Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого и как это сделать?

Положена ли квартира детям под опекой?

Наличия у ребенка статуса сироты или оставшегося без попечения родителей и факта его нахождения под опекой или в приемной семье не достаточно для возникновения у него права на получение жилплощади.
Если у несовершеннолетнего есть право пользования муниципальным жильем (он является нанимателем или членом семьи нанимателя по договору социального найма) или у него в собственности есть квартира, то право на такую жилплощадь сохраняется за ним на ведь период пребывания под опекой.

Исключение составляют случаи, когда проживание в имеющейся у ребенка в собственности или в пользовании жилплощади признано невозможным. Принять такое решение может только специально созданная межведомственная комиссия органа местного самоуправления после рассмотрения документов, подтверждающих причины, по которым ребенок не сможет жить в ранее занимаемом жилье.

Опекун, являющийся законным представителей несовершеннолетнего, должен своевременно побеспокоиться о реализации его жилищных прав и по достижении опекаемым ребенком возраста 14 лет обратиться в орган опеки и попечительства для включения его в список на обеспечение жильем.

На что опека обычно дает разрешение, а на что нет — разбираем ситуации и условия

При продаже недвижимости ребенка нужно обязательно предоставить ему что-либо взамен. Для этого нужно соблюдать его имущественные права и интересы. За этим и должна следить опека, разбирая каждую ситуацию.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); (Санкт-Петербург и обл.); (все регионы РФ).

Ситуация №1 — Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости

При покупке другой квартиры(в том же городе/нас.пункте).

Здесь я имею в виду покупку на вторичном рынке и без ипотеки. Это самое распространенное требование, на которое опека легко дает разрешение. В данной ситуации для органа опеки главное, чтобы в новой купленной квартире доля ребенка была не меньше ПО МЕТРАЖУ, чем в продаваемой.

Например, продается однокомнатная квартиру в 40 кв.м. Доля ребенка в ней 1/6, то есть примерно 7 кв.м. Родители (опекуны) ребенка обязаны выделить ребенку минимум те же 7 кв.м. в новой квартире. В данной ситуации они получат разрешение на продажу.

Конечно, лучше всего когда покупается квартира с бОльшим метражом и количеством комнат, а ребенку выделяется бОльшая доля. В такой ситуации легко получить разрешение. А так, опека не сильно обращает внимание на общий метраж новой квартиры. Главное — это соблюдение метража для ребенка.

С другой стороны, по закону и логике нужно смотреть не на метраж, а на стоимость продаваемой и покупаемой квартиры. И уже исходя из разницы в стоимости, определять долю ребенка. Такая же позиция и у судов.

Например, у ребенка имеется 1/4 однокомнатной квартиры. Площадь квартиры — 50 кв.м. Значит у ребенка 12,5 кв.м. Квартиру продают за 4 млн. руб., а взамен покупают более просторную и в новом доме — в 60 кв.м. за 7 млн. руб. Получается, доля ребенка в старой квартире оценена в 1 млн. руб. Значит, из-за разницы в цене доля ребенка в покупаемой квартире должна быть 1/7, что равно 8,5 кв.м. Но у опеки свои требования.

Продажу квартиры с несовершеннолетними собственниками обязательно удостоверяется у нотариуса — подробнее.

При покупке квартиры в ипотеку.

Большинство органов опеки очень не любит такой случай. Многое зависит от города. Например, в Москве местные опеки всегда отказывают. В Санкт-Петербурге разрешают, но не все. Во-первых, не каждый ипотечный банк согласится на то, чтобы ребенок был одним из собственников. Во-вторых, даже если банк и согласится (например, Сбербанк), квартира (а значит и доля ребенка) будет в залоге/обременении — ст. 1 и ст. 19 Федерального закона об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Опека считает, что при залоге на долю ребенка ухудшаются его права. Хотя Верховный суд не видит в этом проблем — Определение от 6 августа 2013 г. № 24-КГ13-4.

