Исковое заявление о затоплении квартиры соседями для возмещения ущерба: составление, образец, подача

Причины для обращения в суд при заливе

В соответствии с законодательством лицо, виновное в причинении вреда, обязано возместить затраты на восстановление. Виновник может оплатить ремонт или восстановить его самостоятельно (по договоренности сторон).

В ряде случаев возникает ситуация, когда стороны не приходят к соглашению. Если общее решение не найдено, то потерпевший имеет право обратиться в суд для взыскания затрат.

Обязательным условием для обращения в суд являются доказательства вины ответчика. Средства не будут взысканы, если у суда останутся сомнения в виновности второй стороны. Поэтому необходимо предварительно тщательно подготовиться к процессу.

Порядок действий при взыскании возмещения ущерба от залива квартиры:

1. Обращение в управляющую компанию.
2. Оформление акта о заливе квартиры.
3. Попытка досудебного урегулирования.
4. Проведение оценки ущерба.
5. Проведение экспертизы.
6. Обращение в суд.

Важно! Если исковое заявление содержит адекватные требования и основываются на результатах экспертизы, то суд пойдет навстречу. Однако это не является гарантией скорой выплаты. Средства могут быть взысканы только с официального дохода (пенсии, заработной платы), но не более 50% от ежемесячной суммы.

Сроки компенсации понесенного урона

В судебном постановлении всегда содержится информация о размере удовлетворения исковых требований, а также сумма к взысканию. Срок и регламент выплат детально описываются. Сторона ответчика обязана произвести денежные отчисления в указанный период, т. к. после вынесения вердикта гражданин приобретает статус «должник». Погашение задолженности может происходить через судоприставов.

Порядком установлено, что судебные решения принимают силу практически в день вынесения. Однако стороны могут договориться об оплате денег частями. Подобное решение между участниками должно быть документально зафиксировано в соглашении. Каждый платеж передается под расписку – эксперты рекомендуют привлекать для этого очевидцев. После погашения долга ответчик берет у пострадавшей стороны уведомление об отсутствии претензий.

Если происходит одноразовое перечисление денег, то также требуется брать расписку от получателя. Дополнительно можно заполнить пометку в платежной квитанции, что средства отправляются для покрытия судебного постановления по иску о затоплении квартиры.

Привлечение судоприставов к процедуре погашения долга устраняет необходимость самостоятельно регулировать расчет. Орган исполнительной власти курирует поступление средств между виновником и пострадавшей стороной.

Просрочка по установленным платежам – грубое правонарушение, которое влечет штрафные санкции и пени. Исчисление неустойки осуществляется с момента, когда должен поступить платеж, по действующему курсу ЦБ РФ. К примеру, если ставка составила 10%, то пеня начисляется сверху долга на момент просрочки платежа.

Важно: Сторонам эксперты рекомендуют прописать в соглашении право на взыскание санкций. В отношении составления данного документа действует ст. №395 ГК России.

Как составить исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Главным документом при обращении в суд является исковое заявление. поэтому его подготовке необходимо уделить особое внимание.

Глава 12 ГПК РФ предусматривает специальные требования к иску. Если документ не будет им соответствовать, то иск возвращается заявителю на доработку или остается без рассмотрения.

Вопрос залива квартиры имеет много нюансов. Судебная практика показывает, что даже при наличии максимума доказательств, виновник может избежать наказания.

Поэтому при подготовке иска целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Специалист изучит ситуацию и поможет в подготовке документов.

Важно! Закон предусматривает возможность взыскания затрат на юриста. Для этого необходимо, чтобы специалист был представителем в суде. Как показывает судебная практика, суд может взыскать с ответчика до 20 000 р. в качестве компенсации за юридическую поддержку в пользу истца.

В случае самостоятельной подготовки иска вероятность взыскания ущерба значительно снижается. Поэтому заявителю необходимо тщательно подготовиться. Рассмотрим основные особенности иска о возмещении ущерба от залива квартиры.

Форма и содержание иска

Исковое заявление необходимо подготовить в простой письменной форме. В 2021 году обращение в суд в электронной форме не предусмотрено.

Содержание иска о возмещении ущерба от залива квартиры в индивидуальной форме не предусмотрено. Поэтому документ должен соответствовать общим требованиям к искам.

Исковое заявление о возмещении затрат на ремонт включает:

• название судебного органа;
• данные заявителя (Ф.И.О., адрес, данные паспорта и контактные данные);
• аналогичные сведения об ответчике;
• сумма затрат на ремонт;
• величина госпошлины;
• название искового заявления;
• информация об аварии (дата, причина);
• данные о наличии экспертизы;
• доказательства вины ответчика;
• сведения о проведении оценки;
• ссылка на закон;
• требования истца;
• перечень документов;
• дата и подпись заявителя.

Образец

Образец иска о возмещении ущерба от залива квартиры

Образец искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры

Расходы истца

Среди обязательных расходов – уплата государственной пошлины. Размер платежа устанавливается ст. 333.19 НК РФ по цене иска:

На заметку! Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в канцелярии или на официальном сайте судебной инстанции.

Другие расходы будут зависеть от конкретной ситуации. Среди возможных вариантов:

• проведение экспертиз;
• почтовые расходы (на отправку претензии соседу, пересылку документов в суд);
• оплата юриста (оформление доверенности на представление интересов, непосредственно юридические услуги) и пр.

В случае выигрыша все расходы можно взыскать с виновника залива, при условии указания в иске соответствующих требований. Со своей стороны, ответчик вправе также проводить повторные или независимые экспертизы за свой счет (например, если посчитает завышенной стоимость испорченного имущества). Выиграв дело, он может требовать компенсации этих расходов с истца.

Суммы возмещенного ущерба не относятся к экономической выгоде истца, поэтому не облагаются НДФЛ.

Что нужно доказать в суде

Чтобы взыскать ущерб с соседа, необходимо доказать, что именно он является виновником аварии. Основным методом является проведение экспертизы.

Важно! Закон запрещает посторонним гражданам своевольно врываться в жилье граждан. Поэтому для проведения экспертизы может понадобиться согласие ответчика на осмотр.

Самостоятельное проникновение в квартиру, в том числе со взломом замков, будет рассматриваться в рамках уголовного законодательства. Причем не имеет значения, насколько большой ущерб будет причинен имуществу пострадавших.

Пример. Управляющая компания предупредила граждан о запуске отопления. Ирина ушла на работу. При подаче давления старый радиатор не выдержал. Горячая вода полилась на пол и затопила 3 этажа. В квартире под Ириной жили пенсионеры. В день запуска отопления они были дома. При первых признаках аварии они вызывали аварийную бригаду. Но телефона соседки у них не было. Поэтому слесарь перекрыл подачу отопления для минимизации ущерба. Однако взломать замок, чтобы соседи смогли собрать воду с пола, слесарь отказался. Участковый также запретил взлом двери. Поэтому квартира соседей получила значительный ущерб, так как вода продолжила просачиваться через перекрытия.

В случае если виновник препятствует проведению осмотра, то целесообразно подготовить ходатайство о проведении экспертизы в суд. В такой ситуации сосед не сможет избежать посещения эксперта.

Только по результатам экспертизы можно выявить, кто являлся виновником аварии.

Нюансы судебного урегулирования

В ГПК России (ст. №152, 154) указаны сроки рассмотрения исковых заявлений. Мировой судья занимается анализом дела в рамках 30 календарных дней с момента регистрации ходатайства в канцелярии органа. Для районных инстанций период установлен не больше 2 мес., арбитражу – до трех месяцев.

Примечательно, что судебный орган не несет ответственности за увеличение сроков слушаний и вынесения вердикта. Обусловлено это тем, что в процессе заседаний ответчик может затягивать рассмотрение. Поэтому сложно однозначно установить, сколько потребуется суду для принятия решения о выплате компенсации по заливу квартиры.

Срок исковой давности по затоплению квартиры

Период исковой давности по рассматриваемым делам относится к общей юрисдикции и составляет 3 года. При пропуске указанного срока потерпевшая сторона не лишается прав на обращение в органы суда. Для восстановления периода необходимо подать ходатайство о возобновление срока.

При этом время отсчитывается не от даты аварии, а от момента получения информации о затоплении квартиры. Например, истец мог находиться в командировке, когда ответственное лицо причинило вред имуществу. Если в это время в квартире проживал арендатор и сообщил собственнику о том, что жилье затапливает с кровли, отсчет начинается с момента звонка.

Досудебная претензия по заливу квартиры

По закону предъявление досудебной претензии для компенсации ущерба, причинного заливом квартиры, необязательно. Однако если в возникшей аварии виновата обслуживающая МКД организация, то эксперты рекомендуют направить сначала жалобу в адрес УК.

Невзирая на то, что в законе о защите интересов потребителей отсутствует обязанность составлять претензию, письменное заявление повышает шансы на скорейшее возмещение убытков. Провокатор аварии, осознав необходимость оплачивать расходы на ремонт затопленной квартиры, зачастую идет навстречу и удовлетворяет ходатайство.

Бланк досудебной претензии затопившему соседу.

Ходатайство о проведении независимой оценки

Прежде чем ходатайствовать о назначении независимой судебной экспертизы следует составить список вещей, подлежащих оценке. Затем выбирается организация или отдельный специалист для проведения обследования затопленной квартиры.

После проведенной процедуры будет подаваться ходатайство в суд. Примечательно, что стоимость таких услуг может достигать или быть выше, чем цена ущерба. Поэтому нужно включать исследование в компенсацию по иску.

В текст документа нужно внести информацию:

• список предметов;
• аргументы позиции о несогласии с предыдущим отчетом, например, от УК;
• предложение кандидатур на проведение оценки – обязательно наличие сертификатов и доступов на подобные работы.

Бланк ходатайства в суд на проведение независимой экспертизы.

Возражение на иск по затоплению

Возражение на исковое заявление о затоплении квартиры соседями сверху – нормальная практика в судебных разбирательствах.

Если виновная сторона нанимает адвоката, то грамотный специалист сможет разбить документ на несколько пунктов и выявить нарушения:

• нет информации об источнике затопления;
• отсутствуют сведения о собственнике квартиры, хозяин которой спровоцировал аварию;
• не подписан акт осмотра недвижимости;
• виновника не оповестили письменно о проводимой оценке;
• экспертизой занимался некомпетентный человек либо без свидетельства о допуске к подобным работам.

Шаблон возражения на иск.

Встречный иск по заливу квартиры

Сторона ответчика вправе в процессе заседания направлять встречное заявление и выдвигать истцу собственные требования. При этом суд обязан рассмотреть иск вместе с ходатайством по затоплению квартиры.

Зачастую требования относятся к неправомочным действиям потерпевшего лица в отношении провокатора аварии:

• оскорбления чести и достоинства;
• угрозы жизни и здоровью;
• нанесение телесных повреждений;
• причинение урона имущественным правам ответчика;
• другое.

Встречное заявление на иск о затоплении муниципальной квартиры – один из видов защиты интересов, поэтому пострадавшему эксперты рекомендуют держать себя в руках и не давать поводов. Подобные заявления ответчик может предъявлять в любое время до момента вынесения судебного постановления.

Образец встречного искового заявления.

Документы к иску

Гражданин обязан обосновать свои требования. Поэтому к исковому заявлению нужно приложить документы, которые доказывают вину ответчика, и подтверждают величину ущерба.

Примерный перечень документов:

• гражданский паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ;
• выписка из домовой книги;
• выписка из ЕГРН;
• доказательства попыток досудебного урегулирования;
• результаты экспертизы или ходатайство о ее назначении;
• оценочный отчет;
• фото и видео доказательства;
• акт о заливе квартире.

Список не является окончательным. Потерпевший получит компенсацию только при наличии объективных доказательств.

Важно! Не рекомендуется проводить ремонтные работы до окончания судебного процесса. Так как ответчик может усомниться в справедливости проведения оценки. Если суд удовлетворит его требования, то оценка будет проведена повторно.

Направление в суд

Вопрос о возмещении затрат имеет непосредственное отношение к недвижимости. Поэтому на них распространяется исключительная подсудность. Заявление направляется по месту расположения квартиры.

Ответчиком в процессе является собственник жилья, в котором произошла авария. В ряде случаев (по результатам экспертизы) в качестве виновника привлекается управляющая компания.

Если на момент происшествия в квартире проживали третьи лица (родственники владельца, квартиранты), то иск все равно направляется к собственнику. Так как вина за содержание жилого помещения возложена именно на него.

Для выбора судебного органа необходимо проанализировать сумму иска. Она определяется на основании оценочного отчета:

• если величина ущерба не превышает 50 000 р., то заявитель должен направить документы в судебный участок по месту нахождения квартиры;
• если сумма больше, чем 50 000 р., то истец обращается в районный или городской суд.

Важно! Суд не станет рассматривать заявление, основанное на личных домыслах заявителя. Сумма затрат должна быть установлена уполномоченной организацией.

Заявитель должен самостоятельно выбрать компанию-оценщика, заключить с ней договор и оплатить услуги. Сумма оценки и будет является ценой иска.

Не включаются в цену иска следующие затраты:

• на юриста;
• на пересылку документов в суд;
• на оценку;
• на экспертизу.

Порядок подачи иска

Место подачи иска (территориальная подсудность) определяется на основании размера ущерба от залива (за исключением суммы моральной компенсации):

• до 50 тыс. руб. – мировому судье;
• свыше 50 тыс. руб. – в районный (городской) суд.

Инстанция выбирается по месту жительства ответчика. Зачастую он проживает с пострадавшим по одному адресу, соответственно заявление будет подано и по месту жительства истца. Исключение касается случаев, когда один из них фактически проживает по другому адресу.

Для подачи документа можно выбрать один из следующих способов:

• Почтовое отправление. Документ рекомендуется отправлять заказным письмом с описью вложений (как подтверждение, что отправляется именно иск) и уведомлением о вручении. Последнее будет доказательством доставки письма по указанному адресу.
• Отправка онлайн. Способ доступен для судов, на официальных сайтах которых реализована подобная техническая возможность.
• Личная подача. Прием исков осуществляет канцелярия или приемная суда. При этом ее сотрудник должен поставить на экземпляре истца отметку с датой принятия документа и личной подписью.

Ходатайство об оценочной экспертизе

Ходатайство оформляется, если истец не провел экспертизу заранее или ответчик препятствовал в проведении исследования. Оно может быть подготовлено в виде отдельного документа или быть включено в исковое заявление.

Ходатайство должно включать вопросы к эксперту. На их основании специалист подготовит результат обследования.

Основные вопросы:

1. Причина аварии.
2. Виновник залива.
3. Рыночная стоимость квартиры потерпевшего на день осмотра.
4. Рыночная стоимость жилого помещения за день до аварии.
5. Соответствует ли стоимость до аварии цене после аварии.
6. На сколько уменьшилась стоимость в результате происшествия.
7. Стоимость ремонта объекта для восстановления.

Сроки обращения в суд

Обратиться в суд для возмещения вреда можно в течение 3 лет со дня аварии. На практике, чем больше времени проходит с момента происшествия, тем меньше шансов получить адекватную компенсацию.

В случае если заявитель уже провел ремонт, то доказать вину практически невозможно. Суд не примет в качестве доказательств затрат чеки на проведение ремонта.

Пример. Валентина обратилась в суд, чтобы взыскать с соседа компенсацию за залив. Женщина пыталась урегулировать вопрос добровольно, сосед обещал выплатить средства без суда. Но через 6 месяцев она решила взыскать средства принудительно. Валентина подала исковое заявление, но не предоставила оценочный отчет. Виновник происшествия ходатайствовал о проведении оценки. Специалисты не выявили в квартире последствия залива. Поэтому суд принял решение в пользу ответчика. В том числе взыскал затраты за проведение оценки.

Судебный процесс длится в течение 2 месяцев. Однако на практике, процедура затягивается в случае проведения оценки, экспертизы, повторных исследований. Судебный процесс может продолжаться до 6 месяцев.

В случае удовлетворения требований решение суда наделяется юридической силой через 1 месяц со дня вынесения. Если требования заявителя не удовлетворены, то он может обжаловать решение в течение 30 дней.

Срок рассмотрения

Так же стоит упомянуть о сроках рассмотрения исков судом, предусмотренных статьей 154 и 152 ГПК РФ:

• мировой судья обязан рассмотреть дело в течение одного месяца с момента подачи заявления в суд.
• для районного судьи сроки составляют два месяца.
• арбитражный суд обязан приняться за рассмотрение иск в срок, не превышающий 3 месяцев.

Сразу же стоит обозначить, что суд никаким образом не несет ответственности, в случае затягивания процесса, что в силу различных обстоятельств бывает довольно часто. Трудно заранее сказать, сколько заседаний потребуется для принятия решения о взыскании компенсационной суммы причинённых убытков или освобождения от ответственности стороны виновника.