Оформление права собственности на часть дома на основании решения суда
Здравствуйте! Мой вопрос касается регистрации части жилого дома. Дом был куплен в 1979 году по договору купли-продажи, находится в долевой собственности: по 1/2 доли у нас и у соседей. С момента покупки наша часть дома неоднократно пристраивалась (все пристройки узаконены). С 1995 года несколько раз заказывали технический план дома в БТИ (последний от 2010 года). Участок и дом поделены на 2 части, 2 двора, 2 входа, все коммуникации индивидуальные, отдельные лицевые счета (дом имеет только одну общую кирпичную стену). В связи с тем, что фактически занимаемые площади домов стали разные (наша часть дома значительно увеличилась), в 2010 году решили оформить нашу половину дома в установленном законом порядке. Сначала хотели сделать реальный раздел по обоюдному согласию с соседкой, чтобы мы не зависели друг от друга, но не получилось и в регистрации без выделения отдельной части дома нам отказали. В 2011 году мы подали в суд, чтобы уйти от долевой собственности и выделить нашу часть домовладения в натуре, в соответствии с принадлежащей нам фактической площадью. Суд удовлетворил наши требования в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу. В 2014 году, с целью завершения регистрации собственности, мы обратились в БТИ и кадастровую палату г.Саратова, но нам отказали в изготовлении технического паспорта на выделенную часть дома (сославшись на непонятные изменения в законодательстве, не позволяющие завершить процедуру регистрации). Обратились в органы регистрации. Но консультант Росреестра в представленных документах не увидел основания для проведения процедуры регистрации и опять же сослался на изменения в законодательстве произошедшие в конце 2012 года, на основании которого регистрация всех долей, частей домов в настоящее время не осуществляется (причем, не называя, в какие законодательные акты были внесены такие изменения). Так ли это? Как нам поступить, чтобы все-таки закончить регистрацию?
“Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона”.
Как оформить новый дом в СНТ, деревне в собственность по упрощенной и стандартной схеме
Оформление права собственности при сделках необходимо, когда ранее владелец проигнорировал исполнение обозначенного требования правовых документов. Права собственности может иллюстрировать право о вступлении в наследство, договора о приобретении имущества, договора дарения и иные идентичные документы.
Оформление домов в частную собственность – важная проблема, которая возникает у граждан, распоряжающихся недвижимым имуществом без документов, подтверждающих их законные права на строение. Дом без документов нельзя продать, подарить или завещать своим родственникам, именно поэтому многие задумываются как оформить дом в собственность.
Рекомендуем прочесть: Резюме студенту без опыта в банк
Реальный раздел жилого дома и прекращение долевой собственности
Выделить в собственность Лобанова Николая Андреевича часть дома А : жилое № 4 площадью 17,1 кв.м. , печь; пристройку А1 — жилая № 3 площадью 8,3 кв.м., кухня № 2 — 13.7 кв.м., печь, холодную пристройку al -помещение № 1 площадью 1,5 кв.м., часть сарая П- 23,0 кв.м., часть сарая Г -24.5 кв.м., колодец Г2.
Представитель истицы пояснила суду, что если бы продавалась только одна комната в основном доме, то Головина А.П. никогда не стала бы заключать договор купли-продажи на таких условиях, ей была продана часть дома состоящая как из жилого помещения, так и из пристройки, части 2-х сараев, и эта часть дома была полностью отдела от другой половины дома, владелец которой ни оспаривал право на продаваемую часть дома с входящими в нее строениями ни на момент продажи, ни в последующем.
Как оформить в собственность часть дома
Причем эта процедура будет отличаться для садовых, жилых домов и объектов незавершенного строительства, хотя на все построенные жилые и дачные дома сохраняется «дачная амнистия». Срок «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2021 года, поэтому, если вы хотите без особых проблем оформить в собственность дом или дачу, рекомендуем не откладывать эту процедуру, поскольку проще и дешевле сделать это пока нет ажиотажа.
В 2003 году мы свою половину дома сломали и построили большой дом. Наш новый дом стоит вплотную одной стеной к дому соседа. В 2009 году мы дом оформили. сейчас у нас 83,5% дома, у соседа 16,5%. Есть ли возможность оформить дом как отдельную собственность? Что для этого надо сделать? Заранее спасибо 10 Апреля 2021, 21:56 Белла, г. Саратов Ответы юристов (2)
Оформление дома в собственность 2019
Когда заявление подает не один собственник, а несколько, они должны быть с паспортами. Если кто-то из заявителей не может присутствовать лично, его может заменить доверенное лицо, у которого на руках будут доверительные документы, предварительно заверенные нотариусом.
Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации. Теперь никаких свидетельств не будет, а то, что ваша недвижимость была зарегистрирована, можно подтвердить только выпиской из ЕГРН.
Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом
О том, как можно оформить земельный участок в собственность под многоквартирным домом, знают не все жильцы. А тем более, какие преимущества открывает перед собственниками жилья эта процедура. Ведь довольно важно, чей участок, на котором стоит жилой дом, так как от этого зависит благоустройство придомовой территории.
Несмотря на то, что вся процедура оформления земли под многоквартирным домом кажется неосуществимой, на практике это не так. Органы власти с радостью идут навстречу жильцам, которые хотят взять на себя такую ответственность. К тому же, для государства выгодными являются увеличение земельного налога. Поэтому, стоит собрать документы и отправится регистрировать право собственности.
Рекомендуем прочесть: Если Прописаны Несовершеннолетние Дети Как Продать Квартиру
Выделение земельного участка из долевой собственности
Выделение земельного участка из долевой собственности возможно даже если другие совладельцы не намерены подписывать соглашение о делении и изменять сложившийся принцип пользования общей собственностью. Для рассмотрения вопроса в суде необходим пакет документов: • свидетельство о долевой собственности; • кадастровый паспорт, в котором зафиксировано право на владение земельным участком в установленных границах.
Если совладелец, планирующий выделение земельного участка из долевой собственности, производил ранее с согласия других собственников улучшения общей собственности, суду необходимо представить доказательства этого. Например, при наличии на участке зданий и строений, возведенных одним из совладельцев на личные средства, эти объекты строительства, а также земля, необходимая для их обслуживания, могут остаться за их фактическим собственником. Правило о разделе пропорционально долям в жилом доме при этом продолжает действовать относительно общих строений и подсобных помещений.
Выделение частей земельного участка из общей долевой собственности предполагает компенсацию в пользу тех сособственников, доля которых не может быть выделена полностью по объективным причинам или если у одного из сособственников она настолько мала, что не может быть выделена в натуре.
Общая долевая собственность на дом не препятствует реализации права собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако для заключения договоров купли-продажи, дарения, мены, залога, завещания, желательно иметь право собственности на свой земельный участок. Поэтому доля в общей собственности земельного участка должна быть выделена и закреплена документально за конкретным владельцем.
Оформление дома в собственность
Право собственности по своей сути относится к материальным правам человека. Практически во всех странах урегулировано законодательно. Как правило, рассмотрению сути и порядка приобретения, а также лишения права собственности посвящается отдельный раздел Гражданского кодекса.
Право собственности на землю удостоверяется специальными нотариальными документами (государственный акт на земельный участок, свидетельство о праве собственности на землю). Оформление земли в собственность, дома во владение осуществляется практически по одинаковой процедуре. Разве что в практике не случалось заключение договоров обмена, в которых товаром бы выступал земельный участок в поле или возле дома отдельно от другой недвижимости.
Регистрация общей долевой собственности на земельный участок
Если дом между сторонами не поделен, раздел земельного участка или выделение из него доли одного из сособственников невозможны. Поэтому прежде чем решать земельный вопрос, получите необходимые документы о праве собственности на домовладение.
Документы, подтверждающие право собственности на дом и размер доли собственника: • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; • свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены; • вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка; • свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года. • Этап регистрации общей земельной собственности на земельный участок важен для его последующего раздела. Земельный участок обязательно должен быть объектом земельных правоотношений — индивидуально определенной вещью с конкретными границами и точно определенным местоположением на кадастровой карте. Решение суда по признанию права собственности на не сформированный земельный участок сложно прогнозировать.
Следуя принципу единства земельного участка и расположенных на нем домов, строений и хозяйственных построек, признание права собственности на землю происходит на основании документов на право собственности на дом. В случае отсутствия документов, необходимо руководствоваться данными первичной инвентаризации.
Однако если в процессе владения земельным участком сособственники изменяли размер, расположение границ и количество построек на земельном участке, не отражая изменения в кадастровых планах, для регистрации общей долевой собственности на земельный участок необходимо подготовить соответствующую действительности документацию. Для этого потребуется вызвать на место специалистов, провести замеры, зафиксировать изменения и внести изменения в технический паспорт.
Как оформить часть дома в собственность
В том случае, если все собственники или супруги согласны на разделение имущества, обратитесь в отдел градостроительства и архитектуры. В первую очередь необходимо будет предоставить документы, которые правоудостоверяют документы на дом, а также архитектурный проект раздела дома на доли в натуре. Стоит заметить, что оформление доли дома состоит из нескольких очень важных этапов. После сбора всех документов, вам будет выдано разрешение, согласно которому можно будет поставить в доме капитальную стену, сделать отдельный вход.
Свой дом это не отдельная квартира. Тут уже совсем другие параметры: наличие участка, облагороженного по своему вкусу, возможность иметь дополнительные постройки, а также увеличение жилплощади за счет пристроек и надстроек к дому. Если, конечно, участок позволяет. Оформление частного дома в собственность зависит от способа его приобретения :
Как разделить недвижимость, находящуюся в совместном владении
Раздел дома, находящегося в совместной собственности, осуществляется пополам. При этом, может быть осуществлена перепланировка дома, позволяющая сделать из него два автономных строения.
Деление осуществляется и в иных частях, если это отражено в соглашении. В этом случае, раздел возможен только в том случае, если каждый из совладельцев получает отдельное помещение, пригодное для проживания.
Ещё одним вариантом является взыскание компенсации за свою часть имущества с остальных совладельцев. Если фактический раздел жилья невозможен, то суд может обязать второго собственника выплатить деньги, пропорциональные размеру имущественной части первого.
Эти положения регулируются статьёй 250 ГК РФ. Если право владения возникло в браке, то порядок раздела регламентируется статьями No34 СК и No 256 ГК РФ.
Справка: разделу подлежит и земельный участок. Без его межевания поделить дом невозможно.
Как оформить в собственность часть дома
Нужно отметить, что абсолютно каждый участник общей долевой собственности может распоряжаться своим имуществом как ему захочется. Для этого всего лишь нужно оформить в собственность свою долю в общем имуществе и получить свидетельство о праве собственности.
Также нужно иметь при себе заявление на оформление в собственность доли в жилом доме. договор о покупке или о праве на наследство, нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги, технический паспорт, а также документы, которые удостоверяют вашу личность.
Совместное владение домом
Помогите переделать данный иск: В Заиграевский районный суд.
Истец: Авдеева Вероника Андреевна адрес: Заиграевский район, п.Онохой, ул. Пищевая, д 31 «а»
Ответчик: Жарких Евгений Иванович адрес: Заиграевский район, п.Онохой, ул. Пищевая, д 31 «а»
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о разделе жилого дома в натуре между собственниками.
В 2010 г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по адресу: Заиграевский район, п. Онохой, ул. Пищевая, д 31 «а» , площадью _90__кв. м.
Другим участником долевой собственности является ответчик. Решить добровольно вопрос с ответчиком о порядке пользования домом и достигнуть соглашение о выделе моей доли не удалось.
Между мной и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Реальной возможности совместного пользования домом нет. Я предложила выделить мою долю в общей долевой собственности на дом в натуре и передать мне в собственность комнаты №1, Кухня (15,9 кв.м) ,№2 Гостиная (17,8 кв.м.) ,№ 6 спальня (16 кв.м.), №7 Комната (8 кв.м.) что в полной мере соответствует моей доле.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – порядке установленном судом. В настоящее время я, (кухней, гостиной, и другими комнатами) , хочу владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению пропорционально принадлежащей мне долей, т.е. от всей жилой площади дома в натуре. Жарких Е.И не является мне чужим человеком, но мы с ним не ведем совместное хозяйство. Жарких Е.И препятствует моему проживанию в доме. Соглашение о разделе жилого помещения в натуре между Истцом и Ответчиком не достигнуто.
Техническая возможность выделить в натуре доли дома имеется.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 252 ГК РФ,
ПРОШУ:
Разделить жилой дом, расположенного по адресу: Заиграевский район, п. Онохой, ул. Пищевая, д 31 «а» , площадью 90 кв. м. и передать мне в собственность комнату № 2 Гостиная (17,8 кв.м.) , соответствующие моей доле в доме.
Приложения.
1. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (справка бюро технической инвентаризации дома, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.).
2.Копия плана строения.
3.Марка (квитанция) госпошлины.
4.Копии искового заявления для ответчиков.
«28» марта 2014 г. Подпись Истца.
Оформление земельного участка под домом в собственность
Статья 552 ГК РФ регулирует отношения относительно земельного участка, на котором стоит дом и необходимом для его использования, но не участка, примыкающего к дому. То что под домом, как правило, без особых проблем продается вместе с домом без согласия собственника. А то что прилегает надо выкупать у собственника.
У меня есть половина дома в Череповецком районе Вологодской области и 0.9 га земли. Произведен раздел дома в натуре, мне принадлежит квартира № 1. Сейчас я хочу выкупить у соседей вторую половину дома (квартира № 2). Соседи пользуются примыкающим к дому земельным участком, но их права на него не оформлены.Часть дома они получили по наследству. Документов на участок у них нет. Возможно ли оформления мной прав на участок примыкающий к квартире № 2.
Как продать долю в квартире через суд
К сожалению, не все совладельцы предоставляют согласие на продажу части квартиры. Они всячески препятствуют совершению сделки. В этом случае, продавцу необходимо обратиться в судебные инстанции за разрешением возникшего спора.
На основании п. 4 ст. 252 ГК. РФ. Судья может вынести постановление о признании части квартиры незначительной и обязать остальных собственников выплатить ему денежную компенсацию, равную цене его имущества. Суд может присудить компенсацию, если имеется один из пунктов:
- часть жилья невозможно выделить в натуре;
- совладелец не пользуется имуществом;
- она не может быть выделена в натуральном виде.
Важно! Судья может вынести решение о принудительной реализации имущественной части в том случае, если его владелец ведёт себя асоциально и нарушает права других граждан, живущих с ним в одном помещении. Каждое определение выносится судом индивидуально, с учётом всех обстоятельств дела.
