Как делится квартира при разводе, если жильё покупали на сертификат материнского капитала

Срок платежей по кредитным договорам

Центральный банк, в своем письме от 27 марта 2021 г. № ИН-03-31/32, указал, что если последний день срока оплаты по кредиту выпадает на нерабочий день, то крайней датой считается такой нерабочий день (кроме субботы и воскресенья). Однако Верховный суд указал, что у Центрального банка нет таких полномочий и его письма не могут быть выше закона.
Неуплата предусмотренных договором платежей в период с 30 марта по 3 апреля 2021 г. просрочкой исполнения обязательств не является, а перенос срока исполнения обязательства на ближайший следующий рабочий день не может рассматриваться как нарушение сроков исполнения обязательств.

Возможные варианты решения: как делить имущество?

Если брак расторгнут и необходим раздел недвижимого имущества, при покупке которого использовалась субсидия, каждый из супругов может претендовать лишь на часть площади, принадлежащей ему по праву долевой собственности (ФЗ №256) .
Самый простой способ разделить недвижимость — это продать её и выделить каждому члену семьи часть выручки в соответствии с принадлежащей ему долей.

Однако существуют и иные варианты:

• выплата компенсации одному из супругов;
• предоставление в пользование доли жилья в натуре.

Можно ли с помощью продажи?

Можно делить жилье с помощью его продажи.

Данный вариант предполагает следующий порядок действий:

1. жильё, купленное с привлечением пособия, продаётся;
2. вырученные от продажи средства делятся между всем членами согласно доле каждого из них.

Пример: Семья, состоящая из отца, матери и двоих детей, приобрела трёхкомнатную квартиру с участием средств маткапитала, и каждый стал собственником четвёртой части имущества.

После расторжения брака не оказалось возможности предоставить бывшему супругу в пользование его часть жилплощади, а на выплату для него компенсации у жены не хватило денежных средств.

Тогда владельцы жилья продают квартиру, после чего отец получает четверть суммы, а мать с детьми — три четверти, на которые в дальнейшем может приобрести дом либо квартиру поменьше.

Важно! В случае раздела имущества, купленного с привлечением субсидии, интересы детей обязательно должны быть соблюдены, и только тогда органы опеки дадут письменное согласие на продажу жилья.

Компенсация одному из супругов

При таком решении вопроса один из супругов (как правило тот, с кем остаются дети) продолжает пользоваться жильём, но выплачивает денежную компенсацию второму в размере его доли, а тот, в свою очередь, освобождает жилплощадь и в дальнейшем на неё не претендует.

Пример: Стоимость квартиры, купленной с участием пособия семьёй с двумя детьми, составляет 4 миллиона рублей. Из них разделу между супругами подлежат 2 миллиона, то есть доля каждого из них составляет 500 000 р. Эту сумму получает супруг, отказавшийся от своей доли в квартире.

Помимо выплаты доли в денежном эквиваленте, возможны и другие способы компенсации.

Примеры:

1. Отец оставляет детям и своей бывшей жене в пользование квартиру, купленную с привлечением субсидии, вместе со своей долей. При этом супруги заключают алиментное соглашение, в соответствии с которым из ежемесячных выплат отца по алиментам вычитается сумма, равная стоимости его доли в жилье.
2. Бывший супруг покидает квартиру, приобретённую с участием пособия, оставляя её жене и детям, но при этом свою долю жилплощади он обменивает на принадлежащий семье автомобиль.

Предоставление доли жилья в натуральном виде

Этот вариант предусматривает раздел недвижимости, при котором бывшие супруги договариваются разделить жилплощадь таким образом, чтобы каждому досталась его доля в натуральном виде.

Пример, когда уместно выделение доли в натуре: Семья имеет в собственности две смежные квартиры, используемые как единая жилая площадь. В таком жилье каждому из супругов (с учётом того, с кем остались дети), выделяется часть жилплощади как отдельный объект с собственным входом, кухней и санузлом.

Неустойка и исполнительные листы в период моратория

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Кроме того, введение в отношении должника моратория означает и невозможность получения взыскателем принудительного исполнения путем предъявления исполнительного документа непосредственно в банк. Однако стоит учитывать, что действия моратория распространяется только на наиболее пострадавшие отрасли экономики

8-921-903-17-16

Юрист Алексей Лобанов

12 лет судебной практики

Материнский капитал может быть направлен на погашение кредитных обязательств, например, на покупку строящегося или уже готового жилья. При этом материнский капитал имеет специальное целевое назначение, и он не является совместно нажитым имуществом и не может быть разделен между супругами.

