Исковое заявление о разделе квартиры между бывшими супругами после развода

Делить имущество через суд сложно, долго, дорого, и в высшей степени неприятно с психологической точки зрения.

Помимо прочих эмоциональных издержек, в ходе длительного изнурительного процесса, бывшие супруги теряют остатки доверия и уважения друг к другу. Да и как их сохранить, когда одна из сторон (а бывает, и обе), стремясь «отсудить побольше», не останавливается ни перед чем. Включая нарушение существовавших ранее устных договоренностей и обещаний. А порой даже пытаются бессовестно лгать.

Поэтому юристы рекомендуют прибегать к судебному разделу лишь в крайнем случае, когда уж совсем не удается договориться по-хорошему. И если обращение в суд действительно неизбежно, к нему следует хорошо подготовиться. Получить максимальную информацию о том, как проходит судебная процедура. Реально и беспристрастно оценить свои шансы на желаемый исход дела. Ответственно подойти к сбору и подготовке документов.

В данной статье мы попытаемся дать исчерпывающие ответы на все вопросы, которые возникают, либо могут возникнуть в ходе подачи иска на раздел семейной собственности по суду.

Раздел имущества между супругами

Супружеские споры о разделе имущества при расторжении брака — хлопотное дело. Поэтому вопрос, как подать на раздел имущества после развода, волнует тысячи людей. Консультанты ресурса 33 подробно расскажут о процедурных нюансах и прояснят ситуацию.
Правила дележа активов при разводе установлены статьей 38 Семейного кодекса РФ. Прибегнуть к нему можно как в период брачных отношений, так и по прекращению брака. Раздел имущества в гражданском браке немного имеет немного иные правила. Обратитесь по этому поводу к нашим юристам.

Как совершить раздел недвижимости после развода

Разделить жилье после развода можно:

• Мирным путём. В данной ситуации следует составить мировое соглашение о разделе и зарегистрировать права каждого из супругов в Росреестре.

Однако такой путь решения возможен если:

• квартира является совместно нажитой;
• недвижимость приобреталась в долевую собственность, допустим, каждый из супругов владеет половиной жилья по ранее составленному договору.

Важно! Если жилье было приобретено в браке и оформлено на имя одного из супругов, оно также является совместно нажитым, и при разводе может быть разделено в соответствии с законом. Но только, если ранее не был заключён брачный договор.

В таком случае раздел имущества будет происходить в соответствии с пунктами в этом документе.

Мировое соглашение о разделе собственности регистрируется нотариально.

Наличие общих несовершеннолетних детей не мешает мирному разделу квартиры при разводе. Но соглашение не должно ущемлять права ребёнка.

• Путём обращения в суд. Таким образом разделить имущество нужно будет, если мирно урегулировать вопрос не получилось.

Что относят к общему имуществу?

Для начала разберемся с понятием. К совместному имуществу причисляют то, что нажито супругами во время законного брака, независимо от формы выражения (материальной и нематериальной).

К материальным активам относятся:

1. Денежные средства (полученные в виде заработной платы, вознаграждения за услуги, пособия, пенсии, дивидендов).
2. Движимое и недвижимое имущество (земля, дом, квартира, дача).
3. Предметы и вещи, приобретенные на общие доходы, в том числе, драгоценности.

К нематериальным причисляют банковские вклады, взносы в кооперативы, доли участия в юридических лицах, обязательства по договорам. Причем роли не играет на кого записано имущество. Каждый из супругов обладает равными правами на совместное добро.

Раздел квартиры в ипотеке немного сложнее, чем собственной, тут есть масса нюансов.

Раздел приватизированной недвижимости при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе практически невозможен, когда приватизация:

1. произведена на одного супруга;
2. состоялась до брака.

Что касается первого варианта, то приватизация, по своей сути, схожа с дарственной или наследованием. Сделки являются безвозмездными, а собственность будет относиться к категории личной, разделить которую при разводе нельзя. Другими словами, собственником приватизированной квартиры будет только один из супругов.

Если приватизация проводилась обоими супругами, то они могут разделить недвижимую собственность без каких-либо проблем, нужно только определить доли каждого.

Когда в приватизации принимали участие дети разводящихся супругов, то последние на доли детей права не имеют.

Разделить приватизированную одним супругом недвижимость можно при наличии соответствующего условия в брачном договоре. Помимо этого, можно доказать в суде, что за время совместного проживания супругами был проведён дорогостоящий ремонт или реконструкция, в результате чего стоимость жилища значительно увеличилась. Успешно доказав последнее, судья может перевести недвижимость в статус совместно нажитого и разделить.

Можно ли подать на раздел имущества, поступившего в дар

Если актив приобретен женой (получен в дар, куплен или обменян) до государственной регистрации брака, он относится к личной собственности и не делится при разводе. И когда муж подает на раздел объекта, то судья отказывает в этом.

Такое правило действует и в отношении имущества, которое унаследовал, приватизировал или приобрел в дар один из пары в период совместного житья. Вещи индивидуального использования супругов (одежда, обувь, книги) и принадлежащие детям не входят в опись делимых объектов.

Проблемы при размене муниципального вида жилья

Если нет добровольного согласия на размен, приходится подавать исковое заявление в суд
В российском законодательстве детально описаны случаи, когда жильё нельзя разделить:

• если наниматель не имеет права на квартиру;
• если в суд до этого было подано исковое заявление, что прекращается договор социального найма муниципальной квартиры;
• если суд установил, что жить в муниципальной квартире никто не сможет, она будет относиться к нежилому фонду;
• есть большое количество нерешённых вопросов, касающихся использования жилья;
• муниципальная квартира не подлежит размену, если есть постановление о том, что дом будет снесён.

Смотрите также:
Как при разводе поделить машину, взятую в кредит

Какой суд рассматривает дело?

Ответ на этот вопрос зависит от стоимости имущества, подлежащего разделу. Если муж и жена самостоятельно договорились о содержании детей и выносят на усмотрение судьи дележ активов ценой до 50 тыс. руб., такие споры решает мировой судья. В противном случае дело ведет районный суд.

Теперь о территориальном признаке. Иск направляется суду, расположенному в месте жительства ответчика. Если в состав распределяемого имущества входит недвижимость, то процесс проводится по месту расположения этого объекта.

Кстати, кредиты между бывшими супругами тоже делятся, и суд решит как это сделать правильно.

Разделение жилплощади, переданной по наследству после развода

Когда супруги развелись, как разделить квартиру, если она досталась по наследству одному из супругов? В данной ситуации жилплощадь будет являться личной собственностью супруга, и разделить ее будет можно, только если доказать в суде, что за время совместного проживания за счёт средств второго супруга был проведён ремонт, значительно увеличивший стоимость квартиры. В этом случае жилье обретёт статус совместно нажитого.

Как подать заявление?

Для этого его надо сначала составить. Справиться с подготовкой иска можно самостоятельно, зная основные элементы заявления.

Заявление на раздел имущества содержит в себе следующее:

• Наименования сторон (Ф.И.О., персональные данные, адреса).
• Суть спора (причину отсутствия согласия между истцом и ответчиком).
• Опись имущества (перечень активов с техническими и стоимостными характеристиками, сведения о правообладателе).
• Аргументированную позицию истца (мнение стороны со ссылками на нормы законодательства).
• Доказательственную основу.
• Исковые требования (просьбу истца, базирующуюся на правах).

Какие бумаги прилагаются к иску?

Во-первых, документ, удостоверяющий личность заявителя. Во-вторых, материалы о семейном положении ходатайствующего лица (брачное свидетельство, метрики детей). В-третьих, сведения об активах (технические паспорта на объекты движимого и недвижимого имущества, земельный акт, договоры, решения судов и т. д.). Подать документы можно лично или посредством доверенного лица.

Дополнительно нужно уплатить государственную пошлину. Это сбор, взимаемый за судебное разрешение спора. Его величина зависит от цены имущества:

• До 20 тыс. руб. платится 4%.
• До 100 тыс. руб. — 800 руб. и 3% от суммы свыше 20 тыс. руб.
• До 200 тыс. руб. — 3,2 тыс. руб. и 2% от суммы свыше 100 тыс. руб. и т. д.

Подробнее со ставками госпошлины можно ознакомиться в подпункте 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса. Корешок об уплате сбора прикладывается к заявлению.

Как правильно составить иск о разделе квартиры между бывшими супругами

При решении проблем с недвижимостью между супругами самое главное правильно составить исковое заявление. Именно на основании этого документа судом будет приниматься решение. Разумеется, часть информации стороны могут рассказать устно, но если она не будет подкреплена документально, то слова окажут лишь незначительное влияние на решение суда. Это же верно и касательно любой информации в заявлении, которая ничем не подтверждается.

Возможная проблема

В подавляющем большинстве случаев иск в суд подается только тогда, когда требуется раздел совместно нажитого имущества с предварительным признанием его таковым. В остальных вариантах каждый из супругов и так в курсе, кому и что принадлежит, что исключает спорные ситуации.

Таким образом, главная проблема – признать недвижимость совместно нажитой. Если квартира была приобретена в браке – то ничего сложного тут нет. Даже если работает только один из супругов, любое имущество, купленное после свадьбы, автоматически считается совместным. И совсем другая ситуация, если квартира принадлежала любому из супругов до свадьбы, была получена по наследству или в дар.

Объекты такого типа считаются личным имуществом и при разводе разделу не подлежат. За некоторыми исключениями. Если объект был получен любым из перечисленных выше способов, но уже в браке он улучшался, модернизировался, оплачивался или подвергался капитальному ремонту за счет средств семейного бюджета – его можно признать совместно нажитым в судебном порядке. Обычно признание и раздел совмещают в одном иске, хотя это и необязательное требование.

Пример №1: Квартира была приобретена мужем до свадьбы и является личным имуществом. Однако в браке супруги произвели капитальный ремонт, который резко увеличил стоимость недвижимости. Такая собственность может быть признана совместной.

Пример №2: Квартира была приобретена в кредит до брака одним из супругов. Но ипотечные платежи на протяжении многих лет совместной жизни производились из семейного бюджета. Такая недвижимость также может быть признана совместной.

Пример №3: Супруга получила квартиру по наследству. Она была в непригодном для проживания состоянии. Воспользовавшись деньгами, также полученными по наследству (и потому также считающимися личной собственностью), жена произвела капитальный ремонт собственности, не привлекая мужа или средства из семейного бюджета. Такое имущество не будет признано совместным.

Основные элементы иска

Теперь перейдем к составлению искового заявления. Согласно ст.131 ГПК РФ, в документе обязательно должна присутствовать следующая информация:

• Название и адрес суда, в который подается заявление.
• ФИО, данные паспорта, телефон и адрес истца и ответчика (в последнем случае можно обойтись и без паспортных данных, если они неизвестны или к ним нет доступа).
• Стоимость искового заявления. Она определяется супругами самостоятельно* или же может быть определена лицензированной оценочной компанией. Цена иска необходима для того, чтобы определить размер государственной пошлины.
• Если истец планирует взаимодействовать с судом или ответчиком через представителя, то также нужно указать и его данные, а к прилагаемым документам добавлять доверенность.
• Наименование заявления.
• Описание сложившейся ситуации. Тут обязательно нужно указать следующую информацию: Когда был заключен и расторгнут брак, на основании чего, где и по какому поводу.
• Информация о детях, их свидетельства о рождении. Если детей нет, так и указать.
• Данные о квартире, когда она была получена, кто стал владельцем, на основании чего, каким образом это произошло.
• Информация о попытке решить ситуацию в досудебном порядке. Это актуально в том случае, если бывшие супруги продолжают общаться и действительно могут попробовать договориться. Оформляется отдельным документом, который также подкладывается к иску. Очень сильно влияет на решение суда, особенно если истец предлагает ответчику вполне адекватные и реальные варианты раздела недвижимости, а тот отказывается без обоснования причин.
• Ссылка на пункты законодательства, на основании которых истец выдвигает требование (см.ниже).

*Если сумма определяется самостоятельно, то ее может оспорить ответчик или суд, если посчитает заявленную стоимость слишком завышенной или заниженной. В любом из вариантов все равно придется платить оценочной компании за отчет, так что лучше сделать это заранее, исключив возможные споры.

Доказательства

Чтобы суд мог подтвердить требования истца на те или иные доли квартиры, опровергнуть их или выдвинуть собственные предложения, следует очень внимательно подойти к поиску доказательств своей правоты. В зависимости от ситуации это могут быть:

• Чеки и квитанции (например, на стройматериалы для ремонта недвижимости).
• Платежки из банка (актуально в случае с ипотекой).
• Опрос свидетелей.
• Договоры между супругами и строительными организациями.
• Свидетельство о смерти наследодателя и/или завещание.
• Дарственная на недвижимость.
• Выписка со счета в банке (актуально тогда, когда квартира ремонтировалась за счет средств одного из супругов).

Пример №1: Квартира была приобретена до брака, но в браке супруги делали капитальный ремонт за счет средств семейного бюджета собственными усилиями. В такой ситуации договоров между семьей и строительными организациями может и не быть, но скорее всего, останутся чеки на строительные материалы. Будет хорошо, если получится приложить фотографии помещений до и после ремонта и/или видеозаписи самого процесса ремонта.

Пример №2: Квартира получена по дарственной в браке. Недвижимость уже была в отличном состоянии. Супруги немедленно въехали в новое помещение и проживали в нем долгие годы, не внося значительных изменений. Такой объект не может быть признан совместно нажитым, так как простой факт того, что человек жил в квартире еще ничего не значит. Логично, что в такой ситуации никакие доказательства приложить не получится, за неимением таковых.

Нужно учитывать, что приобретаемая техника не считается капитальным ремонтом. Суд может принять решение разделить бытовую технику, но если это единственное улучшение в квартире, то сама недвижимость разделу подлежать все равно не будет (разумеется, если она не была куплена в браке).

В какой суд подавать

Мировой суд рассматривает дела, исковая цена по которым не превышает 50 тысяч рублей. Учитывая, что минимальная стоимость даже крошечной однокомнатной квартиры практически никогда не бывает меньше 500-600 тысяч, обращаться сразу рекомендуется в районный суд, где и рассматриваются подобные заявления. Нужно выбирать суд по месту проживания ответчика. Если таковое установить невозможно, то можно подать иск в суд по месту регистрации спорной квартиры или даже месту проживания истца.

Сроки

Срок исковой давности составляет 3 года. В этот период любой из супругов может подать исковое заявление о разделе недвижимости. Некоторые ошибочно отсчитывают срок с момента расторжения брака, хотя фактически он начинает течь только с момента нарушения прав одного из супругов.

Пример: Если после развода супруги не конфликтовали друг с другом и совместно пользовались недвижимостью (предположим, сдавали и делили полученную прибыль пополам), то в этот период срок исковой давности еще не отсчитывается. А вот в тот момент, когда один из супругов решит лично заселиться в квартиру и ограничит доступ к ней для второго, срок исковой давности начнет свое истечение. С этого момента и следует отсчитывать три года, на протяжении которых можно подать исковое заявление. Если этого не сделать, имущество останется за тем собственником, который отмечен в документах.

Сам процесс рассмотрения иска занимает около 2-х месяцев, однако в отдельных случаях может растягиваться и на 4 месяца или даже больше. Это зависит в первую очередь от сложности дела, а во вторую – от загруженности суда.

Какие существуют правила при разделе имущества после развода?

В ходе процесса судья определяет доли каждого супруга в общем имуществе. По общему положению муж и жена имеют равные части в активах. При возможности каждому из них передаются разные вещи с одинаковой стоимостью.

Если актив невозможно поделить без ущерба для его использования, он отходит одной стороне. Другому лицу его доля в нем возмещается в денежном эквиваленте или в иной форме.

Когда супруги наотрез отказываются от передачи вещей в натуре, то судья назначает их реализацию, а вырученные деньги делятся пополам.

Раздел муниципальной квартиры после развода

Кому достанется квартира при разводе, если последняя находится в собственности государства, вопрос достаточно актуальный. Муниципальная квартира при разводе не может быть разделена после расторжения брака, как собственная. Жилье не причисляется к рангу совместно нажитой собственности.

В данной ситуации супруги могут:

• Приватизировать жилье.
• Обменять и, таким образом, каждый получит отдельную жилплощадь.
• Продолжать проживать совместно с установлением порядка пользования жилплощадью.

Помимо всего прочего, муниципальное жилье не достаётся по наследству.

Кому отойдет жилье при разделе имущества после развода?

Если на кону квартира или дом, здесь применимы вышеуказанные варианты, за исключением образования самостоятельных объектов. Сложность вызывает раздел ипотечного жилья, так как требует вмешательства банковского представителя.

Обычно ипотечный заем оформляется на одно лицо. Когда подают на раздел жилья, то банк может настаивать на перезаключении кредитного договора с двумя собственниками.

Избежать длительных разбирательств удастся, если заблаговременно, перед разделом имущества, подписать брачный договор. Нужно обозначить принципы распределения жилья, или ипотечное соглашение с банком, в котором оговорить случаи дележа имущества и выплат по займу.

Сбор документации для размена муниципального жилья

Процедура через суд является длительной, органы тщательно всё проверяют. Главное – грамотно оформить исковое заявление. Формулировки должны быть однозначными – так легче воспринимать документ, суд положительно относится к заявителю.

Важно грамотно оформить исковое заявление
В случае неправильно составленного заявления его могут не рассмотреть. Отказ возможен, когда нет дополнительных документов, которые нужно предъявить вместе с иском.

Обратите внимание, при разделе жилья вы обязательно должны предоставить в суд следующие документы:

• исковое заявление в нескольких экземплярах;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• паспорта тех, кто прописан в муниципальном жилье;
• копию договора о социальном найме;
• детские свидетельства о рождении;
• лицевые счета, копии;
• согласие всех о размене жилья;
• разрешение органов опеки на раздел квартиры;
• другие документы, которые требует суд.

Когда можно подать иск?

Для такого действия закон отводит 3 года со дня развода. Практика доказывает, что лучше обратиться с заявлением раньше, с течением лет возрастает вероятность потери доказательств, документации, потери связи со свидетелями, порчи или разрушения имущества.

Раздел имущества проводится с учетом рыночной стоимости. Чем больше проходит времени, тем меньше получит заявитель, так как вещи с амортизацией теряют в цене.

Пропущенные по уважительной причине сроки могут быть восстановлены судом. Это, значит, предоставление временной возможности защитить материальные интересы путем подачи иска, которую следует использовать в полной мере.

Думаем как подать иск на раздел имущества мы разобрались. Если есть какие-то вопросы, задавайте их через форму, имеющуюся на сайте.

Юридическая помощь при разделе муниципальной квартиры

При обращении в адвокатскую контору вам будет оказана всесторонняя квалифицированная поддержка, юрист поможет пройти все этапы процесса в суде:

• на первом этапе юрист детально проконсультирует по всем вопросам о размене муниципальной квартиры, поможет оценить и проанализировать документацию клиента. Клиент должен будет внести предоплату. Затем адвокат скажет, какие документы необходимо собрать для суда;
• на втором этапе составляют исковое заявление, ведётся процесс. Нужно подготовить документы, которые требует суд, чтобы быстрее принять решение. Юрист контролирует доставку документации клиенту. Суд принимает решение. Если есть необходимость, его могут обжаловать;
• на третьем этапе с юристом подписывается акт об услугах, решение суда доставляется клиенту.

Вариантов для размена должно быть не меньше двух
Исковое заявление чаще рассматривается не больше трёх месяцев. Сколько времени займёт процедура, зависит от разных факторов. Для того чтобы суд принял решение как можно быстрее, заявление должно быть грамотным, в нём указываются все варианты размена. Варианты учитывают права граждан. После того как судебное решение будет у вас на руках, расторгается договор найма и заключается новый. Документация подписывается в течение 10 дней. Об этих нюансах знает юрист, поэтому лучше обратиться к нему за помощью.

Смотрите также:

Раздел наследственного имущества по соглашению