Решение суда об установлении порядка пользования квартирой

Главная » Жилищные споры » Определение порядка пользования жилым помещением, домом в долевой собственности

Нередки ситуации, когда в одной квартире или доме проживают лица, совершенно чужие друг другу. Причины разные: бывшие супруги развелись, но по-прежнему живут в одном жилом помещении, квартиру унаследовали сразу несколько человек, которые, порой, даже не родственники между собой и т.п.

Продать объект недвижимости и разъехаться – такой вариант не всегда возможен, люди продолжают жить в общем жилом помещении, каждый из них имеет какую-то долю собственности, никто не хочет уступать свою часть жилья другим владельцам, при совместном использовании квартиры возникают недопонимание, взаимные претензии, перерастающие в скандалы.

Что можно сделать в такой ситуации, чтобы избежать подобного развития событий? Определить порядок пользования совместным объектом недвижимости, находящимся в долевой собственности.

В каких ситуациях необходима процедура определения порядка использования жилья

Как правило, долями квартиры или дома владеют родственники, получившие объект недвижимости в наследство, либо бывшие супруги, расторгнувшие брак. И в том и в другом случае в одном жилом помещении фактически проживают граждане, не являющиеся членами одной семьи и не ведущие совместного хозяйства. В этих, либо аналогичных ситуациях, встает вопрос об определении порядка пользования жильем.

Оптимальным вариантом является установление правил совместного проживания в одном жилом помещении несколькими собственниками самостоятельно и добровольно. Именно с этой целью и заключается добровольное письменное соглашение, в котором совладельцы оговаривают все нюансы использования совместного дома или квартиры. В идеале соглашение должно быть удостоверено в нотариальной конторе.

Например, супруги Николай и Людмила Рокотовы проживали в двухкомнатной квартире, купленной ими совместно после вступления в брак. Через несколько лет супруги расторгли брак и разделили совместное имущество, в том числе и квартиру поровну. Ни Людмиле, ни Николаю съезжать было некуда, выкупить долю второго супруга ни один из них тоже не мог, поэтому они продолжали проживать в жилом помещении вместе.

Если с отдельными комнатами супруги как-то смогли договориться, то по порядку использования кухни и других общих помещений у них постоянно возникали мелкие стычки. Николай любил приводить приятелей и сослуживцев, зачастую они распивали спиртные напитки, при этом Николай не вел их в свою комнату, а принимал на кухне. Людмиле такие посиделки не нравились, на этой почве происходили мелкие бытовые конфликты. У Николая тоже были некоторые претензии к Людмиле по использованию ею ванной комнаты.

Но так как деваться друг от друга им было некуда, бывшие супруги решили заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой. Они договорились, что Николай больше не будет водить на совместную кухню своих друзей, а Людмила не будет использовать ванную в качестве сушилки для белья.

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика

Определение механизма использования жилого помещения является одним из способов защиты права собственности. Зачастую, такие споры возникают когды был раздел квартиры с материнским капиталом.

Суд не только вправе распределить комнаты в квартире. В его компетенции открыть доступ лицу, интересы которого ущемлены.

Судебная практика свидетельствует о том, что принимаются решения о вселении, передаче истцу экземпляров ключей. При этом в иске может ставиться несколько требований одновременно.

Рассматривая дело, суды опираются и на позицию других лиц, проживающих в квартире. Если предложенный вариант пользования ставит их в заведомо невыгодное положение, то может последовать отказ в удовлетворении исковых требований.

Ниже приводится несколько примеров из судебной практики. Все фамилии участников дел изменены.

Право пользования приватизированной квартирой

В суд обратился гражданин Емельянов с иском к своей бывшей супруге, он просил произвести раздел квартиры. А также предметом требований стало признание права собственности на ½ доли и определение порядка пользования жилым помещением. В частности, истец просил закрепить за ним комнату в размере 15 кв. м.

Заявление мотивировано тем, что в период существования брака стороны спора приватизировали квартиру без выделения долей. В дальнейшем семейные отношения были прекращены. На момент предъявления иска ответчица чинила препятствия в пользовании имуществом.

Черемушкинский районный суд Москвы своим решением от 09.07.2017 г. по делу № 2-1633/17 иск удовлетворил. Он закрепил за каждым из супругов по комнате в двухкомнатной квартире.

Вселение в квартиру и определение режима ее использования

Данная проблема актуально, когда собственниками квартиры являются посторонние люди. Истица, Федорова, подала в суд иск к ответчику, Петрову. В обращении она просила вселить ее в жилое помещение, обязать вторую сторону не чинить препятствий в проживании и передать дубликаты ключей.

