Признание сделки недействительной: порядок, помощь адвоката

Признание сделки недействительной влечет за собой ряд последствий (прежде всего, имущественных) для ее сторон. Основное последствие недействительности сделки – реституция, т.е. возникновение у сторон обязательств по возврату друг другу полученных активов (а в случае, если такой возврат невозможен – по возмещению их стоимости). В статье расскажем, какие виды реституции существуют, и какие еще последствия может повлечь за собой признание сделки недействительной.

Основания и общие последствия признания сделки недействительной
Особые последствия признания сделки недействительной
Возмещение неосновательного обогащения
Интересы третьих лиц
Недействительность сделки как инструмент защиты деловой репутации

Основания признания сделки недействительной

например, основанием для признания неправомочным договора купли-продажи квартиры может быть доказанный истцом факт введения его в заблуждения при заключении сделки (Вам предоставили не правдивую информацию или утаили какие-либо факты относительно состояния квартиры, что впоследствии повлекло невозможность использования ее в качестве жилого помещения). Однако учтите, если Ваши намерения по дальнейшему использованию приобретенной квартиры изменились сами по себе и без вины продавца, то Вы не сможете отменить сделку (читайте больше про оспаривание договора купли продажи по безденежности по ссылке).
удовлетворения иска по признанию договора мена квартиры недействительным можно добиться, опираясь на ст.170 Гражданского кодекса РФ, доказав мнимость сделки. Например, если обмен был оформлен только на бумаге, а фактически не состоялся.
договор дарения теряет свою силу, если согласно ст.179 ГК РФ будет доказано, что он был подписан под угрозой применения насилия. Есть и другие основания для оспаривания заключенного договора дарения, поэтому не стоит спешить расстраиваться, нужно все хорошо обдумать и принять решение о начале действовать в направлении защиты Ваших прав собственника.
все чаще стали проявляться факты заключения сделок на кабальных условиях, когда одна сторона, воспользовавшись бедственным положением и острой нуждой в деньгах другой стороны, навязывает заведомо невыгодные условия и приобретает недвижимость по ценам, значительно ниже существующих на этот момент на рынке жилья.
если сделка заключена с нарушением закона
договорные отношения являются мнимыми или притворными
цель заключения сделки противоречит нормам правопорядка, нравственным устоям
заключенная сделка противоречит целям деятельности юридического лица – статья 173 ГК РФ
при заключении сделки представителем нарушены интересы лица, интересы которого он представляет – статья 174 кодекса
договорные отношения заключены в отношении имущества, которое находится под запретом или залогом
при заключении крупной сделки – если нарушен порядок для ее совершения, предусмотренный пунктом 4 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью.

Конечно, выше перечислены далеко не все случаи, когда возможна защита при оспаривании сделок. Основания для оспаривания, предусмотренные действующим законодательством, распространяются на любой вид сделки и не представлен в настоящей статье в исчерпывающем виде.

Полезно: смотрите ВИДЕО по вопросу оспаривания договора и оспаривание сделок с помощью адвоката, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сейчас

Случаи, в которых допускается устная сделка

Гражданские законодательные нормы регламентируют возможность заключения в устной форме тех сделок, которые требуют соблюдения письменной формы. Такие случаи возможны при условии, что момент выполнения обязательств совпадает с моментом совершения договоренности. В таких случаях важно, чтобы отказ от соблюдения письменной формы не повлек за собой недействительность сделки.

Таким образом, та сделка, которая должна сопровождаться выполнением установленных условий, может быть устной. При этом не учитываются объекты, субъекты и цена сделки.

Наиболее распространенным случаями заключения устных договоров является купля-продажа. При этом цена приобретения может превышать сумму в десять минимальных окладов оплаты труда, а также продавцом или покупателем может выступать физическое или юридическое лицо. Договоренности о купле-продаже в устной форме считаются действительными с момента выдачи покупателю специального документа (товарного чека или любой бумаги, которая подтверждает внесение материальной оплаты товара или услуги).

Если же у покупателя отсутствуют документы о совершении сделки, то он не лишается возможности при разбирательствах ссылаться на показания свидетелей с целью подтверждения факта заключения устного договора. Данная норма связана с тем, что в большинстве случаев передача товара или оказание услуги осуществляется в тот момент, когда заключается договор о купле-продаже.

Порядок признания сделки недействительной

Для того чтобы оспорить саму сделку необходимо обратиться в суд с соответствующим иском, однако обратите внимание, что у Вас должно быть право на это. То есть заключенная сделка, либо ее последствия должны затрагивать Ваши интересы.

Кроме того, если по такой сделке (невыполнении ее условий и т.п.) подан иск на Вас, то есть Вы являетесь ответчиком, можете подать встречные исковые требования о признании сделки недействительной или возражать против удовлетворения иска, ввиду ее недействительности.

Защита в арбитражном суде по делу о признании сделки недействительной

В силу ст. 61.4 Закона о банкротстве установлено, что сделки по передаче имущества и принятию обязательств или обязанностей, совершаемые в обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, не могут быть оспорены на основании пункта 1 статьи 61.2 и статьи 61.3 Закона о банкротстве, если цена имущества, передаваемого по одной или нескольким взаимосвязанным сделкам, или размер принятых обязательств или обязанностей не превышает один процент стоимости активов должника, определяемой на основании бухгалтерской отчетности должника за последний отчетный период

Сделки должника, направленные на исполнение обязательств, по которым должник получил равноценное встречное исполнение обязательств непосредственно после заключения договора, могут быть оспорены только на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве (подозрительная сделка).

Чтобы доказать «обычную хозяйственную деятельность», желательно, чтобы вы до этого работали с заказчиком на похожих условиях по другим договорам.

Алексей Лобанов

Руководитель юридического бюро

Задать вопрос

Под подозрительной сделкой обычно понимается та сделка, которая совершена в целях умышленного причинения вреда имущественным правам других кредиторов (умышленный вывод средств перед банкротством и другая сторона по сделке знала об этом).

Вопрос юристу

Является ли перечисление денежных средств сделкой?

Действительно, всегда возникают противоречия в классификации перечисления денежных средств. С одной стороны, сделка совершенна ранее путем подписания договора или дополнительного соглашения, спецификации и т.д. А перечисление денежных средств является способом исполнения обязательств по сделке. Судебная практика имеет историю, при который суды вставали на сторону подрядчика, указывая на то, что в данном случае исходя из положений ст. 5 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-1 «О банках и банковской деятельности» перечисление денежных средств по платежному поручению является не сделкой по смыслу ст. 153 ГК РФ, а банковской операцией, в связи с этим к этому действию не подлежат применению положения ст. 166 — 168 ГК РФ о недействительности сделок.

Однако некоторые суды поступают иначе. Если посмотреть на содержание п. 1 ст. 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», в котором перечисляются банковские операции, то видно, что они представляют собой сделки (кредит, банковский вклад, перевод и т.д.).

Алексей Лобанов

Руководитель юридического бюро

Задать вопрос

На мой взгляд, платежное поручение не является сделкой, в противном случае, к платежному поручению, как к сделке, следовало бы применять все нормы Гражданского кодекса о сделках безо всяких оговорок.

Вопрос юристу

На сайте суда нет дела, где моя компания ответчик, а решение есть

Дело в том, что споры о признании сделки недействительной рассматриваются в рамках дела о банкротстве. При этом в качестве ответчика указан только сам должник. Узнать о рассмотрении дела можно только получив по почте исковое заявление от конкурсного управляющего либо определение о принятии ходатайства к рассмотрению из арбитражного суда.

Иск о признании сделки недействительной

Как правило, такие иски рассматриваются арбитражным судом, по месту нахождения ответчика или месту совершения сделки. Подайте иск в суд по правилам подведомственности и подсудности в соответствии с процессуальными требованиями.

Перед его направлением, если Вы будете просить суд обязать ответчика вернуть Вам уплаченные по такому договору денежные средства, нужно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора и направить стороне досудебную претензию. В противном случае претензию подавать не обязательно – часть 5 статьи 4 АПК РФ.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие заявленные требования, документы, подтверждающие полномочия лица ее подписавшего, учредительные документы общества или ИП, выписку из ЕГРЮЛ, квитанцию об уплате государственной пошлины, подтверждение направления копии иска ответчику.

ПОЛЕЗНО: смотрите еще советы по составлению иска в видео с канала YouTube

Срок признания сделки недействительной

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 гражданского кодекса этот срок составляет три года. А исчисляется он в зависимости от того, кем подано заявление:

Стороной договорных отношений – с момента начала вступления в силу договора или начала его исполнения/принятия исполнения.

Иным лицом, права которого затрагивается спорными договорными отношениями – с того момента когда этому лицу стало известно об исполнении/начале исполнения. В этом случае исковая давность, а точнее ее срок не может превышать десяти летний период, а его течение начинается не раньше 01.09.2013 года, а применяться не раньше 01.09.2023 года. Это положение следует из позиции Пленума ВС РФ изложенной в пункте 27 постановления № 43 от 29 сентября 2015 года.

Если договорные отношения оспариваются в части, то течение срока начинается с того периода, когда начала исполняться эта часть.

Важно: если договорные отношения не исполняются, то и срок признания такой сделки недействительной не течет. Это прямо следует из разъяснения Пленума ВС РФ – п. 101 постановления № 25 от 23 июня 2015 года.

Последствия недействительности сделки под заблуждением

В случае признания недействительной сделки, совершенной, в связи с заблуждением, последствия в этом случае будут общие, которые предусмотрены в ст. 167 ГК РФ, а именно:

такая сделка не влечет юридических последствий
сделка недействительна с момента ее совершения
если по сделке сторонами что-то было получено, то они обязаны все вернуть друг другу. В случае не возможности вернуть что-то по сделке другой стороне, возмещается стоимость полученного по сделке
лицо, которое обратилось в суд иском для признания сделки недействительной, обязано возместить другой стороне причиненный ей в результате этого реальный ущерб. Исключением является то, что другая сторона знала о заблуждении лица, обратившегося в суд с иском
лицо, обратившееся в суд с иском о недействительности сделки, и по иску которого сделка признана недействительной, может требовать, чтобы другая сторона возместила ей причиненные убытки. Однако, в данной ситуации необходимо будет доказать, что заблуждение возникло из-за обстоятельств, за которые отвечала другая сторона

Отзыв на иск о признании сделки недействительной

В Арбитражный суд Свердловской области.

От

К.

Возражение

на исковое заявление о признании сделки недействительной

В Вашем производстве находится гражданское дело по иску Д. к ООО, К. о признании недействительным договора купли-продажи, о признании недействительным права собственности, о выселении К. из нежилого помещения №1-14 в г. Екатеринбург.

Считаю, что данные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Первое требование истца — признать договор купли-продажи встроенного нежилого помещения № 1 магазина в здании литер А, общей площадью 277, 2 кв.м., заключенный между ООО и ООО недействительным. Истец считает, что данная сделка совершена с заинтересованностью, поскольку участник ООО и директором на момент совершения сделки была К. являются родными братом и сестрой. В данном случае, при заявлении подобных требований истец не учитывает то обстоятельство, что для признания подобной сделки недействительной, установления наличия одной заинтересованности недостаточно, необходимо предоставить доказательства о наличии неблагоприятных последствий, убытков в результате совершения сделки для истца либо для ООО. Необходимость представления таких доказательств подтверждается так же позицией ВАС в определении от 30.07.08 № 9087. Так как истцом не представлено доказательств наступления неблагоприятных последствий в результате совершения сделки, следовательно, данное требование удовлетворению не подлежит.
Второе требование истца – Признать недействительным право собственности К. на встроенное нежилое помещение № 1 магазина в здании литер А, общей площадью 277, 2 кв.м. В данном случае необходимо отметить, что К. приобрела указанное помещение в результате договора купли-продажи, продавцом является ООО. Истцом при заявлении подобного требования не доказано, что К. является недобросовестным приобретателем данного здания. Доказать данное обстоятельство необходимо в силу Постановления Конституционного суда от 21 апреля 2003 Года № 6-П. Так же истцом не предъявлено доказательств полномочности заявления подобного требования так как, требования, вытекающие из вещных прав в силу ст. 302 ГК РФ может заявить только собственник или иной владелец имущества, но не участник ООО.

