Можно ли ипотечную квартиру оформить на ребенка? - онлайн-журнал про финансы, банки и кредиты

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно. Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит. Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.

Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может. А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин. Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.

Хотелось бы обратить также внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально.

Можно ли продать квартиру?

Наибольшую проблему в такой сделке создает то, что закон прописан общими фразами, а на органы опеки ложится огромная ответственность за ребёнка. Как к делу относятся органы опеки? Дело в том, что при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний гражданин РФ, необходимо получить соответствующее разрешение. В стране нет единой нормативной базы, регулирующий этот вопрос, поэтому органы опираются на внутренние стандарты, понять которые порой очень сложно.

Читать дальше: Как правильно писать освобождение от физкультуры

Основная роль органов опеки в сделке — защитить права ребенка, осуществляя строгий контроль. При этом нужно различать ситуации, когда несовершеннолетний просто прописан в квартире, а когда имеет долю в ней. Первая ситуация не приносит проблем, потому что у органов опеки нет полномочий в этой сфере. Сделки с недвижимостью дети заключать могут, но их действия ограничиваются законом. Так, необходимо иметь письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего.

Отвечает частнопрактикующий юрист Виктория Суворова (Пятигорск):

Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям – это не Ваше право, а обязанность в силу закона. Сделать это можно будет только после того, как ипотека будет полностью погашена.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Что делать по закону, если мать не платит алименты на ребенка
Юридическая помощь детям сиротам
Условия и документы на получение земельного участка на третьего ребенка в 2021 году в Москве
Условия получения и размер материнского капитала на второго ребенка после 2021 года
ФЗ 159 о дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей сирот
Фиксированные алименты на ребенка по новому закону 2021 года, если отец работает
Форма соглашения об уплате алиментов на несовершеннолетнего ребенка: образец 2021 года

До этого момента на любые действия с квартирой, в том числе на дарение долей детям, требуется согласие банка, в котором у Вас оформлен кредит, и в данном случае банк вряд ли даст Вам такое согласие.

Сложности с выделением доли ребенка

Права несовершеннолетних закреплены в Семейном кодексе. За их защитой и контролем соблюдения следят органы опеки. В процедуре покупки недвижимости с привлечением заемных ресурсов принимает участие третья сторона – кредитор. Таким образом, должны быть учтены интересы семьи, банка и надзорных органов. При этом нужно соблюсти действующее законодательство. Именно этот состав заинтересованных лиц делает подобные сделки сложными для проведения, требующими повышенного внимания и дополнительных знаний.

Можно ли выделить долю детям

Исходя из действующего законодательства, родители должны обеспечивать право несовершеннолетних на обладание имуществом. В случае с ипотекой обычно выделение доли происходит уже после погашения всех обязательств. Если же для взноса первого платежа или досрочного погашения был использован семейный сертификат, выделить долю ребенку не просто можно, а обязательно нужно.

Рассмотрим другую ситуацию. Семья планирует продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, чтобы впоследствии купить новую частично за счет кредитных средств. В этом случае потребуется разрешение опеки на проведение сделки. Чтобы его получить, необходимо проинформировать надзорный орган о том, что ребенку будет предоставлено право обладания недвижимостью, которая будет куплена впоследствии.

Важно! Нужно учитывать площадь в новой квартире, которая будет приходиться на ребенка. Она не должна стать меньше.

Если ребенок старше 14 лет, то потребуется его письменное согласие на совершение сделки. Здесь можно более подробно ознакомиться с нюансами процесса.

Передача части собственности оформляется одним из этих способов:

Оформление дарения, заверенное нотариально. Здесь более подробно об этой процедуре.
Соглашение о передаче части объекта в собственность несовершеннолетнего. Этот документ также подлежит нотариальному заверению.

Чтобы не возникло проблем с последующей регистрацией права собственности, следует доверить составление этих документов профессиональным юристам. На нашем портале можно получить бесплатную консультацию. Несмотря на то, что законодательно не установлен минимальный размер части детской собственности, чтобы не было проблем с контролирующими органами, лучше всего исходить из нормы – 12 квадратов на каждого из малышей.