Алексей Лобанов

Руководитель юридического бюро

Задать вопрос

Исходя из положений Семейного кодекса, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, следовательно, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение такой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

Вопрос эксперту

Стоимость квартиры — это цена за которую ее купили?

Нет. Стоимость квартиры, даже если она не достроена определяется с помощью независимой оценки

Квартира в залоге. Нужно ли получать согласие банка на переход долей?

Нахождение квартиры в залоге не препятствует определению долей детей и супругов в праве собственности на квартиру, поскольку данное обстоятельство не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения

Что такое маткапитал и как его можно использовать?

Материнский капитал — это форма государственной материальной помощи семьям, предоставляемая в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Факт оказания господдержки отражается в специальном документе — материнском сертификате, — подтверждающем право семьи на использование государственных средств.

Согласно ст. 7 ФЗ №256 семья может потратить пособие только на следующие цели:

1. Формирование страховой накопительной пенсии матери ребёнка.
2. Оплату необходимых товаров и услуг для ребёнка-инвалида.
3. Дошкольное воспитание детей в частных детсадах.
4. Образование всех ступеней, включая проживание в общежитии.
5. Улучшение жилищных условий, а именно:
   частичная оплата стоимости приобретаемого жилья;
6. оплата ипотечного займа;
7. выделение средств на строительство либо реконструкцию жилой недвижимости;
8. внесение первого взноса при покупке в кредит.

Что происходит с остальными долями?

После вычисления долей детей и разделе материнского капитала, супруги должны определиться (или это определит суд), на какие средства была оплачена оставшееся часть (личные деньги, личный займ, совместные денежные средства и т.п.), либо из каких средств выплачивался кредит и будет ли он разделен в будущем

Выдержка из решения суда

Определение Верховного суда РФ от 20.02.2018 года №11-КГ17-34

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Сущность материнского капитала

Материнский капитал выражается в выдаче матери при рождении второго малыша специального сертификата. В 2021 году размер суммы увеличен до 466 617 рублей. Потратить деньги можно следующим образом:

1. Улучшить жилищные условия.
2. Оплатить обучение.
3. Пустить на накопительную часть пенсии мамы.
4. Компенсировать часть затрат, на детей, имеющих статус инвалидов.
5. Получать ежемесячно в виде выплат на ребенка до полутора лет.

Главная цель реализации сертификата – повышение уровня жизни малышей. За этим следят органы опеки и другие соответствующие службы.

Если денежные средства использованы на цели, не указанные в перечне, установленном нормами законодательства, родителям грозит ответственность.

Что делать, если маткапитал выступал в качестве первоначального взноса при ипотеке

Допускается пользоваться средствами по сертификату не только для покупки жилья за наличные деньги, но и при оформлении ипотечного займа. Нередко крупная сумма применяется в качестве первоначального вложения.

Даже при оформлении кредита учитывается основное правило, которое заключается в том, что после возврата долга жилье должно оформляться не только на родителей, но и на несовершеннолетних. Поэтому у каждого члена семьи имеются равные права на жилплощадь.

Если супруги принимают решение развестись, то при делении жилья учитываются особенности:

• мать и отец обладают равными обязательствами по ипотеке, хотя их доли могут отличаться;
• до погашения займа продать квартиру довольно сложно, так как придется заручиться поддержкой представителей банковского учреждения и работников опеки, а также продажная цена будет намного ниже рыночной стоимости;
• продажа ипотечного жилья разрешается только при наличии у матери другой недвижимости, в которой будут прописаны дети, а органы опеки следят за тем, чтобы не ухудшились условия проживания несовершеннолетних;
• один из супругов может просто отказаться от своих обязательств на жилье, поэтому он исключается из числа заемщиков, получая некоторую компенсацию, размер которой зависит от уже погашенной части долга.

Важно! Иногда граждане принимают решение совместно погашать ипотеку, хотя в жилье остается женщина с детьми, а после погашения долга принимают решение о продаже имущества и распределении денег.

