Как не платить пени за коммунальные услуги, если есть долг?

Плата за коммуслугу

Согласно ст. 153 ЖК РФ абоненты обязаны вовремя и в полном объеме погашать предъявленные счета за коммуналку. По стандартному правилу жильцы перечисляют взносы до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который оплачиваются услуги. В договоре управления МКД или в решении общего собрания сособственников могут устанавливаться и другие предельные даты. Но при любых раскладах платежи от населения должны поступать своевременно.

Если получатель коммунального блага игнорирует обязанности относительно полной и своевременной уплаты, к нему применяются такие меры воздействия как прекращение или ограничение подачи ресурса, а также взыскание денежных санкций за допущенную просрочку.

Важно! Пеню налагают за каждые сутки задержки платежа, начиная с 31-го дня, следующего за установленной датой внесения платы.

Порядок штрафования

Недобросовестные пользователи коммблаг несут материальную ответственность за нарушение условий оплаты стоимости услуг. Однако наложение санкций проходит в соответствии со строгими правилами, установленными в ЖК России.

Дополнительные проценты взимаются с неплательщика по такому алгоритму:

1. Санкции применяются спустя месяц с крайнего дня, определенного для перечисления платы. Например, уплатить за электричество за февраль нужно до 10 марта. Если до 10 апреля деньги не поступили, начинается начисление штрафов.
2. Каждый день сумма возрастает на фиксированное значение.
3. Если субъект успел расплатиться за коммуналку в течение 90 дней после наступления положенной даты платежа, проценты ему начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, которая действует на момент погашения начисленной задолженности.
4. Если должник не уложился в 90-дневный срок, за основу при расчетах принимается другое значение – 1/130-тая ставки Центробанка.
5. Кредитор не уполномочен самовольно менять принципы, по которым определяются объемы штрафов.

Важно! Такой механизм предусмотрен в п. 14 ст. 155 ЖК, и действует он в отношении квартплаты и коммплатежей. Начисление в подобном порядке неустойки за интернет соединение или кабельное телевидение неправомерно, если только в договоре не закреплены похожие формы ответственности сторон.

Мораторий

В 2021 году был введен запрет (мораторий) на начисление пеней за ЖКХ в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 424 от 2 апреля 2021 года «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Этот нормативный акт предоставляет отсрочку по начислению пеней на время с 6 апреля 2021 года по 1 января 2021 года.

В этот период пени за неоплату коммунальных услуг не начисляются. При этом основной долг платить все равно необходимо.

Особенности применения указанного постановления разъяснил Верховный суд РФ в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению коронавирусной инфекции COVID-19. В своем постановлении ВС РФ обратил внимание на несколько важных моментов:

1. Пеня за период с 6 апреля 2021 до 1 января 2021 года не начисляется не только за этот период, но и за предыдущие неоплаты.
2. При этом можно взыскать ранее начисленную неустойку за предыдущее время.

Пример правильного расчета пени

Русаков С.С. не заплатил за квартплату в размере 2000,00 за октябрь 2021. Все поточные счета он погашал вовремя, но в связи с ограниченными финансовыми возможностями ликвидировать старую задолженность не удавалось. Уплатить квартплату за октябрь следовало до 10 ноября. Спустя 31 день с этой даты коммунальщики начали считать Русакову неустойку.

10.11.2019 + 31 = 11 декабря 2021 года.

С 11.12.2019 и по 08.02.2020 года (90-ий день просрочки) для определения размера санкций нужно брать 1/300-ую часть ставки ЦБ. Продолжительность периода, за который начисляется штраф, — 60 дней.

Дата фактической уплаты — 09.02.2020 года. На этот момент ставка составила 6%, соответственно 1/300-ая равна 0,02%.

Расчет суммы:

2000×0,02%=,04 рубля за день просрочки.

0,4×60=24 рубля за 2 месяца.

Вариант №2.

Если бы Русаков не платил еще 30 дней, то в этот период за основу для подсчетов берется 1/130-ая показателя рефинансирования.

1/130=0,046%

2000×0,046%=0,92 рубля за день

0,92×30=27,6 рубля.

Комментарии Верховного суда РФ о возможности списания пени за услуги ЖКХ

Верховный суд прокомментировал ситуацию со списанием неустоек. Заявление опубликовано 17 июня 2021 года. В нем говориться, что гражданин имеет право не платить за обслуживание ЖКХ, если есть сомнения в законности начислений. Решение вызвано тем, что все чаще система коммунальных хозяйств работает не стабильно. Люди часто получают квитанции с нереальными суммами, соответственно, переплачивают.

Судебная практика взыскания пени

Если не обращаться и не пробовать решить вопрос в досудебном порядке, то тогда вступает в силу статьи №199 УК РФ. Злостный неплательщик будет наказан.

Пример из судебной практики

Коммунальщики подали в суд на гражданина Попова О.В. – объем задолженности за четыре года неоплаты услуг ЖКХ составила 56400 рублей. Сверху были начислены проценты за пени и неустойки и к сумме долга добавили 12300 руб.

