Как правильно оформить новостройку в собственность?

Как зарегистрировать только что купленную недвижимость?

Итак, вы приобрели квартиру в сданном доме (в новостройке). Есть три способа, как можно оформить право собственности на новую квартиру:

  1. Через застройщика. Застройщики отдают в ФРС документы, а через некоторый промежуток времени раздают всем новоселам свидетельства об их праве на собственность. Оплата этой услуги может включаться в стоимость жилья или же осуществляться отдельно. У этого способа есть существенный минус – по времени процедура может затянуться надолго. Ведь пока все новоселы отдадут застройщику необходимые документы, может пройти несколько месяцев. Чтобы избежать такой ситуации, внимательно ознакомьтесь с договором, который вы будете заключать, когда передадите право заниматься оформлением свидетельства вашему застройщику. Если в этом договоре есть пункт, что люди, которые будут задерживаться с подачей документов, вынуждены платить неустойку, скорее, всего все будет в порядке. С оформлением свидетельства не будет задержек.
  2. Самый экономичный вариант регистрации права собственности на квартиру в новостройке – самостоятельное оформление. Но он подходит для тех людей, которые располагают большим количеством свободного времени, чтобы заниматься подачей документов. Часто застройщик отказывается выдать весь требуемый пакет документов и настаивает, чтобы владельцы доплатили за них. Когда все бумаги, наконец, будут на руках, можно отдавать их в ФРС.
  3. Через суд. Иногда застройщики Санкт-Петербурга отказываются заниматься регистрацией новоселов. Тогда приходится заниматься этим через суд. Процесс этот стоит недешево. В среднем придется потратить до 30 000 рублей. И сам процесс совсем не быстрый. Он занимает примерно год, а то и больше.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Как правильно оформить новостройку в собственность? - Фото 2
Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс
Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

  • Оформляет застройщик.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.
Поделиться27 Класс Твитнуть Поделиться

Регистрация и документы. Новостройка и вторичное жилье

В новостройке процесс регистрации квартиры такой:

  1. После того, как построенный дом приняла государственная комиссия, человеку выдается передаточный акт. Акт является подтверждением того, что в новой квартире нет дефектов и изъянов, и она соответствует параметрам, указанным застройщиком.
  2. Бюро технической инвентаризации занимается подготовкой поэтажного плана жилья и экспликации квартиры. Экспликация – это таблица, которая фиксирует параметры квартиры.
  3. Документы отправляются в Федеральный регистрационный реестр. Там проводится их правовая экспертиза, а затем человек получает свидетельство о регистрации своих прав на недвижимость.

Требуемые документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке:

  • поэтажный план жилого дома и экспликация всех комнат и других жилых помещений квартиры;
  • договор, заключенный с застройщиком;
  • паспорт и копии некоторых его страниц. Помимо копий значимых страниц паспорта, потребуются и копии остальных документов. Но вот в каком количестве их делать, нужно уточнять непосредственно там, где вы будете подавать пакет документов. Также очень важно, чтобы документы были в хорошем состоянии. То есть, они ни в коем случае не должны быть рваными и в них не допускается наличие зачеркнутых фраз и записей, сделанных карандашом;
  • квитанция, подтверждающая то, что человек оплатил госпошлину. Она составляет 1000 руб. для физических лиц и 15 000 руб. для юридических лиц;
  • заявление от новосела на регистрацию прав собственности;
  • передаточный акт.

Документы на жилье на вторичном рынке: регистрация в собственность

Как зарегистрировать право собственности на квартиру? Фото: davis - Fotolia.com
Возможно, вы покупаете недвижимость на вторичном рынке. В этом случае для регистрации права собственности на квартиру список документов следующий:

