Сроки исполнения договора дарения

Как оформить дарственную на ребёнка или недееспособного?

1. Вначале подписывается договор дарения обеими сторонами.
2. Дальше его регистрируют в УФРС.
3. Можно заверить документ у нотариуса, это конечно, необязательно, но желательно. Это полезная услуга, при потере документов всегда можно рассчитывать на его копию.

Предоставить необходимые документы:

• согласие всех членов семьи, и обязательно нотариально заверенное, если, конечно, эта собственность совместно нажитая;
• документ, доказывающий ваше право собственности на него;
• справка о количестве прописанных людей в квартире;
• оценочную бумагу из БТИ;
• на несовершеннолетнего, а также недееспособного гражданина потребуется согласие опекуна в письменном виде;
• если квартира имеет несколько владельцев, потребуется их согласие так же;
• паспорта 2 сторон;
• договор дарения, обязательно подписанный двумя сторонами;
• полученный в БТИ кадастровый паспорт;
• доверенному лицу понадобится по всем правилам оформленный договор;

В ФРС часто требуют дополнительные документы, их необходимо также будет предоставить в полном объёме. Нужно также будет оплатить фиксированную гос. пошлину. Размер и реквизиты сообщат и выдадут сразу на месте.

Регистратор заберёт все приготовленные вами документы, конечно, кроме паспортов. Взамен вам выдадут установленной формы расписку. Обязательно назначат время, когда нужно подойти по готовый договор.

Процесс оформления

Подразумевает 2 варианта оформления, по желанию:

• самостоятельное;
• через нотариуса.

В 1 варианте вы должны будете заполнить документ самостоятельно с нижеследующей информацией:

• данные о предмете дарения;
• данные 2 сторон;
• наименование нужного объекта;
• документ на законное право собственности;
• подписи;
• точные параметры и данные объекта.

Документы оформляют в Регистрационной палате. Когда регистратор получит их, нужно будет составить заявление, подписанное с двух сторон.

Затем регистратор все документы заберёт, а взамен выдаст (в течение 10 календарных дней):

• копии готового договора;
• свидетельство о вашем праве на собственность.

Если захотите сэкономить своё время и воспользоваться (благоразумно) услугами нотариуса, тогда просто подготовьте ему нужные документы и оплатите его, правда недешёвые услуги. Он быстро и толково составит договор, а вы его только подпишите. А по прошествии некоторого времени, одариваемый получит готовое свидетельство.

Согласно нашему законодательству, процедуру регистрации обязана проводить Федеральная регистрационная служба.

Для проведения этой процедуры нам потребуются:

• документ, с истинной оценочной стоимостью недвижимости;
• справка, свидетельствующая о количестве прописанных людей в квартире;
• 2 паспорта: одаряемых, дарителей;
• кадастровый паспорт (взять из БТИ);
• документы о вашем имеющемся праве собственности;
• технический паспорт жилья;
• соглашение о составлении дарственной;
• договор дарения;
• выписка из домовой книги и т. д.

Это основной пакет документов, но он может немного меняться и добавляться. Многое зависит от условий оформления. Когда дарственная будет готова, квартиру сразу нужно переоформить на себя. Уточнить список документов лучше в Регистрационной Палате (справочное окно) или МФЦ.

Предлагаем ознакомиться: Размер выплат за опекунство над пожилым человеком

Выглядит он следующим образом:

1. Предмет договора — указывается наименование (например, трёхкомнатная квартира). Здесь проставляют и технические данные объекта.
2. Стороны договора — вносят данные обоих паспортов, место регистрации. Если одаряемый малолетний, вместо паспортных данных вносят записи со свидетельства о рождении.
3. Отсутствие обременений — ваша квартира должна быть свободна от необоснованных и обоснованных имущественных претензий других лиц, нужны письменные доказательства этому.
4. Регистрация — когда есть прописанные люди в квартире, необходимо указать предельный срок их выселения и выписки.
5. Правоустанавливающий документ — нужно начинать со слов «Эта жилая площадь сейчас принадлежит (Ф. И. О.) на основании данных…»

Дальше указывают точные данные документов:

• подлинное свидетельство о наследстве;
• договор на совместное участие в долевом строительстве;
• документ свидетельствующий о праве на вашу собственность.

Ответственность и права обеих сторон — пишут фразу:«Права и ответственность, совершенно не предусмотрены в этом договоре, а устанавливаются в соответствии с ныне действующим законодательством РФ».

Но часто в этот пункт ещё вносится:

• расторжение данного договора — отмечают, при каких обстоятельствах и как эту сделку можно аннулировать;
• подписи 2 сторон — законных представителей, подписывают очно при сдаче документов.

Договор дарения считается законным и действительным только после государственной регистрации. Когда сделка оформляется у нотариуса — сразу составляется сей договор и подписывается.

Затем его обязательно заверяют, а регистрируют по желанию:

• МФЦ;
• Регистрационной палате.

Есть ситуации, где нотариального оформления не потребуется, т. к. договор подают на регистрацию сразу же, в случае:

• квартира имеет одного собственника;
• совместная собственность обеих супругов.

От уплаты налогов должны освобождаться, только наиболее близкие родственники: папы, мамы, дети, внуки, бабушки, дедушки и т. д. При дарении всем другим родственникам иным лицам придётся заплатить 13% от всей стоимости.

Расходы будут зависеть от выбранного варианта:

• Если документы заверялись у нотариуса, тогда нужно будет оплатить: услуги примерно от 8 тыс. руб. % от сделки и до 10–13 тыс. руб. за проведение технической работы.
• Самостоятельное оформление обойдётся — в 3 тыс. руб.

Грамотный адвокат может составить договор менее чем за час, но это, конечно, при наличии всех необходимых ему документов. Затем сделка проходит установленную регистрацию.

Сроки будут зависеть от нагрузки сотрудников, выбора регистрирующей службы и т. д. Но в среднем это не превысит 10–15 дней. Если делать это самостоятельно, то со сбором всех необходимых данных это займёт около месяца.

Закон защищает права детей — это гласит статья 26, 28 ГК РФ. А также недееспособных граждан — это статья 29 ГК РФ.

Принимать имущество от них могут:

• один из их родителей;
• опекун.

Но дарить чужую собственность даже от их имени категорически запрещено на законодательном уровне. Заключить договор можно и несовершеннолетним, но только после 14 лет. Но для этого только потребуется единодушное согласие законных представителей.

Предлагаем ознакомиться: Кто имеет право на приватизацию квартиры: участие несовершеннолетних, можно ли участвовать второй раз

Защищает права детей закон — статья 37 ГК РФ. Недееспособные граждане могут принимать участие в сделке, но только с письменного согласия своих опекунов (статьёй 29 ГК РФ).

Срок передачи дара

Помимо обязательных (существенных) условий договора существуют и дополнительные условия. Они могут не включаться в документ, не влияя на признание его законности.

Срок передачи дара относится к дополнительным условиям. Если он указан в договоре, то совершить дарение необходимо в течение этого времени. В других случаях определяется дата, когда нужно передать дар.

Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается реальным. Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

Возможны ли ограничения срока действия дарственной?

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, в результате которой права на недвижимость или другой объект переходят от одного владельца другому. В сделке участвуют две стороны:

• даритель – собственник имущества;
• одаряемый – тот, кто получает дар.

Правила составления и взаимоотношения между дарителем и одаряемым регламентируются ГК РФ. Соглашение составляется в письменной форме и при необходимости заверяется нотариусом. Одно наличие дарственной не делает одаряемого владельцем квартиры и иных объектов, право собственности, перешедшее к нему по договору, должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Сколько составляет срок действия дарственной? Если новый владелец вступил в права собственности, то соглашение имеет неограниченный срок действия. В отличие от аренды имущество дается не во временное пользование, забрать объект обратно можно только по решению суда, если новый собственник вынудил предыдущего подписать дарственную, угрожая его жизни и здоровью.

Однако можно отсрочить передачу дара. Для этого составляется договор обещания дарения, в котором указывают конкретную дату, при наступлении которой имущество перейдет новому владельцу, или следующие условия:

• отлагательные – дар передается только при наступлении определенного условия;
• отменительные – дар передается, если не произойдет событие, отменяющее сделку.

