Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

Любой собственник вправе осуществлять владение своим имуществом, пользоваться им, распоряжаться им по собственному усмотрению, получать доходы от его использования. Когда ваша недвижимость, оборудование, транспорт или иные вещи находятся у третьих лиц без вашего согласия, вы вправе требовать у них через суд вернуть их собственнику. В чем особенность такой процедуры, как истребование имущества в суде?

Когда может возникнуть необходимость истребовать имущество

Виды исковых требований

Ваше имущество может оказаться в чужих руках по разным основаниям, в зависимости от этого и исковые требования будут разными:

о возложении обязанности вернуть имущество в рамках договорных отношений;

Ситуации могут быть разные, например: арендодатель может требовать у арендатора вернуть свое имущество при расторжении договора аренды, поклажедатель может истребовать свою вещь у хранителя, покупатель вправе требовать у продавца передачи индивидуально-определенной вещи, а продавец имеет право на возврат товаров покупателем при их неоплате.

истребование имущества в связи с реституцией по недействительной сделке;

Внимание! Правильно формулируйте требования. Согласно закону, реституция – это возврат сторонами друг другу всего полученного по недействительной сделке. И только если невозможно вернуть имущество в натуре, можно требовать компенсировать его стоимость. В одном деле предпринимателю было отказано в компенсации стоимости мебели по недействительному муниципальному контракту, так как он не доказал, что пытался вернуть свою мебель и что это она не сохранилась в натуре (Постановление 15ААс от 07.03.2021 года по делу А32-57790/19).

виндикационный иск –истребование имущества из чужого незаконного владения.

Имейте в виду, что виндикации может требовать не только собственник, но и учреждение, предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, причем даже у собственника (ст. 305 ГК), а также владелец с силу приобретательской давности (п. 17 Постановления ВС и ВАС №10/22 от 29.04.2010).

Кстати, Вы можете скачать образец искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Когда привлечь адвоката, если необходимо истребовать имущество в суде?

Адвоката лучше всего привлечь тогда, когда вы узнали о том, что ваше имущество незаконно находится у третьих лиц.

Что может сделать адвокат?

• правильно укажет природу иска и поможет сформулировать исковые требования (виндикация, реституция или иное), в противном случае ваш иск не удовлетворят,
• определит надлежащего ответчика,
• поможет собрать доказательства наличия права собственности на имущество,

Например, при истребовании движимых вещей мало только подтвердить, что оно находилось на балансе компании, необходимо подтвердить законность приобретения права собственности на него (договор, акты приема-передачи, товарные накладные и т.п.).

А если право собственности на недвижимость возникла у вас еще до начала госрегистрации недвижимого имущества, то при наличии у вас необходимых документов (договор купли-продажи или приватизации, акт приема-передачи), вы вправе заявить виндикационный иск, даже если имущество зарегистрировано в ЕГРН за другим лицом.

• рассчитает, не истек ли срок исковой давности,
• отстоит ваши интересы в суде.

Спорное имущество находится у кредитора

Кредитор не вправе удерживать вещь и удовлетворять из ее стоимости свои требования, если она находится у должника. В этом случае возникает вопрос, может ли кредитор удерживать вещь, когда правом собственности на нее обладает третье лицо. Суды занимают в такой ситуации противоречивые позиции.

Большинство судов считают, что можно удерживать лишь вещь, которой должник вправе распоряжаться. Если же вещь принадлежит лицу, которое ничего не должно кредитору, то удержание незаконно.

Ведь в этом случае ограничивают право собственности, возникает угроза утраты такого права, так как удержание в отличие от залога осуществляют без согласия собственника. В судебной практике встречается и обратная позиция — кредитор вправе удержать любую вещь, которую должны передать должнику.

Кредитор может удерживать только чужую для себя вещь, которая подлежит передаче должнику. Нельзя удерживать товар, который не оплатил покупатель, если по условиям договора право собственности переходит к покупателю в момент передачи товара от продавца к покупателю.

Кто ответчик в таких спорах?

При наличии договорных отношений, даже если сделка в последствие признана недействительной, проще определить ответчика – это другая сторона по сделке.

Но виндикационный иск подается тогда, когда между сторонами отсутствуют какие-либо обязательства.

Вы вправе требовать возврата своих вещей у гражданина, ИП или компании, который им незаконно владеет:

• у недобросовестного приобретателя — в любом случае (приобрел имущество из-за мошеннических действий, хищения),
• у добросовестного приобретателя, если он безвозмездно получил вещь от лица, которое вправе было ею распоряжаться, — в любом случае,
• у добросовестного приобретателя, если он получил вещь по возмездному договору у того, кто не мог его продавать — когда собственник не имел намерения отчуждать свои вещи.

Покупатель жилья признан судом добросовестным приобретателем, потому что он предпринял все возможные меры для проверки спорной квартиры: через риэлтеров, через банк (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2019 по делу N 33-16575/2019.)

Собственник не хотел отчуждать свое жилье, так как доказано, что подпись на документах сделал не он (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2019 по делу N 33-3648/2019).

Срок давности для истребования имущества

Виндикацию вы вправе потребовать в трехлетних срок с даты, когда вам стало известно или должно быть известно о том, что ваши интересы нарушены, а также о надлежащем ответчике, но в любом случае не пропустите десятилетний срок с даты нарушения прав.

Начинает течь срок:

— для движимых вещей — с момента их обнаружения у фактического незаконного владельца (п. 12 Информационного письма ВАС РФ от 13.11.2008 N 126);

— для недвижимости – с даты, когда истцу стало известно или могло быть известно о нарушении его прав, в частности, о записи в ЕГРН о принадлежности недвижимости третьему лицу (п. 57 Постановления ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Но сама по себе дата записи в ЕГРП еще не свидетельствует, что со дня ее появления лицу должно стать известно о выбытии имущества из владения, нужно учитывать обстоятельства каждого конкретного дела (Обзор судебной практики, утв. ВС РФ 01.10.2014)

Право должника на удерживаемую вещь

На момент начала применения обеспечительной меры удерживаемая вещь должна принадлежать должнику. Однако, закон не уточняет, на каком праве вещь может принадлежать должнику.

Он может обладать имуществом не только в силу права собственности, но и в силу договора. Например, оборудование, оставленное в помещениях арендодателя, принадлежит арендатору на основании отдельного договора аренды. Можно ли в таком случае применить удержание?

Судебная практика исходит из того, что удержание может быть применено лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности или ином вещном праве.

Еще в Постановлении Президиума ВАС РФ от 10.10.2006 № 7226/06 специально указывалось, что по смыслу ст. 359 ГК РФ предметом удержания может быть только вещь, принадлежащая на каком-либо праве должнику, то есть чужая для кредитора вещь.

А вот что указано в Постановлении ФАС Центрального округа от 22.07.2014 по делу № А14-12142/2013.

В цитированном фрагменте помимо прочего хорошо отражена сущность удержания как меры обеспечения. Оно представляет собой меру оперативного воздействия на должника, направленную на защиту нарушенного права кредитора. Таким образом, удержание — это способ самозащиты права.

В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 18.04.2014 № Ф07-1940/2014 по делу № А56-38472/2013 был сделан вывод о том, что кредитор может удержать не только вещь, принадлежащую должнику на праве собственности, но любую вещь, подлежащую передаче должнику.

До исполнения должником своего обязательства кредитор как держатель вещи обладает на нее только правомочием владения. Распоряжаться ей он не вправе.

Президиум ВАС РФ в Определении № ВАС-11455/13 от 06.09.2013 указал, что фактическое уничтожение подрядчиком результата выполненных работ не является удержанием. Уничтожение вещи — это определение ее юридической судьбы, иными словами распоряжение ею, что недопустимо.

Единственное, что может сделать кредитор, это получить удовлетворение из стоимости удерживаемой вещи по правилам, предусмотренным в отношении реализации залогового имущества.

Нужно ли соблюдать претензионный порядок, если Вы хотите истребовать имущество?

В судах общей юрисдикции соблюдение претензионного порядка по данной категории дел не обязательно.

В арбитражных судах обязательная претензия не нужна, если вы просто истребуете имущество, но если вы требуете возместить убытки или заявляете иные денежные требования, то претензия обязательна, и не забудьте приложить ее копию и документы о ее направлении ответчику к исковому заявлению.

Поможем составить претензию в суд

Получить помощь

Понятие и условия удержания

Об удержании говорится в п. 1 ст. 359 ГК РФ.

Это общий порядок удержания. Кредитор вправе удерживать вещь до тех пор, пока не будет исполнено соответствующее встречное обязательство. Если проще — право на удержание неоплаченной вещи. Например, мастерская вправе не отдавать клиенту отремонтированный телефон, пока работа по ремонту не будет оплачена в соответствии с договором.

Специальное правило предусмотрено для предпринимательских отношений. В них удержанием могут обеспечиваться требования по обязательствам, не связанным с оплатой вещи или возмещением связанных с ней убытков.

В рамках этой статьи мы будем рассматривать применение удержания именно для отношений между предпринимателями.

Даже если права на вещь после поступления ее во владение кредитора перешли к третьему лицу, это не является основанием для прекращения удержания. Поэтому продажа или иной способ передачи должником удерживаемого имущества третьему лицу не поможет ему вызволить необходимые вещи.

Для применения удержания необходимо соблюдение четырех условий:

1. имущество должника попало во владение кредитора на законных основаниях;
2. на момент начала удержания имущество принадлежит должнику;
3. у должника имеются перед кредитором просроченные обязательства;
4. законом или договором не установлен запрет на удержание.

С последними условиями вопросов возникнуть не должно. Если бы не было неисполненных обязательств, то кредитор бы и не задумался об удержании какой-то вещи принадлежащей должнику. Ведь последний и так исправно выполняет свои обязательства.

Мысль об удержании возникает, когда требуется подстегнуть должника, не исполняющего в установленный срок своего обязательства, например, не выплачивающего арендную плату.

Проблемы возникают с соблюдением первых двух условий. Решаются они на уровне судебной практики. Но единообразия в ней нет. Я привел только один взгляд на удержание и соответствующую практику. Возможно, что вы найдете другую практику, иногда противоположную той, о которой пойдет речь ниже.

Как составить иск об истребовании имущества из чужого владения?

В исковом заявлении о возврате вещи из чужого незаконного владения укажите:

• суд, в который обращаетесь (по месту нахождения недвижимости и по месту жительства ответчика при истребовании движимого имущества),

Если оба участника спора – компании или ИП, подавайте иск в арбитражный суд, если истец и/или ответчик – граждане, то – в суд общей юрисдикции.

• наименования (ФИО) и реквизиты истца и ответчика,
• доказательства права собственности на это имущество, незаконности его выбытия из вашего владения и/или недобросовестность приобретателя,
• ваши требования,
• подпись уполномоченного лица,
• приложение.

Что необходимо приложить к исковому заявлению?

1. Свидетельства о регистрации компании в ЕГРЮЛ и постановке на налоговый учет (если истец – юридическое лицо),
2. Доверенность и диплом представителя (если подписывает он),
3. Квитанцию о направлении иска ответчику,
4. Квитанцию об уплате госпошлины (рассчитывается от стоимости имущества), ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины или документ об освобождении от уплаты госпошлины,
5. Документы, подтверждающие ваши аргументы.

Удержание не запрещает закон или договор

Удержание возможно только в случае, если это не противоречит природе правоотношений между сторонами и нет запрета на это в законе. Например, потребитель не вправе удерживать товар до устранения недостатков продавцом или возврата денег, поскольку Закон «О защите прав потребителей» предписывает передать товар с дефектом продавцу. Значит, общие нормы об удержании вещи в этом случае не применяются.

Стороны в договоре также могут запретить кредитору удерживать вещь, даже если такой способ предусмотрен не только общими нормами главы 23 ГК, но и специальными

Если во время удержания право собственности на вещь перешло от должника третьему лицу, право удержания у кредитора сохраняется.

Поэтому стороны могут не только исключить удержание вещи, но и самостоятельно согласовать порядок удержания вещи в части, которую не урегулировал закон при условии, что пункты договора не будут противоречить закону. Например, можно предусмотреть обязательное предварительное уведомление кредитором должника об удержании вещи: установить в соглашении срок уведомления и его порядок.

• Личный юрист
• Представительство в суде
• Административно-правовые споры

Что делать, если решение суда о истребовании имущества не исполняется ?

Для того, чтобы побудить ответчика как можно быстрее вернуть ваше имущество, вы можете ходатайствовать в суд о назначении судебной неустойки (астрента) согласно ст. 308.3 ГК РФ. Суды назначают судебную неустойку и в случае неисполнения решения о суда о возврате имущества из чужого незаконного владения.

ВС РФ в определении от 16 ноября 2021 г. по делу N А03-22220/2016 отказал в передаче в коллегию кассационной жалобы предпринимателя. В решении суда наряду с возложением обязанности на предпринимателя возвратить оборудование собственнику была указана и судебная неустойка в размере 50 000 руб. в месяц по истечение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда и до месяца фактического исполнения решения суда.

Адвокат по истребованию имущества в суде

Адвокаты нашего бюро представляют интересы доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах уже более 18 лет.

Кто мы?

Можем защищать Вас как сторону в спорах:

• экономических;
• корпоративных;
• вытекающих из договоров поставки, подряда, судподряда, аренды и пр.
• в делах о банкротстве;
• в делах об оспаривании сделок при банкротстстве и в рамках взыскания долгов и других.

Истребование имущества в суде — эту услугу в нашем бюро оказывают исключительно профессиональные адвокаты. Опыт работы каждого специалиста не менее 7 лет.

Как решаем вопросы доверителей об истребовании имущества?

1. Консультируем, составляем исковое заявление, собираем пакет документов для суда;
2. Представляем Ваши интересы в деле об истребовании имущества в той инстанции, которой подсуден Ваш спор (арбитраж и суд общей юрисдикции);
3. Обжалуем решение суда, вынесенное не в пользу доверителя, в апелляционной и кассационной инстанции;
4. Для защиты Ваших интересов дойдем до Верховного суда РФ, если это потребуется.

Кстати, вот пример нашего кейса по защите интересов в ВС РФ:

Адвокатами была составлена кассационная жалоба в ВС РФ и была доказана обоснованность расходов и их соразмерность доходам чиновника и его семьи.

Посмотреть документ