Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец 2021 года, как составить

Договор безвозмездного пользования квартирой: содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) коренным образом отличается от иных договоров найма жилых помещений:

Договор не предусматривает взимания арендной платы. Жилец оплачивает только коммунальные услуги (ГК РФ Статья 689)
Ссудополучатель (жилец) не имеет права придачи помещения в субаренду. Он так же не обладает правом произвольно вселять в указанное жилье третьих лиц без ведома ссудодателя (ГК РФ Статья 615);
В соответствии со статьёй 689 ГК РФ, ссудополучатель обязан вернуть жильё ссудодателю с том же виде, что и при получении;

ВАЖНО: Существуют категории граждан, которые имеют право на жилплощадь по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от государства. В эту социальную группу входят многодетные семьи, дети-сироты, инвалиды и пожилые.

Составляем договор безвозмездного пользования

Составить договор можно у юриста, а можно самостоятельно, но для этого нужно учесть некоторые нюансы. Из договора должно быть понятно, что один человек передал другому именно это помещение для того, чтобы жить там определённое время. Важно чётко и ясно охарактеризовать в ДБП жилое помещение. Это обязательное условие договора.

Структура ДБП выглядит примерно так:

Место и дата составления договора.
Сведения о сторонах: паспортные данные (для граждан) или информация из учредительных документов (для юридических лиц).
Предмет ДБП — формулировка, что ссудодатель передаёт ссудополучателю имущество.
Объект ДБП — описание жилплощади.
Срок пользования.
Права и обязанности сторон.
Ответственность сторон. Необязательный пункт, т. к. в законе положения об этом есть. Но стороны могут добавить в свой договор особенности ответственности.
Информация о том, как вносить в ДБП изменения, когда он расторгается, прекращается, как стороны могут отказаться от ДБП. Эти пункты тоже прописываются по желанию договаривающихся.
Подписи сторон.

ДБП лучше составить в письменной форме (если участником договора является юрлицо, то письменная форма обязательна). Письменный договор имеет больший юридический вес, нежели устный.

Письменный договор поможет избежать подозрений, что хозяин нелегально (без договора, регистрации и уплаты налогов) сдаёт квартиру в аренду.

Заверять у нотариуса ДБП закон не требует. Регистрировать в Росреестре сам договор тоже не нужно, но регистрация перехода права пользования по нему необходима, если ДБП заключили больше, чем на год.

Чтобы лишний раз не связываться с гос.органами, некоторые заключают ДБП на 11 месяцев, а не на 12 и больше, и потом продлевают его. Законом это не запрещено.

Фотогалерея: образец договора безвозмездного пользования в 2018–2018

В ДБП важно чётко описать жилплощадь

В ДБП стороны могут предусмотреть полоения об ответственности

Обязанность пользователя — вернуть жильё в том же состоянии

Акт приёма-передачи

Важная часть ДБП — акт приёма-передачи. Этот документ подтверждает, что помещение перешло от хозяина к пользователю. Акт содержит такую информацию:

данные о договорившихся;
сведения о договоре (указание, что это ДБП, его номер, дата, место заключения);
описание переданного имущества и его состояния.

Последний пункт — ключевой элемент акта. Помимо общей характеристики жилья (какое и где), стороны описывают его состояние: дефекты, недочёты, обустройство помещения, меблировку и т. д.

В акте могут прописать пункты о том, что:

нет задолженностей по коммунальным расходам;
ключи и документы на помещение переданы нанимателю;
квартира не обременена (нет ипотеки, залога) или хозяин об обременениях сообщил.

Акт приёма-передачи — важная часть ДБП

Акт подтверждает, что хозяин честно рассказал всё о состоянии помещения, а пользователь всё это видел, понял и согласен с таким состоянием. Составление акта помогает сторонам избежать лишних конфликтов в будущем.

Обычно акт оформляется приложением к договору.

Договор безвозмездного пользования квартирой: особенности

Законодательство, а именно п. 2 ст. 689 ГК РФ указывает, что требования к заключению договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) точно такие же, как и для тех документов, которые предполагают арендную плату. Так, в типовом бланке должна быть обязательно указана следующая информация:

Сам предмет договора, то есть, должно быть чётко обозначено, какую именно недвижимость ссудодатель собирается передать ссудополучателю. Так, можно передавать квартиры, а так же земельные участки и строения на них (ГК РФ Статья 607);
Должно присутствовать указание на характер сделки, то есть обозначено, что недвижимость передаётся безвозмездно;
В документе должны быть названы все стороны договора. Если собственников недвижимости несколько (в том числе несовершеннолетние) все они должны быть указаны. Каждому участнику сделки должен быть предоставлен экземпляр документа;
Права и обязанности сторон, а так же их ответственность;
Условия расторжения и даты действия. Такой документ может иметь законную силу от нескольких месяцев до десятков лет;
Где и когда был заключён указанный документ. Даты подписания документа каждым собственником и ссудополучателем;
Подписи сторон;

ВАЖНО! Если ссудодатель не давал разрешение на улучшение жилого помещения, то он может не возмещать ссудополучателю затраченные средства.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец бланк

Законодательство нашей страны рассматривает жилые помещения как вещи. А любую вещь можно передавать в пользование, при этом не взимая за это плату.

