Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Независимые эксперты по оценке ООО ОК «ВИК» давно составляют отчеты об оценке земли для оспаривания кадастровой стоимости в России.Сотрудники нашей оценочной компании имеют существенные наработки и знания в этом направлении. Данное направление начало развиваться после проведения переоценки кадастровой стоимости, как говорится, страшнее законов в России только практика их применения. С проблемой существенно завышенных кадастровых стоимостей и существенно возросших налогов, арендных плат столкнулись множество как физических лиц, так и юридических.

Закажите бесплатную оценку выгоды от оспаривания вашего объекта! Укажите в форме ниже кадастровый номер вашего объекта и наши специалисты проанализируют перспективы оспаривания конкретно вашего объекта совершенно бесплатно.

Цены

Для чего же нужна кадастровая стоимость?

Согласно налоговому кодексу Российской Федерации, данный вид стоимости признается базой для расчета налога. Соответственно, снижение кадастровой стоимости приведет к уменьшению налога. Аналогично расчету налога от кадастровой стоимости определяется и арендная плата за землю, где базой также может выступать кадастровая стоимость.

На что же влияет пересчет кадастровой стоимости? Итак, кадастровая стоимость оказывает прямое влияния на определения налога на землю и арендную плату. Для большинства лиц и фирм данная статья издержек была несущественна, однако, после произведенной переоценке кадастровой стоимости она возросла в разы, и в большом количестве случаев ее рост является не обоснованным, так как обретённая кадастровая стоимость существенно выше рыночной.

Узнайте бесплатно как правильно действовать!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.

Звоните нам ежедневно с 9:00 до 21:00 МСК

Где можно оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость можно как в судебном, так и в административной порядке. То есть можно сразу обратиться и в суд, и в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (п.1 ст.22 Закона №237-ФЗ).

Как мы уже отмечали, с 1 января 2023 года начнут действовать новые правила обжалования кадастровой стоимости: сначала нужно обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в специальное бюджетное учреждение. Некоторые регионы могут начать работать по-новому и раньше. На сайте регионального управления Росреестра есть информация о введении нового порядка.

Поэтому для таких регионов действует досудебный порядок обжалования.

Зачем менять кадастровую стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка зачастую интересно обиженным налогоплательщикам. Если кадастровая стоимость более чем на 30% оторвана от рыночной стоимости, то есть все основания начинать биться за ее снижение и соответственно уменьшение налогооблагаемой базы. Для некоторых собственников экономия налога может быть очень существенно и исчисляться миллионами. Если же Вы обычной собственник небольшого дачного участка в Подмосковье или за ее территориями, то лучше не затягивать и также вступать в бой. Добившись правды единожды, Вам не придется платить возросший налог от кадастровой стоимости ежегодно.

Что такое кадастровая стоимость и зачем её нужно оспаривать?

Каждый объект недвижимости (в том числе и земельный участок) обладает кадастровой стоимостью. Но всем известно, что это. Кадастровая стоимость – это стоимость объекта, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Она определяется в ходе государственной кадастровой оценки и регулируется Федеральным законом от 29. 07. 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Узнать кадастровую стоимость земельного участка или иного объекта можно в Росреестре.
Кадастровая стоимость земельного участка является основой для расчёта налога за него. Кроме этого кадастровая стоимость земли может влиять на стоимость её аренды, если оценка арендной платы базируется на ней (кадастровой стоимости). Чем ниже кадастровая стоимость земли, тем ниже на неё налог и арендная стоимость.

Раньше эта статья издержек была незначительна как для физических лиц, так и для юридических. Но после переоценки кадастровой стоимости и её роста в несколько раз всё изменилось. Однако в большинстве случаев завышение кадастровой стоимости земли является необоснованным, так как новая кадастровая стоимость существенно выше рыночной.

Как понять, что вам необходимо оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Самый простой способ – это заказать независимую оценку кадастровой стоимости у Центра кадастра и регистрации «Стар Сервис». Это позволит вам при небольших расходах получить объективную оценку стоимости и понимание того, сколько вы сможете сэкономить после пересчета налога на землю.

Закон «Об оценочной деятельности» имеет пункт, который регламентирует процедуру оспаривания кадастровой стоимости. предлагает полное юридическое сопровождение в любых вопросах по недвижимости. Команда опытных юристов представит интересы заказчиков в судах. Опытные эксперты подскажут оптимальную стратегию для уменьшения налогов, которую можно будет реализовать без рисков. Мы соберем все документы, справки, подготовим выписки и организуем работу комиссии по снижению кадастровой стоимости.

В связи с тем, что при начислении кадастровой стоимости берутся во внимание достаточно грубые, не всегда объективные или спорные критерии, как правило, изменение кадастровой стоимости несложная и результативная процедура, которая имеет больше плюсов, чем минусов.

Основание для оспаривания кадастровой стоимости

Оспорить кадастровую стоимость можно в том случае, если для этого есть веское основание. Таким основанием может быть:

• недостоверность сведений об объекте, использованных при определении кадастровой стоимости;
• установление рыночной стоимости объекта на дату, на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Второе основание это тот случай, когда фактически кадастровая стоимость будет не оспариваться, а устанавливаться заново. В данном случае объект недвижимости подвергается индивидуальной оценке, и на основании советующего результатам этой оценки отчёта получает справедливую кадастровую стоимость.

Если хотя бы одно основание подходит под вашу ситуацию, то оспаривание кадастровой стоимости земельного участка имеет смысл.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости это многоэтапный процесс. При его производится оценка объекта недвижимости, его рыночной стоимости, составляется экспертное заключение и отчёт о стоимости объекта и затем подаётся заявление в Территориальную комиссию.

Этап 1. Оценка перспектив оспаривания.

На данном этапе специалистами производится оценка и анализ перспектив и возможных результатов оспаривания. Случаи бывают разные, и не всегда оспаривание кадастровой стоимости может быть выгодно.

Этап 2. Обсуждение процедуры и оценка объекта.

После того как было установлено что объект (земельный участок) имеет завышенную кадастровую стоимость, специалисты приступают к сбору информации необходимой для её оспаривания. Производится оценка объекта и устанавливается его стоимость.

Этап 3. Подготовка отчёта о рыночной стоимости объекта.

После того как будет произведена оценка объекта, эксперты составляют отчёт о результатах экспертизы и действительной стоимости объекта.

Этап 4. Получение заключения экспертизы СРО на отчёт об оценке.

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость в Территориальной комиссии необходимо заключение эксперта саморегулируемой организации оценщиков (СРО) о состоятельности и достоверности отчёта об оценке. Эксперт должен убедиться, что оценка рыночной стоимости объекта была выполнена в соответствии с законодательством и на основе достоверных фактов.

Этап 5. Подача заявления в Территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости.

На данном этапе заявление, подкреплённое необходимыми документами, отправляется на рассмотрение в комиссию.

Данный этап обязателен не для всех. Собственники и физические лица могут оспорить кадастровую стоимость земельного участка или иного объекта сразу через суд, не обращаясь в Территориальную комиссию. Для юридических же лиц, рассмотрение заявки в комиссии является обязательным условием оспаривания кадастровой стоимости.

Этап 6. Рассмотрение вопроса об оспаривании кадастровой стоимости в суде.

Если комиссия даёт отрицательное решение на переоценку кадастровой стоимости, тогда остаётся шанс оспорить кадастровую стоимость земельного участка или иного объекта через суд.

Все эти этапы взаимосвязаны между собой. Для того чтобы объект недвижимости получил справедливую кадастровую стоимость необходимо пройти их все. Оценка и оспаривание кадастровой может быть долгими и трудоёмкими, но эти процедуры можно облегчить, обратившись в соответствующую компанию.

Цены на проведение оспаривания кадастровой стоимости.

В результате неправильно проведенной оценки образовалась некорректная цена участка. Причиной такой ситуации может стать нахождение в непосредственной близости участков с заведомо завышенной стоимостью или наличие открытых источников, информация о которых была недостоверной. Используемый метод обобщения имеет слишком большую погрешность. Это случается, когда не учитываются рельефы участка, при котором может быть осложнено транспортное сообщение.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка и получить достоверные данные, соответствующие его фактической стоимости, следует обратиться к профессиональным оценщикам, использующим современные методики и знакомым с меняющемся положением на рынке. Такой специалист сможет сделать заключение, основываясь на которое можно будет оспорить неправильно сформированную стоимость.

Специалист проводит формирование стоимости, опираясь на следующие факторы:

• Предназначение участка (тип). Участок используется для различных застроек жилого или коммерческого назначения. Во всех этих случаях используется определенная методика расчета.
• Место расположения участка. В этом случае принимается во внимание наличие автомобильных дорог, водопровода, газопровода и других коммуникационных сетей.
• Проведение анализа движения рыночных цен. Выявляются схожие по параметрам земельные участки, и таким образом формируется цена одного квадратного метра земли.
• Рельеф местности, на которой расположен земельный участок. Рельеф может быть благоприятным для строительства или, наоборот, препятствовать ему.
• Форма собственности также влияет на формирование цены.

Выполнив работы оценщик формирует экспертное заключение, которое может быть основанием для о рассмотрении дела об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в суде или официальным физическим лицом.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка предусматривает наличие необходимых документов:

• справка о настоящей стоимости участка. Получить ее можно в отделении Реестра.
• документы, заверенные нотариусом, на право собственности
• документы, доказывающие, что цена установлена неправильно. В них указываются факторы, которые влияют на изменение цены. Возможно приложение фото и видео материалов.
• заключение независимой экспертизы, в которой учтены особенности участка и финансовая составляющая.

Если все документы собраны, целесообразно обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, что поможет избежать ошибок и недоразумений во время образования новой цены.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка предусматривает два варианта. В первом все документы передаются в комиссию Росреестра, где и решается данный вопрос. Второй вариант предусматривает подачу иска в суд. В обоих случаях к документам прилагается заявление с указанием личных данных и характеристики участка. Также необходимо указать нормативы, по которым проводится процедура оспаривания стоимости (статья 24.18 Закона №135=ФЗ). К заявлению прилагается весь пакет документов и квитанция об оплате государственной пошлины.

Если необходимость пересмотра стоимости связана с изменением целевого предназначения участка, следует приложить соответствующие справки. Надо помнить, что если участок не приватизирован, все обращения об изменении цены отклоняются.

Наиболее просто изменить цену можно, если обратиться в Комиссию по земельным спорам, которая есть при каждом отделении Росреестра. Однако для этого должны быть соблюдены определенные условия:

• последняя оценка проводилась не более шести месяцев назад
• юридические лица предоставляют заверенные нотариусом копии выписок из Устава. Физически лица предоставляют договор купли-продажи.
• Если документы соответствуют правилам, вопрос решается на заседании комиссии.

В некоторых случаях на основании действующего законодательства заявителю отказывают в пересмотре кадастровой стоимости. Причины могут быть разные, например, ошибка в экспертизе или документы оформлены с нарушением правил. Чтобы избежать такой ситуации, целесообразно ознакомиться с наиболее час то встречающимися ошибками.