Классификатор видов разрешенного использования земельных участков принят в 2014 года.
Новый классификатор содержит 155 видов разрешенного использования.
В этой статье покажу:
- как бесплатно использовать онлайн классификатор видов разрешенного использования участков;
- что делать со старыми видами разрешенного использования, которые не попали в классификатор;
- как установить соответствие вида разрешенного использования новому классификатору.
Итак, приступим.
Бесплатный онлайн Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
Внизу статьи найдете онлайн сервис с классификатором разрешенного использования.
Информация в классификаторе разделена на 3 графы:
- наименование вида разрешенного использования,
- описание разрешенного использования,
- код.
Каждая графа (вертикальный столбец) имеет встроенный сортировщик.
Первая и вторая графы сортируют виды разрешенного использования в алфавитном порядке.
Третья графа сортирует по числовому коду вида разрешенного использования.
Сортировка работает в прямом и обратном порядке.
Для чего нужен классификатор?
Чтобы структурировать и классифицировать информацию о ВРИ, в 2014 году был принят приказ 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
В 2015 году были внесены изменения, действующие на сегодняшний день.
До этого четких правил по формулировке видов разрешенного использования не существовало, и они не имели классификации.
Некоторые названия были довольно «размытыми» и не несли четкого смысла.
Владелец участка выбирает деятельность согласно основному или вспомогательному ВРИ сам, без дополнительных разрешений. На условный ВРИ владелицу необходимо получить разрешение.
Подытожим: классификатор разрешенного использования земельных участков — это документ, содержащий перечень всех видов разрешенного использования. Многие из них приобрели более конкретную формулировку смысла, не предполагающую другие варианты его трактовки.
Классификатор видов разрешенного использования имеет 155 позиций.
Иными словами, законодательством установлено сто пятьдесят пять видов разрешенного использования участков.
Для удобства работы онлайн классификатор видов разрешенного использования имеет встроенный поиск.
При вводе символов сервис автоматически отображает виды разрешенного использования соответствующие запросу.
Поиск работает по всем строкам и графам классификатора.
Если вы знаете точный код, то введите цифры в поисковое поле.
Сервис выдаст вид разрешенного использования, соответствующий введенному коду.
Если напечатаете текст, то классификатор видов разрешенного использования отобразит все совпадающие результаты.
Просмотрев полученный результат, найдите нужный ВРИ.
Что делать со старыми видами разрешенного использования земельных участков?
Законодательство на данный вопрос отвечает предельно ясно.
Старые виды разрешенного использования, установленные до принятия классификатора, признаются действительными.
При этом не имеет значения, соответствуют старые ВРИ классификатору, или нет.
Другими словами, вид разрешенного использования, установленный до 24.12.2014 года, считают действительным.
Соответствие или несоответствие старого ВРИ новым видам из классификатора, юридического значения не имеет.
Вид разрешенного использования земельного участка: классификатор
Эта существенная характеристика надела дополняет свойства целевого назначения и подразделяется на следующие виды земельных участков по виду использования:
- основной вид использования земельного участка;
- условно разрешённые;
- дополнительные.
Эти группы видов разрешенного использования земельных участков предусматривают правовые границы, в пределах которых ЗУ допускает распоряжения правообладателем, соответственно целевому назначению.
Подробнее рассмотрим, какие виды разрешенного использования земельных участков бывают в следующем видео:
Далее мы приводим актуальный ВРИ на данный момент. Под первой таблицей вы найдете кнопку, при клике на которую появится более подробный классификатор с видами земель.
Общая структура классификатора (ВРИ)
Подробный классификатор ВРИ. Виды земельных участков
Подробный классификатор ВРИ откроется по клику по кнопке ниже. ТАБЛИЦА ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ!
Основные виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов
Эти параметры определяются в качестве предельно фиксированных, жёстких рамок, ограничивающих собственника или иного титульного владельца. Основной режим использования земельного участка назначается во всех случаях, предусматривающих владение наделом и извлечение из такового полезных свойств.
Если владельцу представлен только основной вид использования, то он обязан следовать регламенту, предусмотренному для целевого назначения надела, которым он владеет. Например:
- категория ЗУ – земли поселений;
- целевое назначение – малоэтажный жилой дом;
- разрешенное использование земельных участков – классификатор основной.
В этом случае допускается строительство дома в 1-2 этажа, без надворных построек и гаража. Для того, чтобы обустроить усадьбу на участке, требуется получить условно разрешенное использование земельного участка.
Условно разрешенные
Условно разрешенный вид использования земельного участка – это расширение регламента, установленного основным видом целевого использования, с условием разрешения действий, предоставленных органом местной власти.
Возникает на основании:
- Разрешения администрации, предоставленного в момент выдела участка арендатору или собственнику.
- Разрешения административной комиссии, принятого на публичных слушаниях, по заявлению собственника.
Чтобы получить условно разрешенные виды использования земельных участков требуется статус собственника ЗУ. Условия, которые таковой предусматривает приобрести, должны соответствовать:
- целевому назначению ЗУ, не нарушая их;
- зонированию территории;
- градостроительному плану;
- архитектурному контексту.
Поэтому к заявлению об изменении вида, прилагается документация из отдела градостроительства и архитектуры, подтверждающая допустимость тех или иных работ, заявленных собственником.
Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Дополнительные
К ним относятся нюансы деятельности правообладателя ЗУ, которые не вносят существенных изменений в окружающий контекст застройки и не требуют регистрации в Росреестре.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков допускают внесения корректив по усмотрению владельца ЗУ, для этого не нужно обращаться за специальным разрешением.
Вспомогательное использование земельных участков должно опираться на уже имеющийся основной или условно разрешённый вид, и исходить из его специфики.
Например, при допустимости надворных построек, правообладатель вправе построить гараж или иное строение. А если в его ведении только основное разрешение – обустроить место для парковки автомобиля.
Как установить соответствие вида разрешенного использования новому классификатору?
Правообладатель земельного участка имеет право установить соответствие разрешенного использования классификатору.
Как правило, потребность в установлении соответствия возникает для участков, имеющих старые ВРИ.
Для установления соответствия следует подать заявление либо:
- в орган государственной власти,
- либо в орган местного самоуправления.
Орган выбирается в зависимости от полномочий по установлению и изменению видов разрешенного использования.
Для справки.
2 способа изменения вида разрешенного использования участка смотрите в статье по ссылке.
Там же найдете инструмент по заполнению Декларации для смены вида разрешенного использования земельного участка.
Чаще всего, уполномоченным является орган местного самоуправления.
Если сомневается, в какой орган подавать заявление об установлении соответствия, то подавайте в местную администрацию.
За май 2021 года количество объектов в Реестре перспективных проектов (РПП) увеличилось на 35. За месяц в РПП внесено 343 проекта, выбыло из Реестра 308.
Новый модуль портала ЕРЗ.РФ «Реестр перспективных проектов» введен в промышленную эксплуатацию в январе 2021 года.
За пять месяцев пользователями РПП стали 149 участников рынка. За май 2021 года количество объектов в Реестре перспективных проектов (РПП) увеличилось на 35. За месяц в РПП внесено 343 проекта, выбыло из Реестра 308. Больше всего объектов добавилось в Москве (31), Санкт-Петербурге и Свердловской области (по 18), а также в Московской области и Новосибирской области (по 16).
Динамика прироста РПП по регионам представлена в таблице.
| Регион | Объектов в РПП, всего на 01.06.2021 | За май 2021 г. | |
| Новых | Убыли | ||
| Российская Федерация | 4489 | +343 | -308 |
| г. Москва | 395 | +31 | -30 |
| Московская область | 182 | +16 | -8 |
| г. Санкт-Петербург | 162 | +18 | -25 |
| Ленинградская область | 67 | +6 | -17 |
| Краснодарский край | 160 | +6 | -6 |
| Алтайский край | 44 | +3 | -5 |
| Амурская область | 35 | +3 | 0 |
| Архангельская область | 41 | +2 | -5 |
| Астраханская область | 11 | 0 | 0 |
| Белгородская область | 46 | +4 | -1 |
| Брянская область | 16 | +4 | -3 |
| Владимирская область | 90 | +1 | -6 |
| Волгоградская область | 59 | +4 | -8 |
| Вологодская область | 26 | +4 | -2 |
| Воронежская область | 63 | +8 | -7 |
| г. Севастополь | 6 | 0 | 0 |
| Еврейская автономная область | 0 | 0 | 0 |
| Забайкальский край | 9 | +1 | -1 |
| Ивановская область | 31 | +6 | 0 |
| Иркутская область | 30 | +4 | -3 |
| Кабардино-Балкарская Республика | 97 | +1 | 0 |
| Калининградская область | 129 | +12 | -11 |
| Калужская область | 37 | +1 | -3 |
| Камчатский край | 5 | 0 | 0 |
| Карачаево-Черкесская Республика | 9 | +1 | 0 |
| Кемеровская область | 72 | +4 | -4 |
| Кировская область | 28 | +2 | -3 |
| Костромская область | 43 | +7 | 0 |
| Красноярский край | 53 | +3 | -4 |
| Курганская область | 26 | +1 | -5 |
| Курская область | 29 | +1 | -1 |
| Липецкая область | 38 | +4 | -1 |
| Магаданская область | 1 | 0 | 0 |
| Мурманская область | 3 | 0 | 0 |
| Ненецкий автономный округ | 12 | 0 | -1 |
| Нижегородская область | 59 | +7 | -2 |
| Новгородская область | 11 | +1 | 0 |
| Новосибирская область | 156 | +16 | -22 |
| Омская область | 64 | +7 | -1 |
| Оренбургская область | 32 | +3 | 0 |
| Орловская область | 14 | 0 | -2 |
| Пензенская область | 21 | +1 | -3 |
| Пермский край | 75 | +8 | -6 |
| Приморский край | 114 | +12 | -6 |
| Псковская область | 15 | +2 | -5 |
| Республика Адыгея | 12 | +1 | 0 |
| Республика Алтай | 3 | 0 | 0 |
| Республика Башкортостан | 66 | +4 | -7 |
| Республика Бурятия | 4 | 0 | 0 |
| Республика Дагестан | 6 | +1 | 0 |
| Республика Ингушетия | 1 | +1 | 0 |
| Республика Калмыкия | 10 | +1 | 0 |
| Республика Карелия | 12 | +1 | 0 |
| Республика Коми | 13 | 0 | -1 |
| Республика Крым | 38 | +2 | -3 |
| Республика Марий Эл | 27 | +2 | -1 |
| Республика Мордовия | 32 | +4 | -2 |
| Республика Саха (Якутия) | 90 | +3 | -3 |
| Республика Северная Осетия-Алания | 10 | +3 | 0 |
| Республика Татарстан | 158 | +9 | -4 |
| Республика Тыва | 21 | 0 | -10 |
| Республика Хакасия | 15 | +1 | 0 |
| Ростовская область | 105 | +8 | -4 |
| Рязанская область | 30 | +1 | -5 |
| Самарская область | 77 | +4 | -3 |
| Саратовская область | 33 | +2 | -1 |
| Сахалинская область | 58 | +1 | 0 |
| Свердловская область | 156 | +18 | -2 |
| Смоленская область | 53 | +3 | -3 |
| Ставропольский край | 40 | +4 | -1 |
| Тамбовская область | 34 | +4 | -2 |
| Тверская область | 29 | +1 | -1 |
| Томская область | 31 | +2 | -4 |
| Тульская область | 108 | 0 | -5 |
| Тюменская область | 97 | +4 | -18 |
| Удмуртская Республика | 32 | +5 | -2 |
| Ульяновская область | 32 | +3 | -5 |
| Хабаровский край | 6 | +2 | 0 |
| Ханты-Мансийский автономный округ — Югра | 136 | +6 | -2 |
| Челябинская область | 95 | +14 | -2 |
| Чеченская Республика | 12 | 0 | -3 |
| Чувашская Республика-Чувашия | 20 | +2 | -3 |
| Чукотский автономный округ | 3 | 0 | 0 |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 87 | +3 | -1 |
| Ярославская область | 81 | +8 | -3 |
СПРАВКА
Реестр перспективных проектов
— интерактивный сервис, содержащий описание готовящихся к выводу в строительство и продажу проектов жилищного строительства, данные о которых отсутствуют в ЕИСЖС.
Источники информации:
• Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ГИС ЕГРЗ);
•
публичные региональные/муниципальные реестры о выданных разрешениях на строительства;
•
публикации о планируемых к строительству жилых объектах (СМИ, социальные сети, телеграмм-каналы и пр.);
•
сообщения от застройщиков жилья (новости, пресс-релизы, инсайды и пр.).
Основной функционал:
•
интерактивное представление (таблица, список, карта) и выборка данных об объектах по фильтрам;
•
выгрузка данных об объектах (файл Excel);
•
система оповещений на E-mail (о новых объектах, об изменениях стадии и др.).
Другие публикации по теме:
137 участников рынка стали пользователями РПП на 1 мая 2021 года
На 1 апреля 2021 года пользователями РПП стали 134 участника рынка
На 1 марта 2021 года пользователями РПП стали 129 участников рынка
За первый месяц работы Реестра перспективных проектов портала ЕРЗ.РФ количество его пользователей достигло 58
На средства Сбербанка Группа ЦДС построит город-спутник Санкт-Петербурга на 300 тыс. жителей
Сбербанк профинансирует петербургские проекты Группы Эталон на 27 млрд руб.
