовной ответственности. Сделка будет заново оформлена в соответствии с законом и выявленными обстоятельствами.
2. Суд может обязать участников вернуть деньги и жилье в то положение, что было до сделки. Если средства уже потрачены, суд установит разумные сроки (). При выявлении нарушений может быть удержана пеня за пользование деньгами.
3. Что с мнимыми сделками с материнским капиталом? При покупках жилья у родственников суды часто занимают сторону ответчика. Для оценки действий анализируется история владения помещением другими собственниками. Если семья купила квартиру и живет в ней без последующих спекуляций, суды считают это правомерным. В противном случае применяется .
4. Если в помещении уже выделены доли несовершеннолетним, а сделка, оплаченная средствами маткапитала этой семьи, признается недействительной, право несовершеннолетних отменяется. Согласие органов опеки требуется. В подавляющем большинстве случаев представители поддерживают законные требования истцов.
5. Главной серьезной проблемой остается мошенничество по схеме:

• покупка квартиры в ипотеку с использованием сертификата;
• выплата долга и снятие обременения;
• вместо выделения долей – продажа;
• через некоторое время новый собственник узнает, что права детей ущемлены;
• суд признает сделку недействительной;
• семье мошенников выделяют доли, их обязуют вернуть оплату;
• деньги уже потрачены, возвращаются в лучшем случае долго и мелкими суммами, в худшем – висят в виде безнадежной задолженности.

Рекомендуемая статья: Справка о материнском капитале для ипотеки – способы получения

Виды обременений на недвижимость

Наиболее распространенное обременение на дом или другой объект недвижимости, приобретаемый за счет средств, предоставляемых по программе «материнский капитал», – залог недвижимости под ипотеку.

Но кроме этого существуют и другие виды обременений недвижимого имущества:

• аренда объекта;
• наложение ареста;
• передача имущества в доверительное управление;
• регистрация граждан, которые не утратили свое право пользования недвижимостью, по месту их проживания;
• рента.

Объем ограничений в правах по владению и распоряжению недвижимым имуществом зависит от вида обременения.

Так, наложение ареста на недвижимость представляет собой самое большое по объему ограничение, ведь квартира под арестом может быть изъята судебным органом или по постановлению Федеральной службы судебных приставов.

Основания недействительности

Причины отмены сделки с материнским капиталом бывают разными. Наиболее распространены:

• несоответствие жилья требованиям закона (например, ветхое, аварийное состояние);
• утрата права семьи на материнский капитал;
• мнимая сделка с использованием материнского капитала – на бумаге, без намерения исполнять условия договора – например, покупка жилья у родственника;
• притворная сделка – на бумаге, но в отличие от мнимой, не влечет бездействия, а прикрывает иную сделку, не соответствующую условиям договора;
• обман, заблуждение.

Так как по закону средства сертификата могут быть использованы на улучшение условий жилья (), суды считают список сделок, по которым это возможно, открытым. Соответственно перечень, в каких случаях аннулируют сделку под материнский капитал, не может быть исчерпывающим.

Рекомендуемая статья: Как подтвердить первоначальный взнос по ипотеке

Проверка квартиры на обременение при покупке

Как же узнать, есть ли обременение на тот или иной объект недвижимости и какое именно и когда было наложено? В соответствии со ст. 131 ГК РФ, все обременения на объекты недвижимости заносятся в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).

Самый простой способ узнать необходимую информацию – проверить квартиру на официальном сайте ЕГРН.

Как показывает практика, информация на сайте не всегда доступна в полном объеме, кроме того, там не фиксируются сведения о залогодержателях. Следовательно, если квартира находится в залоге у какого-нибудь банка, вы не сможете установить, у какого именно.

Чтобы получить полную информацию, следует заказать выписку из ЕГРН, оплатив стоимость ее оформления на сайте. Это займет у вас не менее 30 минут и повлечет затраты в размере 250 рублей.

Есть и другие способы, как можно получить выписку, например, воспользоваться электронным ресурсом «Ктотам.про». Это позволяет получить результат быстрее, чем с сайта Росреестра.

Чтобы установить, есть ли на объекте недвижимости какие-либо ограничения, обратите внимание на пункт № 4 выписки, который «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». В нем будет указываться и актуальная информация обо всех обременениях.

В случае их отсутствия вы увидите пометку – «не зарегистрировано». Тогда можете быть спокойны – квартира «чиста».

Как снимается ограничение

Чтобы не были нарушены права других людей, процесс снятия обременения при залоге у банка выглядит так:

• Заемщик должен в полной мере погасить кредит;
• Залогодатель обращается в банк, просит снять обременение, чтобы передать данные в регистрационную палату;
• Санкция с дома снимается;
• На свидетельстве ставится штамп.

После того как снимается обременение после выплаты, материнский сертификат разрешено расходовать по назначению, которое прописано в законе.

Если речь ведется об аренде жилья, при смене собственника права арендатора на наём сохраняются. Какие документы нужны для снятия обременения в данном случае? Арендатор должен предоставить договор об аренде.

Как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал, если дело касается пожизненной ренты? В данном случае отчуждение предмета рентных отношений не допускается. Прекратить договор можно посредством суда (если одна из сторон нарушила договор) или по двустороннему согласию. Дождаться, пока договор ренты закончится, не выйдет, так как он бессрочный.

При доверительном управлении обременение по материнскому капиталу снимается, когда был расторгнут договор. Обычно его составляют на год с целью получения пассивного дохода. Для расторжения договора следует уведомить вторую сторону.

Если имеет место использование средств материнского капитала, и была взята ипотека, события могут развиваться двумя способами. В том случае, если отчуждение недвижимости требовало согласия кредитора, сделку могут признать недействительной. Если согласие получать было не нужно, жить в квартире можно. Сделка будет действительной. Более того, можно даже распорядиться недвижимостью, не дожидаясь, пока предыдущий собственник погасит долг. Однако, перед тем как совершать покупку, стоит попросить продавца предоставить договор об ипотечном кредитовании – там должно быть прописано, что он имеет возможность отчуждать имущество, которое находится в залоге. Если в договоре ничего не прописано об этом, вы попали на мошенника. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется сразу запросить выписку из ЕГРП на интересующий вас объект. Там будет указано, имеются ли обременения. Важный момент! Даже если у продавца есть разрешение на отчуждение недвижимости, которая находится в залоге, если у него не закрыт кредит, банк может обратить взыскание на квартиру!

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Раздел дарственной на квартиру при разводе

Не знаем как снять обременение с квартиры с использование Материнского Капитала. Мы продавцы,покупатель не идет на контакт ВООБЩЕ.

Всем добрый день!

У нас такая ситуация-мы продавцы квартиры,покупатель купил ее у нас с привлечением МК,все прошло нормально. После получения всей суммы,мы как продавцы должны снять обременение в установленные сроки и как законопослушные и ответственные граждане хотели это сделать как можно скорее,НО сказали что надо приходить с покупателем. А после сделки покупатель с нами на контакт вообще не идет,хотя расходились вроде без обид на сделке.Не знаем что вообще делать и как поступать в данной ситуации,хотим просто снять обремение,тк мы всем довольны и все завершилось,но покупатель просто молчит.

Спасибо за советы.

«Мы продавцы,покупатель не идет на контакт ВООБЩЕ.»Этот покупатель не понимает ситуации. Когда он ее (ситуацию) поймет, он вас из под земли достанет)А сейчас. переживать вам не о чем. Живите своей жизнью и не грузитесь этой проблемой

Вам не о чем беспокоиться.Обременение квартиры-проблема Покупателя.Это он должен Вас искать.Когда потребуется,будут Вас искать «днем с огнем».

Согласен с коллегой. Сделка прошла,вы свои обязательства выполнили,а обременение «проблема» покупателей.

Наверно покупатель уехал отдохнуть на радостях. Появится, это в его интересах.

Не переживайте, найдется

Но ведь в договоре сроки стоят. Мы все получили и должны снять обременение,а контакта нет вообще=)

Сходите в рег.палату где была регистрация и оставьте там заявление с описанием ситуации и возьмите копию с отметкой рег.палаты. Раз у вас есть обязательство по договору, то таким образом можно подстраховаться. Если рядовой регистратор не будет фиксировать ситуацию , идите к начальнику.

Улыбнуло)) Направьте по последнему известному Вам адресу пребывания покупателя и (или) по адресу проданной квартиры уведомление о Вашей готовности снять обременение. Таким образом Вы избавитесь от возможной ответственности по срока его снятия. Уведомления можно сделать телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении. Ну и СМС-ку до кучи отправьте.