Кто имеет право на квартиру

Условия, при которых дети, оставшиеся без родительского попечения, вправе претендовать на получение квартиры за счет бюджетных средств установлены статьей 8 Федерального закона № 159-ФЗ.
Так, включить несовершеннолетнего в список для его дальнейшего обеспечения жилплощадью можно если:

• нет жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности;
• за ребенком не сохранено право пользования жильем;
• ребенок не может вернуться в жилое помещение, которое он занимал до определения его под опеку.

Проживание детей-сирот на прежней жилплощади исключается:

• при проживании там родителей ребенка, которые лишены родительских прав, а также граждан, имеющих определенные хронические заболевания (Приказ Минздрава России от 29.11.2012 № 987н);
• жилье признано непригодным для проживания комиссией органа местного самоуправления в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47;
• при вселении несовершеннолетнего не будет соблюдена учетная норма жилья на каждого проживающего, установленная в конкретном регионе;
• при иных обстоятельствах, которые предусмотрены нормативными актами субъекта РФ.

Справка! Наличие у ребенка жилья еще не является основанием для отказа во включении его в список. Характеристики жилого помещения и условия проживания в нем должны быть исследованы органами опеки и попечительства для принятия решения.

Если собственник — ребенок

Ирина Пожарицкая

Мы уже писали о том, что для продажи квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние, теперь не требуется согласия органов опеки и попечительства. Но это не касается сделок с жильем, собственниками которого являются дети. Какие требования предъявляют органы опеки и попечительства к приобретаемому жилью, если собственники — несовершеннолетние?

Вера Федоровна Иващенко, директор агентства недвижимости «Жасмин»:

При покупке нового жилья обязательно должна учитываться доля ребенка (в том случае, если он является одним из собственников), и выражается она в квадратных метрах. Чтобы защитить права ребенка, органы опеки рассматривают площадь приобретаемой квартиры, благоустройство дома, иногда принимается в расчет изолированность комнат. При покупке частного дома учитывается его износ, который должен составлять не более 50 процентов. Имеет значение, есть ли в доме коммуникации (к примеру, горячая и холодная вода, канализация), важно также количество комнат, материал стен дома. При переезде в другой город или в сельскую местность требования ООП к покупаемой квартире повышаются. Покупателю приходится собирать массу справок, в частности, — из службы занятости (по поводу трудоустройства на новом месте), из школы, где будет учиться ребенок и так далее. Учитывается и удаленность населенного пункта от райцентра, и другие моменты. Одному вовремя собрать такое количество справок очень трудно. Можно посоветовать обратиться за помощью в агентство недвижимости: специалисты возьмут на себя львиную долю ваших хлопот.

Дмитрий Александрович Передельский, директор ООО АН «Инженер»:

— Для обращения в органы опеки нужно собрать пакет документов, в который входят: заявление, оригиналы и копии документов на обе квартиры (продаваемую и покупаемую), копии лицевых счетов, свидетельство о рождении ребенка, документы родителей и письменный запрос нотариуса. Особая статья — жилье в новых домах. Если вы покупаете квартиру в новостройке, нужно предъявить в ООП договор о долевом участии в строительстве или договор о переуступке права собственности (в него должны быть включены данные ребенка с выделенной на него долей). Проблема в том, что эти договоры должны быть зарегистрированы в учреждении юстиции, если разрешение на строительство дома было получено после 1 апреля 2005 года. Здесь можно столкнуться с большими трудностями, поскольку, как мы знаем, такое разрешение имеется не у всех застройщиков. Готовность дома должна составлять более 80 процентов. Об этом также потребуется справка от застройщика. Если дата сдачи новостройки пока далека, органы опеки могут «завернуть» подобную сделку. В новой квартире ребенку выделяется доля, которая должна соответствовать той, на которой он проживал. Можно — больше, но меньше — нельзя. В случае переезда в другой город список документов для ООП расширяется. Нужно будет показать предварительный договор купли-продажи и копии документов на квартиру, заверенные нотариусом (разумеется, внеся аванс за покупаемое жилье). Если квартира приобретается не сразу, придется обратиться в паспортный стол за справкой о согласии родственников, живущих в другом городе, или тех, кто продает квартиру, прописать вас на время у себя.

Яна Владимировна Мацелевич, директор агентства недвижимости юридической :

Предварительное разрешение (согласие) органов опеки и попечительства требуется в случае, если собственники квартиры не родители, а сам несовершеннолетний. Кроме того, только с согласия органа опеки допускается отчуждение квартиры, в которой проживает находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника данной квартиры либо ребенок, оставшийся без родительского попечения. Стоит отметить, что под опекой и попечительством, как правило, находятся дети, не имеющие родителей, усыновителей, а также ребятишки, родители которых были лишены родительских прав. Несоблюдение данных правил ведет к недействительности сделки и обязанности обеих сторон вернуть полученное.

Любовь Михайловна Пашкина, заместитель директора агентства недвижимости «Любинское»:

— Основное требование, которое предъявляют к сделкам с недвижимостью органы опеки и попечительства, — чтобы не было нарушено право собственности несовершеннолетних на жилье. Главное условие для получения разрешения на сделку — улучшение условий проживания детей. Важно, чтобы приобретаемая квартира была аналогичной или большей площади, чем прежняя. Играет роль и благоустройство. К примеру, если семья переезжает из частного дома в квартиру «с удобствами», ясно, что жилищные условия будут гораздо лучше. Или такая ситуация. Разъезжаются несколько семей, но в квартиры меньшей площади. Это считается улучшением условий, ведь каждая семья будет иметь свою обособленную «территорию». На такие сделки получить разрешение можно быстро и легко, в течение установленного стандартного срока — через 2 недели, или 10 рабочих дней. Для решения неординарных случаев обычно собирается комиссия ООП. Допустим, семья с ребенком, который владеет одной третьей долей в квартире, собирается купить дом в деревне. Комиссия решает, насколько дом пригоден для проживания, будут ли родители обеспечены работой и так далее. Если ребенок был собственником в квартире, перешедшей по наследству от одного из родителей, органы опеки дают разрешение на сделку, которая закрепит за ним право на часть площади в новой квартире. Надо сказать, что в последнее время разрешения стали выдавать быстрее, чем раньше. Чувствуется, что загруженность инспекторов уменьшилась, так как их согласия для продажи квартир, в которых зарегистрированы дети, теперь не требуется. Раньше, если помните, срок принятия решения по выдаче разрешения равнялся месяцу. Что касается процедуры: если ребенку более 14 лет, он должен прийти в Облоно (ул. К. Либкнехта, 33) и подписаться под заявлением вместе с родителями.

Елена Михайловна Никонорова, директор агентства недвижимости «Бонус»:

При покупке частного дома довольно трудно «вписаться» в требования ООП, так как износ жилого строения должен составлять не более 49 процентов. Изначально подразумевается, что обмен квартиры на дом — это некоторое ухудшение условий проживания. Больше вероятности получить разрешение на покупку дома в тех случаях, когда большая семья хочет обменять маленькую квартирку на дом значительно большей площади. Для приобретения частного дома, кроме основных документов, потребуются еще справка из школы, где собирается учиться ребенок, акт обследования жилья за подписью представителя школы и т. д. В моей практике была и такая ситуация, можно сказать, исключение из правил. Мать с ребенком переезжали в квартиру меньшей площади на окраину, чтобы иметь возможность на остаток средств от продажи прежнего жилья рассчитаться с немалыми долгами по коммунальным платежам. Пришлось вывозить комиссию ООП на место, чтобы убедить в том, что сделка — в интересах семьи, которой грозило отключение всего и вся. Вообще, обычно органы опеки рассматривают совокупность всех факторов, чтобы в конечном счете условия проживания ребенка не ухудшились.

Порядок постановки на очередь

Правила и порядок включения детей в очередь установлены Постановлением Правительства РФ от 04.04.2019 № 397, в соответствии с которым формирование списка происходит следующим образом:

1. Законный представитель несовершеннолетнего. достигшего 14-летнего возраста, обращается в уполномоченный орган (как правило орган опеки и попечительства) с заявлением по установленной форме, которое должно быть рассмотрено в течение 60 рабочих дней. Если в течение 3 месяцев опекун не инициировал подачу заявления, то такая обязанность возлагается на органы опеки.
2. К заявлению законный представитель должен приложить перечень документов, утвержденный нормативным-правовым актом региона, где проживает ребенок с опекуном. Отказать в приеме документов законному представителю не вправе. Если в документах имеются неточности в адрес опекуна должен быть направлен запрос об уточнении сведений.
3. После принятия и регистрации уполномоченным органом заявления, формируется учетное дело несовершеннолетнего, в котором содержаться все представленные документы и ответы на запросы госоргана.
4. По результатам рассмотрения заявления госорган выносит распорядительный документ о включении ребенка в список либо мотивированное решение об отказе (при отсутствии законных оснований для обеспечения опекаемого жильем). Отрицательное решение может быть обжаловано опекуном в суде.

Продажа квартиры недееспособного человека

Инфо
Закона, подопечные и опекуны не имеют прав на имущество друг друга. Исключением является нахождение имущества в общей долевой или совместной собственности.

Своим родственникам Ч. 3 ст. 37 Кодекса устанавливает прямой запрет на осуществление сделок между подопечным и:

• самим опекуном;
• его супругом или супругой;
• близкими родственниками опекуна.

Исключением являются сделки, направленные на улучшение имущественного положения подопечного, к примеру, передача опекуном или его близким родственником квартиры или дома в дар подопечному.

Согласно нормативным положениям, если опекунский орган обнаружит факт заключения контракта без предварительного согласия, он (орган) может обратиться с исковым требованием о расторжении сделки в суд. Расторжение будет производиться на основании ст. 450-453 Кодекса. Что наступит дальше:

• имущество, которое получил добросовестный приобретатель, будет возвращено подопечному;
• убытки, которые были нанесены покупателю квартиры и иным третьим лицам, подлежат возмещению опекуном в порядке, предусмотренным ст. 15 Кодекса.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QEGlTF4WliQ

При совершении сделок от имени недееспособного следует обязательно учитывать его мнение (если такое вообще возможно). Если узнать мнение не представляется возможным, нужно спросить родителей подопечного, иных родственников или лиц, так или иначе оказывавших такому гражданину услуги.

Нередко у многих людей, осуществляющих опеку, возникают вопросы о вещах или недвижимости гражданина: может ли попечитель распоряжаться имуществом опекаемого{q} Об особенностях взаимодействия опекуна и материальных ценностей подопечного читайте нашу статью. Кто такие опекуны Попечитель – это представитель недееспособного гражданина, который является его представителем перед законом и воспитателем, а также осуществляет полный присмотр.

1. Полная опека: назначается детям до 14 лет и недееспособным из-за нарушений психики гражданам.

Закона устанавливает особый правовой режим недвижимого имущества подопечных. Недвижимость подопечных не подлежит отчуждению, кроме нижеуказанных случаев:

• на имущество обращается взыскание судебными приставами в силу судебного решения;
• квартира отчуждается по договору ренты или мены, если условия такого контракта направлены на улучшение жилищных условий подопечного;
• квартира отчуждается в связи со сменой жительства подопечного;
• недвижимость отчуждается из-за необходимости получения денежных средств для оплаты дорогостоящего лечения подопечного.

Чтобы совершить вышеуказанные сделки, также потребуется разрешение от органов опеки (ч.

2 ст. 20 настоящего Закона). После его смерти П. 1 ч. 1 ст. 29 Закона установлено, что если уходит из жизни опекун или же сам подопечный, то опека прекращается. В силу ст.

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.

Внимание

При подаче заявления о выдаче разрешения опекун или попечитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство. 5. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).

6. Опекун не вправе заключать договор о передаче имущества подопечного в пользование, а попечитель не вправе давать согласие на заключение такого договора, если срок пользования имуществом превышает пять лет. В исключительных случаях заключение договора о передаче имущества подопечного в пользование на срок более чем пять лет допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора, если федеральным законом не установлен иной предельный срок. Статья 20.Федерального закона. Статья 18. Охрана имущества подопечного 1. Опекун или попечитель, за исключением попечителей граждан, ограниченных судом в дееспособности, обязан принять имущество подопечного по описи от лиц, осуществлявших его хранение, в трехдневный срок с момента возникновения своих прав и обязанностей.

Опись имущества подопечного составляется органом опеки и попечительства в присутствии опекуна или попечителя, представителей товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, управляющей организации либо органов внутренних дел, а также несовершеннолетнего подопечного, достигшего возраста четырнадцати лет, по его желанию. При составлении описи имущества подопечного могут присутствовать иные заинтересованные лица.

При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме. Пример №3. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов.

Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме.

Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р. В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно . Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную.

Детали вопроса Моя свекровь является опекуном недееспособного брата-инвалида.Возможно написать договор дарения.

2)договор дарения был оформлен несовершеннолетним или недееспособным.

3)Договор дарения может быть признан недействительным как мнимый/притворный, если будет доказано, что дарение было сделано с целью прикрыть другую сделку или без цели создать соответствующие правовые последствия. Пример такой сделки — это когда человек, на котором есть долг, дарит все имущество близкому родственнику, а затем ссылается на отсутствие денег.

Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства.

При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения.

Предлагаем ознакомиться: Могут ли выселить из квартиры: все возможные случаи 2020

Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях. После 14 лет и до совершеннолетия гражданин имеет право заключать сделки, если имеется соответствующее разрешение от его представителей. Документ подписывает одариваемый, а также его родитель или другое ответственное лицо.

Ему отписывают, но с условием, что жить в ней будет до смерти недееспособный.Врятли. у него есть опекун. и он тогда сможет распоряжатся имуществом.1. Насколько я помню недееспособным признать человека может только суд.

Аргунова. Если при учреждении опеки над лицом, признанным судом недееспособным будетОпекун сохраняет свои полномочия в отношении имущества, не переданного вОтсутствует определенность в порядке заключения договора доверительного управления.

д. Недееспособность дарителя во время оформления и подписания договора. В статье 171 ГК недееспособность определяется, как наличие психического заболевания или расстройства дарителя во время заключения сделки.

В ст. 177 говорится о неправомерности договора в связи с неосознанностью дарителем совершаемых им действий (например, под воздействием алкогольного или наркотического опьянения).

Нанесение телесных повреждений дарителю, членам его семьи или близким, совершение на кого-либо из них покушения лицом, в пользу которого отчуждается имущество по договору (ст. 578 ГК РФ, ч. 1) . В ст. 170 ГК РФ договор признаётся недействительным, если он был заключён с целью сокрытия другой юридической процедуры.

Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы.

Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

• родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
• разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.
• согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
• наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества. Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты.

Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2021 году.

• Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.
• Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
• Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
• Паспорта участников сделки.
• Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
• Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р.

Инфо

Для получения согласия от опеки нужны следующие документы:

• согласие собственника на отчуждение, заверенное нотариально;
• паспорта обоих родителей/опекунов;
• удостоверение личности владельца доли;
• свидетельство о праве на долю в квартире;
• технические паспорта на отчуждаемую жилплощадь и ту, что оформляется взамен;
• заявление на согласие дарения от имени несовершеннолетнего гражданина.

Если от органов опеки всё-таки получено разрешение, то оно должно быть закреплено подписью нотариуса. Запрос рассматривается в течение 2 недель, после чего орган опеки даёт письменный ответ: разрешение либо отказ. Важно! Если будет выявлено нарушение в проведении операции дарения со стороны родителей/опекунов/прочих замещающих лиц, сделку признают незаконной, а собственность будет возвращена владельцу.

Важно

Может ли прописаться в квартиру Опекунство – это добровольное, не поддерживаемое материально государством дело, за которое попечители получают лишь трудовой стаж. При этом нередко у них возникает вопрос: как быть с недвижимостью подопечного, например, квартирой недееспособного гражданина или ребенка{q} Могут ли они обменять или продать ее при необходимости или распорядиться как-то иначе{q} Согласно закону, все имущество подопечного, вне зависимости от обстоятельств, принадлежит ему, и присматривающий за престарелым не имеет права на него. Это верно и в обратную сторону: подопечный также не может распоряжаться имуществом опекуна.

Стоит отметить: прописаться в квартире подопечного ухаживающий за ним человек также не имеет права. При этом попечитель может использовать имущество по своему усмотрению, например, продать его, если будет получено разрешение органов попечительства.Но лучше, чтобы новое жильё обеспечивало будущего собственника более совершенными условиями проживания.

• по сдаче недвижимости подопечного внаём, в аренду, в залог или безвозмездное пользование;
• по отчуждению имущества несовершеннолетнего (продажа, обмен, дарение);
• по отказу от принадлежащих ребёнку прав;
• по разделу или выделу долей из имущества;
• любых других сделок, направленных на уменьшение стоимости имущества (ст. 21 ФЗ-№ 48 от 24.04.2008 г., ст.

• жильё большей площади;
• квартира с аналогичными по количеству квадратными метрами, но с отдельной комнатой для ребёнка;
• недвижимость в более престижном районе, с усовершенствованной инфраструктурой и с лучшими условиями (например, школа расположена по близости).

Перечень документов

Федеральное законодательство определяет лишь основной перечень документов, которые необходимо представить при решении вопроса о включении в очередь.
Так, заявитель должен приложить к своему обращению следующие копии документов:

• свидетельство о рождении и паспорт ребенка;
• документы о праве пользования жилым помещением;
• акт органа опеки о назначении опекуна;
• документы об отсутствии попечения родителей;
• решение о невозможности проживания в имеющемся жилом помещении.

Внимание! Дополнительные документы определяются региональным законодательством, поэтому перед подачей заявления необходимо получить полный список в органе опеки и попечительства.

Когда можно получить квартиру?

По закону жилье детям, состоящим в очереди, предоставляется по их личному заявлению, когда они достигли совершеннолетия или обрели полную дееспособность до 18 лет. Возможность предоставления жилья до 18 лет также предусмотрена законодательством.
Однако стоит отметить, что гражданин, включенный в список, обеспечивается жильем после:

• выпуска из организации для детей-сирот любого вида;
• окончания организации профессионального образования;
• окончания службы в армии;
• освобождения из мест лишения свободы.

На практике ожидание положенных квадратных метров может затянуться на годы. Зачастую лица, ожидающие реализации права, обращаются за защитой своих интересов в суд. Во многих регионах уже сформировалась очередь из тех, кто должен быть обеспечен жильем по решению суда.

Лицу из числа детей-сирот по договору специализированного найма должно быть предоставлено жилье, отвечающее определенным требованиям:

1. Жилое помещение должно быть отдельным. Это может быть жилой дом или квартира. Предоставлять комнаты в квартире, тем самым создавая условия коммунальной квартиры, законом запрещено.
2. Благоустройство жилья должно отвечать тем условиям, которые имеются в конкретном населенном пункте. Как правило это касается наличия в жилом помещении водоснабжения, отопительных систем, канализации.
3. Норма предоставления жилья устанавливается нормативными актами субъектов РФ.

В последние годы многие регионы столкнулись с проблемой локального заселения лиц из числа детей-сирот. Так, гражданами указанной категории мог быть заселен целый многоквартирный дом или большая его часть, что создавало социальную напряженность в местах их массового заселения.

В связи с этим в Закон № 159-ФЗ были внесены изменения, ограничивающие предоставление квартир в одном доме. Органам власти разрешено предоставлять в многоквартирном доме не более 25 % квартир от общего их количества. Исключение составляют населенные пункты, население которых не превышает 10000 человек.

Имущество подопечного

Имущество подопечных остается таковым, несмотря на то, что самостоятельно распоряжаться они им не имеют права. Ни одна сделка не будет заверена нотариально, а в случае заверения может быть с легкостью оспорена, если человек признан недееспособным. Сделки, которые заключены до вынесения судебного вердикта об отсутствии дееспособности, должны быть доведены до конца, так как считаются законными, если не доказано обратное.

Обратите внимание!

Опекун не может претендовать на недвижимость или иные ценности, принадлежащие опекаемому. Но некоторые действия он может производить, чтобы защищать интересы недееспособного и сохранять его права в отношении имеющегося имущества.

В ФЗ № 48 разъясняется, что в полномочия официального представителя входят следующие действия:

1. Охрана недвижимых ценностей.
2. Ограниченное распоряжение имуществом.

Но нельзя превышать имеющихся полномочий, так как за каждое действие сверх установленного минимума придется отвечать по закону. Неправомерные действия могут повлечь административные или даже уголовное наказание.

Охрана

Самой важной обязанностью представителя, когда речь идет об имуществе опекаемого, является его сохранность. Опекун должен позаботиться о том, чтобы все, что имелось у человека, ограниченного в дееспособности, в наличии, осталось при нем. При этом крайне важно, чтобы недвижимым ценностям было обеспечено:

1. Сохранение изначальной стоимости.
2. Извлечение из него доходов, но только в интересах самого владельца.

Для исполнения указанных действий попечитель не должен привлекать свои средства. Когда речь идет о необходимости совершения выплат за охранные действия, то все расходы производятся за счет имущества подопечного.

Важно!

Любые действия, которые влекут материальные расходы или связаны с принятием решений по имеющимся ценностям, должны согласовываться с опекунским отделом. Сотрудники органа оценивают необходимость трат и дают свое официальное разрешение либо, наоборот, запрещают производить действия.

Распоряжение

Под распоряжением недвижимостью в широком смысле слова подразумевается довольно большой спектр действий. Но при выполнении опекунских обязанностей речь идет о конкретных пунктах, совершать которые разрешается самостоятельно или с согласия сотрудников опекунского отдела.

В статье 19 ФЗ № 48 закреплено, что полномочия попечителя касательно имущества его подопечного должны быть закреплены письменно. Действовать он может в пределах указанных пунктов. Опекая недееспособного человека, опекун может распоряжаться его имуществом следующим образом:

1. Вносить деньги на банковские счета, открытые на имя опекаемого.
2. Оплачивать коммунальные платежи за имеющуюся недвижимость от имени их владельца.

Перечень запретов на распоряжение значительно выше. Так, представитель не может:

1. Брать кредиты или займы на имя своего подопечного.
2. Закладывать его недвижимость.
3. Сдавать жилье на длительный срок без наличия на то оснований и разрешения от опекунского отдела.
4. Продавать жилплощадь.

Дополнительная информация Все запреты имеют свои исключения. Так, кредит может быть оформлен, если он берется на нужды больного, и обеспечивается его возврат. Недвижимость может закладываться, если оформляется ипотека на имя недееспособного лица.