Это означает, что и жилье можно сдавать бесплатно.

Единственное условие – это заключение договора.

Кроме этого, необходимо помнить, что квартирант должен вернуть квартиру (дом) после его расторжения. Причем жилье должно быть в том же состоянии, но с учетом нормального износа.

Общие сведения о соглашении безвозмездного пользования

Первое, что хотелось бы отметить, что данный документ должен быть составлен в двух экземплярах.

Один остается у владельца жилого помещения, а второй передается временным жильцам.

Предполагать получения арендной платы этот договор безвозмездного пользования не может. Но это не означает, что у владельца нет прав требовать деньги, необходимые на уплату коммунальных платежей и поддержания состояния жилья.

Если жилье принадлежит организации, существует ограничение на бесплатное его предоставление в пользование. Это нельзя будет сделать ни сотрудникам, ни руководителям, ни учредителям или другим лицам, которые имеют отношение к предприятию.

Допускается подписание такого документа не только непосредственно владельцем, но и его доверенным лицом.

Для этого должна быть оформлена соответствующая доверенность. Ее необходимо заверять в нотариальной конторе.

Данный договор имеет свободную форму. Но, тем не менее, необходимо при его оформлении придерживаться общепринятых норм и правил.

С примерами и образцами таких соглашений можно бесплатно ознакомиться на этой веб-странице.

Если возникнет необходимость указать в тексте особые условия, лучше перед этим получить консультацию специалиста. Он сможет правильно составить формулировку.

Необходимость заключения данного соглашения

Некоторые прибегают к устным договоренностям.

Такой шаг мотивируется отсутствием оплаты за проживание. Но это не совсем правильно. Причем факт подписание данного договора будет удобна для обеих сторон.

Для владельца данный шаг позволит законно требовать оплату коммунальных услуг. Более того, можно будет востребовать компенсацию в случае причинения жильцами ущербов.

Жильцы, заключив соглашение, получат гарантию того, что их не выселят из помещения посреди ночи. Ведь в тексте будет указан срок проживания.

И если владелец пожелает расторгнуть соглашение досрочно, то будет необходимо уведомить жильцов заблаговременно. Об этом должна быть в тексте соглашения соответствующая запись. В ней должен быть указа период, за который до выселения это должно быть сделано.

Кроме того, проживая не по месту регистрации, необходимо получить временную прописку. А это можно будет сделать только при наличии подобного соглашения. Без документа о предоставлении жилья, во временной регистрации будет отказано.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного пользования жилым помещением вариант которого можно скачать бесплатно.

Какие особенности нужно учитывать

Оформление договора предполагает установку сроков пользования недвижимым имуществом. Если в документе не указана конкретная дата, то он считается бессрочным. Если указана дата, то по её наступлению может следовать расторжение. Существует два типа таких документов: когда передача помещения осуществляется между физическими лицами и когда невидимость принадлежит юридическому лицу. Составление в обоих случаях будет отличаться.

Физические лица:

Договор может быть в устном формате, тогда не понадобятся услуги нотариуса;
Ссудополучатель при желании может прописаться в квартире (только при наличии договора);
Договор может быть заключён по доверенности;

Юридические лица:

Фирма не имеет права заключать подобные документ со своим владельцем или председателем;

Для заполнения бланка и его заверения необходим акт приёма передачи, в котором должно быть указанно, что состояние недвижимости удовлетворяет все стороны.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.
Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

По договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

Пошаговая инструкция оформления временной регистрации через Госуслуги

Куда пожаловаться на действия управляющей компании?

Оплата налога на квартиру через интернет

Типовые планировки квартир наиболее распространенные в России

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Что такое таунхаус — новый тренд в городском строительстве

Договор безвозмездного пользования квартирой: подписание

Для заключения такого договора необходимы:

От ссудодателя: документы, подтверждающие права собственности, паспорт;
От ссудополучателя: паспорт;
Акт приёма-передачи помещения;

ВНИМАНИЕ: Несовершеннолетние собственники жилого помещения должны быть указаны в договоре. За них ставит подпись законный представитель.

За образец заполнения можно взять любой типовой договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой). В него нужно ввести данные и просто распечатать.

Образец договора безвозмездного пользования помещением

г. __________ «___»________ ____ г.

________________________________________, именуем____ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице __________________________________________, действующ__ на основании ______________________ ___________________________________________, с одной стороны, и ______________________ _____________________, именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель», в лице _______________ ___________________________________, действующ__ на основании ____________________________ _________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: