Брачный контракт после заключения брака: плюсы и минусы

Какие виды режимов имущества супругов существуют

Брак, официально зарегистрированный в органах ЗАГСа, предполагает наступление между мужем и женой имущественных отношений. СК РФ определено, что подобные отношения регулируют особые правовые нормативы – законный или договорной режим. Действие законного режима является диспозитивным и находится в зависимости от волеизъявления лиц, вступающих или уже находящихся в брачном союзе.

При законном режиме устанавливается совместное владение, пользование и распоряжение всей приобретенной в браке собственностью, при договорном заключенное супругами соглашение определяет особые права на пользование таким имуществом. На вопрос о том, может ли законный режим имущества супругов быть изменен брачным договором, законодатель дает положительный ответ, определив в ст. 33 СК РФ, что законный режим является действующим лишь в случае, если брачный договор не предполагает иное.

Оформление и регистрация брачного договора

Многие ситуации конкретных семей уникальны, а потому нельзя в рамках одной статьи рассмотреть все варианты оформления брачного договора. Очень важно избежать применения неправильных или двусмысленных формулировок положений документа, также нельзя нарушать законодательство. Поэтому идеально, если на каждом этапе сделку будет сопровождать опытный юрист или семейный адвокат.

Получение первичной консультации специалиста, как правило, осуществляется на безвозмездной основе. В рамках оказания этой услуги юрист изучит вашу ситуацию, проанализирует целесообразность оформления брачного договора, ознакомит с правовой информацией и расскажет, как лучше действовать в вашем случае. Все ситуации индивидуальны, поэтому не стоит пренебрегать помощью юриста по семейным делам.

Юридическая подготовка к заключению брачного договора

Когда дело касается имущественных отношений, супруги не всегда достаточно откровенны друг с другом. Иногда в брачном договоре используются ошибочные или заведомо ложные сведения, упоминается недвижимость, на которую нет прав собственности, а другое имущество тщательно скрывается. Кроме того, есть ряд моментов, которые могут препятствовать заключению брачного договора или впоследствии станет причиной признания его недействительным.

Поэтому важную роль играет юридическое сопровождение подготовки к заключению брачного контракта. В зависимости от пожеланий клиента и сложившейся ситуации оно может состоять из следующих моментов:

• проверка наличия права собственности на имущество, которое супруги собираются упомянуть в брачном договоре;
• проверка имущества на наложенные ограничения — запрет на перерегистрацию, залог и т.д.;
• проверка сторон сделки на скрываемое ими имущество;
• выявление препятствий, которые могут помешать заключению брачного договора;
• помощь в сборе необходимых документов.

Опытный юрист уже на этапе проверки к заключению договора видит, какие могут возникнуть сложности. Например, если стороны соглашения еще не находятся друг с другом в браке, то есть смысл проверить каждого из них на наличие других брачных отношений. Важно проверить, что стороны не действуют под давлением, отдают отчет в совершаемых действиях, находятся в брачном возрасте. Также на этапе подготовки проверяется наличие долговых обязательств у каждой из сторон.

Несведущий человек может о каких-то моментах забыть или не подумать. Поэтому всю подготовку к составлению брачного договора лучше поручить юристу — это защитит в дальнейшем от недопониманий и проблемных ситуаций, многие из которых решаются лишь в судебном порядке.

Юридическое оформление брачного договора

Брачный договор, хоть и не имеет утвержденных на законодательном уровне форм, но должен соответствовать основным положениям гражданского и семейного законодательства. Кроме того, сами положения не должны ни в чем противоречить иным нормативно-правовым актам или как-либо притеснять одну из сторон. Поэтому на этапе составления и оформления брачного договора также не обойтись без юриста, который поможет обойти подводные камни.

Юридическая помощь необходима в следующих случаях:

• проверка положений договора на соблюдение законодательных норм;
• формулировка условий таким образом, чтобы не допускалось двоякой интерпретации;
• проверка, не нарушаются ли договором права каждой стороны.

Так же юрист поможет верно составить договор — документ будет содержать преамбулу, развернутую основную часть и заключение. Если необходимы какие-либо дополнения. их также юрист оформит максимально грамотно. Нередки случаи, когда нотариус отказывается заверять договор, составленный неверно или с ошибками. Потому, если поручить эту задачу специалисту, можно сберечь личное время и нервы, что также немаловажно.

Регистрация брачного договра

В большинстве случаев регистрации брачного договора в Росреестре не требуется — сделка относится к личным. Однако и в тут есть исключения. Например, супруги решили указать изменение права собственности после подписания договора. Квартира, которая раньше принадлежала жене, становится собственностью мужа, а принадлежащая ему дача передается жене. В этом случае регистрация потребуется — основанием для изменения права собственности является брачный контракт.

Для регистрации права собственности на недвижимое имущество потребуется обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. Необходимо написать заявление, к которому прикладывается общегражданский паспорт и документ, ставший основанием для перехода имущественных прав. В данном случае таким документом является брачный договор.

Кроме того, к заявлению прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины. В 2021 году регистрация имущественных прав на недвижимость обойдется в 2 000 рублей. Оплатить можно в любом банке.

Специалист Росреестра или МФЦ заберет документы и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности. В указанный день потребуется явиться и забрать оригиналы бумаг. Специалист также выдаст актуальную выписку из ЕГРН, в которой будет прописан новый собственник.

Во всех остальных случаях регистрации брачного договора в Росреестре или других реестрах не требуется. Для вступления в юридическую силу этого документа достаточно нотариального заверения.

Нотариальное заверение брачного договора

Нотариальное заверение — это один из этапов, на котором в юридическом сопровождении особой необходимости нет. Единственное исключение — договор был составлен супругами самостоятельно, а потому требует проверки на соответствие требованиям гражданского законодательства и других положений. Если документ оформлен неправильно, то нотариус его заверять не будет.

Обратившись в нотариальную контору, вы можете рассчитывать на помощь специалиста в составлении корректного брачного договора. Однако рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста.

Почему лучше обратиться за составлением брачного договора к юристу по семейным делам? На это есть несколько причин:

• Юрист по семейным делам – это узкопрофильный специалист. Нотариус в свою очередь решает множество задач в различных отраслях.
• У юриста больше времени вникнуть в ваш вопрос, изучить документы и составить грамотный документ.
• Юрист честно ответит, если составление брачного договора не целесообразно. Возможно в вашей ситуации нужно повременить или оформить вместо брачного контракта соглашение о разделе имущества.
• При участии третьих лиц (к примеру, банка или детей) обращение к юристу лучше, потому что он следит за судебной практикой и ведет активную деятельность. Это значит его данные всегда актуальны с практической точки зрения.
• Услуги юриста по семейным делам скорее всего обойдутся дешевле.

Если выбор остановится на обращении к юристу, после составления брачного договора сторонам все равно нужно обратиться к нотариусу для заверения документа. В противном случае он не вступит в законную силу.

Брачный договор при ипотеке

Если у супругов имеется квартира, приобретенная в кредит, либо они планируют приобрести жилье таким способом, лучше всего обезопасить себя с помощью брачного договора. Дело в том, что согласно действующему законодательству, купленная в ипотеку квартира является совместно нажитым имуществом, которое и делиться будет в равных долях. Это утверждение актуально и в случаях, когда платежи по кредиту погашала одна сторона.

С помощью брачного договора можно не только указать, кто вносит платежи, но и к кому переходит квартира в собственность после развода. Такой вариант настолько удобен, что одним из требований некоторых банков является составление брачного договора перед оформлением ипотеки.

Наличие ипотеки усложняет процедуру тем, что кроме мужа и жены появляется третья сторона – банк. Финансовое учреждение является заинтересованным лицом, так как выступает залогодержателем.

Если брачный договор составляется после того, как была оформлена ипотека, заемщик обязан уведомить банк в течение пяти дней. Положения брачного договора не должны нарушать условия сделки, совершенной с банком.

Заключение заемщиком брачного договора влечет за собой следующие негативные моменты для кредитора:

• Заемщики не несут никакой ответственности за сокрытие сведений о факте заключения брачного договора.
• Если ипотека уже была оформлена, а через некоторое время заемщик уведомляет о заключении брачного договора, банк не сможет повлиять на содержание документа.

Если взыскание нужной суммы невозможно из-за отсутствия у заемщика средств и иного имущества, кредитор, так как является заинтересованным лицом, может обратиться в судебный орган с целью признания брачного договора недействительным полностью или частично. В суде потребуется доказать, что сделка между супругами была мнимой и направлена на уклонение от выполнение долговых обязательств.

При обращении в суд необходимо учитывать срок исковой давности. У банковской организации есть три года, чтобы объявить о своих требованиях. Срок рассчитывается от даты прекращения исполнения обязательств должником.

Суть брачного договора

Соглашение по разграничению имущественных прав и обязанностей в браке и после его прекращения нечасто заключается между супругами. В тексте договора содержатся постулаты, разъясняющие, какой режим собственности и в отношении какого имущества муж и жена желают установить.

Узнайте боле подробно что собой представляет брачный договор.

Законодательство о брачном договоре

Статья 42 СК РФ содержит исчерпывающие данные о том, какие положения необходимо прописать в брачном контракте и как осуществляется правовое регулирование имущественных отношений супругов. Закон определяет возможность установления режима раздельной собственности, совместной или долевой, регламентирует, чего именно договор может касаться – уже имеющейся или будущей собственности.

В соглашении может идти речь как обо всем имуществе целиком, так и об определенных его видах, а также о конкретных единицах собственности, принадлежащих каждому из супругов.

Кем и когда оформляется брачный договор

Брачный контракт может быть заключен как людьми, собирающимися заключить брак, так и супругами в любой момент нахождения в нем. В первом случае до официальной регистрации отношений договор не имеет в законной силы.

Узнайте подробнее, как составить брачный договор.

Когда брачный договор признается недействительным?

Недействительность брачного договора признается только в судебном порядке и по требованию одного из супругов, если определенные условия ставят его в крайне невыгодное положение (п.1 ст. 44 СК РФ).

В каких еще случаях контракт признается недействительным:

• В нем содержатся пункты, противоречащие законодательству.
• Один из супругов признан недееспособным.
• Соглашение было заключено посредством введения одной стороны в заблуждение, либо с применением насилия.
• Документ не заверен нотариусом, либо был оформлен с целью прикрытия другой сделки (ст. 170 ГК РФ).
• Было установлено, что на момент подписания сторона не могла адекватно оценивать свои действия.

Срок исковой давности по признанию контракта ничтожным составляет 3 года, а исчисляется со дня, когда было начато исполнение ничтожной сделки. Срок сокращается до 1 года, если сторона хочет признать договор недействительным. Если время обращения в суд пропущено, придется восстанавливать сроки давности, и только после этого – оспаривать соглашение.

Размер госпошлины при судебных разбирательствах имущественного характера устанавливается ст. 33.19 НК РФ и зависит от цены иска.

Какова форма брачного договора на купленную в браке квартиру

При заключении контракта на приобретенную недвижимость для того, чтобы он был легитимным и правомочным, необходимо соблюсти два условия:

• документ должен быть составлен в письменной форме;
• требуется обязательное нотариальное удостоверение договора.

Можно заключить брачный контракт после покупки квартиры или до совершения сделки по ее приобретению. Он может содержать разъяснение всех ситуаций, которые так или иначе связаны с приобретенной недвижимостью и не запрещены законом, а также не нарушают законных прав и интересов каждого из супругов. В противном случае договор будет признан недействительным.

Несмотря на то, что документ составляется по общим правилам, в нем важно правильно указать предмет договора, а также обязанности и права сторон как в браке, так и после его расторжения.

Особенности продажи квартиры, которая была приобретена на условиях брачного договора

Брачный договор между супругами в значительной степени облегчает механизм использования своего права на распоряжение имуществом. При отсутствии подписанного брачного контракта супруги не могут прибегнуть к отчуждению недвижимого имущества без письменного согласия кого-либо из них. В этом случае целью законодателя было достижение максимального уровня защиты прав и интересов второго супруга, номинально, т.е. по документам, не являющегося собственником.
При наличии же заключенного в регламентированном порядке брачного контракта супруги могут в полной мере распоряжаться своей частью квартиры, дома и т. п. В этом случае согласие второго супруга не является обязательным условием отчуждения своей доли, если иное не прописано в условиях действующего брачного контракта.

Составление брачного контракта на приобретенную в браке недвижимость

Стандартная процедура составления супругами контракта на жилье предполагает, что после определения предмета договора и подготовки необходимых документов следует визит к нотариусу. Последний подготовит текст, после чего последуют подписание составленного документа и его заверение.

В соглашении указываются месторасположение, адрес, кадастровый номер, площадь и иные значимые характеристики жилья. В качестве основных вопросов, отраженных в контракте, выступают раздел жилья после развода и его принципы: в каких долях и кто будет владеть квартирой, если решено, что она остается одному из супругов и прочее.

Важно знать, как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру. В случае использования для покупки недвижимости ипотечного кредита в соглашении необходимо предусмотреть раздел, содержащий определение того, на каких условиях и на кого будут оформлены кредиты, как будут осуществляться выплаты кредитной задолженности.

Помощь юриста и адвоката при оформлении брачного договора

Юристы единогласно считают, что оформление брачного договора – это вовсе не проявление корысти или недоверия со стороны мужа и жены. Напротив, этот шаг показывает всю серьезность и корректность взаимоотношений супругов. Заключение брачного контракта – это закрепление уважения мужа и жены друг к другу, так как документ обеспечивает гарантии в отношении имущества каждого члена семьи. Если вдруг пара когда-то захочет расторгнуть брак, никого из них не будут подстерегать неприятные сюрпризы при разделе имущества.

Грамотную консультацию в составлении брачного договора может оказать юрист, специализирующийся в вопросах семейного права. Он поможет правильно оценить существующую ситуацию, проведет анализ и спрогнозирует дальнейшее развитие имущественных отношений, закрепит распределение имущественной массы между мужем и женой. Юристы при консультации и составлении брачного контракта оценивают и учитывают также и ваши кредитные обязательства, так как они тоже подлежат разделу.

Семейное законодательство включает четкие положения, которые определяют понятие брачного договора, условия его заключения, содержание, условия и порядок изменения и расторжения брачного контракта, а также основания, при которых брачный договор может быть признан недействительным. Юрист учитывает все законодательные нормы и требования, поэтому вы можете не опасаться, что в дальнейшем договор признают ничтожным или недействительным.

0 0 голос

Рейтинг статьи

Сколько стоит оформить брачный контракт на квартиру

Правовой нигилизм современного общества и нежелание предусмотреть различные варианты развития событий после вступления в брак и приобретения жилплощади зачастую даже не приближают супругов (будущих или уже состоявшихся) к тому, чтобы задать себе очень важный вопрос о том, нужен ли брачный договор при покупке квартиры.

Ответственные и рациональные пары сегодня все больше склоняются к заключению имущественного соглашения, и перед ними встает естественный вопрос о стоимости услуг оформления. У каждого нотариуса она может быть различной, поскольку ценообразование ничем не ограничивается.

В стоимость составления договора, как правило, входит консультация специалистов, использование технических средств, ответы на вопросы и разъяснение непонятных клиенту моментов, корректировка уже ранее согласованных пунктов договора на недвижимость, купленную в браке.

Цена нотариального удостоверения документа законодательно регламентирована единым размером госпошлины, действующей на территории всей страны, которая для заверения данного вида контракта составляет 500 рублей (НК РФ, ст.333.24).

Стоимость брачного договора у нотариуса

Согласно п. 10 ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины за заверение брачного договора у нотариуса составляет 500 руб. Услуги по составлению оплачиваются отдельно, и специалисты могут устанавливать свои цены.

Ст. 333.38 НК РФ устанавливается круг лиц, которые частично или полностью освобождаются от уплаты госпошлины за нотариальные действия:

• Инвалиды 1 и 2 групп: предоставляется скидка в размере 50%.
• Органы местного самоуправления.
• Лица, завещавшие свое имущество муниципалитету или государству.

Важно! Квитанцию об оплате госпошлины необходимо предоставлять нотариусу перед заверением контракта.

Можно ли расторгнуть брачный договор

В подавляющем большинстве случаев брачный договор может быть расторгнут. Однако если предметом подобного контракта является жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, и супруги имеют обязательства по его погашению, расторжение договора может стать весьма проблематичным. В иных случаях прекращение действия контракта предусмотрено следующими способами:

• по обоюдному согласию сторон;
• на основании вступившего в силу судебного решения.

В первом случае процедура достаточно проста – документ прекращает свое действие после регистрации его расторжения и нотариального заверения этого факта, которое осуществляется на основании соглашения, подписанного сторонами. Последнее составляется с указанием необходимых данных в произвольном порядке, поскольку его форма не закреплена законодательно.

Для вынесения судебного решения потребуются веские основания (грубое неоднократное нарушение условий контракта одним из супругов и прочее).

Узнайте более подробно о расторжении брачного договора.

Отменяется ли брачным договором соглашение о разделе имущества

При расторжении брака бывшие супруги стремятся поделить приобретенное в течение совместного проживания имущество. Они могут определиться с тем, кто и чем станет владеть после развода, договорившись между собой и не привлекая к решению имущественных вопросов официальные инстанции.

Однако если супругами был заключен брачный договор и определен режим имущества как в брачных отношениях, так и после их прекращения, то в случае разночтений в отношении определенных видов собственности возможна отмена соглашения о разделе имущества брачным договором.

В случае, когда данный вид документа устанавливает порядок распоряжения, владения и пользования собственностью не только в период брака, но и после его окончания, зачастую не требуется дополнительных соглашений, регламентирующих права и обязанности супругов, расторгнувших свой брак.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

В России как выглядит брачный договор для ипотеки, мало кто знает. У граждан страны отсутствуют минимальные знания в сфере юриспруденции. В большинстве западных стран данный документ является обязательным. Он регулирует финансовые и материальные обязательства супругов друг перед другом.

Действующее законодательство предусматривает, что супруги вместе обязаны платить банку по полученному ипотечному кредиту ( и ). Кто является титульным заемщиком, кто созаемщиком, значения не имеет. Исключений два:

• муж или жена не являются гражданами России;
• имеется действующий брачный договор, предусматривающий особый порядок владения недвижимостью или иным имуществом.

Важно отметить, что подписать соглашение супруги могут до подачи заявления в ЗАГС и после, но до развода. Документ подлежит визированию у нотариуса.

Причин для заключения брачного договора перед ипотекой много. Уделим внимание основным:

• муж или жена не хотят либо покупать недвижимость, либо обращаться в банк. Брачный договор для ипотеки на одного супруга позволяет приобрести квартиру и обезопасить ее от притязаний второй половины;
• деньги на оплату первоначального взноса берутся из добрачных накоплений либо подарены (одолжены) родителями. И этот супруг рассчитывает, что ему будет принадлежать больше квадратных метров;
• кредитная история мужа или жены небезупречна, либо есть судимость. Без разграничения обязанностей банк откажет в выдаче денег. Кредитные организации предпочитают не иметь дела с подобными клиентами;
• супруги заранее решили, кто и какую недвижимость получает в случае развода;
• квартира приобретается для родителей, детей от предыдущего брака, размещения офиса и т. д. Покупатель становится единоличным владельцем и не может требовать, чтобы вторая половина несла расходы, связанные с обслуживанием займа.

По какой причине подписан брачный договор при оформлении ипотеки, не имеет значения. Его необходимо предъявить менеджеру банка при подаче заявки. Тогда доход супруга, не претендующего на владение приобретаемой недвижимостью, не будет учитываться в составе совокупного.

Банки по-разному относятся к брачным договорам. Проясняется ситуация с тем, кто будет платить, с кого взыскивать неустойку в случае просрочек. Есть понимание, что супруги серьезно относятся к финансам, не склонны принимать скоропалительные решения.

В то же время, если не будет платежеспособного созаемщика, банк вправе отказать в выдаче ипотечного кредита. Супругу, желающему приобрести квартиру, придется искать другого созаемщика, что сделать достаточно сложно. Мало кто хочет брать на себя чужие обязательства. К тому же, кредитная организация может значительно уменьшить сумму займа, если будет рассчитывать ее на основании дохода только одного человека.

Отменить или изменить брачный договор после получения ипотеки без ведома банка нельзя. Это будет расценено, как нарушение кредитного договора. Неизбежное следствие — требование вернуть всю сумму досрочно.

Рекомендуемая статья: Важна ли кредитная история созаемщика по ипотеке