Как снять арест с недвижимого имущества

Как выяснить информацию о наличии ареста на квартиру

Каждый собственник жилья имеет право проверить наличие ареста на его недвижимость. Для этого можно использовать два способа — проверка онлайн через сайт Росреестра и с помощью выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (далее – ЕГРН). Каждый способ имеет, как плюсы, так и минусы. Рассмотрим оба варианта проверки.

С помощью сайта Росреестра

Проверка наличия ареста через сайт Росреестра имеет недостаток — это частичное или полное отсутствие информации. Если в выписке из ЕГРН указаны правильные данные, то на сайте будет сообщено лишь то, что на квартиру наложены ограничения. Ограничения же могут быть разными — арест недвижимости, например, если жильё находиться в залоге у банка и так далее.

Если владелец недвижимости решил проверить наличие ограничений именно таким способом, то потребуется осуществить вход на официальную страницу Росреестра. Далее нужно найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После перехода в раздел система предоставит небольшую анкету, которую полностью нужно заполнить.

После заполнения всех полей система проведет проверку и выдаст список найденных квартир. Если квартиры не были найдены, значит, недвижимость не записана в ЕГРН. Для ознакомления с дополнительной информацией нужно нажать на найденный адрес.

В дополнительной информации будет строка «Ограничения». В случае, если недвижимость не имеет никаких ограничений, то в строке будет пусто. К сожалению, информация об аресте может обновляться несколько месяцев. К примеру, на жильё наложили ограничения 06.06.2018 года, а данные на сайте обновились лишь 15.07.2018 года.

С помощью выписки ЕГРН

Получить выписку ЕГРН возможно и через сайт Росреестра. Однако нужно будет пройти всю очередь (может занять до трёх дней). Для того, чтобы избежать ожидания, можно использовать сайт ктотам.про. Выписка с такого сайта и через Росреестр никак не отличаются. Имеется вся необходимая информация. Кстати говоря, размер государственной пошлины одинаков — 250 рублей.

Получить выписку ЕГРН через сайт ктотам.про достаточно просто, главное следовать инструкции:

1. Нужно перейти на сам сайт и написать адрес жилья;
2. Выбрать найденную квартиру и нажать на «Выбрать объект»;
3. Для получения выписки достаточно поставить галочку у соответствующей услуги и перейти дальше;
4. Далее нужно вписать адрес электронной почты. Именно на такую почту придёт выписка ЕГРН;
5. Для получения информации потребуется совершить оплату государственной пошлины. Её размер — 250 рублей. Оплата может происходить как с баланса мобильного телефона, так и с банковской карточки;
6. Как только оплата будет совершена, на электронную почту придёт письмо с данными от личного кабинета. Используя данные нужно зайти в учетную запись;
7. В личном кабинете нужно будет выбрать раздел «Мои выписки» и скачать документ.

Выполнив все 7 шагов можно в течение одного часа получить нужный документ и посмотреть о наличии ареста на недвижимость.

Получение сведений в сети

Задаваясь вопросом, как узнать наложены ли аресты на квартиру, потратив при этом минимальное количество времени и не посещая какие-либо государственные структуры, стоит отметить, что есть три варианта: направить письмо, позвонить в регистрационный орган или воспользоваться интернетом.

Чтобы узнать, есть ли на квартире арест, можно зайти на официальный портал территориального судебного органа (по месту расположения интересующей недвижимости) и посмотреть, зарегистрировано ли на её собственника судебное дело. Если информация не найдена, ареста нет.

Следующий вариант получения интересующих сведений – сайт Росреестра, где заполняется электронная форма, оплачивается государственная пошлина и получается выписка из единой базы. Согласно с федеральным законодательством, такое право есть у каждого гражданина Российской Федерации. Помимо сведений об обременениях, в выписке будет указана информация о кадастровом номере объекта, его почтовом адресе, общей площади, а также владельце.

Срок предоставления сведений будет зависеть от того, в каком регионе находится квартира. Чем меньше населённый пункт, тем быстрее. При этом размер государственной пошлины не будет превышать одной тысячи рублей.

Кто вправе арестовывать частную собственность?

Наложить арест на недвижимость может только суд и судебный пристав-исполнитель. Рассмотрим подробней, когда суд может назначить ограничения, а когда пристав.

