Какова процедура признания садового дома жилым, а жилого – садовым?

Перевод садового дома в жилое строение возможен в случае, если будет принято соответствующее решение органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится объект. Оформить дачный дом в СНТ как жилой в Москве или Московской области в установленном законом порядке вы можете, обратившись в Городское Кадастровое Бюро.

Мы берем на себя решение всех вопросов и экономим ваше время! Предлагаем услугу под ключ: подготовка экспертного заключения и сопровождение перевода здания из нежилого в жилое в органе исполнительной власти.

Порядок признания садового дома жилым регулируется следующими законодательными актами:

• Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 г. №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47».

Когда нужно оформить дачный домик как жилой?

Заключение эксперта о признании садового дома жилым и его пригодности для проживания необходимо в следующих случаях:

1. Для получения регистрации в доме, который расположен в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Это самый распространенный случай, так как многие граждане заняты возведением коттеджа или дачи в качестве дома для постоянного проживания, и затем им нужна прописка в этом жилище.
2. Для ввода дома в эксплуатацию. Заключение эксперта в случае перевода дачного дома в жилой – это документ, который подтверждает соответствие объекта капстроительства требованиям техрегламентов и факт того, что здание пригодно для проживания людей.
3. Для устранения ошибок в техпаспорте БТИ или в других документах, если таковые были допущены в ходе постановки на кадастровый учет или оформлении техпаспорта. К примеру, дом жилой, но в документах по недоразумению или чьей-то оплошности его назначение указано как нежилое. Это легко исправимо, если ошибка была замечена сразу, однако если вопрос «всплыл» спустя месяцы, нужно доказать назначение строения, следуя порядку перевода садового дома в жилой.

Как признать садовый дом жилым и зарегистрироваться в нем?

В офис юридической города Черногорска обратилась клиентка, которая построила на садовом участке жилой дом, однако признать дом жилым не смогла.

Проблема заключалась в том, что клиентка речь идет о зоне садово-огородных товариществ, и основные виды разрешенного использования данной зоны не предусматривают размещение жилых домов. В связи с этим право представлялось возможным зарегистрировать только на садовый дом. А поскольку последний не является жилым помещением, в нем нельзя зарегистрироваться по месту жительства — а это была конечная цель клиента.

Для признания садового дома жилым, клиентка обратилась в администрацию, предоставив необходимые документы, а также заключение о соответствии дома нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям.

Однако администрация отказала в признании дома жилым, сославшись на то, что зона садово-огородных товариществ не предусматривает размещение жилых домов.

Юристы «Единого центра защиты» не согласились с данным положением вещей, и обратились в суд с административным исковым заявлением о признании решения администрации незаконным и обязании признать садовый дом жилым.

Наши доводы были мотивированы тем, что в соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, до 01.03.2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляется вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Таким образом, закон дает право ставить на государственный кадастровый учет и регистрировать права на объекты капитального строительства вне зависимости от включения в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты.

Администрация исковые требования не признавала, ссылалась на то, что нормы закона относятся лишь к государственной регистрации и к спорным правоотношениям не применимы.

В результате суд признал решение администрации незаконным, обязал администрацию вынести новое о признании садового дома жилым домом. Таким образом, был достигнут не просто промежуточный результат, но и основная цель клиента.

Ответственным юристом по ведению работы в суде с данным клиентом являлся Ложников А.В.
11.11.2019

Экспертиза пригодности здания для проживания

Для перевода садового дома в жилой проводится экспертиза. В ходе оценки пригодности здания для проживания эксперт проверит:

• соблюдены ли санитарно-гигиенические и строительные нормы – по всему объему помещения, высоте потолков, уровню остекления, работе системы вентилирования, толщине теплоизоляционного слоя и пр.;
• прочность фундамента, несущих стен, а также герметичность окон, кровли и дверей;
• качество воздуха (отсутствие спор плесени, вредных примесей и др.);
• работоспособность отопительной системы, систем электроснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения;
• обеспечение требований ПБ – качество прокладки электрического кабеля, соблюдены ли правила установки отопительных приборов, наличие обработки горючих конструкций против пожара;
• радиационный фон.

Признание дома жилым: с чего начать и куда обращаться

В настоящее время признание здания жилым осуществляется исключительно в судебном порядке. Процедура включает следующие этапы:

• проведение строительной экспертизы организацией, имеющей лицензию и допуск СРО на технические обследования;
• обращение в суд с исковым заявлением о признании дачного строения помещением, полностью пригодным для постоянного проживания;
• подготовка кадастровым инженером технического плана, базирующегося на решения суда, которое дает разрешение на перевод дачного дома в жилой;
• получение выписки ЕГРН на объект недвижимости.

Безусловно, потребуется много времени и усилий на сбор необходимых документов и прохождение всех инстанций. Нельзя не упомянуть и материальную составляющую: в среднем затраты на признание дома жилым составляют не менее 100 тыс. руб. Однако в будущем подобные инвестиции дадут ощутимые дивиденды, ведь практика свидетельствует, что рыночный спрос на жилые дома намного выше.

