Особенности дарения земельного участка

Дарственную на землю можно оформить в отношении любого гражданина. Даритель должен быть собственником объекта и иметь все необходимые правоустанавливающие документы.

Особенности процедуры оформления дарственной:

1. Государственная регистрация земельного участка. Участок, сведения о котором имеются в ЕГРН, даже, если не было межевания, подарить можно. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указывается категория земель и вид разрешенного использования.
2. Участку должны быть присвоены категория земель и вид разрешенного использования в соответствии с действующими нормами и положениями земельного законодательства:

• Категория земель – правовой режим использования земли с описанием стандартных свойств. Без нее переход права не зарегистрируют (статья 8 ЗК РФ). Категорию земель можно узнать на публичной кадастровой карте. Для поиска нужно выбрать тип объекта и искать по номеру, адресу или названию. На кадастровой карте представлена информация о земельных участках, их границы и основные параметры.
• Вид разрешенного использования земель уточняет характер целевого назначения. Его можно не указывать в договоре.

В случаях, когда одаряемый не знает или не понимает как использовать участок, лучше указать вид разрешенного использования и разъяснить какие возможности и ограничения эксплуатации есть у передаваемого в дар участка.

Пример: Молодой человек получил в дар земельный участок и планировал построить дом. После регистрации права, в выписке ЕГРН он увидел, что вид разрешенного использования земельного участка — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Согласно классификатору видов разрешенного использования возводить объекты капитального строительства на этих землях нельзя и дом построить не получится. Нужен ли был такой подарок?

Участок не поставленный на учет, нужно оформить до того, как будет зарегистрирована следующая сделка.

Особенности дарения дачи с земельным участком в 2021 году

Как мы уже не раз упоминали в данной рубрике – одаряемой стороне даритель может передать лишь ту недвижимостью, что является его собственностью.

А, так как земельный участок и дачные постройки на нём являются с точки зрения закона самостоятельными объектами – на каждый из них даритель должен иметь соответствующие права, оформленные путём государственной регистрации объектов на это лицо.

Дополнительная информация:

Согласно положениям, описанным в пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок и строения на нём неразрывно связаны, что приводит к невозможности разрыва прав собственности, в том случае, если они принадлежат одному собственнику.

Проще говоря, если дарящая сторона обладает законными правами и на участок, и на постройки – она не может подарить лишь один из этих двух объектов. Таким образом, при составлении дарственной на дачу составитель должен отразить тот факт, что в дар одаряемому передаётся не только участок/постройки, но и строения/участок.

Примечание юриста

В случае, если дарящая сторона не обладает правами собственности на землю, то перед началом составления дарственной земельный участок необходимо приобрести на основании правил, которые перечислены в пункте 2 статьи 25 ФЗ №122. В обратном случае, согласно 1 пункту 35 статьи Земельного кодекса России, одаряемая сторона получит право владения лишь постройками, а в отношении дачного участка у него будут права аналогичные бывшему собственнику строений на нём.

Также, стоит отметить, что одаряемый, согласно 7 пункту статьи 25.2 ФЗ №122, имеет полное законное право зарегистрировать права на земельный участок, но только после перехода к нему права собственности на постройки на участке.

Для подобной регистрации всё, что ему понадобится – предоставить любой из документов, подтверждающих права бывшего собственника (например, выписку из похозяйственной книги или акт о предоставлении земельного участка).

Для большей наглядности, давайте разберём примерную ситуацию, аналогичную делу, которым занимались юристы сайта.

Пример

Иванов и Петров заключили сделку, подписав дарственную, согласно содержанию которой Иванов принимал в подарок от Петрова дачный земельный участок с обязательным условием того, что одаряемый распашет и облагородит землю. При этом, сами постройки, а именно – банная пристройка и дачный домик, не были переданы Иванову, оставшись в собственности Петрова.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Как оформить дарственную по доверенности — образец и нормы

Так как передача земли требует обязательной государственной регистрации, сразу же после подписания договора дарения Петров доставил всю необходимую документацию в Росреестр, но спустя 10 дней он получил отказ в регистрации на основании того, что дарственная не соответствовала нормам, установленным действующим законодательством РФ.

После этого сотрудники организации-регистратора разъяснили Иванову, что по правилам, указанным в пункте 4 35 статьи Земельного кодекса, он не может получить в дар дачный участок без связанных с ним дачных построек.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Оформление договора дарения на участок состоит из нескольких этапов:

• Достижение взаимного согласия по условиям договора дарения между участниками сделки.
• Составление договора дарения.
• Сбор необходимых документов.
• Оформить акт приема передачи.
• Оплатить госпошлину.
• Сдать документы на регистрацию права по месту нахождения недвижимого объекта.
• Получить правоустанавливающие документы.

Составление договора дарения

Договор составляется в письменной форме, с обоюдного согласия сторон. Можно составить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу.

Содержание дарственной. Договор должен содержать следующую информацию:

1. название документа,
2. место и дата составления;
3. данные о участниках сделки:

• кто является дарителем и одаряемым;
• фамилии, имена, отчества;
• даты рождения;
• паспортные данные;
• адреса регистрации сторон;

1. сведения о объекте дарения:

• адрес;
• площадь;
• кадастровый номер участка;
• категория земли;
• вид разрешенного использования;

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. сведения об оценочной стоимости;
3. указания на наличие ограничения или обременения на участок;
4. положения о правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки;
5. порядок разрешения спорных ситуаций;
6. подписи дарителя и одаряемого.

Образец договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка с садовым домом

Какие документы нужны для дарения дачи

Для проведения всех вышеописанных этапов оформления договора дарения дачи от одного лица другому – стороны (по большей части, даритель имущества) должны иметь на руках эти 5 типов документов:

1. оригиналы паспортов сторон, участвующих в оформлении дарственной;
2. бумаги, подтверждающие государственную регистрацию земельного участка и строений на нём;
3. все правоустанавливающие документы на земельный участок и строения на нём, подтверждающие право дарителя распоряжаться данным объектом;
4. технический, а также кадастровый паспорта и планы (на участок и здания);
5. другая, имеющаяся на руках земельно-правовая документация.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Договор дарения между юридическими лицами

А, вот для того чтобы зарегистрировать право собственности нового владельца недвижимости, к имеющимся бумагам нужно добавить:

• оригинал дарственной;
• передаточный акт (если он был заключён);
• квитанцию об успешной оплате установленной действующим законодательством государственной пошлины.

Сбор необходимых документов для сделки

Для осуществления перехода права в регистрирующий орган, стороны предоставляют полный пакет документов:

• договор дарения – 3 экземпляра;
• заявление о государственной регистрации;
• документы, удостоверяющие личность участников сделки – оригинал, копия; доверенность, при участии представителя;
• правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
• акт приема-передачи земельного участка;
• документ, подтверждающий стоимость объекта;
• документы, подтверждающие родственные связи сторон;
• разрешение от других собственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
• письменное согласие законных представителей, если в сделке участвуют лица от 14 лет до 18 лет. квитанция об уплате госпошлины. Подробно о том, как правильно оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка читайте в статье.

Как оформить дарение дачи

Процедура оформления дарственной на дачу мало чем отличается от оформления дарственных на другие объекты недвижимости. Однако, ввиду того, что нарушение порядка оформления или совершение ошибок, могут стать причиной для оспаривания сделки и признания дарения недействительным, целесообразно рассмотреть данный процесс более подробно.

Как уже говорилось, дарение дачи обязательно оформляется письменным договором. Нарушение письменной формы сделки повлечет за собой невозможность прохождения государственной регистрации, что не позволит одаряемому стать полноправным собственником подаренной ему недвижимости (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок оформления

Довольно распространенная договорная практика позволяет выделить ряд этапов, которые необходимо будет пройти сторонам при оформлении дарственной на дачный участок:

1. Подготовка документов. Отметим, что дарение дачного участка и находящихся на нем строений возможно только в том случае, если они находятся в собственности у дарителя. Поэтому, для оформления дарственной необходимо иметь комплекс правоустанавливающих документов, иначе процедура не увенчается успехом.
2. Составление и подписание договора дарения. Проект договора можно составить у нотариуса (рекомендуется) или самостоятельно. При самостоятельном составлении важно отталкиваться от требований закона относительно содержания — необходимость конкретизации подарка, его описание, указание на намерения дарителя, фиксация данных правоустанавливающих документов и т.д. Важно помнить, что договором, наряду с передачей строений, должны передаваться те или иные права на земельный участок. После составления проекта стороны подписывают договор.
3. Передача подарка. Данный этап реализуется в порядке, предусмотренном положениями договора (условия, способ и сроки передачи). Процедуру передачи подарка, во избежание взаимных последующих претензий, целесообразно зафиксировать передаточным актом, в котором отражаются основные характеристики передаваемой недвижимости.
4. Государственная регистрация прав на недвижимость. Порядок ее проведения определен ФЗ № 122 от 21.07.97г. Стороны должны подать заявление о регистрации и ряд документов в местные органы Росреестра. На данном этапе государственный регистратор проверяет соответствие требованиям закона всех предыдущих этапов, только после чего сведения вносятся в реестр прав (ЕГРП).
5. Возникновение права собственности у одаряемого. Одаряемый становится полноправным собственником дачи с момента, когда государственный регистратор выдает заявителям правоустанавливающие документы с соответствующими удостоверительными надписями, а также свидетельство о проведении госрегистрации.

Это важно знать: Чем отличается дарение от дарственной на квартиру

Необходимые документы

Для проведения всех этапов оформления дарственной на дачу понадобятся следующие документы:

1. Паспорта сторон дарения;
2. Правоустанавливающие документы на дачу (на строения, на земельный участок);
3. Документы, подтверждающие госрегистрацию дачи (строений и земли под ними);
4. Кадастровый и технический паспорта, а также планы на здание, другие постройки и земельный участок;
5. Прочая земельно-кадастровая документация.

Для проведения госрегистрации, кроме вышеуказанных документов потребуется:

1. Договор дарения;
2. Передаточный акт;
3. Квитанция об уплате госпошлины.

Оформление дарственной на землю у нотариуса

Нотариальное удостоверение сделок обязательно, если это желание сторон или требование закона.

В случае дарения доли в праве общей собственности, дарственная заверяется у нотариуса. Участие нотариуса страхует обе стороны от возможных неприятных последствий. Нотариус все организует самостоятельно, консультирует, разъясняет и обеспечивает полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения земельного участка зависит от степени родства и стоимости земельного участка.

Нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, по желанию сторон.

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законом, составляет

– 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Если потребуется правовая экспертиза документов заявителя или консультация, нужно будет оплатить услуги правового и технического характера. Нотариусы определяют стоимость своих услуг, исходя из расценок установленных нотариальной палатой данного субъекта РФ.

Получение выписки из ЕГРН

Сроки регистрации дарения до 9 дней и зависит от места и способа подачи документов:

• три рабочих дня с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;
• в случае поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме – в течение одного рабочего дня;
• заверили договор у нотариуса и самостоятельно подали в МФЦ – 5 рабочих дней;
• не заверяли у нотариуса, самостоятельно подали в МФЦ – срок регистрации 9 рабочих дней.

Налоги при дарении земельного участка

Доход, полученный по договору дарения земельного участка облагается НДФЛ и составляет:

• 13% для одаряемых, которые не являются близкими родственниками дарителя (для резидентов РФ);
• 30% для нерезидентов РФ.

В налоговый орган подается декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, в год следующий за годом получения подарка и до 15 июля оплачивается налог.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя:

• родители;
• дети;
• муж, жена;
• бабушки, дедушки;
• внуки;
• братья, сестры.

За земельный участок, принадлежащий гражданину, ежегодно платится земельный налог. Налоговые уведомления об уплате налога направляются плательщикам налоговыми органами.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

• братья и сестры;
• муж и жена;
• родители и дети;
• бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2021 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Видео

Отмена договора дарения на земельный участок

Отменить договор дарения очень сложно. Для этого должны быть основания, предусмотренные законодательством:

1. даритель может отменить дарственную при наступлении обстоятельств предусмотренных ст.577, 578 ГК РФ:

• одаряемый умышленно пытался убить дарителя или его близких родственников;
• изменились условия жизни, ухудшилось здоровье;
• одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты важного для дарителя земельного участка;
• если одаряемый умер раньше.

1. одаряемый может отказаться от дара:

• одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (ст.573 ГК РФ).

1. согласно положений ст. 450 ГК РФ возможно изменение и расторжение договора по соглашению сторон. Сделать это можно до регистрации перехода права собственности.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Хочу подарить земельный участок детям. Как правильно оформить?

Если участок приобретался в браке, обязательно нотариально заверенное согласие супруги на дарение. В договоре дарения укажите одаряемыми своих детей и размер подаренных долей каждому.

Не успел переоформить право собственности на землю по договору дарения. Даритель погиб в автомобильной аварии. Что делать?

Обратиться в Росреестр и оформить право собственности на землю, если в договоре дарения не указана отмена в случае смерти дарителя.

Живу один. Могу ли я подарить земельный участок 16 летнему внуку?

Несовершеннолетние, в возрасте от 14 лет до 18 лет, могут совершать сделки с недвижимостью только с согласия законных представителей. В вашем случае внук будет присутствовать при подаче документов, подписывать договор дарения, но с согласия своих родителей.

Как подарить земельный участок с домом?

Если дом и участок находятся в собственности, нужно составить два договора дарения: на дом и земельный участок. Собрать необходимый пакет документов и сдать на регистрацию.

Как оформить дарение дачи

Любые сделки с недвижимостью требуют соответствующего оформления. Дарение дачи не является исключением.

Дача — это земельный надел с грядками, деревьями и, конечно же, дачным домиком, выстроенным на участке. Два названных объекта относятся к недвижимому имуществу. Это подтверждается пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК), из которой следует, что участки земли и все, что прочно с ней связано — здания, сооружения, в том числе и дачные строения, являются недвижимыми вещами.

Следовательно, к оформлению договора дарения дачи применяются все те же требования и правила, что и к дарению любого недвижимого имущества. Главным условием при этом остается наличие у дарителя документов, подтверждающих и устанавливающих его права собственности на объект дарения.

Порядок оформления

Как мы уже отмечали, дарственная на дачу составляется в письменной форме. И хотя из ГК изъяты нормы, которые раньше обязывали нотариально удостоверять сделки дарения недвижимого имущества, очень часто это становится необходимостью, если у сторон есть хоть малейшие сомнения по поводу ее последствий. Да и не всем удается составить документ грамотно, без ошибок, не пропустив какого-то важного фактора в его содержании.

Тем не менее, дарственный документ должен содержать в себе как можно больше следующей информации:

• сведения о сторонах сделки, их паспортные данные и адреса места проживания;
• намерение дарителя одарить и согласие одаряемого на принятие дара;
• подробное описание предмета дарения (дачи) — адрес места расположения, сведения о земельном участке, на котором построен дачный домик, площадь каждого объекта недвижимости в отдельности, их кадастровые номера, технические характеристики строения (из какого материала изготовлено, количество комнат и подсобных помещений, состояние и т.п.);
• указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество;
• сведения об отсутствии обременения на нем или других ограничений на его использование;
• указание на дееспособность сторон сделки;
• сведения о других собственниках дачи (если имеются);
• определение прав и обязанностей дарителя и одаряемого, их ответственность;
• указание срока перехода прав собственности на дачу;
• основания для расторжения договора дарения;
• подписи его сторон.

Следующим этапом заключения дарственной сделки после оформления самого документа является государственная регистрация перехода прав собственности на объекты дарения от дарителя к одаряемому. С этой целью обе стороны отправляются в регистрационную службу, где каждым из них составляется отдельное заявление. Вместе с собранным пакетом документов подписанные заявления подаются регистратору, получая взамен расписку.

Необходимые документы

В настоящее время, если правоустанавливающие документы о праве собственности дарителя на недвижимое имущество зарегистрированы надлежащим образом, то во многих документах, которые раньше подавались на регистрацию в обязательном порядке, отпала надобность. Но поскольку регистрационная служба вправе истребовать любой из них в каждом конкретном случае, то лучше иметь с собой все бумаги, касающиеся сделки дарения и предмета договора.

В пакет необходимых и дополнительных документов входят:

• квитанция или чек об уплате государственной пошлины (это первое, что требуется);
• паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
• три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
• правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
• кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
• доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
• нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
• разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
• и другие.

Это важно знать: Что нельзя оспорить: дарственную или завещание