Если за телеграмму или заказное письмо никто не распишется, (никто не живет), то толку от него никакого, только трата денег и кстати не маленьких.

Телеграмма или заказное не прошло-уже пробовали=)

Александр, без претензий другой стороны ответственности не может быть. А если претензии будут, то больше все равно не о чем беспокоиться. Вы не обязаны подавать в розыск ради того, чтобы снять с их квартиры обременение. Из квиточков и копии телеграммы видно будет, что необходимые и достаточные меры Вы приняли.

спасибо за поддержку,просто ответственность простая человеческая не позволяет забыть и просто жить. А покупателю наверно позволяет=)

Здравствуйте, Александр! Абсолютно согласны с Алексеем Дубовиком и остальными коллегами — сходите в Управление Росреестра, напишите заявление, а все остальное — проблемы покупателя.

Участник программы «‎Работаю честно»

Как вариант, можно было еще на сделке сделать соответствующею нотариальную доверенность и под роспись передать ее покупателю. В случае чего нотариус может подтвердить содержание, а еще лучше рукописный текст покупателя на копии доверенности, что оригинал указанного документа им получен. Не думаю, что поход в Росреестр к чему-то приведет. Рассмотрим пример. Продавец и покупатель сегодня подписали договор купли-продажи, покупатель заплатил деньги и на завтра они условились в 10.00 встретиться в регистрационной палате для подачи документов на государственную регистрацию

Продавец или покупатель (не важно кто) не приходит. Сотрудник Росреестра не примет документы только у одной стороны и на это у него будут все основания

Что делать: ответ очевиден, понуждать к сделке через суд. Вот тут-то и появляется основание, позволяющее подтвердить добросовестность одной из сторон… мол, пошел куда следует, сделал заявление, суд принял и зафиксировал…

Участник программы «‎Работаю честно»

Очевидно, что Вам надо хоть как-то официальным способом зафиксировать свои намерения. Сходите на прием к начальнику структурного подразделения Росреестра, вдруг специалист предложит Вам наиболее оптимальный вариант и все обойдется меньшими потерями.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как вернуть материнский капитал государству

На сделке к сожалению никто не знал что это выйдет так как как вышло.

Как снять обременения с квартир по маткапиталу

У владельцев недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, часто возникает вопрос, как снимается обременение после выплаты материнского капитала.

Предоставляемые по программе маткапитала средства направляются для погашения долга. При этом квартира или дом остаются во владении приобретателя, но выступают залогом для финансового учреждения, предоставившего средства на покупку жилья. Поскольку банк, выдавая ипотечный кредит, беспокоиться о гарантировании его возврата, он налагает ограничение на продажу купленной за счет кредита квартиры.

Если заемщик не справится с долговыми обязательствами, это гарантирует банку возможность возврата выплаченных средств за счет продажи данной квартиры.

Итак, если у вас возник вопрос, как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал, ответ прост – нужно рассчитаться с банком!

Важнейшим условием для снятия обременения является соблюдение заемщиком правил кредитования, условий кредитного договора, а также соответствие целей, для которых брались деньги, целям программы материнского капитала.

В случае приобретения объекта недвижимого имущества за счет предоставляемых по программе средств вы имеете право снять обременение с квартиры после полной оплаты материнским капиталом выданного вам кредита.

Куда нужно обратиться

Для снятия обременений с объектов недвижимости нужно обратиться в регистрационную палату по месту проживания. Это позволит отобразить снятие обременений на всех уровнях госучета, что в дальнейшем автоматически будет отображаться как в Росреестре, так и в выписках.

Чтобы пройти эту роцедуру, нужно не только явиться в Росреестр с пакетом документов, но и обеспечить явку всех собственников квартиры. Иногда для участия в процедуре необходимо присутствие уполномоченного сотрудника банковского учреждения.

Какие нужны документы

Очень часто у граждан, обращающихся в регистрационную палату, возникает вопрос, какие нужны документы для снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу.

Им нужно предоставить:

• заявление от имени владельца сертификата на маткапитал;
• документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• справку из банка о погашении кредита;
• ипотечный договор с банковским учреждением.

Конечно, каждый случай индивидуален, поэтому лучше заранее осведомиться, какие документы могут понадобиться именно вам.

