Конституционный Суд РФ разъяснил порядок выдела долей из земельных участков сельхозназначения

Что такое земельная доля?

Это доля земли в праве общей долевой собственности на участок сельхозназначения. Иначе говоря, при наличии документов на земельную долю, Вы являетесь владельцем части сельхоз.участка, при этом реального местоположения у данной части участка нет. Есть лишь общий массив земли, на который зарегистрировано право.

Но к понятию земельной доли относится не любая земля, а только сельскохозугодья и только в случае, если право на них получено в рамках приватизации земли до 28.01.2003, т.е. до принятия закона об обороте с/х долей. При этом земельными комитетами выдавалось каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия Свидетельство о праве на земельную долю, где был указан ее размера в виде дроби (например, 1/600), в гектарах (например, 15,7 га), в баллах или баллогектарах (например, 5700 б/га).

Возможно ли выделение доли из сельскохозяйственных земель? Сразу ответим, что да! Каждый участник долевой собственности имеет право свою долю выделить. Каков же порядок выделения реального земельного участка в счет земельной доли? Рассмотрим далее.

В каких случаях выдел доли невозможен

Согласно Земельному кодексу РФ сельскохозяйственные земли условно делятся на две категории:

1. Пригодные для сельхозобработки. В эту группу входят земли, используемые для посевов, сенокосов, садоводства, огородничества, выпаса скота и т.п.
2. Непригодные для сельскохозяйственных работ. Сюда можно отнести землю, занятую любыми хозяйственными постройками, такими как амбары для хранения сельхозпродукции, мельницы, склады и др. Обычно такая земля выделяется на нужды личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Не в каждом ЗУ можно выделять долю, имеется ряд запретов. В соответствии с п. 5 ст. 27 ЗК РФ, запрещено выделение долей из следующих ЗУ:

• находящихся на государственной охраняемой территории;
• отнесенных к водному, либо лесному фонду (реки, озера, лесные массивы);
• заповедных;
• изъятых из оборота.

Но необходимо помнить, что любое нарушение процедуры, согласно ст. 168 ГК РФ повлечет за собой признание ее недействительной, и, как следствие, обяжет собственника устранить все последствия раздела ЗУ и вернуть выделенную земельную долю в общедолевую собственность.

Это важно знать: Доля в праве общей собственности на общее имущество

Как выделить долю из земель сельхозназначения?

Общий порядок выдела сельхоз. долей регламентирован законом об обороте с/х долей (101-ФЗ от 24.07.2002).

Для того что бы выделить земельную долю сначала необходимо подготовить такой документ как проект межевания земельного участка. Этим документом определяются конкретные границы и площадь выделяемой земли. К проекту есть определенные требования, установленные Приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. № 388. Например, он обязательно готовится в двух экземплярах, имеет определенную последовательность разделов: сначала титульный лист, затем содержание, потом текстовая и графические части, приложения. Также проект обязательно сшивается, подписывается и заверяется печатью исполнителя работ.

Проект межевания Вам подготовит кадастровый инженер, с которым необходимо заключить договор подряда. Только этот специалист наделен такими полномочиями. При этом интересно, что заказчиком может быть любое заинтересованное лицо.

Как выбрать и где найти кадастрового инженера, мы уже рассказывали на нашемyoutube — канале

Процесс выделения надела из совместной долевой собственности

Для того чтобы выделить пай земли, нужно будет проделать немало работы. На сегодняшний день подобная процедура занимает очень много времени из-за того, что государство предусмотрело конкретные сроки, выделенные для ожидания для окончательного выдела пая.

Выделение паевого надела из общего массива земли является весьма непростой процедурой. Для получения пая необходимо верно пройти все процедуры, ибо при допущении какой-то ошибки вы получите отказ.

Для минимизации вероятности возникновения любых проблем на различных этапах оформления пая, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет в данном вопросе.

В рамках этой статьи рассмотрены общие процедурные моменты, знать которые нужно на начальном этапе.

Согласование проекта межевания

Размер выделяемого участка определяется в зависимости от размера доли, указанной в Свидетельстве. Однако учтите, что проект межевания, а значит размер и местоположение выделяемой доли, подлежит обязательному утверждению и согласованию со всеми участниками общей долевой собственности.

И здесь есть два возможных пути:

• утверждение решением общего собрания всех дольщиков (также одновременно утверждается перечень собственников образуемых участков и размер их долей). Иных согласований в этом случае не требуется. При этом кадастровый инженер предоставляет возможность не менее чем за 30 дней до собрания ознакомиться с проектом межевания и при необходимости внести изменения всем собственникам участка, из которого осуществляется выдел, а также уполномоченному представителю органа местного самоуправления и заказчику работ. Уведомление об ознакомлении направляется всем указанным лицам либо опубликовывается в газете.

Муниципалитет в свою очередь извещает всех дольщиков о том, что проводится общее собрание по вопросу утверждения проекта, не позднее, чем за 40 дней до дня его проведения. Срок извещения об ознакомлении с проектом межевания входит в срок извещения о проведении собрания (за 40 дней), что позволяет на практике совмещать извещение об ознакомлении с извещением о проведении общего собрания, таким образом сокращая срок проведения работ.

Извещение об ознакомлении публикуется кадастровым инженером, а извещение о проведении собрания – органом местного самоуправления. Поэтому данные извещения могут быть опубликованы в одном и том же средстве массовой информации рядом, но не могут быть совмещены в одной публикации (одном извещении).

• также проект межевания может быть утвержден собственником выделяемой доли. И в этом случае проект межевания также согласовывается со всеми собственниками, но уже путем извещения о необходимости согласования, которое направляется всем собственникам либо опубликовывается в СМИ. В этом случае несогласные заинтересованные лица имеют право подать возражения в 30-дневный срок с момента извещения или публикации в газете. Отсутствие в течение этого срока возражений подтверждает, что проект межевания согласован. В таком случае кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений и включает его в состав Приложения к проекту межевания.

После того как проект межевания согласован и утвержден одним и перечисленных способов, инженер приступает к кадастровым работам в отношении выделяемого участка, а именно готовит межевой план на основании проекта межевания. Если сформировать участок в точности с проектом межевания не получается, то возможны небольшие отклонения от проекта, но так, чтобы реальная площадь отличалась от проектной в пределах 10%.

Что такое межевой план и какие требования к нему предъявляются, Вы можете прочитать в статье

Порядок и процедура

При осуществлении процедуры гражданин должен выбрать один из двух вариантов:

• инициировать оформление, заручившись на общем собрании поддержкой остальных собственников;
• обратиться в суд за защитой своих прав и интересов, если единого согласия среди участников собрания достичь не удалось.

Исходя из вышесказанного, первое, что вам необходимо сделать — это созвать общее собрание и узнать мнения остальных владельцев земель.

Подробная инструкция

Если возражений со стороны совладельцев не поступило, алгоритм ваших действий должен быть следующим:

1. Проводится общее собрание. Все дольщики уведомляются о сборе не позднее чем, за десять календарных дней до его запланированной даты. В протоколе собрания должны обязательно содержаться следующие пункты: список участников, время и адрес проведения, регламент мероприятия, рассматриваемые вопросы, количество проголосовавших «за», «против» и «воздержался», параметры выделяемой доли, принятое решение, список документов, подписи участников.
2. В присутствии кадастрового инженера осуществляется согласование межевого плана.
3. Направляется заявка в Росреестр на получение кадастровой документации. Помимо заявления, регистраторам следует сдать акт о проведении кадастровых работ и протокол общего собрания.
4. После рассмотрения и проверки документов, требуется повторный визит в Росреестр, в результате которого вносятся изменения в государственный реестр, и заявитель на руки получает выписку из ЕГРН о праве собственности на выделенный земельный объект.

Список документов

Инициатор перераспределения земельной собственности при первичном обращении к регистратору должен представить сотруднику следующие документы:

• протокол общего собрания дольщиков;
• составленный кадастровым инженером акт с разрешением на выдел доли в натуре;
• документ подтверждающий установление границ надела, подписанный всеми совладельцами;
• договор о приватизации, дарственную или другой правоустанавливающий документ;
• паспорт.

