Как выглядит образец кадастрового плана территории и земельного участка?

Что такое кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план территории — это официальный документ учёта земель, в котором регулируются основные имущественные позиции землевладельца, определяющие его общую площадь, присущую ему конфигурацию и границы, по отношению к иным участкам, расположенным в массиве.

Это карта местности, составленная с применением новейших топографических технологий, позволяющая установить границы ЗУ с минимальной погрешностью (5-10 см.).

Составляется не только в отношении ЗУ. Топографическому учёту подлежат и иные объекты недвижимости, в том числе – строения, здания. Таковые непосредственно связаны с землёй и отдельно от участка в плане не учитываются. То есть, в данном случае формируется контекстное единство земель и капитальных строений – инвентарных единиц.

Впоследствии с плана переносятся земельные участки, на которые оформляется межевое дело. Они уже включают капитальные строения в текстовом документе, в виде выписки.

А на капитальные строения формируются технические планы, основанные на информации, копированной с кадастрового плана.

Кадастровый план, в силу этого, можно рассматривать базовым документом, информационным источником кадастрового и инвентарного учёта объектов недвижимости. Инструкция его получения подробно описана здесь.

Как выглядит кадастровый план земельного участка:

Пример №1

Пример №2

Пример №3

По кадастровому плану можно выяснить кадастровый номер. Больше информации по этой теме читайте в других материалах:

1. Как выглядит кадастровый номер?
2. Чем отличается старый КН от нового?
3. Как получить данный документ?

Если же вы не знаете своего номера и у вас нету плана, тогда вы можете узнать по адресу:

• кадастровый номер квартиры, дома и здания, земельного участка;
• кадастровую стоимость объекта недвижимости;
• другую информацию.

Внесение изменений в кадастровый план

Если на участке или в помещении были проведены значительные изменения: построен дом, снесена старая постройка или объединены несколько комнат в одну. Для внесения изменений нужно лично или через МФЦ составить обращение в отделение Росреестра по вашему региону. Обязательно наличие пакета документов, в который входят:

• кадастровый паспорт объекта, в который нужны изменения;
• паспорт гражданина РФ, являющегося владельцем объекта;
• документы на право собственности или нотариально заверенная доверенность;
• заявка на внесение необходимых изменений с указанием их перечня.

Кадастровый план, необходимый для совершения любых официальных сделок с объектами недвижимости, является обязательным документом и важной частью общего кадастрового паспорта объекта. Сам документ, как и изменения, вносимые в него, оформляются после заявления в местное представительство Росреестра. Используется кадастровый план при всех видах сделок, проводимых с недвижимостью, в том числе при залогах для оформления ипотечного кредитования.

Виды кадастровых планов

Так как кадастровый план земли выполняет множество функций, разделяясь на более частные источники топографических сведений, его принято классифицировать по видам:

1. Межевой план – юридический и практический элемент пакета «межевого дела». Составляется в отношении земель, устанавливая параметры границ с соседями, фиксацию поворотных точек границ ЗУ, его конфигурацию, площадь и место расположения в массиве. Состоит из топографического и текстового документа.
2. Технический план дома (поэтажный план) – план готового капитального строения, признанного жилым. Содержит сведения об этажности, с указанием места расположения каждой комнаты на этаже. Обязательно – с определением площадей каждого помещения, а так же общей площади дома. Здесь учитываются места общего пользования и технические помещения.
3. Технический план сооружения составляется на нежилые, производственные здания. К таковым относятся ангары, склады и подобные им. Этот вид документа устанавливает общие параметры каждой учётной единицы в общем, не дробя структуру сооружения на части, как, например, в жилом доме.
4. Технический план комнат учитывает отдельные элементы в здании, предназначенном для проживания граждан. Строится на основании поэтажного.
5. Технический план незавершённого строительства допускает формирования на любом из этапов возведения капитального строения. Изменяется в соответствии с объёмом проведённых работ. Утрачивает актуальность в момент введения дома, здания в эксплуатацию.

Каждый вид документа представляет равную значимость для проведения кадастрового или инвентарного учёта.

Нормативные требования к подготовке межевого плана

Структура межевого плана позволяет точно установить ключевые количественные характеристики земельного участка. Согласно действующему законодательству работы выполняет кадастровый инженер с действующим аттестатом. Требования к структуре, содержанию и оформлению документа определены следующими НПА:

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

Общие требования к структуре межевого плана закреплены в статье 22 Федерального закона № 218. Документ обязательно включает текстовую и графическую часть, изготавливается в письменной (по требованию заказчика) и электронной формах (приоритетный формат). Основанием для подготовки документа является выписка из ЕГРН или кадастровый план территории. В ходе работы кадастровый инженер собирает и вносит в межевой план информацию:

• Сведения об образуемом объекте недвижимости, что является основанием для проведения кадастрового учета.
• Данные об автономных частях участка, каждая из которых ставится на учет в кадастровых органах.
• Новая информация о характеристиках землевладения, полученная в ходе выполнения кадастровых работ.

Согласно требованиям законодательства любые кадастровые работы на участке обязательно заканчиваются подписанием акта согласования границ с собственниками смежных землевладений. Акт согласования является важной составляющей межевого плана, в случае возникновения земельных споров он служит аргументом для суда.

Нормативные требования к разделам и пунктам межевого плана определены Приказом Министерства экономики и развития № 921. Некоторые разделы являются обязательными, другие варьируются в зависимости от типа кадастровых работ. К обязательным пунктам межевого плана относятся:

• общие сведения о работах, выполненных кадастровым инженером;
• исходные данные;
• данные о выполненных расчетах и измерениях;
• схема расположения объекта;
• чертеж земельного участка.

Дополнительные разделы, указанные в Приказе № 921:

• сведения об образуемых земельных участках (из состава целого объекта выделяется одна или несколько самостоятельных единиц);
• данные об измененных земельных участках (по соглашению между собственниками изменяется размер долей на землю);
• сведения об уточняемых земельных участках;
• информация об обеспечении доступа к образуемым или измененным наделам;
• данные о частях участка;
• заключение кадастрового инженера (для обоснования местоположения уточненных границ инженер ссылается на конкретные объекты искусственного происхождения, закрепляющие границы на местности – стены зданий, бетонное ограждение);
• акт согласования границ земельного надела.

Более подробную информацию о требованиях к структуре и содержанию межевого плана вы сможете найти в указанных нормативных документах или уточнить в ходе консультации с кадастровым инженером.

Для чего нужен кадастровый план земельного участка?

На основании кадастрового плана России проводятся учётные регистрационные действия, объекты недвижимости ставятся на учёт государственного кадастра недвижимости (ГКН). Только после постановки на данный учёт недвижимость приобретает правоспособность и допускается к участию в имущественных сделках и иных гражданско-правовых действиях.

Межевое дело требуется для определения границ участка. На его основании устанавливаются поворотные точки границ, что позволяет провести точные линии разграничения ЗУ, определить конфигурацию каждого из них. На его основании решаются споры и регулируются правила пользования участками между соседями.

Технические планы на объекты необходимы для постановки таковых на учёт. Без их надлежащего оформления квартиры и дома не допускаются к отчуждению, а так же не могут выступать предметом залоговой стоимости для кредитных учреждений.

Только на основании обозначенной документации выдаются кадастровые паспорта на объекты недвижимости. А так же проводится оценочная и инвентарная деятельность, санкционированная муниципалитетом, с передачей сведений в налоговую инспекцию.

Отличия кадастрового плана и паспорта можно узнать в другой нашей статье.

Полезное видео от Архитектора Виталия Злобина:

Особенности для лесной территории

Согласно действующему законодательству РФ, постановка на кадастровый учёт лесных угодий может осуществляться только, если они будут использованы для рекреационной деятельности.

Для непосвящённых – это деятельность, связанная с оздоровительными процедурами, такими как:

• Санаторный отдых;
• Туризм;
• Спортивная рыбалка и т.д.

Составление непосредственно кадастрового плана в этом случае будет мало чем отличаться от вышеописанных действий, так как законодательно лесные угодья приравниваются к земельным.

Нужно лишь указать в соответствующем разделе нужную категорию землепользования, как земли лесного фонда.

Как его читать?

Чтение документа облегчается тем, что он составлен на нескольких бланках, из которых можно быстро выделить требующиеся сведения. Их обозначение по функциональности фиксируют в верхней строке бланка.

1. На первом бланке указывают существенные кадастровые и технические характеристики объекта. Здесь же даны сведения об исполнителе проекта и реквизиты юридического лица.
2. Следующий бланк содержит общую конфигурацию участка с указанием координат поворотных точек ЗУ. Он включён в общий массив, но выделен из него специальной линией. Здесь даны сведения о том, как должны располагаться границы, не учитывая возможность самозахвата, наложения границ и иных нюансов, требующих исправления.
3. В третьем разделе обозначенные ранее топографические сведения даны в текстовом варианте, в виде описания ЗУ.
4. Два последних раздела используются по необходимости, если участок имеет особые части, выделенные при проектировании или – при его обременении сервитутом.

Каждый бланк соответствует определённому разделу, в котором классифицирована перечисленная информация.

Из каких частей состоит?

Содержание кадастрового документа устанавливается и оформляется согласно Приказу Министерства экономики № 378.

В частности, данным приказом устанавливается двенадцать разделов, представляющих собой допустимые официальные формы заполнения кадастровой документации. Каждый из разделов предназначается для описания определенных технических характеристик недвижимого объекта.

Разделы обледенены для удобства в 5 основных частей:

1. Общая информация.
2. План территории.
3. Текстовые сведения.
4. Описание.
5. Схема объекта.

Общая информация о ЗУ

Первая часть документа — это текстовые сведения. Здесь указывается описание земельного надела с указанием сведений о его местоположении и технических характеристик недвижимого объекта. В разделе указываются следующие сведения:

• индивидуальный номер земельного участка;
• номер кадастрового документа;
• границы, площадь, размеры;
• собственник;
• регистрационный данные.

В Кадастровой палате за участком земли после регистрации закреплен индивидуальный уникальный номер, который позволяет впоследствии оформлять физическим и юридическим лицам право собственности на недвижимый объект (как происходит получение такого кадастрового номера и для чего он нужен, мы более подробно рассказываем тут, а из этой статьи вы узнаете, где и как можно проверить его наличие).

Чертеж

Во второй части в альбомном формате представлен графическое изображение надела или его чертеж. Он оформляется кадастровым инженером после выезда на замерные работы. На чертеже представлены сведения:

• форма надела;
• границы;
• располагающиеся на земле инженерные объекты или коммуникации, также кратко описываются их характеристики;
• расположение объектов внутри надела;
• контуры сооружений.

Текстовая информация об особенностях расположения объекта

В данной части указывается текстовое описание особенностей расположения земельной территории. Для этого приводится обоснование нанесение границ, их зависимость от рельефного полотна местности, близости соседних наделов и иных объектов, а также какие факторы повлияли на выполнение чертежа.
При наличии смежных территорий и соседних участков в описании указываются данные сведения в виде отрезков расстояний между ними, в особенности если имеются общие границы. Это очень важная информация, так как при получении кадастрового плана границы могут оспариваться собственниками.

Описание, посвященное разделению ЗУ

На следующем бланке располагается зональное подразделение участка после проведения кадастровых работ. Надел разделен на доли, которые имеют:

• индивидуальное наименование;
• собственное назначение;
• указываются объекты, расположенные на долях.

Стандартно указывают зоны, которые делятся функционально:

• жилые постройки;
• огород, садовая часть, недвижимые теплицы;
• зона отдыха;
• водоемы;
• хозяйственная часть.

Помимо данной информации обозначаются арендные части и сектора без ограничения, но принадлежащие описываемому участку (например, садовые насаждения, парковки).

Схема расположения

Это еще один графический план. Данная схема проработана в мелком масштабе для того, чтобы отобразить расположение земельного участка по отношению к соседским территориям.

На основании данного чертежа делаются выводы о расположении подъездных путей к участку, месторасположении на ландшафте и взаимосвязи с окружающими территориями.

Зная кадастровый номер участка, можно получить доступ к различным данным о ЗУ. В наших отдельных публикациях вы прочтете, как, владея такой информацией, можно узнать собственника, адрес и кадастровую стоимость надела.

Выписка

Обозначенный план, который хранится в ГКН, можно получить для пользования в форме выписки из кадастрового плана земельного участка. Это официальный документ, дающий основное представление о ЗУ, который допустимо предоставлять по требованию тех или иных инстанций.

Выписка содержит обязательные сведения:

1. Основные сведения о ЗУ.
2. Чертёж ЗУ, с указанием масштаба выполнения.
3. Нанесение на чертёж и текстовое описание капитальных и иных строений, расположенных на территории ЗУ.
4. Выделение границ обозначенного участка красной линией. Описание поворотных точек с указанием их координат.
5. Выделение внутренних границ частей участка, обременённых сервитутом или имеющим иные нюансы пользования. Если обременения отсутствуют, данный факт указывается.

Данный документ исполняется исключительно квалифицированным специалистом – кадастровым инженером, имеющим лицензию на обозначенный вид деятельности.

Еще больше полезной информации по теме читайте в разделе Кадастровый номер.

Кому необходим межевой план?

Помощь квалифицированного специалиста по проведению межевания и составлению данного плана может пригодиться, если вы планируете совершать с земельным участком следующие операции:

• Разделить или объединить;
• Исправлять выявленные кадастровые ошибки;
• Выделять доли;
• Перераспределять;
• Дарить, покупать или продавать;
• Уточнять месторасположение;
• Образовывать новое землевладение из земель государственной или муниципальной собственности;
• Образовывать новый надел путем объединения нескольких смежных владений.

Межевой план готовится на основании данных, которые имеются в Росреестре – в кадастровой выписке или кадастровом плане территории. В некоторых случаях для качественной подготовки документа специалисту могут потребоваться актуальные картографические материалы и землеустроительные бумаги.

Как читать?

Чтение кадастрового плана начинается с первой части документа и изучается последовательно. В содержании используются трехзначные числа на страницах, что является номерами точек, границ, чертежных пиктограмм, которые расшифровываются на каждой схеме.
Верхние части плана или изображения поясняются как северное направление участка, а нижняя — южное. Для вычисления расстояния и размеров надела ориентируются на указанный масштаб на странице.

Что обозначают красные линии?

Особенностью графического изображения в кадастровом документе являются красные линии. На схеме и чертежах они наносятся для обозначения границ, которые отделяют территориальные наделы от соседних участков. По желанию владельца или составителя документа красными линиями может быть обозначен раздел территории на несколько долей.

Как правило, данная техника обозначения используется при наличии потребности в условных обозначениях для проведения целого ряда действий (например, указание углов, разделения территории на участки).

Кадастровый план земельного надела представляет собой графический и текстовый документ, который содержит разнообразные сведения о недвижимом объекте. План состоит из пяти последовательных разделов, служащих дополнением или пояснением предыдущего. Для чтения плана необходимо изучить текстовую информацию, сопоставлять масштабы нанесения линий, смотреть пояснения геодезиста.