Какой порядок снятия обременений

Снятие обременений производится в регистрационной палате по месту жительства. Чтобы снять обременения, необходимо оформить квартиру в совладение всех членов семьи. При наличии детей сделать это нужно в течение 6 месяцев.

Чтобы избежать разногласий по суммам выплат, целесообразно пригласить банковского сотрудника на процедуру снятия обременения.

При оформлении недвижимости в совместную собственность супругов важно, чтобы документы содержали сведения о размере долей мужа и жены.

Что значит ничтожная сделка с материнским капиталом

Стороны вправе согласовывать множество деталей любой сделки в договоре. Однако если существенные условия очевидно противоречат действующему законодательству, сделка является недействительной, ничтожной. С самого момента ее совершения. Признание сделки с материнским капиталом ничтожной через суд требуется в случаях, когда одной из заинтересованных сторон необходимо восстановить состояние (по части имущества, финансов), которое было до участия в сделке ().

Рекомендуемая статья: Материнский капитал за первого ребенка в 2020 году

При выявлении нарушений заинтересованная сторона может обратиться в суд для оспаривания сделки с материнским капиталом. Заинтересованной стороной может выступать:

• покупатель, узнавший обстоятельства, которые препятствуют пользоваться жильем в полной мере;
• продавец, не получивший полную сумму по договору;
• государство (интересы которого представляет прокуратура, ПФР);
• несовершеннолетние дети покупателя, чьи права ущемлены сделкой (интересы представляют органы опеки и попечительства ().

Суд изучит события, сопутствовавшие незаконной сделке, установит меру вины участников. Если у сторон не было умысла, то имущество и деньги необходимо будет вернуть в исходное состояние.

Судебные издержки (госпошлина в пределах 10000 + дополнительные услуги, такие как составление заявления, представление интересов и пр.) будут распределены соразмерно ответственности участников. При выявлении умысла стороны/сторон, может быть возбуждено уголовное дело.

Как заключить сделку по продаже квартиры, купленной на маткапитал

Если владелец квартиры не может погасить долги, он реализует квартиру третьему лицу. Согласно законодательству, банковские учреждения вправе отобрать недвижимость, хотя такие ситуации встречаются не часто.

Важно понимать, что банковские учреждения заинтересованы в том, чтобы вы выплатили им не только сумму кредита, но и проценты по нему.

При заключении сделки по купле-продаже квартиры с обременением покупатель недвижимости становится должником банка, поэтому все бремя дальнейших расчетов полностью переходит на него.

В этом случае ипотечный договор перезаключается на нового владельца. Конечно, это возможно лишь в тех случаях, когда банк уверен в платежеспособности нового должника и замена сторон в обязательстве выгодна самому банку.

После этого выплачивается полная стоимость недвижимости, а полученные средства идут в счет оплаты ипотеки. Обременение автоматически прекращается.

Порядок покупки квартиры с обременением по ипотеке в 2020 год

1. Берут в аренду 2 ячейки — для банковской организации и продавца-заемщика.
2. Получают справку в банке, чтобы подтвердить погашение долга.
3. Заключают договор о покупке.
4. Регистрируют соглашение в отделении Росреестра.

1. Продавец запрашивает в банке сведения о сумме долга и передает их покупателю.
2. Стороны составляют предварительное соглашение о купле-продаже.
3. Покупатель платит задаток.
4. Продавец полученными средствами гасит сумму долга или передает такое право покупателю.
5. Остаток стоимости квартиры покупатель размещает в банковской ячейке.
6. Оформляются права собственности на покупателя.
7. Снимается обременение банком.
8. Переоформляют свидетельство о регистрации, если сдан устаревший документ.
9. Продавец забирает деньги с ячейки.

12 Июн 2021 uristlaw 178
Поделитесь записью

Похожие записи
• Пожизненный Арест Имущества
• Есть Ли Скидка Пенсионерам На Оплату Жкх Если Стаж 40 Лет
• Выплаты для работающих в зоне с социально экономическим статусом с 01 02 2020
• Есть Ли Смягчающие Обстоятельства По Статье 228

Выводы

Сделки с недвижимостью часто требуют определенных правовых познаний от их участников. При этом могут применяться меры обеспечительного характера, например, обременение.

При приобретении квартиры по материнскому капиталу обременение служит для банка обеспечительной мерой по исполнению финансовых обязательств должника. Обременение действует до погашения долга, после чего его можно снять.