Раздел жилого дома между собственниками: правила, порядок, экспертиза

Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу. Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом.

Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать. Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек. Как поделить недвижимость, чтобы учесть интересы каждой из сторон? Рассмотрим возможные варианты.

Что подразумевает под собой раздел дома в натуре?

ВПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ, при разделе дома необходимо руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно, статьёй под номером 252. В ней говорится о том, что Вы вместе с совладельцем имеете право самостоятельно поделить дом и земельный участок путём заключения мирного соглашения.
Его можно оформить у нотариуса. В данном документе прописывается принадлежность каждой из комнат одному из владельцев дома, а также определяется порядок использования комнат общего назначения (ванна, туалет, кухня).

Помимо перечисленного, в документе допустимо указать правила оплаты коммунальных услуг, очерёдности проведения текущего и капитального ремонта. Однако необходимо учитывать, что у такого дома остается один кадастровый номер: то-есть в натуре ваша личная доля остаётся не выделенной.

ДЕЛЕНИЕ ДОМА В НАТУРЕ заключается в том, что каждому из совладельцев суд присваивает его собственную определённую площадь дома, нежилых построек на земельном участке и самого земельного участка.

После этого владелец может фактически разделить недвижимость (поставить перегородку, сделать отдельный вход и установить забор на придомовой территории).

Помимо этого, владелец вправе распоряжаться своей долей, как захочет:

• продать;
• сдать в аренду;
• подарить;
• завещать по наследству и д.т.

Однако следует учитывать, что при разделе дома в натуре нельзя ухудшать его технические характеристики, а именно — ломать общие стены, переоборудовать кровельное покрытие, если оно затрагивает крышу бывшего совладельца и т.д.

При разделе дома в натуре суд в обязательном порядке выносит постановление, определяющее, кто из уже бывших совладельцев проводит изоляцию своей части дома, приводит в исправное техническое состояние инженерные коммуникации – систему водоснабжения и водоотведения, систему отопления, вентиляцию, газоснабжение и подачу электроэнергии.

Несение финансовых затрат на проведение всех вышеуказанных работ также определяется судом на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. Обычно затраты делятся согласно долевой принадлежности жилого дома. Если он поделён поровну, то и оплата всех ремонтных работ происходит в равной сумме.

В случае, когда с технической стороны нет возможности разделить дом, одному из совладельцев предлагается соизмеримая денежная компенсация. Однако нужно учитывать тот факт, что суд не имеет права принудить человека отказаться от доли имущества в пользу денег. Он должен согласиться на это самостоятельно.

Данное правило может не распространяться на тот случай, когда доля совладельца мизерная, и он сам не проявляет заинтересованности в использовании дома в качестве жилья.

В данном случае даже без согласия этого совладельца суд может вынести решение в пользу выплаты денежной компенсации.

Помните, что каждое судебное дело индивидуальное и ориентироваться на исход разбирательства «как у соседа» не стоит. Ведь Вы не можете предугадать, какие доказательства и факты предоставит ответчик (совладелец дома) суду.

Порядок деления дома

В идеале разделенный дом должен быть передан собственникам в равных частях, с присутствием собственного входа и полным функционалом помещения, пригодного для проживания. После всех манипуляций любой владелец полученной доли вправе распоряжаться собственностью на свое усмотрение. Он может реализовать ее, выручив необходимые деньги, распоряжаться своей долей в качестве залогового имущества. Полученное строение может передаваться в дар, либо быть предметом наследования.

Претензий бывших совладельцев при грамотном проведении всех процедур не должно возникать. Какой результат будет правильным, если проводить реальный раздел дома? Моменты, характеризующие корректное проведение процедуры:

• владельцы получают свою долю дома с отдельным входом;
• жилые помещения выделяемых частей носят изолированный характер;
• каждая выделенная при натуральном разделе часть обладает характеристиками отдельного полнофункционального жилья;
• участок земли, на котором располагается строение, делится лишь при сохранении его функционала после проведенных работ.

Важным моментом можно определить первоначальную экспертную оценку имущества на предмет его функционала. Если комиссия придет к мнению, что дом негоден к делению и находится в аварийном состоянии – в первую очередь понадобятся восстановительные работы, после проведения которых будет осуществлена повторная проверка.

Предварительный этап мероприятия также делится на несколько шагов:

• необходимо разрешение на проведение перепланировки;
• внесение предлагаемых изменений в технический план строения;
• оформление пакета сопроводительной документации для каждой из выделяемых долей;
• межевание (при необходимости) участка земли, на котором располагается строение;
• составление соглашения между владельцами собственности о разделе дома.

В дальнейшем собственники отправляются в Росреестр, где на основании поданной документации принимается решение о продвижении дела, либо его невозможности, при несоблюдении некоторых условий, либо законодательных норм. Рассматривается полученная от собственников просьба не более четырнадцати дней.

Образец соглашения о разделе жилого дома в натуре (DOC)

Образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре (PDF)

Какой дом можно разделить в натуре?

Не вся недвижимость попадает под определение делимой, а решение выносится на основании нормативов, установленных гл. 16, гл. 17 ГК РФ. Кроме правовой стороны суд изучает технические требования, стоимость жилья, соотношение долей каждой из сторон и прочие моменты.

Законодательством не установлено единых требований для признания недвижимости делимой/неделимой.

Раздел дома в натуре допускается при наличии ряда характерных признаков:

• разделение жилья возможно, если это не нарушает конструкцию строения с последующей эксплуатацией;
• нет необходимости в серьезной реконструкции/перестройке;
• не задействованы третьи лица – соседи;
• объекты, полученные в результате раздела в натуре, соответствуют санитарным нормам – достаточная площадь помещения, уровень инсоляции и т.д.;
• не нарушены инженерные коммуникации для каждого домовладельца.

Если нет возможности выделить долю в натуре, то один из собственников может выплатить ее стоимость, что определяется судом или в результате мирного соглашения сторон.

Когда возникает совместная и долевая собственность у супругов, в чем между ними разница

Под совместной собственностью принято подразумевать имущество, которое принадлежит двум лицам, и не разделяется между ними. Такое возможно только в том случае, если супруги официально узаконили свои отношения.

Что касается долевой собственности, то под данным понятием принято подразумевать имущество, которое принадлежит нескольким лицам, и разделяется между ними на доли.

Ознакомимся с главными отличиями совместной собственности супругов от долевой:

Общая совместная собственность возникает, когда супружеская пара состоит в официальном браке, и приобретает недвижимый объект без выделения долей. Если говорить о долевой собственности, то она может появиться при заключении брачного контракта.

Особенности долевой собственности

При долевой собственности каждому владельцу недвижимого объекта выдается свидетельство о собственности, в котором прописано, какая доля принадлежит конкретному человеку.

Одна из главных особенностей долевой собственности — при ее оформлении супругам не нужно писать и заверять согласие друг другу на покупку.

На сколько долей можно разделить дом

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.

Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

• не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
• каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
• совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
• все части должны оставаться удобными в использовании.

Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются.

В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного.

Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.

В каких случаях раздел невозможен

Выделение доли в натуре невозможно в таких случаях:

• нет общего согласия всех совладельцев – в этом случае вопрос решается через суд;
• не позволяют технические характеристики дома согласно нормам ст. 25 ГК РФ и Постановлений Пленума ВС № 6 и № 8 от 01.07.1996 года;
• все или один из дольщиков сделали незаконные пристройки – для улаживания ситуации сначала необходимо узаконить или снести все строения, информации про которые нет в органах БТИ и Росреестра;
• купить дом получилось на материнский капитал.

Сколько средств нужно потратить на оформление раздела дома?

Финансовая сторона вопроса рассчитывается исходя из ситуации. В одном случае мероприятие ограничится оплатой пошлины, в другом – траты на экспертную оценку, перепланировку, реконструкцию и прочие дела.

Если собственники решили вопрос без взаимных претензий, оплачивать придется немного. В случае обращения в судебную инстанцию могут понадобиться дополнительные затраты. В среднем деньги уходят по следующим направлениям:

• оплата юридических услуг;
• экспертные оценки состояния дома;
• государственная пошлина за рассмотрения дела в суде;
• планировочные работы;
• строительные и технические мероприятия.

В той или иной степени потратиться собственникам придется. При этом проще будет, если вопрос с разделом дома удастся решить договоренностью. Раздел дома, как таковой – мероприятие достаточно сложное, особенно когда всплывают различные обстоятельства мешающие процедуре.

Реальный раздел дома

Поделиться:

Условия

Дом принадлежит к той категории имущества, которая фактически не подлежит разделу, то есть нельзя распилить его пополам для проживания в нем двух людей. Но его раздел возможен — не в буквальном смысле, если жилье соответствует определенным условиям.

Требования к объекту недвижимости для возможности раздела:

• соответствует ли недвижимость условиям проживания;
• имеется ли в доме запасной выход;
• комнаты в доме имеют отдельный вход или являются проходными;
• есть ли удобства в жилье — электричество, газ, отопление, санузел, телевидение и иное;
• наличие долговых обязательств перед коммунальным хозяйством;
• технические характеристики постройки соответствуют ли нормам.

Выявление признаков соответствия дома для раздела производится на основании специальной экспертизы — судебно-технической. При проведении оценивания технического состояния дома, профессионалами может быть проведена оценка стоимости дома, предназначенного для раздела.

По законодательству России, разделить дом, находящийся в собственности нескольких человек, разрешено с помощью следующих способов:

• аннулирования долевых прав собственности на разделяемый дом;
• присвоение определенной части владения каждому из собственников.

При присвоении каждому собственнику доли жилья можно произвести его раздел с помощью выплаты компенсации. Например, при разводе разделяется двухэтажный дом. По решению судебной инстанции, каждый из супругов обладает 50% недвижимости. Проживать совместно они более не в силах, поэтому у них есть два способа разрешения проблемы раздела. Первый заключается в выплате компенсации. Муж (жена) выплачивает супруге стоимость дома в размере 50%, то есть, ту долю, которая принадлежит ей на правах собственности, он возмещает в денежном эквиваленте. Второй способ проще — оба супруга продают недвижимость и делят полученные средства поровну между собой.

При долевом владении объектом раздела, необходимо учитывать некие особенности:

• разделить дом возможно по законодательным нормам только при письменном согласии от всех владельцев. Если такого не имеется, то раздел оформляется в судебном порядке;
• раздел дома производится только согласно рыночной стоимости объекта разделения.

Раздел дома нельзя производить, если на подобные действия есть ограничения со стороны государственных органов.

Мероприятия в отношении участка, на котором располагается делимый дом

Как и в случае со строением, участок подлежит разделу, лишь в случае возможности его самостоятельного образования. Вариантов два:

• в первом случае участок земли располагается таким образом и имеет такой размер, что присутствует возможность разделения его с выделением собственного подступа;
• вариант второй возникает, когда такое деление невозможно, части участка будут непригодными для раздельного использования.

В результате дом может находиться на участке одного из собственников, при этом само строение будет разделено по всем правилам. За участок стоит приниматься лишь в случае принятия положительного решения по разделу жилого дома. Участки земли, которые будут переданы в собственность владельцам, не должны быть меньше необходимых размеров, установленных федеральным и региональным законодательствами.

Вообще вопрос размеров достаточно актуален не только для земельного участка, но для выделяемых частей жилого строения. Каким образом можно делить дом, чтобы не возникало претензий со стороны государственных органов?

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.

Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:

• продать;
• подарить;
• оставить в наследство;
• оставить в залог.

Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:

• каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
• каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
• все жилые помещения должны быть изолированы;
• раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.

Важно. Если строение является аварийным либо непригодным для проживания, раздел дома в натуре невозможен ни при каких обстоятельствах.

Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:

1. Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
2. На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
3. Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
4. Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

Раздел дома без обращения в суд

Если раздел частного дома происходит по общему согласию всех сторон, то составляется Мировое соглашение, которое и будет являться основанием для дальнейших действий. В этом случае представитель всех заинтересованных сторон обращается в Администрацию с Мировым соглашением, Кадастровым планом земельного участка и Техническим паспортом строения.

На основании этих документов Администрация должна выдать либо разрешение на раздел дома, либо отказ.

Раздел дома через суд

Если прийти к общему соглашению сторонам не удалось, то можно урегулировать ситуацию через суд. Для этого истец готовит заявление в двух экземплярах. Один экземпляр заявления направляется в суд, другой отправляется заказным письмом ответчику.

Вместе с заявлением истец должен предоставить:

• документы, подтверждающие проведение оценочных работ в домовладении и установлении его рыночной стоимости;
• документы, подтверждающие право истца требовать часть доли;
• оплаченная квитанция на все необходимые пошлины.

Порядок действий

В любом случае сначала стоит попробовать договориться мирно.

Если это не получается, стороны действуют по следующему алгоритму:

1. Делают заявку на выход кадастрового инженера на место для проведения замеров.
2. Выделяют доли земли (если это возможно).
3. Составляют исковое заявление в суд первой инстанции.
4. Принимают участие в судебных слушаниях.
5. Забирают решение в виде исполнительного листа.
6. Вместе с другими обязательными документами подают лист на регистрацию в орган Росреестра.

Исковое заявление на раздел дома и участка

Для составления искового заявления важно учитывать нормы статей 131 и 132 ГПК РФ. В случае малейшего несоответствия иска требованиям суд вернет истцу на доработку с указанием конкретного срока для внесения изменений и уточнений.

В тексте документа истец обязан указать:

• название суда, в который подается заявление;
• все данные сторон – истца и ответчиков (ФИО, адрес проживания, контактный номер телефона для связи);
• цену иска;
• порядок получения и использования спорного имущества;
• законодательные основания для судебного решения вопроса;
• описать все попытки мирного решения проблемы;
• предложения по разделу дома и участка земли;
• дата и подпись заявителя.

Какие документы понадобятся

Всегда важно знать какие документы нужны для раздела дома:

• паспорт истца;
• правоустанавливающие документы на спорные объекты;
• новая выписка из ЕГРН;
• кадастровый план земельного участка;
• техпаспорт на дом;
• акт в подтверждение возможности выделения доли;
• квитанция про внесение госпошлины.

Куда подавать

Заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения предмета спора или мировому судье.

Способ №1. Мирное соглашение

Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками. В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность.

С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

Прежде чем разделить дом, укажите в соглашении следующие моменты:

• текущие расходы на содержание дома;
• оплата коммунальных услуг;
• порядок эксплуатации мест общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор).

При заключении мирного соглашения не забудьте про раздел земельного участка. Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен.

Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд. Однако, это не лучший вариант. Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

Если компромисс не будет достигнут, судебная тяжба может тянуться бесконечно. В этом случае подойдёт выделение доли в натуре. Такой вариант мы рассмотрим немного позже.

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Сколько стоит раздел дома по долям

При разделе дома в натуре собственникам придется заплатить некоторую сумму денежных средств, в различных ситуациях разную.

Например, если совладельцы решили проблему мирным путем и договорились заключить добровольное соглашение, то им придется оплатить работу нотариуса по заверению соглашения. Стоимость такой услуги зависит от стоимости недвижимости, которую собираются разделить совладельцы.

Так, при стоимости дома до 1 млн. рублей стоимость услуги составит две тысячи рублей, плюс 0,3% от стоимости дома.

Если недвижимость стоит свыше 1 млн. рублей, то услуга нотариуса будет стоить пять тысяч рублей, плюс 0,2% от цены домостроения.

При разделе дома через суд тот из владельцев, который подаст исковое заявление, должен будет оплатить госпошлину.

Стоимость технической экспертизы составляет от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от сложности и объема экспертного заключения.

Способы формирования долей в совместной недвижимости

В ст. 38 СК РФ сказано, что раздел квартиры может быть осуществлён как в браке, так и после развода по требованию одной из сторон или заявлению кредиторов. Эта процедура может проходить по следующим вариантам:

1. На основании условий брачного контракта.
2. По соглашению о разделе нажитого.
3. В суде.

По правилам ст. 39 СК РФ, при разделе недвижимости и определении долей в ней, части, полагающиеся каждой стороне, считаются одинаковыми. При этом судья имеет возможность отступления от такого порядка, основываясь на особых жизненных коллизиях, о которых подробнее будет сказано ниже.

Оспаривание выделения доли в натуре

Как было рассмотрено выше, суды всегда внимательно подходят к возможности выделения доли в доме в натуре. Но далеко не всегда остальные собственники недвижимости соглашаются с подобными решениями, поэтому оспаривание раздела дома в натуре не такая уж редкость. Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре. Тем не менее, положительные решения есть, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно.

Основным доводом истцов при оспаривании выделения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истцу необходимо представить доказательства о возможности таких последствий. Как правило, это заключение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности раздела на основании фактов, которые не были известны экспертам, проводящим ранее строительно-техническую экспертизу.

Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке. Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданки Д. стоит по заключению оценщика два с половиной миллиона рублей. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу.

Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей. Таким образом, выделение доли бывшего супруга в натуре повлечет за собой серьезную утрату рыночной стоимости недвижимости, тем самым нарушит права истицы. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре.

Отметим, что суды неоднозначно подходят к данным вопросам, поэтому другой суд мог вынести противоположное решение. В таком случае суд указывает, что определение рыночной стоимости существующего и планируемых объектов недвижимости при выделении доли в натуре нецелесообразно, так как выделяется конкретный, овеществленный объект права, а не возможные выгоды от его реализации или процесса пользования им. Поэтому говорить о нарушении прав в таком случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение имущество, принадлежащее ему на законных основаниях.

Указанные обстоятельства делают крайне необходимым анализ судебной практики по выделению доли в доме в натуре при обращении в суд с подобным иском. Только на основе подробного анализа можно прогнозировать успех дела, а также планировать участие в нем. Опытный юрист еще при подготовке к процессу определит, насколько успешным станет обращение в суд и всегда подберет необходимую доказательную базу для достижения желаемого результата судебного разбирательства. Особенно важна помощь опытного юриста, если разделу принадлежит самовольная постройка. Здесь должна анализироваться не только правоприменительная практика по разделу собственности, но и судебная практика по самовольной постройке. Аналогично, определенную сложность представляет и выдел доли в доме в натуре в случае, если спор о земельном участке, где он расположен. В такой ситуации необходимо анализировать и обзор судебной практики по земельным спорам. Все это делает выдел доли в доме или квартире весьма непростым делом, требующим самого внимательного изучения правоприменительной практики по самым разным вопросам в сфере применения судами законодательства в области имущественных правоотношений.

Этапы проведения экспертизы

• Изучение всей документации на жилой дом, предоставленной в распоряжение эксперта-строителя (комиссии экспертов-строителей);
• Визуальное обследование спорного объекта недвижимости с фиксацией технического состояния жилого дома (поскольку обнаруженные недостатки могут препятствовать разделу дома), определением процента полезной (суммарной жилой) площади в общей площади домовладения, оценкой возможности создания отдельных изолированных помещений внутри жилого дома;
• Разработка строительного заключения, в котором указываются результаты проведенного осмотра и перечисляются все возможные варианты раздела спорного объекта недвижимости.

Пример из судебной практики по разделу дома в натуре

СУПРУГИ ИВАНОВЫ СОСТОЯЛИ В БРАКЕ ПЯТЬ ЛЕТ. За это время они приобрели частный дом в Пушкино с мансардой в ипотеку, которую полностью погасили за два года и использовали при этом материнский капитал.

При разводе бывшая супруга в суде заявила, что четверть стоимости дома она оплатила именно капиталом (460 тысяч рублей) и попросила учесть данный факт при разделе, компенсировав ей данные затраты 100% присвоением мансарды.

То есть, Иванова рассчитывала не на половину дома и земли, а на бо́льшую часть. Однако суд не учёл этот факт, так как материнский капитал является целевой государственной помощью на определённые нужды, куда входит улучшение жилищных условий.

В итоге дом был поделен поровну, так же, как и мансарда. Кстати, судом она не была признана жилой площадью (согласно проведённой экспертизе), а лишь полезной.

Обратите внимание, что суд вынес указанное решение несмотря на то, что к мансарде были проведены инженерные коммуникации – свет, вентиляция, и система отопления.

Какое имущество считается общим

Как сказано в ст. 33 СК РФ, законный режим пользования имуществом для семейной пары предполагает их совместную собственность. Он является действительным, когда договорённость в виде соглашения между супругами или заключённый ими брачный контракт не предусматривают иных вариантов.

Ст. 34 СК РФ говорит о том, что, всё добро, нажитое в браке, считается общим. К нему относятся:

• Зарплата и другие виды доходов;
• Пенсии и социальные пособия;
• Выплата ущерба, связанная с потерей способности к труду.

Также общим будет являться все, приобретённое на совместные деньги:

• Различные виды ценных бумаг;
• Вклады в уставный фонд предприятий;
• Паи в кооперативах;
• Недвижимость.

Всё указанное, как и прочие виды имущества, приобретённого семейной парой, принадлежит им как совместная собственность, вне зависимости от факта того, на чьё имя оно записано или кем из них внесены деньги.

Полное право на общую недвижимость имеет тот супруг, который в период семейной жизни воспитывал ребёнка, осуществлял работу по хозяйству или не зарабатывал деньги в связи с прочимы обстоятельствами, которые можно серьёзно рассматривать.

В ст. 36 СК РФ приведены изъятия из общего регламента, в соответствии с которыми к общей собственности не относится квартира:

1. Купленная до брака.
2. Полученная в наследство.
3. Принятая в дар.
4. Оформленная при приватизации.

На какие ещё «подводные камни» можно натолкнуться при разделе дома в натуре?

СРАЗУ ЖЕ СТОИТ ОТМЕТИТЬ, что если Вы затеяли делёжку дома в натуре и достоверно не знаете, как делается раздел дома, лучше всего обратитесь за квалифицированной юридической помощью к юристу или адвокату.

В данных разбирательствах сами судьи нередко упускают из виду важные детали – раздел коммуникаций, незначительных конструктивных элементов дома. А это в дальнейшем может повлечь за собой массу споров и дополнительных судов, в случае если Вы захотите произвести ремонт дома и инженерных сетей, продать свою часть или оформить дарственную.

Нередко ещё до обращения в суд совладельцы уже живут в доме, который условно поделили. Часто одна из сторон претендует на те комнаты, которыми пользовалась ранее.

Но если они превышают долевую принадлежность одного из совладельцев, то суд не будет учитывать этот фактор.

Бывает и так, что не представляется возможным фактически разделить дом в натуре. Тогда истец имеет полное юридическое право потребовать суд установить правила пользования жилым домом. В сложившейся ситуации суд учитывает то, какие установились отношения между совладельцами, какой на данный момент времени существует порядок эксплуатации дома и другие мелкие нюансы.

Соглашение о размере долей: нюансы и тонкости

В статье 254 ГК РФ четко прописано, по какому принципу проходит раздел долевой собственности. Для начала определяются с размером доли каждого из участников процесса. Он считается одинаковым, если ситуация не предусматривает другого решения.

Но в некоторых случаях доли могут быть разными:

1. Собственники договорились о неравном разделении имущества.
2. Раздел имущества на разные доли обусловлен требованием закона.

После установления размера долей собственников, имущество становится не совместным, а долевым. Затем переходят к вопросу о его изменении.

Раздел имущества, когда все владельцы приходят к согласию, называют бесконфликтным. В этом случае соглашения является волевым актом, который приравнивается к сделке. Главное, чтобы в его содержании было четко указан размер доли каждого в оговоренном имуществе.

Итог

Разделить дом между супругами, детьми или совладельцами можно, если знать все тонкости данного вопроса:

• раздел частного дома допустим только при соответствии технической составляющей;
• старые постройки относятся к неделимой недвижимости;
• если раздел невозможен по причине малой площади или необходимой реконструкции, то один из владельцев должен возместить компенсации по установленной цене его доли;
• двухэтажные дома делятся в случае долевой собственности или по №218-ФЗ.

При любых спорах следует знать свои права, что позволит решить дело быстро и без финансовых расходов. Опытные юристы нашей компании готовы предоставить устную, письменную консультацию, подготовить пакет документов или представлять интересы заказчика в суде.

Выделение доли на основании брачного контракта

В соответствии со ст. 40 СК РФ, брачный договор заключается как до брака, так и во время действия семейных отношений, начиная своё действие с даты их официальной регистрации. Он определяет рамки владения имуществом, в том числе и после развода и должен быть обязательно письменным и подтверждённым нотариусом.

В ст. 42 СК РФ сказано, что, подписав такой договор, муж и жена имеют право на изменение режима общего имущества, установив долевую или раздельную собственность. При этом на разные объекты могут быть установлены разные её виды.

Брачный контракт отличается от соглашения, тем, что может заключаться как на имеющееся имущество, так и на то, которое будет нажито. В нём, помимо прочего, определяется, что будет получено каждым из супругов при разводе, а также прописываются любые условия, в соответствии с которыми делится квартира. Главное, чтобы они не нарушали интересы мужа, жены и их детей. При заключении контракта получение долей может быть поставлено в зависимость от наступления какого-либо события или выполнения какого-либо условия.

На основании ст. 43 СК РФ, контракт между супругами можно изменить или расторгнуть в любое время по обоюдному согласию.

Например, если вначале предполагалось, что супруги определили доли в квартире как равные, в будущем можно вместо этого записать, что жене причитается 2/3, а мужу 1/3. Соглашение об изменениях оформляется также, как и первоначальный документ. Отказаться от брачного договора в одностороннем порядке не получится.

Контракт также подлежит переоформлению или расторжению в соответствии с решением суда. Его действие заканчивается с аннулированием брака, если в нём не содержится условий, касающихся развода.

Как делится собственность между наследниками

Опираясь на статью 1165 ГК РФ, наследники могут заключить соглашение о разделе наследства, получившего статус долевой собственности. Порядок проведения процедуры регулируется статьей 252 ГК РФ.

Наследники имеют право заключать соглашение о разделе:

• недвижимости;
• движимого имущества.

Размер долей может устанавливать согласно договоренностям, достигнутым между наследниками. При этом учитывать размер долей, прописанный нотариусом в свидетельстве, необязательно.

Законодательная база предусматривает ограничения в разделе общей долевой собственности, когда есть необходимость в защите прав одного из наследников:

• Если один из наследников был зачат, но пока не родился, то разделение проводят, когда он появится на свет.
• Если среди наследников есть потерявшие дееспособность или люди с ограниченной дееспособностью, а также несовершеннолетние, то к процессу привлекаются органы опеки.