Законные основания

Собственник волен предпринимать меры по освобождению своего жилища от посторонних людей, основываясь на положениях гражданского и жилищного законодательства (ст. 85; ст. 90 ЖК, ст. 292 ГК).

Причины для этого могут быть разными:

• прекращение семейных отношений;
• самовольное вселение;
• истечение срока временной регистрации у постояльца;
• желание собственника;
• смена владельца.

Иногда право пользования прекращают и в отношении непрописанного владельца жилья. Это происходит в том случае, если здание официально признано аварийным, не пригодным к дальнейшему проживанию и его планируется сносить. Или участок земли, на котором оно стоит, изымается для нужд государства.

Какие законные меры вправе предпринять хозяин?

Предупредить наглого гостя в духе «вещи выкину и замок сменю», конечно, можно. Велика вероятность, что постоялец услышит и воспримет как руководство к действию. Но вот претворять угрозы в жизнь домовладелец не имеет права. В противном случае это чревато привлечением к административной (ст. 19.1 КоАП), а то и к уголовной (ст. 330 УК) ответственности.

Даже отсутствие прописки как таковое не считается законным поводом для выселения.

Право на выдворение незаконных лиц есть только у:

• суда;
• полиции;
• судебных приставов.

Таким образом, при самовольном вселении, если самовольные жильцы никакого отношения к вашей семье не имеют, можно вызвать полицию. Сотрудники попросят их предъявить документы: если окажется, что никаких прав жить на этой территории у граждан нет, стражи закона попросту выведут их.

Во всех остальных случаях придется обращаться в суд.

Когда выселить из квартиры или дома нельзя?

Особые категории граждан взяты государством под особую охрану. В этой связи не во всех случаях возможно выселение, так, например:

• несовершеннолетние дети. При наличии социального найма (жилье по ордеру) в настоящий момент закон не позволяет выселить несовершеннолетних граждан.
• сохранение права проживания. Такой вариант возможен при наличии отдельной договоренности с новым собственником при продаже квартиры либо в случае отказа от приватизации. Выселить непрописанного человека из квартиры также в данной ситуации бывает проблематично.
• собственники помещения. Действующее законодательство предусматривает, что одним жилищем на праве собственности могут владеть несколько лиц – сособственники. В этой связи, при любых основаниях (не оплачивает коммунальные услуги, мешает проживанию иных лиц и т.д.) выселить другого сособственника невозможно.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Подача иска

Заявление подается в районный суд по месту нахождения жилища. Количество экземпляров зависит от числа задействованных лиц. В заявлении указывается (ст. 131 ГПК):

• дата и место составления;
• полное наименование судебного участка;
• адрес квартиры;
• данные истца;
• информация об отвечающей стороне;
• основание;
• суть вопроса;
• пункт, почему вы считаете, что ответчик проживает на территории нелегально;
• ссылки на действующие нормы законодательства;
• требование выселить;
• приложения;
• подписи.

Помимо самого желания избавиться от непрошеных квартирантов, заявитель вправе потребовать возмещения понесенных им убытков, например, испорченной отделки жилья, а также морального ущерба.

Документация

Одного заявления для успеха дела мало. Заявитель готовит пакет документов:

• общегражданское удостоверение личности;
• акт участкового;
• квитанции, чеки, другие документы, имеющие отношение к вопросу;
• чек госпошлины (ст. 333.19 НК)

Все они представляются одновременно с заявлением. Если какой-то из них отсутствует, это законный повод отказать в принятии иска (ст. 132 ГПК). Судья откажет в иске, если не сочтет доводы инициатора обоснованными (ст. 67 ГПК).

Отзывы клиентов

Благодарность Павлюченко Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.

С уважением, Евгений Невинчаный

Отзыв Егоровой А.Н. Я, Егорова Антонина Николаевна, очень довольна консультацией Суховарова Юрия Владимировича. Благодарю за внимательность и понимание. Желаю дальнейшего профессионального роста.

Благодарственное письмо

Благодарность от Ремедовой А.Г. Выражаю благодарность Юридическому Агентству Санкт-Петербурга, а именно Степанову Денису Юрьевичу за оказанную помощь в решении моего вопроса, а также выражаю благодарность всему коллективу общества по защите прав потребителей за отзывчивость и приятное общение.

Ремедова А.Г. 17.08.2018 г.

Благодарность от гр. Богодяж Н. Г. Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.

Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.

С благодарностью, Богодяж.

Отзыв Марчеило И.В. 24 сентября 2021 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.

Благодарность от Соболевой Е.П. Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам. Желаю процветания компании и хороших клиентов.

С уважением, Соболева Елена Петровна. 19.09.2018 г.

Благодарность от Томашпольской Н.А. Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.

С уважением, Томашпольская Н.А. 01.07.18 г.

Благодарность от гр. Вороновой Т. А. Выражаю благодарность Юрию Владимировичу за грамотную, высокопрофессиональную консультацию по вопросу о “Защите прав потребителей”, четкое разъяснение моих дальнейших действий в моей ситуации, а также благодарность Ольге Анатольевне за внимательное и чуткое отношение к посетителям. Была рада знакомству с вашим агентством!

Воронова Татьяна Анатольевна

тел.

Благодарность от Русановой Н.В. От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.

Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.

Выселение

Если решение суда в течение месяца никто не оспорит, то оно вступает в силу. Дело переходит в исполнительное производство. Незаконный жилец еще раз предупреждается о необходимости покинуть жилище, в котором находиться у него нет права. Если и это его не образумит, процедура осуществляется судебными приставами в присутствии понятых на основании исполнительного листа (Федеральный закон №229-ФЗ, ред. 2021г).

Вся процедура занимает до трех месяцев. Если появляются новые обстоятельства или ответчик намеренно затягивает дело, может и больше, иногда даже на год.

Нюансы

Нередко советуют поступить так: если наглый гость отлучится, сменяются замки, ставится железная дверь. Все его вещи одновременно выставляются на лестничную клетку к его приходу. Если даже человек обратится в полицию, то это вряд ли чем-нибудь поможет, поскольку стражи порядка спросят сперва, где он проживает, и убедятся, что прописка по другому адресу. Вы, в свою очередь, ответите, что здесь такие не живут.

Однако такой способ применим только в случае, если имеет место быть нелегальное вселение, а гражданин действительно не имеет никаких прав на присутствие на этой территории. Мало того, он вправе будет пожаловаться на пропажу части его вещей или денег, если таковые были, а свое выдворение заявить как незаконное.

В любом случае, если вам предстоит именно такое дело, лучше предварительно посоветуйтесь с юристом. Он подскажет, как поступить, и представит ваши интересы в зале суда. Это значительно сократит время для решения вопроса и не позволит затянуть вопрос.

Судебные решения

Как защитить право собственности после развода

Квартира не соответствует санитарным требованиям

Спор с жилищно-строительным кооперативом

Нежелательный сосед: как отстоять свои права на квартиру?

Жилье мое: как быть, если вас пытаются выписать из квартиры

На свои же грабли: какие нюансы нельзя забывать, когда речь идет о жилищном вопросе

Частые вопросы

Бывшая жена отказывается съезжать, ссылаясь на то, что она с ребенком и их никто не выгонит. Это действительно так?

Если ни ваша бывшая жена, ни ребенок не сособственники жилплощади и даже не зарегистрированы по адресу, то выселить их очень просто. Подавайте иск на основании ст. 31 ЖК. Приложите документ о прекращении брака и решение об алиментах, если есть. Заплатите пошлину. Требования удовлетворят. Самостоятельно выгонять их незаконно.

Жилец отказался в срок покинуть квартиру, утверждая, что ему некуда идти и денег нет. Можно просто выкинуть его вещи на улицу?

Принимать самостоятельные меры к удалению квартирантов со своей территории, какими бы наглыми они не были, нельзя. Даже если период временной регистрации истек. Это незаконно и грозит как минимум административной ответственностью (ст. 19.1 КоАП). Если вы не писали человеку требований покинуть помещение, сделайте это, а потом обращайтесь в районный суд по месту нахождения жилплощади.

По возвращении из командировки оказалось, что квартира сдана соседкой посторонним людям. Как их выгнать?

Если вы обнаружили у себя самовольно заселившихся граждан, представьтесь, потребуйте от них объяснений. Может быть, они уйдут сами. Если нет, вызывайте полицию. Сотрудники МВД помогут им найти выход. Можно также предъявить наглым «гостям» иск, если они испортили бытовую технику, мебель, внутреннюю отделку квартиры или успели залить соседей. Потребуйте возмещения морального ущерба. Причем жаловаться вы вправе как на вселившихся, так и на решившую поживиться соседку.

Порядок выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

Самым распространённым методом лишения права на обитание является тяжебное решение. Под этим деянием понимается покидание жилплощади гражданина лишённого права на существование по этому адресу с личным имуществом и животными нарушителя.

Читать дальше: Инвентаризация активов и обязательств организации

У «оккупанта» квадратных метров есть следующие прерогативы:

• в ходе процессуального разбирательства особа имеет возможность представить доказательства своих прав на спорную территорию;
• в случае несогласия с административным изгнанием органами прокуратуры человек может обжаловать его в судебном порядке.

При приобретении квадратных метров с зарегистрированными в ней лицами вопрос закрывается только юридическим путём получения решения о снятии их с регистрации.

Осложниться ситуация может в следующих случаях:

1. Если по приобретённому адресу прописан несовершеннолетний ребёнок. Во избежание такой ситуации перед совершением сделки купли-продажи потребовать официальную справку об отсутствии зарегистрированного ребёнка или справки с органов опеки. По нормам законодательства малолетний ребёнок должен быть зарегистрирован по месту прописки матери. И в случае выписки ребёнка через тяжбу необходимо иметь акт о фактическом непроживании этого ребёнка на данной жилплощади.
2. Если зарегистрированное лицо имеет право пожизненного пользования квартирой. В этом случае доказательствами будут являться протоколы участкового инспектора о нарушении правил проживания и свидетельские показания соседей.
3. При приватизации комнат прежними владельцами один из членов семьи подписал отказ от приватизации, что даёт ему привилегию пользоватьсяплощадью пожизненно. При добровольном отказе от регистрации по адресу разбирательства в тяжебном процессе понадобиться письменное доказательство его нарушений закона, так как юридическое производство по этому делу занятие бесперспективное.

Необходимо отметить и категории граждан, которые имеют свои определённые нюансы при выписке:

• лица, лишённые родительских прав, подлежат снятию с регистрации без их согласия и дополнительных условий;
• лица, осуждённые на срок тюремного заключения, могут быть выписаны при наличии у хозяина приговора об осуждении; но после освобождения, человек может претендовать на прописку со вселением или компенсационные выплаты со стороны владельца;
• призывники на срочную службу выписываются из жилища и регистрируются по месту прохождения военной службы по спискам, составленным в военкоматах; в период отсутствия призывника возможны любые сделки с недвижимостью;после окончания срока службы оснований для оспаривания у военнослужащего нет;
• особы,считающиеся пропавшими или умершими, выписываются по решению юстиции; даже при их появлении, поворот процессуального решения невозможен;исключением послужит доказательства намеренных действий собственника квадратных метров,направленных против выписанной особы.

Причины для лишения юридической возможности проживания, которые в разбирательстве окажутся значимыми:

1. Расторжение супружеского брака.
2. Смена собственника недвижимого имущества.
3. По аргументированным обоснованиям владельца объекта.
4. Окончание срока найма или ренты квадратных метров.

В этих ситуациях отселение происходит без предоставления другой полезной квадратуры или компенсации со стороны инициатора иска. Причём подачу заявления может осуществить, только владелец имущества, даже не имеющий прописки на оспариваемой территории.

Законный собственник также может быть выселен из своей обители с получением компенсации в случае:

• собственность расположена на земельном участке, который изымается государством;
• ветхие и аварийные жилища, признанные таковыми официально,подлежат сносу.

Заключение по лишению собственника недвижимого имущества принимает только орган юстиции.

Не имея вердикта, деяния уполномоченных органов власти по выдворению считаются противоправными, и пострадавший может затребовать компенсацию за моральный вред.

Удаление из подаренной третьему лицу площади происходит со ссылкой на статью 292 ГК РФ, которая одаряемое лицо полновластным обладателем квадратуры. В суде нюансом при выселении других прописанных по этому адресу людей служит доказательство того, что по обоснованным причинам некуда съезжать. Часто фемида предписывает возможность временного пребывания на регламентированный срок, который обычно составляет не более года.

При получении наследства в виде недвижимости, все проживающие в жилище до этого момента, приравниваются к лицам, потерявшим право эксплуатировать жильё.

И по требованию нового собственника должны быть сняты с регистрации. Но в юридическом разбирательстве нередко возникает момент, как и в случае с подаренной квартирой, где возможен вариант присуждения временного проживания.

Для лишения правом пользования площадью в государственном дометакже необходимо инициировать тяжбу. Рассматривается вопрос со ссылкой на статьи 90 и 91 ЖК РФ. Доказательной базой являются акты о нарушениях закона со стороны проживающих лиц, подписанные соседями. Справки о задолженности, копии извещений о намерениях администрации отказать в предоставлении комнат или предложений о добровольном оставлении самочинно занятой квадратуре.

При нежелании квартирантов покидать комнаты добровольно, их также лишают комнат по решению суда. Привлекается участковый инспектор для составления протокола об установлении личности находящихся в помещении особ, их прав на занимаемую площадь.

Выселение незаконно проживающих граждан из любого жилого помещения на основании судебного решения — это дело пристава и полиции.Регламентируются их действия статьёй 107 законодательства об Исполнительном производстве и нормами нагрузки приставов.

В своей работе работник юстиции выполняет следующие действия:

1. По исполнительному листу выносит постановление и открывает исполнительное производство, о чём уведомляет обе стороны конфликта.
2. Выполняет операции по добровольному урегулированию вопроса, то есть удалению граждан, не имеющих прав.
3. При отказе от добровольного исполнения, взыскивает исполнительный сбор с виновного лица.
4. Если требования не исполнены, переходит к принудительным действиям с привлечением полиции. Присутствие двух понятых обязательно.

Срок исковой давности по делам о лишении прав проживания составляет 3 года со дня вступления в силу заключения. Однако исковая давность не применяется, если дело квалифицируется по статье 208 ГК РФ.