Как разделить квартиру в ипотеке при разводе с материнским капиталом в 2021 году

Главная » Раздел имущества » Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

В последнее время все больше семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия с помощью материнского капитала. Впоследствии некоторые из них сталкиваются с проблемой развода и раздела имущества, возникает вопрос – как делить квартиру, если в нее вложены средства МК, при этом еще больше сложностей создают ситуации, когда раздел усугубляется материнским капиталом, вложенным в ипотечную квартиру.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Пётр Манько:

В ситуациях, когда для приобретения квартиры использовались средства ипотечного кредита и материнский капитал, супруги оформляют нотариальное обязательство выделить в приобретенной квартире доли детям и предоставляют его в органы опеки. Соответственно, после полной выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры необходимо выполнить это обязательство и наделить каждого ребенка и второго супруга долями в приобретенной квартире. Здесь стоит обратить внимание, что размер доли, выделяемой каждому ребенку и супругу, должен рассчитываться, принимая во внимание отношение доли материнского капитала к цене квартиры. В результате жилье будет оформлено в общую долевую собственность супругов и их детей.

Что касается развода и раздела квартиры, то доли в квартире, принадлежащие супругам, являются их совместно нажитым имуществом (если брачным договором не будет предусмотрено иное) и подлежат разделу поровну. Доли детей принадлежат детям, и развод родителей на них никак не влияет.

Положена ли доля в квартире мужу при разводе?

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

Развод, ипотека и материнский капитал: что гласит закон

Прекращение брака в Российском законодательстве регулируется Семейным кодексом (статьи 16-26). Когда решение принято, и необходимо действовать, начальное информирование и инструкции можно получить именно здесь.

Если в семье есть жилплощадь, которую муж вместе с женой купили в ипотеку, его разделение проходит в стандартном порядке, как указывает закон. Фактически, все, что получено в период, пока длился брак, считается общим и разделяется между бывшими супругами поровну (п. 1. ст. 39 СК РФ).

Основное исключение – наличие брачных договоренностей или соглашений, где могут быть указаны другие параметры развода. Добавляет проблем и присутствие материнского капитала в ипотеке.

Делить такие приобретения становится гораздо сложнее. Прежде всего, нужно учесть, что государственная финансовая помощь имеет специальную целевую направленность (п. 2. ст. 34 СК РФ), то есть предназначена для определенных вещей и не может использоваться по-другому.

Этим деньгам, законодатель отводит особую роль, и разделения между мужем и женой после развода этих денег не произойдет. Они оформляются как сертификат. Распоряжаться маткапиталом сможет только держатель, и неважно, находится ли владелец в браке или нет.

Обратите внимание! Основная цель, для использования сертификата, это помощь семьям в решении жилищного вопроса. Понятно, что такой подход естественно повлечет за собой ряд обязательных требований.

Понимая направление мысли законодателей по этому поводу, раздел ипотечного жилья, купленного с применением финансов семейного капитала, делают, учитывая детей в семье. Об этом с завидным постоянством говорит практика судов общей юрисдикции.

Неудивительно, что любой судья может совсем не обращать особого внимания на разные соглашения и брачные договоренности, если в них указан другой порядок дележа недвижимости.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В соответствии с семейным законодательством РФ, совместно нажитое имущество делится между супругами пополам. К совместно нажитому имуществу, в частности, относится то имущество, которое приобретено в браке.

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

В данном случае те доли, которые зарегистрированы на детей, останутся за ними. Раздел на эти доли распространяться не будет, поскольку это имущество детей, а не их родителей. А доли, которые принадлежат супругам, будут подлежать разделу.

Как можно использовать материнский сертификат для улучшения жилищных условий

Существует два пути вложения сертификата в ипотечную квартиру:

Ипотечный кредит уже оформлен, рождается второй ребенок, семья вкладывает сертификат в досрочный платеж в размере материнского капитала.
Семья решила купить квартиру в ипотеку и в качестве первого взноса оформила сертификат.