Собственник квартиры опротестовал эту задолженность, ссылаясь на то, что уже истек срок давности. Суд постановил взыскать деньги только за последние три года, что позволило сократить размер задолженности почти вдвое.

Способы списания задолженности

В ряде ситуаций даже законно начисленная пеня может подпадать под легальное списание. Иногда это случается без активных усилий со стороны должника, а иногда требует совершения последним юридически значимых действий.

Пропуск сроков

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок давности для заявления претензий в суде равен 3 годам. Отсчет этого периода начинается с момента, когда субъекту стало известно о нарушении его права.

Поставщик коммблаг должен успеть направить в судебную инстанцию обращение о принудительном взыскании недополученных средств в течение 3 лет. Срок начинает отсчитываться с того момента, когда у лица возникла обязанность по уплате. Если кредитор не уложился во временные рамки, ответчик имеет право ходатайствовать о применении срока ИД. Такое прошение выступает основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Важно! Исковая давность применяется исключительно по заявлению стороны до утверждения окончательного решения.

Такой способ избегания неустойки не назовешь стопроцентным. В большинстве случаев неплательщику остается надеяться только на невнимательность ресурсоснабжающей организации или управляющей компании. На практике это случается редко, поскольку никто не желает нести убытки по своей же вине. И даже если иск направили не вовремя, это не означает, что задолженность спишут полностью.

Банкротство

В последнее время такой механизм освобождения от долговых обязательств интересует все большее количество граждан. Однако не каждое физическое лицо уполномочено инициировать процедуру собственного банкротства.

Вопрос:

Я уже давно совсем не плачу за коммуналку. Дело в том, что я потерял работу и мне никак не удается решить финансовые трудности, а денег едва хватает на еду. Стоит ли мне объявить себя банкротом, чтоб коммунальные службы прекратили назойливо требовать полного расчета?

Ответ:

Объявить себя абсолютно несостоятельным вправе гражданин, денежные претензии к которому составляют не менее 500000 р. Кроме этого в ст. 213.3. ФЗ №127 есть еще одна оговорка — период невыполнения обязательств должен достигнуть или превысить отметку в 3 месяца.

Объявление банкротства проходит исключительно в судебном порядке. Процесс достаточно сложный и длинный. Заявителю необходимо доказать, что он не в состоянии выплатить имеющиеся долги. Если прошение удовлетворят, претензии кредиторов погашаются за счет имущества банкрота. При этом плата за ЖКХ компенсируется в третью очередь, после алиментов и невыплаченной зарплаты.

Смерть физлица или ликвидация организации

После смерти должника имущественные права и обязанности последнего переходят к его наследникам. Но если правопреемников не выявлено, то долги, в том числе и пеня, подлежат списанию. Подобный механизм работает и при ликвидации юридического лица.

Основания для не оплаты пени по платежам ЖКХ

Правомерный способ списания долгов – это истекший срок исковой давности по пени за коммунальные услуги, претензия за неправильное начисление или приказ о том, что человек освобождается от уплаты неустойки.

Практика показывает, что такое можно добиться после признания ЖКХ ошибки или на основании вынесенного судебного решения. Прежде чем предпринимать какие-то меры, следует иметь обоснованные причины – незаконное начисление штрафов, управленческая компания в сроки не предоставила квитанции и т. п.

Если владелец недвижимости погашает задолженность или чеки по ЖКХ частично, то начисление санкций производиться не будут.

Основания для отмены пени:

• истекший срок давности;
• смерть неплательщика;
• банкротство физического лица.

Посмотрите видео: «Коллекторы, списание пени, новые тарифы на ЖКУ.»
Существуют и частные основания в виде рассрочки и рефинансирования, но они могут вступить в силу только после подачи заявления и получения приказного листа, который будет разрешать данные действия. Уменьшение пени происходит, только после предъявления доказательной базы о несоразмерности установления неустойки по основному долгу.

Защита прав в органах судебной и правоохранительной системы

В любом случае, когда пользователь коммблагами подозревает поставщика в неправомерном наложении штрафа, можно сигнализировать в местную прокуратуру и подать иск в суд для аннуляции незаконных расчетов.

Обращение в прокуратуру

Оформляется в форме простого заявления. Структура документа стандартная — вступление или «шапка», основная часть, дата и личная подпись заявителя, список приложений. В тексте нужно указать, в чем именно заключается нарушение закона кредитором, например, умышленное завышение неустойки или халатное отношение к исполнению служебных функций.

Обращение возьмут в работу и проведут проверку действий коммунальщиков. Если всплывет факт умышленного игнорирования правил подсчета или других незаконных деяний, то проценты за задержки по платежам могут отменить.

Судопроизводство

Обращаться в орган правосудия есть смысл в двух ситуациях:

• для полной аннуляции пени;
• для частичного списания или реструктуризации.

Истец должен доказать суду обоснованность своих требований. Служители Фемиды рассмотрят дело, изучат материалы и придут к определенному решению. Субъект вправе ссылаться на уважительные причины, которые реально препятствовали абоненту своевременно уплатить за ЖКХ. В перечень возможных смягчающих обстоятельств входит:

• стихийные бедствия, массовые беспорядки, другие форс-мажоры;
• тяжелое состояние здоровья, длительное пребывание в больнице на лечении;
• ошибки в вычислениях, допущенные УК или РСО;
• длительное отсутствие по месту проживания.

Важно! Исковое прошение составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. Подавать иск по общему правилу необходимо по местонахождению ответчика.

Образцы иска и заявления в УК и прокуратуру об отмене штрафа за ЖК услуги можно скачать по следующим ссылкам:

Пример иска.

Образец обращения в УК.

Образец заявления прокурору.

Списание пени за ЖКУ через суд

Многие утверждают, что легче заплатить по коммуналке, чем ходить по судебным инстанциям. Несмотря на это, есть шанс ликвидировать задолженность, если неплательщик докажет правоту. После подачи заявления, процесс не остановить.

Этапы разбирательства:

• сбор доказательств;
• направление иска;
• судебное заседание;
• вынесение решения.

Если вердикт положительный, то человек будет освобожден от уплаты неустоек, которые начислялись всё это время.

Правильное составление заявления – 50% успеха. При наличии доказательств собственник легко восстановит справедливость. Можно отсудить издержки, затраченные на производство и организацию тяжбы, а также потребовать возмещение морального ущерба.

Образец искового заявления о снижение размера пени при оплате коммунальных услуг

Потребитель может написать заявление, чтобы не аннулировать, а снизить процент неустойки. Сделать это нужно до того, как коммунальщики подадут в суд, и инициируется процесс взыскания. Обращаться следует в инстанцию по месту жительства.

На подобную заявку можно встретить возражения со стороны коммунальных служб. Они будут внимательно изучать: размер задолженности, время просрочки и материальное положение человека.

Срок исковой давности

Срок давности составляет три года – об этом сообщает статья №196 ГК РФ. Именно в данный период реально подавать исковые требования. Но время не играет роли, если собственник недвижимости может представить доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине.

Другие варианты уменьшения начисленной неустойки

Существует еще несколько способов, с помощью которых реально добиться пересмотра суммы, указанной в квитанции за коммуслугу. Первый из них подойдет для тех граждан, которые платят коммуналку не только за себя, но и за своих сожителей. Дело в том, что все совершеннолетние жильцы, в том числе и не собственники, обязаны содержать занимаемое жилище. Однако часто случается, что по счетам платит только кто-то один из семьи, например, владелец квартиры.

В таких обстоятельствах собственник, в отношении которого начислен долг, вправе обратится в суд с требованием:

• разделить задолженность и проценты на всех проживающих в доме;
• в порядке регресса потребовать от других жильцов компенсации ранее уплаченных средств.

Иногда списать или рассрочить погашение неустойки может и сам кредитор. Например, управленцы часто идут навстречу тем абонентам, которые самостоятельно выплатили хотя бы половину выставленного платежа.

Варианты снижения пени по коммунальным платежам

За услуги коммунальщиков нужно платить, но если погасить полностью нет возможности, можно рассмотреть несколько вариантов снижения пени. Долг потребует частичного погашения, но собственник вправе попробовать договориться с управляющей компанией об отсрочке.

На это влияют следующие факторы:

• у человека тяжелое материальное положение;
• период задолженности небольшой.

На заметку: чтобы списать пени по коммунальным платежам полностью потребуется веское основание (банкротство, смерть).

Частичное сокращение пени

Избавиться от пени по коммунальным платежам можно, но сначала нужно приостановить начисление процентов. Осуществляется это путем внесения средств в частичном размере. Сумма долговых обязательств уменьшится и, соответственно, объем начисляемых процентов также изменится.

В этом случае поможет статья №333 ГК РФ, но в её положениях речь идет о несоразмерности платежей.

Получение субсидии

Может рассматриваться вариант субсидирования, если семья малоимущая или не имеет стабильного дохода. В этом случае нужно получить решение о назначении льгот через государственные структуры. Только доказанный статус будет учитываться при новом расчете долга.

Что грозит неплательщику за жилищно-коммунальные услуги

Коммунальные льготы не позволяют полностью избавиться от задолженности, но значительно облегчат его оплату. На скидку в 50% вправе рассчитывать не только малоимущие семьи, но также инвалиды, матери-одиночки и лица, имеющие ветеранские удостоверения.

Регресс

Судебное дело – процесс затяжной, поэтому к нему стоит обращаться только в том случае, если человек уверен, что начисление ошибочное. Но когда управленческая компания подала в инстанцию, то собственник может снизить долг или провести уменьшение неустоек с помощью регресса. То есть за счет других людей, которые прописаны на жилплощади и также пользовались услугами коммунальщиков.

Рассрочка

Если применять рассрочку, то долг будет списываться по установленному графику, срок которого оговаривается индивидуально. Чтобы ее получить, нужно написать заявление и если сотрудники ЖКХ одобрят обращение, то вся сумма долга будет разделена на части.

В этом случае увеличение задолженности приостанавливается. Списание происходит ежемесячно, но только если организация пойдет на уступки.