Отдельным требованием стало определение порядка пользования трехкомнатной квартирой. Федорова просила предоставить ей комнату площадью 11 кв. м..

Заявление мотивировано тем, что Петров является владельцем ¾ спорного имущества. Федорова же унаследовала оставшуюся четверть от матери, но по вине ответчика не имеет к ней доступа.

Исковые требования Черемушкинский районный суд Москвы удовлетворил в полном объеме. Решением от 29.03.2016 г. по делу № 2-1986/11 судья вселила Федорову в спорную квартиру, обязала ответчика не чинить препятствий в проживании и разделила комнаты. Места вспомогательного назначения остались в совместном пользовании.

Соблюдение интересов других собственников

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд учитывает интересы других лиц, проживающих в нем. В качестве примера можно привести следующий спор. В суд обратилась гражданка Никитина к ответчикам Смирновой и Смирнову. Она просила вселить ее в квартиру и не чинить препятствий в пользовании помещением.

Кроме этого, был поставлен вопрос о выделении непроходной комнаты. Судом установлено, что Никитина и Смирнова владеют трехкомнатной квартирой в равных долях. А также, со ссылкой на материалы правоохранительных органов, подтверждено, что Смирнова не пускает Никитину в жилье.

Решением Черемушкинского районного суда Москвы от 01.02.2016 г. по делу № 2-176/13 требование о вселении Никитиной удовлетворено. Вместе с тем, предложенный в иске механизм распределения комнат суд счел нарушающим интересы ответчиков, поскольку им достается проходная территория. Поэтому в данной части последовал отказ.

Варианты использования долевой собственности

На порядок использования жилья влияют несколько факторов:

Размеры долей каждого из собственников.
Количество отдельных жилых комнат в квартире или доме. Если комнат для выделения каждому из собственников отдельной достаточно, то это один вариант, если собственников больше, чем отдельных комнат, то определить порядок пользования будет намного сложнее.
Количество зарегистрированных жильцов. Например, если собственников двое (бывшие муж и жена), но фактически в квартире вместе с матерью проживает несовершеннолетний ребенок, то супруге выделяется комната большего размера.
Имеется ли у совладельцев альтернативное жилье.
Родственные связи всех собственников.
Планировка. Многие жилые помещения имеют проходные комнаты, конечно, никто из собственников не согласится, чтобы через его личное пространство постоянно ходили другие жильцы квартиры.

Оптимальным вариантом будет, если количество отдельных комнат не меньше, чем число совладельцев. В таком случае каждый из них занимает отдельную комнату, а кухня, санузел и другие места общего пользования остаются совместными. То есть, получается своего рода коммунальная квартира.

Если жилье, находящееся в долевой собственности, не позволяет выделить каждому собственнику по отдельной комнате (однушка, либо собственников больше, чем комнат), то в этом случае возможен выкуп одним владельцем доли другого. Обычно владелец большей части квартиры выкупает меньшую долю, но возможны и другие варианты выкупа.

Крайне редко, но случаются и иные варианты определения порядка пользования совместным жильем. Например, периодическое использование квартиры двумя (или больше) собственниками. То есть, какой-то оговоренный период в квартире проживает один владелец, затем он покидает ее и вселяется на такой же отрезок времени другой собственник.

Варианты определения порядка использования долевой собственности

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевом владении, зависит от совокупности нескольких факторов:

размер доли каждого совладельца;
количество комнат в квартире (можно ли выделить каждому собственнику по комнате, при этом их размер может отличаться от размера доли);
количество прописанных в квартире лиц (маме с ребенком нужно больше места, чем одному владельцу);
наличие у сособственников иного жилья, пригодного для проживания;
являются ли совладельцы родственниками и если да, то насколько близкими;
планировка жилья (обособленные или «проходные» комнаты в квартире).

Если количество владельцев объекта недвижимости равно числу комнат, то вопрос решается достаточно просто – каждому выделяется по комнате, а места общего пользования (кухня, коридор, санузел) остаются совместными.

Порядок пользования ими может быть определен, в том числе и по графику, а может и без такового. В любом случае ни один из соседей не может препятствовать другим в пользовании ими.

Если квартира однокомнатная или же невозможно каждому выделить по отдельной комнате, то возможно определение пользования жильем одним собственником, но при этом он должен выплачивать компенсацию остальным. Размер компенсации определяется среднерыночной стоимостью аренды аналогичной квартиры (в долевом соотношении).

Так же допускается вариант периодического использования квартиры. То есть определенный период пользуется один собственник, а затем второй. Однако на практике это случается очень редко.

Как определить порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Порядок пользования любым жилым помещением (комнатой, квартирой, домом) подразумевает некоторые правила, которые все владельцы данного помещения устанавливают для себя и между собой, в соответствии с которыми это жилье ими всеми используется.

Регламент совместного использования может быть:

сложившимся;
установленным.

В первом случае имеется в виду сложившийся в течение времени порядок эксплуатации отдельных комнат, общей кухни и санузла, других помещений. Другими словами, совладельцы длительное время, иногда годами, совместно используют квартиру или дом и у них нет совместных претензий друг к другу. Зачастую всех жильцов устраивает сложившаяся ситуация и они ничего менять не собираются.

Ситуация осложняется в тех случаях, когда имеются какие-либо взаимные претензии собственников по порядку пользования жилым помещением, либо одного из совладельцев к другому (другим). В таком случае придется путем мирных переговоров, либо с помощью суда устанавливать определенный порядок пользования жилым помещением всеми его собственниками.

Регламент совместного использования жилого помещения предполагает, что у каждого из совладельцев имеется отдельная комната или ее часть, чаще всего соразмерные их доли собственности (так называемое личное пространство), помимо этого оговариваются правила использования местами общего пользования (кухней, ванной, другими подсобными помещениями).

Конечно, в ситуации с долевой собственностью на жилое помещение идеальным вариантом мог бы стать выдел доли каждого из совладельцев в натуре, но, к сожалению, на практике это получается далеко не всегда. Фактический выдел доли требует перепланировки, и если с отдельным домом процедуру раздела одного жилого помещения на два или более обособленных еще как-то можно провести, то в случаях с квартирой в многоквартирном доме это почти невозможно. Собственникам приходится договариваться и определять порядок пользования квартирой, устраивающий всех жильцов.

Существует два способа определения порядка пользования жилым помещением:

при достижении консенсуса – заключение соглашения;
если согласие не достигнуто – обращение с исковым заявлением в суд.

Конечно, первый вариант наиболее удачный в плане сохранения добрососедских отношений между жильцами, кроме этого, составление соглашения займет гораздо меньше времени, чем судебная тяжба. При первом варианте предполагается, что все совладельцы квартиры или дома договариваются между собой о том, каким образом они будут использовать общие помещения, кому из них какая комната достанется, и закрепят эту договоренность в тексте добровольного соглашения. При необходимости документ удостоверяется в нотариальной конторе.

Если договориться не удается, стороны прибегают к решению проблемы с помощью суда. Но и в этом случае необходимо попытаться решить спор в досудебном порядке. Для этого инициатор процедуры должен обратиться к остальным собственникам с письменным предложением о заключении соглашения. Документ лучше отправить по почте заказным письмом с уведомлением, либо передать каждому из совладельцев лично под роспись. В судебном заседании это письменное предложение послужит доказательством попытки досудебного урегулирования спора.

В законодательстве не оговорено обязательное удостоверение соглашения у нотариуса, более того, допускается заключение договоренностей в устной форме. Но если один из жильцов нарушит не закрепленный на бумаге и не удостоверенный в нотариальной конторе устный договор, то доказать факт нарушения будет проблематично.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (образец)

На данной странице вы можете скачать шаблон искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Коротко разберем ситуацию. Когда вообще возникает необходимость определеять порядок пользования? Ответ — тогда, когда проживающие в квартире лица не могут договориться кто и где должен проживать, т.е. какую именно комнату (-ы) занимать, ограничить в нее доступ другим проживающим лицам и т.п. Такие споры очень часто возникают между долевыми собственниками, а также собственником и членами его семьи. Что даст определение порядка пользования квартирой? Во-первых, за вами будет закреплена конкретная жилплощадь (т.е. комната или комнаты). Во-вторых, вы сможете ограничить в данную комнату доступ другим проживающим в квартире лицам. ВАЖНО! В муниципальной квартире НЕЛЬЗЯ определить порядок пользования квартирой, т.к. нормы жилищного законодательства на сегодняшний день предусматривает это сделать только в отношении квартир (дома) находящихся в частной собственности. Т.е. закона на который вы можете сослаться чтобы требовать определения порядка пользования в муниципальной квартире нет. В отношении частной собственности, напротив. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Следует отметить, что судом при вынесении решения по таким спорам прежде всего учитывается:

размер долей в праве собственности сторон;
сложившийся порядок пользования квартирой;
количество проживающих;

Также следует отметить, что размер комнаты закрепленный в пользование может быть больше размера доли в праве собственности одной из сторон. При этом, другая сторона вправе требовать соразмерной компенсации за пользование данной площадью. Места общего пользования: кухня, санузел, прихожая закрепляется судом в общее владение и пользование сторон.
Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов! Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

искового заявления:

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

Опытный юрист подготовит ваш иск. Стоимость 6 500 рублей. Оформить заказ

Понравилось? Поделитесь!

Ниже приведена типовая форма искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением, который поможет вам защитить свои интересы в суде.

В ________________________ (наименование суда и адрес) Истец: ________________________ (ФИО и адрес) Ответчик: ________________________ (ФИО и адрес) Третье лицо: ________________________ (ФИО и адрес) Цена иска: 0 рублей; Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об определении порядка пользования жилым помещением

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении. Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Отношения между нами носят конфликтный характер. На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением. В настоящее время между нами возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире т.е. кто и в какой комнате должен проживать. В связи с тем, что нам не удается договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно, прошу суд установить данный порядок, согласно сложившемуся пользованию, а именно: выделить мне (и членами моей семьи, если есть) право пользования комнатой площадью _____ м.кв. Ответчику выделить в пользование комнату площадью ___ м.кв. Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением в пределах его использования, которые установлены ЖК РФ. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин — собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (указать адрес):
выделить в пользование истцу и членам его семьи право пользования комнатой площадью ___ кв.м.;
выделить ответчику в пользование комнату площадью ___ кв.м.,
место общего пользования: кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

Приложение: 1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда; 2. Квитанции оплаты госпошлины; 3. Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма); 4. Копия выписки из домовой книги; Дата подачи заявления «____»____________ 20____г. Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111 Записаться на прием осуществляется по телефону:
8 (495) 510-7016. Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Образец соглашения об определении порядка пользования жилым помещением

Если совладельцы какое-то время уже проживают совместно и фактически порядок пользования общими помещениями и отдельными комнатами сложился, при этом жильцы не имеют никаких претензий друг к другу, то можно констатировать, что они уже заключили устную договоренность о порядке использования квартиры или дома и этот порядок их вполне устраивает.

Но каждый из них захочет немного подстраховаться на будущее – вдруг кто-то из совладельцев захочет изменить сложившийся порядок и начнет устанавливать свои правила. Собственники могут закрепить существующие правила общежития в принадлежащем им жилом помещении, заключив между собой письменное соглашение о порядке пользования их совместной квартиры. для этого они должны составить текст соглашения, где указать, какая комната находится в пользовании каждого жильца, указать их метраж, иные характеристики, а также оговорить правила использования общих помещений.

Для того, чтобы документ имел законную силу, каждый из совладельцев должен его подписать. Собственники могут также обратиться в нотариальную контору и для придания документу большей законной силы, удостоверить его у нотариуса.

Как правило, такие соглашения составляются крайне редко. Если совладельцы живут в мире и согласии, то им не требуется дополнительного соглашения, если же у них возникают какие-то взаимные претензии, то договориться миром вряд ли получится, в этом случае решить проблему может только суд.

Определения порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением часто возникает по причине неприязненных отношений между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника. Конфликт приводит к чинению препятствий одному из членов семьи (бывших членов семьи) в пользовании жильем, что выражается в смене дверных замков, выбрасывании вещей, созданием иных препятствий, вплоть до угроз причинения вреда здоровью при попытке войти в спорное жилое помещение.

Надлежащим способом защиты нарушенного права в данной ситуации является подача искового заявления о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, в котором истец указывает какое жилое помещение в квартире или доме он просит выделить в пользование ему, а какие оставить в пользовании ответчика.

Определение порядка пользования жилым помещением считается несложным спором, именно поэтому данная категория споров относится к подсудности мировых судей.

Однако существуют различные «подводные камни», о которых нужно знать, подавая исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением.

Так, требовать определения порядка пользования жилым помещением вправе только сособственник имущества, находящегося в долевой собственности.

Рассматривая дела данной категории, суд в первую очередь учитывает добровольно сложившийся порядок пользования. При определении порядка пользования жилым помещением участник долевой собственности может требовать предоставления ему как изолированной комнаты, так и неизолированной. Проходную комнату в квартире суд может оставить в общем пользовании сособственников. Размер комнаты (комнат), выделяемой сособственнику, не обязательно должен точно соответствовать принадлежащим сособственникам идеальным долям. Верховный Суд РФ указал, что предоставление в пользование одному из сособственников комнаты, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.

При ущемлении права пользования участник долевой собственности может требовать взыскания с другого участника долевой собственности, которому передано жилое помещение с превышением его идеальной доли, плату за пользование частью помещения, превышающей долю.

В том случае, если порядок пользования жилым помещением не сложился, суд определяет порядок пользования руководствуясь размером долей сособственников в праве собственности на квартиру, заинтересованностью в проживании в данном жилом помещении и другими факторами. адвокаты Москвы» href=»https://gribakov.com/o_kollegii/nashi_advokaty/»>Адвокаты Коллегии «Грибаков, Поляк и партнеры» г. Москвы окажут содействие при разрешении вопросов, связанных с определением порядка пользования жилым помещением.

Через суд

Первое и главное условие для установления порядка пользования жилым помещением через суд – жилой объект недвижимости должен находиться в общей долевой собственности. Если жильцы проживают в коммунальной квартире, то каждый из них уже и так является единоличным собственником отдельной комнаты, в таком случае споры возможны только по определению условий и порядка эксплуатации мест общего пользования.

Второе условие – только владелец доли квартиры или дома может подать исковое заявление в суд. Если в жилом помещении проживает и даже зарегистрирован гражданин, не являющийся совладельцем, он не может быть инициатором изменения порядка пользования недвижимым объектом.

Порядок действий

Инициатор судебного спора должен соблюдать определенный алгоритм и произвести ряд последовательных шагов:

Попытаться решить проблему в досудебном порядке. Инициатор направляет каждому из собственников письмо, где указывает, каким он видит выход из сложившейся ситуации. Если кто-то из совладельцев ответил отрицательно, либо вообще проигнорировал предложение, инициатор может переходить к следующему шагу.
Собрать все необходимые документы. Если истец подаст исковое заявление без приложения, суд оставит иск без рассмотрения. Также суд может затребовать дополнительные документы, истец должен быть к этому готовым.
Составить исковое заявление. Лучше доверить эту процедуру профессионалу. Любая юридическая ошибка при составлении иска может привести к отказу от принятия иска или к затягиванию процесса.
Принять участие в судебных прениях. Зачастую судебные тяжбы длятся не один месяц, поэтому, если у вас нет времени на посещение заседаний суда, либо вы не уверены, что сможете защитить свои интересы самостоятельно, лучше воспользоваться услугами опытного специалиста.
Обжаловать судебное решение. Этот шаг необходим только в том случае, если решение суда вас не устроит.
Получить вступившее в силу решение суда. Нередки случаи, когда ответчики и после вступившего в силу судебного вердикта не желают его выполнять. В таком случае вы сможете обратиться в службу судебных приставов, которые на основании исполнительного листа откроют производство по делу и принудительно заставят ответчика исполнить судебное решение.

Необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса плюс один экземпляр);
ксерокопию паспорта или документа, его заменяющего;
выписку из ЕГРН;
правоустанавливающий документ, может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании доли и т.п.);
бумаги, которые подтвердят попытку досудебного урегулирования;
техпаспорт на жилой объект;
квитанцию об уплате госпошлины.

Сроки

Сроки рассмотрения иска зависят от многих факторов, таких как:

явка участников процесса;
позиция ответчика;
наличие или отсутствие каких-либо документов;
иные важные нюансы.

В любом случае судебный процесс обычно длится не менее двух месяцев.

Стоимость

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины по неимущественному спору составит 300 рублей.

Стоимость может несколько возрасти, если вы обратитесь за помощью к адвокату, например, в зависимости от региона, составление искового заявления обойдется вам от 1 до 3 тысяч рублей, также отдельно придется оплачивать услуги адвоката за представление ваших интересов в суде.

Пример

Супруги Надежда и Максим Ракитины в браке купили двухкомнатную квартиру общей площадью 60 квадратных метров. В браке у них родилась дочь, но вскоре супруги расторгли брак, так как Максим начал злоупотреблять спиртными напитками. После расторжения брака бывшие супруги разделили совместную квартиру поровну, то есть, каждому из них досталась доля жилого помещения площадью 30 квадратных метров, но разъехаться Надежде и Максиму не удалось.

Максим сразу же после развода занял большую комнату площадью 20 квадратных метров, оставив для Надежды с дочкой маленькую десятиметровую комнатку. Никакие уговоры бывшей супруги на Максима не действовали, он не соглашался поменяться с Надеждой комнатами.

Ракитина подала исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности бывших супругов в суд. В исковом заявлении она указала, что проживает вдвоем с малолетней дочерью в маленькой комнате, а супруг занимает большую и просила суд передать ей в пользование комнату, которую в настоящее время занимает Максим Ракитин.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, вынес решение: определить порядок пользования двухкомнатной квартирой следующим образом: обязать ответчика большую комнату площадью 20 квадратных метров передать в пользование истицы и ее дочери, а самому переселиться в комнату, которую до суда занимала Ракитина.

Содержание искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга. Но речь идет о случаях, когда и истец, и ответчик фактически вселены в жилье. И истец не нуждается во вселении (подробнее — иск о вселении в жилое помещение).

Рекомендуем в иске указать следующие обстоятельства:

адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;
количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;
сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.

Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.

При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно. Или заявить в суде ходатайство об истребовании в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.

Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

Исковое заявление не имеет конкретной унифицированной формы, однако, к его составлению необходимо подойти со всей ответственностью. Оно должно быть составлено по всем требованиям ст. 131 ГПК и содержать следующие сведения:

наименование и адрес суда;
личные данные истца и ответчика(ов);
название документа;
основания, по которым возникло право собственности на долю в жилом помещении;
размеры долей всех собственников;
описание жилого помещения: количество комнат, их размер и расположение, описание и площадь подсобных помещений и т.д.;
суть конфликта;
указание на попытки досудебного решения спора;
исковые требования;
пронумерованный перечень всех приложенных документов;
дата и подпись.

Образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № …….. Санкт-Петербурга …….. Т. И.,

при секретаре ……… И. С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску …….. Екатерины Аркадьевны к …….. Александру Гаврииловичу, 3- им лицам- …….. Александре Юрьевне в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей — …….. Егора Александровича, …….. Захара Александровича, об определении порядка пользования жилым помещением, и встречному иску …….. Александра Гаврииловича к …….. Екатерине Аркадьевне, 3-им лицам …….. Александре Юрьевне в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей — …….. Егора Александровича, …….. Захара Александровича,

Судебная практика

При рассмотрении исков об определении порядка использования жильем суды используют следующие правовые нормативные акты:

ст. 35 Конституции РФ;
ст. 247 Гражданского кодекса РФ;
ст. 304 ГК РФ;
ст. 3 Жилищного кодекса РФ;
ст. 30 ЖК РФ.

Во многом решение суда будет зависеть от конкретной ситуации и намерений каждой из сторон.

Например, если один из супругов не нуждается в жилой комнате, у него есть альтернативное жилье, в котором он и проживает, а иск он подал с целью потрепать бывшему супругу нервы, то суд вряд ли удовлетворит такой иск.

Если один из совладельцев фактически не проживает в спорной квартире, то второй имеет право на установление в его пользование комнаты с лучшими характеристиками, нежели его оппонент.

Например, после развода Ольга Никифорова осталась в двухкомнатной квартире, купленной совместно с бывшим мужем Дмитрием, он же переехал в однокомнатную квартиру, купленную им еще до брака. В квартире бывших супругов одна из комнат была проходной, а вторая имела площадь в два раза больше, то есть, комнаты были явно не равноценными.

Дмитрий, несмотря на то, что съехал из квартиры, настаивал на том, чтобы большая комната оставалась в его распоряжении, так как он вложил в покупку квартиры больше средств, чем его бывшая жена. Но ни продавать ей свою долю, ни жить в квартире он не собирался.

Ольга подала исковое заявление в суд, где просила определить ей для проживания не маленькую проходную комнату, а более удобную. Суд удовлетворил ее исковые требования в полном объеме.

Судебные разбирательства такого рода, как определение порядка использования жилья двумя и более владельцами обычно проходят достаточно тяжело. Подготовка доказательной базы, опора на сложившуюся судебную практика по аналогичным делам, знание процессуального права и умение его применить на практике – все это вряд ли будет по силам простому обывателю, не сведущему в юриспруденции.

Юристы нашего сайта имеют большой опыт в ведении дел подобного рода, поэтому, обратившись к нашим специалистам, вы сможете получить квалифицированные ответы на любые вопросы, связанные с жилищным правом.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Апелляционная жалоба на решение суда о выселении из квартиры

Судебные иски о выселении довольно распространены. Зачастую позиция ответчика по…

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор…

Исковое заявление о выселении бывшего супруга из жилого помещения

Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их…

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж…

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не…

Принудительное выселение собственника из квартиры

Гражданин является собственником жилого помещения. Неважно, купил он его, приватизировал,…

Как суд может определить порядок пользования квартирой в долевой собственности

Полномочия суда и сфера его границ в вопросе установления правил совместного владения жилым объектом определяется с учетом положений в п. 30 ПП ВС №14 и п. 25 ПП ВС №22 от 27 июня 2021 года:

Можно определить порядок пользования квартирой с учетом размера владения.
Установить размер доли в оплате квитанций за коммуналку соразмерно объему имущественного права и количества человек, имеющих доступ к коммунальным ресурсам в пределах объекта недвижимости.
Наделить правом заключения отдельного соглашения с управляющей организацией и поставщиками коммунальных услуг для формирования квитанция соразмерно размеру доли.

Порядок пользования муниципальной квартирой через суд

Если квартира получена по договору соцнайма суд определяет расходы каждого из жильцов (включая бывших членов семьи) согласно заключенному ранее мировому соглашению о порядке пользования долевой собственностью всеми проживающими. Эта норма, как определить порядок пользования, также закреплена положениями из Постановлений Пленума Верховного Суда РФ.

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Местом рассмотрения вопроса, как определить порядок пользования долей в квартире, занимается мировой судья согласно утверждениям в п.7 ч.1 ст. 23 Гражданско-Процессуального Кодекса. По установленным в НК РФ нормам, расходы на пошлину составят 300 рублей (ст. 333.19). Перед подачей иска понадобится уплатить квитанцию.

Особое внимание уделяют подготовке иска. Успех рассмотрения дела в суде определяется по тому, насколько законны притязания истца и отвечают ли они интересам других собственников.

: Иск об определении порядка пользования жилым помещением (45,5 KiB, 140 hits)

В иске об определении порядка пользования квартирой, составляемом согласно общим требованиям ГПК РФ, указывают:

получатель – судебный участок, в который подается обращение;
сведения об истце (ФИО, адрес) и ответчиках (остальные собственники долей);
в тексте обращения указывают причины, побудившие искать помощи в суде;
в основной части иска детально описывают ситуацию с квартирой и ее характеристики (адрес, размер жилплощади, число жилых помещений, наличие к ним доступа).
если жильцы в момент обращения с иском чинят препятствия по полноценному использованию доли, это обязательно указывают в иске.
после описания ситуации переходят к формулированию своих требований и их обоснованию согласно нормам законодательства. Помимо ст. 247, 252 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, есть масса других законодательных норм, которые помогут истцу обосновать свои требования об установлении порядка пользования квартирой при долевой собственности.

Бланк искового заявления подписывают и ставят дату подачи. После основной части иска перечисляют список прилагаемой документации. Верная аргументация и грамотный подбор документов поможет определить право пользования долей в квартире и повысит шансы на победу в суде.

Документы

Слова истца должны быть подтверждены документально. Хотя случаи могут различаться, чаще всего потребуются следующие документы:

Выписка из ЕГРП.
Договор о покупке квартиры.
Свидетельство на долю в собственности из Росреестра.
Техпаспорт из БТИ.
Справка о составе семьи и прописанных по адресу жильцах.
Платежный документ об уплате пошлины.

Судебное разбирательство требует досконального знания законодательства. Не имея соответствующей юридической подготовки, истец сталкивается с проблемой грамотного обоснования позиции и формулирования прав в полном соответствии с законодательными нормами. Чтобы повысить шансы на удовлетворение требований через судебные решения по определению порядка пользования квартирой, стоит запланировать расходы на юридическую помощь. Предварительно предлагаем обратиться к нашим консультантам, используя форму ниже или онлайн-чат.

Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2013 года мировой судья судебного участка № 177 района Раменки города Москвы Копненкова М.В., при секретаре Тарасовой Н.В. с участием адвоката К**** СВ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-****/13 по иску Б**** А**** Н**** к Т**** В**** Л**** об определении порядка пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. М****, дом 11, корп. 3, кв. 79. мотивируя свои требования тем. что он является собственником 1/6 доли в данном жилом помещении — 3-х комнатной квартире, общей площадью 81.1 кв. м., жилой площадью 45.9 кв. м. Собственником данного жилого помещения также является — Т**** В.Л.. которому принадлежит 5/6 доли указанного жилого помещения. Фактически в указанной квартире в настоящее время истец не проживают, в связи со сложившейся конфликтной ситуацией с ответчиком, в спорном жилом помещении проживает ответчик со своей гражданской женой. В настоящее время между собственниками во шик спор о порядке пользования указанным жилым помещением, в свят с чем. истец просит определить порядок пользования указанным жилым помещением, выделить ему в пользование жилую комнату площадью 9.8 кв. м.. а ответчику выделить в пользование жилую комнату площадью 21.7 кв.м. и жилую комнату площадью 14.4 кв. м. в соответствии с долями в собственности.

Представитель истца Гаджиев Ф.Я. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования об определении порядка пользования квартирой поддержал и просил их удовлетворить, выделив истцу в пользование изолированную жилую комнату площадью 9.8 кв. м.

Ответчик и его представитель — адвокат К**** СВ. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, так как считают, что определенный порядок пользования спорным жилым помещением не сложился, при этом в случае удовлетворения иска будут нарушены права ответчика, как собственника 5/6 доли спорного жилого помещения, так как комната, которую просит выделить в свое пользование истец несоразмерна его доле в спорной квартире, а именно больше ее. при этом истец никогда не проживал и не вселялся в спорное жилое помещение, что является значимыми, по мнению ответчика, при определении порядка пользования указанным жилым помещение. При этом в настоящее время в указанной квартире проживает только ответчик со своей гражданской женой, и они фактически пользуются всей квартирой. В связи с чем. ответчик и его представитель просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании:

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 81.1 кв.м. жилой площадью 45.9 кв.м с размерами комнат: 9,8 кв. м., 14.4 кв.м и 21.7 кв.м. расположенную по адресу: г. Москва, ул. М****, д. 11, корп. 3. кв. 79, все комнаты в указанной квартире являются изолированными. Собственниками указанной квартиры являются: Т**** В.Л. — 5/6 доли и Б**** А.Н. — 1/6 доли. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственник имеет право на предоставление в его пользование и его владение части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности мою. Вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом. приходящимся на ею долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать предоставления лишь той части имущества, которая соразмерна доле в праве собственности.

Истец просит выделить ему в пользование изолированную жилую комнату площадью 9.8 кв. м., ответчику изолированную жилую комнату площадью 14,4 кв.м. и изолированную жилую комнату площадью 21.7 кв. м., как установлено в судебном заседании с момента заселения ответчика в спорную квартиру сложился определенный порядок пользования данным жилым помещением, так ответчик постоянно проживает и пользуется комнатами площадью 14.4 кв. м. и 21.7 кв. м.. а в комнате площадью 9.8 кв. м. до ее смерти проживала их общая с истцом мать – Т**** Н**** Б****, а в настоящее время в данной комнате никто не проживает, в связи с чем суд не видит препятствий в том, чтобы определить порядок пользования жилым помещением между собственникам.

При этом суд не соглашается с позицией ответчика и его представителя о том, что в случае удовлетворения иска будут нарушены права ответчика, как собственника 5/6 доли спорного жилого помещения, так как комната, которую просит выделить в свое пользование истец несоразмерна его доле в спорной квартире, а именно больше ее. при этом истец никогда не проживал и не вселялся в спорное жилое помещение.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6. Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского Кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае указанном в части второй п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не остановлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, из смысла приведенных выше норм закона следует, что при установлении порядка пользования квартирой, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть квартиры, исходя из его доли в праве общей собственности, при этом из положений закона не следует, что помещение, которое собственник просит выделить в пользование, должно всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям, кроме того, вопрос о вселении либо не вселении в спорное жилое помещение, не может никаким образом повлиять на определение порядка пользования данным жилым помещением, так как основополагающим является право собственности на долю в спорном жилом помещении, в связи с чем. суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6. Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского Кодекса Российской Федерации», ст. ст. 194-198 ГПК РФ. ст. 247 ГК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением — трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 11. корп. 3, кв. 79, общей площадью 81.1 кв.м.. жилой площадью 45.9 кв. м.

Выделить в пользование Т**** В**** Л**** изолированную жилую комнату площадью 14,4 кв.м. и изолированную жилую комнату площадью 9,8 кв.м.

Места общего пользования оставить в общем пользовании собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Никулинский районный суд г. Москвы в течении месяца со дня принятия решения мировым судьей в окончательной форме, через судебный участок № 177 района Раменки г. Москвы.

Мировой судья Копненкова М.В.