Что это такое?

Несмотря на то, что покупая квартиру в многоэтажке, люди платят за квадратные метры жилья, находящиеся «над землей», им бы хотелось видеть облагороженной территорию и вокруг дома.

Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома? Дети должны гулять на аккуратно возведенных площадках, около дома должно иметься место для парковки, также не стоит забывать про нормы озеленения, ведь все мы нуждаемся в чистом воздухе, а наш взгляд – в эстетическом удовольствии от вида клумбочек и сквериков.

Придомовой территорией называют участок земли, который находится под и возле многоквартирного дома, а также включает в себя всю имеющуюся на нем инфраструктуру, которую мы перечислили выше. У данного участка имеются свои четко установленные границы, которые являются общедомовой собственностью.

Упоминание об этом факте можно обнаружить в техническом паспорте на постройку, выданном в БТИ. Кроме того, данная норма нашла свое отражение в Приказе №59 от 26.08.1998, в котором говорится о размерах земельных участков.

Что такое благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? Изначально благоустроенный участок, сразу после сдачи дома – заслуга застройщика. Но такие услуги сразу после сдачи дома – редкое исключение. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые имеют целью улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома.

Кроме того, благоустройство двора многоквартирного дома преследует цель привести состояние земли и расположенных на ней объектов в эстетически приятный вид. Для этого может потребоваться возведение малых архитектурных сооружений, работа над рельефом и ландшафтом.

Значение озеленения и оформления

Озеленение территории многоквартирного дома – важное мероприятие, которое позволяет придать должный эстетический и экологический статус постройке.

К сожалению, часто придомовая территория не оформлена, застройщики уделяют мало внимание этому фактору, и зачастую вместе с квартирой собственник получает неблагоустроенный, наполненный строительным мусором пустырь вместо благоухающих клумб и аккуратно подстриженных кустарников. И встает вопрос: как оформить придомовую территорию?

Озеленение придомовой территории — это комплекс производимых работ, которые проводятся с целью придания участку должного вида.

Данный перечень работ не разрабатывается собственниками, застройщиками или работниками управляющей организации, а уже содержится в правилах по технической эксплуатации жилищного фонда номер МДК 2-03.2003.

В тексте данных правил пункт 3.8 посвящен вопросам озеленения. Из них собственники могут почерпнуть важную информацию о том, какие работы должны производиться в рамках оформления придомовой территории многоквартирного дома и если со стороны работников были допущены ошибки – устранить их по горячим следам.

Вот основные принципы работ по озеленению.

1. Работы можно выполнять только после того, как проведется очистка территории от мусорных и строительных отходов.
2. Вырубка деревьев, уже имеющихся на территории запрещена, если нет соответствующего разрешения.
3. При подборе видов деревьев для посадки, не рекомендуется высаживать женские виды шелковицы, тополя и других насаждений, способствующих засорению территории и воздуха.
4. Плановое проведение комплексных работ по устранению и предупреждению появления вредителей на насаждениях.

Кроме того, правила содержат огромный перечень запрещающих действий, которые могут привести к утрате насаждений или привести территории в упадок. Соблюдать требования нужно не только работникам в сфере ЖКХ, но и жильцам.

Кто отвечает и кто должен заниматься благоустройством двора жилого дома?

Многих собственников волнует вопрос, кто отвечает за благоустройство придомовой территории?

К кому предъявлять претензии, если действительность совсем не соответствует желаемому. Кто должен заниматься благоустройством придомовой территории?

1. Проверьте договор на передачу многоквартирного дома от застройщика к жильцам или управляющей организации.
   Если в пунктах данного документа содержится основание, позволяющее требовать от застройщика работ по обустройству придомовой территории – не принимайте акт передачи до момента, пока соответствующие работы не будут проведены.
2. Если в договоре с застройщиком ничего не сказано об участке, тогда бремя по обустройству дворовой территории многоквартирного дома ложится на плечи жильцов и управляющей организации.
   Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны отчислять денежные средства на нужды обустройства придомовой территории многоквартирного дома, а выбранная организация по содержанию и управлению домом должна осуществлять на эти средства соответствующие работы.

Правила благоустройства придомовой территории

Основным нормативным актом, регулирующим правила благоустройства придомовой территории, являются действующие строительные нормы – СНиП. По сути, это технический регламент.

Кроме этого документа, вопросы обустройства участка возле здания регулируются Сводами правил – СП, которые утверждаются на федеральном уровне. В этом нормативном акте содержаться требования и описания строительных, монтажных, эксплуатационных и иных процессов, связанных с благоустройством.

Однако, несмотря на множество нормативных актов, в законодательной области благоустройства территории возле дома есть существенные недостатки. Так, к примеру, по закону площадь дома не может превышать размеры придомовой территории, но в действительности, пользуясь несостыковкой в действующем регламенте по расчету этой площади, недобросовестные представители муниципалитета получают определенную выгоду.

Результат законодательных противоречий приводит к тому, что жильцам приходится брать на себя ответственность за несоизмеримо большую площадь участка или, напротив, собственники сталкиваются с полным отсутствием придомовой территории.

Иногда единственная мера в борьбе с самоуправством – приватизация участка около дома. Жильцы, являясь собственниками территории вправе самостоятельно принимать решения по ее содержанию.

Правила благоустройства

Помимо правил по озеленению, документ МДК 2-03.2003, устанавливает следующие правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома. Правила благоустройства двора жилого многоэтажного дома:

1. Необходимость установки контейнеров для отходов.
2. Необходимость вывоза мусора и снега, а также отвод вод.
3. Возведение, ремонт зон для отдыха и детских площадок.
4. Покраска и надлежащее содержание ограждений и скамеек.
5. Уборка мест общего пользования.
6. Озеленение территории.
7. Произведение работ по обеспечению безопасности проживания.

План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома:

Ответственность собственников

Все жильцы должны выполнять свою работу по благоустройству территории и своевременно оплачивать уборку и ремонтные работы. В случае нарушения установленных правил, налагается штраф, и нарушитель привлекается к административной ответственности.

Если правила нарушила управляющая компания, на нее налагается штраф.

Если деятельность управляющий компании нанесла ущерб территории или строениям, то жильцы имеют право требовать компенсацию. Каждый владелец квартиры должен выполнять свою работу по благоустройству, ведь никому не хочется видеть грязь во дворе и кучи неубранного мусора или пускать детей играть на детской площадке в аварийном состоянии.

Придомовая территория необходима для комфортного отдыха жильцов. Все проводимые работы по содержанию участка в надлежащем виде согласуются на общих сборах жильцов. В случае невыполнения своих обязательств по благоустройству, налагается штраф.

Какие программы благоустройства дворовых территорий и проекты существуют?

На территориях некоторых регионов и муниципальных образований действуют программы благоустройства дворов, позволяющие субсидировать ряд нужд по благоустройству многоквартирных домов и их территории.

Самой популярной и действенной признана программа благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов, проводимая в Тульской области, которая рассчитана на 2014-2016 год и была принята Постановлением местной администрации № 135.

Данная программа финансирует затраты на:

• озеленение;
• устройство детских площадок;
• осуществляет ремонт и реконструкцию фасадов и ограждений;
• создает так называемые зеленые зоны;
• создает скверы для отдыха и облагораживает их.

Государство не слишком активно субсидирует данные программы, в основном, средства выделяются из бюджета региона.

Ознакомиться с тем, действует ли в вашем месте проживания подобная программа, вы можете на официальном сайте городской администрации.

Элементы благоустройства

Если вы задумались над тем, как обустроить придомовую территорию, давайте рассмотрим, что относится к элементам благоустройства придомовой территории:

1. Озеленение:
   крышное;
2. вертикальное;
3. придомовое.
4. Покрытия поверхностей (обеспечивают удобство передвижения):
   твердое;
5. мягкое;
6. газонное;
7. комбинированное.
8. Элементы сопряжения поверхностей:
   ступени;
9. пандусы;
10. лестницы;
11. бортовые камни.
12. Ограждения
13. Малые архитектурные формы.
14. Водные устройства.
15. Мебель.
16. Коммунально-бытовое инженерное оборудование для улиц.
17. Техническое оборудование.
18. Игровое оборудование.
19. Спортивное оборудование.
20. Осветительное оборудование:
    архитектурное;
21. функциональное;
22. световая информация;
23. освещение зон;
24. источники подачи света.
25. Некапитальные сооружения.
26. Нестационарные сооружения.
27. Площадки:
    детские;
28. для отдыха;
29. спортивные;
30. для мусороприемников;
31. для прогулок с животными;
32. автостоянки;
33. пешеходные сообщения;
34. транспортные проезды.

Все эти элементы, в соответствии с Приказом Министерства регионального развития нашей страны от декабря 2011 года под номером 613 относятся к основным в вопросах благоустройства территории.

Проект благоустройства дворовой территории (двора жилого дома).

Что входит в понятие «благоустройство»?

На территории двора находится множество построек, которые необходимы для удобства жильцов, например, строения, где жители могут сушить одежду. Обязательны места, где можно помыть машину, выгулять домашних животных.

На участке также устанавливаются:

• лавочки;
• беседки;
• ограждения;
• клумбы.

За ними должны ухаживать жильцы. Поэтому, к понятию благоустройства относятся не только уборка и содержание в чистоте двора, но и ремонтные работы, которые призваны поддерживать все элементы участка в надлежащем виде.

Товарищество собственников жилья самостоятельно решают, какие работы будут проводиться и как организовать благоустройство. Они имеют право:

1. Возводить новые строения на территории.
2. Строить детские площадки или проводить озеленение.

Все работы проводятся или лично ТСЖ, или с помощью специально приглашенных организаций. В понятие благоустройство входят:

• уборка и дезинфекция общественных мест;
• уборка парковок;
• установка контейнеров для отходов;
• уход за растениями, газонами и клумбами;
• установка и содержание в надлежащем виде детских и спортивных площадок.

На сборах все жильцы сообща решают:

1. Какие работы будут проводиться?
2. Где брать деньги?
3. На что в первую очередь следует обратить внимание?

Только после согласования всех вопросов, начинают проводить благоустройство.

Озеленение

Зеленые насаждения призваны обеспечить участку гармоничный вид. Большое количество растений положительно влияет на состояние здоровья жильцов. Озеленение территории проводят сами жильцы, они решают, что и где посадить. В понятие озеленение придомовой территории входят:

• обустройство газонов;
• высадка деревьев;
• обустройство цветников;
• уход за всеми насаждениями;
• высадка и уход за садом.

Обычно, такие работы выполняют несколько жильцов. Стоит обратить внимание, что спиливание деревьев и санитарная уборка проводится только муниципалитетом, а не жильцами.

Уборка

Все работы по уборке территории выполняются сотрудниками ЖЭКА, которых оплачивают сами владельцы квартир. Уборка участка выполняется по заранее составленному графику. Во время теплого периода проводятся такие работы:

• подметание дорожек;
• сбор листьев;
• полив зеленых насаждений;
• стрижка газонов;
• мытье тротуаров и аллей.

В зимнее время проведение работ по уборке также необходимо. После выпавших осадков, все должно быть убрано в течение шести часов. Проводятся такие работы:

• уборка снега;
• посыпание скользких дорожек;
• уборка сосулек;
• расчистка дорог для выезда машин.

Парковка

По желанию жильцов, въезд на территорию двора может быть ограничен для других граждан. Но при этом должен быть свободным въезд для машин:

1. Пожарных служб.
2. Скорой помощи
3. МЧС.
4. Полиции.

Уборку подземной и наземной парковок проводят в соответствии с нормами СанПина. В правила также указаны требования, которые должны выполнятся:

• от мест парковки до стен здания не меньше 10 метров свободного пространства;
• обеспечение беспрепятственного выезда и заезда машин на парковку;
• установка на парковке транспорта, которые не принадлежит жильцу дома, не разрешается.

Ограждение

Практически в каждом дворе устанавливаются ограждения, которые защищают придомовую территорию. Устанавливать их разрешается, только при этом важно соблюдать такие правила:

• доступ на территорию должен постоянно регулироваться;
• во двор должны беспрепятственно попадать машины скорой помощи, пожарных и МЧС;
• ограждения не должны мешать проезду жителям других домов;
• обеспечение доступа обслуживающим инженерные коммуникации.

Установка ограждения стоит немалых денег, но если на собрании все жильцы согласились заплатить, то работы проводятся. Незаконно установленные постройки могут быть снесены компетентными органами, и компенсации не выплачиваются. Поэтому, стоит получить разрешение на возведение ограждения, и только после этого заниматься их установкой.

Наши юристы проконсультируют вас по любым интересующим вопросам, стоит только воспользоваться онлайн-консультацией.

Другие вопросы

Благоустройство территории двора занимает огромное количество времени, ведь постоянно возникают вопросы, которые необходимо оперативно решать. Например:

• снос старых аттракционов на детской площадки и постройка новых;
• обустройство новых площадок для игр;
• ремонт дорожек;
• сдача участка для коммерческих организаций;
• покраска ограждений и лавочек;
• уход за зелеными насаждениями;
• установка рекламных щитов;
• выделение территории для выгула домашних животных.

Все эти вопросы решаются на собрании жильцов дома. Если с решением часть жильцов не согласна, необходимо прийти к компромиссу, в ином случае решение признается неправомерным. Наши юристы ответят на все вопросы, если вы воспользуетесь онлайн-консультацией.