Процесс наследования представляет собой разновидность правовых отношений, возникающих во время перехода личного имущества умершего гражданина в собственность к его наследникам. Ст. 1112 гл. 61 ГК РФ определяет состав наследства как «вещи, иное имущество», собственником которого должен стать совершеннолетний и дееспособный гражданин.
Оформление пая при наследстве кооперативной квартиры также проходит процедуру наследования и несколько отличается от стандартных операций, связанных с получением имущества. Для наследства кооперавтивной квартиры существует специальный юридический алгоритм, определяющий порядок действий будущего собственника.
Можно ли оформить наследство на пай в квартире?
Строительством жилого дома может заниматься кооператив, члены которого имеют право претендовать на жилье, так как владеют паем. Пай — часть кооперативного имущества, отражающая индивидуальную долю участия каждого члена в кооперативе (ст. 1 N 193-ФЗ). Эта доля состоит из первоначального взноса, который производит каждый член кооператива при вступлении. Взнос принимается в виде денежных средств, земельных участков и другого имущества, имеющего соответствующую денежную оценку.
Внесенный пай становится формой собственности участника кооператива и дает право претендовать на жилье. Чтобы оформить это право, участнику необходимо полностью выплатить стоимость квартиры, после чего он может юридически оформить право собственности.
После смерти наследодателя пай, как и другое имущество, может быть передан наследнику, в некоторых случаях одновременно с правом на вступление в кооператив. Право на вступление в кооператив, согласно ст.8 №190-ФЗ «О кредитной кооперации», определяется его уставом.
Обязаны ли наследники вступать в кооператив
Членство в любом объединении является добровольным. Никто не может заставить граждан вступать в кооператив.
Но есть некоторые нюансы. Все зависит от того, успел ли наследодатель выплатить стоимость жилья и оформить право собственности.
Обязанность вступления в кооператив возникает в следующих случаях:
- Пайщик не успел выплатить полную стоимость квартиры. Претенденту придется подать заявление на вступление в ЖСК, а после принятия в объединение производить выплаты. В противном случае получатель лишается права на наследование квартиры.
- Если пайщик выплатил полную стоимость квартиры, но не оформил право собственности на нее, то получателю придется становиться членом объединения. Квартира является собственностью кооператива. Жить в ней могут только члены ЖСК.
Важно! Если стоимость жилья выплачена полностью и наследодатель оформил все бумаги, то становиться членом кооператива необязательно.
Кто имеет преимущественное право на членство в ЖСК? Приоритет отдается супруге наследодателя. Единственное условие – она должна иметь право на пай.
Если супруга не участвовала в выплатах или отказалась от членства в ЖСК, то преимущественное право переходит к наследнику, который жил вместе с умершим субъектом. Если первоочередные претенденты отказались или отсутствуют, то право на членство в объединении переходит к наследнику, который жил отдельно от умершего гражданина.
Какие бывают кооперативы?
Статья 1 ФЗ «О производственных кооперативах» определяет понятие производственного кооператива как добровольное объединение граждан для организации хозяйственной деятельности с использованием личного трудового участия его членов. Производственные кооперативы являются коммерческими организациями, предполагающими непосредственное личное участие в деятельности организации. Их предметом деятельности становится производство, торговля, оказание услуг и другие направления коммерческого характера.
Статья 1 Закона «О потребительской кооперации» указывает, что потребительский кооператив создается с целью удовлетворения материальных или иных потребностей его членов. Они не обязываются принимать трудовое участие в работе, при том что кооперативные выплаты распределяются между ними в соответствии со степенью участия в хозяйственной деятельности.
Потребительские кооперативы делятся на несколько разновидностей:
- Сельскохозяйственные — бывают фермерскими, садоводническими и т.д.
- Жилищные — формируются для постройки или приобретения жилья, бывают гаражными, дачными.
- Кредитные — работа организуется через внесение денежных взносов в общую кассу с расчетом на возможность получения финансовой помощи через некоторое время.
Права наследников на пай в квартире
В соответствии со ст. 124 ЖК РФ, участник кооператива получает жилое помещение в домах ЖСК на основании общего решения членов кооператива. Однако, до момента полной выплаты паевого взноса за полученное жилье, член кооператива не может оформить на него право собственности.
После смерти владельца кооперативная недвижимость может переходить по наследству, как и любая другая, однако у этого процесса есть некоторые особенности. Так, наследование кооперативной квартиры возможно, если на недвижимость при жизни было оформлено право собственности. Оно возникает только после того, как будет полностью выплачен пай, что определяется ст. 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». До этого момента владелец может проживать на выделенной площади, но не в состоянии ей распоряжаться, то есть дарить, продавать, передавать по наследству.
Право собственности формирует право на наследование, возникающее, когда паевые взносы полностью выплачены потребительскому кооперативу, которому принадлежит квартира. Это положение также прописано в ст. 218, ч. 4 ГК РФ.
Вопрос — ответ
Вопрос: На кооперативную квартиру не было оформлено право собственности. После смерти члена кооператива нотариус отказал претендентам выдать свидетельство о праве на наследство. Что нужно делать?
Ответ: Если доля была выплачена полностью, необходимо запросить в жилищно-строительном кооперативе все подтверждающие документы. Далее подается иск в суд о признании за наследником права собственности. Впоследствии регистрация недвижимости будет проводиться на основании решения суда.
Вопрос: После смерти женщины осталась кооперативная квартира. Выплата доли произведена, но документы на недвижимость не получено. У женщины остались 2 дочери, одна из которых проживала с усопшей, и внучка. На кого будут оформлены документы?
Ответ: В соответствии со ст. 131 ЖК РФ преимущественное право на принятие в члены ЖК у дочери, которая проживала с умершей. Претендовать на равные доли пая могут обе дочери. Вторая дочь может стать участником кооператива, если первая откажется от такой возможности. Если обе наследницы не пожелают вступить в ЖК, это сможет сделать внучка, предварительно оплатив паевой взнос. Наследница, не ставшая членом ЖК, может требовать выплату суммы, соразмерной своей доле в наследстве.
Срок выплаты определяется по соглашению сторон или в судебном порядке, но не позже 1 года со дня смерти наследодателя.
Как делится кооперативная квартира между наследниками?
Глава 62 и глава 63 ГК РФ определяют, что существует два типа наследования, которые характерны и для кооперативной недвижимости: по закону и по завещанию. Ст. 1111 ГК РФ указывает, что наследование по закону происходит в тех случаях, когда отсутствует завещание. При делении наследуемой квартиры в первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа собственника.
По закону, приемники наследства формируются в зависимости от степени близости с умершим. Ст. 1142-1144 ГК РФ определяют, что наследниками первой очереди считаются родители, супруги, дети. Далее идут братья, сестры, дедушки, бабушки, а после дяди и тети. Наследственное имущество, в рамках которого рассматривается пай, делится на равные доли между наследниками первой очереди.
Нетрудоспособные родители, нетрудоспособные супруги и нетрудоспособные дети претендуют на получение доли в обязательном порядке независимо от способа передачи наследства (ст. 1149 ГК РФ).
Если отсутствуют претенденты первой линии, передача наследства переходит к другому кругу родственников, находящихся в списках второй очереди. По завещанию права и очередность приемников определяются документом, составленным владельцем имущества еще при жизни. Завещание описывает круг лиц, которые могут претендовать на получение имущества наследодателя.
При этом если паевый взнос за квартиру не был полностью выплачен, но в ЖСК поступали денежные средства, наследники кооперативной квартиры получают денежную компенсацию. Порядок этого процесса определяется уставом кооператива, что установлено в ст. 14 Закона РФ «О потребительской кооперации».
Кроме того, особое положение в данном случае приобретает супруга или супруг умершего. Если он или она принимали участие в выплатах с начала вступления в кооператив, то появляется возможность претендовать на половину кооперативной недвижимости. Между остальными наследниками будет делиться только оставшаяся часть. Если супруг участвовал в выплатах, но их часть была внесена до заключения брака, он может претендовать на половину внесенных денежных средств. Также, согласно ст. 131 ЖК РФ, за ним закрепляется преимущественное право вступления в кооператив.
Кто имеет право на наследство кооперативной квартиры
Законный порядок наследования жилплощади без завещания предусматривает очередность 8 степеней. Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну. К претендентам первого порядка относятся:
- оставшиеся в живых супруги;
- дети (родные и усыновленные);
- родители;
- внуки в случае смерти детей.
Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники при отсутствии наследников первой линии.
Если составлено завещание, то недвижимость распределяется согласно воле наследодателя, он вправе указать не всех получателей наследства.
Если собственник жилья скончался, а стоимость квартиры полностью оплачена, то наследнику нужно получить у нотариуса свидетельство о праве наследования и в соответствии с ним зарегистрировать владение имуществом. При задолженности перед кооперативом в состав наследуемой суммы входит погашенная часть взносов, но жилье переходит в собственность кооператива. Наследник утрачивает возможность полностью распоряжаться недвижимостью. При внесении пая в долевом соотношении, например, супружеской парой, каждая часть наследуется индивидуально.
При проживании родственниками наследодателя в помещении, за которое не полностью рассчитался умерший, семья и в дальнейшем обладает правом жительства в квартире. Условием получения наследства будет членство в кооперативе в соответствии с гл. 12 ЖК РФ. При получении в наследство целиком оплаченной жилплощади зарегистрировать право собственности можно самостоятельно.
При приобретении помещения в зарегистрированном браке и совместной выплате паевых взносов оставшийся в живых супруг является наследником половины квартиры. Остальная доля распределяется между другими претендентами. В случае уплаты паевого взноса до вступления в брак и продолжения платежей во время супружества оставшийся спутник жизни может претендовать на половину выплаченной суммы, но не на вторую часть квартиры.
Документы для наследства кооперативного пая
Оформление наследства кооперативной квартиры происходит через обращение к нотариусу. Для этого нужно предоставить следующие документы:
- Паспорт.
- Основание для получения наследства. При отсутствии завещания нужно подготовить документы, подтверждающие родственные отношения: свидетельства о рождении, браке и т.д.
- Свидетельство о смерти собственника.
- Выписку из ЕГРН.
- Договор умершего собственника о вступлении в кооператив.
- Справка о выплате пая.
- Кадастровый паспорт объекта.
Если умерший составил завещание, указанная там недвижимость достается лицам, прописанным в документе. Это могут быть как родственники, так и другие приемники, несвязанные родственными отношениями. При отсутствии завещания кооперативная квартира достается по наследству близким родственникам, которым нужно подтвердить свое положение, представив соответствующие документы о родстве.
заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.
заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.
Наследование кооперативной недвижимости
Унаследование недвижимости – тема непростая. Наследственная процедура, круг правопреемников, претендующих на такие объекты, и сроки, в которые следует уложиться наследникам – определены законом.
Если вкратце, то о правах наследования претендентам необходимо заявить в шестимесячный срок. Законодатель установил это правило, чтобы определить всех предполагаемых претендентов.
Правопреемники получают в собственность имущество в соответствие с законом, либо на основании завещания, оформленного наследодателем при жизни. Круг законных претендентов насчитывает 7 очередей, куда входят ближайшие, и не очень, родственники. Больше о том, как происходит наследование по закону, мы рассказали в этой статье.
По истечении шести месяцев потенциальные наследники обязаны посетить нотариальную контору, оформить заявление, представить необходимые документы. После этого им будет выдано свидетельство о наследственном праве.
Обратите внимание: для оформления имущества законному правопреемнику нужно предоставить документы, подтверждающие родственную связь с умершим. Если принятие собственности происходит на основании завещания, доказывать родственную связь не нужно.
В какую очередь наследников входит тот или иной родственник, мы рассказали в статье “Кто имеет право на наследство по закону?“.
Зачастую происходит фактическое принятие наследства – если родственник, например, зарегистрирован и проживает в наследственной квартире. Для оформления наследственного свидетельства необходимо доказать факт принятия в суде – доказательствами в данном случае могут выступать справки из ЖЭКа, квитанции за коммунальные услуги, пояснения соседей, чеки, договора и прочее.
Как оформить кооперативную квартиру в наследство?
