Дарственная на несовершеннолетнего ребенка - можно ли оформить и образец дарственной

Близким людям, а также сторонним индивидам разрешено оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Собственная недвижимость или другие ценные вещи являются в современных реалиях гарантией будущей стабильности, поэтому возникает много вопросов по оформлению в дар имущества на ребенка.

Статья расскажет о законодательном регулировании ситуации, условиях перехода преференции владения, способах проведения процедуры, индивидуальном порядке действий при разных вариантах оформления и других немаловажных аспектах.

Законодательное регулирование вопроса

Согласно п.2. ст. 17 ГК РФ за всеми гражданами с момента появления на свет закрепляется правоспособность, подразумевающая наличие преференций и способности нести обязанности. Из этого следует, что обладание тем или иным имуществом – преференция любого человека, вне зависимости от его возраста. Поэтому вопрос можно ли что-либо дарить не достигшему совершеннолетия индивиду отпадает сам собой.

У ребенка, получающего что-либо в дар, должно быть оформлено свидетельство о рождении или паспорт. Но до 18 лет (в некоторых случаях до 16), дети не обладают полной дееспособностью (ответственность за свои поступки) и по этой причине для легального совершения сделки потребуется согласие, родителям также необходимо быть, или других законных представителей.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Процедура дарения ребенку недвижимости предполагает прохождение основных этапов:

Сбор необходимых документов.
Оформление и подписание договора.
Регистрация дарственной и получение подтверждения перехода права собственности на квартиру к ребенку.

Кроме перечисленных действий, процедура оформления дарственной может включать обращение за нотариальными услугами, однако это необязательно. Дарственную можно составить и без участия нотариуса. Рассмотрим каждый из этапов оформления договора дарения ребенку подробнее.

Сбор необходимой документации

В пакете документов, которые требуются для оформления дарения несовершеннолетнему, должны обязательно присутствовать следующие бумаги:

Удостоверения личности дарителя и ребенка, получающего подарок, а также всех остальных лиц, подписывающих договор. Для несовершеннолетнего это может быть свидетельство о рождении или паспорт в зависимости от возраста.
Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, паспорт БТИ и т.д.).
Отчет об оценке стоимости квартиры.
Согласие совладельцев жилья на его дарение, если ребенку передается квартира, пребывающая в совместной собственности.
Документы, которыми подтверждаются полномочия законных представителей (опекунов, попечителей, усыновителей) или представителей органов опеки, если они привлекаются к оформлению дарственной.
Согласие на сделку органов опеки и попечительства.
Согласие жильцов квартиры (не требуется, если даритель – мать или отец ребенка).

Оформление дарственной

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка можно одним из двух способов:

У нотариуса. В этом случае все формальности берет на себя специалист. Он проверяет дарственную и приложенные к ней документы, после чего ее заверяет. Оплачивать нотариальные услуги может как даритель, так и представитель ребенка, получающего подарок.
Самостоятельно. Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения по законодательству не требуется, поэтому вполне можно отказаться от услуг соответствующего специалиста, если есть уверенность, что удастся качественно составить документ без посторонней помощи.

В договоре дарения должна обязательно содержаться следующая информация:

Место и время заключения сделки.
Название документа.
Сведения о лицах, заключающих договор (паспортные данные и место проживания). Кроме информации о дарителе и ребенке – получателе квартиры, необходимо упомянуть о законных представителях несовершеннолетнего и представителях органов опеки.
Подтверждение дееспособности лиц, подписывающих договор.
Описание квартиры, которая дарится (место нахождения, технические характеристики).
Упоминание о том, что жилье «чистое», то есть не арестовано и не заложено.
Стоимость жилья. Для ее определения необязательно заказывать проведение экспертизы. Можно оценить квартиру самостоятельно исходя из рыночных цен. Если стоимость будет искусственно занижена, налоговики могут проверить правильность уплаты налогов и привлечь к ответственности.
Данные о количестве долей в собственности на квартиру (если дарится часть жилья).
Информация о документах на жилье.
Констатация желания дарителя безвозмездно передать жилье ребенку и согласия представителя совершеннолетнего принять этот подарок.
Распределение между сторонами связанных с оформлением договора расходов.
Подписи сторон. Если не будет подписи одного из участников сделки, дарственная будет признана недействительной.
Дата подписания дарственной.

Договор дарения оформляется в 3 экземплярах, по одному из которых получают стороны, а третий остается в регистрирующем органе. Для дарственной допускается простая письменная форма и свободное изложение текста. Никаких строгих требований и образцов в законодательстве нет. Необязательно даже печатать договор, достаточно написать его вручную.

Если при подписании дарственной не может присутствовать кто-либо из родителей, об этом необходимо сообщить в органы опеки и попечительства, которые в этом случае заменяют мать или отца.

Важно:
в дарственной не должно быть условия о получении квартиры после смерти дарителя. Для передачи имущества на таких условиях должно составляться завещание.

Регистрация сделки

Подписания договора формально достаточно для перехода квартиры во владение ребенка. Однако для сделок о дарении детям недвижимости предусмотрена обязательная процедура регистрации. Проводить ее уполномочен Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Можно обратиться в его территориальное подразделение или зарегистрировать дарственную через МФЦ.

При обращении за регистрацией необходимо представить документы:

Паспорт дарителя.
Удостоверение личности ребенка (свидетельство о рождении или паспорт в зависимости от возраста).
Соглашение о дарении (3 экземпляра).
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Согласие родителей, а при их отсутствии — других законных представителей несовершеннолетнего на получение им подаренной квартиры.
Согласие собственника квартиры, удостоверенное нотариально.
Справка о составе семьи.
Разрешение органов опеки (если у дарителя есть другие дети младше 18 лет).
Свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписка из ЕГРП.

Подача документов должна проводиться в присутствии ребенка – получателя квартиры, если ему уже исполнилось 14 лет. Кроме того, обязательно участие в процедуре дарителя и законного представителя несовершеннолетнего.

Способы обращения за регистрацией дарственной.

При личном визите в подразделение Росреестра по месту нахождения квартиры. На официальном сайте ведомства можно предварительно записаться на прием, выбрав наиболее удобное время.
По почте. Чтобы иметь подтверждение получения адресатом документов, их необходимо отправить заказным письмом с уведомлением.
В электронном виде. Такая возможность предоставлена на портале Росреестра.
Путем заказа выездного обслуживания. Этой услугой пользуются преимущественно лица, которые по объективным причинам не могут посетить офис регистратора (например, в связи с преклонным возрастом или тяжелой болезнью).
В отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Есть возможность предварительно записаться на прием онлайн.

Регистрация дарственной осуществляется в следующем порядке:

1 этап – представитель органа регистрации оформляет заявление о проведении процедуры в двух экземплярах, после чего их подписывают стороны договора.
2 этап – о принятии документов выдаются расписки.
3 этап – в течение 10 дней проводится регистрация.

После проведения регистрации перехода права на квартиру к ребенку выдается выписка из ЕГРП, новое свидетельство о праве собственности и возвращаются поданные документы. С этого момента он официально становится собственником недвижимости.

Цели оформления на ребенка

Под дарением подразумевается обычный переход преференции собственности от одного человека к другому на безвозмездной и безусловной основе.

Как правило, под объект дара подпадает недвижимость, которую желают оформить на детей, имея следующие целевые установки:

Стремление снизить риски получения имущества посторонними лицами. Например, после развода супругов все совместно нажитое будет делиться пополам и отказываясь от своей части один из супругов вправе подарить ее сыну или дочери.
Предоставление жилплощади для последующего проживания.
Обеспечение квадратными метрами взамен ранее отчужденного по одобрению органов опеки и попечительства.

При существовании претензий или требований других заинтересованных лиц на квартиру и ее оформлении в дар на ребенка не только поможет обеспечить несовершеннолетнего жилищем, но и сохранить его до определенного возраста детей. Так как для отчуждения потребуется согласие опеки, которая защищает интересы ребенка.

Более того, дарение единственный способ передачи прерогатив детям промеж родственников. Поскольку согласно п.3. ст. 37 ГК РФ какие-либо другие сделки являются запрещенными.

Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
Выписки из лицевого счета и домовой книги;
Согласие супруга/и дарителя;
Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
Квитанция госпошлины;
Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.

Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
Данные о законном представителе;
Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
Отметка об обременении (если есть).

Тонкости по возрасту

Процедура оформления дарственной несколько отличается при различном возрасте одариваемого индивида:

до исполнения 14 лет соглашение о дарении за детей подписывают представители и их пребывание при этом не является обязательным (ст. 28 ГК РФ);
от 14 до 18 лет несовершеннолетний вправе предпринимать манипуляции с письменно оформленного одобрения взрослых. На соответствующем документе проставляются подписи как одариваемого, так и его благодетеля. Указывается в тексте соглашения наличие одобрения законного представителя на совершение процедуры.

Исключением из общих предписаний является вступление с 16 лет в полные права взрослого человека.

Такое возможно, если:

Официально трудоустроен подросток и самостоятельно обеспечивает собственные потребности.
Вступил в брачный союз.
Оформил самостоятельная занятость и успешно ведет бизнес.

Кроме того, есть и исключение по индивидам, допустимым к оформлению. Так, по статье 185 гражданского законодательства разрешено выдавать доверенность на осуществление действий доверителю от имени юного индивида.

Как оформить договор дарения?

Процесс оформления

Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке заключается в письменной форме. Составить его нужно в трёх экземплярах.

За ребёнка в возрасте до 14 летдарственную подписывает его законный представителя – один из родителей, усыновителей или опекун. Самостоятельно подписывать такой договор несовершеннолетний не может. При этом, законный представитель ребёнка может выступать с обеих сторон.

Предположим, мама хочет подарить своему ребёнку квартиру, при этом она является его единственным родителем. В этом случае мама выступает и со стороны одаряемого и со стороны родителя ребёнка, которому жильё передаётся в дар. В этом случае, учитывая, что нет конфликта интересов мамы и ребёнка, допускается подписание документа одним лицом с двух сторон.

Отметим!

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор дарения квартиры самостоятельно, но только при наличии письменного согласия его родителей, усыновителей, попечителей.

Письменное согласие возможно оформить следующим образом:

Отдельным документом, в котором указать данные законного представителя и ребёнка, документов, удостоверяющих их личности, отразить, что законный представитель даёт своё согласие на принятие в дар конкретного жилого помещения. Согласие оформить как приложение к дарственной, которое будет являться его неотъемлемой частью. Сделать ссылку на это согласие в тексте дарственной.
Непосредственно в тексте дарственной указать, что одаряемый действует с согласия своего законного представителя. Законный представитель в тексте договора ставит свою подпись с пометкой «согласен».

Для заключения дарственной достаточно согласия одного из родителей.

Нотариальное удостоверение

Сделка дарения несовершеннолетнему может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

Полезно знать!

При оформлении дарения у нотариуса придётся заплатить тариф в размере 0,5 процента от стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. Если же имущество дарится несовершеннолетнему его близкими родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от стоимости дара.

К близким родственника относятся родители, дедушка или бабушка, усыновители, а также братья или сёстры несовершеннолетнего ребёнка.

Необходимые документы

Для оформления сделки потребуются:

паспорта;
свидетельство о рождении ребёнка или другие удостоверяющие личность документы;
документы на жилое помещение – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН);
в случае усыновления или установления опеки, необходимо представить документы, подтверждающие указанные обстоятельства.

При обращении к нотариусу, помимо вышеуказанных, у вас могут запросить:

техническую документацию на квартиру (технический план, кадастровый паспорт);
справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу. Конкретный перечень документов уточняйте в нотариальной конторе, куда планируете обратиться.

Налог на дарение

При оформлении дарственной между близкими родственниками, НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы в последующем избежать проблем с налоговиками.

Юристы советуют!

Если оформляете сделку нотариально – возьмите с собой документы, которые подтверждают ваше родство (свидетельства о рождении, браке и пр.). При простой письменной укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Если же жилплощадь подарена не близким родственником, в этом случае будет необходимо родителям подать налоговую декларацию и уплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренной жилплощади.

Регистрация договора

После оформления дарственной, необходима обязательная государственная регистрация в Росреестре. Сдать документы на регистрацию можно в любом субъекте РФ как непосредственно в Росреестр, так и через МФЦ.

