Раздел дома и земельного участка при разводе в 2021 году

Особенности правового режима земельного участка как общего имущества супругов

Принадлежащий супругам земельный участок юридически может находиться:

• в индивидуальной собственности одного из супругов;
• в общей совместной собственности;
• в общей долевой собственности.

Поскольку индивидуальная собственность при расторжении брака разделу не подлежит, юридически спор может касаться только земли, принадлежащей супругам совместно или по долям.

К общей совместной собственности не относятся, а значит, при разводе не делятся, земельные участки:

• приобретенные гражданином до регистрации брака в органах ЗАГСа;
• переданные одному из супругов в период брака по безвозмездной сделке (например, подаренные родителями, унаследованные после смерти родственников или полученные по завещанию);
• нажитые одним из супругов хоть и в период брака, но при фактическом окончании семейных отношений (раздельное проживание, отсутствие общего быта и хозяйства и т.д.);
• приобретенные во время брака на личные средства супруга, принадлежавшие ему еще до официальной регистрации брака или же полученные по безвозмездной сделке (дарение, к примеру).

Общая совместная собственность распространяется на участки и любое другое имущество, приобретенное в период брака на деньги обоих или одного из супругов. Это общее правило, которое действует в отсутствие брачного договора.

Если между супругами было подписано брачное соглашение, то определять, подлежит ли земельный участок разделу или же нет, нужно будет исходя из условий документа. В отличие от законного режима, брачный договор фактически может определять любые способы раздела имущества.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о правовом режиме земельного участка, который был предоставлен государством и впоследствии приватизирован.

Сегодня судебная практика исходит из следующего:

• если земельный участок был выделен и приватизирован до брака, то он относится к добрачной индивидуальной собственности;
• если приватизированный земельный участок был выделен в период брака супругу с учетом семьи, то он принадлежит мужу и жене совместно, при этом на стадии регистрации он должен быть оформлен в их общую долевую собственность. Положения Семейного кодекса о поступлении имущества по безвозмездной сделке в личную собственность супруга к этой ситуации неприменимы, так как выдел земли гос. органом не является сделкой с точки зрения частного права.

Определение развода

Развод или расторжение брака – это прекращение в установленной законом форме всех прав и обязанностей, которые возникают у супругов во время создания семьи, с .

Семейный кодекс Российской Федерации (далее – СК РФ) предусмотрел два вида расторжения брака – в органах записи актов гражданского состояния (далее – ЗАГС) и в судебном порядке. Первый вариант предусматривает наличие согласия на расторжение брака супругами, которые не имеют общих несовершеннолетних детей и претензий друг к другу.

По истечении месяца после подачи заявления в ЗАГС выдается свидетельство о расторжении брака. Его необходимо получить в органах ЗАГСа даже после судебного разбирательства, так как суд только принимает решение, обязательное для исполнения, но не выдает официальные документы.

Когда раздел участка невозможен

Гражданский кодекс РФ все вещи подразделяет на 2 больших категории — делимые и неделимые. Эта классификация справедлива и для недвижимости. По общему правилу, земельный участок – делимая вещь, но если его раздел приводит к нарушению закона, то этот конкретный участок земли переходит в категорию неделимой вещи.

Таким образом, раздел земли возможен лишь при соблюдении ряда условий:

• размеры вновь образуемого участка находятся в пределах допустимых значений;
• границы вновь образуемого участка соответствует установленным в законодательстве нормам;
• раздел участка не препятствует обычному использованию расположенного на нем здания;
• раздел не мешает использованию участка по назначению и не создает препятствий третьим лицам.

Какие требования закон предъявляет к размерам участка?

Минимальные и максимальные размеры участков устанавливаются в региональном законодательстве и могут различаться в зависимости от субъекта федерации. В частности, в Московской области предельно допустимые размеры участков варьируют от 0,04 до 40 га в зависимости от их целевого использования.

При разделе земельного участка самым важным показателем будет именно минимальная величина, поскольку при разделе земельного участка в натуре доля каждого из супругов не может быть менее минимально-возможной величины в конкретном регионе.

Какие требования закон предъявляет к границам участка?

Эти требования подробно описаны в Земельном кодексе РФ:

• границы участка не должны соприкасаться с границами населенного пункта;
• участок не должен затрагивать границы лесопарка, лесничества и др. особых зон;
• раздел участка не должен повлечь за собой изломанности границ, чересполосицы или иным образом помешать рациональному использованию земли.

Если земельный участок относится к общему имуществу, но его раздел в натуре юридически невозможен, суд может:

• передать участок одному супругу с выплатой второму денежной компенсации;
• постановить продать участок третьему лицу, разделив прибыль между супругами;
• сохранить участок в общей совместной или долевой собственности, установив режим использования его супругами.