Отлагательные и отменительные условия должны быть вероятными. Иными словами, оно может наступить, а может и нет. Например, квартира передается молодоженам, когда у них родится ребенок, или дарится студенту, если он окончит университет без троек. В этом случае рождение ребенка будет отлагательным условием, а тройка в дипломе – отменительным.

Иногда в договоре обещания дарения конкретные сроки не указывают. В таком случае одаряемый вправе потребовать передачи имущества в любой момент, а даритель обязан выполнить требование в семидневный срок.

Можно ли заключить договор дарения на будущее

Гражданское законодательство предусматривает возможность оформления дарственной, в которой дар будет произведен в будущем. В тексте дарственной даритель обязуется безвозмездно передать конкретное имущество (ценность, право, освобождение от имущественной обязанности) конкретному лицу.

Обещанный договор дарения является консенсуальным договором. Он обязательно составляется в письменной форме, устная форма признается ничтожной. Текст договора с обещанием подарить имущество другому человеку должен обязательно содержать дату, до наступления которой имущество должно быть передано одаряемому.

В качестве альтернативы стороны могут указать отлагательное условие, наступление которого приводит к исполнению договора. Пункт 1 ст.

157 «Сделки, совершенные под условием» ГК РФ предусматривает, что сделка, к которой также относится дарение, может быть совершена под отлагательным условием. В таком случае договор должен быть исполнен, когда будет выполнено указанное в тексте соглашения условие.

По умолчанию в случае смерти дарителя до момента исполнения договора обязанность передать имущество в дар передается его наследникам. Если одаряемый умер до момента передачи дара, то его наследники не наследуют подобное право, если иное не предусмотрено положениями договора.

Как прописать в дарственной срок вступления в силу

Срок вступления соглашения в силу указывать не нужно, т. к. договор вступает в силу с момента его подписания и начинает действовать.

В случае если стороны избрали в качестве условия исполнения договора дарения конкретную дату, она просто приводится в тексте. К примеру, даритель указывает, что до 01.01.2023 он обязуется передать в дар конкретному лицу (указываются паспортные данные физического лица) конкретное имущество, которое должно быть точно описано.

Если на имущество имеются правоустанавливающие документы, то в тексте соглашения они также должны быть указаны, Точный срок исполнения договора определяется только пожеланиями сторон.

Если стороны указали в качестве условия передачи имущества наступление какого-либо события, оно должно быть конкретно описано в тексте соглашения. Например, даритель может указать, что он передаст конкретное имущество в собственность одаряемому, когда тот вступит в брак.

Дополнительно даритель может указать дату, до наступления которой условие должно быть соблюдено. Например, в тексте можно указать, что имущество передается в дар, если одаряемый вступит в брак до 01.01.2023.

В качестве отлагательного условия можно указать рождение у одаряемого детей, окончание вуза, получение водительского удостоверения и т. д.

Мнение эксперта

Романов Игорь Северинович

Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Отлагательное условие не может быть обязательным для исполнения, также оно не может носить безнравственный или противозаконный характер. Отлагательное условие должно являться юридическим фактом, то есть может быть фактически подтверждено.

Также оно не может быть фантастическим или нереализуемым. Например, нельзя указать, что имущество будет передано в дар, если изобретут эликсир вечной молодости и т.

д.

Неизбежность наступления условия также нецелесообразна. Указание, что условием исполнения договора является наступление следующей недели, юридически бессмысленно. В таких случаях правильнее просто указать дату исполнения договора.

Также стороны могут указать в соглашении условие, согласно которому дарение может быть отменено, если исполнение договора приведет к существенному падению жизненного уровня дарителя. Например, рождение у дарителя детей с одновременным исполнением договора может значительно ухудшить его финансовое положение.

В этом случае стороны могут указать условие, что дарение будет отменено, если у дарителя родится ребенок.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как составить договор дарения денежных средств между физическими лицами. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

В каких случаях дарственная прекращает действовать?

