Права наследства на квартиру после смерти: кто является наследником первой очереди и кто получит обязательную долю собственности, невзирая на завещание, а также что в порядке наследования от умершего,

Кто имеет право на наследование по завещанию?

Завещание позволяет гражданскому лицу распорядиться своей недвижимой собственностью в связи с предполагаемой неизбежной кончиной. Такой документ относиться к односторонней сделке и выражает волю дееспособного гражданина, способного лично его составить. Законодательным актом (гл. 62 ГК России в статьях 1125, 1126, 1127, 1129) выделяются такие виды завещательных документов на недвижимость и другое имущество:

по специфике оформления – заверенные нотариально, а также приравненные к таковым;
по возможности участия работника нотариата – открытые или закрытые;
зависящие от условий написания – обычные и оформленные гражданами, пребывающими в условиях действия чрезвычайных обстоятельств.

Особенностью передачи квартиры в порядке завещания является оформление последний воли с обозначением в данном документе не только своих родных и родственников, но и сослуживцев, сотрудников, друзей, и даже государства и конкретных учреждений. Наследодатель может отнять у потенциальных наследников по закону права на обретение во владение наследства, может неоднократно менять содержание последнего изъявления своей воли.

Внимание! Не является действительным оформленное гражданином документа через своего уполномоченного.

Волеизъявление наследодателя предоставляется работнику нотариальной конторы в письменном виде или описывается нотариусом со слов завещателя. Использование механических и электронных печатных устройств (печатающей машинки, компьютера) тоже разрешено.

Предъявить заявление о принятии наследства физическое лицо обязано в местный нотариальный орган по адресу расположения наследуемой недвижимости (о том, каковы условия вступления в наследство по завещанию на квартиру после смерти владельца, мы рассказывали тут). Принятие во владение завещанной квартиры происходит через полгода после смерти наследодателя. Правопреемнику выдается свидетельство о возможности владеть недвижимостью, которое затем нужно зарегистрировать в Росреестре.

Кто имеет право на оформление наследства после смерти собственника?

По закону

Основные требования, предъявляемые к наследникам ГК РФ, изложены в его 1116 статье. Согласно ей, носителями права на наследование могут являться:

лица, находящиеся в живых в момент открытия родственникам воли покойного.
Лица, которые не находились в живых в момент написания завещания, но были зачаты, когда покойный был еще жив, и родились после его смерти.
Зарегистрированные на момент вскрытия завещания юридические лица

Если наследодатель никак не выразил свою последнюю волю, то порядок наследования квартиры по закону будет регулироваться 63 главой Гражданского кодекса. В ней определяют 3 основные группы наследников:

первой очереди, куда входят: дети, родители и супруги;
второй очереди, куда входят: братья, сестры, дедушки, бабушки;
третьей очереди, куда входят: дяди и тети умершего.

Последующие по убыванию группы описываются в 1149 статье. Туда входят прабабушки и прадедушки, дети племянников, а также двоюродные внуки. Если даже этих родственников не удалось найти, то наследство получают формально родные люди: мачеха, отчим, падчерица, пасынок.

По завещанию

Статья 1119 Гражданского кодекса дает каждому гражданину право на свободу завещания своего имущества. Квартира передается по тем же правилам, что и другая собственность. Наследодатель имеет право указать в завещании любое лицо, включая организации.

Так же он имеет возможность самостоятельно определять, в каких долях наследники получат квартиру. Оспорить его позицию после смерти можно лишь доказав недееспособность на момент написания завещания, тогда квартира будет наследоваться в общем порядке.

Если упоминая квартиру в завещании, наследодатель передает ее сразу нескольким лицам, но не указывает при этом доли, в которых они ее получат, имущество делится поровну между всеми указанными им лицами.

Однако имеется нюанс, который позволяет иногда идти против воли покойного, не аннулируя полностью завещание: право на обязательное наследование. Оно гарантируется 1149 статьей Гражданского кодекса. Согласно ей, нетрудоспособные наследники первой очереди, а также лица, которые находились на иждивении у умершего лица, получают от 50% имущества, которое бы они получили при равном наследовании.

Это проще пояснить на примере. Допустим, у умершего гражданина Иванова имеется сын, который имеет справку о нетрудоспособности и является инвалидом. Если гражданин Иванов не упоминает этого сына в своем завещании, то он все равно имеет право вступить в наследство на имущество умершего, и если была завещана квартира, то он имеет право получить долю наравне с упомянутыми в тексте лицами.

