Как аннулировать (отменить) дарственную на квартиру в 2021 году

Основания для отмены дарения, статья 578 ГК РФ. При заключении договора дарения одна сторона, являющаяся дарителем, передает на безвозмездной основе другой стороне, называемой одаряемым, какое-либо имущество. Одаряемым и дарителем могут являться несколько лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

К примеру, если недвижимость передается в общую долевую собственность, то одаряемыми будут несколько человек. И если квартира уже находится в распоряжении нескольких лиц, то ее дарение будет возможно только с согласия всех собственников.

Есть ли разница между отменой дарственной, признанием ее недействительной и расторжением договора

Не стоит путать отмену дарственной, признание ее недействительной и расторжение сделки.

Что означает отмена дарения

Применительно к договору дарения законодателем введено такое понятие, как его отмена. Оно предполагает изъятие из собственности одаряемого переданной в дар вещи и возвращение ее дарителю или его преемникам (в случае смерти последнего).

Какие основания предусмотрены для отмены дарения

Основания, по которым сделку можно отменить, перечислены в ст. 578 ГК РФ:

Совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или его близких родственников, умышленное убийство дарителя или нанесение ему телесных повреждений.
Угроза безвозвратной утраты подаренной вещи вследствие плохого обращения с ней одаряемого.
Процедура банкротства в отношении дарителя — когда дарение совершено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.
Даритель пережил одаряемого.

Указанный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию. Поэтому отзыв дарственной, если даритель просто передумал, не представляется возможным.

Законодательством также предусмотрена возможность отмены такой формы дарения как пожертвование. Аннулировать сделку можно по специальным причинам, указанным в ст. 582 ГК РФ:

Пожертвованное имущество используется не по тому назначению, которое было определено дарителем.
Изменение назначения указанного имущества было произведено без согласия дарителя. А в случае его смерти — без соответствующего решения суда.

Чем отличается отмена дарения от признания дарственной недействительной

Отмена дарения и признание его недействительным имеют разную правовую природу. Так, в качестве оснований для аннулирования дарственной не предусмотрены какие-либо нормативные нарушения или пороки, которые имели место на момент заключения сделки.

В связи с этим нормы, касающиеся недействительности сделки либо ее прекращения, не применяются к порядку отмены дарения.

Договор дарения может быть признан недействительным как ничтожная или как оспоримая сделка — ст. 166 ГК РФ. На его ничтожность прямо указано в законе. Например, ничтожной является дарственная совершенная недееспособным дарителем. А также заключенная как мнимая или притворная сделка.

Когда дарственная оспорима

Оспоримые сделки признаются недействительными только по решению суда. Дарственная может быть оспорена по следующим основаниям:

Отсутствие согласия жены/мужа на совершение сделки — когда переданная в дар вещь является общим имуществом супругов (ст. 35 СК РФ).
Заключение договора под влиянием угроз, обмана или насилия — ст. 179 ГК РФ.
Несоблюдение обязательной письменной формы — ст. 574 ГК РФ.
В качестве одаряемого выступает госслужащий, работник медицинского учреждения, в котором даритель находился на лечении и иные лица, перечисленные в ст. 575 ГК РФ.
Отсутствие согласия всех собственников передаваемой в дар вещи — ст. 576 ГК РФ.
Сделка содержит условие о материальном вознаграждении взамен подаренного имущества.

См. также:

Можно ли оспорить дарственную в 2021 году — подробная инструкция

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми в 2021 году

Можно ли расторгнуть сделку

Расторгнуть договор дарения можно по обоюдному согласию сторон. Указывать причины, по которым участники сделки пришли к такому решению, не обязательно. Расторжение осуществляется в той же форме, что и заключение договора.

Поэтому сделать это без одаряемого не получится. За исключением случаев, когда он предоставил полномочия расторгнуть договор другому лицу по нотариально удостоверенной доверенности.

Можно ли расторгнуть договор дарения имущества в одностороннем порядке

Многих интересует, как расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке. Сделать это можно через суд в случае существенного нарушения договора другой стороной — ст. 450 ГК РФ.