Ст. 1153 ГК РФ определяет, что оформление наследства должно произойти в течение полугода с момента смерти наследодателя. Наследники кооперативной квартиры должны получить свидетельство о праве на наследство.
Процесс оформления происходит следующим образом:
- Получение свидетельства о смерти путем обращения в ЗАГС.
- Обращение к нотариусу. Наследник должен выбрать нотариальную контору по последнему месту жительства умершего. При отсутствии информации о нем ст. 1115 ГК РФ определяет необходимость обращения к нотариусу, в ведении которого находится участок, где расположен объект недвижимости.
- Передача завещания, подтверждающего возможность претендовать на наследство.
- Составление заявления.
- Сбор основного пакета документов.
- Оплата госпошлины.
- Получение свидетельства о праве на наследство.
- Регистрация недвижимости в Росреестре.
Как оформить квартирный пай по наследству без завещания?
При оформлении наследства по закону, то есть без завещания, порядок действий наследников кооперативной квартиры будет следующим:
- Получить свидетельство о смерти.
- Обратиться к нотариусу по месту жительства умершего или по расположению объекта недвижимости, если неизвестно последнее место жительства.
- Предоставить необходимые документы для оформления наследства, включая свидетельства, подтверждающие факт родства с умершим. К таким может относиться свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении.
- Подать заявление, инициирующее открытие дела, вместе с остальными документами.
- Получить свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев после смерти наследодателя.
- Оформить имущество в Росреестре, сделать это можно через МФЦ.
Процесс наследования
Срок вступления в наследство — 6 месяцев. В этот период необходимо успеть:
- подать заявление о вступлении в наследство;
- предоставить документы: свидетельство о смерти, удостоверения личности, завещание (если есть), подтверждения родства, справку о выплате пая (если выплаты произведены), правовые документы на недвижимость, справку об оценке стоимости имущества, квитанцию об оплате госпошлины (для супруга, родителей, детей, братьев, сестер — 0,3% от стоимости имущества, но в пределах 100 тыс. руб., для остальных — 0,6% в пределах 1 млн. руб.);
- получить свидетельство о праве на наследство.
После недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.
Наследникам предоставляется возможность отказаться от своей доли имущества или разделить квартиру по договоренности.
Каждый из владельцев сможет продать, подарить, завещать свою долю, если совладельцы будут не против. Последние имеют преимущественное право на приобретение доли. На принятие решения им отводится месяц.
Как оформить квартирный пай по наследству, если есть завещание?
При наличии завещания претендовать на квартирный пай могут все, кто указан в документе. Ст. 125 ЖК РФ определяет, что пай может принадлежать одному или нескольким гражданам. Оформление происходит в следующем порядке:
- Получение свидетельства о смерти наследодателя.
- Визит к нотариусу с паспортом, свидетельством о смерти и завещанием.
- Заполнение заявления о принятии наследства по завещанию.
- Сбор документов.
- Ожидание 6-месячного срока.
- Получение свидетельства о праве на наследство.
- Оформление имущества в Росреестре через МФЦ.
Наследование кооперативной квартиры, если взносы не выплачены
Если выплаты по кооперативной квартире при жизни умершего не были до конца произведены, существует два варианта развития событий:
- Жилье передается кооперативу. Раннее сделанные выплаты перечисляются наследникам умершего. Это происходит, если наследники не проживали вместе с наследодателем на территории кооперативной квартиры.
- Жилье оформляется в собственность граждан. Это возможно в тех случаях, когда близкие родственники, становящиеся наследниками, проживали совместно с наследодателем, благодаря чему могут сейчас продолжать пользоваться кооперативной квартирой. Чтобы оформить жилье в собственность, необходимо вступить в кооператив и продолжать производить выплаты.
Если пай был раннее выплачен, наследник может не вступать в кооператив, чтобы получить имущество в собственность.
Если паи не были выплачены полностью
В таком случае наследникам нужно сначала все выплатить, а уже потом получать право собственности на наследство. Порядок действий таков:
- Подать заявление на вступление в кооператив.
- Вступить в ЖСК, выплатить оставшуюся сумму.