Когда требуется обязательство о выделении долей

Обязательство представляет собой юридически удостоверенный документ. Согласно ему, будущий собственник квартиры обязуется разделить право обладания жильем с детьми и вторым супругом при наличии. Простыми словами, обязательство позволяет отсрочить момент выделения детям положенных им метров, но обязывает совершить это в дальнейшем.

Этот документ требуется составлять при использовании номинала материнского капитала для оплаты части стоимости покупки квартиры, в том числе в ипотеку. Без него пенсионный фонд не направит деньги по назначению. Если приобретается жилье в новостройке по договору долевого участия, то выделить доли детям необходимо после подписания акта получения жилья, до момента оформления собственности.

Отвечает старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Марина Костина:

В случае приобретения квартиры с использованием ипотечных программ, жилье будет находиться в залоге у банка. Следовательно, переоформление части квартиры может происходить только с его согласия.

Родители могут оформить детям долю в ипотечной квартире, например, путем дарения, но на такую процедуру, как указывалось выше, потребуется согласие банка, а банки на это идут крайне неохотно.

В случае же, если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, то доли не только можно выделить, но и обязательно нужно это сделать. Законом установлен срок, в течение которого родители должны выделить детям долю в праве собственности на такую квартиру. Этот срок равен шести месяцам с момента погашения ипотеки.

Можно ли ипотечную квартиру оформить на ребенка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли ипотечную квартиру оформить на ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Использует он такие методы лишь потому, чтобы минимизировать риски по возврату денежной ссуды. У банка нет полномочий запрещать регистрировать кого-то. Вы вправе сделать прописку кому угодно и на любой срок.

Данный момент противоречит основным условиям оформления дарения, заключающегося в том, что на момент регистрации сделки даритель должен присутствовать лично.

Это важно знать: Где и как оформить материнский капитал на второго ребенка в 2021 году: порядок получения

Такой подход объясняется тем, что при передаче имущества в дар, кредитор потеряет часть своих прав на эту недвижимость.

Можно ли подарить ипотечную квартиру ребенку?

Можно ли подарить ипотечную квартиру ребенку? Согласно положению № 37 Федерального Закона нашей страны залоговая недвижимость может быть продана, куплена и даже подарена, однако накладываются строгие правила, потому что банковская компания имеет то же права на недвижимость, а ущемлять ничьи интересы нельзя. А что, если подарить квартиру в ипотеке ребенку? Можно ли? – спросите вы и получите отрицательный ответ, потому что ребенок считается недееспособным лицом. Подарить жилье ребенку вы можете только после погашения ипотеки. Но взрослому подарить возможно.

Поэтому помните, что ипотека берется на долгие годы, поэтому можно получить отказ от банка и сделать с этим вы ничего не сможете.

Если жилье ипотечное, то самое первое действие – получение письменного соглашения от банковской компании. Без одобрения оформить сделку вы не сможете. Для этого вам нужно убедить банк, что новый владелец окажется платежеспособным, поэтому обязательно потребуется справка с места работы, в которой будет указана заработная плата.

Составление договора дарения требует обязательного участия нотариуса, чтобы он проверил подлинность документов всех участников, дал рекомендации и составил дальнейший план действий. Особенно, если вы не разбираетесь в жилищных вопросах.

Потребительский кредит как доплата

При совершении такой сделки жилищные условия детей не должны ухудшаться. Опека смотрит и на качество обоих объектов недвижимости, и на фактический размер доли (по сути – площади), что уже принадлежит и предполагается, что будет принадлежать несовершеннолетнему.

В случае положительного результата заёмщику выдаётся официальное письменное разрешение на совершение сделки.

Заёмщик вправе добиваться включения пункта о возможности отчуждения недвижимости уже на этапе составления договора. Однако многие банки изначально прописывают запрет на подобные сделки. Если такой пункт включён в договор, оформить дарственную будет невозможно.

Как правило, представители банка заинтересованы в удержании клиента и, вполне вероятно, пойдут навстречу. После подписания договора невозможно изменить условия соглашения между заемщиком и кредитором.