Что такое обязательство

Нотариальное обязательство представляет собой официальный документ, согласно которому родитель, получивший сертификат и оформивший на своё имя ипотеку, подтверждает свою осведомлённость и обязуется выделить долю недвижимости своим детям при оформлении прав собственности. Без этого получить материнский капитал попросту невозможно. Пенсионный фонд разрешения не даст. Далее форма передачи имущества переходит в договор дарения или же в соглашение. Данная процедура имеет несколько этапов потому, что изначально жильё оформлено на одного владельца или на обоих супругов, без учёта детей. Кроме того, на момент приобретения квартиры или строительства дома второй ребёнок мог быть и вовсе ещё не рождён.

Исходя из вышесказанного, можно отметить ряд требований для того, чтобы воспользоваться социальной программой материнский капитал. К ним относится:

• Рождение или усыновление второго по счёту ребёнка в семье;
• Оформленный ранее сертификат;
• Наличие свидетельства прав собственности;
• Документальное подтверждение того, что государственная помощь действительно идёт на погашение задолженности, оплату приобретения или строительства жилья.

В добровольном порядке

Если оба супруга пришли к единому мнению о том, что жилплощадь может быть разделена в добровольном порядке, на условиях, которые взаимовыгодны, им следует провести оценку подлежащего разделу имущества и включить в него квартиру, выведя из расчёта доли детей. После того как они составят перечень принадлежащего каждому имущества, нужно обратиться в нотариат. Алгоритм действий в этом случае будет следующим:

1. Бывшие супруги предъявляют нотариусу паспорта, свидетельство о разводе и пакет документации на квартиру. Нотариус проверяет документацию и выдаёт бланк заявления.
2. Стороны соглашения заполняют заявление, в котором изъявляют просьбу к нотариусу о составлении соглашения по разделу имущества, состоящего из принадлежащих им долей.
3. На основании заявления и прилагаемой документации нотариус составляет соглашение о разделе.
4. Стороны соглашения ставят собственноручные подписи, о чём нотариус делает удостоверяющую запись и вносит реквизиты документа в реестр нотариальных действий.
5. Вносится плата за составление нотариального соглашения в размере стоимости технических работ и уплачивается нотариальная пошлина. Пошлина составляет 0,6% стоимости доли имущества каждого участника раздела.
6. Соглашение о разделе является правоустанавливающим документом, на его основании происходит выдел доли супругу, который не будет проживать с детьми.

Если супруги ещё не развелись, то они предъявляют свидетельство о браке, на основании которого считаются близкими родственниками. Для них пошлина снижается до 0,3%.

Роль органов опеки

Многих интересует вопрос необходимости согласовывать выделение долей квартиры детям с попечительским советом. Однако когда речь идёт об использовании материнского капитала, такие действия и согласования не нужны. С одной стороны, государственная помощь выдаётся за рождение и усыновление ребёнка, но с другой стороны, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, попечительский совет привлекается только тогда, когда дело касается сделок с имуществом несовершеннолетних. То есть, только с разрешения органов опеки можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду жильё, доля которого принадлежит несовершеннолетнему.

Однако следует понимать, что ни родители, ни иные родственники ребёнка также не могут без согласия органов опеки заключать сделки жильем, за исключением его дарения или безвозмездной передачи иным образом. На государственном уровне права детей тщательно охраняются, и даже в тех случаях, когда при продаже жилья семья покупает другую жилплощадь, важно, чтобы она отвечала всем требованиям и была равноценной или большей.

Что же касается денежных средств, их распределением попечительский совет занимается только в том случае, когда родители лишены родительских прав или погибли и несовершеннолетние были переданы на содержание государству.

Для каких случаев актуально

При использовании полагающегося государством материнского капитала для любого вида улучшения нынешних условий проживания семьи выделение долей жилой собственности всем детям это обязательная процедура. Например, покупка квартиры или же строительство частного жилого дома на собственном земельном участке с привлечением социальной помощи в виде первоначальных, последующих взносов по ипотеке или как часть оплаты при приобретении квартиры без оформления кредита. Разумеется, при использовании сертификата в других направлениях, таких как оплата образования или увеличение пенсионных накоплений для матери, речь о выделении детям каких-либо долей не идёт.

Если ипотека была оформлена до рождения второго ребёнка, после чего был получен сертификат на материнский капитал, который семья решила использовать для погашения задолженности, правоустанавливающие документы нужно будет переоформить. Однако делается это уже после того, как Пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для этого в нотариальной конторе составляется соглашение или после договор дарения.

Размер долей при их выделении детям законом не регламентирован, поэтому мать или отец, если сертификат получен на его имя, самостоятельно могут распределить собственность между всеми на своё усмотрение и не обязательно в равных частях.

Кто занимается распределением

Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата. То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение. При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры. Однако данное правило не касается супруга, с которым брак был оформлен после использования материнского капитала.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Ссылаясь на действующее российское законодательство, запрещается выключать кого-либо из соглашения или намеренно не вносить в договор дарения. Есть только один нюанс, который касается детей супруга от предыдущего брака. Таким детям выделение долей собственности не предназначено, если они не были официально усыновлены.

Учитывая то, что выделения долей недвижимого имущества детям не избежать, об этом стоит позаботиться заранее, внеся детей сразу во все заключаемые договора.

Делится ли сам маткапитал

Если до развода граждане не воспользовались своим правом на маткапитал, то у них остается сертификат, оформленный на мать. При разводе документ остается у женщины, так как она является его собственником. В будущем деньги могут быть направлены на увеличение ее пенсии, покупку средств реабилитации для ребенка-инвалида или приобретение жилья.

Не допускается разделение данной суммы. Мужчина сможет претендовать на маткапитал только после смерти матери или лишении ее родительских прав. В этом случае женщина теряет право на государственную помощь, поэтому сертификат оформляется на отца детей. Это же относится к ситуации, когда мать совершила какое-либо преступление против своих отпрысков.

Раздел имущества, приобретенного в браке при разводе

Многие пары, задумываясь о разводе, сталкиваются с вопросом о разделе квартиры, купленной на маткапитал. При расторжении брака, в котором есть совместные дети и общее имущество, руководствуются нормами Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса РФ. На основании законодательства, принадлежащее супругам имущество, в случае, если оно приобретено в период совместного их проживания, а также с использованием семейного бюджета, делится на равные доли. Помимо этого, при распаде семьи должны учитываться и интересы детей (

Распоряжение недвижимостью

В соответствии со ст. 246 и 247 ГК РФ распоряжение недвижимостью, находящейся в долевой собственности, осуществляется либо по соглашению всех её владельцев, либо в соответствии с вердиктом, вынесенным судом. Заключение добровольного соглашения, в котором оговорены все нюансы использования разделённой жилплощади, — самый оптимальный вариант.
Лучше, чтобы соглашение было составлено в письменном виде и заверено нотариально, так как данный документ послужит доказательством в случае нарушения установленного порядка одной из сторон. К примеру, в трёхкомнатной квартире одну комнату выделяют отцу, остальные две занимают мать и дети, а кухня и санузел находятся в общем пользовании в соответствии с оговоренными правилами.

При невозможности достигнуть согласия между собственниками разделённого жилья по вопросу его использования подаётся исковое заявление в суд тем владельцем доли, у которого есть претензии.

Справка. Если после вступления в силу судебного решения о порядке пользования разделённой жилплощадью ответчик продолжает нарушать правила, истец может обратиться к судебным приставам, которые предпримут меры по принуждению ответчика к исполнению судебного постановления.

Можно ли наделить детей долями в другой квартире?

Довольно распространённая ситуация, когда квартира, купленная с использованием маткапитала, продаётся без наделения детей (и супруга) долями. Как говорилось выше, подобное невозможно, если маткапитал использован непосредственно при покупке (тогда это отражено в договоре купли-продажи). Если же маткапиталом гасили ипотеку, то это, как правило, не видно ни в договоре, ни в банковских бумагах. Даже Пенсионный фонд России (ПФР, который перечисляет средства маткапитала при покупке жилья), признался что не станет отвечать на запросы, были ли использованы средства маткапитала при приобретении конкретного объекта.

Наталья Михайлюкова

юрист Российской гильдии риэлторов

Были случаи, когда квартиры, купленные с использованием маткапитала, родители продавали, не наделив детей долями. Некоторые из таких сделок были выявлены прокуратурой и оспорены через суд. Даже если родитель купил другое более просторное жильё и в нём выделил доли членам семьи, всё равно формально он нарушил закон. То есть человек, покупающий квартиру, которую прежний владелец приобрёл с использованием маткапитала, и не наделил родных долями, сильно рискует. Сделка может быть признана недействительной.

Впрочем, юристы замечают, что судебная практика по упомянутым вопросам только складывается. Может оказаться и так, что суд не будет отменять сделку, а сочтёт, что раз в новой квартире члены семьи владельца получили свои доли, то фактически права супруга и детей не нарушены.