Регистрация брачного договора.

Учитывая тот факт, что для многих российских семей или будущих молодожёнов недвижимость является самым ценным имущественным активом, который может быть в их распоряжении, брачующимся либо супругам целесообразно задаться вопросами о том, как правильно составляется брачный контракт при покупке квартиры или как верно оформить брачный договор на уже приобретённое жильё.

Разграничение обязанностей и прав по брачному контракту преимущественно зависит от того, каким способом стороны соглашения приобретают квартиру. В основном жильё покупается 4 способами:

1. Стоимость квартиры выплачивается наличными или деньгами, имеющимися на счетах, без привлечения заёмных средств.
2. Жильё приобретается полностью или частично на ипотечный кредит.
3. Часть денежной суммы, требуемой для приобретения квартиры, выплачивается при помощи материнского капитала.
4. Квартира приобретается по договору долевого участия (ДДУ).

Что касается покупки по ДДУ, то не имеет значения, строится ли многоэтажный дом во время заключения ДДУ, или же застройщик только планирует начать строить дом. Супругам нужно указать в брачном контракте один важный нюанс, заключающийся в том, что их обязанности и права в отношении квартиры начнут действовать только с момента регистрации прав на неё в Росреестре. Это связано с тем, что до момента регистрации жилья супруги не являются официальными собственниками недвижимости, а значит, не имеют на неё имущественных прав, которые они прописали в брачном соглашении.

Обстоятельства оформления и правовые особенности договора

Брачный контракт могут заключить между собой невеста и жених до свадьбы, а также законные супруги в любое время до развода. Необходимо иметь в виду, что договор, удостоверенный нотариусом до свадьбы, начинает действовать только после того, как брачный союз будет зарегистрирован. Что же касается контракта, удостоверенного нотариусом в браке, то он вступает в силу в день удостоверения.

Если стороны будущего договора собираются приобрести квартиру на собственные деньги, не используя кредиты и меры государственной помощи (материнский капитал), то им нужно сделать следующее:

1. 
   Решить, когда они будут составлять договор: до приобретения жилья или после него.

2. Обговорить условия будущего контракта.
3. На следующем этапе необходимо составить текст контракта. В связи с высокой загруженностью нотариусов маловероятно, что они будут помогать сторонам брачного соглашения в написании юридически правильных формулировок договора, поэтому нужно обратиться за помощью к квалифицированным юристам или попытаться написать текст самим, воспользовавшись этим образцом.
4. Далее нужно подготовить: Паспорта обеих сторон контракта.
5. 3 экземпляра договора.
6. Денежные средства для оплаты нотариальных услуг (около 5000 – 10000 руб.). Нотариусы сами определяют полную цену услуги, исходя из размера нотариального тарифа (500 руб.), канцелярских затрат, оплаты труда помощников, аренды помещения и других расходов.
7. Брачное свидетельство, если официальные отношения уже зарегистрированы.
8. Правоустанавливающие документы на квартиру. Во-первых, это свидетельство о праве на собственность, во-вторых, это договор по купле-продаже, договор долевого участия, договор по ипотеке.

Брачные контракты на ипотечную квартиру и на квартиры, купленные с помощью материнского капитала, оформляются по алгоритму, описанному выше, с учётом нескольких особенностей, указанных в таблице.

Регистрация брачного договора у нотариуса.

Регистрация брачного договора у нотариуса – обязательная процедура, которая придает письменной договоренности между двумя людьми законный статус. Больше ничего делать не нужно. Стоимость 500 рублей.

Вариант с перерегистрацией в Росреестре тоже не имеет под собой оснований.

Сам документ в этом не нуждается, но он является основанием, по которому один из супругов перестает быть собственником N-ного вида недвижимости, а второй – им становится.

Вновь зарегистрированная собственность вносится в Единый госреестр.

После чего новый владелец получает документ, доказывающий, что он законно владеет имуществом (разд. № 13 ГК РФ).

Иными словами, брачный договор является одним из вариантов передачи собственности на недвижимый объект, наряду с договором купли-продажи, договором дарения, приватизации, завещания.

Составление брачного договора: стоимость, образец у нотариуса, в браке.

Предмет договора, права, обязанности и ответственность сторон

Предметом договора являются правоотношения сторон, которые могут быть урегулированы им согласно действующему законодательству. Семейный кодекс определяет перечень правоотношений, которые входят в предмет брачного контракта. Это права и обязанности в отношении:

1. Расходов на содержание квартиры, например, оплата коммуналки, текущий либо капитальный ремонт, траты на замену сантехники и т.д.
2. Режима собственности на квартиру. Жильё может быть поделено на доли, остаться в совместной собственности или перейти в полное владение одного из брачных партнёров.
3. Приобретения квартиры в будущем. Супруги вправе прописать в контракте точный срок, когда они будут покупать недвижимость, указать доли их взносов или их размер, определить величину расходов на квартиру, к примеру, стоимость ремонта, и распределить указанные расходы между ними.
4. Раздела квартиры на случай развода.
5. Возможного использования квартиры в целях заработка. Например, распределение полученных доходов между супругами от сдачи квартиры в аренду.
6. Выписки из жилища после развода.

Законом категорически запрещено устанавливать в брачном контракте условия, которые касаются:

• 
  Гражданской правоспособности участника соглашения, например, установление запрета для супруга-собственника свободно владеть своей долей недвижимости.

• Гражданской дееспособности стороны сделки, к примеру, ограничение права на распоряжение квартирой, которое выражается в запрете на продажу, обмен, дарение, завещание собственности иным лицам.
• Неимущественных личных правоотношений. Например, муж не имеет права требовать от жены рождения двоих детей и предлагать за это свою долю квартиры.
• Ограничения права на обращение в судебные органы.
• Раздела квартиры в случае смерти одного из брачных партнёров. Для этих целей нужно составлять завещание.

Мерами гражданской ответственности, которые могут быть возложены на сторону, не соблюдающую положения договора, являются:

1. Штраф. Это единовременная выплата определённой денежной суммы за однократное нарушение обязательства. Например, муж по договору обязан каждый год покупать сыну спортивную форму и обувь для занятий в секции. Если он по каким-либо причинам не сделал этого, и вместо него данную проблему решила жена, то при наличии соответствующего условия в контракте она имеет право потребовать с него уплаты штрафа.
2. Возмещение убытков или компенсация. Она применяется, если допущенное стороной нарушение имеет серьёзные последствия. К примеру, жена и муж договорились платить ипотеку в следующей пропорции: муж платит 75%, а жена – 25%. После полной оплаты стороны получают право собственности на квартиру в следующих долях: муж – 3/4 доли, жена – 1/4 доли. Если, например, жена по любой причине не может выплатить свою часть кредита, а муж берёт обязательство жены на себя, то по договору супруга может быть лишена своей доли квартиры.
3. Неустойка. Она применяется для длящихся правонарушений. Например, в обязанности мужа по контракту входит полная оплата коммуналки. Если он не делает этого до наступления крайнего срока, указанного в коммунальных счетах, то выплачивает в пользу жены определённый договором процент от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Обязательно ли заключать брачный договор на квартиру в ипотеке

Формально банк не может требовать обязательного заключения брачного договора при ипотеке. Выше перечислены ситуации, когда его наличие желательно. Но есть еще ряд моментов, которые желательно оговорить заранее, чтобы потом не тратить месяцы и годы на судебные заседания.

Квартира куплена до брака

Если квартира куплена еще до обретения семейных уз, то муж/жена не становятся ни владельцами ее, ни совладельцами. Проблемы возникают, если задолженность погашается из общего бюджета.

В брачном договоре при ипотеке до брака супруги определяют, получит ли вторая половина право на некоторое количество квадратных метров, если тратит свою зарплату или иной доход на банковские платежи. Если нет, решается вопрос с выплатой компенсации, если семейная жизнь окажется короткой.

Если получена ипотека без брачного договора, супругу, не являющемуся собственником квартиры, придется собирать квитанции, чеки, платежные документы, чтобы доказать свое право на часть недвижимости или возврат денег. Не стоит забывать и про срок давности (). Он относится не к моменту закрытия кредитного договора, а к каждому отдельному платежу. Если прошло 3 (три) года, взыскать с бывшего супруга ничего не удастся.

Обязателен ли брачный договор при ипотеке в такой ситуации, решать только супругам.

Иное имущество

Брачный договор может касаться не только квартиры, покупаемой с привлечением заемных денег, но и любого другого имущества, например, передаваемого банку в качестве залога. Супруги имеют право в любое время подписать соглашение и решить вопросы, касающиеся владения движимым и недвижимым имуществом.

Как правильно составить брачный договор на квартиру в ипотеке

Как оформить брачный договор для ипотеки? Для его подписания важно, чтобы оба супруга были дееспособны, не находились на лечении, не принимали сильнодействующие, в том числе психотропные препараты. В противном случае возможны оспаривания, требования признать соглашение недействительным. Подписи под документом ставятся только в присутствии нотариуса.

Сфера действия брачного договора касается только имущества и денег. В нем можно написать, кто и какую сумму отдает на оплату обучения детей, но нельзя обозначить, кто обязан отводить их в школу или в детский сад. Не регламентирует брачный договор и вопросы уборки, готовки пищи, интимные отношения и т. д. Подобные пункты ни один суд не сочтет юридически значимыми.

Необходимо отдельно сказать, какой нужен брачный договор для ипотеки или раздела имущества. Во втором случае речь идет о том имуществе, которое уже приобретено. Для квартиры, машины указываются конкретные характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать объект. Если делится квартира, можно указать, сколько метров получит каждый.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке? Он регулирует права собственности даже на те вещи, дома, квартиры, транспортные средства, которые еще не куплены, только обозначенные в планах (п. 1 ст. 42 СК РФ). Срок действия документа может быть фиксированным. Возможно внесение корректив, новых пунктов.

Формально документ можно заполнить и дома, скачав образец брачного договора для ипотеки по ссылке тут. Если есть нюансы, заслуживающие отдельного внимания, лучше обратиться к профессиональному юристу. Это поможет избежать неверных формулировок и проблем в дальнейшем.

Рекомендуемая статья: Выписка из домовой книги для ипотеки — как ее получить?

Особенности процедуры расторжения

При обоюдном согласии сторон

Для того чтобы контракт прекратил своё действие, супруги должны составить и нотариально удостоверить соглашение о расторжении. Образец этого соглашения можно найти здесь.

Помимо соглашения о расторжении в количестве трёх экземпляров партнёры по браку обязаны подготовить перед личным визитом к нотариусу:

1. Паспорта обеих сторон договора.
2. Оригиналы брачного контракта в количестве 2 экземпляров по одному на каждого супруга.
3. Свидетельство о браке.
4. Денежные средства. Точную цену услуги следует узнавать у нотариуса.

Расторжение договора допускается законом только тогда, когда оба супруга лично пришли к нотариусу и подтвердили свою волю, изложенную в соглашении. После удостоверения соглашения о расторжении брачный контракт признаётся утратившим юридическую силу.

В одностороннем порядке

По единоличному заявлению стороны сделки, подаваемому в суд, брачный контракт расторгается, если:

• 
  Сторона договора нарушила его условия, причём нарушение должно быть признано существенным. Это означает нанесение потерпевшей стороне такого ущерба, что в результате она лишается тех преимуществ и прав, на которые могла рассчитывать в момент заключения контракта.

  Читайте также:  Договор дарения с описью имущества на детей для судебных приставов
• Он признаётся недействительным вследствие применения насилия, обмана или угроз в отношении одной из сторон; наличия нарушений гражданского и семейного законодательства; существенного заблуждения одной из сторон; мнимости договора; притворности договора; выявления судом крайне неблагоприятных условий для одной стороны контракта.
• Изменение обстоятельств, имеющее существенный характер для участников контракта. Это означает, что если бы стороны брачного соглашения могли предвидеть наступление таких обстоятельств, они бы не заключали контракт или заключали бы его на иных условиях.

Перед тем, как передавать спор в суд, следует попытаться урегулировать разногласия без привлечения государственных органов. Это нужно сделать, имея в виду 2 цели:

1. Если со второй стороной договора удастся договориться без посредников, то данный факт позволит сэкономить денежные ресурсы и время.
2. Если со второй стороной договора не удастся договориться, то у будущего истца на руках будут доказательства, прямо подтверждающие, что он пытался решить проблему без привлечения суда.

Что нужно делать? Следует подготовить предложение о расторжении контракта и направить его через почту письмом с прикреплённым к нему заказным уведомлением (его можно отслеживать) и описью. В предложении должен быть указан предельный срок, который даётся получателю на раздумья, например, 30 суток.

В случае, если ответ отсутствует или вторая сторона отказывается от предложения, вернувшиеся по почте уведомление и опись выступят в суде доказательствами того, что:

1. Письмо действительно было.
2. Письмо действительно содержало предложение расторгнуть контракт.
3. Ответчик действительно его получал.

Иск разрешается в судебной инстанции, находящейся в месте жительства ответчика или в месте, определённом соглашением сторон о подсудности. Дела разбираются районными или мировыми судами. Подведомственность дел зависит от заявленных истцом требований.

Образцы заявлений для различных категорий исков представлены в списке ниже:

1. Заявление, в котором указано требование о расторжении брачного соглашения на основании изменения обстоятельств или нарушения норм договора ответчиком, находится здесь.
2. Заявление, в котором указано требование о том, чтобы суд признал недействительным брачный контракт, находится здесь.

Дополнительными документами, которые необходимо приложить к иску, являются:

1. 
   Свидетельство о браке.

2. Оригинал брачного договора.
3. Доказательства доводов, приведённых истцом в заявлении (письменные документы, например, справки из медицинских организаций, справки из госорганов, договоры, переписка; свидетельские показания; результаты экспертиз).
4. Чек об оплате госпошлины.

Размер пошлины за неимущественные требования, к примеру, за признание недействительности договора, составляет 300 руб. Пошлина за имущественные требования считается по формуле, описанной в п.1) ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса России. Пошлину можно перечислить следующими способами:

• Наличными в любом банке.
• Наличными через банкоматы.
• В Интернет-банке.
• На сайте Гос).
• На сервисах электронных денег, например, Яндекс.Деньги.

После того, как пошлина будет оплачена, а документы будут подготовлены, бумаги нужно передать в суд. Это делается при помощи одного из описанных ниже способов:

1. Отправка заказным письмом с описью через почтовое отделение.
2. Истец лично передаёт документы в судебную канцелярию.
3. Исковые документы пересылаются электронным способом через ГАС «Правосудие».
4. Представитель истца передаёт документы в судебную канцелярию.

Если документы будут приняты, и судья начнёт судопроизводство по делу, следует приходить вовремя на каждое заседание и защищать на нём свою точку зрения. Если по какой-либо причине прийти на заседание не получается, то необходимо:

• Передать судье письменное ходатайство о том, чтобы он рассмотрел спор без присутствия истца.
• Отправить вместо себя представителя на суд.

Если дело закончится вынесением решения, которое будет благоприятным для истца, то со дня его вступления в силу брачный договор признаётся прекратившим своё действие и расторгнутым.

После завершения бракоразводного процесса

Применяются те же 2 способа, описанные выше:

1. Супруги приходят к единой точке зрения на возникшую в их жизни ситуацию и решают расторгнуть брачное соглашение. Затем ими или нанятыми юристами составляется соглашение о расторжении. Это соглашение необходимо заверить у нотариуса. Только после этого оно наделяется юридической силой, а договор прекращает своё действие.
2. Если муж и жена не пришли к единой точке зрения по поводу дальнейшей судьбы брачного договора, их разногласия решаются в суде по алгоритму, описанному в главе «В одностороннем порядке».

Порядок раздела имущества по договору

Имущество делится по брачному контракту в соответствии со следующими правилами:

• Условия договора имеют бесспорный приоритет перед нормами законодательства о разделе семейного имущества. Если разделение активов происходит в суде, то судья будет исходить при решении спорных вопросов из положений договора, а не из положений Семейного кодекса.
• Часть совместного имущества, которую супруги решили не делить по брачному договору, распределяется между ними в ходе развода согласно нормам Семейного кодекса.
• Если контракт на 100% признан недействительным или же признаны недействительными нормы контракта, касающиеся раздела супружеского имущества, то разделение активов происходит по нормам семейного законодательства.

Судебная практика

В практике российских судов есть дело, по фабуле которого одна сторона согласно брачному контракту должна была приобрести квартиру в пользу другой стороны после расторжения брака. Однако, по мнению бывшего мужа, его супруга не исполнила своё обязательство. В октябре 2021 г. это дело было рассмотрено в Майкопском городском суде Республики Адыгея.

Итак, бывший супруг потребовал в суде принудить бывшую супругу исполнить обязательство, принятое ею по брачному контракту, и передать ему квартиру, соответствующую условиям договора. Квартира должна быть однокомнатной, находиться не на последнем этаже и не ниже 2 этажа.

В свою очередь, бывшая супруга заявила, что у истца нет никаких оснований требовать квартиру, потому что она выполнила своё обязательство. Ответчица предъявила суду договор по купле-продаже, по условиям которого бывший муж получал в единоличную собственность 1-комнатную квартиру, соответствующую условиям, закреплённым в брачном контракте.

Учитывая этот факт, суд принял решение о том, что ответчица выполнила свои обязательства. Поэтому причины, по которым суд должен принимать сторону истца, отсутствуют. В связи с этим иск бывшего мужа был отклонён.

Цена брачного договора для ипотеки

и говорят о том, что брачный договор подлежит визированию в нотариальном порядке. Без этого документ считается ничтожным. Его не примут к рассмотрению ни суд, ни банк.

За заверение брачного договора стоимость у нотариуса для ипотеки фиксированная и составляет 500 рублей. Если проводится дополнительная техническая работа, разрабатывается непосредственно текст соглашения, изучается материальная сторона жизни обратившихся, стоимость брачного договора для ипотеки значительно увеличится.

Нотариальный работник обязан разъяснить супругам правовые последствия их действий. Документ проверяется на соответствие действующему законодательству. До того, как под соглашением поставлены подписи, разрешено внесение корректив, добавление новых пунктов.

Нотариус брачный договор для ипотеки заверяет в трех экземплярах. По одному получает каждый из супругов. Еще один остается в архиве. Дополнительно сведения о документе вносятся в общероссийский реестр нотариальных действий единой ИС нотариата. Возможность подделки в дальнейшем полностью исключается.

Рекомендуемая статья: Где дешевле страхование ипотеки

Сколько делается брачный договор на ипотеку? Все зависит от сложности ситуации. В самом простом случае достаточно заполнить стандартный бланк и записаться на прием к нотариусу. Если же требуется изучение документов, привлечение юристов, процедура может затянуться на недели.

Нормативно-правовая база