Стоит отличать раздел участка в натуре, с определением и установлением новых межевых границ, и юридический раздел участка с определением долевой собственности. Признание за каждым из супругов по 1/2 доли возможно без соблюдения перечисленных выше требований, поскольку формальный раздел «на бумаге» не влечет обособления доли каждого супруга в натуре.

Как разделить землю при разводе

Земельный участок – это определенная часть земной поверхности, имеющая установленные границы. Именно такое определение понятию «земельный участок» дает Земельный Кодекс.

Им же установлены и два других понятия: делимые и неделимые земельные участки.

Разделу подлежат участки, размер которых после раздела не будет менее закрепленного в конкретном регионе или городе минимального норматива на площадь отдельного земельного участка.

Если с учетом указанных норм есть возможность раздела земельного участка два самостоятельных надела с определенными границами – раздел такого участка будет возможен. Именно исходя из этого и будет осуществляться деление земельного участка при разводе.

В противном случае раздел земли будет возможен одним из следующих способов:

• продажа участка с последующим разделом вырученных средств пополам;
• зачет стоимости земли другим имуществом;
• оформление общей долевой собственности за землю, если на участке расположено строение или жилая недвижимость, находящаяся у супругов в общей долевой собственности.

Порядок действий

При разделе земельного участка после развода можно определить следующий пошаговый алгоритм рекомендуемых действий.

1. Определение возможности раздела участка.
2. Досудебное урегулирование спора и отработка вариантов по заключению соглашения.
3. Запрос информации о статусе участка и возможности его раздела из муниципальных органов.
4. Подготовка иска и документов для суда.
5. Подача искового заявления и участие в судебном заседании.
6. Исполнение решения суда.

Конечно же, самым простым и выгодным для супругов способов будет добровольный раздел участка или же его зачет другим имуществом. Это позволит сэкономить значительные суммы средств и быстрее добиться результата.

Процедура

Прежде чем приступать к разделу – обязательно уточните возможность раздела земли, особенно когда речь идет о земельном участке без строений, выделенном для индивидуального строительства или коммерческой застройки.

1. Уточните статус земельного участка и местные нормативы на минимальную площадь. Так вы узнаете, можно ли поделить земельный участок фактически.
2. Предложите супругу договориться мирно. Добровольное решение о разделе участка любым из оговоренных выше способов позволит значительно сэкономить на судебных расходах.
3. Составьте исковое заявление и соберите все документы. Самостоятельное составление иска о земельном участке дело непростое, которое лучше поручить опытному юристу. Если же вы решили защищать права самостоятельно, о обязательно определитесь со способом раздела участка заранее, чтобы потом не пришлось уточнять дополнительные исковые требования.
4. В судебном заседании мотивируйте заявленный способ раздела участка. Настаивайте на удовлетворении требований, в качестве доказательств приводите все имеющиеся доводы и предоставьте документы.
5. При положительном решении – получите судебное решение и передайте его на исполнение. Если за вами признана часть в праве собственности на земельный участок – обращайтесь в Росреестр за регистрацией прав. Если же присуждена компенсация – получайте исполнительный лист судебным приставам для взыскания.

Самостоятельное участие в процедуре раздела земельного участка при разводе весьма сложная для рядового гражданина задача. Проконсультируйтесь с опытным юристом на нашем сайте прямо сейчас, обратившись в чат или заполнив специальную форму.

Подведем итоги

Согласно СК РФ, расторжение брака возможно двумя способами – в органах ЗАГСа и в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов, к коему относится и земельный участок, необходимо или договориться о порядке использования обозначенных и выделенных долей и заключить соглашение, или обратиться в суд для получения компетентного решения.

Некоторые земельные участки невозможно разделить. В этом случае законодательство предусматривает несколько вариантов по их разделу. Если на участке находятся строения (дом, хозяйственные постройки) то правила раздела будут отличаться от обычной процедуры.

Многие задаются вопросом о том, как избежать раздела земельного участка при разводе, Для этого достаточно лишь договориться с другой стороной о его использовании мирным путём, заключив и нотариально заверив соответствующее соглашение.

Способы раздела земельного участка

Определение долей бывших супругов может основываться:

• на договоре между ними;
• на судебном решении.

Соглашение о разделе земельного участка составляется супругами самостоятельно или с помощью юриста. Закон не предъявляет жестких требований к форме – простого фиксирования условий в письменном виде будет достаточно, но по желанию супруги могут заверить документ у нотариуса.

Условия супруги определяют самостоятельно: они могут выбрать любой вариант деления имущества с единственным условием – избранный ими вариант раздела должен соответствовать закону. Кроме того по брачному договору нельзя полностью лишить второго супруга имущества – такой документ со столь кабальными условиями может быть оспорен в суде.

Если супруги не достигли договоренности по вопросу раздела земли, остается только судебный порядок.

Как будет делиться участок при разводе в суде:

• если присутствует брачный контракт, то судья будет опираться, прежде всего, на его содержание;
• в отсутствие брачного контракта доли супругов являются равными. Однако суд может отойти от равенства долей исходя из интересов самих супругов и их несовершеннолетних детей.

В последнем случае на решение судьи могут повлиять такие обстоятельства как тяжелая болезнь и невозможность получать доход, проживание детей совместно с супругом и др.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о разделе приватизированного земельного участка, выделенного в целях индивидуально-жилищного строительства, на котором уже построено здание. Здесь возможно несколько вариантов, все они представлены в таблице ниже.

Отзывы клиентов

Благодарность от Соболевой Е.П. Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам. Желаю процветания компании и хороших клиентов.

С уважением, Соболева Елена Петровна. 19.09.2018 г.

Благодарность от Трук Н.Н. Хочется выразить благодарность Каваляускус Василию Анатольевичу, Павлюченко Александру Викторовичу и Лобурь Максиму Андреевичу за оказание квалифицированной юридической помощи, с помощью которой моя проблема решилась быстро, четко. Всегда при обращении находил понимание и внимание. Хорошо, что в «Обществе защиты прав потребителей» работают такие юристы и адвокаты. Успехов Вам в дальнейшей работе и отстаивании интересов потребителей.

С уважением, Трук Н.Н.

07.05.2018

Отзыв Марчеило И.В. 24 сентября 2021 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.

Отзыв Лобовой Е.И. Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.

Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.

Благодарность коллективу Выражаю благодарность коллективу юр. отдела СПб. за оказанную услугу в расторжении кредитного договора на покупку косм. средств, который я имела неосторожность заключить с одной из недобросовестных компаний. Юристы быстро отреагировали, нанесли визит в компанию и сделали видеосъемку. Еще раз выражаю бесконечную благодарность и желаю дальнейшего процветания.

Благодарность Павлюченко А.В. от Сонец В.В. Выражаю глубочайшую благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за предоставленную консультацию и грамотный подход к делу, а также успешный исход в моей проблеме. А также хочу выразить благодарность за доброжелательность. Желаю Вам успехов в этой нужной для нас работе.

С уважением, Сонец В.В. 17.05.2018 г.

Благодарность от Бусыгина А.И. Выражаю свою благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснование решения, которые привели к возмещению заявленных требований.

С уважением, Бусыгин Александр Иванович

26.12.2017

Благодарность от Пискунова И.Б. У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.

Пискунов И.Б. 12.12.2018г.

Благодарность от Русановой Н.В. От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.

Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.

Благодарность Степанову Д.Ю. Выражаю глубокую благодарность юристу Степанову Денису Юрьевичу за высокий профессионализм и внимательность по отношению к своему делу при рассмотрении вопроса по слову с подрядчиком, который ненадлежащим образом выполнил работу по воздвижению винтового фундамента. Стоимость работ составила 178 300 руб. И судом Выборгского района (Дело №2-1432/2018) от 12.03.18 г.) взысканию с учетом всех штрафов – 504 800 руб. Еще раз благодарю и желаю успехов в Вашей дальнейшей работе и только успешных ведений дел.

Благодарный Вам, Ваш клиент. 18.05.18г.

Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами

Если миром урегулировать спор не удается, приходится прибегать к помощи суда. Едва ли не главным документом в судебном процессе является исковое заявление. От того, насколько грамотно супруг подойдет к его составлению, зависит исход дела.

Важно! Исковое заявление всегда адресуется суду того района, где проживает ответчик. Правила подачи иска по месту нахождения недвижимого имущества в данном случае неприменимы, о чем неоднократно заявляли Президиумы разных областных судов. Иск будет подлежать подаче в районный (городской) суд по месту нахождения земельного участка.

Содержание иска

Исковое заявление о разделе земельного участка, как и любой другой иск, должно содержать:

• наименование суда;
• полное имя истца, его адрес, сведения о его представителе (если дело ведет адвокат), контактная информация для связи;
• полное имя ответчика, его адрес;
• требования о разделе имущества и его правовое и фактическое обоснование: дата заключения брака и его расторжения, обстоятельства приобретения участка, наличие или отсутствие соглашения о разделе, сведения о детях и т.д.;
• цену иска (определяется стоимостью оцениваемого имущества исходя из доли истца);
• требование суду о разделе имущества с указанием способа раздела и долей;
• перечень приложений, подпись и дата.

Составление иска о разделе совместно нажитого имущества имеет свои нюансы. Вот несколько советов:

1. Подробно опишите земельный участок, раздела которого Вы просите: укажите его площадь, кадастровый номер, расположение границ со ссылкой на координаты характерных точек, категорию и разрешенное использование земли.
2. Обязательно уточните в иске время и способ приобретения участка, его стоимость, приложите подтверждающие документы (соглашение о купле-продаже, свидетельство о гос. регистрации права, выписку из ЕГРП, платежные документы и т.д.).
3. Будьте особенно внимательны при составлении «просительной» части. Четко сформулируйте, как Вы хотите разделить участок и почему, пропишите кто и в каком порядке выплачивает компенсацию и т.д.
4. Если Вы полагаете, что участок разделу не подлежит, обоснуйте позицию и предложите вариант решения

Документы

К исковому заявлению должны быть приложены документы:

• копия паспорта истца;
• свидетельства о заключении брака, расторжении, о рождении детей (ребенка);
• доказательства приобретения участка в период брака (свидетельство о регистрации/расторжении брака, свидетельство о гос. регистрации права на участок, договор о приобретении/приватизации участка, акт гос. органа о выделении земли и т.д.)
• доказательства приобретения участка на общие средства (выписки по банковскому счету, справки о доходах, копии сберегательных книжек и т.д.);
• квитанция об оплате пошлины (в оригинале).

Иск облагается гос. пошлиной, сумма которой зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка. Ее расчет осуществляется по правилам определения суммы пошлины для исков имущественного характера, прописанным в ст. 333.19 НК РФ.

При составлении иска в соответствии с требованиями ст. 131—132 ГПК РФ, суд принимает документ к производству и возбуждает гражданское дело. В противном случае документ может быть оставлен без движения (или же сразу возвращен), а истцу будет установлен срок для приведения иска в соответствие с требованиями ГПК РФ. Все недостатки судьей будут указаны в определении.

Образец иска о разделе земельного участка

Ниже представлен образец искового заявления о разделе земельного участка. Скачать его для редактирования и использования в своих целях вы можете по ссылке ниже.

Долевая собственность, как способ дележа

В отношении совместной супружеской собственности может быть использован долевой способ деления. Это когда имеет место распределение на бумаге, определяются идеальные части. В стандартной ситуации это должны быть ровные доли, но произвести их увеличение суд может в интересах одной из стороны и детей.

На заметку!

С матерью остается двое деток, и при выделении ее доли суд должен учесть интересы самой женщины, и двух отпрысков. Или же мужчина инвалид и нуждается в реабилитации, восстановлении, то могут выделить ему большую, нежели жене часть.

На размер доли могут повлиять такие факторы, как период ведения совместного быта, уровень вложений в недвижимость каждой стороны. В суде должны быть обозначены и способы дальнейшего распоряжения объектом. В определении возможности использования совместного долевого владения возможны такие варианты:

• продажа объекта и деление денег в соответствии с размерами долей;
• переход дома в собственность одного претендента с обязательством выплаты возмещения второму участнику;
• фактическое выделение частей (комнаты делаться).

Внимание!

Когда фактическое выделение части не представляется возможным, суд в обязательном порядке должен определить порядок использования совместного долевого имущества.

В ситуации, когда за каждой стороной закрепляются отдельные помещения, не отменяет долевой собственности. То есть, фактически лицо может распоряжаться большей комнатой, нежели вторая половина, но платить компенсацию за лишние квадратные метры ему не придется. Также погашать расходы по дому и участку нужно поровну.

Недвижимость находящаяся долевой собственности может использоваться совместно, если в паре сохранились дружеские отношения. В противном случае, целесообразней будет выплата компенсации или продажа объекта с целью раздела.

Госпошлина, расходы

При разделе земельного участка истцу необходимо рассчитать и оплатить пошлину в размере, определяемом на основании ст. 333.19 НК РФ по правилам оценки имущественных исков.

Для определения суммы пошлины можно взять как стоимость участка, определенную при оценке, так и кадастровую стоимость.

Пример. Кадастровая стоимость заявленного к разделу участка составляет 700 000 рублей. Истица просит обязать второго супруга выплатить ей компенсацию в размере половины стоимости участка, то есть в сумме 350 000 рублей.

Для расчета пошлины в этом случае будет использовано правило для исков ценой от 200 001 рублей до 1 млн. в ст. 333.19 НК РФ.

• 5 200 рублей (фиксированная ставка) + 1500 рублей (1% от суммы, превышающей 200 тыс. рублей) = 6700 рублей.

Если в иске заявлено к разделу иное имущество, то пошлина будет рассчитываться исходя из цены иска в виде стоимости в доле имущества, на которую претендует истец.

Подробнее о порядке и особенностях расчета госпошлины при разделе имущества читайте эту статью.

Кроме пошлины, истцу возможно придется понести следующие расходы на раздел земельного участка:

• оплата услуг юриста;
• оплата землеустроительной экспертизы;
• оплата оценки;
• оплата работы кадастровых инженеров.

Определить точный перечень расходов, которые придется понести в той или иной ситуации сможет лишь опытный юрист.