Иск о признании договора дарения квартиры недействительным

Кто вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной?

Подать в суд заявление о признании ДД недействительным вправе любое физическое или юридическое лицо при наличии указанных выше оснований или нарушения интересов истца. Дело рассматривается в порядке искового производства.

Совет юриста: одновременно с признанием ДД недействительным заявите требование о применение последствий недействительности сделки. По решению суда дарственная и сведения о собственнике (одаряемом) отменяются, и подаренное имущество возвращается дарителю, а при обращении наследников включается в наследственную массу, если заявление удовлетворяется.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Даритель

Даритель вправе обратиться в суд для оспаривания дарственной по любому из оснований.

Нужно представить максимальный перечень доказательств:

• медицинские справки;
• документы из полиции;
• экспертные заключении о причинении вреда имуществу, представляющему неимущественный интерес;
• аудио- и видеозаписи.

Рекомендуется привлечь свидетелей для дачи показаний. Ходатайство об их вызове можно отразить сразу в исковом заявлении.

Наследники дарителей

Наследники дарителя вправе подать заявление для отмены ДД и включения подаренного ранее имущества в наследственную массу, если он умер по вине одаряемого, и эта вина доказана.

Понадобится вступивший в силу приговор суда и иные доказательства, подтверждающие умышленные виновные действия.

Третье лицо

Под третьими лицами подразумеваются кредиторы дарителя, участвующего в процедуре банкротства в качестве должника.

Также обратиться за оспариванием могут законные представители, опекуны гражданина, подарившего имущество, будучи ограниченно или полностью недееспособным.

Отменить, расторгнуть или признать недействительным?

С юридической точки зрения это разные ситуации:

• Признание договора недействительным означает, что такой договор не признается в качестве заключенного на законных основаниях. К примеру, недействительным будет договор дарения, подписанный недееспособным лицом.
• Отмена дарения производится в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение в случаях, когда одаряемый напал на него, сделал попытку лишить жизни, нанес телесные повреждения, либо ненадлежащим образом обращается с подаренной вещью. В случае отмены дарения договор будет расторгнут.

Признание дарения недействительным возможно только в судебном порядке. Решение об этом принимает суд на основе представленных сторонами доказательств в пользу действительности или недействительности дарения.

Когда дарение признают недействительным

Признать договор дарения недействительным можно:

• Если гражданин был признан судом недееспособным, но все равно совершил сделку;
• Когда договор был заключен дееспособным гражданином, который не мог осознавать, что он делает.

Мнение эксперта

Комментирует юрист Александр Васильев

Если гражданин был признан недееспособным или ограниченно дееспособным уже после того, как дарение состоялось, его все равно можно признать недействительным. Иск об этом может подать лицо, назначенное опекуном или попечителем дарителя.

Отличия от иска об отмене договора дарения

Существуют два способа отмены договора дарения – собственно иск об отмене договора дарения и иск о признании договора дарения недействительным. Поэтому, взявшись за составление искового заявления, следует определиться, какой тип иска нужен именно вам.

Так, иск об отмене договора подается в следующих случаях:

1. получатель дара совершил покушение на жизнь дарителя или на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя;
2. получатель дара нанес дарителю побои или иные телесные повреждения;
3. получатель дара ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом, в силу чего создается гроза уничтожения этого имущества;
4. даритель является ИП или юридическим лицом, совершившим акт дарения средств производства за 6 месяцев до инициации процедуры банкротства;
5. дарение представляет собой пожертвование, получатель которого не использует пожертвованное имущество по назначению.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным подается в следующих случаях:

• договор заключен с нарушением закона;
• договор заключен с участием недееспособных лиц;
• договор заключен с участием несовершеннолетних без согласия на то родителей или опекунов;
• договор заключен с целью сокрытия другого договора (недобросовестный договор);
• договор не соответствует установленной форме.

Как подать

Исковое заявление о признании недействительным заключенного гражданином договора дарения подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика – второй стороны такого договора дарения.

Заявление составляется в письменной форме. Его копия должна быть направлена ответчику для ознакомления.

Иск о признании договора дарения недействительным облагается государственной пошлиной на основании статьи 333.19 НК РФ. Поскольку в случае удовлетворения иска по нему будет возвращено имущество, госпошлина исчисляется в размерах, установленных для имущественных исков – то есть, в виде процента от цены недвижимости, автомобиля или другого имущества, переданного по договору дарения (подробнее об этом здесь).

Мнение эксперта

Комментирует юрист Александр Васильев

К исковому заявлению о признании недействительным договора дарения прилагаются документы, подтверждающие требования истца. Это могут быть медицинские документы, свидетельствующие о наличии психических расстройств у дарителя, однако их наличие не является обязательным. Если иск о признании договора дарения недействительным подан из-за наличия у дарителя психического заболевания, в ходе рассмотрения дела в суде будет проведена судебно-психиатрическая экспертиза.

После вынесения решения суда оно может быть обжаловано в судах вышестоящих инстанций. После вступления судебного акта в законную силу он становится обязательным к исполнению всеми государственными органами, организациями и гражданами.

Образец иска о признании дарения недействительным

В ______ районный суд

Истец: ФИО, адрес, телефон, действующий в интересах недееспособной А.Ю.

Ответчик: ФИО, адрес, телефон, СНИЛС, дата и место рождения.

Исковое заявление

О признании недействительным договора дарения квартиры

Истец является братом и опекуном недееспособной А.Ю. А.Ю. принадлежала на праве собственности квартира по адресу _____, кадастровый номер ______. А.Ю. является инвалидом 2 группы по психическому заболеванию шизофренической симптоматики, что подтверждается медицинскими документами (прилагаются).

_____20___ Истцу стало известно о том, что А.Ю. заключила договор дарения указанной квартиры в пользу ответчика. Информация о смене собственника квартиры содержалась в квитанции об уплате налога на имущество в отношении квартиры, пришедшей по адресу квартиры. Обратившись в Управление Росреестра по _____, истец получил информацию, что А.Ю. заключила договор дарения квартиры с ответчиком от _____, на основании которого было зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру.

А.Ю. о заключенном договоре дарения не помнит. В настоящее время А.Ю. считает, что квартира принадлежит ей, о заключенном договоре дарения не помнит и полагает, что никаких документов на дарение квартиры она не подписывала.

Истец полагает, что психическое расстройство А.Ю. оказало влияние на ее способность к осознанию сути заключенного ей договора дарения и лишило ее способности понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения договора дарения.

В соответствии со ст. 171 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

На основании изложенного выше и в соответствии со ст. 168, 171, 177 ГК РФ, ст.

1. Признать договор дарения квартиры от ____20__ года между А.Ю. и ответчиком недействительным.
2. Применить последствия недействительности сделки и восстановить право собственности А.Ю. на квартиру по адресу: ______, кадастровый номер ______.

Дата, подпись.

Перспектива иска

Мы не хотим дарить читателю призрачные надежды и скажем сразу, что признание договора дарения недействительным – длительный процесс, потому что доказывание обстоятельств, которые, по мнению истца, являются основаниями для того, чтобы договор был признан судом ничтожным – очень сложная задача. Решение этой задачи самостоятельно, без помощи квалифицированного юриста, практически нереально.

Нет смысла в рамках данной статьи объяснять, например, разницу между ничтожными и оспоримыми сделками. Для иска это не имеет никакого значения, поскольку относится, скорее, к теоретической области права. Просто знайте, что для того, чтобы признать договор дарения недействительным, следует обратиться в суд.

Со своей стороны мы можем дать несколько советов на случай, если обращение к адвокату по той или иной причине является невозможным:

1. истец и ответчик – равноправные участники процесса, а потому будьте уверены, что ответчик приложит все усилия, чтобы договор не был признан недействительным;
2. если договор дарения был удостоверен нотариально, выиграть иск практически невозможно, поскольку в данном случае нотариус будет выступать на стороне ответчика;
3. крайне усложняется доказывание в случае, если даритель уже умер. Прежде, чем обращаться в суд, скрупулезно соберите все необходимые документы. Если даритель был в преклонном возрасте или болел, обязательно соберите все возможные документы о его болезни и умственном состоянии, поговорите с возможными свидетелями, которые могли бы подтвердить, что даритель не осознавал, что делает. Возможно, в процессе судебного разбирательства вам потребуется заявить ходатайство о назначении посмертной психиатрической экспертизы;
4. если вы полагаете, что договор дарения был подписан под угрозами, найдите свидетелей, которые смогли бы это подтвердить хотя бы косвенно;
5. если вы сомневаетесь, что в договоре дарения стоит подпись дарителя, то заранее соберите образцы его подписей. Постарайтесь собрать их как можно больше, причем, все они должны быть из серьезных источников. Это могут быть подписи дарителя в ведомостях на получение пенсии, в заявлениях в ЖЭК и т.д. При наличии этих образцов вы сможете заявить ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы.