Аварийный дом: что это такое

Аварийным считается дом, признанный в установленном порядке непригодным для проживания. Основания для признания жилья аварийным указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…»:

1. Разрушение или деформация конструкций дома, если проживание в нем нельзя назвать безопасным, а капитальный ремонт невозможен или нецелесообразен с финансовой точки зрения.
2. Если дом находится в зоне, где возможен сход селевых потоков, оползней; подтопление паводковыми водами. При условии, что возможное разрушение предотвратить нельзя.
3. Если жилье расположено на территории вероятного возникновения аварий, при которых нельзя защитить его от разрушения.
4. Если дом находится на местности, где зафиксировано постоянное превышение уровня электромагнитного, ионизирующего излучения, вибрации, шума.

Примечание: дом признается аварийным по решению администрации после обследования межведомственной комиссией, в состав которой обычно входят сотрудники МЧС, комитета градостроительства, отдела ЖКХ. Если его можно отремонтировать, в присвоении статуса аварийного откажут.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Можно ли приватизировать бесплатно квартиру в аварийном доме?

Особенности приватизации регламентируются Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» и ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В ст. 4 Закона №1541-1 сказано, что жилье, признанное аварийным, приватизации не подлежит ни при каких обстоятельствах. То же самое касается общежитий, недвижимости в закрытых военных городках, служебного жилья (кроме жилфонда сельхозпредприятий).

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Когда возможна приватизация аварийного жилья?

Некоторые ошибочно путают понятия «аварийное» и «ветхое» жилье. Разница между ними есть:

1. Дом признается аварийным по решению администрации, проживание в нем небезопасно. Квартиру в нем приватизировать нельзя. Жильцы подлежат расселению в порядке очереди.
2. Под ветхим подразумевается жилье в неудовлетворительном состоянии, но жить безопасно в нем можно. Квартиры в ветхих домах подлежат приватизации, если у жильцов есть такое право. Новая недвижимость взамен старой не выдается.

Вывод: если дом ветхий, но пригоден для проживания и не признан аварийным, приватизировать там квартиру можно.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Иные возможности

Учитывая, что правом приватизации можно воспользоваться только раз, целесообразно грамотно его реализовать.

Иногда не имеет смысла тратить деньги на повторную экспертизу и приватизировать аварийное жилье, если оно не ценно по иным причинам (например, особо ликвидная территория, красивый ландшафт, инфраструктура и т.д.).

Если помещение в аварийном доме используется жильцом по договору соцнайма, ему обязаны при сносе дома предоставить такую же по площади квартиру в том же населенном пункте. Жилье для переселения должно соответствовать требованиям закона (быть благоустроенным). Шансы переселиться в новостройку очень малы, но при сносе дома квартиру предоставят во вторичном жилом фонде, который находится в лучшем состоянии.

Плюс отказа оформления аварийного жилья в собственность нанимателя в том, что техническое состояние другого дома и квартиры в нем будет лучше. Приватизировав такую квартиру, ее, при необходимости, легче и проще продать, обменять, чем аварийную.

Это важно знать: Приватизация земельного участка в СНТ

Приватизация ветхого жилья: плюсы и минусы

Рассмотрим преимущества и недостатки приватизации квартиры в ветхом доме:

Плюсы и минусы

Не нужно тратить деньги на покупку жилья. Даже в регионах квартиры в самых старых домах стоят от 1 млн. руб. Приватизация дает возможность получить недвижимость бесплатно

Если дом признают аварийным, собственник может рассчитывать на компенсацию выкупной цены или предоставление новой квартиры

Можно прописывать кого угодно. Если жилплощадь принадлежит муниципалитету или государству, и человек живет там по договору социального найма, без согласования с собственником можно прописать только близких родственников. Для регистрации посторонних нужно согласие собственника

Если в приватизации участвует несовершеннолетний, по достижении 18 лет он снова сможет приватизировать недвижимость

Получив квартиру в собственность, можно распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, завещать

Если у собственника накопятся долги по ЖКУ, квартиру не отберут. При проживании по договору соцнайма наймодатель при наличии задолженности за 6 месяцев вправе выселить жильцов через суд

Можно делать перепланировку. В неприватизированной квартире это возможно только с согласия наймодателя

Право приватизации совершеннолетним предоставляется только один раз. В дальнейшем получить недвижимость от государства бесплатно не удастся

По договору соцнайма наймодатель обязуется содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. После приватизации эта обязанность возлагается на собственника

Если один из владельцев, участвовавший в приватизации, давно не живет в квартире, его нельзя выписать

Придется ежегодно платить имущественный налог

Затраты на оплату коммунальных услуг возрастут. Исчезнет строка «плата за найм», но появится «оплата капремонта»

Приватизация ветхого жилья

В 2021 г. постановлением правительства РФ принято решение о бессрочном характере программы передачи жилья в частную собственность. Приватизация ветхих объектов недвижимости выполняется по стандартной процедуре. Подробное описание – в тематической публикации по этому адресу. Ниже представлены основные сведения в сокращенной форме.

Список документов

Следующие документы надо подготовить для приватизации жилья:

• гражданские паспорта взрослых жильцов либо другие удостоверения личности;
• свидетельство о рождении детей возрастом до 14 лет;
• нотариально заверенные доверенности от временно отсутствующих участников приватизации;
• действующий договор социального найма;
• подтверждение из УО об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Внимание! На нашем портале можно заявления о приватизации квартиры и об отказе от приватизации.

Порядок действий

Для приватизации ветхой квартиры нужно пройти шаги:

1. После подготовки базовый пакет документов передают в уполномоченное подразделение местной администрации. Дата регистрации фиксируется в журнале поступающих заявлений.
2. При отсутствии ошибок составляется и подписывается специальный договор о приватизации жилья. Его передают в «Росреестр».
3. Процесс завершается изменением в базе данных ЕГРН записи о новых собственников. Аналогичные действия с задержкой до 2 дней можно выполнить через МФЦ.

До приватизации аварийного жилья следует в комплексе оценить все плюсы и минусы с учетом отмеченных выше особенностей. Рекомендуется дополнительно изучить условия, которые действительны в определенном муниципальном образовании.

Делайте репосты, ставьте лайки, оставляйте замечания в комментариях. Чтобы получить помощь профессионала – обращайтесь к дежурному юристу.

Для подробного изучения процесса продажи аварийного жилья пользуйтесь тематическими материалами нашего сайта.

Кто может приватизировать квартиру?

Участвовать в приватизации вправе следующие категории граждан:

1. Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в муниципальной квартире. Отказ от приватизации возможен только с согласия органа опеки.
2. Совершеннолетние зарегистрированные жители.

Примечание: совершеннолетние члены семьи могут отказаться от приватизации, и в дальнейшем приватизировать другое жилье. Отказ оформляется в письменном виде. Если жилье приватизировал ребенок, после 18 лет он снова может участвовать в приватизации.

Как приватизировать аварийное жилье?

Чтобы приватизировать квартиру в аварийном по мнению нанимателей доме, нужно:

1. Собрать документы, подготовить заявления, оформить отказы (если есть).
2. Подать документы на рассмотрение.
3. Получить договор о передаче жилья в собственность и подписать его.

Рассмотрим каждый шаг подробнее.

Шаг 1: подготовка заявлений и документов

Для приватизации понадобится:

1. Заявление.
2. Паспорта всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет.
3. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
4. Договор социального найма.
5. Ордер.
6. Выписка из домовой книги.
7. Справка, подтверждающая право на участие в приватизации.
8. Письменные отказы или согласия членов семьи на приватизацию.

Обратите внимание! Отказ от приватизации действителен в течение 30 дней. Лучше оформлять его непосредственно перед подачей заявления.

Образец заявления

Консультация по составлению документа

Образец заявления

Консультация по составлению документа

Содержание и образец заявления

Заявление об участии в приватизации аварийного (ветхого) жилья заполняется на месте при подаче документов. В нем указываются следующие сведения:

1. Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, СНИЛС заявителя.
2. Адреса регистрации и фактического проживания.
3. Номер телефона, адрес электронной почты.
4. Кому адресовано заявление: полное наименование собственника, Ф.И.О. должностного лица.
5. Просьба о предоставлении услуги по приватизации помещения.
6. Адрес приватизируемой квартиры,
7. Способ предоставления решения: лично, почтовым отправлением.
8. Согласие на обработку персональных данных.
9. Дата составления, подпись с расшифровкой.

Шаг 2: подача документов

Документы можно подать через МФЦ или Госуслуги. Второй способ доступен для пользователей с подтвержденными аккаунтами.

Совет юриста: на октябрь 2021 года в большинстве регионов МФЦ принимают по предварительной записи. Это очень удобно: достаточно прийти за 10 минут до приема, ввести код и получить талон. Ждать в очереди не нужно, прием осуществляется своевременно.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Примечание: госпошлина за переоформление права собственности в размере 2 000 руб. уплачивается на месте. Квитанция об оплате нужна не всегда. Сейчас все услуги можно оплачивать в МФЦ с банковских карт. Чек об оплате желательно сохранить, если платеж проводится другим способом.

Шаг 3: получение результата

По результатам выдается договор о передаче жилого помещения в собственность между муниципалитетом и нанимателей с пометкой о регистрации перехода права собственности (ст. 7 Закона №1541-1).

Если документы подавались через Госуслуги, на подписание договора нужно взять с собой договор соцнайма, ордер и нотариально удостоверенные документы, которые прикреплялись к заявлению.

Сроки

Документы рассматриваются в течение двух месяцев с момента подачи документов (ст. 8 Закона №1541-1).

Стоимость

Сама приватизация проводится бесплатно. Но за переход права собственности нужно заплатить госпошлину в размере 2 000 руб.

Могут возникнуть и дополнительные расходы:

1. Оформление нотариальной доверенности – около 5 000 руб. Она нужна, если от лица будущего собственника действует представитель.
2. Расчеты по долгам. До погашения задолженности по ЖКУ наниматель не сможет приватизировать жилье.
3. Оформление отказов от участия в приватизации у нотариуса – до 5 000 руб. за каждый.

Основания для отказа

Отказать в приватизации могут в нескольких случаях:

1. Представлен неполный комплект документов.
2. Представленные документы не соответствуют требованиям.
3. Нет права на приватизацию.
4. Документы поданы на жилье, которое по закону приватизировать нельзя.

Обратите внимание! Решение об отказе выдается заявителю в письменном виде. Если он не согласен с ним, его можно оспорить в судебном порядке. Иногда процедуру и приостанавливают, причина обязательно сообщаются. Их нужно устранить, и процесс возобновят.

Как приватизировать квартиру в ветхом жилье

Приватизация квартиры в ветхом доме производится на общих основаниях. Однако нередко возникает проблема с одобрением. Государственные структуры, прекрасно понимая, что уже в ближайшем будущем собственникам жилье придется выплачивать существенную компенсацию (ведь свободного жилья не так много и далеко не все согласны переезжать в ту квартиру, которая предоставляется муниципалитетом) из-за необходимости сноса дома, предпочитают отказывать в приватизации. Для них намного проще переселить людей в другое социальное жилье и потом уже передать им его в собственность на общих основаниях, чем напрямую платить деньги. Тем не менее – это нарушение законодательства и такими отказами можно бороться через суд.

Порядок, алгоритм

Порядок действий для приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации квартиры через МФЦ (Мои документы) или муниципалитет:

1. Собрать согласия всех жильцов квартиры.
2. Подготовить документы.
3. Составить заявление.
4. Направить заявление и документы в МФЦ (Мои документы) или муниципалитет.
5. Получить решение.
6. Подписать договор на приватизацию.
7. Оформить право собственности в Росреестре.

Процедура

Первый этап – сбор согласий на приватизацию от всех жильцов квартиры. Нужно понимать, что касается это только тех лиц, которые официально имеют право проживать в помещении (прописаны в нем). Как вариант, если они не хотят или не могут (приватизация доступна всего 1 раз в жизни) участвовать в приватизации, то они могут написать отказ от участия в данной процедуре. Однако если человек категорически против самого процесса (не хочет давать согласия, но и не предоставляет отказ от участия), то приватизация станет невозможной.

Пример: Один из жильцов ранее участвовал в приватизации и потому не может еще раз проходить данную процедуру. Он оформляет и предоставлять нотариально заверенный отказ от участия. Если же другой жилец принципиально против и не желает давать отказ (но и не дает согласия), остальным придется с ним договариваться и убеждать.

После этого нужно заняться сбором документов. На это, как доказывает практика, уходит больше всего времени и усилий. Заявление на приватизацию можно составить сразу, либо заполнить бланк уже на месте, при подаче документов. Сама процедура производится или в муниципалитете, или через МФЦ (Мои документы). Первый вариант немного быстрее, но второй обычно значительно удобнее.

После подачи заявления и документов придется ждать решения. Если оно положительное, останется лишь подписать договор на приватизацию и вместе с ним направиться в Росреестр, оформлять право собственности на данный объект.

Тот факт, что дом является ветхим нигде указывать не нужно. Более того, раз такого понятия в законе нет, его можно полностью игнорировать и приватизировать квартиру на общих основаниях. И только в том случае, если вместо разрешения на приватизацию выдают отказ от данной процедуры на том основании, что дом считается ветхим – можно обращаться в суд.

Расходы

Приватизация квартиры считается бесплатной и по состоянию на 2021 год – бессрочной. Больше не нужно никуда торопиться. Однако в рамках самой процедуры определенные траты все равно возникнут. Хотя они все равно не смогут сравниться с реальной стоимостью квартиры (пусть даже в ветхом доме):

Если воспользоваться услугами представителя, то дополнительно потребуется оформить на него доверенность. Это обойдется еще примерно в 2-5 тысяч рублей.

Пример: Предположим, что человек хочет приватизировать квартиру. Помимо него в ней проживает еще двое, один из которых отказывается от участия в приватизации и оформляет соответствующий документ (1000 рублей). Теперь нужно собрать документы: 1000 рублей – техпаспорт, 300 рублей – выписка из ЕГРН, 200 рублей – выписка из домовой книги. После того как все было согласовано, оформляется право собственности. Так как из 3-х жильцов квартиры лишь 2 участвуют в процедуре, они должны заплатить госпошлину в размере 2*2000 = 4000 рублей. Итого общая сумма расходов составила: 1000+1000+300+200+4000=6500 рублей.

Документы

К заявлению обязательно нужно прикладывать следующий перечень документов:

• Паспорта всех жильцов, прописанных в квартире.
• Для несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта – свидетельства о рождении.
• Если планируется приватизировать квартиру с несовершеннолетними, нужно разрешение от органов опеки.
• Техпаспорт.
• Выписка из ЕГРН.
• Выписка из домовой книги.
• Выписка по лицевому счету квартиры.
• Согласия на приватизацию либо отказы от участия в процедуре.

Отказ от участия в приватизации автоматически лишает отказывающегося человека положенной ему доли квартиры.

Заявление на приватизацию квартиры

Сроки

С момента начала процедуры и до оформления права собственности обычно проходит 3-4 месяца. Из них:

• До 1 месяца на сбор документов.
• До 2 месяцев рассмотрение заявления.
• До 1 месяца оформление права собственности.

Ответы юриста на частные вопросы

Обязательно ли заверять договор приватизации квартиры в ветхом доме у нотариуса?

Нет. Согласно ст. 7 Закона №1541-1, нотариальное удостоверение договора не требуется.

Можно ли приватизировать аварийный частный дом?

Нет. Любое аварийное жилье (дом, квартиру, иное помещение) приватизировать нельзя. Если же он просто ветхий, с согласия муниципалитета переоформить право собственности можно.

До какого года действует бесплатная приватизация?

Приватизация действует бессрочно. Такой закон был принят Госдумой еще в феврале 2021 года. Нормы, которые ограничивали сроки до 2021 г., ст. 1 ФЗ от 22.02.2017 №14-ФЗ признаны утратившими силу.

До приватизации жила с мужем, он отказался от своей доли, зарегистрирован в квартире. Сейчас жилье приватизировано, мы развелись. Могу ли я выписать его?

Нет, не можете. Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ, право пользования бывшим супругом квартирой не прекращается, если на момент приватизации он имел равные с собственником права на жилье.

Как определяются доли при приватизации квартиры в ветхом доме?

Стороны сами определяют размер долей по соглашению. При отсутствии такового выделяются одинаковые доли (ст. 245 ГК РФ). Но можно оформить и в совместную собственность без выделения долей.

Порядок деприватизации

Деприватизация – не самая популярная и не особо простая процедура. Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов, которые будут представлять интересы клиентов. Ниже представлен примерный порядок действий. Он может несколько отличаться в зависимости от региона проживания.

Порядок действий

1. Собрать согласия у всех прописанных жильцов квартиры и заверить их у нотариуса (обычно требуется личное присутствие всех лиц, которые писали эти согласия).
2. Составить заявление на деприватизацию (обычно это лучше делать прямо в момент обращения, однако можно подготовить и заранее).

1. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
2. С документами и заявлением обратиться в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы) и заявить о своем желании деприватизировать жилье.

1. Получить расписку о получении заявления. Это обязательно, иначе документы могут «случайно потеряться». Любое действие должно подкрепляться соответствующими бумагами.
2. Ожидать договора о деприватизации. Этот документ готовят специалисты и собственники квартиры никак не могут повлиять на этот процесс. Рекомендуется регулярно, хотя бы раз в неделю, уточнять о судьбе заявления, так как не факт, что МФЦ уведомит заявителей о том, что договор готов.
3. Договор на деприватизацию должны подписать все заинтересованные лица. Но его не забирают. Сразу после подписания сотрудники МФЦ его опять забирают и передают в Росреестр для изменения права собственности жилья.
4. После этого, договор наконец выдается жильцам, однако это еще не конец процедуры. Теперь в ДГИ (Департамент городского имущества) должны составить договор социальной аренды (может называться по-другому). И только после этого, когда данный документ будет подписан, жильцы получают право на пожизненное проживание в расприватизированной квартире.

Документы

Одновременно с заявлением на расприватизацию в МФЦ нужно передавать следующие документы:

• Правоустанавливающие документы, на основании которых, жильцы ранее приватизировали данную квартиру (требуются оригиналы).
• Выписка из ЕГРН (покажет право собственности и подтвердит факт отсутствия обременений). Данный документ рекомендуется заказывать непосредственно перед обращением в МФЦ, чтобы предоставить максимально свежий образец.
• Выписка из домовой книги. Предоставляется за срок, с момента приватизации и до момента обращения в МФЦ.
• Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии долга за коммунальные платежи.
• Техпаспорт на квартиру.
• Паспорта или свидетельства о рождении на всех жильцов квартиры.
• Разрешение от органов опеки на деприватизацию квартиры (при условии, что в жилье зарегистрированы несовершеннолетние лица).

Это важно знать: Передача своей доли в приватизированной квартире родственнику

Расходы

Непосредственно сама процедура расприватизации – бесплатная. Однако определенные расходы все равно могут возникать. Из них самый основной – оплата услуг нотариусу при заверении согласий собственников квартиры. Другие расходы:

• Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
• Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Сроки

Деприватизация – длительная процедура, причем далеко не все сроки можно как-то четко определить. Примерно это может выглядеть так:

• Сбор согласий и документов: от 1 дня.
• Подача заявления в МФЦ: от 1 дня.
• Рассмотрение заявления и составление договора на расприватизацию: около 2 месяцев.
• Изменение права собственности в Росреестре: около 1-2 недель.
• Получение договора на аренду муниципального жилья: около 2 недель.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;