И в том и в другом случае после погашения всего кредита родители обязаны оформить часть жилого помещения в собственность детей. При этом в случае внесения сертификата в качестве первого взноса, дети надежнее защищены в реализации прав на жилое помещение, так как имеется возможность сразу же, при оформлении ипотечного кредита закрепить за несовершеннолетними их долю.

Важно иметь в виду, что сертификат выдается не всей семье в целом, а определенному конкретному человеку, в подавляющем большинстве – матери.

Но закон не исключает выдачу материнского капитала и отцу, это происходит в следующих ситуациях:

мать лишается родительских прав;
женщина умерла или есть решение суда о признании ее умершей;
мать осуждена за преступление против своих детей.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Если квартира приобретена за счет средств материнского капитала, все члены семьи должны быть наделены долями в праве собственности. При купле-продаже это делается сразу при регистрации сделки. Когда квартира приобретается в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, сначала права оформляются на одного из родителей. ПФР же требует от родителей нотариальное обязательство о том, что в последствии дети получат доли в приобретаемой квартире.

Соответственно, в случае развода родителей делить они будут совместно нажитое имущество. Доли детей не включатся в совместно нажитое в период брака имущество. Если каждый из членов семьи получил в результате по 1/4 доле в праве собственности на квартиру, каждый так и останется собственником этой доли.

Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Использование материнского капитала на выплату ипотеки

В нормативной базе законов, управляющей применением мат капитала, ясно прослеживается цель. Она говорит о том, что направление его на покупку квартиры в ипотеке, несомненно является достаточно серьезной финансовой помощью, предлагаемой государством.

Желание применить этот сертификат для снижения нагрузки по кредиту вполне объяснимо. Бывает, что такой выход – единственный возможный.

Обратите внимание! Неважно, получена ипотека до или после выдачи сертификата на маткапитал, использовать его реально всегда, в любом описанном здесь случае.

Закон предусматривает несколько применений семейного капитала в описываемой ситуации. Все они обладают как плюсами, так и минусами. Решив использовать сертификат для оформления жилплощади в ипотеку, супруги в семье обычно рассматривают следующие варианты.

Первоначальный взнос

Хорошее для супругов решение банка о потенциальной возможности получить ипотеку, предоставляет шанс применить мат. капитал закрывая самый первый платеж по кредитной линии.

Об этом говорит подпункт «а» пункта 3 Правил направления средств семейного капитала на улучшение жилищных условий.

Особое внимание уделяют обращают на то, что ипотека с легкостью может предоставляться мужу, который не является держателем сертификата. Даже в таком неожиданном варианте маткапитал можно применить для первого взноса, главное чтобы брак был зарегистрирован.

Займ

Применить такой сертификат возможно и для уплаты по предоставленному кредиту или, например, займу (также и ипотечному), и рассчитываемых банками своих процентов по нему.

Главным и важным условием является перечисление этих денег на покупку своего жилища.

Законодательство регулирует и защищает права, закрепляемые в части маленьких детей в любой семье. Они могут быть родные или же усыновленные. Главное, чтобы они были должным образом оформлены, применяя правила Семейного кодекса РФ.

Частичное погашение

Следует учесть, что если в момент выдачи сертификата, есть долги по ранее оформленным займам на покупку недвижимости – деньги семейного капитала можно с легкостью пустить на их погашение.

Закон специально дает эту возможность, максимально расширяя способы использования материнского семейного капитала. По желанию муж и жена могут это использовать на благо семьи.

Поскольку дополнительные параметры применения таких финансов серьезно помогут в некоторых сложных жизненных ситуациях.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретённую с использованием маткапитала

Продать жильё, которое находиться в ипотеке и было куплено с использованием средств МСК возможно, однако практически достаточно сложно. Сделать это можно следующим образом.

Можно найти покупателя, согласного дать задаток на квартиру, который направить на погашение кредитной задолженности. После погашения нужно снять обременение, после этого совершать сделку. Как правило, желающих совершать такие сделки немного, поэтому приходиться продавать жильё по цене ниже рыночной.
Можно найти покупателя, который хотя и не располагает нужной суммой, но готов быть заёмщиком в уже имеющемся кредите. Для реализации этого пути необходимо согласие банка на продажу, с заменой заёмщика на покупателя. Если банк устроит платёжеспособность покупателя, он даст разрешение на сделку.

Но даже если удастся найти покупателя, готового приобрести такую квартиру, главным препятствием может стать отдел опеки и попечительства.

Жильё, приобретённое с использованием МСК, частично принадлежит несовершеннолетним. Для совершения сделок по отчуждению собственности несовершеннолетних, обязательно нужно получать согласие опеки.

Опека следит за тем, чтобы не нарушались права детей, и они не были лишены жилья. Для того чтобы опека дала согласие на продажу квартиры, нужно на вырученные денежные средства приобрести детям собственность в таких же долях в жилье, которые не хуже продаваемого. Выполнить эти условия родители могут далеко не всегда, а без согласия опеки продажа невозможна.

Когда поможет только суд

Часто один из родителей отказывается выделять ребенку долю из своей части собственности. В таких случаях помочь решить проблему раздела может только суд.

При этом, когда расторжение брака уже произошло, а недвижимость не делилась в силу больших разногласий между супругами, в исковое заявление желательно вписать два требования:

определение долей между супругами;
выделение долей несовершеннолетних детей.

Исковое заявление подается в районный или городской суд по месту нахождения спорной квартиры. В заявлении обязательными для заполнения являются следующие данные:

реквизиты суда;
личные данные всех сторон процесса;
обстоятельства возникновения спора (когда и где были заключен и расторгнут брак, когда и на какую сумма заключался кредитный договор, использовался ли сертификат, когда и за какую сумму была куплена квартира, причины невозможности разделить ее мирным путем);
ссылки на статьи законов, которые применяются в данных обстоятельствах;
требования истца и их обоснование;
перечень документов, приложенных к иску.

К исковому заявлению прилагаются ксерокопии следующих документов:

иска по количеству сторон, участвующих в процессе;
удостоверений личности оппонентов;
свидетельств о браке и разводе;
договора с кредитным учреждением;
свидетельств о рождении всех детей;
правоустанавливающих документов на квартиру.

Дополнительно должна присутствовать квитанция об уплате госпошлины. Размер госпошлины зависит от стоимости иска, при расчете берется полная стоимость кредита, как уже выплаченного, так и оставшейся непогашенной части. Ее размер исчисляется по специальной таблице.

Таблица для расчета госпошлины

Стоимость иска, тыс. рублей	Размер госпошлины, рублей
20 — 100	800 плюс 3% от суммы свыше 20 000 рублей
100 — 200	3 200 плюс 2% от суммы свыше 100 000 рублей
200 — 1 000	5 200 плюс 1% от суммы свыше 200 000 рублей
Свыше 1 000	13 200 плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн. рублей

При разделе жилого помещения с непогашенным ипотечным кредитом желательно сначала разделить квартиру, а затем уже делить долги по ипотеке, в таком случае банк не сможет вмешаться в процедуру раздела.

Для этого необходимо пройти несколько этапов в следующем порядке:

Подать исковое заявление о разделе недвижимости.
Обратиться в Росреестр и переоформить права собственности на всех членов семьи.
Посетить банк с просьбой переоформить ипотеку на основании решения суда, заключив договора с каждым из собственников.
Переоформить договор об ипотечном кредитовании на каждого из супругов, в соответствии с его долей в жилом помещении.

Материнский капитал – большое подспорье семьям с детьми при покупке жилья, он же зачастую является камнем преткновения при разделе недвижимости, если семейная жизнь не сложилась. Зачастую без опытного семейного юриста разобраться во всех нюансах раздела невозможно. Самым лучшим вариантом в таких ситуациях будет обращение к грамотному юристу хотя бы для первичной бесплатной консультации.

Кроме самой консультации, что можно и что нельзя делать при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом, юрист подскажет, какие документы необходимы, в случае необходимости поможет составить исковое заявление, если понадобится – представит ваши интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда