Договор безвозмездного пользования

Случаи передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование встречаются на практике не часто. Как правило, к заключению такой сделки прибегают для ухода от налогообложения или предоставления его родственникам, с которых удерживать арендные платежи неудобно. Законодательство же не препятствует таким договорным отношениям, когда составляется соглашение о бесплатном пользовании недвижимым имуществом.

Всё про безвозмездное пользование жилым помещением!

Безвозмездное пользования нежилым помещением — что это такое?

Особенностью такой сделки является возможность арендатору пользоваться нежилым помещением в рамках, установленных договором, бесплатно. Характерной особенностью является именно право безвозмездно использовать полученную площадь, т.е. арендодатель не извлекает от этого выгоды.

Порядок оформления нежилого помещения, связанных с передачей имущества в пользование на время и без установления платы, оговаривается в главе 36 Гражданского кодекса. В частности о договоре информация содержится в статье 689.

Вопрос тогда в том, зачем такое составлять соглашение? Ответ очевиден, в нем можно прописать все моменты, относительно состояния, в котором помещение передается и должно вернуться обратно, а также многие другие условия. Также арендатор может быть уверен, что при проверке компетентными органами нежилое помещение не будет считаться незаконно захваченным, а передано на время по договору.

Между кем можно заключить?

Соглашение заключается между двумя сторонами – собственником помещения и арендатором. Представителем любой из сторон может быть физическое лицо, юридическое лицо (организация) или индивидуальный предприниматель.

Закон запрещает заключать такой договор между организацией и физическим лицом, являющимся ее учредителем или руководителем.

Срок действия

Стороны могут самостоятельно договориться о сроке, на который нежилое помещение может быть передано и принято по договору безвозмездного пользования. Если он не указан в договоре, то документ признается бессрочным.

Договор безвозмездного пользования гаражом между организациями образец

Как уже было сказано, главной отличительной чертой подобного документа является отсутствие арендной платы – иначе договор безвозмездного пользования нежилым помещением ничем не отличался бы от стандартного соглашения об аренде. Кроме того, полностью безвозмездным пользование не бывает – ссудополучатель несет все расходы по обслуживанию и текущему ремонту помещения (если в тексте договора не было оговорено иное). Передаваемое помещение необходимо подробно конкретизировать упоминанием точного адреса и всех характеристик, иначе договор не может считаться заключенным – особенно это актуально, когда по договору арендуется часть здания или одно из помещений в массиве однотипных объектов (склад, гараж). Иногда сторонам приходится отходить от условий использования нежилого помещения, прописанных в законодательстве.

Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации. Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа. Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др.

Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Договор обязательно заключается в письменном виде. Поскольку законодательство не устанавливает строгой формы документа, то стороны закрепляют в нем свои договоренности в том формате, в котором хотят их видеть. Соблюдается только их законность.

Приложение к договору, его неотъемлемой частью, является акт приема-передачи помещения, в котором подробно описывается состояние объекта на момент передачи. Все недостатки и дефекты должны максимально точно содержаться в этом документе. Возврат помещения в связи с окончанием срока действия договора или досрочным его расторжением происходит также на основании передаточного акта.

Структура договора

Договор безвозмездной передачи помещения в аренду содержит следующие пункты:

наименование документа;
номер, дата и место его составления;
полные наименования (имена) сторон сделки, их данные;
описание и характеристики предмета договора в соответствии с документацией;
оценочная стоимость объекта, устанавливаемая либо по договоренности сторон, либо по балансовой стоимости;
срок действия соглашения (если он не указан, то договор считается бессрочным);
условия, на которых помещение может быть использовано арендатором;
порядок предоставления и возврата имущества (нежилого помещения);
права и обязанности каждого из сторон сделки;
обязанности по содержанию данного помещения с установлением обязанностей по оплате всех связанных с этим расходов;
ответственность сторон;
условия изменения, расторжения договора и разрешения споров;
реквизиты и подписи сторон.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2021 года

Скачать в формате Word:

договор безвозмездного пользования нежилым помещением: бланк и образец
акт приема передачи безвозмездного пользования нежилым помещением

Какие потребуются документы?

Для оформления договора сторонам потребуется подготовить следующие документы:

для юридического лица — документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от лица организации, для физического лица – удостоверение личности;
правоустанавливающие документы собственника на нежилое помещение, выступающее предметом договора;
технические документы на нежилое помещение: выписка из ЕГРН, технический паспорт.

Регистрация договора

Правовые последствия сделки в большинстве случаев возникают после государственной регистрации договора (ст. 164 ГК). Но в соответствии с соглашением о безвозмездном пользовании (договором ссуды) нежилого помещения имущество передается от собственника другому лицу, а затем возвращается ему в состоянии том же с учетом определенного износа или изменений, обусловленных договором.

Такое соглашение не попадает под действие п. 2 ст. 609 ГК, поскольку не является сделкой аренды. Поэтому, независимо от срока пользования, оно не подлежит государственной регистрации.

Исключение составляет случай, когда предметов договора является объект культурного наследия. На него распространяется действие ст. 609 ГК, что следует из текста п. 3 ст. 689 ГК.

Договор безвозмездного пользования

По данному договору ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю во временное пользование какое-либо имущество без взимания платы. При этом ссудополучатель обязуется вернуть имущество в срок, установленный договором, в том состоянии, в котором он его получил. Нормальным износом при этом считается износ, возникающий в результате обычного использования вещи в течение года, без поломок, без резкого ухудшения товарного вида.

Данное соглашение имеет и другое название – договор ссуды и заключается, как правило, между родственниками или друзьями, когда пользование вещью происходит безвозмездно. Если на самом деле ссудодатель планирует брать плату, договор ссуды лучше не заключать, а оформить передачу вещи в возмездное пользование как положено, например, заключить договор аренды.

В пользование нередко сдаются: квартиры, комнаты, автомобили, гаражи, мебель, оборудование и т.д. Структура и содержание договора ссуды обычно являются стандартными и включают в себя следующие пункты:

ФИО и паспортные данные сторон.

Предмет договора. Здесь необходимо назвать предмет или вещь, передаваемую в пользование с указанием ее основных особенностей и характеристик, по которым она может быть узнана. Без указания таких признаков договор не может считаться заключенным.
Срок действия соглашения.
Основания для расторжения договора.

Особые условия:

все отделимые улучшения, возникшие в процессе пользования вещью, имуществом, переходят в собственность ссудополучателя (если улучшения неотделимы, возможно получение компенсации от ссудодателя, при условии, что все было сделано с его ведома и согласия);
ссудополучатель обязан пользоваться имуществом по назначению (это рекомендуется прописать в договоре);
отметьте, что пользование безвозмездное;
ответственность за повреждение или потерю имущества несет принимающая сторона (за уже имеющиеся недостатки отвечает ссудодатель);
в пользование может быть отдана любая вещь, не теряющая своих натуральных свойств в процессе использования;
состояние вещи на момент передачи в пользование требуется зафиксировать в договоре;
при передаче оборудования в пользование ссудополучателю передается и инструкция к применению, и технический паспорт изделия, а также другие необходимые документы.

Договор безвозмездного пользования
Город .

«»

Мы, (ФИО) , с одной стороны,

и (ФИО) , с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Нюансы при заполнении

Обязательно прописывается условие передачи нежилого помещения в пользование. Сделка безвозмездная, поэтому не может быть установлено никаких арендных платежей. Но следует оговорить все вопросы, связанные с затратами на содержание имущества. Если не сделать этого в рамках договора, то впоследствии стороны вряд ли смогут избежать споров по этому вопросу.

Существенным условием также является описание объекта, передаваемого собственником арендатору в пользование. Оно должно быть подробным, чтобы имелась возможность установить его принадлежность к недвижимому нежилому имуществу.

Определите также судьбу улучшений, которые могут быть произведены в период использования помещения: отделимые и неотделимые. Если этого не указать, то неотделимые улучшения остаются в распоряжении собственника без возможности получения за них компенсации.

Договор Безвозмездного Пользования Гаражом

ГК РФ для договоров аренды, к ссуде не применяются. Поэтому договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный на любой срок (в том числе, на срок более 1 года), не требует письменной формы. Исключением являются случаи, когда стоимость предмета договора превышает МРОТ в 10 раз и более либо когда одна из сторон является юридическим лицом. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением относится к сделкам, не имеющим цены.Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением При этом не требуются какие-либо денежные выплаты взамен, так как документ представляет собой аренду жилья на безвозмездной основе.

Рекомендуем прочесть: Порядок Отчисления С Платного Вуза

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Ссудодатель отвечает за недостатки гаража, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования и не указал в акте приема-передачи. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудополучателя безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков либо досрочного расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба. 4.3.

Права и обязанности сторон

Соглашаясь с условием договора, арендатор приобретает в отношении нежилого помещения определенные права:

право пользования в соответствие с оговоренными договором целями (т.е. с письменного согласования с собственником), обо всех изменениях арендатор обязан письменно извещать владельца;
право досрочного расторжения договора по веским причинам или собственному желанию. Это право является одинаковым для обеих сторон;
право возмещения убытков, когда инициатором расторжения договора является собственник, а арендатор при этом несет потери, например, от прерванного производственного процесса.

Здесь же можно прописать права собственника на проведение проверок с целью уточнения, в каком направлении используется помещение. При нарушении условий соглашения он вправе инициировать расторжение договорных отношений.

Договор безвозмездного пользования гаражом

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.1. Ссудодатель обязуется:

передать гараж в состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии с его назначением, Ссудополучателю по акту приема-передачи в безвозмездное пользование в течение ____ календарных дней с момента подписания настоящего договора;
сообщить Ссудополучателю о недостатках гаража, если таковые имеются;
по требованию Ссудополучателя устранить за свой счет обнаруженные недостатки либо возместить Ссудополучателю понесенные им расходы по устранению обнаруженных недостатков.

Договор Безвозмездного Пользования Гаражом

Гр. РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [полный адрес], паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], именуемый в дальнейшем `Ссудодатель`, с одной стороны и гр. РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [полный адрес], паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], именуемый в дальнейшем `Ссудополучатель`, с другой стороны составили настоящий акт о нижеследующем:

Рекомендуем прочесть: Должностные Оклады Воспитателей Детских Садов Одинцовского Муниципального Района В 2021 Году

1. Ссудодатель передал, а Ссудополучатель принял в безвозмездное пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц нежилое помещение (гараж) N [вписать нужное], расположенное в автокооперативе N [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], общей площадью (по внутреннему обмеру) [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый номер [вписать нужное], согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному [наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию недвижимого имущества] по состоянию на [число, месяц, год].

Договор безвозмездного пользования автомобилем

Гр. __________________________________________________________, именуем__ далее Ссудополучатель», с одной стороны и гр. ________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Ссудодатель передает во временное пользование Ссудополучателю принадлежащий Ссудодателю на праве частной собственности в соответствии со свидетельством о регистрации ТС №________________, автомобиль марки ________________ выпуска ________ года, двигатель No. ___________, кузов No. ___________, _____________ цвета, номерной знак __________________________, зарегистрированный в Органах ГИБДД ________________________________ района.

Договор безвозмездного пользования гаражом между организациями образец

Договор аренды гаража, образец, бланк Гараж относится к недвижимому имуществу, по этому, при его аренде необходимо учитывать существующие особенности сделок с этой недвижимостью. Правила составления договора Договор составляется в двух экземплярах, один из которых находится у арендатора, другой у арендодателя. Если форма аренды составляется на срок более одного года, то, необходимо подписать еще один экземпляр, который останется при регистрации в соответствующих регистрационных органах власти.

Договор безвозмездного пользования имуществом По договору безвозмездного пользования ( безвозмездной ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном (п.1 ст. 689 ГК РФ)