Автор документа

• E-mail

Соглашение о задатке

Город ________________ ___________________(дата)
___________________________________________________________________,

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

именуемый далее — Продавец, и ___________________________________________

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

______________________________, именуемый далее — Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:

1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________

_________________________________________________________________________

в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(указывается объект продажи и его стоимость полностью)

в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.

3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.

4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие

_____________________ 20___ года.

(число,месяц)

Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

9. Другие условия

____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными ниже, подписано в _________________________

(город, поселок и т.п.)

________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон

(число, месяц) (количество) (сколько)

договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Подписи сторон:

____________________Ф.И.О. ___________________Ф.И.О.

(Продавец) (Покупатель)

Скачать документ «Примерная форма соглашения о задатке»

Размер задатка при покупке дома с земельным участком

В законах РФ не упоминается, какого размера должен быть задаток: стороны должны договориться о его величине между собой. Документ является гарантом выполнения обязательств, наложенных на каждого субъекта сделки, а также подтверждает сам факт перечисления денежных средств.

В статье 380 Гражданского кодекса РФ сказано, что залогом называется денежная выплата, произведенная одной стороной в пользу другой, которая входит в платежи, прописанные в договоре купли-продажи, и служит доказательством того, что сделка будет совершена.

В случае, когда передача денег не оформлена документально, вернуть средства по закону не удастся. Еще одним доказательством передачи, помимо соглашения, может послужить расписка, полученная от гражданина, продающего недвижимость.

Если продавец оказался мошенником, и задаток его передан без заключения соглашения, то истцу будет крайне сложно доказать факт выплаты денежных средств. Слова, не подкрепленные соответствующими бумагами, скорее всего не будут приняты в расчет.

Задаток в большинстве случаев составляет примерно 5-10% от стоимости самого объекта недвижимости. Он отличается от аванса, предоплаты и других похожих сделок в первую очередь особенностями возврата уплаченной денежной суммы. Возникает подобная ситуация в случае, когда одна из сторон отказывается от заключения сделки.

У кого останутся денежные средства, зависит от того, по чьей вине была расторгнута сделка:

• При инициативе покупателя – задаток остается у продавца;
• При инициативе продавца – задаток возвращается в двойном размере.

Данные условия соглашения в значительной мере дисциплинируют субъектов сделки, заставляя со всей серьезностью относиться к наложенным на них обязательствам.

Если при заключении сделки не возникает никаких конфликтных ситуаций и прочих недоразумений, из суммы, которую обязан выплатить покупатель за объект недвижимости, вычитается задаток. В данном случае сторона, совершающая покупку, ничем не рискует, если, конечно, не решит воспрепятствовать заключению сделки.

READ Трудовой договор с иностранным гражданином: образец 2021 года

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

Комментарии к документу «Примерная форма соглашения о задатке»

Ответить 0

Личное сообщение | Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Личное сообщение | Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Назначение задатка

Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.

С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

• обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
• доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
• платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Условия возврата

Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

• продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
• в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
• наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
• продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.

Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.

Отличие задатка и аванса

Мнение эксперта

Михайлов Константин Кириллович

Адвокат с 7-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Эксперт в области права.

В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.

С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

Найденые документы по теме «соглашение о задатке»

1. Соглашение и договор о задатке Соглашение и договор о задатке
2. Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры)
   Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры)

   соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) г. «» «» «» г. гр. паспорт: серия…

3. Примерная форма соглашения о задатке
   Соглашение и договор о задатке → Примерная форма соглашения о задатке

   соглашение о задатке город (дата) , (ф.и.о., адрес, паспортные данные) именуемый далее — продавец, и (ф.и.о., адр…

4. Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения
   Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

   соглашение о задатке г. «»20г. г-н(жа) паспорт: серия № выдан дата выдачи код , именуемый(ая) в дальней…

5. Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры
   Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры

   соглашение о задатке г. «» 20г. , именуемый (ая) в дальнейшем «покупатель», с одной стороны, и гр…

6. Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения
   Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения

   соглашение о задатке город «»20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&raq…

7. Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД
   Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД

   соглашение о задатке № г. «» 20 года , (место нахождения , огрн , инн/кпп свидетельство о постановке на учет в нало…

8. Образец. Договор о задатке
   Соглашение и договор о задатке → Образец. Договор о задатке

   договор о задатке гор. москва 27 мая 1995 г. гражданин сидоров виктор николаевич, осуществляющий предпринимательскую деятельность без о…

9. Договор задатка за квартиру
   Договор купли-продажи недвижимости → Договор задатка за квартиру

   соглашение о задатке город москва «»201г. мы,гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&ra…

10. Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
    Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

    …лей. задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. 2.2. по соглашению сторон покупатель приобретает квартиру за цену, которая составляет — () рублей. при заключении сторонами основного догово…

11. Образец. Договор поставки товара с задатком
    Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки товара с задатком

    … цифрами и прописью) покупатель должен перевести на счет продавца после подписания договора обеими сторонами, в качестве задатка; — процентов (%) от общей договорной стоимости, т.е. () (сумма цифрами и прописью) должен перевести в течении () дн…

12. Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя
    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя

    договор no. купли-продажи с задатком г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «продавец», в лице , (должность,…

13. Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца
    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца

    договор no. купли-продажи с задатком г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «продавец», в лице , (должность, ф…

14. Соглашение об аренде
    Договор аренды имущества, оборудования → Соглашение об аренде

    … банк заключает договор на револьверный (возобновляемый) лизинг, то основной договор называется генеральным договором аренды (соглашением об аренде), а договоры на поставку отдельных партий оборудования называ- ются соглашениями об аренде. соглашение об …

15. Дополнительное соглашение к договору подряда
    Договор строительства, строительного подряда → Дополнительное соглашение к договору подряда

    дополнительное соглашение № к договору подряда № от 20 г. г. «» 20 г. , в лице , действующ на основании , именуем в д…

Что делать с соглашением дальше?

Договор о задатке не нужно регистрировать. Достаточно сохранить по экземпляру для каждой из сторон. В дальнейшем соглашение о задатке выступает приложением к договору купли-продажи.

Покупатель земли более уязвим и больше рискует, чем продавец. Для обеспечения гарантий можно дополнительно заверить документ у нотариуса.

Юристы рекомендуют заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи. В этом случае больше шансов, что стороны выполнят свои обязательства, так как штрафные санкции возрастают в разы. В таких документах прописываются абсолютно все условия предстоящей сделки, чего нельзя сказать о договоре задатка.

Мнение эксперта

Михайлов Константин Кириллович

Адвокат с 7-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Эксперт в области права.

Сделки, связанные с земельными участками, связаны с высокими рисками. Рекомендуем обратиться к грамотному юристу за консультацией и для проверки корректности предоставленной документации.

READ Иожно ли вернуть деньги за машину купленную с рук по договору купли-продажи