Суд

Суд имеет право арестовать недвижимость в том случае, если собственник жилья планирует быстренько продать жильё до начала судебного разбирательства. Если в суд поступило ходатайство о принятии мер по обеспечению иска, рассмотрение жалобы происходит в день его подачи. Благодаря этому собственник не сможет продать собственность, а значит, что и судебное разбирательство будет назначено.

В соответствии с ч.2 ст.139 ГПК РФ обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Евгений Байдалин

Практикующий юрист по гражданским и арбитражным делам. Опыт работы более 8 лет

Задать вопрос

Поэтому рекомендую к ходатайству об обеспечительных мерах прикладывать доказательства отчуждения спорного имущества. Например, можно приложить копию скриншота страницы с сайт «Авито», на котором должник (ответчик) выставил свой автомобиль на продажу.

Судебный пристав-исполнитель

Судебный пристав может наложить арест в двух случаях:

1. Благодаря исполнительному листу о принятии мер об обеспечении иска, вынесенному судом. Когда документы поступят в ФССП, судебный пристав сразу же получает информацию. Он обязан или возбудить, или отказать в возбуждении производства. Процедура ареста происходит в течение 24 часов;

Для более оперативного принятия обеспечительных мер суд может направить исполнительный лист в службу судебных приставов самостоятельно либо через заявителя.

2. Благодаря делу в рамках исполнительного производства. Если пристав ведет расследование по делу, в котором гражданин злостно не платит алименты, долги, штрафы и так далее, то он может наложить арест на жильё. Происходит такая процедура для того, чтобы заставить должника платить. Большинство людей боятся судебных приставов, потому что если они не смогут оплатить все задолженности, то смогут просто лишиться недвижимости.

Арестовать единственное жильё должника за большие долги приставы могут, но выставить его на торги для продажи не имеют права (кроме ипотечного жилья). Это нарушит ст.25 Конституции РФ: «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Можно ли опротестовать наложение ареста на имущество

В некоторых случаях суд накладывает арест на имущество ответчика, в рамках гражданского процесса, не всегда принимая во внимание интересы владельца этой собственности, ограничивая тем самым не только отчуждение, но и возможность пользования таким имуществом. Если судебный арест квартиры для ответчика не имеет видимых последствий, если только он не собирался её продать до решения суда, то выдача определения об аресте автомобиля, с запретом его использования, может существенно усложнить жизнь ответчика, особенно если транспортное средство используется для работы.

К ещё более негативным последствиям может привести ситуация, когда суд накладывает арест на банковский счет предприятия. Это делает невозможным не только осуществление хозяйственной деятельности, но и выплату зарплаты сотрудникам.

Чтобы оспорить определение суда о наложении ареста на имущество или счет в банке, необходимо написать заявление на имя судьи, который ведёт ваше дело в рамках гражданского или уголовного процесса. Жалоба пишется в свободной форме, с соблюдением обычного порядка оформления обращений в государственные учреждения. Кроме реквизитов и личных данных автора заявления, текст жалобы должен содержать следующую информацию:

1. Изложение обстоятельств, которые свидетельствуют о нарушении установленного порядка ареста, описи или хранения имущества.
2. Указание причин, почему арест имущества или банковского счета не может являться обеспечительной мерой по иску.
3. Должность и Ф.И.О. судебного пристава, который допустил нарушение при описи или аресте имущества.
4. Требования к суду: отмена постановления об аресте имущества или банковского счета, обжалование действий (бездействия) судебного пристава, отмена или изменение порядка исполнительного производства

• Квартиру нельзя продать, заложить
• Нельзя пустить в квартиру арендаторов
• Квартиру нельзя подарить, обменять
• Квартиру нельзя даже завещать

Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязанность известить регистрирующие органы в течение трех дней об аресте квартиры по решению суда (ст.28).

Отличие ареста от запрещения

• Арест квартиры накладывается по решению суда.
• Запрещение- это обеспечительная мера, которая накладывается прокуратурой или полицией.

Почему арестовывают квартиру

В абсолютном большинстве случаев арест на квартиру накладывается из- за долгов владельца или совладельца квартиры. Чаще всего это долги банкам по , долги другим юридическим лицам или гражданам или долги по налогам.

Кроме того, арест на квартиру накладывается из- за имущественных судебных споров-иск о возмещении ущерба, и имущества, арест предваряет акты о конфискации имущества.

Чаще всего бывает так: у ипотечного заемщика случается перебои в платежах (потерял работу). Он бежит в банк, договаривается о рассрочке платежа, «ипотечных каникулах» или о каком- то моратории до тех пор, пока не найдет новую работу. Банк чаще всего идет на разумные уступки, однако, на всякий случай накладывает арест на квартиру.

Сам банк или любой другой кредитор не имеет права наложить арест на квартиру- для этого он обращается в суд с иском об аресте заложенной по договору квартиры. Чтобы суд произвел арест квартиры, нужны основания, к примеру относительная величина задолженности.

К примеру, если установит, что оставшаяся сумма задолженности банку достаточно мала, в аресте на квартиру он может отказать.

Как узнать- находится ли квартира под арестом

Чаще всего этот вопрос возникает при продаже квартиры. Это очень важный вопрос и такими узкими моментами могут воспользоваться мошенники- к примеру продав квартиру, находящуюся под арестом путем написания доверенности на ее продажу у нотариуса.

Чтобы узнать об аресте квартиры, надо запросить справку ЕГРП у владельца недвижимости. Особое внимание нужно обратить на дату этого документа- вполне возможно, чтобы арест квартиры был произведен уже после выдачи этого документа.

Для того, чтобы снять арест с квартиры, нужно узнать- кто и по какой причине наложил этот арест. К примеру, если были задержки по ипотеке, то арест снимается сразу же после возобновления платежей- эти условия оговариваются банком при подаче иска о наложении ареста на квартиру.

Так же снимается и арест из- за налоговых задолженностей- арест снимается сразу после того, как будут выплачены все суммы- сумма долга, все штрафы и пеня.

Арест на квартиру снимается тем же органом, который и наложил его- судебным приставом после исполнения обязательств, судом, (ст. 141 ГПК РФ) если исчезли основания ареста квартиры- к примеру, имущество разделено, долги выплачены, ущерб возмещен.

На что не может быть обращено взыскание

• Жилое помещение или его части, если для должника оно является единственным пригодным для жилья
• Исключением из этого правила является ипотечная квартира, заложенная банку в соответствии с законом

Как узнать, кто арестовал имущество?

Для получения информации о том, кто именно арестовал имущество, можно использовать выписку из ЕГРН или обратиться к судебным приставам по месту нахождения должника. В самой выписке ЕГРН будет находиться вся необходимая информация — какое именно ограничение назначено, срок установки обременения и кто выполнил арест. Но возможно еще личное посещение отделения ФССП.

Получение информации об аресте в отделении ФССП

Личное посещение отдела судебных приставов хорошо тем, что должник может сразу поговорить и попробовать договориться с приставом о том, что нужно сделать для снятия ареста. Однако, чтобы пристав смог оказать помощь, потребуется предоставить паспорт гражданина РФ и всю основную информацию об арестованном объекте.

Судебные приставы Ижевска и Удмуртии (отдел, адрес, сайт, телефон)

Как узнать об аресте квартиры или иного имущества

Выданное судом постановление о наложении ареста на автомобиль, квартиру, расчетный счет в банке или другое имущество может не только защитить интересы автора иска, но существенно усложнить жизнь ответчику — особенно тогда, когда принятое судебное определение не является равноценным сумме выдвинутых материальных претензий. К примеру, поданный иск в гражданском процессе требует возмещение 20 тысяч рублей нанесенного ущерба, тогда как в целях его обеспечения был арестован автомобиль стоимостью в 1 миллион рублей. В этом случае решение суда является незаконным и подлежит оспариванию.

Не стоит забывать, что наличие судебного определения об аресте автомобиля или иного имущества иногда бывает чрезвычайно важным и для третьих лиц — особенно тогда, когда они собираются приобрести собственность ответчика по гражданскому или уголовному делу, не зная о том, что она арестована. Кроме этого, арест банковского счета может фактически парализовать деятельность целого предприятия, где работают десятки или даже сотни сотрудников.

Чтобы проверить, был ли наложен арест на квартиру или любую другую недвижимость, в том числе земельные участки — следует взять выписку из ЕГРП. Заявление о получении такой выписки может подать в Росреестр любой совершеннолетний гражданин. Стоимость выписки составляет 200 рублей.

Узнать о том, наложен ли судебный арест на автомобиль, происходит ещё проще, чем получение справки о юридическом статусе квартиры. Для этого достаточно всего лишь зайти на официальный сайт ГИБДД и воспользоваться специальным онлайн-сервисом проверки ограничений для автомобилей. Проверка осуществляется по номеру транспортного средства.

Кроме этого, законом допускается получение третьими лицами информации об аресте банковского счета интересующего их физического или юридического лица. Такая возможность весьма полезна, если гражданин или организация собираются заключить крупную сделку с этим лицом — получение информации о счете избавляет от возможных проблем при перечислении денег.
Узнать о том, арестован ли счет в банке или нет, можно, воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной службы судебных приставов. Введя в форму Банка данных исполнительных производств Ф.И.О. и адрес интересующего вас гражданина, вы практически моментально узнаете о наличии у него арестованного счета в банке по гражданскому иску или уголовному делу.

В каких случаях накладывается обременение на частное имущество

На гражданина РФ, который имеет в собственности недвижимость, может быть оформлен арест квартиры. Происходит это в том случае, если имеются задолженности на крупные суммы денег. Важно заметить, что судебный пристав может арестовать недвижимость с целью её продажи только в том случае, если сумма долга значительная. Рассмотрим несколько случаев, при которых могут наложить ограничения.

За неуплату алиментов

Если гражданин долгое время не оплачивает алименты, то вторая сторона имеет право обратиться к судебным приставам. Важно понимать, что необходим документ, подтвержденный судом, что гражданин должен оплачивать алименты.

Так, пристав может наложить арест на недвижимость в том случае, если она является не единственным жильём. Помимо ограничения квартиры, могут быть оформлены аресты на транспортное средство, предметы роскоши и так далее.

За долги ЖКХ

За неуплату коммунальных услуг порой может быть оформлен арест недвижимости, но происходит такая процедура крайне редко. Сумма должна быть значительной, иначе пристав не имеет права наложить обременение.

Так, долг должен быть больше стоимости недвижимости. Если такое условие выполняется, то пристав может наложить арест с последующей продажей квартиры.

За другие долги хозяина

Часто банковские организации обращаются к приставам, чтобы те наложили арест на недвижимость должника. Такое происходит, если гражданин не может или отказывается платить за ипотеку и потребительский кредит.

Помимо самого ареста, банк может потребовать передачу квартиры или её продажи с торгов. Хоть недвижимость и находится в собственности должника, куплена она была с помощью ипотеки. Если будут происходить торги, то полученные деньги пойдут в банковскую организацию. Но порой полученной суммы бывает недостаточно, поэтому должник всё равно остаётся должен банку.

Так же арест может быть оформлен в том случае, если гражданин причинил вред здоровью или имуществу другому человеку. Часто такое происходит, когда один сосед затопил другого, а сумма ущерба значительная. Но важно понимать, что арест может быть оформлен в том случае, если виновный пытается специально продать квартиру до начала судебного разбирательства.

Когда арест нельзя накладывать?

В некоторых случаях приставы не имеют права оформлять арест на недвижимость. Так, если у должника имеется только одно жильё (недвижимость), то оно не может находиться в аресте. Однако в некоторых случаях применяются ограничения для того, чтобы побудить к оплате, а не для продажи недвижимости.

Евгений Байдалин

Практикующий юрист по гражданским и арбитражным делам. Опыт работы более 8 лет

Задать вопрос

Оформить арест на жильё невозможно в том случае, если сумма долга незначительная по отношению к стоимости недвижимости. Так, к примеру, если общий долг за коммунальные услуги достигает 20 000 рублей, то суд откажет в наложении ареста.

Условия для снятия обременения

Для того, чтобы все ограничения были сняты с недвижимости, необходим документ об выполнении всех обязанностей должника. Такой документ говорит о том, что гражданин заплатил все долги и у другой стороны не имеется никаких претензий.

Помимо основного документа, потребуется целый ряд других документов (паспорт, погашение долга, закладная). Подавать их можно в МФЦ, где и будет происходить процедура снятия обременения.

После подачи документов необходимо будет подождать примерно 30 дней. После истечения срока владельцу выдадут новую выписку о праве собственности. Но потребуется заплатить государственную пошлину — 350 рублей. Возможны дополнительные расходы, которые зависят от банка-посредника.

Если у гражданина имеется арест на недвижимость, то лучше всего оплатить все задолженности, иначе судебные приставы могут продать жильё с торгов. Имеется множество нюансов ареста и тех моментов, когда нельзя накладывать ограничения.

Так, если у должника имеется только одна квартира, то её нельзя продавать с торгов.