В связи с указанными выше обстоятельствами, не подлежит и удовлетворению требование о выселении К. из встроенного нежилого помещения № 1 магазина в здании литер А, общей площадью 277, 2 кв.м.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube

Требование истца — признать за ООО право собственности на встроенное нежилое помещение № 1 магазина в здании литер А, общей площадью 277, 2 кв.м. В силу ст. 4 АПК РФ: «заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица». Исходя из положений указанных норм, Д. должна доказать полномочность предъявления подобного требования в пользу другого лица, а именно: ООО. Так как иски в защиту других лиц можно подавать в силу прямого указания в законе. Так как доказательств подобного не представлено, следовательно, данное требование так же не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного

ПРОШУ:

в удовлетворении исковых требований Д. к ООО, К. о признании недействительным договора купли-продажи, о признании недействительным права собственности, о выселении К. из нежилого помещения №1-14 отказать в полном объеме.

Дата, подпись

Защита в арбитражном суде по делу о признании сделки недействительной

Алексей Лобанов

Руководитель юридического бюро

Задать вопрос

Вопрос юристу

Является ли перечисление денежных средств сделкой?

Алексей Лобанов

Руководитель юридического бюро

Задать вопрос

Вопрос юристу

На сайте суда нет дела, где моя компания ответчик, а решение есть

Последствия признания сделки недействительной

По общим правилам — это возврат сторонами переданного по такого сделке (имущества, денежных средств и т.п.), однако сторонами могут быть предусмотрены (оговорены) иные последствия (по обоюдному согласию).

Помимо вышеизложенного сторона, права которой нарушены, может потребовать от другой стороны сумму неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Как правило, последствия признания сделки недействительной применяются судом по заявлению сторон, однако суд может применить их самостоятельно в том случае, если пострадали публичные интересы, а также в иных — пункт 4 статьи 166 ГК РФ.

Основания для отказа в признании сделки недействительной

В предыдущем подзаголовке указаны основания, по которым сделка из-за заблуждения, которое было существенным, может быть признана недействительной. Однако, по отдельным основаниям истцу будет отказано в признании сделки недействительной по причине заблуждения, а именно:

если сторона заблуждалась по поводу правовых последствий заключения сделки. Например, лицо передало имущество в общую собственность хозяйства, а правовым последствием стало — утрата лицом права единолично распоряжаться переданным имуществом
когда сторона не заблуждалась по поводу обстоятельства, на основании которого оспаривает сделку. Например, лицо арендовало помещение и может пользоваться только половиной его площади, а платить за всю. Данные обстоятельства лицу были известны при заключении договора аренды, поэтому договор не может быть недействительным из-за заблуждений арендатора
в случае не проявления стороной обычной для деловой практики осмотрительности. Например, лицом был заключен договор аренды нежилого помещения, которое он имел возможность осмотреть еще до заключения договора. Получив выписку из ЕГРН, лицо узнало, что помещение по характеристикам относится к подвальным. Оспорить договор по причине заблуждения нельзя, так как лицо могло осмотреть это помещение, узнать о состоянии, однако не проявило необходимую осмотрительность

Приведенные основания для отказа в признании недействительности сделки указаны в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 № 162, посвященному практике применения арбитражными судами, в том числе, ст. 178 ГК РФ.

ПОЛЕЗНО: читайте подробнее про оспаривание сделок на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры»