Справка БТИ — зачем нужна и где можно получить?

Хотя полномочия БТИ в последние годы были существенно ограничены, эти организации по-прежнему располагают большим массивом технической документации на недвижимость. Справки могут касаться архивных или текущих сведений по объектам, а их получения возможно непосредственно в БТИ, либо через систему МФЦ. Рассмотрим, какие виды справок могут быть получены в БТИ, и в чем заключается их практическое значение.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Что такое справка БТИ

Под справкой БТИ понимается официальный документ, выдаваемый по запросу собственника объекта недвижимости или иного заинтересованного лица. Содержание справок будет зависеть от цели и предмета запроса – от инвентаризационной стоимости объекта до копии поэтажного плана здания.

Изначально, органы БТИ создавались для проведения инвентаризации и учета объектов капитального строительства. В разные периоды времени, в полномочия учреждений БТИ входили следующие функции:

• первичная и последующая инвентаризация объектов, с определением инвентаризационной стоимости;
• оформление и выдача технической документации на недвижимость (технический паспорт, поэтажный план здания и т.д.);
• регистрация права собственности на недвижимость;
• ведение архива технической документации на обследованные и учтенные объекты.

Указанные полномочия постепенно ограничивались, а с введением системы кадастрового учеты учреждения БТИ вообще утратили большинство своих прежних функций. Оформлением технической и межевой документации на недвижимость занимаются кадастровые инженеры, которые используются сведения БТИ по ранее обследованным объектам.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Значительную ценность представляют собой архивы БТИ, куда передавались все инвентарные дела на недвижимость. Для проведения работ на объектах (перепланировка, переустройство, реконструкция и т.д.) требуется изготовить проект. При подготовке проектной документации используется весь объем информации по объекту, в том числе данные технических инвентаризаций и оценки. Для объектов, которые только сейчас проходят кадастровый учет, первичная документации БТИ необходима для изготовления технических планов.

Комментарий специалиста. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ вся информация о характеристиках объекта недвижимости отражается в техническом плане, а затем переносится в госреестр ЕГРН. Однако в ЖК РФ. при определении понятий перепланировки и переустройства, по-прежнему дается ссылка на технический паспорт, который ранее изготавливали органы БТИ. Сроки действия таких паспортов составляли 5 лет, т.е. в 2021 году все подобные документы утратили свою силу. Следовательно, даже при наличии действующей ст. 25 ЖК РФ, изменения по итогам перепланировки будут фиксировать в техническом плане, однако сведения паспортов БТИ могут быть использованы для работы кадастрового инженера.

Образец заполнения заявления на выдачу справки

Что содержится

Документ, выданный кадастровой организацией по форме 1а, включает такие сведения об объекте недвижимости:

• Реквизиты собственника.
• Фактический адрес местонахождения.
• Дату ввода в эксплуатацию и последнего обследования.
• Целевое назначение, а также тип и вид помещений.
• Параметры общей совместной площади многоквартирного здания.
• Этажность.
• Наименование материалов, которые использовались для стен и перекрытий.
• Инвентаризационную стоимость.
• Площадь земельного участка.
• Принадлежность к историческим ценностям.
• Кадастровый номер.

Образец справки БТИ (Форма 1а)
Полное наименование организации, которая выдала справку, также обязательно должно быть указано. Подписывается выписка начальником регионального отделения БТИ, подпись которого заверяется гербовой печатью.

Какие бывают типы справок БТИ

С полным перечнем справок, которые выдают органы БТИ, можно ознакомиться при личном обращении в указанное учреждение, либо на их официальных сайтах. Выделим наиболее распространенные виды справок, которые имеют практическое значение для граждан и юридических лиц:

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

• выписка из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости по состоянию на 01.01.2000 г.;
• справка об инвентаризационной стоимости здания, сооружения, помещения или иного объекта;
• справка о характеристиках объекта по данным государственного технического учета;
• выписки из технического паспорта БТИ по форме 1б;
• выписка их техпаспорта на здание (строение) по форме 1а;
• копии архивного инвентарного дела на объект;
• справка о состоянии здания по форме № 5;
• поэтажный план здания и экспликация к нему
• справка о состоянии жилого или нежилого объекта;
• справка об идентификации адреса;
• иные виды форм и бланков.

