Исковое заявление о регистрации права собственности

При каких обстоятельствах требуется признать право собственности через суд?

Особенность законодательства о долевом участии заключается в том, что только застройщик имеет возможность оформить право собственности на квартиру на конкретного гражданина. Обычно в договоре долевого участия предусмотрена обязанность застройщика оформить право собственности на квартиру после передачи по акту приема-передачи и окончания строительства. В отдельных случаях заключается отдельный договор за отдельную плату с другой организацией. Однако на практике, при возникновении просрочки в передачи квартиры, возникновении спора о взыскании неустойки, застройщик уклоняется от выполнения своей обязанности, либо просто не исполняет ее, мотивируя сложностью процедуры. Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает покупателя возможности распоряжаться объектом недвижимости. В таком случае покупатель вынужден самостоятельно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

В отдельных случаях спор о признании права собственности возникает при заключении договоров мены при размене недвижимости, при сносе старых домов. Процедура в таком случае аналогична.

Жилье в новостройке

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд не менее частая практика, связанная с проблемами, возникающими с государственной регистрацией недвижимости. При долевом участии в строительстве купить квартиру можно весьма выгодно, так как жильё в недостроенном здании стоит гораздо дешевле, чем после его ввода в эксплуатацию. Однако бывает так, что строительные компании начинают застройку до получения на это разрешения и не говорят об этом

своим покупателям. Разумеется, после того, как строительные работы будут закончены, разрешение на строительство так и не появится. Связано это не только с безответственностью застройщика, но и с тем, что в доме могут отсутствовать какие-либо инженерные коммуникации или возникают проблемы с их подведением. Пока все несоответствия не будут устранены, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдадут и зарегистрировать права собственности ни у кого не получится.

При этом случается и так, что получение квартиры произошло, жильцы въехали, а вот оформление квартиры по вине застройщика невозможно. Решить ситуацию можно только через суд, подав исковое заявление. Самостоятельно справится со столь непростой задачей сложно, поэтому целесообразно сразу обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и подготовить все требующие к нему документы.

Сложности возникают, если строительная компания вела недобросовестные продажи и продала одну и ту же квартиру сразу двум, а то и трём лицам. В таком случае права на жильё получит тот, кто купил недвижимость первым. Остальные должны будут судиться с застройщиком за то, чтобы он вернул им деньги.

Какие документы необходимы для подачи иска в суд?

После того, как становится понятно, что застройщик или администрация (префектура, департамент городского имущества) уклоняется от обязанности зарегистрировать ваше право собственности, в суд необходимо предоставить следующие документы: – исковое заявление; – госпошлина (300 руб); – договор долевого участия или договор мены; – документы об оплате договора долевого участия без задолженности; – акт приема-передачи квартиры (в случае наличия);

Некоторые суды при рассмотрении спора запрашивают следующие документы: – разрешение на строительство; – землеотводные документы (договор аренды); – документы из БТИ; – выписка из ЕГРП на квартиру; – акт ввода в эксплуатацию и присвоение почтового адреса;

Признание права собственности на квартиру: особенности процедуры

Признание права собственности на квартиру происходит при наличии у частного лица имущественных оснований. Собственность на квартиру приобретается после покупки, в результате дарения, наследования, по решению суда и органов местной власти.

Что такое права собственности на квартиру?

Признание права собственности на квартиру — это документ, который подтверждает законное право для физического лица на владение определенным объектом недвижимости. Права собственности закрепляют за владельцем и ряд обязанностей: он становится ответственным за все, что происходит с объектом, обязан уплачивать по нему установленные взносы.

Признание права собственности на квартиру чаще всего закрепляется через договоры:

• продажи и покупки объекта на первичном или вторичном рынке;
• обмена;
• передачи в дар;
• наследования.

Если недвижимость в собственности оказывается по завещанию, то необходимо закреплять факт перехода прав собственности договором наследования. В полную силу права собственности вступают после прохождения процедуры обязательной государственной регистрации, в ходе которой за объектом закрепляется новый владелец. После регистрации объект официально принадлежит указанному лицу, и он несет за него ответственность.

Данные обо всех правах собственности на недвижимость хранятся в Росреестре. Там регистрируются новые владельцы. Договор о правах собственности обязательно должен содержать подробные технические характеристики объекта, а также основываться на документе, подтверждающем переход прав собственности.

Признание права собственности на квартиру: особенности процедуры

В зависимости от нюансов ситуации, этапы признания права собственности на квартиру могут включать не только заключение необходимых договоров, но и устранение посторонних притязаний на объект.

В суде можно отстоять свои права собственности, а также отказать в притязаниям третьим лицам.

Признание права собственности на квартиру через суд может происходить с участием:

• юридических и физических лиц — дела рассматриваются городскими и районными судами;
• государственных органов и физических лиц — споры рассматривает арбитражный суд.

Ответчиком может быть компания-застройщик, претенденты на жилплощадь, местные органы власти при спорах о приватизации. Перед началом разбирательства и подачей иска обязательно посетить юриста и оценить перспективность отстаивания своих интересов. Опытный адвокат сразу определит имеющиеся риски и подскажет, стоит ли рассчитывать на победу.

Документы для признания права собственности на квартиру

Документы для признания права собственности на квартиру для суда включают иск и все бумаги, подтверждающие права на объект. Для иска по праву собственности на жилье необходимы:

• название суда и адрес;
• данные об истце;
• данные об ответчике с реквизитами, если это компания-застройщик;
• подробное описание причины обращения в суд, основания на права собственности, указание нарушений со стороны ответчика;
• стоимость иска с приложением экспертной оценки;
• приложения, подпись и дата.

Для признания права собственности на квартиру могут потребоваться дополнительные данные:

• паспорт и копия;
• техпаспорт квартиры или дома, которые являются объектом спора;
• акт приема-передачи;
• документы, подтверждающие права истца (дарение, наследование, покупка или продажа);
• чеки, квитанции, относящиеся к делу;
• свидетельские показания;
• чек об уплате госпошлины.

Успешность признания права собственности через суд зависит от опыта адвоката, претензий у сторон и законных оснований для этих претензий. Любой спор и конфликт по объекту недвижимости нужно решать незамедлительно. Это увеличит шансы на победу.

Самостоятельно никаких действий лучше не предпринимать. Особенно, если речь идет о серьезном противнике в лице органов власти и крупного застройщика. Каждое действие должно быть согласовано с юристом.

По всем вопросам, касающимся признания прав собственности через суд, вы можете обратиться за консультацией в . Наши юристы окажут профессиональную помощь в решении дел разного уровня сложности и расскажут, как вам действовать в конкретной ситуации.

Подача иска

Исковое заявление о регистрации права собственности подаётся согласно правилу исключительной подсудности — по местонахождению имущества, которое необходимо зарегистрировать. Выбор юрисдикции зависит от стоимости недвижимости, а соответственно — от цены иска. Когда указанная стоимость составляет менее 50000 рублей, дело подсудно мировому судье, если более — районному либо городскому суду общей юрисдикции. На практике второе встречается гораздо чаще, менее 50000 рублей оцениваются только гаражи и другие мелкие постройки.

Какие вопросы решаются параллельно признанию прав на собственность?

В процессе отстаивания права собственности на жилую площадь, в том числе в новостройке, истец может столкнуться с некоторыми сопутствующими вопросами. Их решение будет значительно более эффективным в случае обращения к услугам специализированного адвоката по жилищным и гражданско-процессуальным спорам. Например, помогая признать право собственности на квартиру своим клиентам, юристы Московской муниципальной коллегии адвокатов также предлагают возможность:

1. 1. Возврата денег, которые заявитель передал застройщику или другой стороне в счет оформления права собственности. Требование о возврате выдвигается вместе с требованием о подтверждении собственности через суд. В большинстве случаев дольщик или покупатель квартиры под застройку вносит деньги, чтобы обеспечить статусом собственности квартиру на момент подписания соответствующего договора. При этом стоимость оформления может составлять более сотни тысяч рублей. Если застройщик или инвестор не выполнил свои обязательства относительно оформления квартиры, денежные средства чаще всего не возвращаются клиенту. В таких условиях вы можете потребовать возврата этих денег в порядке судакак параллельно, так и после завершения процедуры о признании права владения, пользования и распоряжения квартирой).
2. 2. Компенсации неустойки по причине просрочки передачи квартир в полноправную собственность. Как правило, вопрос решается параллельно с признанием в правах по собственностям. Стандартный договор предусматривает указание точных сроков ввода новостройки в эксплуатацию и передачи жилых площадей дольщикам или покупателям. Таким образом, при нарушении этого условия, опытный юрист поможет взыскать неустойку.
3. 3. Компенсации морального вреда и вынужденных расходов на юридическую помощь. Несмотря на то, что оплата государственной пошлины и сопутствующие расходы лежат на истце, суд позволяет последнему потребовать возмещения этих расходов с застройщика, который нарушил обязательства договора. При обращении в суд юрист уточнит вашу позицию относительно получения компенсации и, при необходимости, подаст соответствующее ходатайство.

Вы можете уточнить подробности о решении сопутствующих вопросов по телефону или на личной консультации у адвоката нашей коллегии.

Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности

Коллеги, добрый день!

Ситуация такая: заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям договора деньги оплачиваем после регистрации перехода права собственности на покупателя, акт приемки также-после регистрации перехода права.

Наш продавец уклоняется от регистрации, недавно ему была направлена претензия с требованием явится по адресу, конечно он не явился. Повторная претензия также направлена ввиде телеграммы, продавец не явился.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Вопрос:

1. Могут быть проблемы, что нами квартира еще не оплачена и не принята по акту приемки (по условиям договора оплата и приемка квартиры после регистрации договора)?

Согласно ПП «….Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества», а нами оно не принято?.

Понятно, что в иске укажу «…..и передать квартиру по акту пп Покупателю».

2. Какие требования предъявить Продавцу?

Меня смущает вот что, как должны быть сформулированы требования к Продавцу….

Мои варианты:

1). Произвести государственную регистрацию перехода собственности права

2). Подать документы для осуществления гос регистрации перехода права собственности.

3). Обязать ответчика совершить государственную регистрацию Договора между истцом и ответчиком

4). Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности….

Первый и третий вариант смущает тут, что регистрацию только росреестр осуществляет).

Я к последнему склоняюсь больше!

Буду рада любому мнению и критике.

Необходимые данные

Исковое заявление о государственной регистрации права собственности должно содержать следующие элементы:

• формальные требования об указании суда, реквизитов сторон и прочего
• подтверждение притязаний владельца-истца — к примеру, договор купли-продажи, либо дарственная. Указываются особенности данных документов, время заключения, дату вступления истца во владение и прочее
• обстоятельства, согласно которым истец не получил государственную регистрацию имущества
• законное обоснование требований — чаще всего указывается ст.551 ГК, предписывающая возможность проведения таковой процедуры в судебном порядке
• резолютивная часть — требование о государственной регистрации

Образец иска также есть на сайте.