- Получить от ЖСК справку о том, что все материальные обязательства выплачены.
- Подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности.
Но, наследники могут и не вступать в кооператив. В таком случае ЖСК должен будет вернуть всю уплаченную сумму наследникам, а квартира останется на его балансе.
Наследование кооперативной квартиры, если пай выплачен
С юридической точки зрения, кооперативная квартира, у которой выплачен пай, практически не отличается от обычной недвижимости. Ее оформление также происходит в соответствии с завещанием или определяется законом при отсутствии волеизъявительного документа.
Если член кооператива выплатил взносы, но умер раньше, чем получил на руки документ, подтверждающий право собственности, кооперативная квартира все равно числится за ним. Свидетельство в таких ситуациях получает наследник, которому нужно предварительно доказать, что пай был полностью выплачен.
Если правопреемник жил с наследодателем в одной квартире и продолжает ее использование, собственность определяется как фактически принятая.
Право наследования
Главной отличительной особенностью при унаследовании кооперативного вида жилья – квартиры является то, что процедура унаследования может набрать юридическую силу и вступить в действие в момент, когда не все члены кооператива внесли стопроцентно паевые взносы.
В таком случае наследники не смогут получить наследство, поскольку эта недвижимость будет считаться собственностью кооператива, то есть производственной. И в наследство перейдет не сама кооперативная квартира, а невыплаченный пай.
Процедура унаследования невыплаченной кооперативной квартиры осуществляется соответственно положения устава о кооперативе, и наследник имеет только право пользоваться этим имуществом, но право владения квартирой не имеет. В том случае, если пай будет выплачен к моменту открытия разрешения на оформление наследства, то данные изменяются, и он получает это право, независимо от места проживания.
Надо принять к сведению, что, если наследниками становятся супруги, то они должны вносить пай в равных частях, поскольку только в этом случае кооперативная собственность станет общей.
Порядок действий для оформления наследства выплаченной кооперативной квартиры такой, как и у обычной квартиры. Оформление права на свое имущество осуществляется в соответствии с законом или выполняя условия завещания.
Ждать открытия унаследования жилья необходимо так же шесть месяцев. Потом обычная процедура:
- обращение к нотариусу;
- предоставление соответствующих документов;
- получение свидетельства.
Имеет место получение фактически принятой собственности при условии проживания и регистрации наследника в кооперативной квартире.
Если этих проблем с паем нет и с документами все в порядке, то, чтобы наследственность была правильно оформленной, необходимо обращаться к профессионалам – юристам. Они предоставят необходимую полную консультацию относительно проблем, связанных с правом собственности на кооперативное жилье.
Сроки и стоимость оформления
Процесс наследования кооперативной квартиры схож с принятием обычного имущества, оставшегося после смерти родственника. Ст. 1154 ГК РФ определяет, что на принятие наследства дается срок 6 месяцев, исчисляемых со дня смерти собственника имущества. Если преемник обращается позднее установленного срока, нотариус не может принять его заявление. При этом само дело об открытии наследства заводится в день, когда была зафиксирована смерть владельца. За установленное время преемник должен сделать следующее:
- Обратиться к нотариусу для подачи заявления.
- Собрать документы, требующиеся для оформления собственности.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
Каждый наследник может продать долю, подарить, завещать, если другие совладельцы выскажут согласие.
Стоимость оформления наследства кооперативной квартиры определяется ст. 333.24 НК РФ, указывающей следующие размеры госпошлины:
- Для близких родственников, к которым относятся дети, супруги, родители, братья и сестры — 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. При этом госпошлина не может быть более 100 000 рублей.
- Для остальных преемников — 0,6% от стоимости недвижимости. При этом сумма не более 1 000 000 рублей.
Ст. 333.38 НК РФ указывает, что существуют особые категории граждан, освобождающиеся от уплаты госпошлины. К ним относятся:
- Совместно проживающие с наследодателем граждане до момента его смерти.
- Наследники служащих, погибших при выполнении государственных обязательств.
- Наследники жертв политических репрессий.
- Несовершеннолетние или недееспособные.
Оформление квартирного пая через суд
Иногда оформление наследства кооперативной квартиры может быть связано с юридическими проблемами, решения которых можно добиться только через суд. Распространенная причина такой практики — имущественные споры, возникающие между преемниками наследодателя. Такое может произойти, если на квартиру претендуют сразу несколько членов семьи.
Есть два пути решения имущественных споров:
- Выкуп всех долей одним наследником при согласии остальных владельцев.
- Продажа собственности и распределение полученной суммы по доле каждого преемника.
При отсутствии мирового соглашения, правопреемникам нужно готовить иск о разделении имущества.
Обращаться в суд наследники могут и в силу других обстоятельств. Например, это единственный способ восстановить возможность подачи заявления о наследстве при пропуске установленного срока. Положительный вердикт в отношении преемника выносится только при наличии исключительных обстоятельств, помешавших ему своевременно обратиться к нотариусу.
Оформление насладства квартирного пая через суд происходит в следующем порядке:
- Посещение суда и написание искового заявления.
- Сбор документов. В зависимости от причины туда должны входить такие документы как заявление о вызове в суд свидетелей, справка от нотариуса об отказе выдачи свидетельства о праве на наследство, справка, подтверждающая уважительность причины, по которой преемник пропустил отведенный законом срок.
- Рассмотрение заявления в суде.
- Регистрация права собственности по решению суда.
Оформление наследственных прав на квартирный пай
Для оформления наследственных прав нужен профильный документ, подтверждающий факт изменения правового статуса гражданина. Таким документом становится свидетельство о праве на наследство, которое выдается при своевременном соблюдении сроков юридического оформления наследства и наличия внесенных взносов на кооперативную квартиру.
Если в пай входит недвижимое имущество, его нужно зарегистрировать, воспользовавшись правоустанавливающим документом. С этим нужно обратиться в Росреестр через МФЦ, переписав имущество с одного собственника на другого.
Как вступить в кооператив наследнику кооперативной квартиры?
Членство в кооперативе является добровольным правом каждого гражданина. Однако если пай был выплачен не до конца, и квартира находится в собственности ЖСК, вступление в объединение становится обязательным условием дальнейшего проживания преемников в квартире. В кооперативной квартире не могут проживать граждане, не являющиеся участниками объединения.
Ст. 15 ФЗ от 08.12.1995 N 193-ФЗ указывает, что вступление в кооператив начинается с подачи заявления с просьбой о приеме. Его утверждает наблюдательный совет, после чего гражданину выдается членская книжка, где указываются основные сведения о нем, в том числе, основания для вступления в кооператив. Ст. 1177 ГК РФ определяет, что если наследство кооперативной квартиры достается одному преемнику, кооператив не может отказать ему во вступлении в производственное объединение.
Что такое кооперативная квартира
В наши дни жилищно-строительные кооперативы не существуют. Их вытеснили ДДУ и ипотека. Но, поскольку со времен Советского союза времени прошло не так уж и много, наследственные вопросы с кооперативными квартирами не редкость.
ЖСК были объединениями, где люди которые хотели купить квартиру, объединяли свои деньги и нанимали застройщика. Площадь квартиры определялась размером пая – чем он больше, тем больше при сдаче дома в эксплуатацию выделялись жилплощадь.
Оформить право собственности на кооперативную квартиру можно было только после того, как дом сдали в эксплуатацию. А строительство могло затянуться на года, могло и вообще не закончится – таких недостроев и сейчас можно найти по несколько штук в каждом городе.
Отсутствие права собственности на квартиру, пока дом не сдадут – это существенный минус. При том же ДДУ, который действует сейчас, у покупателя появляется собственность, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре. А значит его права как покупателя защищены.
Выплата наследнику пая и кооперативных выплат
Для того чтобы унаследовать пай, наследнику нужно вступить в кооператив. Иначе он может рассчитывать на компенсацию, размер которой соответствует стоимости пая. Если преемник наследодателя не может или отказывается вступать в кооператив, ему полагаются выплаты, накопившиеся до текущего момента (ст. — Закона «О потребительской кооперации»).
Способы организации выплат определяются уставом кооператива. Пай может выплачиваться как в денежной, так и в натуральной форме.