Кроме этого, ст. 577 ГК РФ предусматривает право дарителя отказаться от исполнения договора дарения квартиры/дома/авто, содержащий условие о передаче дара в будущем. Сделать это удастся в случаях:

Когда семейное, имущественное положение дарителя или состояние его здоровья изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни.
Когда одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо умышленно нанес ему телесные повреждения.

Одаряемый также может отказаться от подарка в любое время до его передачи — ст. 573 ГК РФ. В этом случае сделка считается расторгнутой. Форма отказа должна соответствовать форме договора дарения. Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом, если сделка была письменной.

Как отменить дарение, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя

Законодательство не закрепляет обязанности дарителя обращаться в суд для отзыва дарственной по этому основанию. Сделать это можно путем уведомления одаряемого об аннулировании дарения.

Но как показывает практика, для отмены договора дарения дарителю все же придется обратиться в суд. Просто указать на факт покушения или нанесения телесных повреждений недостаточно. Необходимо подготовить соответствующие доказательства:

Обвинительный приговор или решение суда, в соответствии с которым одаряемый привлечен к уголовной или административной ответственности за совершение противоправных действий в отношении дарителя.
Документы из правоохранительных органов, свидетельствующие об обращении в полицию.
Справки из медицинских учреждений.
Показания свидетелей.

Право отменить дарственную есть также в случае, когда одаряемый покушался на жизнь членов семьи или близких родственников дарителя — мужа/жены, родителей, сына или дочери.

Образец искового заявления об отмене дарения (DOC, 44 КВ)

Как отменить дарственную, если даритель был убит одаряемым

Отменить дарение можно только при наличии вступившего в законную силу обвинительного приговора суда. При отсутствии такого документа вина одаряемого не считается доказанной.

Право отозвать дарственную в судебном порядке принадлежит наследникам покойного.

Можно ли отменить дарственную, если одаряемый плохо обращается с подарком

Для отмены дарения по этому основанию важную роль играет одновременное наличие следующих обстоятельств:

Большая неимущественная ценность подаренной вещи для дарителя.
Угроза безвозвратно потерять предмет дара вследствие плохого с ним обращения со стороны одаряемого.

В суде потребуется представить доказательства, подтверждающие что вышеуказанные факты имели место. Ими могут быть:

Заключение эксперта.
Показания свидетелей.
Результаты проверок соответствующих государственных органов. Например, заключение Государственной противопожарной службы РФ о нарушении правил пожарной безопасности.

Можно ли отменить дарственную в случае банкротства дарителя

Отменить дарственную по этому основанию можно в случае, когда дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. При этом важно, чтобы дарение было совершено именно за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

А также учитывается и дата заключения договора дарения. Отмене подлежат сделки, которые были совершены в течение шести месяцев до объявления дарителя банкротом.

Можно ли отменить договор, если даритель пережил одаряемого

Аннулировать дарственную по причине смерти одаряемого можно только в том случае, если такое условие содержится в договоре дарения. Законодательство не закрепляет обязанности дарителя обращаться в суд для отмены дарения по этому основанию.

Однако, в случае отказа или уклонения преемников одаряемого от возвращения подаренной вещи придется решать вопрос в судебном порядке. В качестве доказательств достаточно предоставить текст договора и документ, подтверждающий факт смерти получателя дара — справка или свидетельство.

При отсутствии в тексте документа условия о праве на отмену, если одаряемый скончается раньше, подаренное имущество наследуют преемники умершего.

Образец искового заявления об отмене дарения после смерти одаряемого (DOC, 120 КВ)

Право собственности перешло одаряемому при его жизни

Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

Когда есть завещание, жилплощадь переходит тому человеку, который в нем указан. Однако в этом случае должны быть учтены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Как оформляется договор переуступки прав на квартиру по ДДУ?
Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее
Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД
Как происходит оформление в собственность ипотечной квартиры
Письменное согласие одного из супругов на отчуждение, продажу квартиры и его образец
Как быть с ипотечной квартирой, если принято решение о разводе
ВАС РФ: Нельзя признать объект недвижимости бесхозным, если владелец не зарегистрировал право собственности на него

иждивенцы наследодателя;
нетрудоспособные супруги;
дети с инвалидностью.

Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

При наследовании дарственной квартиры по закону на нее имеют право наследники первой очереди, то есть супруги и дети покойного. Только при их отсутствии или отказе от наследства очередь переходит к внукам, племянникам и так далее по очередности, схема которой представлена ниже.

Можно ли отменить дарственную с условием дарения в будущем

Отменить дарственную, в которой содержалось условие об обещании дарения в будущем, можно по тем же основаниям, предусмотренным в ст. 578 ГК РФ.

За исключением условия о плохом обращении одаряемого с подаренной вещью, которое создает угрозу ее утраты. Поскольку одаряемый еще не получил предмет дара, соответственно не мог обращаться с ним ненадлежащим образом.

Если одаряемый умер раньше дарителя, то права первого на получение предмета дара по такой сделке не переходят к его наследникам — ст. 581 ГК РФ. Соответственно даритель освобождается от обязанности исполнить договор. Исключением будут случаи, когда по условиям сделки преемник одаряемого вправе выступать в качестве получателя дара.

После смерти дарителя отменить сделку с условием дарения в будущем его преемники смогут, если смерть произошла по вине одаряемого и есть вступивший в силу обвинительный приговор суда.

Если в договоре предусмотрено положение о том, что наследники умершего не обязаны исполнить такую сделку, то и отменять ее преемникам дарителя не придется. В этом случае предмет дара войдет в наследственную массу и будет распределяться вместе с остальным имуществом между наследниками той очереди, которая призывается к наследству.

См. также:

Как делится наследство между наследниками по закону в 2021 году

Какая очередность наследования в 2021 году

Отмена договора должна пройти через решение суда. Подаренное имущество будет возвращено дарителю.

Но если в договоре такое условие не указано, то отменить его нельзя. Подаренное имущество, в случае смерти дар получившего, перейдёт к его наследникам.

При жизни одаряемого, прописанное в договоре условие о том, что даритель имеет право на отмену договора, не является для него ограничением, на распоряжение оформленным в его собственность подаренным имуществом и проводить с ним сделки в виде дарения, продажи, завещания и другие, без согласия дарителя.

Отменяя договор дарения, даритель может, в соответствии с положениями п. 4 статьи 578 Гражданского кодекса требовать возврата подаренного имущества даже в том случае если одаряемый успел им распорядиться, то есть продать или т. п. Законом предусмотрена возможность возвращения стоимости подарка, если его не осталось в натуре. Суд, в процессе рассмотрения иска, установит лиц, обязанных возвратить дарителю стоимость подаренного имущества.

Законом не предусмотрены ограничения сроков на подачу заявления в суд об отмене договора дарения после смерти одаряемого.

Но на практике суды применяют сроки исковой давности, предусмотренные для других категорий исков. Исходя из разных обстоятельств, дарителю, чтобы не иметь забот с возможными вопросами по срокам, лучше сразу после смерти одаряемого, в крайнем случае – в течение шести месяцев, подать исковое заявление в суд на отмену договора дарения. Потому, что по истечении полугода могут появиться нежелательные встречи с наследниками умершего.

Составление договоров, в том числе и дарения, лучше делать с участием юристов, знающих как правильно их оформить, умеющих учесть все возможные последствия того или иного нюанса в процессе судебного рассмотрения.

Можно ли отменить дарственную, если она была совершена устно

Отменить дарение, которое было совершено в устной форме, сложнее, чем письменный договор. Сложность обусловлена тем, что дарителю или другим лицам, являющимся инициаторами отмены, необходимо доказать:

Что факт дарения состоялся.
Наличие оснований для отмены.
Что имущество, которое хотят получить обратно, ранее принадлежало дарителю, но он его подарил.

Для этого потребуются свидетельские показания, аудио и видеозаписи и иные доказательства передачи одаряемому предмета дара.

Невозможно отменить совершенную в устной форме дарственную на том основании, что даритель пережил одаряемого. Поскольку такое условие должно быть закреплено в тексте договора дарения.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Между дарственной и завещанием имеются различия:

По дарственной право на пользование и владение квартирой или земельным наделом одариваемый получает после подписания соответствующей документации. По завещанию наследники могут начать полноправно пользоваться имуществом только после кончины наследодателя.
Завещание нужно заверить у юриста, для дарственной это необязательно.
В завещании наследодатель должен выделить доли некоторым из наследников, это регулируется статьёй 1149 кодекса по гражданским делам. При подписании договора дарения одаривающий отдаёт всё своё имущество одному человеку.
При оформлении дарственной может потребоваться согласие иных владельцев. Когда составляется завещание, наследодатель не спрашивает разрешения у третьих лиц.
Завещание наследодатель может переписать в любое время и неопределённое количество раз. При процедуре дарения договор составляется один раз и не может быть оспорен.

В случае смерти одаряемого, если не были прописаны правила возвращения собственности к старому владельцу, землевладение или жилое помещение становится частью наследства и может перейти к наследникам умершего на законных правах. Договор дарения считается процедурой, при которой один человек получает от другого подарок и может пользоваться им любыми разрешёнными законом способами. Основным нюансом в совершении сделки является то, что совсем не нужно подписывать дарственную у юриста, но сделать это рекомендуется всем, кто не силён в юридических аспектах.

Какие подарки можно вернуть путем отмены дарственной

Вернуть можно практически любое подаренное имущество, но при наличии оснований для отмены дарения.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Отмена договора дарения квартиры возможна:

При жизни дарителя — по причине умышленного нанесения телесных повреждений, ненадлежащего обращения с подарком, банкротства дарителя, смерти одаряемого раньше дарителя, если это предусмотрено условиями договора дарения.
После его смерти — только в случае умышленного убийства дарителя одаряемым.

Можно ли отменить дарение после госрегистрации

Можно вернуть и подаренную квартиру, право собственности на которую одаряемый уже зарегистрировал на себя. Для этого в исковом заявлении об отмене дарения необходимо помимо законных оснований и доказательств указать еще требование об аннулировании регистрации.

Сложнее дело будет обстоять в случае, когда одаряемый уже продал квартиру третьим лицам. Аннулировать дарение при таких обстоятельствах практически невозможно. Поскольку новые владельцы признаются добросовестными приобретателями, если отсутствуют доказательства их сговора с одаряемым или мошеннических действий.

Можно ли отменить дарение на квартиру между близкими родственниками

Дарственная, заключенная между близкими родственниками, отменяется по тем же основаниям, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ. Наиболее частыми причинами для аннулирования дарения в таких случаях являются:

Умышленное причинение вреда здоровью дарителя.
Небрежное отношение к подарку, в результате которого он может быть утрачен.

Можно ли отозвать дарственную на дом и земельный участок

Отменить дарственную на дом и земельный участок можно практически по любому из приведенных выше оснований для отмены.

При этом необходимо учитывать, что преемники дарителя не вправе, например, отозвать дарственную на землю при жизни последнего. Только он сам может это сделать и исключительно при наличии соответствующих оснований.

Если на момент совершения сделки имели место нарушения законодательства, дарственная на дом или земельный участок может быть оспорена как при жизни, так и после смерти дарителя. Например, если он был недееспособен, когда подписывал договор дарения дома с земельным участком.

Как можно отменить дарственную на автомобиль

Договор дарения автомобиля отменяется только по основаниям, перечисленным в ст. 578 ГК РФ. При наличии нарушений законодательства при заключении сделки, либо ее совершении по угрозой или в результате обмана, дарственную на машину можно оспорить.

Можно ли отменить дарение имущественных прав

Рассматривая содержащиеся в законодательстве России положения об отмене дарения можно ошибочно прийти к выводу, что такая возможность существует лишь для подарков в виде имущества.

Но аннулировать дарение можно и в том случае, когда в качестве дара передается имущественное право. Лишить одаряемого переданного права путем отмены дарения возможно, когда это требование носит длящийся характер и является актуальным на момент его отзыва.

Например, дарителем было передано право требования по сделке, по условиям которой одаряемый будет получать ежемесячно определенную сумму в течение 5 лет. В этом случае дарение может быть отменено до истечения указанного срока и при наличии соответствующих оснований.

Отменить дарение можно, если его предметом являлись освобождение одаряемого от обязанности перед дарителем или исполнение дарителем обязанности одаряемого перед третьими лицами.