Какие данные хранятся

В организации хранится огромное количество важной информации:

• Адреса;
• Информация об инвентаризационной стоимости;
• Технические данные.

Как следствие, можно заказать в БТИ разнообразные выписки и справки. Любой документ всегда создается в соответствии с утвержденным образцом.

При регистрации объекта формируется на основе имеющейся информации кадастровый паспорт. В нем содержатся все данные, а именно:

• Дата ввода в эксплуатацию;
• Местоположение и юридический адрес;
• Функциональное назначение;
• План помещений;
• Общая и жилая площадь;
• Количество этажей;
• Состояние несущих конструкций;
• Тип перекрытий, крыш и фундамента;
• Другая важная информация.

Как бесплатно самостоятельно получить справку БТИ

Все справки выдаются органами БТИ на платной основе. В зависимости от статуса подателя запроса размер тарифа может быть снижен, а узнать о льготных категориях можно непосредственно в учреждении БТИ. Если запрос в БТИ оформляет нотариус или кадастровый инженер, цена справки будет входить в стоимость договора.

Вот какие действия нужно выполнить для самостоятельного получения справки БТИ:

• определитесь с видом справки – для конкретных ситуаций требуется различная информация их технической документации, нет смысла заказывать платную справку по всех характеристикам;
• определитесь с учреждением БТИ, в которое будет подаваться запрос – сведения БТИ не внесены в единую федеральную базу, поэтому для получения справок по объектам из других регионов нужно отправить туда запрос в письменной форме по почте или обратиться через местный отдел БТИ (естественно, нужно учитывать срок на прохождение письменной корреспонденции при запросе справок из другого региона);
• заполните форму запрос на получение справки – этот бланк будет предоставлен в учреждении БТИ по месту обращения;
• уплатите стоимость изготовления справки согласно утвержденным тарифам;
• справка будет выдана в срок, указанный при приеме запроса, либо направлена по почте.

Получить справку можно не только лично, но и через представителя. Для этого оформите доверенность через нотариальную контору и укажите в составе полномочий на возможность получения любых справок в БТИ.

Зачем нужна данная справка?

Она требуется при совершении многих операций, к ним относятся:

• приобретение либо продажа;
• мена;
• дарение;
• наследование;
• перепланировка жилья;
• переход нежилого помещения в жилое.

Виды справок

Наиболее часто в БТИ изготавливают справку — план жилья с подробным описанием параметров и характеристик помещений.

Нередко поступают запросы о произведении оценки недвижимости. Акт с оценкой требуется при продаже квартиры, открытии наследства, оформлении дома в качестве дара. Стоимость при такой оценке не соответствует рыночной поскольку устанавливается только исходя из площади жилья, не учитывая местонахождение недвижимости, а также произведенный ремонт.

Полезно знать! Для сделок с переуступкой права необходим акт, подтверждающий адрес нахождения имущества. Обязательность такой бумаги основывается на том, что улицы часто подлежат переименовыванию, а это может породить путаницу.

Самыми часто заказываемыми справками являются:

• дубликат техпаспорта;
• выписки из техпаспорта;
• план участка земли;
• план жилого дома;
• оценка стоимости недвижимости;
• подробное техническое описание комнаты;
• оценка стоимости комнаты;
• оценка стоимости 1 квадратного метра чердака;
• перерасчет стоимости помещения при переходе из нежилого в жилое.

Данный перечень не является исчерпывающим.

Альтернатива справки БТИ – выписка ЕГРН

С введением системы кадастрового учета все сведения о недвижимости фиксируются в единой федеральной базе данных – реестре ЕГРН. Именно выписка ЕГРН является единственным надлежащим правоустанавливающим документом. Сведения кадастрового учета берутся из технических и межевых планов, которые изготавливает кадастровый инженер.

Если объект проходил процедуру кадастрового учета, сведения о нем включены в ЕГРН. Это означает, что актуальные и достоверные данные по интересующему объекту могут быть получены не через органы БТИ, а путем запроса выписки ЕГРН. Сделать это можно следующими способами:

Порядок оформления

Для оформления необходимо:

1. Заполнить заявление.
2. Приложить определенный пакет документов.
3. Оплатить госпошлину.

Специалист государственного учреждения выдаст справку, где будет указана дата, когда необходимо прийти.

Список документов

Список документов для оформления выписки небольшой. Нужно предоставить только паспорт и заявление.

Если выписка требуется представителю организации, то оплата государственной пошлины будет выше, при этом необходимо предоставить уставные документы фирмы.

Заявление

В заявлении указывается на какой объект недвижимости необходимо получить выписку, а, конкретно, адрес, по которому он находится.

Заявление подается в специально установленной форме.

Насколько законна справка БТИ в 2021 году

В большинстве случаев, справки БТИ в 2018-1019 годах будут иметь информационный характер и не могут свидетельствовать о наличии или отсутствии прав на недвижимость. Сведения из инвентарных дел имеют юридическую силу только при определении стоимости объекта для целей наследования, в иных случаях она носит вспомогательный характер.

Приведем примеры, когда получения справок из БТИ будет иметь важное значение для правоотношений:

• если в судах рассматриваются споры о правах на недвижимость, зарегистрированной до 01.01.2000 года;
• если предприятие проводит техническую инвентаризацию объектов для собственных целей;
• если необходимо подготовить проектную документацию на изменение характеристик объекта, не проходившего кадастровый учет.

Обновлять старый технически паспорт на квартиру не нужно. Этот документ не имеет юридической силы. Если вам необходимо получить актуальные и достоверные сведения о характеристиках вашего объекта, нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Стоимость услуг БТИ

Цены на устанавливает самостоятельно. Но можно определить по России среднюю стоимость каждого документа.

Если обращаться в бюро самостоятельно, то оплачивать придется только техническую работу. Но некоторые люди предпочитают экономить время и пользуются услугами сторонних организаций.

Преимущество обращения заключается в том, что услуга предоставляется в комплексе.

То есть, если требуется большой пакет документов и нет времени на его оформление, то обращение в такую организацию выручит.

В зависимости от количества нужных бумаг, выставляется счет. Цена может варьироваться от 5 тысяч рублей и выше.

Справка

Бюро выдает разные , соответственно их стоимость отличается. Кроме того, все зависит от срочности.

Есть подразделения организации, которые могут предоставить справки быстро за отдельную плату.

Средняя стоимость получения справок представлена в таблице:

Название	Стоимость
справка по 5-той форме	212 р.
для приемочной госкомиссии	бесплатно
для регистрации адреса в реестре	20 р. за один
о состоянии жилого объекта недвижимости	110 р.
об установке адреса	437 р.
об инвентаризационной стоимости	540 р.
справка по форме 8	212 р.
для владельцев частных домов по 11 форме	540 р.
для владельцев земельных наделов по 3-тей форме	212 р.
справка по 4-той форме	212 р.

Техплан

Чтобы поставить объект недвижимости на учет, нужно иметь технический . Этот документ включает в себя важные сведения и характеристики помещения.

План состоит из графической и текстовой части, выдается в полном комплекте:

• графическая часть содержит в себе изображение объекта и на каком этаже он находится;
• текстовая часть содержится информация о вводе в эксплуатацию, а также указываются сведения о данных с проектной документации.

Стоимость техплана определяется согласно договору.

Сама форма техплана, а также требования к его подготовке содержатся в приказе Министерства экономразвития РФ номер 693 от 23 ноября 2011 года.

Технический паспорт

– это очень важный документ на объект недвижимости. Без него невозможно осуществить никакую сделку с помещением.

Специалист бюро в техническом паспорте регистрирует следующие данные:

• номер кадастровой и инвентарный;
• когда было построено здание;
• процент износа;
• прийти в бюро;
• оформить заявку на вызов техника.

После чего сотрудник государственного учреждения сообщит день, когда придет специалист.

Он осуществит замеры помещения. По результатам новых данных составляется сам паспорт и план.

Стоимость документов представлена в таблице:

Регистрация дома

Чтобы зарегистрировать дом, необходимо получить:

• технический паспорт;
• экспликацию;
• план на участок;
• различные справки.

Без полного пакета документов поставить дом на регистрационный учет невозможно. Особое внимание следует уделить тому, что некоторые из справок имеют сроки годности.

Цены на документы разные, все зависит от конкретной бумаги:

Название	Цена
Акт обследования	определяется по договору
План межевания	определяется по договору
План участка	1 метр в квадрате – 0,17 рублей
Справка по пятой форме	212 р.
Справка по 11-той форме	540 р.
Справка по 8-ой форме	212 р.
Справка по 3-тьей форме	212 р.
Справка по 4-ой форме	212 р.
Техпаспорт	от 1790 р. за 1
Экспликация	180 р. за лист

Подтверждение наличия собственности

В БТИ выдается справка, которая подтверждает наличие собственности.

Данный документ содержит в себе информацию о том, имеется или имелось ли у заявителя жилое помещение. А также вносятся личные данные собственника.

Для того чтобы получить этот документ, необходимо предоставить:

• паспорт;
• квитанцию на оплату технической услуги.

Сколько стоит справка из БТИ каждое территориальное подразделение определяет самостоятельно. Средняя цена по России составляет 212 рублей.

План дома

План дома – обязательное приложение к техническому паспорту.

Цена зависит от квадратуры объекта недвижимости.

В указанную в таблице стоимость входит сам паспорт, план с экспликацией:

Метраж дома	Стоимость
до 100 кв.м.	8000-10000 р.
свыше 100 кв.м.	15000-16000 р.

Как получить актуальный поэтажный план

Поэтажные планы используются при подготовке проекта и согласовании перепланировки. По запросу в БТИ вы получите поэтажный план на момент последней технической инвентаризации (скорее всего, это период превысит 10 лет). Чтобы иметь на руках актуальный поэтажный план необходимо провести кадастровые работы, если объект ранее не был поставлен на кадастровый учет.

Изготовление актуального поэтажного плана осуществляется кадастровым инженером. Для этого проводятся обмеры в натуре, а также используются актуальные сведения ЕГРН на обследуемый объект или на соседние объекты. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о здании, кадастровый инженер может использовать техническую документацию БТИ, в том числе и поэтажный план. Все результаты обмеров фиксируются в текстовой и графической форме технического плана.

Комментарий специалиста. Актуальный поэтажный план, составленный кадастровым инженером, может существенно отличаться от аналогичного документа БТИ. Дело в том, что инженер использует высокоточные методы обследования, тогда как учреждения БТИ располагали средствами измерений и методиками с существенными погрешностями. Информация о характеристиках здания или помещения, подготовленная в результате кадастровых работ, сопровождается отметкой инженера об использованных средствах измерения и допустимой погрешности.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Получение данных

Заявителю иногда необходимо получить много информации. Как получить ее из реестровых книг БТИ и технических паспортов объектов, обязательно нужно знать. Прежде всего, для того, чтобы заказать справки о недвижимости в едином росреестре необходимо посетить региональное отделение БТИ ближайшее МФЦ и написать заявление, в котором обязательно должна быть указана цель получения информации.

Для заявления разработана унифицированная форма. В нем указываются такая информация:

• Персональные данные;
• Серия, номер, когда и кем выдан гражданский паспорт;
• Наименование и юридический адрес объекта недвижимости;
• Тип запрашиваемых данных;
• Дата;
• Подпись.

При подаче заявления сотруднику БТИ обязательно необходимо представить гражданский паспорт, как документ подтверждающий личность заявителя. Справки и выписки БТИ могут предоставляться следующим категориям граждан при наличии подтверждающих статус документов:

• Собственнику помещения. В этом случае владелец жилья подает свидетельство на право собственности.
• Съемщику жилья, который проживает по договору муниципального найма. Это подтверждается договором социального найма.
• Наследнику квартиры или дома. Для подтверждения этого статуса подается свидетельство о наследстве.
• Представителю собственника. Подтверждается факт этого нотариально заверенной доверенностью.

Сегодня некоторые виды выписок из техпаспортов объектов недвижимости в БТИ можно получить через Интернет. Для этого нужно воспользоваться порталом государственных услуг. На сайте необходимо найти требуемый раздел и пошагово выполнить все инструкции.