При повторном визите в Росреестр. Заявитель должен дополнительно сдать в государственное учреждение:

• расширенную выписку из ЕГРН;
• справку о том, что остальные дольщики не имеют претензий;
• оценочный акт на земельный участок.

Сроки и стоимость

При мирном решении вопроса уже менее чем через месяц вы станете единоличным обладателем земли:

• кадастровая выписка оформляется за 10 календарных дней;
• перерегистрация права собственности в Росреестре продлится еще максимум 2 недели.

Единственные расходы в размере 350 рублей вы понесете при оплате госпошлины Росреестру. Сделать это можно через терминал, установленный непосредственно в отделении регистратора или в кассе ближайшего к вам банка.

Особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

При выделе земельного участка стоит учитывать некоторые особенности данной процедуры.

Во-первых, публикация об ознакомлении с проектом межевания или о его согласовании допускается только в тех СМИ, которые установлены субъектом РФ по месту нахождения участка. Как правило, это районная газета или региональное печатное издание. К публикации также предъявляются определенные требования. Например, должны быть указаны сведения о заказчике и кадастровом инженере (ФИО), в том числе почтовый и электронный адреса, контактный телефон, кадастровый номер исходного участка и его адрес, когда и где можно ознакомиться с проектом межевания и др.

Во-вторых, выделяемый участок должен соответствовать предельным размерам сельхоз. участков, установленных субъектом.

В-третьих, если общий участок находится в аренде, то для выдела понадобится согласие арендатора. Однако, в случае, если Вы голосовали против сдачи участка в аренду или были не согласны с ее условиями и в Протоколе это отражено, то при выделе именно Вашей доли согласие арендатора не потребуется.

В-четвертых, возражение может подать только собственник исходного участка. В тексте возражения должны быть указаны паспортные данные заявителя, а также причины несогласия с проектом межевания. При этом возражение направляется как в адрес кадастрового инженера, так и в территориальный отдел Росреестра. Возражения могут быть сняты в процессе доработки проекта межевания и по волеизъявлению подавшего их лица.

В-пятых, споры и неснятые возражения рассматриваются в судебном порядке, где может быть установлена конкретная граница участка.

Порядок выдела земельного пая в натуре

К сожалению, процедура может затянуться на длительное время, поскольку государством устанавливаются конкретные сроки, которые необходимо переждать, для получения решения.

В натуре Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Необходимо учитывать, что общий массив делится на определенные участки. При выборе пая потребуется учитывать его площадь и другие факторы.

К ним относится:

• баллогектарность (указывает на качество участка) – чем больше баллогектарность, тем она качественнее, но тем меньше будет её площадь;
• близкое расположение реки, леса и т.д.;
• расстояние до дороги или ближайшего населенного пункта.

Порядок действий Перед началом процедуры потребуется убедиться в том, что сельскохозяйственная территория принадлежит предприятию и входит в его земельный фонд.

Выделение земельного пая в натуре: правила и порядок процедуры

Важно После этого можно смело начинать реализовывать поэтапно процесс получения паевого надела. На первом этапе проходит процедура межевания участка. Чтоб осуществить эту процедуру достаточно обратиться в БТИ или иные структуры, предоставляющие подобные услуги, а также имеющие соответствующие разрешительные лицензии.

Если у компании не будет нужных лицензий, то полученные результаты межевания не будут иметь никакой юридической силы. По окончании процедуры межевания земельный пай сельхозназначения приобретет собственную регистрационную нумерацию, что будет использоваться для окончательной его регистрации.

На следующем этапе нужно дать объявление в местную газету, где будет сообщено, что вы в скором времени будете осуществлять процедуру выдела участка земли.

Выделение пая в натуре

Ситуации, когда гражданин становится владельцем невыделенного пая, не редкость, например, многие получают такую землю в собственность по наследству либо специально приобретают для создания своего бизнеса или последующей перепродажи.

С тех пор, как в 1991 году был принят закон о предоставлении сотрудникам колхозов земельных участков, собственниками стали многие жители сел и небольших городков.

Возможные проблемы Оказавшись в ситуации, когда требуется выделение земельного пая в счет земельных долей, очень важно заранее знать о том, какие сложности и вопросы могут возникнуть на том или иной этапе.

Выдел пая в натуре

В перечень необходимых документов входит:

• Документ, который свидетельствует о праве владения конкретной территории;
• План кадастра;
• Оформленная на конкретную площадь выкопировка;
• Паспорт кадастра;
• В документальном виде совместное решение членов массива о выделении конкретному лицу паевого надела;
• Копия печатного издания, где было опубликовано объявление;
• Квитанции об оплате;
• Земельное дело, которое выдается местным земельным комитетом.

Пример заявления В зависимости от того, членом какой сельскохозяйственной организации вы являетесь, а также от специфики ваших требований, ведь может быть, вы желаете выделение пая под рыбоводство, содержание заявления может существенно изменяться.

Земельный пай. как выделить свою долю в натуре?

В таком объявлении необходимо указать такие данные, как:

• ФИО;
• Название организации;
• Площадь выдела земли в гектарах.

Изначально проходит привязка участка к определенному ориентиру. К примеру, земля находится в двух километрах от какого-то населенного пункта.

Также нужно указать адрес, куда можно будет присылать какие-то возражения на протяжении 30 дней после публикации объявления в печатной прессе. Объявление должно иметь при себе план участка. Подобный план-схема выполняется с учетом привязки к некому ориентиру.

Публикуя объявление необходимо помнить: нужно указать то, что копия плана участка у вас есть на руках. Совет членов массива можно начать собирать сразу же после истечения 30 суток, которые выделяются для поступления каких-то возражений.

Выделение земельного пая в натуре: способы межевания, сложности

Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения. Эти наделы активно раздавались государством сельскохозяйственным работникам около двадцати лет назад.

Тогда в этом была существенная необходимость – требовалось добиться увеличения класса личных землевладельцев, что подтолкнуло бы страну к развитию рыночной экономики. Сегодня получить земельный пай удастся по ряду оснований.

Среди них выделяется: Основания Бесплатно получить земельный пай имеют право:

• труженики колхозов;
• пенсионеры совхозов;
• работники в сфере культуры и здравоохранения;
• сотрудники сельскохозяйственных предприятий.

Сам участок им выдается бесплатно, но, несмотря на это, потребуется оплатить деятельность работников кадастра и земельный налог. Без этого приватизация земли будет являться невозможной и ей нельзя распоряжаться.

Источник: https://autostrahovka24.ru/poryadok-vydela-zemelnogo-paya-v-nature/

/ Таможенное право / Порядок выдела земельного пая в натуре

В то время подобные манипуляции имели под собой веское основание. Основной целью было увеличение количества владельцев земли, что должно было стать толчком к быстрому развитию рыночной формы экономики. Сейчас существует возможность получения пая земли сразу по нескольким причинам. Среди основных причин для выделения паевого надела можно особо выделить такие, как:

• Покупка участка земли;
• Передача участка земли по наследству;
• Выдел.

Главные основания для выделения земельного надела На бесплатное получение пая земли могут претендовать:

• Работники колхоза;
• Пенсионеры совхоза;
• Сотрудники культурной сферы и работники здравоохранения;
• Сотрудники организаций, представляющих сельскохозяйственную сферу.

Выдача земельного участка происходит на полностью бесплатной основе.

Кадастровый инженер должен обеспечить правообладателям исходного земельного участка (то есть из которого образуется другие земельные участки путем выдела доли) возможность ознакомления с проектом межевого плана в течении месяца до дня его утверждения (п.6 ст.13.1 ФЗ 101).

Извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ (п.7 ст.13.1 ФЗ 101).

Далее, правообладатели могут направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11 ст.13.1 ФЗ 101).

Тогда процедура повторяется по новой, либо остается один способ – рассмотрение дела в суде.