Что касается дарения, совершенного посредством прощения долга, то оно едва ли может быть отменено. Поскольку прощение долга прекращает обязательство, которое существовало ранее.

Можно ли отменить договор дарения денег

Соблюдение письменной формы для такого договора дарения не является обязательным условием его заключения.

При отмене дарения, которое произошло устно, будет проблематично доказать точную сумму, переданную по договору в качестве подарка. Для этого потребуется предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что передача денег имела место:

Видео и аудиозаписи.
Свидетельские показания.
Банковские и иные финансовые документы.

Но отменить дарственную, когда ее предметом были деньги можно не по всем основаниям, указанным в законе. Например, нельзя использовать в качестве основания небрежное отношение с подарком, влекущее риск его безвозвратной утраты. Поскольку одаряемый вправе самостоятельно решать, как распорядиться полученными деньгами.

Если одаряемый избил дарителя после получения от него денег — шансы аннулировать дарение повышаются.

Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого

Если необходимо сделать так, чтобы недвижимость перешла определенному человеку после смерти собственника, то нужно писать завещание, которое будет заверяться у нотариуса и ждать своего дня. Так вы сможете перестраховаться от изменения планов из-за непредвиденных обстоятельств.

Дарственная – это безвозмездный переход имущества от одного человека другому. С помощью договора дарения чаще всего передают недвижимость, автомобили и денежные средства. Данный документ не заверяется нотариусом, как в случае с завещанием. После подписания договора ничего не меняется. Вступает он в силу уже после того, как люди направят бумаги в регистрационные органы, и права собственности будут переоформлены.

Кто может отменить дарственную

Отменить дарение могут:

Даритель.
Преемники дарителя в некоторых случаях.
Третьи лица — кредиторы, представители государственных органов и др.

Может ли даритель отменить дарственную

Сделка может быть аннулирована по инициативе дарителя практически по любому из оснований, перечисленных в разделе “Какие основания предусмотрены для отмены дарения”. За исключением следующих случаев:

Когда он был умышленно лишен жизни одаряемым.
Когда в договоре дарения отсутствовало условие об отмене дарения после смерти одаряемого — в этом случае сделка может быть оспорена.

Могут ли родственники дарителя отменить дарственную

Право аннулировать дарение принадлежит наследникам дарителя в случае его смерти по вине одаряемого. Поэтому отменить дарственную на дом при жизни дарителя они не смогут.

Может ли банк требовать отмены дарения

Банк может инициировать процедуру отмены дарения для того чтобы имущество, переданное по договору дарения, было включено в состав конкурсной массы. Сделать это он вправе, если:

Являлся кредитором дарителя.
В отношении дарителя была начата процедура банкротства.
Даритель является индивидуальным предпринимателем или юрлицом.
Сделка была совершена за полгода до объявления дарителя несостоятельным.

Какие третьи лица могут отменить дарственную

Чаще всего в качестве третьих лиц по таким спорам выступают представители органов опеки, прокуратуры, законные представители, которые действуют в интересах граждан-дарителей и их правопреемников.

Одариваемый умер раньше дарителя

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Рекомендуем прочесть: Гарантийный срок возврата товара

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Как отменить договор дарения — подробная инструкция

Не для всех случаев отмены дарения предусмотрен судебный порядок
Исходя из смысла ст. 578 ГК РФ отмена дарственной возможна:

Путем одностороннего волеизъявления дарителя — не обращаясь в суд.
Путем обращения в суд.

Как отменить дарение в одностороннем порядке без обращения в суд

Отмена дарения является,по сути, односторонней сделкой, в которой выражается волеизъявление дарителя. Обращение в суд, как форма изъявления такой воли гражданина, предусмотрена не для всех оснований отмены дарения, перечисленных в ст. 578 ГК РФ. Отозвать дарственную, не обращаясь в судебные органы, можно:

Если одаряемый умрет раньше дарителя — когда договором дарения предусмотрено такое право.
В случае умышленного нанесения одаряемым телесных повреждений дарителю или покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников.

При этом указанная правовая норма не содержит определенных условий о том, в какой форме должно быть совершено волеизъявление гражданина. Рекомендую оформлять отказ в письменной форме. Алгоритм действий дарителя может выглядеть следующим образом:

Составление решения об отмене дарения — содержащиеся в нем формулировки должны быть четкими и однозначными, а из текста ясно следовать намерение дарителя возвратить подаренную вещь по установленным законом основаниям.
Нотариальное удостоверение решения об отмене дарственной — данное требование не является обязательным, но послужит дополнительным фактом, подтверждающим твердое намерение дарителя и его дееспособность.
Уведомление одаряемого о принятом решении — после его получения владение одаряемого подарком утрачивает законный и добросовестный характер.
Обращение в суд — когда одаряемый продолжает незаконно удерживать у себя предмет дара и отказывается его возвращать.

Как отменить дарение в судебном порядке

Хотя судебный порядок предусмотрен не для всех оснований отмены дарения, как показывает практика — практически во всех случаях приходится обращаться в суд. Это также обусловлено тем, что результатом отмены дарения является обязанность получателя дара его возвратить. Но если одаряемый отказывается сделать это добровольно, обязать его может только суд.

Для отмены дарения заинтересованной стороне желательно придерживаться следующего алгоритма действий:

Подготовка доказательной базы — сбор документов.
Составление искового заявления.
Оплата государственной пошлины.
Направление копий искового заявления и приложенных документов сторонам, участвующим в деле.
Подача искового заявления и имеющихся материалов в суд.
Участие в судебных разбирательствах.
Получение вступившего в законную силу решения суда.
Предъявление одаряемому требование добровольно исполнить решение суда или обращение в ФССП.

А теперь рассмотрим подробнее каждый из вышеуказанных этапов.

Какие потребуются доказательства

К процессу подготовки доказательной базы нужно подойти ответственно. Поскольку именно от их полноты будет зависеть, какое решение примет суд по вашему делу. Предоставление тех или иных доказательств напрямую зависит от основания, по которому истец желает отменить дарственную.

Такими документами могут быть:

Обвинительный приговор или решение суда о привлечении одаряемого к уголовной или административной ответственности за совершение противоправных действий в отношении дарителя или его родственников.
Документы из правоохранительных органов, свидетельствующие об обращении в полицию.
Выписки из медицинских учреждений.
Результаты медицинского обследования или врачебное заключение.
Заключения экспертов относительно ценности подаренного имущества или о том, что оно может быть утрачено.
Заключения госорганов.
Показания свидетелей.
Аудио и видеозаписи.

Указанный перечень не является исчерпывающим.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Подается оно в письменной форме и должно содержать следующую информацию:

Наименование суда и его местонахождение.
Данные сторон (Ф.И.О., персональные и паспортные данные, место жительства).
Дату и место заключения договора дарения.
Данные нотариуса, удостоверившего договор — если сделка была нотариально удостоверена.
Информацию о предмете дарения — местонахождение, характеристики (площадь, этажность — для недвижимости; марка, цвет, vin код, год выпуска — для транспортных средств).
Основания для отмены дарственной.
Итоговая просьба — об отмене договора и прекращении права собственности ответчика. А в случаях, когда одаряемый зарегистрировал право собственности на себя — требование об отмене госрегистрации.
Перечень документов, прилагаемых к иску.
Дата подачи.
Подпись заявителя.

Перед подачей искового заявления необходимо удостовериться в полноте собранных документов и доказательств. Убедиться, что исковое заявление содержит информацию по всем вышеуказанным пунктам.

А также следует проверить, приложены ли следующие документы:

Паспорт заявителя — или доверенность представителя.
Почтовые квитанции о направлении сторонам копии иска.
Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Какой размер государственной пошлины

Перед подачей иска заявителю необходимо уплатить госпошлину. Квитанция об ее уплате обязательно прикладывается к исковому заявлению.

Поскольку такой иск носит неимущественный характер, размер госпошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составит:

Для физических лиц — 300 р.
Для юридических лиц — 6 тыс. р.

Нужно ли направлять копии искового заявления сторонам

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ истец должен направить участвующим в деле сторонам копии искового заявления и имеющихся документов. Сделать это необходимо перед обращением в суд. Поскольку почтовая квитанция, подтверждающая что истцом исполнен указанный порядок, обязательно прикладывается к исковому заявлению.

Куда подавать исковое заявление

Иски, предметом которых является отмена дарственной на земельные участки, жилые и нежилые помещения, предъявляются в суд по месту нахождения таких объектов в рамках исключительной подсудности — ст. 30 ГПК РФ.

В остальных случаях исковое заявление подается в суд:

По месту нахождения ответчика — ст. 28 ГПК РФ.
По месту нахождения имущества ответчика, когда его местонахождение установить невозможно или он находится за границей — ст. 29 ГПК РФ.

Как долго рассматривается дело в суде

Суд должен рассмотреть дело в установленный законодательством срок
Заявление об отмене дарственной рассматривается судом в двухмесячный срок — ст. 154 ГПК РФ. В случае если производство по делу было приостановлено в соответствии с главой 17 ГПК РФ, то срок рассмотрения увеличивается на этот период. Например, в случае назначения судом соответствующей экспертизы.

Что делать после получения решения суда

Мотивированное решение суда составляется в течение 5 дней после окончания судебного разбирательства — ст. 199 ГПК РФ. Сторона, не согласная с вердиктом, вправе обжаловать его в течение месяца со дня принятия — ст. 321 ГПК РФ. Если решение не было обжаловано, то оно вступает в законную силу по истечении срока на его обжалование — ст. 209 ГПК РФ.

Когда решением суда требования истца были удовлетворены, дарственная аннулирована, одаряемый обязан вернуть полученную в дар вещь. А при невозможности возвращения ее в натуре — выплатить денежную компенсацию.

Когда отменяется дарственная на недвижимость, истцу необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для госрегистрации права собственности. Для этого необходимо предоставить сле*дующие документы:

Документ, удостоверяющий личность.
Вступившее в законную силу решение суда.
Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности — 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для юридических лиц.

Если истцом по делу выступал преемник дарителя, то судебный акт передается нотариусу для включения подаренной вещи в наследственную массу. Только после получения свидетельства о праве на наследство, наследник умершего вправе обратиться в соответствующие государственные органы для оформления права собственности на себя.

В случаях, когда одаряемый препятствует исполнению решения суда, заявитель вправе обратиться в ФССП для принудительного возврата подаренной вещи.

Какой срок предусмотрен для отмены дарственной

Общий срок для отмены дарственной составляет 3 года — ст. 196 ГК РФ. Указанный срок исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено.

Фактически, право истца в случаях отмены дарственной не нарушается. Но большинство правоведов сходятся на том, что вышеуказанный 3х летний период должен исчисляться с момента наступления оснований, служащих для отмены дарения.

Например. Через 5 лет после получения в дар квартиры, одаряемый сильно избил дарителя. В этом случае, указанный 3 летний период начинает течь с момента совершения одаряемым противоправных действий в отношении дарителя.

При этом важно учитывать, что срок исковой давности может быть восстановлен при наличии уважительных причин его пропуска — ст. 205 ГК РФ. Например, тяжелая болезнь. Заявить о том, что указанный срок пропущен, могут только стороны спора. Суд не вправе сделать это по собственной инициативе — ст. 199 ГК РФ.

Максимальный срок, предоставленный законодательством для защиты нарушенного права, составляет 10 лет со дня, когда оно было нарушено. Исходя из смысла указанной нормы права, даритель может отменить дарение даже через 12 лет после заключения договора, если основания для этого возникли только сейчас.

Если речь идет о признании договора дарения недействительным, то законодательством предусмотрены следующие сроки давности — ст. 181 ГК РФ:

1 год — для оспоримых сделок.
3 года — для ничтожных сделок.

Можно ли оспорить дарственную и, если да, то каким образом

Даритель имеет больше возможностей для оспаривания дарственной, чем кто-либо из его родственников или других заинтересованных лиц. Специфика дарения такова, что оспорить ее крайне сложно, но, тем не менее, даритель или заинтересованное лицо могут воспользоваться следующими доводами:

На возможность признать дарственную недействительной тоже действует срок давности. Если одаряемый против отзыва подписи дарителя, срок исковой давности составит пять лет. При возникновении новых обстоятельств или выяснении, что составление было неправомерным, у заинтересованного лица есть год, в который можно оспорить дарственную.

Рекомендуем прочесть: Как узнать в залоге машина

Что говорит судебная практика по делам об отмене дарения

Судебная практика по таким делам неоднозначна. Решение суда напрямую зависит от наличия оснований для отмены дарственной, указанных в законе, и полноты представленных доказательств.

Например. Женщина обратилась в суд с требованием отменить договор дарения на квартиру. В качестве основания указала ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, которое может повлечь его утрату.

Суд в удовлетворении ее требования отказал. Обосновал решение тем, что истицей не были предоставлены доказательства неимущественной ценности подаренной квартиры. А также она не смогла пояснить суду, в чем заключалось ненадлежащее обращение одаряемого с подаренной вещью.

Рассмотрим примеры из судебной практики, где сторонами сделки, которую хотели отменить, были близкие родственники.

Пример 1. Мать подарила сыну квартиру. Через год после заключения сделки он начал систематически ее избивать. Она обратилась в полицию, была проведена медицинская экспертиза и получено заключение о нанесении тяжкого вреда здоровью.

В отношении сына вынесен обвинительный приговор. На основании полученного судебного акта мать обратилась в суд, чтобы отменить дарственную. Судом ее требование было удовлетворено.

Пример 2. Отец подарил дочери автомобиль. Через некоторое время между ними произошла крупная ссора. Даритель решил отменить сделку и вернуть себе транспортное средство. Но суд ему отказал. Поскольку ссора, какой бы сильной она ни была, не является причиной для отмены дарственной.

Возмещается ли вред, причиненный дарением

Обязанность дарителя возместить вред получателю дара возникает, когда он был причинен вследствие недостатков подаренной вещи, если доказано, что эти недостатки — ст. 580 ГК РФ:

Возникли до передачи дара одаряемому.
Не являются явными.
Были известны дарителю, но он не предупредил о них получателя дара.

Для наступления ответственности собственника подарка необходимо одновременное наличие всех вышеуказанных условий.

Причиненный вред подлежит возмещению по установленным главой 59 ГК РФ правилам и одним из следующих способов — ст. 1082 ГК РФ:

Возмещение вреда в натуре — предполагает передачу одаряемому вещи такого же рода и качества или исправление поврежденной вещи.
Возмещение причиненных убытков — если невозможно возместить вред в натуре, то предполагается выплата определенной денежной суммы одаряемому. Например, когда он был причинен здоровью получателя дара.

Частые вопросы

В: Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость?

О: Можно, при наличии предусмотренных ст. 578 ГК РФ оснований для ее отмены либо по предусмотренным для ее оспаривания основаниям. Например, если сделка была мнимой или притворной. Либо даритель был недееспособным или не было получено согласие других собственников на заключение договора.

В: Можно ли отменить дарственную на землю?

О: Можно, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, лишил его жизни, либо умышленно нанес ему или членам его семьи тяжкие увечья. А также в случае банкротства дарителя-предпринимателя или когда одаряемый умер раньше (это условие должно быть закреплено в договоре дарения).

Шпаргалка

Отменить дарственную можно только по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ.
Если дарение было в форме пожертвования, то аннулировать его можно в случаях, предусмотренных ст. 582 ГК РФ.
По некоторым основаниям законодательство не предусматривает необходимость обращения в суд для отзыва дарения. Например, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя.
Отмена дарения в таких случаях происходит путем уведомления одаряемого о намерении дарителя вернуть подарок по соответствующему основанию.
Как показывает практика для аннулирования дарения практически всегда приходится обращаться в суд.
Правом отменить дарение обладают даритель, третьи лица (банк, кредиторы, органы прокуратуры, опеки и попечительства) и наследники дарителя (если он умер по вине одаряемого).
Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены договора.
Если суд удовлетворит требования истца, одаряемый должен вернуть полученную в дар вещь или компенсировать ее стоимость.

Решите ли отменить дарственную по причине ненадлежащего обращения получателя дара с подаренной вещью? Постараетесь ли отменить дарственную в одностороннем порядке или сразу обратитесь в судебные органы?