Существует несколько случаев, когда договор дарения аннулируется и более не действует. В некоторых ситуациях требуется вмешательство суда, например:

• признание документа недействительным из-за юридических ошибок, например при несоблюдении прав третьих лиц или несовершеннолетних;
• совершение преступления одаряемым против дарителя или его родственников, а также применение им угроз и шантажа для совершения сделки;
• неосторожное обращение с имуществом, которое представляет для предыдущего владельца большую ценность;
• признание сделки ничтожной из-за регистрации ее после смерти дарителя.

В случае договора обещания дарения владелец недвижимости может отказаться от своих намерений. Жизненные обстоятельства меняются, и передача квартиры в дар может нанести существенный вред благосостоянию собственника. В таком случае он имеет право написать отказ от сделки.

Договор дарения квартиры до 1 марта 2013 года подлежал государственной регистрации. Дарственная, составленная после этой даты, не регистрируется. Подлежит госрегистрации в Росреестре право собственности на имущество, полученное в дар.

Предлагаем ознакомиться: Как выселить из квартиры непрописанного человека не собственника?

Особенности договора дарения

Договор дарения представляет собой документ, согласно которому один гражданин на добровольной основе передает другому свое имущество или его часть, долю. Договор является двусторонним, то есть его подписывают обе стороны — даритель и одаряемый.

Документ имеет несколько отличительных особенностей, которые важно учесть перед тем, как его подписать:

1. Имущество передается в дар, поэтому ни одаряемый, ни даритель не могут требовать друг от друга материальной компенсации.
2. При верном оформлении сделки (на законных основаниях) ее невозможно будет опровергнуть в судебном порядке.
3. Подписывая договор, одаряемый показывает свое согласие на принятие в дар имущества дарителя. Это важное условие сделки. Никто не может заставить гражданина принять в дар имущество или его часть, принадлежащее другому человеку.
4. В отличие от завещания, когда гражданин вступает в наследство через полгода после смерти собственника, по договору дарения одаряемый становится владельцем имущества после заключения соглашения. Договор вступает в силу и одаряемый сразу становится его законным владельцем.
5. При разделе имущества во время развода подаренная квартира или ее часть остается в собственности супруга, которому она была оформлена в дар.
6. При оформлении дарственной на близкого родственника не взимается налог в размере 13%.

Кто не может быть получателем?

Статьёй 575 ГК РФ наложен целый ряд запретов такой сделки. Получателем не могут быть:

• люди, работающие: больницах, школах, домах для престарелых и т. д.;
• когда даритель является воспитанником детского, или лечебного учреждения;
• лица, не достигшие 14-летия, и их представители;
• недееспособные граждане и их законные представители;
• некоторые категории работников, занимающих высокие государственные и даже муниципальные должности, работники Банка;
• коммерческие организации.

Особенности дарения доли в квартире

С 2021 года, в июне полностью изменились условия при дарении доли. Есть ситуации, когда оформление, возможно, только у нотариуса.

Но иногда возможно действовать и самостоятельно, когда:

1. Квартира имеет несколько собственников;
2. Общая доля, является собственностью одного супруга или обоих супругов — значит, они её приобрели в браке.
3. Некая доля дарится только одному из супругов — это когда совместно покупают квартиру и оформляют её в совместную собственность. Тогда вместо дарения лучше всего оформить соглашение, или даже брачный контракт. Один из супругов должен подарить другой половине свою долю с правом полного распоряжения.

Дарение доли, конечно, можно провести и самостоятельно в нижеследующих случаях:

• квартира имеет одного собственника;
• имущество приобретено в браке.

Срок регистрации перехода права собственности в порядке дарения

Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него — только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Движимое имущество, подлежащее госрегистрации, также необходимо зарегистрировать в течение срока, определенного для данного вида собственности.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Для осуществления регистрации обязательно должна быть уплачена государственная пошлина в размере, указанном в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

Пример

В 2014 году гражданин Федоров подарил квартиру своему троюродному брату — гражданину Иванову. Договор дарения был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. За основу при составлении документа был взят типовой бланк, так как нотариальное удостоверение договора дарения в данном случае необязательно. Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.