Документы сдаются сторонами самостоятельно путём личной явки в МФЦ либо отделение Росреестра. При сдаче документов необходимо личное присутствие того, кто дарит недвижимость. За малолетнего ребёнка документы сдают его родители, личное присутствие малолетнего не требуется.

Обязательно личное присутствие несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, так как они сдают документы самостоятельно.

Отметим!

Допускается сдача документов представителем на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении документы на регистрацию может сдать непосредственно нотариус.

Сроки и стоимость

За регистрацию сделки необходимо будет уплатить государственную пошлину:

Стоимость государственной регистрации дарственной составляет 2 000 руб.

Сроки госрегистрации дарственной различны в зависимости от того, сданы документы непосредственно в Росреестр или же через МФЦ. Если договор сдан в Росреестр, то срок регистрации составляет 7 рабочих дней. В случае сдачи через МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.

Итоговый документ

После оформления, на имя ребёнка выдаётся выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на подаренную недвижимость.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — образец

Причины для отказа

В регистрации дарственной могут отказать по следующим причинам:

договор подписан несовершеннолетним младше 14 лет самостоятельно;
договор подписан лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
дарственная подписана лицом старше 14 лет без письменного согласия его родителей;
согласие дано лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
нет согласия супруга дарителя на оформление дарственной;
дарственная не заверена у нотариуса, в случае если дарится доля в праве на жилое помещение.

Характерные черты дарения несовершеннолетнему

Ключевое несходство любого процесса отдачи в дар от обычной реализации имущества – переход прерогативы собственности на неоплачиваемой основе. Поэтому именно дарственная относится к особенно предпочтительной промеж родни.

Однако для действительности операции при одаривании таких лиц следует учесть следующие особенности:

соглашение не может содержать возможность отозвать предмет дара обратно в любой момент;
в тексте не должно быть требования об оказании каких-либо действий или услуг взамен получения имущества;
также нельзя фиксировать обещание фактически подарить имущество только после кончины собственника.

Но все же содержать определенные условия соглашение может. Когда даритель указывает наступление конкретных случаев, после которых будет осуществлена передача собственности в дар:

Достижение определенного возраста. Например, 17 лет, момента окончания школы.
Отличной учебы за указанное время (с пятого по одиннадцатый класс).
Успешного поступления в институт.

Обещание будущей передачи в дар оформляется обычным письменным соглашением, подписанными потенциальным одариваемым и его представителями, а также собственником. Последующего составления нового соглашения по факту наступления указанного случая не потребуется.

Распоряжение даром новый владелец сможет осуществлять по достижению 18 лет или другого времени, предписанного в тексте документа – завершение обучения в ВУЗе или езда без ДТП и штрафов на машине на протяжении 12 месяцев или более. После подтверждения наступления случая, уполномоченные сотрудники реестра ставят пометку на свидетельстве о владении.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям образец 2021 год

4. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Одаряемая1 и Одаряемый2 приобретают право собственности каждый на вышеперечисленные доли.

6. После перехода права собственности на вышеуказанные доли Одаряемая1 и Одаряемый2, а до достижения совершеннолетия – их законный представитель принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимают участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

Самостоятельное оформление дарственной

При избрании метода утверждения без нотариуса нужно составить текст соглашения, скрепить его подписями сторон и вместе с необходимой документацией отправиться на процедуру регистрации в отделение реестра по месту проживания или МФЦ.

Для правильного составления текста лучше обратиться к квалифицированным специалистам, что будет оптимально. Поскольку любая неточность может привести к возврату документации.

В тексте надлежит указать:

личные данные о ребенке;
сведения об уполномоченных;
адрес жительства одаряемого и его родителей;
предмет соглашения (переход имущества в дар);
материал об объекте отчуждения;
преференции и обязательства участников возникающих правоотношений;
указать возможные обременения или ограничения;
наличие одобрения опекунского учреждения;
порядок разрешения спорных ситуаций.

Договор Дарения На Ребенка Несовершеннолетнего Образец

Стоит еще раз отметить, что договор дарения представляет собой сделку, при которой происходит переход права собственности на имущественные и неимущественные права. Следовательно, чтобы сделка являлась законной и действительной, при процессе ее реализации необходимо соблюсти все нормы и порядок, установленный законодательство РФ.

В тексте соглашения должна присутствовать информация с подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России

Описывая предмет передачи необходимо зафиксировать (например, на квартиру):

Место расположения.
Инвентаризационный номер из БТИ.
Количество жилого метража.
Строительный материал, использованный при возведении многоэтажки.
Время введения в эксплуатацию.
Тип отопительной системы.
Число внутренних замкнутых помещений.
Вид планировки.
Количество зарегистрированных лиц, сведения о них.

Подразумевая обязательства дарящего, следует указать необходимость передачи предписанного предмета в установленное время при наступлении зафиксированных событий бесплатно.

Наличие прописанных индивидов в жилище будет способствовать отказу в одобрении сделки со стороны опеки, поэтому перед процедурой правильнее выписать всех индивидов.

Подписывая соглашение обязаны присутствовать и отец, и мать ребенка. Исключением является лишение родительских прав одного из них.

Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям: образцы и бланки договора дарения

1. «ДАРИТЕЛИ» безвозмездно передают в собственность «ОДАРЯЕМЫМ» доли в праве собственности на квартиру, в соотношении: 1/4 доли (одной четвертой доли) — «Одаряемому1», и 1/4 доли (одной четвертой доли) — «Одаряемому 2»; а «ОДАРЯЕМЫЕ», принимают в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: __; расположенную на __этаже жилого дома, состоящую из __ комнат, общей площадью __кв.м.

Оформление у нотариуса

При обращении в нотариальную контору стоимость оказания услуг будет включена в итоговую цену регистрации и составит около 3500 тыс. рублей. Помимо этого, понадобится произвести оплату госпошлины (для каждого случая она разная. Обусловлен ее размер ценой передаваемого в дар имущества – от 0,3 до 0,5% от общей стоимости). Сведения о необходимом списке документов для предоставления нотариусу следует уточнить в самой организации. Выбор учреждения свободен, а не привязан к месту проживания или регистрации.

Забрать уже готовый документ, свидетельствующий о смене преференции имущества возможно у нотариуса или в отделении реестра.

При регистрации сделки промеж близкой родней, к которой относятся:

Дети.
Родители.
Бабушки, дедушки.
Внуки.

Не требуется оплата подоходного сбора в 13% в госказну. Если дар поступает от постороннего лица, то принимающая сторона обязуется понести налоговое бремя и затраты по регистрированию.

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2021 года)

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2021 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Одобрение опеки

Задавшись целью обрести разрешение опеки надлежит совершить ряд шагов последующего свойства:

обратиться в соцзащиту;
ожидать итоговое заключение по заявке (до 60 дней с момента регистрации);
получить постановление возглавляющего местную исполнительную власть лица на проведение сделки.

В процессе осуществления проверки сотрудники оценивают предназначенную в дар недвижимость по следующим позициям:

Существование пагубных условий для пребывания.
Претензии третьих лиц.

Так, передача жилища, в котором зарегистрирован и обладает преференцией пользования человек с заразной формой недуга, не будет одобрено социальном учреждением. Поскольку нахождение в одном помещении с таким индивидом способно нанести серьезный урон здоровью ребенка.

При этом не учитывается реальное намерение дарителя заселить дите в жилое помещение. Сотрудники проводят оценку лишь по официальным факторам и исходят из всех возможных вариантов развития событий в дальнейшем.

Плюсы и минусы такого дарения

Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:

Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.

Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.

Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.

Сложности передачи в дар лицу, не достигшему 18 лет

Договоренность о подарке собственности несовершеннолетнему накладывает некие ограничения. Например, нельзя более совершать никаких действий с собственностью – передать арендаторам на время, менять или дарить. Все действия потребуют разрешения опекунского совета.

Если будет выявлен факт нарушения или ущемления интересов детей, то уполномоченное учреждение вправе инициировать старт судебного разбирательства. Таким образом, в России предусмотрено отчуждение имущества детям, однако у процедуры есть свои нюансы, которые надлежит учитывать еще до начала процесса.