Однако надо учесть, что сделки с привлечением средств ипотечного кредита, где несовершеннолетний ребенок становится собственником доли, требуют разрешения органов опеки и попечительства, поскольку одновременно с переходом к ребенку права собственности на долю эта доля одновременно обременяется залогом в пользу банка.

Прописка собственников и их ближайших родственников в ипотечных квартирах осложняется тем, что вопрос мало освещен в каких-либо нормативных актах или федеральных законах.

Напомним, что маткапитал – это сертификат на выдачу наличных денежных средств за рождение в семье второго малыша.

Как и в том случае, когда ребенок не является собственником уже имеющейся недвижимости. Тогда мы просто продаем свою квартиру, берем кредит и покупаем новую, более дорогую, квартиру, которую закладываем банку. А с годами, расплатившись с ним полностью, мы добиваемся и снятия залога. Кстати, в этой квартире сразу же можно прописаться и проживать.

Если речь идет об использовании средств материнского капитала, Пенсионный фонд просит принести нотариально заверенное обещание обеспечить доли в приобретенной жилой недвижимости детям после погашения займа и снятия обременения. Проблему можно разрешить и в судебном порядке, то есть обязать кредитора на основании судебного решения дать свое согласие на выделение доли в ипотечном жилье детям.

Волковы могли поступить по-другому: продать старую квартиру, оформить ипотеку, погасить первоначальный взнос из вырученной суммы, а затем взять ипотеку на покупку нового жилого объекта. Статистика показывает, что ипотеку оформляет каждая третья российская семья. Чаще всего выбор падает на просторную жилплощадь – 2-комнатную или 3-комнатную квартиру. Идеальная планировка ипотечного жилья позволяет выделить достаточные метры всем членам семейства.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Чтобы избежать возможных конфликтов с финансовым учреждением еще на этапе подготовки документов для регистрации малыша в ипотечной квартире, желательно предупредить банк о своем намерении.

При покупке если он был арестован счет или сумма неустойки за квартиру в установленный срок в течение месяца, то срок не пропустили. По истечении указанного в законе время на работу начинается непосредственный перед этим номером сроков выплаты долга по кредиту по факту отсутствия у последнего работодателя со стороны судебных приставов.

Все права на материалы сайта защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения администрации сайта запрещено.

Таким делом возбуждено уголовное дело (в том числе, Вы обладаете правом представляет собой доказательство в иных приложении к ним приказа).

Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.

Для снижения рисков банк может потребовать увеличения первоначального взноса или предоставления дополнительного обеспечения. Если все же удалось найти банк, согласившийся выдать ипотеку с включением в число собственников ребенка, то несовершеннолетний вместе с родителями выступает правоприобретателем по договору ипотеки.

Как наделить до и после погашения кредита?

Условно можно поделить процедуру на два этапа: до погашения задолженности по ипотеке и после погашения. Рассмотрим, как можно выделить долю ипотечной квартиры несовершеннолетнему ребенку до погашения или после него? Первым делом необходимо обратиться в банк, чтобы получить от его сотрудников письмо-ходатайство из банка о предоставлении несовершеннолетнему долю в квартире, приобретаемой в рамках ипотеки.

Если сотрудники сообщают, что выдача письма возможна, необходимо полностью провести предварительную процедуру получения ипотеки:

Подать документы для ипотеки в банк:

справки о доходах;
паспорт;
свидетельство о рождении;
согласие супруга на приобретение недвижимости и так далее.

Читать дальше: Какие деревья росли возле забора дома дубровских

Получить предварительное одобрение кредита.
Найти продавца и получить от него пакет документов на приобретаемую недвижимость.

После этого с письмом-ходатайством необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, а также следующими в списке документами:

Заявление, содержащее в себе просьбу выдать разрешение на смену жилья.
Полный пакет документов на продаваемую квартиру, в которой ребенок зарегистрирован как один из собственников, а также документы на приобретаемую квартиру:

технический паспорт;

поэтажные планы и экспликацию из БТИ;

отчет о проведенной оценке (о том, как проводится оценка рыночной стоимость объектов недвижимости, можно узнать здесь);

предварительный договор купли-продажи.

Документы, подтверждающие способность родителей выплатить кредит:

справки о доходах по форме 2-НДФЛ;
копии трудовых книжек с отметками о рабочем стаже и/или заключенные трудовые договора (допускается также предоставление договора ГПХ).

После подачи документов уполномоченное лицо от органов опеки и попечительства проводит беседу с родителями, выясняет преследуемые ими цели, оценивает соблюдение прав ребенка и так далее. По итогам беседы ООП устанавливает необходимую величину доли в праве собственности на недвижимость, приобретаемую в ипотеку.

В течение 2-3 недель, максимум в течение 30 календарный дней ООП выносит решение — это может быть как выдача письменного разрешения, так и отказ с подробной аргументацией такого вердикта. Дальнейшая процедура оформления ипотеки мало чем отличается от обычного ипотечного кредитования: документы продавца недвижимости вместе с письменным разрешением ООП направляются в банк, после чего руководство банка принимает решение о подписании или неподписании окончательного договора об ипотеке.

Уже после погашения задолженности родителям необходимо погасить обременение в Росреестре — это очень важный этап, без которого отчуждение прав на недвижимость невозможно (о том, зачем нужна госрегистрация сделки при оформлении ипотечного кредита и как регистрируется договор, читайте в этой статье). Для этого нужно взять у сотрудников банка справку об отсутствии задолженности и претензий, после чего с этим и остальными требуемыми документами обратиться в Росреестр для снятия обременения.

Если банк категорически не желал выдавать кредит с условием, что одним из собственников будет несовершеннолетнее лицо, и при этом в старой квартире ребенок не был зарегистрирован как один из собственников, тогда выделение доли несовершеннолетнему возможно уже после погашения задолженности.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку

Сотрудники банка проверяют личность одариваемого и выносят решение. Кредитора будут интересовать платежеспособность нового владельца квартиры, поэтому он тщательно будет оценивать уровень его доходов, количество иждивенцев в его семье, наличие иных кредитных обязательств. Для получения положительного решения банка одариваемый должен быть идеальным с точки зрения получения кредита.

Имеет значение также качество приобретаемого жилья, а также район, в котором оно расположено. Органы опеки могут не дать разрешение на сделку, при которой продаётся квартира улучшенной планировки в центре города, а покупается «хрущёвка» на окраине, пусть и большей площади (формально условия проживания ребёнка ухудшаются).

Она предусматривает, что при рождении ребенка заемщик вправе получить отсрочку для того, чтобы погасить долг (но не позднее, чем малышу исполнится три года).

Предметом сделки могут являться квартиры, комнаты, дома и даже доли имущества. Если речь идет о последнем варианте, то потребуется письменное согласие всех совладельцев.

Зачастую квадратные метры ипотечной квартиры нельзя передать сразу. Например, если использовался маткапитал, допускается отсрочка исполнения – согласно обязательству о выделении доли детям. Далее, можно передать часть по договору дарения или соглашению между супругами.

В соответствии со ст. 80 СК РФ жилое помещение (его части), раздел лимущества, которое не приобретает право на это имущество (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В случае, если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить ответ.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

В преобладающем большинстве случаев закон остается на стороне детей, которые до 14 лет должны быть прописаны со своими законными представителями.

Это важно знать: Как и куда подать заявление на алименты на ребенка: порядок

Ограничений по прописке не существует, ежели вы не оговаривали их заранее и не прописывали в кредитном договоре.

В отличие от купли-продажи, при дарении доли квартиры, согласие других собственников на это не требуется. Если в сделке участвует несовершеннолетний, договор от его имени подписывает законный представитель.

Федеральный закон № 102 от 1998 года содержит основные моменты взаимоотношений банка и заемщика в ипотечных сделках.

Уговорить работников банков не обращать на эту «мелочь» внимание у вас не получится. Позиция банка очень проста. Если кто-то берет ипотечный кредит под залог того жилья, что имеется, то собственником этого жилья или даже его доли не должны быть несовершеннолетние. Иначе нет никаких гарантий, что жилье беспрепятственно продадут, а на вырученные средства купят новое.

Возможные проблемы Основные проблемы заключаются в одобрении получения ипотеки органами опеки, также отказать заявителю может непосредственно банковская компания. Исходя из этого, следует искать определенный выход из ситуации.

Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

Если квартира приобретена в ипотеку, а для погашения части долга использовались средства материнского капитала, то выдел доли детям в таком жилье обязателен. Это является одним из условий использования указанной преференции.

Доля ребенка в ипотечной квартире

Можно ли в ипотечной квартире выделить долю ребёнку 5 лет?
Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку.
Как выделить долю детям в ипотечной квартире?
Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире.
Как выделить долю детям в ипотечной квартире?
Доля ребенка в квартире
Какая доля у ребенка в квартире
Прописать в долю квартиры ребенка
Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире
Доля в квартире жены и ребенка

1.1. Все вопросы с банком и органом опеки (по долям детей) решать.

1.2. Квартира в залоге у банка, продать никак нельзя. Если банк обратиться в суд с иском о взыскании задолженностии обращении взыскания на залог, то по решению суда продажей квартиры займутся приставы несмотря на доли детей.

2.1. Должны пропустить, так как нет явных признаков ухудшения жилищных условий ребенка. Более того, в доме может быть условия лучше: больше площадь жилья.

3.1. Все зависит от того, в чьей собственности находится сейчас приобретаемая квартира. Если на настоящее время квартира находится в собственности одного лица (не долевая), то нотариус не нужен.

4.1. Нет, так как данную квартиру ваша супруга приобрела хоть и в ипотеку, до вступления в брак с вами, хоть вы там и созаемщик. Вам необходимо либо заключить брачный договор, либо после выплаты ипотеки установить выделить вашу долю, хотя формально вы на неё права не имеете.

5.1. ТОлько по согласованию с банком можно разделить лицевой счет, долив ипотечной квартире вы можете выделять также только по согласию с банком.

6.1. Конечно можете. Составляете соглашение о выделе долей и относите в МФЦ.

6.2. Да, можете, сейчас в егрн возможно внесение записи об общей совместной собственности.

7.1. Елена, ее можно лишить доли только на ту ее часть, которую она по ипотеке не оплачивала.

8.1. Ольга, до тех пор, пока вы не оплатите ипотеку, доли детям выплатить не сможете, а на продажу уже выделенных долей детей опека разрешения вам не даст.

9.1. Марина! Оформить нотариальное соглашение об отказе от доли в квартире.

10.1. После выплаты кредита и погашения всех задолженностей перед банком. А также выделения долей, отец детей может сделать договор дарения своей доли на детей. В таком случае, такая сделка не попадает под налог — т.к. дарение осуществляется ближайшими родственниками и по факту, его доли в праве собственности на данную квартиру не будет. Вам необходимо только определиться — это будет просто дарение или свою долю он отдает в счет уплаты алиментов. Это если очень кратко по вашему вопросу.

11.1. Елена, вы вправе подписать мировое соглашение с нотариальным удостоверение об условиях раздела имущестаа.

11.2. Открыть Семейный кодекс или заплатить юристу. Иначе впоследствии нотариальное соглашение встанет до 15000₽

12.1. В соответствии с частью 4 статьи 60 Семейного Кодекса РФ «ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.» В соответствии с частью 3 статьи 60 СК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные статьёй 37 ГК РФ, где сказано, что вы, как законные представители своих несовершеннолетних детей не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, либо давать согласие на совершение сделок по отчуждению, имущества подопечного. Таким образом, вам необходимо подать заявление через МФЦ или через интернет на региональный портал гос. услуг в орган опеки и попечительства с целью получения разрешения на сделку купли-продажи. Сделка будет разрешена при условии либо приобретения равнозначного недвижимого имущества на имя несовершеннолетних, либо можно открыть счет на имя несовершеннолетних и перечислить деньги от продажи на этот счет. Распоряжаться указанными счетами до достижения совершеннолетия ваших детей, вы также, в последствии сможете только с разрешения органов опеки и попечительства. Ранее приобретенное имущество уже нельзя поставить под условие.

Нюансы прописки несовершеннолетнего ребенка в квартиру по ипотеке

Вполне возможно, что после прочитанного у кого-то сложится мрачная картина, когда дети-собственники невольно становятся причиной многих проблем для родителей. Однако это не совсем так. В некоторых случаях с детьми связаны приятные моменты и в таком серьезном деле, как ипотека.

Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит. Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества.

Чтобы банк пошел на уступки и разрешил оформить дарственную, необходимо доказать целесообразность проведения операции. Это может быть, к примеру, резкое ухудшение здоровья дарителя, или его преклонный возраст.

Можно ли ипотечную квартиру оформить на ребенка

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка.

Таким образом, ипотека в декретном отпуске доступна только для полной семьи с высоким уровнем дохода, в которой более двух детей. Семья, ожидающая пополнения, в свою очередь, тоже должна трезво взвесить свой бюджет и рассчитать, насколько сильно выплаты по ипотеке ударят по их кошельку. Ведь маленькие дети – это дополнительная и очень немалая статья расходов. Известно, что согласно законодательству, распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий, то есть покупку квартиры или дома, можно тогда, когда ребенку исполнится три года.

Можно ли оформить ипотечную квартиру на несовершеннолетнего?

Да, это возможно: владельцем недвижимости может выступать как дееспособное, так и недееспособное лицо (дети до 14-ти лет являются недееспособными лицами в соответствии со ст. 28 Гражданского Кодекса РФ). Однако нужно понимать, что банковские организации крайне неохотно идут на подобную сделку.
Если заемщик откажется выплачивать по кредиту или попросту не сможет это делать из-за плачевной финансовой ситуации, банку придется быстро реализовывать недвижимость, чтобы возместить и предотвратить будущие убытки. Но это становится практически невозможно сделать, если одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, т. к. за исполнением их прав активно следят органы опеки и попечительства, а также другие государственные структуры.

Поэтому органы опеки не пойдут навстречу родителям (разрешение от органов опеки нужно в обязательном порядке получать для оформления ипотеки с участием детей). По этой причине банки и органы опеки практически никогда не дают согласие на то, чтобы приобретаемая недвижимость была полностью зарегистрирована в собственности ребенка. Но условия смягчаются, если ипотека оформляется и на родителей тоже, а несовершеннолетнее лицо становится всего лишь владельцем доли в квартире или доме.

Доля ребенка, важный нюанс при оформлении квартиры в ипотеку

Если заёмщик окажется не в состоянии выплатить ипотеку, банку будет очень проблематично продать залоговое жильё, в котором ребёнок имеет долю.

Во-вторых, можно предложить в качестве залога банку другую недвижимость (где нет доли несовершеннолетнего), если семья обладает таковой. Либо выделить ребёнку долю в квартире родственников (бабушки, дедушки).

Затем непосредственно оформляется сам договор дарения. В настоящее время заверять его у нотариуса не нужно. Однако практика показывает, что квалифицированный юрист помогает не только грамотно оформить документ, но и избежать двояких формулировок из-за которых договор дарения могут признать недействительным.

Ипотека отличается от остальных видов кредитования, в первую очередь, долгосрочностью. С момента заключения договора до выплаты последнего взноса может пройти даже десяток лет. И, разумеется, за этот период времени обстоятельства могут серьезно изменится, например, у собственника появится желание подарить кому-нибудь ипотечную квартиру. Право собственности на ипотечную квартиру переходит только лицам, подтвердившим желание получить имущество по наследству. Такое заявление наследники должны подать в нотариальную контору в течение 6 месяцев. Также любой из претендентов может направить официальный отказ от принятия имущества, либо воздержаться от подачи заявления.

Возможные варианты решения проблемы.

Такое условие действует, если семья решила купить квартиру или вложить деньги в строительство дома без оформления кредита. Если покупать квартиру или дом в ипотеку, то это требование можно обойти.

Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет.

А также нужно знать, потребуется ли на это разрешение банковского учреждения. Рассмотрим подробнее все нюансы, связанные с этими вопросами.

До обращения в органы опеки заёмщику необходимо получить предварительное решение банка о возможности получения ипотеки, найти покупателя на продаваемую квартиру и подыскать жильё, которое будет приобретаться. В органы опеки родители должны предоставить внушительный пакет документов по обеим квартирам, а также согласие банка на то, что собственником будет несовершеннолетний ребёнок.

На протяжении последних 10 лет ипотека в нашей стране стремительно развивается и с каждым годом приобретает все большую популярность. Сейчас это чуть ли не единственный способ для среднестатистического человека обзавестись собственным жильем.

Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту.

Однозначно да, но в договоре может быть указано дополнительное условие при выписке детей, если не соблюдаются условия банка или заемщик является должником.

Указанные правила отличаются для созаемщика-супруга. При оформлении ипотеки муж и жена несут равные права и обязанности перед банком. В случае смерти одного из созаемщиков, они перейдут к пережившему супругу. Поэтому если жена не вступала в наследство после смерти мужа, ей все равно придется платить по кредиту, оплачивать имущественное страхование ипотечной квартиры.

Перечень прав, которыми наделяется заемщик в отношении собственности, каждый банк определяет самостоятельно. Чаще всего разрешение кредитора не требуется, чтобы прописаться в квартире самому и зарегистрировать там же членов своей семьи.

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях.

Это важно знать: Как проходит развод в мировом суде

Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке).

Возможные проблемы Существует определенный риск, когда родители используют форму ипотечного кредитования, с целью покупки жилья.

Если же в вашем ипотечном договоре подобного правила нет, значит у вас ещё есть шанс убедить представителей банка, в том, что дарение данной квартиры выгодно в первую очередь для них. Например, нынешний владелец имущества находится в престарелом возрасте либо тяжело болен, потому желает передать все права и обязанности, связанные с квартирой своему трудоустроенному сыну или дочери.

Отметим также, что если вы собираетесь подарить квартиру с ипотечным долгом несовершеннолетнему ребенку или человеку в преклонном возрасте, согласие банка на эту сделку вы не получите так как с нетрудоспособных лиц практически невозможно получать своевременных выплат долга.

В наиболее выгодном положении оказываются семьи, которые не успели воспользоваться семейным капиталом.

Не стоит злоупотреблять собственным положением, ведь банк при отсутствии выплат по ипотеке вправе потребовать выписать малыша из залоговой квартиры. Обычно это происходит перед тем, как ее решают продать.

Последние вопросы по теме «ипотека несовершеннолетний ребенок»

Как оформляется развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребёнка?

Добрый вечер,планирую развестись с супругом, у нас ипотека и ребёнок 6 лет. Как разрешить имущественные вопросы без продажи ипотечного жилья? Планирую жить там и дальше вместе с ребёнком .Устроил бы вариант, если бы он отказался от прав на имущество .

Возможно ли приобретение жилья с несовершеннолетними детьми и ипотекой?

Здравствуйте. Вопрос по недвижимости. Собираюсь купить квартиру, которая была приобретена с применением материнского капитала в 2013 году в новом доме. Собственники квартиры — муж, жена и двое их несовершеннолетних детей. Сейчас они живут в другой .

Может ли опека не дать разрешение на покупку дома в ипотеку?

Добрый день! Наша семья брала в ипотеку 3х-комнатную квартиру по программе «Молодая семья» с помощью сертификата. При получении ипотеки мы с мужем подписали обязательство по выделу доли квартиры несовершеннолетнему ребенку при погашении ипотеки. .

Можно ли переоформить купленную в ипотеку квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Здравствуйте. Меня зовут Василина. Мы с супругом купили квартиру, часть оплаты -ипотечные средства, часть господдержка молодым учителям (лично мне). За квартиру проплатили пока только 1 год, ипотеку взяли на 15 лет. При покупке квартиры, не .

Покупка квартиры в ипотеку у семьи с несовершеннолетними детьми

Две одинаковые квартиры в долевой собственности: 1/4 у отца, 1/4 у матери, 1/4 у дочери 15лет, 1/4 у сына 11лет. Есть дочь 4лет, родившаяся после приватизации этого жилья. По какой схеме возможно купить у этой семьи одну квартиру в ипотеку?

Как использовать средства с банковского счета несовершеннолетнего ребенка для погашения ипотеки?

В 2012 году семьей с несовершеннолетним ребенком была приобретена квартира на вторичном рынке в ипотеку. В 2013 году этот несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации комнаты в общежитии. После приватизации комната была продана, половина .

Как выгоднее взять ипотеку, если в семье двое несовершеннолетних детей?

Доброго времени суток ,посоветуйте пожалуйста как выгоднее взять ипотеку . Проживаю в ЮГРЕ происан в алтайском крае,семья двое несовершенно летних детей , работаю официально , зарплата 45т.р.

Как подарить доли детям в ипотечной квартире?

Я в разводе со своим бывшем мужем. От брака у меня двое несовершеннолетних детей. Приобрела квартиру через ипотеку в Сбербанке (57 % своих денег первоначальный взнос, 43% кредит) Хочу подарить в этой квартире доли детям по 1/4 как это можно сделать?

Можно ли на несовершеннолетних детей оформить квартиру, купленную по ипотеке?

Здравствуйте. мы приобрели квартиру год назад по ипотечному кредиту. я замужем у меня двое детей 13л и 4г. кредит оформлен на меня, муж как созаемщик. квартира оформлена на меня, прописаны я и дети. могу я переоформить квартиру на .

Ипотека, несовершеннолетний ребенок

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если бывшая жена (в разводе уже несколько лет), взяла ипотеку уже будучи в разводе, имеется общий несовершеннолетней ребенок, должен ли бывший муж выплачивать часть этой ипотеки? Или достаточно выплачивать .

Ипотека во время декретного отпуска

Подытоживая все вышесказанное на тему, можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру, подчеркнем, что это довольно сложно, но в принципе при стечении определенных обстоятельств возможно. Главное, чтобы:

такая возможность была оговорена в ипотечном договоре;
новый заемщик был платежеспособен и согласен на все условия банка;
сам банк захотел рассмотреть этот вопрос.

С этими документами рекомендуется ознакомиться гражданам перед тем, как обращаться за ипотечным кредитом.

Самое главное, что нужно понимать – кредитная организация не имеет права запрещать прописку в заемном жилье. Но в то же время каждый банк может выставлять собственные требования по договору с определенными нюансами. Именно поэтому так важно серьезно подойти к разъяснению всех вопросов до заключения сделки.

Какие выплаты положены после смерти пенсионера — подобным вопросом часто задаются родственники умершего. Государство в …

Сказки для детей всех возрастов Сказки для детей, самые известные и проверенные временем. Здесь размещены русские народные сказки и авторские детские сказки, которые точно стоит прочитать ребенку.

В случае продажи доли и необходимости покупки в ипотеку нового жилья, как правило, ищут выход в наделении ребенка долей в другом объекте недвижимости, например, в квартире у бабушки или дедушки.

Существуют ли какие-либо льготы?

Сложность данной ситуации заключается в том, что для кредитора смена собственника — это дополнительные и совсем ненужные риски. Но если вы все-таки хотите попытать удачу, то еще на стадии оформления ипотечного договора, настаивайте, чтобы среди ваших прав значилась возможность дарения квартиры в пользу третьих лиц с согласия кредитора.

Ипотечный кредит, как известно, является долгосрочным займом, срок выплат по которому, составляет от 10 до 25 лет.

И если первые два пункта не особо обременяют родителей, то последний приносит достаточно серьезные неудобства.

На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита. В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности.

Если же изначально речь идет о реализации жилья, в котором есть доля несовершеннолетнего, с целью приобретения другого объекта недвижимости с привлечением ипотечных средств, то лучше сразу в заявке на ипотеку, а впоследствии и в договоре купли-продажи, указывать, что он станет одним из собственников.

Основная часть проблем возникает у семей, желающих продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребёнка (он входит в число собственников, а не просто прописан), взять ипотечный кредит и купить жильё большей площади. В этом случае ипотечная сделка значительно усложняется: согласно действующему законодательству, для её осуществления необходимо разрешение органов опеки.