Статья 107. Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооруж

Предупреждение о выселении из жилого помещения

3
Образец предупреждения о выселении из жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан установить срок для добровольного выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекращено. Закон не устанавливает определенной формы предупреждения по жилищным спорам.

Предупреждение о выселении собственник может сделать как устно, так и письменно. Однако в судебное заседание истец обязан будет представить доказательства, подтверждающие, что срок для добровольного выселения ответчику им устанавливался.

Письменное предупреждение будет являться бесспорным доказательством установления такого срока. Истец должен позаботиться о том, чтобы письменное предупреждение было получено ответчиком.

Это можно сделать, вручив предупреждение лично, под роспись в своем экземпляре, или направлением по почте с уведомлением о вручении.

Если ответчик уклоняется от получения предупреждения, можно пригласить двух свидетелей, вместе с которыми составить акт о том, что ответчик уведомлен о сроке добровольного выселения из жилого помещения, письменное предупреждение получил.

Кому: __________________________ (ФИО ответчика полностью, адрес)

От: ____________________________ (ФИО истца полностью, адрес)

Получить уведомление о выселении из жилого помещения – вещь неприятная. Но, как правило, такое требование не является новостью для адресата.

Как должно выглядеть уведомление, кто его направляет и как доставляет, что делать в случае вручения такого рода документов? На эти и другие актуальные вопросы мы ответили ниже. Но так как каждая ситуация индивидуальна, на сайте действует бесплатный сервис «консультация юриста».

Главная » Жилищные споры » Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры

Прекращение права использования жилого помещения чаще всего инициируется собственником помещения. Но процедура принудительного выселения довольно сложна, потребуется соблюсти все нюансы, пройти все этапы выселения, среди которых – направление жильцу предупреждения, затем требования и, наконец, уже после положительного решения суда – уведомления о выселении.

По закону каждый гражданин РФ имеет право на жилье, но иногда жильцы утрачивают это право в силу каких-то обстоятельств. Порой жилец может изменить эти обстоятельства (в том случае, когда он нарушал какие-либо правила общежития, но после предупреждения о выселении прекратил это делать), но, зачастую такой счастливый выход из сложившейся ситуации невозможен и жильцу грозит выселение.

• Длительные просрочки по уплате коммунальных платежей либо платы за аренду жилого помещения.
• Использование жилого помещения не по назначению.
• Признание объекта недвижимости непригодным для проживания либо аварийным.
• Проведение капитального ремонта в строении, в котором находится арендуемое жилое помещение.
• Передача квартиры другому собственнику (в соответствии с договором купли-продажи, дарения, либо вступлением нового собственника квартиры в наследство).
• Иные законные причины.

Любой собственник должен иметь в виду, что просто так, без причины, выселить нанимателя из жилого помещения невозможно. Всегда нужны веские основания для выселения, иначе суд не удовлетворит требования истца.

Даже из самих названий становится ясно, что это три разных документа. Поэтому, прежде чем приступить к составлению любого из них, следует разобраться, какую цель преследует каждый из них и что из себя представляет с юридической точки зрения.

Предупреждение

Если арендатор ведет себя неподобающим образом, либо нарушает условия договора аренды, собственник жилого помещения должен предупредить жильца о недопустимости его поведения.

Например, если жилец допустил какие-либо нарушения технического характера (изменил коммуникации, перенес перегородку и т. п.

), хозяин квартиры направляет арендатору первоначальную досудебную претензию – предупреждение, где предлагает нарушителю устранить все за свой счет.

Обычно на исправление допущенных жильцом нарушений владелец жилого помещения дает определенный срок. И только если арендатор проигнорирует предупреждение, владелец жилого помещения может приступить к следующей стадии досудебного решения спора – направлению жильцу требования о выселении.

Например, гражданин Иванов сдал внаем свою квартиру гражданину Петрову. Первых полгода жилец вел себя спокойно, но затем соседи стали жаловаться собственнику о постоянном шуме в квартире, ночью громко играла музыка, из жилого помещения постоянно слышались крики и шум потасовки.

Иванов направил своему жильцу предупреждение о недопустимости такого поведения и требовании прекратить нарушать спокойствие соседей. В противном случае он оставлял за собой право принудительно через суд выселить неспокойного жильца.

Читайте также:  На сколько можно продлить больничный лист и по каким основаниям

Предлагаем ознакомиться: Бланк уведомления о расторжении договора аренды

Петров внял предупреждению и прекратил собирать в квартире шумные компании, тем самым избавил себя от необходимости искать другое жилье, а соседей от необходимости жаловаться собственнику квартиры. На этом инцидент был исчерпан.

Требование

Но не всегда арендаторы принимают во внимание предупреждение владельца жилого помещения. Либо наступает другое основание для выселения, например, истечение договора найма либо владелец квартиры решает ее продать. В таком случае собственник жилого помещения доводит до сведения жильцов, что они должны покинуть помещение и представляет им определенный срок для поиска нового жилья.

Например, владелец двухкомнатной квартиры сдал ее внаем, но через год ему срочно понадобились деньги и он решил продать объект недвижимости. Он заказным письмом выслал жильцам требование в месячный срок покинуть жилое помещение в связи с его продажей.

Арендаторы не смогли за месяц найти подходящее жилое помещение и обратились к собственнику с просьбой отсрочить выселение еще на месяц. Так как покупатель согласился повременить с выселением жильцов, войдя в их сложное положение, продавец тоже не возражал и разрешил жильцам остаться в квартире еще на месяц.

Уведомление

Уведомление передается жильцу уже после вынесения судебного решения и вступления его в законную силу. В нем должны содержаться причины выселения и ссылка на вступившее в силу решение суда.

Оспорить уведомление невозможно, также как и продлить указанный в уведомлении срок выселения.

В том случае, если жильцы игнорируют уведомление, собственник жилого помещения может обратиться в ССП для принудительного выселения.

Собственник направил арендатору требование о выселении и назначил срок освобождения дома — в течение одного месяца со дня получения документа. Хованский проигнорировал требование. Тогда Никитин подал иск о выселении и выиграл судебный спор. После получения решения суда он направил ответчику уведомление о выселении из загородного дома в течение пяти дней.

Хованский проигнорировал и это уведомление. Истец вынужден был обратиться с заявлением об открытии исполнительского производства в ССП. Нарушитель был выселен принудительно с помощью судебных приставов и полиции.

Перед тем, как приступать к судебной тяжбе по выселению нежелательных квартирантов, собственник жилого помещения должен попробовать досудебный способ решения проблемы, другими словами – попытаться решить проблему мирным путем. Это избавит и владельца квартиры и его арендатора от излишних моральных и материальных затрат.

Тем более, если не использованы мирные варианты, суд может не принять исковое заявление о выселении.

Первым способом решить проблему вне суда является направление предупреждения о выселении. этот документ не содержит требований покинуть жилое помещение незамедлительно, скорее, это требование устранения нарушений.

В нем должны содержаться следующие сведения:

• личные данные арендатора;
• основания, по которым собственник владеет жилым помещением;
• на каких основаниях арендатор использовал объект недвижимости (договор аренды и т.п.);
• дата окончания законных оснований на использование данной квартирой;
• условия, при которых собственник жилого помещения согласен разрешить дальнейшее его использование квартиросъемщиком;
• дата, до которой собственник предлагает жильцу освободить объект недвижимости;
• указание на то, что владелец оставляет за собой право на обращение в суд, если арендатор не выполнит требования;
• дата и подпись собственника жилого помещения.

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения

Следующим документом о том, что дальнейшее пребывание арендатора в квартире собственника нежелательно, является требование о выселении. законодательство не определяет форму такого требования, поэтому оно составляется в произвольной форме. Структура требования примерно такая же, как и предупреждение, документ должен содержать следующие сведения:

• кому адресовано требование о выселении;
• сообщение о том, что вы являетесь собственником жилого помещения и основания, по которым вы владеете квартирой;
• непосредственно требование об освобождении жилой площади;
• срок, до которого жилец должен съехать с занимаемой площади;
• причина выселения;
• намерения обратиться с исковым заявлением о выселении в суд в случае неисполнения требования;
• дата и подпись.

Образец требования об освобождении жилого помещения

Еще один документ, который собственник должен направить нерадивому жильцу, но уже в случае вступления в силу решения суда – уведомление о выселении. Для составления уведомления необходимо заполнить типовой бланк.

Необходимо помнить, что направление такого документа обязательно, если собственник приступит к принудительному отселению без предварительного уведомления квартирантов, последние могут обжаловать действия арендодателя в судебном порядке.

Такое уведомление, в отличие от предупреждения или требования, должно иметь письменную форму, составляться на бумаге формата А4 и быть заполнено в строгом соответствии с формой.

Предлагаем ознакомиться: Что делать при отказе в регистрации права собственности на квартиру, земельный участок или другой объект недвижимости

Исковое заявление в суд на выписку бывших собственников из квартиры

Адресом ответчиков укажите адрес квартиры, из которой хотите выписать бывших собственников. Это нужно чтобы суд отправил им судебные повестки (ст. 113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчиков является адрес их прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность граждан. Суд по закону принял все меры извещения, и если бывшие собственники не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия (заочно по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ). Шансов их выписать в этом случае увеличиваются.

Если в договоре отчуждения было указано, что бывшие собственники и члены их семьи должны были выписаться из квартиры после сделки, то заполните абзац на первой странице, который указывает на это. Если такого пункта в договоре нет, то абзац удалите. Отчуждение — это передача имущества от одного лица в собственность другому лицу при сделок купли-продажи, дарения и т.п. Например, если квартира была куплена, то договором отчуждения является договор купли-продажи.

Рекомендуем прочесть: Какой размер олимпийской стипендии

Основания и условия

Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, конкретно — статья 293. Согласно ей, гражданина могут «попросить на выход» в случае, если он:

• систематически нарушает права живущих по соседству, создает угрозу их безопасности и комфорту проживания;
• использует жилье в нежилых целях (например, оборудовал квартиру под парикмахерскую);
• утратил права на пользование квартирой в результате прекращения семейных отношений;
• живет в доме, который официально признан ветхим или аварийным;
• не платит за предоставляемые коммунальные услуги;
• имеется долг по ипотеке и гражданин не стремится его погашать;
• заселился незаконно;
• устроил нелегальную перепланировку.

Подробнее об основаниях для выселения прописанных граждан, которые не являются собственниками, читайте здесь.

Какая документация подготавливается начале процедуры?

Рассмотрим порядок выселения из квартиры по решению суда. Вопрос этот весьма сложный и занимает много времени. Для начала инициатор пробует «достучаться» до нарушителя с помощью писем.

Все уведомления должны отправляться заказным письмом с уведомлением и описью вложения, вручаются адресату лично в руки под подпись.

Предупреждение

Предупреждение о выселении из жилого помещения — образец

Это документ, в котором собственник дает жильцу понять, что его образ жизни его не устраивает, указывает на недопустимые нарушения и обязательно оговаривает срок для их устранения.

В принципе, это можно сделать и устно, но тогда в суде придется доказывать, что хозяин давал нерадивому постояльцу отсрочку для исправления ситуации.

Требование

Требование о выселении из жилого помещения — образец

Оно бывает двух типов: уведомительного и принудительного.

В первом случае например собственник решает продать квартиру или попросту уведомляет, что регистрация жильца подходит к концу, а на новый срок он тут не нужен.

В этом случае нужно также предоставить срок для того, чтобы выгоняемый постоялец мог позаботиться о решении жилищного вопроса.

Принудительное требование оформляется тогда, когда хозяину, скажем, стало известно о недопустимых нарушениях и он ставит условие: устранить нарушения или убираться из квартиры.

Образец уведомления

Уведомление о выселении из квартиры — образец

Оно содержит указание причины и нормативного документа (например решение суда по выселению из квартиры), по которым жильцу в указанный срок предлагается освободить помещение.

При этом нужно будет предоставить следующие документы:

• общегражданское удостоверение личности;
• договор социального найма или правоустанавливающие бумаги;
• чек госпошлины (она составляет 300 рублей);
• выписка из домовой книги;
• копия финансово-лицевого счета;
• доказательства того, что требование выселить правомочно.

Пока дело будет рассматриваться, пройдет два месяца — это ст. 154 ГПК РФ. Еще два займет вынесение решения и подача касационной жалобы (ст. 119 того же кодекса).

Согласно ст. 428 ГПК РФ еще месяц займет оформление исполнительного листа. И еще два месяца отводится судебным приставам на сам процесс выдворения нарушителя со всем его «скарбом» (Федеральный закон № 229 -ФЗ).

Сроки могут и увеличиться — здесь играют роль и неявка отвечающей стороны на заседание, жалобы, ходатайства о переносе и т.д.

Так что получается, выселить могут не просто прописанного жильца, не имеющего никаких прав, но даже и полномочного хозяина квартиры, если он не выполняет требований по пользованию квартирой или создает угрозу для других обитателей дома.

И если вам грозит именно это — нужно как можно быстрее обращаться к грамотному адвокату, который не допустит несправедливого решения, да и вообще сведет риск выселения на улицу к минимуму.

Предлагаем ознакомиться: Образец договора аренды земельного пая

Начинается с искового заявления.

Документ подают, согласно Гражданско-процессуальному кодексу РФ, по месту нахождения ответчика.

В иске обязательно

• полное наименование суда;
• паспортная информация заявителя, выселяемого;
• требование выселить (указать нормы законодательства);
• почему вы считаете, что указанный человек больше не имеет права пребывать в стенах дома;
• какие досудебные меры были предприняты и какой они дали результат;
• какими бумагами вы подтверждаете иск.

Заявление о выписке из квартиры через суд

• копии исковых заявлений и приложений к нему для всех лиц, участвующих в деле;
• копии и оригинал документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (договор, свидетельство о наследстве и прочие);
• выписка из домовой книги, справка о лицах, зарегистрированных по адресу;
• документ, который подтверждает, что ответчик не имеет права пользоваться квартирой (лишение родительских прав и прочие);
• уведомление о том, что лицо обязано освободить жилое помещение с отметкой о его получении;
• иные доказательства по делу;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

• составить исковое заявление;
• подготовить доказательную базу;
• провести грамотно процедуру досудебного урегулирования конфликта. Направить заказным письмом с уведомлением или лично вручить ответчику копию искового заявления со всеми приложениями;
• оплатить государственную пошлину;
• подать иск в судебный орган по месту проживания ответчика или нахождения квартиры в том случае, если в досудебном порядке разрешения конфликта не произошло;
• после подачи иска в суд необходимо дождаться повестки о времени назначения заседания и явиться на заседание;
• в случае удовлетворении иска получить вступившее в законную силу решение о прекращении пользования жилым помещением;
• поспособствовать исполнению решения суда.

Рекомендуем прочесть: Нужно Ли Платить Налог За Землю Пенсионеру

Из муниципального жилища

Под таковым подразумевается досрочное окончание договора социального найма, который обычно заключается на бессрочной основе.

Этот вопрос регулируется ст. 83- 84 ЖК РФ.

Подразумевается, что выселяемый обязан после вступления в силу судебного решения о выселении из жилого помещения в установленное время освободить занимаемое помещение вместе с семьей и со скарбом и передать ключи муниципалитету.

Инициировать выселение с муниципальных квадратных метров может как муниципалитет, так и Госжилинспекция и даже частные лица.

Как уже говорилось, могут выселить как с предоставлением альтернативы в виде другого жилья — благоустроенного или не вполне — так и без него.

Благоустроенный вариант будет предоставлен, если, так сказать, человек не виноват по большому счету, что его просят покинуть родные пенаты — например, здание отходит государству или религиозной общине, если оно признано официально непригодным к проживанию.

В остальных случаях предоставляют обычно комнату в общежитии.

Альтернативное жилье не предоставляют, если человек разрушает квартиру (сюда относится и нелегальная перепланировка, причем должна быть создана угроза обрушения), ставит под угрозу жизнь и здоровье других проживающих, нарушает их права, доводит квартиру до непригодного к проживанию состояния. Также это происходит в случае лишения родительских прав.

О том, могут ли выселить из единственного жилья, узнайте из нашей статьи.

Бумаги после проведения суда

• решение суда;
• исполнительный лист;
• опись имущества и акт о выселении;
• документ о снятии с регистрационного учета.

Выселение в судебном порядкеобычно занимает три месяца. Первые два занимает обычно предварительное слушание и рассмотрение дела. Потом еще месяц остается в качестве срока для обжалования. И только после этого решение вступает в силу.

В судебном решении особо указывается, что оно является законным основанием для выписки ответчика. Истец с этим документом является в территориальный отдел УФМС или паспортный стол и ответчика снимут с регистрации односторонним порядком. Выселение может происходит без предоставления альтернативного помещения.

Для претворения решения суда в жизнь итоговый документ по делу направляется в ФССП. Оттуда высылаются повестки участникам дела. Очень может быть, что выселяемый не захочет неприятностей и сам освободит жилое помещение. Если этого не случается, судебные приставы выставят из родных стен уже без церемоний. После этого скарб выселяемого отправляется к месту хранения и выносится постановление об окончании производства.

О том, как происходит выселение из муниципального жилья, из общежития и квартирантов, не оплачивающих аренду, читайте в материалах нашего сайта.

Выписка жильца без его присутствия

Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:

• Прописка по новому адресу;
• По доверенности;
• По решению суда.

Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.

1. Переехал в другой город;
2. Тяжело болен;
3. Признан безвестно отсутствующим или умершим;
4. Призван на военную службу;
5. Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
6. Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Причины выдворения из квартиры

Принудительное выселение из квартиры собственником возможно в следующих случаях:

• прекращение семейных отношений (например, развод или возникновение обязательств алиментарного характера по отношению к членам прежней семьи — так что в этом контексте даже ребенок может стать «экс»-членом семьи);
• неуплата за коммунальные услуги;
• систематические жалобы на незаконное поведение (использование квартиры не в качестве жилого помещения, поднайм без согласования, нарушение прав живущих по соседству);
• истечение срока регистрации или досрочное ее прекращение по судебному решению.

Следует только правильно понимать этот термин — выселение жильцов собственником.

Как уже говорилось, такое право есть только у суда, а значит, подразумевается, что хозяин квартиры может подать на нерадивых постояльцев в суд и выиграть его, а дальше уже дело довершат судебные приставы.

Если же жильцы даже, что называется, кругом не правы — например, не платят за проживание, то собственник не имеет права их выставлять за дверь — в этом случае у него есть все шансы превратиться в обвиняемого.

А если еще и окажется, что в гневе он как-то повредил неугодному жильцу, то все еще хуже — буйному хозяину могут предъявить обвинение уже по уголовной статье, конкретно — самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Возможные причины выселения

Выселение человека производится в таких случаях:

• Прекращение семейных отношений (развод). Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.
• Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.
• Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически.
• Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как приватизировать квартиру самостоятельно, прочитать об этом можно тут.

• При вступлении в права собственности по договору дарения или в порядке наследования новый собственник может выписать из квартиры прописанных там людей через суд.
• Когда в жилом помещении проведено незаконное переоборудование, перепланировка, либо неприватизированная квартира используется не по назначению. Для этого потребуется доказать, что вмешательство в конструкцию жилого дома является опасным для прочих его жильцов. Необходимо подать заявление в суд на изъятие жилья у владельца, истцами могут выступать представители ТСЖ, члены УК, соседи. Если суд примет решение в пользу истца, квартира будет продана с аукциона.