Обещание дарения в будущем: консенсуальная форма договора дарения

В одной из прошлых публикаций рубрики, а точнее – в статье о видах дарственной, мы уже перечисляли основные особенности заключения консенсуального договора, который также называют договором обещания дарения.

Сегодня, автор блога и практикующий юрист Олег Устинов – более подробно расскажет обо всех нюансах оформления этого вида соглашения, а также о самых распространённых ошибках, которые могут привести к признанию такой сделки недействительной.

Договор обещания дарения: особенности, характеристика

Обещание дарения – это сделка, в которой присутствуют две стороны – даритель и одаряемый. Она подкрепляется соответствующим договором, где собственник дара обязуется передать второй стороне имущество при наступлении конкретной даты или события: свадьбы, получения диплома, и пр.

В отличие от обычной (реальной) дарственной, договор обещания дарения (далее – ДОД) носит консенсуальный характер и начинает исполняться только с указанной в нем даты.

Для ДОД характерны несколько условий:

1. Безвозмездность. Собственник, дарящий ценность, не вправе требовать от одаряемого деньги или услуги. Дарение – полностью безвозмездная сделка.
2. Отсрочка исполнения. В реальном договоре дата оформления совпадает с моментом передачи дара. В консенсуальном исполнение начинается с отсрочкой.
3. Добровольность. Сделка заключается на добровольных началах: никто не вправе заставить собственника отказаться от имущества в пользу другого человека.
4. Возможность отказа от исполнения ДОД дарителем.

Особенности ДОД регламентируются гл. 32 ГК РФ. Рассмотрим все детали подробно.

Форма договора

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДОД заключается исключительно в письменном виде. Устное обещание дарения юридической силы не имеет. Это правило актуально для любых подарков.

Например, если при реальном договоре дарения автомобиля достаточно просто передать ключи и правоустанавливающие документы, а затем внести изменения в ПТС, то при консенсуальном (обещании) дарении машины все оформляется только письменно.

Обязательная письменная форма объясняется просто: если в реальном ДД используются формулировки «безвозмездно дарю», то в консенсуальном – «обязуюсь подарить». Чтобы в дальнейшем даритель не отказался от обязательств, все должно оформляться на бумаге.

Можно ли оформить договор после смерти дарителя?

Дарственная, содержащая условие дарения после смерти дарителя, признается ничтожной (п.3 ст. 572 ГК РФ). Вместо нее по закону составляется завещание.

Но есть ст. 581 ГК РФ, определяющая правопреемственность по ДОД. Если даритель, пообещавший передать дар, умирает до наступления указанной в договоре даты, его обязательства перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны выполнить условия договора.

Исключение – содержание в ДОД пункта, согласно которому при смерти собственника он аннулируется: в таком случае наследники не несут обязательства перед одаряемым.

Если же одаряемый умирает раньше дарителя, не успев получить дар, права на него к правопреемникам не переходят. Но в договоре могут быть указаны иные условия.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Позиция законодателя в 2021 году

Исходя из информации, содержащейся во 2 параграфе 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – консенсуальный договор дарения представляет собой соглашение, заключаемое между дарителем и одаряемым, согласно содержанию которого одна сторона (даритель) обещает передать безвозмездно в будущем в собственность второй стороны (одаряемого) определённую вещь, имущественные права или обязанность.

Стоит отметить, что конкретизация сроков исполнения такого соглашения – не является обязательным условием, хотя установление точной даты позволит исключить массу споров, которые могут возникнуть между сторонами договора.

Мнение эксперта

Олег Устинов

Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

Согласно 2 пункту 574 статьи ГК РФ, для заключения консенсуального договора соглашение должно быть обязательно оформлено в простой письменной форме. Данная необходимость, в первую очередь, продиктована возможностью защиты прав одаряемой стороны. Кроме того, письменный договор обещания дарения выступает доказательством волеизъявления дарителя в его намерении передать в пользу одаряемого определённые имущественные блага. Если же такая сделка будет составлена в устной форме – она будет признана недействительной.

Помимо обязательной письменной формы оформления, законодателем в 2021 году установлен ряд иных существенных условий, которые должны быть соблюдены при оформлении рассматриваемого соглашения.

Так, к примеру, в содержании подписываемого документа, даритель и одаряемый (или их законные представители) обязаны конкретизировать объект, выступающий в качестве подарка, указав, что даритель желает передать именно этот предмет в собственность одаряемого в будущем.

Стоит отметить, что консенсуальная дарственная относится к односторонне обязывающим сделкам, в результате заключения которых у дарителя появляется обязанность передать установленный соглашением объект в будущем.

При этом, напоминаем, что у одаряемой стороны, в данном случае – не возникает никаких обязательств, кроме следующих:

1. Обязанность использовать предмет сделки только по назначению (согласно 3 пункту 582 статьи Гражданского кодекса РФ) при заключении договора пожертвования;
2. обязанность бережно использовать подарок, который имеет большую неимущественную ценность для дарящей стороны (согласно 2 пункту 578 статьи ГК РФ).

Стороны, которые решили заключить договор обещания дарения, согласно положениям, описанным в 157 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – могут включить в его содержание отлагательные и отменительные условия (по собственному усмотрению и договорённости), которые представляют собой перечень различных обстоятельств, выступающих в качестве оснований для определения момента передачи подарка.

Также, при заключении таких сделок, до момента исполнения условий договора (до передачи предмета дарения в собственность одаряемого) – стороны имеют право отказаться от участия в сделке. Одаряемая сторона может выразить свой отказ принимать подарок (согласно положениям 573 статьи ГК РФ), возместив в полной мере все убытки, которые были вызваны отказом от подарка, а дарящая сторона – имеет право отказать в предоставлении объекта сделки, если его передача одаряемому может привести к снижению уровня его жизни (исходя из информации, установленной в 577 статье Гражданского кодекса).

Кроме того, необходимо научиться различать предварительный договор дарения и консенсуальный. Так, в отличие от предварительной сделки, договор обещания дарения в момент его заключения формирует право одаряемой стороны требовать от дарителя исполнения договора. Вместе с тем, предварительное соглашение позволяет требовать лишь совершения подготовленной сделки дарения.

Но, обо всём по порядку…

Права и обязанности сторон по договору обещания дарения в будущем

ДОД является односторонне обязывающим, и обязательства возникают у дарителя. После конкретного события или даты, указанной в договоре, он обязуется передать имущество в пользу второй стороны.

У одаряемого больше прав: он может в любой момент до передачи дара отказаться от него. Если дата наступила, но даритель не исполняет условия ДОД, вторая сторона вправе истребовать имущество, договорившись с собственником или обратившись в суд.

Важно! ДОД вступает в силу с момента подписания, если не указаны иные условия. Исполнение же производится с даты, определенной сторонами и обозначенной в документе.

Когда действует ограничение дарения и что нужно сделать дарителю, чтобы оформить сделку правильно?

Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?

Когда возможен отказ от исполнения договора обещания дарения?

Согласно ст. 573 ГК РФ, получатель подарка вправе в любой момент отказаться от него до вручения. Если договор оформлен письменно, отказ составляется в аналогичной форме.

Для дарителя возможность отказа предусмотрена ст. 577 ГК РФ по нескольким основаниям:

• после оформления ДОД имущественное, финансовое или семейное положение собственника изменилось в худшую сторону, и исполнение дарения его только усугубит;
• совершение получателем дара покушения на жизнь и здоровья дарителя, либо его близких родственников;
• плохое обращение нового владельца с подарком, представляющем для дарителя неимущественную ценность, если есть угроза безвозвратной утраты.

Важно учитывать, что при отказе от ДОД одаряемый обязуется компенсировать дарителю причиненный им ущерб. Если от исполнения отказывается даритель, одаряемый требовать возмещения убытков не вправе.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что можно подарить по договору обещания дарения?

По ДОД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество:

• автомобили и иные транспортные средства;
• деньги;
• доли в ООО;
• право требования задолженности;
• акции, другие ценные бумаги;
• долговые обязательства (от одаряемого к дарителю);
• недвижимость: дома, земельные участки, квартиры, коммерческие помещения, и пр.;
• банковские вклады.

Обратите внимание! Дома дарятся только с земельными участками, на которых они расположены. Отчуждение по отдельности недопустимо. Если человек планирует подарить долю в уставном капитале ООО, нужно учитывать положения устава компании: в некоторых случаях может понадобиться согласие остальных собственников.

Договор дарения с отлагательным условием

• недвижимость должна быть приватизирована или оформлена в собственность иным образом;
• в случае дарения доли не требуется согласие всех сособственников;
• при совместной собственности согласие остальных совладельцев обязательно;
• если на земельном участке расположено строение, то дарить отдельно участок или отдельно дом запрещено.

Гражданского кодекса.

В отличие от отлагательных условий, по которым должно произойти какое-то событие, после чего объект перейдет новому владельцу, отменительные условия говорят о том, что если некое событие произойдет, то договор дарения теряет свою силу. Выполнение отменительного условия возможно до того, как новый владелец вступит в свои права, их прописывают в соглашении об обещании дарения.

Существенные условия дарственной являются обязательной составляющей каждого контракта. В первом пункте ст. 432 ГК РФ закреплены нормы, регулирующие параметры составления этих нюансов. В них содержатся основные оговариваемые требования соглашения, обязательные для выполнения. Только в случае их осуществления разрешается составление акта принятия – сдачи.

Как оформить договор обещания дарения недвижимости: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов:

1. Согласование условий с одаряемым.
2. Нотариальное удостоверение ДОД, если это требуется по закону или стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию.
3. Оформление и подписание договора, если стороны не обращаются к нотариусу и делают все самостоятельно.
4. Начало исполнения ДОД – наступление даты, с которой одаряемый вправе оформить имущество на себя.
5. Регистрация права собственности и получение новой выписки из ЕГРН.

Рассмотрим все этапы подробно.

Шаг 1: согласование условий сделки

Несмотря на то, что договор обещания дарения односторонне обязывающий, получить согласие одаряемого нужно: он в любой момент может отказаться от сделки.

Достаточно предварительного устного согласования: рассказать, какое имущество хочется подарить, когда планируется оформление ДОД, и пр.

Шаг 2: посещение нотариуса

Нотариальное удостоверение ДОД недвижимости требуется, если дарится доля и есть несколько других собственников. Согласие от них не нужно – все вправе распоряжаться долями по своему усмотрению, кроме случаев продажи.

Подпись нотариуса понадобится, если собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек.

Документы

Какие нотариусу предоставляются документы:

Цены у нотариусов

Согласно ст. 333.24 НК РФ, при посещении нотариуса для обязательного удостоверения уплачивается пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Платеж рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.

Пример расчета:

Дарится квартира, кадастровая стоимость – 3 000 000 руб.

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. – столько нужно заплатить нотариусу за удостоверение.

Обратите внимание! Если, помимо заверения, от нотариуса требуется оформление дарственной, это оплачивается отдельно. Тарифы на техническую работу устанавливаются региональными нотариальными палатами.

Шаг 3: составление договора

Стороны могут составить дарственную и самостоятельно, если обращение к нотариусу не требуется.

Содержание договора обещания дарения

Дарственная должна содержать полные сведения о сделке:

• Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон;
• информацию о недвижимости: адрес, площадь, этаж, реквизиты правоустанавливающих документов;
• дату или обстоятельства, с которых начинается исполнение ДОД;
• сведения о согласии супруга на сделку (если требуется);
• подписи собственника и получателя дара.

Образец договора обещания дарения квартиры в будущем:

Консультация по составлению документа

Шаг 4: наступление даты или обстоятельств

Когда указанная в ДОД дата наступит, одаряемому нужно собрать документы для регистрации права собственности, договорившись о посещении регистратора с дарителем.

Шаг 5: регистрация права собственности

Для регистрации обе стороны должны прийти в МФЦ или Росреестр, чтобы подать документы. Совместное присутствие обязательно.

Если один из граждан не может посетить госорган, можно оформить нотариальную доверенность на другого человека, который пойдет вместо него.

Важно! При обращении к нотариусу можно заказать бесплатную услугу отправки документов для регистрации, и тогда самостоятельно посещать МФЦ не придется.

Документы

Для МФЦ или Росреестра предоставляются те же документы, что и нотариусу. Дополнительно понадобится ДОД – он передается для совершения регистрационных действий.

Госпошлина

За оформление имущества в собственность гражданами уплачивается 2 000 руб., организациями – 22 000 руб.

Шаг 6: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после обращения новому собственнику нужно прийти к регистратору и получить выписку из ЕГРН.

Договор дарения с отлагательным условием образец

Отлагательные условия подразумевают вступление в силу заключенного контракта с наступлением определенных обстоятельств. Время их наступления никому не известно достоверно. Такие нюансы являются своего рода мотивацией к осуществлению действий получателем дара.

Дарение с отлагательным условием

This article is devoted to the legal characteristics of the contract of donation. Gift is one of the oldest instruments of civil law. It requires not only an obligatory written form, but also set forth in the express intention to commit a donation in the future. Дарение является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве 5 — 1 вв. до н. э. оно признавалось одним из оснований возникновения права собственности, по которому «одна сторона, даритель, предоставляет другой стороне, одаряемому, какие-либо ценности за счет своего имущества.

• внести паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
• контролировать достоверность предоставляемой информации;
• указать всю необходимую информацию;
• закрепить документ подписями обеих сторон;
• заверить документ нотариально.

Человек имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе и дарить его. Для того чтобы дарение недвижимости было официальным, необходимо составить соответствующий договор. Договор дарения жилого дома, является обязательным документом, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другому.

Процедура заполнения договора дарения

Для заполнения такого договора необходимо в первую очередь указать данные обеих сторон соглашения. Помимо этого необходимо указать информацию о передаваемом имуществе, в частности адрес, жилую и нежилую площадь, наличие земельного участка и номер государственной регистрации. Также даритель должен предоставить документы, подтверждающие его права собственности на передаваемую недвижимость. Сторонам необходимо определиться с тем, кто именно будет оплачивать регистрационные услуги, и указать свое решение в документе.

— двухсторонняя сделка о безвозмездной передаче имущественных прав на недвижимость. Законный собственник жилого дома (даритель) вправе по своему усмотрению, в любое время передать права собственности на жилой дом другому лицу (одаряемому). Одаряемым может являться как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с дарителем родственных связей. Помимо этого, и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого могут выступать несколько лиц.

Отмена договора обещания дарения

Отметить ДД можно по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ в судебном порядке.

Правом на обращение в суд имеют следующие лица:

1. Дарители: одаряемый плохо обращается с подарком; совершил преступление против здоровья или жизни бывшего собственника.
2. Наследники дарителя, умершего по вине одаряемого.
3. Кредиторы дарителя, если он оформил ДОД менее чем за полгода до обращения в арбитражный суд для начала процедуры банкротства, связанного с предпринимательской деятельностью.

Важно! Одаряемый вправе отменить сделку до принятия дара. Обращение в суд не потребуется. Аналогичное правило устанавливается и для дарителя, если одаряемый умирает раньше него.

Дополнительные основания для оспаривания

Подать исковое заявление в суд можно и при наличии других обстоятельств: заключение ДОД под влиянием заблуждения касаемо природы сделки; подписание дарственной под влиянием шантажа, угроз, насилия со стороны одаряемого.

Вышеуказанные обстоятельства придется доказывать в суде. В качестве доказательств можно использовать любые аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, фотоматериалы, переписки по СМС или в соцсетях.

Совет юриста: столкнувшись с такой ситуацией, подайте ходатайство о вызове свидетелей вместе с исковым заявлением. Это может немного сократить сроки разбирательств.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Понятие и стороны дарения в 2021 году

Исходя из описания, содержащемся в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – дарением принято называть безвозмездную безусловную сделку, согласно которой даритель передаёт в собственность одаряемого определённые имущественные блага, обязанности или права или же обещает передать данный предмет сделки в будущем.

При этом, в 2021 году в роли сторон сделки по-прежнему могут выступать, исходя из принципов цивилистики, большинство субъектов гражданского права, которым на законодательном уровне не это запрещено.

Таким образом, в роли дарителя могут выступать любые дееспособные лица, обладающие правом собственности на предмет или права, выступающие в качестве подарка и согласием на отчуждение данного объекта от других его собственников. Касаемо одаряемого, данным лицам не обязательно быть дееспособными, а вместо недееспособных граждан от их имени в сделке может участвовать их законный представитель (как правило, родственники или попечители).

Примечание юриста

Исходя из информации, которая установлена во 2 пункте 26 статьи ГК РФ, ограниченные в дееспособности, а также малолетние граждане РФ – могут участвовать в сделках дарения лишь в случаях, если они (сделки) не предусматривают обязательной регистрации соглашения или заверения его нотариусом.

Кроме того, сегодня законодатель по-прежнему запрещает участвовать в сделках дарения отдельным субъектам, перечень которых установлен в 575 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в 2021 году в роли дарителя нельзя участвовать малолетним лицам и недееспособным гражданам. Это же правило относится и к их законным представителям.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Договор дарения земельного участка между родственниками — образец 2021г. для МФЦ

Касаемо одаряемых, то в их роли законодатель запрещает выступать работникам и сотрудникам медицинских, государственных, социальных, бюджетных и муниципальных организаций, если дарение связано с их профессиональной деятельностью (к примеру, докторам нельзя принимать подарки от их пациентов и их родственников), согласно 2-3 пунктам 575 статьи Гражданского кодекса РФ.

Ещё один запрет можно найти, изучив 4 пункт 575 статьи ГК РФ, в котором установлен запрет на совершение сделок дарения между коммерческими организациями, если фактическая стоимость подарка превышает порог подарка небольшой стоимости. Данная норма обусловлена необходимостью пресечения в частных организациях хозяйственных злоупотреблений.

Судебная практика

Чаще всего суды отказывают в удовлетворении исковых требований, но есть и дела, по которым истцам удалось добиться отмены дарения и признания договора недействительным:

• Решение № 2-6177/2014 2-6177/2014~М-5866/2014 М-5866/2014 от 19 сентября 2014 г. по делу № 2-6177/2014;
• Решение № М-1752/2013 2-70/14 2-1548/2013 2-70/2014(2-1548/2013;)~М-1752/2013 2-70/2014 от 20 января 2014;
• Решение № 2-679/13 2-679/2013 2-679/2013~М-736/2013 М-736/2013 от 16 июля 2013 г.

По результатам разбирательств договоры признаны судами недействительными. Регистрационные записи в ЕГРН отменены, дарителям вернули права собственности.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в ипотеке?

Любые сделки с ипотечным имуществом до погашения задолженности без согласия кредитора запрещены. Попробуйте получить разрешение в банке. Альтернативный вариант – оформить дарственную, исполнение которой начнется после закрытия долга по ипотеке.

Взял кредит под залог недвижимости, теперь хочу подарить ее сыну. Могу ли я оформить договор обещания дарения залоговой квартиры?

Нет, отчуждение заложенного жилья без согласия банка запрещено. Он может оспорить сделку в суде, и судья с большой долей вероятности примет его сторону.

Обязательно ли оформлять акт приема-передачи при дарении недвижимости?

Необязательно, но при необходимости можно его составить, указав все детали: в каком состоянии жилье, есть ли дефекты, и пр.

Можно ли оформить договор обещания дарения юридическому лицу?

Да, за исключением дарения между коммерческими организациями – это запрещено пп.4 п.1 ст. 575 ГК РФ.

Можно ли подарить по договору обещания дарения деньги на свадьбу, и как это сделать?

Договор оформляется письменно, указывается сумма, т.к. документ без описания предмета (дара) недействителен. Составьте дарственную, отдайте второй экземпляр одаряемому и дождитесь свадьбы, а затем вручите купюры.

Договор дарения жилого дома

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Договор дарения жилого дома

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Отлагательные условия — это те, от наступления которых зависит исполнение или неисполнение сделки. При этом необходимо отметить, что такие обстоятельства характеризуются неопределенностью наступления, т.е. стороны при заключении договора дарения не знают о том, наступят ли они или нет в будущем. Пример Мать решает подарить дочери автомобиль, но при условии, что она закончит обучение в ВУЗе (высшем учебном заведении). Такие условия при обещании дарения способствуют определенному поведению лица, но не обязывают его перед дарителем. Дополнительно Поэтому, при дарении под условием нельзя рассматривать действия одаряемого лица как некое обязательство, вытекающее из договора, необходимое к исполнению. Учитывая данное обстоятельство, также следует отметить, что ни отлагательные, ни отменительные условия не должны быть противоправными либо иметь безнравственный характер.