  1. Регистрационное удостоверение. Оно подтверждает, что приватизация была осуществлена именно продавцами квартиры, а не другими лицами.
  2. Нотариальные договоры. Обязательно стоит обратить внимание на печати, стоящие в конце каждого договора. Это может быть как личная печать частного нотариуса, так и гербовая печать государственной нотариальной конторы. Должна быть также круглая печать МПТИ и штамп прямоугольной формы (подтверждение регистрации).
  3. Справка из УФРС. Благодаря ей можно понять, что квартира действительно принадлежит продавцу, а не находится под арестом.
  4. Справка из районной налоговой инспекции. В ней указано, что за продавцом не числится налогов перед государством.
  5. Паспорт.
  6. Договор, в котором прописаны условия купли-продажи.
  7. Выписка из домовой книги (о проживающих в этой квартире).
  8. Справка об отсутствии у продавца недвижимости задолженностей по оплате услуг ЖКХ и коммунальных услуг.
  9. Копия финансово-лицевого счета.
  10. Паспорта на квартиру.
  11. Разрешение на продажу жилья, которое выдает общественная жилищная комиссия. Оно требуется, если в квартире живут граждане из «группы риска». К ним относятся недееспособные (или же ограниченно дееспособные) граждане, нетрудоспособные инвалиды I и II групп, а также те граждане, которые состоят на учете в диспансерах из-за психических заболеваний или наркомании.
  12. Если в квартире находятся несовершеннолетние дети, необходимо разрешение на продажу, которое выдают органы опеки и попечительства.
  13. Справка из ОВД, если был получен новый паспорт (если паспорт был заменен из-за ветхости прежнего).
  14. Если за время владения собственностью один из владельцев сменил фамилию, необходимо свидетельство о браке.
  15. Нотариально заверенное разрешение о продаже квартиры от мужа или жены, если продаваемая квартира стала собственностью во время брака.

Оформление недвижимости стоимость

УслугиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Купля-продажаквартира, комната, доля6 0007 5006 500
участок6 0007 5006 500
участок с домом12 00013 50012 500
машино-место7 0008 5007 500
Дарениеквартира, комната, доля6 0007 5006 500
участок6 0007 5006 500
участок с домом12 00013 50012 500
машино-место7 0008 5007 500
Ипотекаквартира, комната, доля6 0007 5006 500
участок6 0007 5006 500
участок с домом12 00013 50012 500
машино-место7 0008 5007 500
снятие залога6 0007 5006 500
Регистрация долгосрочного договора аренды50 00050 00040 000
Оформить новостройку в собственность10 00010 00010 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Подать заявку на услугу

Подарили квартиру – особенности регистрации права собственности на нее

Регистрация права собственности на квартиру по договору дарения необходима. Конечно, когда обе стороны (и даритель, и человек, кому квартира подарена) поставили свои подписи в договоре, он заключен. Но, чтобы получить право собственности на эту квартиру, человек обязательно должен пройти процедуру регистрации полученной в дар недвижимости.

Важно знать, что, начиная с 1 марта 2013 года, отменена регистрация самого договора дарения. То есть теперь нужно зарегистрировать только переход права на квартиру.

Необходимые документы для этого:

  1. Заявления и от того, кто дарит, и от человека, которому квартира подарена, о регистрации права собственности.
  2. Квитанция, которая является подтверждением оплаты госпошлины.
  3. Паспорта дарителя и будущего владельца квартиры.
  4. Договор дарения. Подлинник и копия.
  5. Кадастровый паспорт, а также справка из БТИ, где можно увидеть инвентаризационную оценку квартиры.
  6. Документ, который является доказательством права собственности дарителя.
  7. Справка о том, сколько человек зарегистрировано на момент дарения в этой квартире.
  8. Согласие супруга (супруги), причем нотариально заверенное, если квартира является их совместной собственностью.

Существуют некоторые нюансы по оформлению:

  • иногда могут потребоваться дополнительные документы;
  • если квартиру дарят ребенку или недееспособному взрослому человеку, нужно письменное согласие родителя либо другого законного представителя (опекуна или попечителя);
  • если человек решил подарить квартиру, которая является не его личной собственностью, а собственностью еще нескольких людей, необходимо заверенное нотариально согласие каждого собственника;
  • если дарится не вся квартира, а только доля, согласие всех собственников не нужно. Например, собственниками квартиры являются муж и жена. При этом мать хочет оформить договор дарения и подарить свою долю дочери, согласие отца при этом не нужно.

Сколько нужно денег на оформление дарственной?

Помимо того, что регистрация права собственности на квартиру включает в себя сбор документов, нужно приготовиться к тому, что процедура дарения влечет за собой некоторые расходы. Помимо оплаты пошлины за нотариальное оформление договора дарения (если он заключался у нотариуса), необходимо оплатить госпошлину за оформление регистрации права на собственность.

Если нужно нотариальное согласие других собственников, это тоже требует расходов. А самая главная трата – налог на дарение. Его не нужно платить, если квартиру дарят близкому родственнику, например, бабушка дарит внуку. А если даритель и одариваемый — дальние родственники (двоюродные сестры, дядя и племянник) либо вообще не являются родственниками друг другу, придется заплатить налог на дарение. Он составляет 13% от стоимости квартиры.

Как поступить с наследством?

Квартира от старших родственников может достаться 2 способами:

  • либо родственник написал завещание;
  • либо квартира достается по закону.

Документы, без которых не обойдется регистрация права собственности на квартиру по наследству:

  1. Оригинал либо заверенный дубликат свидетельства о смерти родственника.
  2. Документы, с помощью которых можно подтвердить родство (это может быть свидетельство о браке для супруги или свидетельство о рождении для сына).
  3. Справка, в которой указано, где был прописан умерший человек на день своей кончины. Также, в этой справке указываются все люди, которые прописаны с ним.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Выписка из ЕГРиП.
  6. Если квартира была оформлена в собственность еще до 1998 года, необходима выписка из ДЖПиЖФ.
  7. Экспликация помещений, а также поэтажный план здания, кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости жилплощади на момент смерти родственника.

Сколько времени потребуется на оформление?

При регистрации права собственности на квартиру сроки от момента подачи документов до получения свидетельства составляют 20 — 25 дней. Но они могут и затянуться – как по причине сбоев в процессе работы государственных органов, так и по причине проблем с поданными документами. Некоторые юридические частные компании гарантируют, что обратившись к ним за помощью по вопросу регистрации, вы сможете получить свое свидетельство точно в срок. Но для этого потребуется дополнительная оплата.

Сроки регистрации права собственности не ограничены, но и тянуть не следует. Лучше как можно скорее стать законным собственником квартиры. Хотя некоторые люди предпочитают тянуть с оформлением в собственность полученной недвижимости. В принципе, они могут спокойно жить в ней, ведь эту недвижимость они купили за свои собственные деньги. При этом в такой квартире нельзя прописаться, нельзя устроить ребенка в детский сад или школу по месту жительства. Кроме того, если вы примете решение о продаже, либо захотите обменять эту квартиру, это будет весьма затруднительно.

Быстрое и недорогое оформление сделок с недвижимостью

Большинство формальностей при оформлении документов на квартиру или дом связаны со сложной и запутанной бюрократической процедурой. Более того, оформление собственности должно быть выполнено безупречно с точки зрения закона.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению:

  • квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
  • гаражей;
  • квартиры или дома на основе судебного решения;
  • аренды, сервитуты, обременения;
  • нового объекта недвижимости (квартира, частный дом, промышленные объекты, коммерческая недвижимость).

Для каждой задачи наши сотрудники выполнят определенный комплекс действий, направленный на быстрое решение проблемы с оформлением недвижимого имущества любого типа.

Многофункциональные центры помогут будущим собственникам

Регистрация права собственности на квартиру через госуслуги очень распространена. Многофункциональные центры удобны тем, что работают ежедневно, поэтому не придется отпрашиваться с работы. Сейчас существует много частных фирм, которые предлагают обратиться к ним, а они соберут документы и подадут их в МФЦ. Не стоит доверять это важное дело первой попавшейся фирме.

Таким образом, процедура регистрации права собственности на квартиру – процесс необходимый, хоть иногда и доставляет некоторые неудобства из-за большого количества документов. Чтобы ускорить процесс сбора бумаг, не стоит пренебрегать консультацией в МФЦ. Тогда вы сдадите весь пакет бумаг сразу, и вам не придется по нескольку раз ездить в центр. А после подачи документов пройдет немного времени, и вы получите свое долгожданное свидетельство, подтверждающее ваше право собственности!

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: