Всем из нас знакомы сделки купли – продажи. Каждый Гражданин Российской Федерации имеет право продавать и покупать имущество. Обычно, при сделке лично присутствует как покупатель, так и продавец.
В этой статье мы разберем процесс продажи квартиры, при котором продавец не может присутствовать на месте совершении сделки (возможно, он не находится в городе/стране или по состоянию здоровья не располагает возможностью приехать лично). В таком случае законом предусмотрено решение в виде подписания доверенностей на определённое третье лицо.
Что же такое доверенность?
Доверенность – специальный документ, в котором Вы приписываете определённым третьим лицам некие полномочия и их объём. В соответствии с Российским законодательством доверенность может быть заверена нотариусом или просто прописана.
Какие бывают доверенности?
Данный документ бывает трёх видов:
- Разовая
Как понятно из названия, этот вид доверенности дает полномочия на совершение какого – либо действия только один раз. Например, такие документы можно использовать для одноразового получения финансовых средств.
- Специальная
В такой доверенности полномочия доверенного лица строго предписаны. Человек может выполнить несколько юридических процедур одинакового характера в предписанный период времени. Например, оформление справок, получение товаров.
- Общая (генеральная)
В данном документе Вы предаете все полномочия третьему лицу, и данный человек полностью распоряжается всеми правами. Такие доверенности нужно подписывать, если при совершении каких – либо сделок охватывается обширная юридическая область и множество сфер. Доверенное лицо распоряжается имуществом и может совершать сделки купли – продажи.
В случае продажи квартиры понадобится генеральная доверенность.
Доверенности по формам № М-2 и М-2а
Применение механизмов БСП для добавления новых команд заполнения к формам различных объектов. Использование расширений конфигурации для доработки.
При нажатии правой кнопкой мыши на выбор даты статистики печати в контекстном меню можно «Очистить историю» и «Печатать историю».
Например, это касается случаев, когда гражданин просит представителя получить документы из судебных инстанций. Если полномочия единоличного исполнительного органа участника оптового рынка переданы управляющей организации, указанные доверенности должны быть выданы управляемой организацией (участником оптового рынка) в лице единоличного исполнительного органа управляющей организации и за печатью управляемой организации.
Как получить доверенность?
Фото Pexels
Генеральная доверенность –документ, имеющий большую нотариальную и юридическую силу. Для получения такой доверенности нужно идти в нотариальную контору, где нотариус, специально для вас, составит этот документ.
Чтобы передать все права доверенному лицу, агенту нотариальной конторы понадобятся:
- Полные данные доверителя (то есть Ваши). Это такие документы, как паспортные реквизиты.
- Свидетельство о праве собственности имущества (в данном случае, квартиры).
- Документ, подтверждающий переход имущества к Вам (дарственная, договор купли – продажи, свидетельство о праве на наследство).
- Свидетельства об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
- Адрес квартиры
- Если состоите в браке, письменное соглашение партнёра.
- Обязательно понадобятся паспорт (или его копия) доверенного лица.
- Если жилье находится в собственности у лица младше 18 лет, лицо может подписать доверенность только после письменного соглашения опекуна.
Оформление доверенности
Чтобы оформить доверенность, не нужно самостоятельно искать какие-либо образцы документов. Доверенность — документ, который не имеет юридической силы без удостоверения нотариусом. Иными словами, от руки доверенность не написать, необходимо обязательно обратиться к специалисту.
Нотариус просматривает все документы и проводит удостоверение Вашей личности. После, следуя специальному образцу, он заполняет все необходимые бумаги, учитывая количество переданных полномочий и особенностей сделки. После, если условия договора Вам подходят, Вы подписываете данную бумагу. После подписания документа нотариус заносит его в реестр.
Если у имущества несколько владельцев, все собственники должны подписать доверенность. Если владелец в разводе, для совершения сделки бывший(-ая) супруг(-а) должен(-а) подписать договор. Это делается, так как квартира, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом и бывший(-ая) супруг(-а) имеет право на жилье.
Если собственник в момент оформления доверенности недееспособен, документ подписывает опекун (собственно, защита интересов недееспособного является его прямой обязанностью).
Реестр – единый ресурс, где проверяются факты использования недействительных документов.
Участие третьего (доверенного) лица процессе оформления необязательно.
Следуя законодательству Российской Федерации, у доверенностей нет определённого срока действий. Вы можете сами выбрать период деятельности документов. Часто генеральную доверенность оформляют для проведения сделок купли – продажи, поэтому можно указать, что документ станет недействительным сразу после окончания процесса. Но если вы не написали срок действия, то доверенность будет сохранять юридическую силу в течение года.
Но при определенных условиях срок доверенности может закончиться раньше. Например, если вы передумали продавать жильё или одна из сторон признана судом недееспособной.
Особенности составления доверенности, общие сведения
На сегодняшний день единой унифицированной формы доверенности на выдачу доверенностей нет. Это обозначает, что представители предприятий и организаций имеют возможность писать ее в свободном виде или по шаблону, разработанном внутри фирмы, если таковой имеется в наличии.
Независимо от того, какой вариант будет выбран, при составлении доверенности важно учитывать несколько общих моментов, которые свойственны для всех подобного рода бумаг. В частности, нужно следить за тем, чтобы структура и содержание бланка соответствовали некоторым стандартным нормам делопроизводства.
Доверенность должна быть условно поделена на три части:
- «шапку»,
- основной блок,
- заключение.
В основной блок обязательно должны быть включены сведения о доверителе и доверенном лице (в т.ч. паспортные данные), информация о том, какие доверенности и на какой период имеет право выдавать представитель доверителя, а также на какой срок выдана первоначальная доверенность.
Важно учитывать один немаловажный нюанс: главное доверенное лицо не может выдавать доверенности на срок, превышающий срок действия основного документа.
Доверенность можно писать от руки или набирать на компьютере – в деле определения ее законности этот параметр роли не играет, как и то, составлена ли она на фирменном бланке предприятия или на простом чистом листе бумаги любого подходящего формата (предпочтительно А4).
Доверенность важно писать без ошибок, а если таковые все же произошли, лучше оформить новый бланк.
Доверенность на выдачу доверенностей в обязательном порядке должна быть подписана тремя сторонами: доверителем, который своей подписью заверяет подпись своего доверенного лица, доверенным, а также работником нотариальной конторы.
При этом, если доверенность выписывается руководителем организации, ставить ее печать в бланке на сегодняшний день не обязательно (по закону юридические лица имеют право не использовать в своей работе штемпельные изделия), а вот со стороны нотариуса печать должна стоять обязательно.
Доверенность пишется в одном экземпляре. После составления и визирования документа, сведения о нем следует внести в журнал учета внутренней документации, который обычно хранится у секретаря организации.
Как отозвать доверенность?
Фото Pexels
Доверителю необходимо обратиться к нотариусу, который составлял доверенность, с заявлением. Если отозвать доверенность нужно срочно, а с нотариусом нет возможности встретиться, разрешается воспользоваться услугами другого специалиста. В заявлении должны быть написаны намерения отменить действие данного документа. Нотариус должен объявить всем участникам сделки, подписавших доверенность, о намерениях собственника. Также нотариус должен отметить в специальном реестре (см. выше) отмену деятельности доверенности, чтобы, в случае последующей продажи имущества, у собственника не возникло никаких проблем.
Также сообщить об аннулировании документа можно самостоятельно в устной или письменной форме.
Стоимость доверенности
Тут все достаточно индивидуально и зависит от конкретного региона, но в среднем цены на данный вид доверенности (генеральная) начинаются от 2 000 рублей и выше.
Стоимость доверенности складывается из:
- государственных пошлин на услугу.
Зависит от родственных связей между собственником и доверенным лицом. Если третьим лицом становится родственник (сын, отец, племянник), стоимость пошлины – 100 рублей. Если же третьим лицом становится друг, коллега (или другие знакомые), стоимость будет повышена до 500 рублей.
- платы за выполнение услуги технического и правового характера.
Также стоить помнить, что чем больше вы отдаёте полномочий третьему лицу, тем дороже будет доверенность.
Правила оформления доверенности от руки
Законодательство РФ не содержит в себе точных правил написания доверенности на что-либо. Так же не обязательно что бы документ был написан в печатном виде, написание можно произвести от руки, но при этом весь текст документа должен быть написано красивым почерком, разборчиво и без грамматических и орфографических ошибок.
Ошибками в написании доверенности от руки являются:
- Неправильно написанное имя, либо название организации, доверитель и доверенного лица (такие грубые ошибки не могут содержаться в документе);
- Не написание даты (без даты доверенность считается ничтожной);
- Отсутствие автографа доверителя.
Что бы написать документ такого вида от руки, потребуется указать ниже приведённую информацию:
- Данные про доверителя и представителя (информация обязаны быть изложена таким образом, что человек принимающий такой документ мог разобрать кто есть кто);
- Точный и конкретизированный (желательно по пунктам) список прав и функций которые может выполнять представитель выступающий от чьего-то лица;
- Число, месяц и год формирования документа.
- Фирменная печать (в том случаи когда документ выписывается от имени юридического лица).
(Видео: “Оформление доверенности”)
Кто может быть уполномоченным лицом
Уполномоченным лицом в зависимости от конкретной доверенности может быть, по сути, любой человек. Конечно, желательно что бы эта личность была знакома доверителю, так как передача прав и обязанностей на что-либо, особенно если это что-то оценивается во много тысяч, либо миллионов в денежном эквиваленте не стоит доверять первому попавшемуся человеку.
Доверенным лицом может выступать как обычный человек, родственник, коллега по работе, специальная компания, или ИП.
Важно! Представителем может быть только гражданин РФ, с подтверждением этого документацией. То есть человек проживающий на территории Росси имеющий при себе паспорт.
Например для доверенности на получения денег в банке, лучшим вариантом будет либо специальная служба для этого, либо родственник, а вот доверенность на продажу квартиру рентабельно будет оформить на проверенного риелтора.
Что бы верно угадать с представителем, надо ориентироваться на два фактора:
- Доверие к человеку или компании;
- Достаточный уровень компетентности в поставленной задаче.
Какие бывают виды
Так как доверенности выписываются на совсем разные причины, и с совершенно разнообразными функциями, они имеют в себе виды, между которыми и отличаются.
Виды доверенностей:
- Общая;
- Генеральная
С помощью этих видов доверенности, представитель имеют право исполнять большой спектр полномочий ( который является не ограниченным и определяется доверителем).
Например:
- Быть лицом перед большими числом лиц как физического так и юридического плана;
- Возможность управлять и диверсифицировать имущество доверителя;
- Контролировать поставленную задачу от начала и до конца ее решения.
Допустим, физическое лицо уезжает в другую страну на заработки на период 5 месяцев (с 01.01.2021 по 06.01.2021). За этот период его активы, такие как: машина, квартира, будут просто стоять и пылиться. В связи с этим особа решает составить доверенность, на представление интересов на сдачу квартиры в лизинг, а также на сдачу машины в аренду в автошколу. И тот и тот актив по желанию главной стороны сдаётся на 5 месяцев. Значит нужно составить доверенности, в двух экземплярах (одна для машины, вторая для квартиры), и передать уполномоченному лицу, а именно риелтору и юридической организации (автошколе). В таком случае он конкретно описывает что должны делать те или иные личности с какой по какую дату, и какие суммы обязаны фигурировать в денежном обороте связанном этим документом.
(Видео: “Всё об оформлении доверенности”)
На кого оформляются доверенности?
Оформить доверенность можно на кого – угодно. Это может быть Ваш партнёр, родственник, друг или коллега.
При подписи доверенности вы должны быть полностью уверены в честности своего представителя, так как передаете ему очень много прав. Лучше делать доверенным лицом родственников и близких друзей, то есть людей, с которыми вы знакомы уже очень давно.
Стоит учитывать, что, давая человеку по доверенности право заключать от своего имени всевозможные сделки с имуществом и в дальнейшем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, более не может строго контролировать, как доверенный будет управлять его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую приобретет от покупателя.