Иногда возникает спор, возможный благодаря 4 пункту 1149 статьи ГК. Согласно ему, существует ограничение на применение права обязательного наследование, касающееся жилой недвижимости.

Если лицо, которое приобретает право на обязательное наследование, не проживало постоянно в завещанной квартире, при этом реализация права приведет к значительным имущественным проблемам указанного наследодателем лица, суд по своему усмотрению может лишить нетрудоспособное лицо права получить свою долю в квартире, либо уменьшить ее.

Детальнее о том, кто имеет права наследства на квартиру по закону и завещанию, мы рассказывали здесь.

Какие категории граждан могут рассчитывать на обязательную долю от имущества умершего родственника?

Желание законодателя помочь наиболее нуждающимся закреплено путем присвоения им обязательной доли в наследуемом имуществе. Это положение является единственным ограничением свободы волеизъявления наследодателя, которое позволяет другим лицам претендовать на наследство вне зависимости от его намерений.

Понятие «обязательная доля» используется тогда, когда не все обязательные наследники упомянуты в завещательном документе, или когда часть унаследуемой ними собственности занижена по сравнению с положенной. Перечень лиц, наделенных правом присвоения им обязательной доли наследия, установлен Гражданским кодексом России в статье 1149.

Обязательную часть из завещанного наследия вправе получить близкие покойному люди:

лица, дожившие до пенсионного возраста, т. е. – нетрудоспособные граждане. К ним относятся родители завещателя, супруг (супруга) умершего лица, нетрудоспособные иждивенцы, усыновители;
не доросшие до 18-летия нетрудоспособные дети покойного (в т. ч. – и усыновленные), приемные сыновья и дочки, внуки. Полноправным преемником завещателя может быть и зачатый им ребенок, но появившийся на свет уже после смерти отца;
инвалиды, признанные таковыми по I, II или III группе инвалидности. Обязательным условием признания их претендентами на наследство является срок их нетрудоспособности – один год до смерти завещателя.

Чаще всего обязательная часть формируется из того имущества, которое в завещании по каким-то причинам не указано.

ВАЖНО! Зная список наследия и его стоимость можно вычислить величину обязательной его части. Критерием оценки является ½ всего оставленного имущества, которое получил бы претендент в рамках действия законодательства.

Вступление в наследство по закону и завещанию: подводные камни

Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.

Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).

При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете. Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания. Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет.

Правила наследования по закону применяются в случае, когда умерший не оставил завещания. Его имущество достается ближайшим родственникам в порядке очередности. Всего законодательством установлено 8 таких очередей. Сначала призывается первая очередь наследников (родители, дети и супруг наследодателя), при их отсутствии — вторая очередь (братья, сестры, деды, бабушки) и так далее. Наследственное имущество делится между всеми наследниками призываемой очереди поровну.

Пример. Умерший гражданин при жизни имел право собственности на квартиру и автомобиль. У него имеется законная супруга, сын и мать. Они получат наследство с ⅓ доли в праве на каждый объект. Сестра и брат умершего в данном случае не получают ничего.

Любой из законных правопреемников может отказаться от своей доли в пользу конкретного лица, входящего в круг наследников любой очереди. Так, в приведенном выше примере мать умершего отказалась от своей доли в пользу дочери (сестры умершего), которая и получила 1/3 имущества. Если отказ написан без определенного указания, имущество будет поделено между наследниками призванной очереди — произойдет приращение долей. Например, по ½ части в праве на имущество получат супруга и сын.

Нотариус, оформляющий права на имущество, выдает каждому обратившемуся к нему лицу свидетельство, в котором указано, какая доля наследства ему полагается по закону или по завещанию. Если правопреемникам неудобна долевая собственность, они могут составить соглашение о разделе наследства и заверить его у нотариуса.

Используем предыдущий пример: сестра умершего согласна получить в полную собственность автомобиль с выплатой денежной компенсации за треть положенной ей квартиры минус 2/3 стоимости машины. В таком случае недвижимость будет перерегистрирована на двух собственников: супругу наследодателя и его сына.

Также наследник вправе требовать выделения своей доли в натуре, но это возможно не всегда. Такой выдел можно произвести только в судебном порядке. Если квартира большая и можно выделить одну или две комнаты в счет доли в наследстве, суд может принять положительное решение.

Чаще реальный выдел имущества невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Например, это однокомнатная квартира или наследников много и доли в праве незначительны. В таком случае суд обычно выносит решение о выплате истцу денежной компенсации со стороны фактически владеющих имуществом правопреемников.

В завещательном распоряжении наследодатель сам определяет, какая доля положена указанному им лицу. Если такое указание отсутствует, родственники получают имущество в равных долях. В завещании может быть указано не вся собственность умершего, тогда не завещанная ее часть будет разделяться по закону.

Пример: умерший гражданин оставил по завещанию долю в ООО своему сыну. Кроме того, в состав наследственной массы входит дом, земельный участок, автомобиль. Эта собственность будет разделена между правопреемниками призываемой очереди, включая сына.

Получение наследства по завещанию не лишает родственников права получить свою долю по закону и наоборот. Это разные основания наследования — право на каждое оформляется независимо от другого.

Закон ограничивает свободную волю завещателя лишь одним условием. За счет его имущества должны быть обеспечены те, кто не способен работать, и кого он содержал за свой счет при жизни. В категорию таких лиц попадают:

несовершеннолетние дети умершего и дети-инвалиды, независимо от возраста;
отец, мать, супруг, достигшие пенсионного возраста или имеющие инвалидность;
наследники по закону, находящиеся на иждивении завещателя не меньше года перед смертью;
лица, проживающие вместе с завещателем, которых он обеспечивал не менее года до своей смерти, независимо от степени родства.

Перечисленные категории граждан получают доли от имущества умершего, равные ½ того, чтобы они могли получить при наследовании по закону. Их часть выделяется из незавещанной собственности, а если такой нет — из завещанного имущества (то есть за счет наследников по завещанию).

Например, у завещателя есть супруга и внебрачный сын-инвалид. При наследовании по закону, каждый из них получил бы половину имущества. При наличии завещания в пользу супруги, сын получит ¼ долю собственности. При расчете обязательной доли в наследстве при завещании учитывается все, что родственникик получил по разным основаниям (по завещанию или по закону).

Таким образом, правопреемники умершего получают его имущество в общую долевую собственность. Они имеют право отказаться от своей доли без указания конкретного лица (за исключением обязательной) либо в пользу определенного наследника, а также совершить раздел собственности по личному желанию у нотариуса.

Обращайтесь в нотариальную контору Колганова Игоря Владимировича, чтобы получить квалифицированную консультацию по вопросу выделения и оформления доли в наследстве умершего родственника. Нотариус работает ежедневно до 20.00 вечера, также можно записаться на прием в субботний день.

Многие граждане не догадываются, что наследство – это не только права на имущество умершего родственника. Правопреемнику переходят также и обязательства покойного.

В состав наследства входят: принадлежащие наследодателю вещи, имущество, имущественные права и обязанности.

Невозможно вступить в права наследства только на имущество, отказавшись от выполнения обязательств. Вступая в наследственные права, правопреемник соглашается тем самым принять весь комплекс того, что осталось после смерти наследодателя.

На практике ярким примером перехода имущественных прав и обязательств является ипотека. Правопреемник получает объект недвижимости, а вместе с ним должен погасить оставшуюся сумму ипотечного кредита. Кредиторы по закону обладают правом требования долгов с наследников умершего должника.

Наследственный договор — это новое основание наследования (введено законом от 19.07.2018 года). В отличие от завещания он является двусторонней сделкой (заключается между наследодателем и наследниками). Наследодатель может заключить один или несколько таких договоров с наследниками. Наследственный договор, как и завещание, должен быть нотариально удостоверен.

Несмотря на ряд особенностей, отличающих наследственный договор от завещания, способы принятия такого наследства остаются такими же, как и при наследовании имущества по завещанию либо закону. Наследник по наследственному договору также может принять наследство фактическими действиями либо у нотариуса.

В рамках настоящей статьи мы постарались рассмотреть основные моменты, связанные с порядком вступления в наследство по закону и по завещанию. Надеемся, что это было информативно для вас, но не забывайте, что мы готовы в любое время ответить на интересующие вас вопросы.

Законное обоснование получения жилплощади без завещания

Распространенной разновидностью унаследования квартиры является получение наследия преемниками на законом основании. К данной категории принадлежат физические лица, находившиеся с покойным при его жизни в родстве. Все законные правопреемники составляют восьмиуровневую очередь, описанную в статьях 1141, 1142, 1143, 1144, 1145 ГК России.

Первоочередными правопреемниками являются супруги закончивших свою жизнь граждан, их родители, дети. Когда из таковых у завещателей в живых не осталось никого – принять завещанную квартиру может преемники второй очереди – сестры и братья (как полнокровные, так и неполнородные), бабушки и дедушки с обеих сторон. Пользуясь своим правом представления, наследовать недвижимость смогут также племянники и племянницы. Если их имеется несколько – собственность делится на определенное количество долей.

Третьеочередные наследники – это дяди и тети почившего наследодателя, их дети – двоюродные кузены и кузины – смогут принять наследие по праву представления.

Если в живых родственников первых трех очередей не осталось, недвижимостью могут завладеть прадедушки и прабабушки почившего – представители четвертой очереди. Пятую очередь правопреемников представляют двоюродные внуки женского или мужского пола, а также двоюродные дедушки и бабушки. Дети представителей пятой очереди выступают правопреемниками шестой очереди.

Когда у наследодателя никого из означенных нет – к наследованию призываются отчим, мачеха, падчерицы или пасынки наследодателя, являющиеся правопреемниками седьмой очереди. Нетрудоспособные (недееспособные) лица, получавшие материальное обеспечение от покойного являются представителями восьмой очереди.

Кому будет передано неприватизированное жильё, в случае смерти ответственного нанимателя?

Поскольку передается в наследство исключительно личное имущество почившего, неприватизированная квартира, которую он не успел зарегистрировать на свое имя при жизни, не сможет стать таким объектом. Она по-прежнему может сдаваться по ДСН (договору социального найма) родным и родственникам покойного нанимателя (ст. 672 ГК РФ).

Бывают случаи, когда ответственный наниматель до смерти инициировал процедуру приватизации и осуществил:

предъявление в уполномоченные органы заявления о намерении приватизировать жилье;
предоставление пакета нужных документов (подробно о том, какие документы для вступления в наследство на квартиру нужно собрать, читайте тут).

При этом важным для наследников обстоятельством является то, чтобы он не передумал и не отозвал свое заявление, т. к. на основании этих документов наследники по закону смогут добиться включения квартиры в список наследия. Основанием является норма Постановления Пленума ВС №8/ 24.08.1993.

Внимание! Лица, являющиеся родственниками почившего лица, прописанные и проживавшие в этой квартире вместе с ним до его кончины, вправе переоформить ДСН на одного из них. Такой наниматель сможет осуществить процесс приватизации недвижимости согласно нормам Закона № 1541-1, датированного 04.07.1991.

Узнать о том, возможно ли наследование приватизированной квартиры без завещания и как получить жилье по закону, можно здесь.

Особенности наследования квартир до и после приватизации

Большая часть квартир в России находится в частной собственности. Остальные занимаются жильцами по договору социального найма. Если квартира приватизирована, собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению, и назначать наследником любое лицо. Но когда жилплощадь занимается человеком по договору социального найма с местным муниципалитетом, назначить наследника он не может, потому что просто не владеет этой квартирой.

Если человек, с которым у муниципалитета был заключен договор найма, умер, то его родственникам, проживавшим в этой же квартире, следует подать заявление на переоформление договора социального найма и после этого приватизировать квартиру, став полноправными собственниками.

Вопрос с переоформлением регулируется пунктом 2 672 статьи ГК РФ.

Больше информации о наследовании приватизированной квартиры вы найдете тут.

Как получить право владеть квартирой по наследству?

Идеальный случай передачи недвижимого имущества – квартиры – в наследство, предполагает обращение потенциального преемника в нотариальную контору на протяжении положенного срока – 6 месяцев со для кончины наследодателя, произведя подачу заявления о намерении вступить в наследство квартиры. Следующий пакет документов также должен быть предъявлен представителю нотариата:

Справка, свидетельствующая о факте кончины завещателя.
Пример заполненного документа на фото ниже:
Документальное подтверждение родственных связей с покойным гражданином в виде свидетельств, удостоверяющих факт рождения, заключения брака (или развода), изменения фамилии и пр.
Справка, выданная УК, ТСЖ, ЖЕУ или выписка из домовой книги по адресу последнего места проживания наследодателя.
Образец документа на фото ниже:
Оригинал завещательного документа с записью о том, что изъявление воли не менялось и не отменялось завещателем.
Документы, устанавливающие право собственности на наследуемую недвижимость.
Справка, подтверждающая факт отсутствия задолженности за квартиру.
На картинке образец заполненного документа:
Подтверждение того, что наследодатель при жизни материально содержал определенное лицо – подтверждение инвалидности в виде справки ВТЭК, удостоверение пенсионера.

Иногда работник нотариальной конторы, к которому обратился потенциальный наследник, вынужден отказать ему по причине отсутствия некоторых официальных бумаг или просрочке подачи заявления на свои права. Для достижения цели необходимо доказать свою правомочность в суде.

ВАЖНО! Решение суда, удовлетворяющее истца, сможет заменить нотариальное освидетельствование права на владение квартирой, т. е. станет правоустанавливающим документом.

Наследование по завещанию и по закону, как вступить в наследство?

Свидетельство о смерти, а также выписка из домовой книги предоставляются заявителю бесплатно.

Государственная пошлина за услуги нотариуса:

0,3% для наследников первой и второй очередей (но не более 100 000 руб.);
0,6% для наследников любой очереди, кроме первой и второй (но не более 1000 000 руб.).

В случае обращения за помощью к адвокатам сумма расходов на вступление в право наследство может значительно увеличиться в зависимости от объема предоставляемых наследнику услуг:

юридическая консультация обойдется в 500-1000 рублей, а комплексное ведение наследственного дела – от 25 000 руб.

Если наследник не обратился к нотариусу с целью принятия наследства в течение шести месяцев по уважительной причине (ввиду болезни, длительной командировки, военной службы наследника и т.п.), возможно восстановление срока вступления в наследство.

Процедура восстановления срока, как правило, проводится в судебном порядке, но возможно и без обращения в суд: при получении согласия от наследников, уже вступивших в свои права.

Такое согласие можно получить только в присутствии нотариуса, который его и засвидетельствует, аннулировав при этом свидетельства о праве на наследство, выданные ранее.

Имущество признается выморочным в случае отсутствия наследников по закону и завещанию, а также если:

Никто из наследников не вступил в свои права;
Все наследники отказались от своего права, не указав при этом, в чью пользу;
Наследники не имеют права принять наследство, в том числе по причине отстранения от наследования.

Выморочное имущество передается по наследству Российской Федерации или ее субъектам, а также может быть передано в собственность муниципальных образований.

В случае смерти наследника до принятия наследства, право принять его переходит уже его наследникам.

Заявить о своем решении принять в собственность наследуемое имущество им придется в остаточный срок от отведенного для первого наследника.

Остаточный срок может быть увеличен до трех месяцев, если до вступления в наследство остался меньший срок.

Теперь о наследстве по закону и очередности наследования доли.

Сейчас существует следующий порядок наследования части имущества:

1 очередь – супруги, родители и дети;
2 – брат, сестра, родной дед и его супруга;
3 – дядя, тётя;
4 – прадедушка, прабабушка;
5 – дети кузенов и кузин, родные сестра и брат дедушек и бабушек;
6 – внуки племянников, племянниц, дети двоюродных братьев и сестёр, двоюродные дяди и тёти;
7 – пасынок, падчерица, отчим, мачеха.

Когда указанных претендентов среди приемников нет, то права на собственность получает нетрудоспособный иждивенец покойного.

СПРАВКА! Если претендент по закону не доживает до раздела собственности, то наследные права переходят его приемникам. Это называется наследование по представлению.

Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.

Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).

Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.

Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Полезное видео

В данном видео вы получите консультацию квалифицированного юриста по вопросам получения квартиры в наследство по завещанию.

Возможность передачи и принятия квартиры в наследство, появившаяся вследствие ее приватизации, протекает не всегда гладко и без проблем. Типичной ситуацией является возникновение споров и конфликтов между некогда мирно уживающимися родственниками. Чтобы избежать разрешения разногласий в суде, необходимо и наследодателям, и правопреемникам знать основные положения о видах передачи недвижимости в наследство.