Почему эту процедуру стоит заказать у нас!

Задумали перевести садовое строение в жилой дом, но боитесь допустить ошибку и столкнуться с бюрократическими преградами? Мы готовы сделать все за вас! Больше нет нужды ходить из одного учреждения в другое, пытаясь отыскать того или иного специалиста.

Наши юристы, строительные эксперты и кадастровые инженеры в кратчайшие сроки подготовят пакет документов и представят интересы клиента в суде. Уже более 8 лет мы успешно осуществляем перевод садовых домиков в жилые помещения. Юристы компании имеют обширный опыт в вопросах, касающихся недвижимости, земельных участков.

Цены и сроки

Стоимость услуги зависит от вида объекта, его площади и установленных заказчиком сроков.

Звоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или пишите на e-mail: [email protected], мы ответим на все возникшие у вас вопросы.

• Вопрос: Какой практический смысл признания садового дома жилым?

  Ответ: Данная процедура проводится, в первую очередь, для целей дальнейшей регистрации в данном доме(прописки).

• Вопрос: Какие основные критерии для признания дачного домика жилым?

  Ответ: Основные критерии признания садового дома жилым — наличие печного либо газового отопления, а также соответствие здания нормам, предъявляемым к жилым домам.

• Вопрос: Кто может обратиться за услугой?

  Ответ: За услугой может обратиться собственник либо доверенное лицо.

• Вопрос: Какие документы требуются для признания садового дома жилым?

  Ответ: Для получения услуги предоставляются следующие документы: а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом; б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект; в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом); г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

• Вопрос: Какой срок признания садового дома жилым?

  Ответ: Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Официальная процедура перевода 2021 садовый дом в жилой пошагово

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, по каким причинам органы местного самоуправления могут отказать в таком переводе.

Отказ точно последует, если в пакете документов, представленном гражданином, отсутствует само заявление или заключение о результате технического обследования строения или если заявление подал гражданин, не являющийся собственником дома.

Администрация может отказать в переводе садового дома в жилой, если она получила уведомление об отсутствии в Едином госреестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, а заявитель не представил правоустанавливающий документ либо нотариальную его копию на этот садовый дом. В данном случае орган местного самоуправления должен сообщить заявителю об отсутствии сведений о его правах и предложить исправить ситуацию. На это заявителю отводится 15 календарных дней.

Еще одной причиной станет отсутствие нотариально заверенного согласия третьих лиц, также имеющих права на переоформляемый дом, если таковые имеются.

Серьезной причиной для отказа является и расположение дома на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает нахождение жилых объектов, — например, участок выделен для ведения огородничества.

Важно также, чтобы техническое состояние дома соответствовало нормативам, установленным местными властями для жилых зданий.

Если владелец дома не согласен с отказом, то он сможет обжаловать его в суде.

Эксперты напоминают: для того, чтобы по всем правилам перевести садовый дом в жилой, прежде всего необходимо подготовить заявление в местную администрацию о признании садового дома жилым, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, заключение по результатам обследования технического состояния дома.

Выписку из ЕГРН можно получить дистанционно — с помощью электронных сервисов (например, воспользоваться специальным сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут).

В Кадастровой палате рассказали об упрощении снятия недвижимости с учета Заявление можно написать в свободной форме, но обязательно нужно указать кадастровые номера самого дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый адрес заявителя или контактный адрес электронной почты. Также следует указать предпочтительный способ получения решения — по электронной почте, лично в местной администрации или многофункциональном центре госуслуг.

Заключение о результатах обследования технического состояния, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, должно быть подготовлено специалистом-инженером. Такой специалист (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.

Если объект недвижимости обременен правами третьих лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.

Документы подаются лично в местную администрацию или через многофункциональный центр. Решение орган местного самоуправления принимает в течение 45 календарных дней. Если решение положительное, то администрация направляет его не только заявителю, но и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.

https://rg.ru/2020/07/23/kadastrovaia-palata-raskryla-prichiny-otkaza-v-perevode-sadovogo-doma-v-zhiloj.html

Порядок перевода дачного дома в жилой

Вы подаете заявку, наш специалист составляет смету на выполнение комплекса работ. После согласования условий мы заключаем договор на оказание . Затем вы вносите предоплату, а наш специалист выполняет запланированный комплекс мероприятий. При этом эксперт изучает проект дома, акты по вводу в эксплуатацию, паспорта на оборудование, протоколы испытаний и т. п. Специалист:

• при необходимости отбирает пробы грунта, воздуха, образцов стройматериалов для испытаний, проводит исследования в лаборатории;
• анализирует полученные данные и составляет заключение о признании садового дома жилым.

Преимущества сотрудничества с нами

• В нашем штате трудятся специалисты с профильным образованием, имеющие опыт работы в области учета объектов недвижимости от 15 лет. Мы успешно помогли оформить садовый дом как жилой десяткам клиентов из Москвы и Подмосковья.
• Доставка документации при заключении договора на услуги бесплатна.
• Цены приемлемы для клиентов с разным финансовым положением.

Наши аттестаты