Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Cбербанке

Для чего нужна электронная регистрация сделки

Программа создана для клиентов Сбербанка, которые нацелены на оформление сделки с недвижимостью. Заявители теперь могут в ускоренном режиме купить квартиру и снизить процентную ставку.

В 2021 году перед пользователями банковских услуг появилась возможность регистрации сделки в сети. Создатели сервиса предусмотрели такие функции:

• Отправление электронных документов в Российский реестр;
• Оплата госпошлины со скидкой;
• Выпуск конфиденциальной электронной подписи;
• Помощь менеджера по кредитам в процессе совершения сделки.

Клиент тратит немного времени, отправляя документацию онлайн. Он не должен стоять в нескончаемых очередях в госорганах и записываться на регистрацию в какой-то день. Отпадает необходимость возиться с бумагами, ведь вся документация представлена в электронном виде.

Сервис электронной регистрации ипотеки от Сбербанка

Сбербанк был чуть ли не первым финансово-кредитным учреждением, применившим на практике электронный сервис по регистрации ипотечных и других сделок. Для начала сотрудничества с Росреестром было подписано двустороннее соглашение.

Одно из достоинств электронного оформления ипотеки в Сбербанке – безопасность и конфиденциальность. Только за данную услугу придется заплатить – сумма зависит от разновидности покупаемого жилья и региона, где проходит сделка. Также в стоимость включена государственная пошлина.

Процедуру электронной регистрации осуществляет кредитный менеджер Сбербанка через «Личный кабинет» сервиса «ДомКлик». Для этого надо сначала зарегистрироваться на официальном сайте онлайн-центра.

Данный сервис доступен даже при оформлении ипотеки в другом банке, являющемся партнером Сбербанка. Тогда обязанности по проведению процедуры может взять на себя риелтор. На главной странице надо выбрать вариант подключения электронной регистрации к совершаемой сделке.

Как проходит процедура электронной регистрации права собственности

Порядок регистрации сделки через электронный сервис:

1. Кредитный менеджер или застройщик сканирует и направляет необходимые документы в Росреестр по безопасному каналу.
2. После получения всех бумаг в онлайн-режиме и оплаты госпошлины Росреестр приступает к процедуре регистрации перехода прав собственности на недвижимость.
3. Договор купли/продажи и выписка из ЕГРН с соответствующей пометкой в электронном виде будут присланы на e-mail заявителя.

Необходимые документы

Список документов, который необходимо предоставить в банк при покупке квартиры в ипотеку:

• паспорта всех сторон;
• соглашение купли-продажи жилого объекта или договора долевого участия (ДДУ);
• договор по ипотеке;
• письменное согласие супруга (супруги), если заемщик состоит в браке;
• выписка из Росреестра на покупаемую недвижимость;
• справка об отсутствии прописанных в квартире;
• заявка на осуществление сделки в Сбербанке, которая оформляется непосредственно на сайте.

Также банк подготавливает для каждого участника сделки усиленные электронные подписи (УКЭП).

Сколько времени длится процесс

Электронная регистрация перехода права собственности на жилую недвижимость проходит в соответствии с регламентом российского законодательства (ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости») и в четко обозначенные сроки. Подготовка документации занимает:

• 7 будних дней – для внесения данных в базу ЕГРН, если жилье приобретено на свои средства без привлечения заемных;
• 5 будних дней – для объектов, купленных за счет ипотечных средств на вторичном рынке недвижимости.

Возможные причины задержки регистрации

Вы узнаете о том, что с регистрацией возникла проблема, от своего менеджера. Не надо самостоятельно наводить справки в юстиции и гадать о происходящем. В СМС-сообщении, поступившем на телефон, будет указана причина отказа в Росреестре. Менеджер расскажет, что делать в таких случаях.

Когда процедура прошла успешно, тоже поступит уведомление на мобильный.

Если сделка заключается с привлечением ипотечных средств, любые возникшие вопросы можно задать своему менеджеру через «Личный кабинет» на портале «ДомКлик» – в доступе прямая связь и звонок.

Причины, которые обычно приводят к задержке:

• ошибки в документах: неправильно указана сумма, данные сторон, адрес расположения недвижимости;
• не все необходимые документы предоставлены или не освещены какие-то важные моменты совершаемой сделки;
• несоответствие проектной документации в договоре и Росреестре (такое случается при корректировке документации застройщиком после заключения с покупателем ДДУ);
• несовпадение сведений в Росреестре и представленных документах (например, при смене фамилии продавца после замужества);
• технический сбой в функционировании базы данных, который может произойти на любом этапе регистрации;
• запрет на регистрацию без личного участия – когда продавцом было официально запрещено (составлено заявление) проводить регистрацию перехода права собственности на недвижимость без его присутствия, но он об этом забыл (если самому не снять запрет в Росреестре, электронная регистрация будет невозможна);
• застройщик не делает отчисления в Компенсационный фонд, созданный специально для возмещения убытков покупателям в случае «заморозки» строительства.

Какие документы получает покупатель после регистрации

По завершении электронной регистрации в Росреестре на e-mail участников придут два документа – с расширениями .xml и .sig.

Мнение эксперта

Ирина Богданова

Эксперт в области ипотечного кредитования.

У клиента на руках не будет реальной документации – она представлена в электронном формате. Проверить ее достоверность можно на официальном портале Росреестра после регистрации сделки купли-продажи через Сбербанк. Только предварительно надо зарегистрироваться и получить доступ к «Личному кабинету».

Также просмотреть и проверить документы после регистрации можно, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation.

После нажатия на кнопку «Проверить» возникнет ссылка «Показать в читабельном виде». Надо кликнуть по ней – и появится электронная выписка. Затем ее можно будет распечатать или сохранить на ПК в pdf-формате.

Мнение эксперта

Ирина Богданова

Эксперт в области ипотечного кредитования.

Дистанционное оформление права собственности на квартиру гарантирует клиенту получение документов, которые имеют ту же юридическую силу, что и в бумажном исполнении (ст. 28 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 г.). Распечатанные бумаги даже не обязательно удостоверять у нотариуса.

Стоимость электронной регистрации права собственности в Сбербанке

Онлайн-регистрация через Сбербанк в среднем стоит от 7900 до 10900 руб. Точную сумму можно узнать у своего менеджера, так как она зависит от вида сделки. Также на цену оказывают влияние регион и тип жилья, которое приобретают в ипотеку (первичное или вторичное).

Мнение эксперта

Ирина Богданова

Эксперт в области ипотечного кредитования.

За электронную регистрацию в Сбербанке платят участники сделки вместе – по договоренности. А госпошлину в размере 1000 руб. вносит заемщик (оформивший ипотеку для покупки недвижимости). На него же ложатся расходы по интернет-регистрации закладной.

Кому пригодится

Благодаря проекту, граждане и представители бизнеса минимизируют затраты времени и денег. Сделки становятся прозрачными и более оптимизированными, а риск мошенничества и коррупции снижается.

Электронная регистрация сделки пользуется стабильным спросом у кредиторов, желающих приобрести недвижимость в ипотеку в другом регионе.

В 2021 году оформление сделки занимало от четырнадцати до тридцати дней. Клиенту приходилось оплачивать транспортные расходы и жертвовать отпуском ради окончания покупки.

Сегодня любому заявителю достаточно единожды посетить банк или местное подразделение ипотечного кредитования. Притом он больше не должен ожидать окончания регистрации в специализированных органах.

Дополнительные услуги безопасной сделки

Помимо перечисленных сервисов на портале ДомКлик можно найти еще несколько полезных разделов в помощь участникам сделок с недвижимостью:

Рыночная стоимость объекта:

Услуга позволяет продавцу назначить объективную цену за свою жилплощадь и получить максимально возможную выгоду, а покупателю — определиться с бюджетом, подобрать оптимальный вариант и заручиться убедительными аргументами для торга.

Список оценочных компаний:

Поможет найти достойную фирму из числа партнеров Сбербанка, которая работает в Вашем населенном пункте по удобному адресу.

Агентства недвижимости:

В разделе представлен обширный список компаний данного сегмента.

Как проходит электронная регистрация

Программа компьютерной регистрации в 2021 году предусматривала необходимость совершения клиентом следующих действий:

1. Получить одобрение на взятие ипотеки и согласие продавца на оформление сделки.
2. Передать собранные бумаги работнику Сбербанка и подписать кредитные документы.
3. Оплатить электронную регистрацию ипотеки.

На этом работа, проделанная заявителем, заканчивается. Затем документы сканируются и отправляются в Росреестр. Регистрацию ипотеки проводит Госструктура. А Сбербанк отслеживает процесс сделки и её юридическую чистоту.

Порядок проведения правовой экспертизы

Экспертная проверка объекта недвижимости через сервис безопасных сделок осуществляется в течение 3 рабочих дней. За этот период юристы ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»:

— Собирают информацию и анализируют документы по квартире или дому. — Изучают историю переходов права собственности на объект начиная с 1998 года. — Проверяют финансовое состояние продавца и его надежность (наличие налоговой задолженности, судебных споров, исполнительных производств, банкротство). — Выясняют правовые последствия сделки и готовят экспертные выводы.

Что нужно предоставить

Чтобы воспользоваться сервисом безопасной сделки по недвижимости в 2021 году, заявителю необходимо было предоставить:

• Заявление, заполненное по образцу, который предоставляется в банке;
• Ксерокопии паспорта гражданина РФ;
• Соглашение по ипотеке или договор купли-продажи;
• Выписка из ЕГРП, срок действия которой составляет один месяц;
• Согласие супруга и совладельцев квартиры на совершение операции с жилплощадью;
• Доверенность (если интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Прямая оплата безналичным способом

Безналичный расчет — перевод средств на карту. Этот тоже не самый безопасный способ, поскольку сразу возникает вопрос, что сначала: оплата или переоформление права собственности на квартиру? Без нотариального сопровождения одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.

Каков должен быть порядок действий?

Юристы советуют поступать следующим образом:

• Сначала оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
• Затем составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
• После отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
• Наконец, получить от продавца подписанную расписку о получении денег и зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.

При безналичном расчете не переводите деньги продавцу и не оформляйте право собственности на покупателя под честное слово, безопаснее всего — привлечь в качестве куратора сделки нотариуса.

Плюсы перевода на карту

1. Деньги переводятся банком, что снижает вероятность мошенничества на этапе передачи средств.
2. Если оба участника сделки пользуются услугами одного банка, это позволит сэкономить на комиссии и сократить время перевода средств.

Минусы

1. После оплаты квартиры могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. Вернуть деньги можно будет только через суд.
2. Часть суммы «съедят» проценты при переводе средств.
3. Расчет возможен только в национальной валюте.

Почему могут отказать

По состоянию на 2021 год банк отказывал в использовании программы в следующих случаях:

• Сторонами договорных отношений являются несовершеннолетние, недееспособные люди, не имеющие гражданство РФ;
• Сделки подразумевают многоэтапные соглашения;
• Предметом договора является недвижимое имущество, находящееся в долевом владении;
• Регистрируются действия с землёй, на которой есть постройки;
• В сделке принимают участие больше пяти заёмщиков;
• Если речь идёт о военной ипотеке и т. д.

Число продавцов и покупателей не может быть более 2 человек.

Сбербанк отказывал в регистрации в 2021 году, если не хватало документа из обязательного перечня. Тогда сотрудник банка информировал об этом заявителя, а также о необходимости предоставления недостающих бумаг.

Оплата через банковскую ячейку

Банковская ячейка — это небольшой сейф в специальном хранилище банка (депозитарии), который он предоставляет в аренду для хранения каких-либо вещей — денег, документов, ценностей и т.п.

Это самый распространенный способ передачи денег. Всё довольно просто:

1. Вы снимаете сейф в депозитарии банка и кладёте в него деньги.
2. Продавец сможет получить к нему доступ, только выполнив определённые условия

Прежде чем положить деньги в ячейку, нужно чтобы всю сумму в присутствии продавца в банке пересчитали и проверили на подлинность. Сотрудники банка расфасуют деньги по аккуратным пачкам и запечатают. После этого деньги кладут в ячейку. Если хотите подстраховаться, арендуйте две ячейки. В одну можно положить деньги, в другую — расписку о том, что продавец их получил. Когда все условия договора будут выполнены и переход прав на квартиру зарегистрирован, продавец и покупатель предъявят в банке все документы. После этого продавец получит деньги, а покупатель — расписку.

Прежде чем положить в ячейку деньги, продавец, покупатель и представитель банка заключают дополнительное соглашение, в котором указывается порядок доступа к ячейкам. В этом документе прописаны условия, на которых продавец сможет получить деньги. Обычно для этого ему достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты и записью о том, что сделка зарегистрирована и квартира перешла в собственность нового владельца. Если регистрация электронная, подойдет подписанный договор и выписка из ЕГРН на имя покупателя.

Для собственной безопасности вы можете положить расписку о том, что продавец получил деньги, в отдельную ячейку с зеркальными условиями доступа. Таким образом вы в любой момент сможете подтвердить расчёты по сделке: как только продавец заберёт деньги, вы получите расписку.

Бывает, что на руках нет всей суммы наличными. Например, если деньги лежат в разных банках и на разных счетах или банк берёт большую комиссию за единовременное снятие крупной суммы. Чтобы не хранить деньги дома, не возить их в такси или метро, можно снять ещё одну ячейку, уже только для себя, и постепенно класть туда деньги, пока не наберётся полная сумма. Потом можно пересчитать её в банке и перенести в ячейку для сделки.

Аренда ячейки стоит 1000–5000 рублей в месяц, за допсоглашение придётся доплатить ещё 2000–5000 рублей. Так что это не только один из самых безопасных, но и довольно дешёвый способ взаиморасчёта.

Что такое электронная подпись и для чего её нужно делать

Поскольку онлайн регистрация в 2021 году предусматривала создание электронной подписи, советуем понять тонкости и причины необходимости этого атрибута.

Электронная усиленная подпись устанавливает личность человека, подписавшего соглашение. С помощью подписи банк контролирует подлинность и целостность документов.

Не только Сбербанк требует наличие электронной подписи. Она нужна при составлении таможенной декларации, переводе денежных средств в интернет–магазинах и в иных случаях.

Сколько стоит

Компьютерная регистрация сделки при обращении в Сбербанк в 2018 году была платная. Чтобы рассчитать стоимость, нужно учитывать вид жилого помещения и регион. Для стройки эта процедура стоит 7000 рублей, для готового жилья – 8000 рублей. В зависимости от региона стоимость также может различаться от 5520 до 10250 рублей.

В стоимость входит:

• Создание электронных подписей всех сторон сделки;
• Расходы на сканирование документов и отправку в Росреестр;
• Оплата работы персонального менеджера, который будет помогать при регистрации и контролировать процесс.

Смотрите на эту же тему: Ипотека госслужащим на покупку жилья в [y] году: специальные условия и особенности оформления

Государственная пошлина оплачивается отдельно. Её размер на 2018 год составлял 1400 рублей.

Сроки оформления

При необходимости регистрации недвижимости каждый клиент может заказать электронную регистрацию сделки в Сбербанке. Сколько дней длится оформление? Максимум составляет 5 дней. За это время сотрудник Сбербанка принимает документацию, выполняет ее обработку и передачу в Росреестр. После готовности документов бумаги отправляются по электронной почте. Срок электронной регистрации сделки в Сбербанке может быть и короче.

Предлагаем ознакомиться: Пени по кредиту сбербанк

Следует учитывать, что работник банка может отказать в сделке, если нет каких-либо документов. Поэтому при отказе клиента должны проинформировать о необходимости предоставить нужные бумаги. После этого происходит возобновление процедуры.