Наследование общей или долевой собственности

Наследование в России

Правовые положения, затрагивающие наследование и участие в нём такой фигуры как нотариус, закреплены в Гражданском кодексе РФ. Этому вопросу посвящён раздел пятый части третьей Кодекса. Действует, конечно, и ещё ряд норм, но основы заложены именно в ГК РФ.

Отметим, что наследство — это не только имущество умершего (квартира, машина, земельный участок и др.), но также и имущественные права и обязанности. За исключением того, что связано с самим человеком, т.е., его личностью — речь идёт про алименты или возмещение вреда.

Согласно положениям закона, стать наследником можно: с оформленным завещанием, по наследственному договору или по закону. Открытие наследства происходит в день смерти. Если суд признаёт лицо умершим — наследство открывается в день, когда решение вступило в силу.

Способ наследования общей собственности

При этом переживший супруг при наследовании по закону является наследником первой очереди.

(ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

Для наследования квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов, после смерти одного из супругов оставшемуся в живых супругу необходимо выполнить следующие действия.

Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю (долю в квартире) понадобятся:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• свидетельство о регистрации брака;
• справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства(ст. 1115 Гражданского кодекса РФ);
• документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости квартиры, выписка из ЕГРП, справка из Росреестра);
• документ, удостоверяющий личность;
• завещание (если есть).

Для оформления прав собственности на квартиру (доли в квартире) оставшемуся в живых супругу необходимо представить нотариусу:

• заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака.В заявлении необходимо указать объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы.(ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов.(ст. 42 Семейного кодекса РФ).Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества.(п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в наследуемой квартире – 200 руб.(п. 11 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате);
• заявление о принятии наследства.(ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу для оформления прав собственности на квартиру нужно в рамках данного срока.

(ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

За выдачу свидетельства:

• дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя – уплачивают госпошлину 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;
• другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

(ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате; пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

От уплаты госпошлины освобождаются физические лица за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании, в частности, квартиры, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире) после его смерти.

(п. 5 ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).

Выдача свидетельства о праве собственности на квартиру не связана какими-либо сроками. Нотариус известит наследников, принявших наследство квартиры, о выдаче пережившему супругу свидетельства о праве собственности на его долю в общем имуществе (квартире) супругов.

(ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).

После истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство квартиры.

(п. 1 ст. 1163 Гражданского кодекса РФ).

Шаг 4. Зарегистрировать свидетельства о праве на долю и на наследство квартиры в Росреестре и получить свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру.

Оставшийся супруг должен обратиться в территориальный отдел управления Росреестра по месту нахождения квартиры с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру, а также со следующими документами:

• документом, удостоверяющим личность (оригиналом) супруга;
• свидетельствами о праве на долю и на наследство (оригиналом и копией);
• соглашением о разделе наследственного имущества (квартиры) между супругами, если такое имеется.

(ст. 1165 Гражданского кодекса РФ).

За государственную регистрацию прав на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины – 2000 руб.

(пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру и иными документами не требуется.

Заявитель вправе представить документ об уплате госпошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество (квартиру), по собственной инициативе.

(п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).

Для справки. Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру, документы, необходимые для государственной регистрации прав на квартиру, к рассмотрению не принимаются.

(п. 4 ст. 16Закона N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).

Срок государственной регистрации прав на квартиру не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

Предлагаем ознакомиться: Что делать если прорвало трубу в квартире

(п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).

Для справки.

Прежде всего, дадим некоторые разъяснения, а именно — наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ).

Соответственно Вы, являясь наследником, для приобретения наследства должны его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п.7 ст.1125 ГК РФ), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п.3 ст.185.1 ГК РФ.

— вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

— принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

— произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

1. Обратиться непосредственно к нотариусу и вступить в наследство;

2. Не обращаться к нотариусу, при условии — если Вы фактически вступили во владение или управление наследством; приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатили за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, но этот путь может иметь для Вас побочный эффект который в дальнейшем может быть выражен установлением факта принятия вами наследства в судебном порядке.

Необходимо также знать, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ) путем подачи соответствующего заявления нотариусу о принятии наследства или иным способом, либо же в судебном порядке по истечении указанного 6-ти месячного срока (если имеется спор о праве).

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы.

— свидетельство о смерти наследодателя;

— свидетельство о регистрации брака;

— справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства (п.1 ст.1115 ГК РФ — Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (см.также ст.20 ГК РФ);

— документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости квартиры (кадастровая оценка квартиры), выписка из ЕГРП, справка из Росреестра. Указанные документы могут быть получены путем предоставления запроса в ГБУ МФЦ — Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимого имущества);

— документ, удостоверяющий личность;

— завещание (если такое имеет место быть).

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.

— заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака (ст.75 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», утв.ВС РФ 11.02.1993г. №4462-1). В заявлении необходимо указать: объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы.

В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов (ст.42 СК РФ). Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества (п.2 ст.

Завещание

Завещание представляет собой акт, заверенный установленным способом и составленный при жизни. Он определяет кому и что достанется в случае смерти человека. Причём круг лиц здесь не ограничивается родственными связями, это могут быть любые люди, указанные в завещании.

Все сведения не могут разглашаться до момента открытия наследства. Обязательно составляется письменно и заверяется у нотариуса или иных лиц, предусмотренных в нормативных актах.

Нотариальное завещание должно иметь установленную форму и содержать необходимые условия. Нотариус оформит наследование надлежащим образом.

По закону

Процедура наследования по закону начинается тогда, когда отсутствует два других основания (завещание или договор). Главной особенностью такой формы является наличие установленных законодателем очередей наследников.

В первую очередь наследство переходит к детям, супругам и родителям. Во вторую очередь наследуют родные и сводные братья/сёстры, бабушки/дедушки. Они вступают в наследство, если в первой очереди никого не оказалось.

Также нормы предусматривают и третью очередь, вступающую в наследство если нет никого из первой и второй. Это: полнородные и неполноправные братья и сёстры родителей умершего. Далее следуют наследники третьей, четвёртой и пятой степеней родства.

Как определяется доля супруга в наследстве

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

Процедура наследования должна быть осуществлена на протяжении полугода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

• Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение;
• Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединении еще одного наследника.

Наследники первой очереди имеют право первыми претендовать на имущество родственника после его смерти при отсутствии завещания. Наследники второй очереди имеют право претендовать на наследство по закону при отсутствии родственников первой очереди.

При наличии завещания распределение долей между родственниками происходит по правилам документа, то есть, следуя последней воле умершего человека.

Залог успешного вступления в наследство кроется в последовательности действий, профессиональной работе нотариуса и наличии всех необходимых документов.

Однако не всегда наследование приватизированной квартиры является простым и доступным процессом, большое значение в данном вопросе имеет новый законопроект, который регламентирует исключения из правил наследования.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:

• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
• Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:Консультация юриста бесплатно онлайн

Наследование приватизированной квартиры после смерти наследователя по закону предполагает соблюдение пяти этапов:

1. на протяжении шести месяцев после смерти наследователя подготовить весь перечень бумаг, которые доказывают право на получение имущества;
2. в нотариальной канторе официально открыть дело о наследовании по закону;
3. зарегистрировать все необходимые бумаги у нотариуса, новый законопроект поможет разобраться в процедуре оформления;
4. получить свидетельство, которое подтверждает право владеть имуществом по наследству;
5. зарегистрировать собственные права для дальнейшего распоряжения имуществом умершего человека.

Залог успешного завершения процесса зависит от скорости выполнения каждого из вышеперечисленных пунктов.

Госдума ограничивает наследников в свободном получении прав на имущество по истечению шестимесячного срока, поэтому выполнять все правила необходимо оперативно.

Даже наследники первой очереди обращаются в суд, чтобы восстановить собственные права по истечению шести месяцев после смерти наследователя. Получение доли от имущества умершего в данном случае возможно только по решению судебной комиссии.

Приватизированная квартира может перейти в разряд наследства, как по закону, так и по завещанию. Залог наследования кроется также в соцнайме, с которым необходимо ознакомиться всем наследникам. Государство регламентирует правила, по которым родственники могут вступить в наследство по закону. Наследниками первой очереди являются:

Претендентами второй очереди являются боле дальние родственники, которые имеют кровные связи с наследователем:

1. дяди;
2. тети;
3. племянники;
4. племянницы.

В распределении доли большое значение имеет количество живых родственников первой очереди. Дальние родственники имеют право претендовать на имущество при отсутствии наследников первой очереди.

Залог успешного вступления в наследство кроется также в наличии всех необходимых документов, которые подтверждают родственные связи с наследователем после его смерти.

К обязательным документам относится:

1. новый образец завещания (при наличии);
2. свидетельство о рождении наследника или любая другая бумага, подтверждающая кровную связь между наследником и наследователем;
3. свидетельство о смерти наследователя.

При оформлении прав на приватизированную квартиру необходимо выяснить, можно ли расценивать недвижимость, как залог в банковской структуре. Залог квартиры может лишить доли наследства всех претендентов.

Наследником первой очереди станет тот человек, который погасит все задолженности после смерти наследователя. В ином случае доли будут распределены после независимой оценки недвижимости по рыночной стоимости.

Любой родственник имеет право аннулировать залог собственными силами, получив недвижимость в наследство или часть от доли.

Обязательная доля

Закон охраняет права определенной группы лиц. Это касается несовершеннолетних и наследников, не способных к труду. Они наследуют в любом случае, есть завещание или нет его, причём ту долю, которая была бы им положена при вступлении в наследство по закону.

Например, человек завещал переход его квартиры в собственность третьего лица. Однако, нетрудоспособные и те, кому до 18 лет всё равно получат определённую законом часть. Причём отметим, что к нетрудоспособным, в соответствии с ГК РФ, также относятся граждане, достигшие предпенсионного возраста. Напомним, для женщин — это возраст 55 лет, для мужчин — 60.

Процедура оформления общей долевой собственности по завещанию и по закону

Наследодатель может заранее определить, кто и в каком объеме унаследует его имущество. Для этого составляется завещание. Порядок наследования по завещанию состоит из таких этапов:

1. Получение свидетельства о смерти в ЗАГСе.
2. Обращение в нотариальную контору по месту жительства наследодателя, или напрямую к нотариусу, который заверял последнюю волю покойного.
3. Если завещание составлялось в другом городе, проверить это можно в реестре наследственных дел.
4. После получения свидетельства о смерти, нотариус объявляет дату, когда будет обнародовано завещание (до 15 дней с момента обращения).
5. В указанный день все предполагаемые наследники обязаны явиться в нотариальную контору. С собой необходимо иметь документ удостоверяющий личность. Нотариус вскрывает документ и оглашает волю умершего.
6. Для вступления в наследство потребуется подготовить обязательный пакет документов.
7. Через шесть месяцев наследники предоставляют перечень документов, нотариус рассматривает их и выдает свидетельство о вступлении в наследство.
8. После получения свидетельства, наследники должны зарегистрировать право собственности в соответствующих органах.

После регистрации права собственности новый владелец имеет право распоряжаться приобретенным имуществом: продавать, сдавать в аренду или дарить.

Наследование доли в совместной собственности

Совместная собственность — распространённая ситуация. Ключевой особенностью совместного владения и распоряжения имуществом является согласие других собственников. Т.е., чтобы распорядиться той же квартирой, например, завещать её кому-либо, нужно заручиться согласием всех остальных хозяев. Если же такое согласие не получено, но квартира, допустим, продана одним из собственников, это будет суд. Совместной, к слову, считается собственность супругов, нажитая в течение брака (за некоторыми исключениями).

Не всегда такой правовой режим соответствует чаяниям и надеждам сособственников. Иногда ситуация вообще заходит в тупик, например, в случае смерти одного из супругов. В этом случае переход прав окутывается вуалью целого сонма правовых норм, разобраться в которых довольно сложно. Наследование квартиры, являющейся совместной собственностью поможет оформить как следует, опять же нотариус.

Можно ли продать свою долю в квартире?

Имея на руках документ, подтверждающий право собственности, своим имуществом можно распоряжаться как угодно. Часто наследников интересует вопрос могут ли они продать квартиру, которая находиться в общей долевой собственности. Доля в жилой недвижимости действительно может быть продана владельцем, но только с соблюдением определенных условий.

Продажа осуществляется в несколько этапов:

1. Владелец доли обязан уведомить всех прочих собственников о своем намерении продать недвижимость.
2. Первые, кому предлагается выкупить долю, являются другие собственники квартиры.
3. На размышления и принятия решения отводиться до месяца.
4. Если другие владельцы долей отказались от сделки, собственник выставляет свое имущество на продажу.

При таких сделках важно учесть, что продать свою долю третьим лицам можно по цене не ниже той, что была предложена прочим содольщикам.

Передача имущества по договору дарения

Отличие ДД от завещания в том, что договор дарения составляется при жизни человека. Дарственная представляет собой переход прав на имущество другому лицу. Причём для договора дарения не предусмотрено обязательное нотариальное заверение, плюс, договор довольно просто составить. Также весомый плюс дарственной — нет необходимости платить налог при передаче имущества членам семьи. Другие же лица обязаны заплатить 13%.

Однако, тут кроется ряд нюансов, о которых мы расскажем подробнее.

Определение долей наследников

У совладельца имущества есть право требовать свою часть наследства, которую он сможет использовать по-своему, или же осуществлять совместное управление наравне с другими (ст. 246, 252 ГК). Изначально доли собственников предполагаются одинаковыми (ст. 245 ГК), если иное не оговорено в законе, не назначено судом или не определено договоренностью между наследниками.

По закону все получатели наследства (в том числе нерожденные дети и иждивенцы восьмой очереди) могут автоматически рассчитывать на равную долю наравне с другими претендентами (ст. 245, 1141, 1142-1148 ГК).

По завещанию, в котором не оговорено долевое распределение, имущество делится между оговоренными лицами в равных частях (ст. 1122 ГК). Если по каким-то причинам завещатель не указал в документе малолетних детей или нетрудоспособных иждивенцев, являющихся близкими родственниками, они все равно имеют право на обязательную долю в размере минимум 1/2 от положенного им по закону (ст. 1149 ГК).

Распределение долей может осуществляться по соглашению (ст. 252, 1165 ГК) и фактически отличаться от положенного по закону. Договоренность не должна ущемлять интересы несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц (ст. 37, 1166, 1167 ГК).

Может иметь место оговоренное в соглашении приращение долей от общего имущества, если один из собственников результативно вкладывался в развитие и улучшение (ст. 245 ГК).

Некоторые из наследников будут иметь преимущество при обретении права на неделимую вещь, которое может быть заявлено в течение трех лет после открытия завещания (ст. 1167, 1168 ГК).