Можно ли отменить договор дарения
- Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным. Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор. Решение о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным на дату заключения договора может быть принято и после смерти дарителя на основании посмертной психиатрической экспертизы. Исходя из выводов экспертизы, суд примет решение, можно ли отменить договор дарения на квартиру.
- Несоблюдение формы договора. К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2021 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
- Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана. Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
- Заключение мнимого договора. Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.
Рекомендуем прочесть: Инвентаризационная Стоимость Квартиры По Адресу Онлайн
Когда дарение можно отменить
Просто так дарственную на квартиру при жизни дарителя аннулировать нельзя. Нужны серьезные причины, чтобы забрать подарок обратно. Основания для аннулирования сделки содержит ст. 578 Гражданского кодекса.
4 причины для отмены дарения:
- Одаряемый наносит телесные повреждения самому дарителю или членам его семьи.
- Делает попытку убить дарителя или его близких родственников.
- Одаряемый неаккуратно относится к имуществу, создает риск его утраты. А само имущество имеет особенное значение для дарителя.
- Следующий пункт имеет отношение к юридическим лицам. Отменить договор дарения можно, когда фирма находится на грани банкротства и намеренно скрывает имущество. Цель такой сделки: избежать уплаты долгов кредиторам.
Жилье возвращается в том самом виде, в каком оно было на момент аннулирования дарственной. При этом все полученные доходы остаются у человека, получившего подарок. Возвращение имущества происходит, если оно сохранилось. Когда квартира уже была продана, вернуть ее возможности не будет.
Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя
- Отсутствия согласия остальных собственников имущественного объекта при регистрации. Сюда же относится дозволение от супруги (супруга), когда передача прав затрагивает жилплощадь, купленную в браке.
- Одна из сторон является недееспособной. Законодательство защищает граждан, не понимающих собственных поступков, так как они нередко страдают от мошеннических действий, поскольку уязвимы и очень доверчивы.
- Нарушение норм законодательства. Если соглашение составлено без учета всех правил, оно аннулируется.
- Гибель одаряемого. В судебной практике таких случаев немного, поскольку при уходе из жизни нынешнего собственника, его права на подаренный объект переходят по наследству преемникам. Когда прежний владелец относится к ним, но не является единственным претендентом, рассчитывать можно только на долю жилплощади.
Способы переоформления дарственной на дом
Если даритель, на обозначенных в статье основаниях, передумал передавать свое имущество одаряемому, то он вправе переоформить дарственную на дом на другого человека. Сделать он это может двумя способами:
- отменить договор дарения;
- составить взаимное соглашение сторон.
Раскроем каждый из способов в отдельности:
Отмена договора дарения
Отменить подписанное соглашение достаточно трудно. Сделать это можно на перечисленных в статье основаниях. После отмены договора дарственная переоформляется на более достойного кандидата. При составлении нового соглашения даритель должен будет оплатить гос пошлину в размере 1000 рублей.
Взаимное соглашение сторон
Если даритель и одаряемый состоят в хороших отношениях, то первый может попросить получателя дома добровольно от него отказаться.
Важно! Отказ оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Он должен быть оформлен до момента получения дома.
Можно ли и как отменить дарственную на квартиру
- одаряемый совершил попытку лишить жизни дарителя, члена его семьи или близкого родственника (в случае смерти дарителя требовать расторжения договора могут его правопреемники);
- одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя;
- одаряемый крайне небрежно относится к подаренной квартире, которая имеет для ее прежнего собственника большую нематериальную ценность (например, в ней проживали несколько поколений его предков);
- дарение было совершено в течение полугода до момента признания дарителя банкротом (если в качестве такового выступает юридическое лицо или ИП);
- в тексте дарственной предусмотрено условие о том, что квартира возвращается дарителю, если одаряемый уйдет из жизни раньше него.
Рекомендуем прочесть: С Какой Суммы Можно Вернуть Налог При Покупке Квартиры
Можно ли переоформить дарственную и как ее написать на другого человека
О том можно ли будет переписать дарственную на другого человека, беспокоятся многие граждане. Заменить текст договора можно только после отмены или признания недействительной предыдущей сделки и возврата имущества предыдущему владельцу. Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас по этому вопросу у нас на сайте.
На заметку!
Если стороны договора не родственники, придется получателю уплатить госпошлину в размере 13%.
Можно ли переписать дарственную на другого человека
- даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
- заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
- у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
- даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
- составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
- после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.
Какие нужны документы?
Даже после того как договор был составлен с участием нотариуса, был заверен и подписан сторонами, он пока еще не имеет юридической силы. Для того чтобы он вступил в силу, необходима регистрация в Росреестре. На то чтобы пройти подобную процедуру, законом дается срок в один год.
Не имеет значения, дарится ли квартира впервые или передаривается, необходимо пройти полную процедуру. В общей сложности на ее проведение уходит не более десяти дней. Для самой регистрации в Росреестре Вам потребуются:
- Паспорта каждой из сторон;
- Дарственная, составленная в трех экземплярах. Третий экземпляр останется в Росреестре, в то время как два других у каждой из сторон сделки;
- Технический и кадастровый паспорт квартиры, которая является предметом сделки;
- Выписка из домовой книги и БТИ по месту расположения квартиры;
- Квитанция, которая свидетельствует факт оплаты госпошлины;
- Документы, которые доказывают право собственности на квартиру дарителем;
- Справка о том, сколько и какие лица прописаны по данному адресу.
Помимо вышеуказанных документов, еще потребуется заполнить два заявления на регистрацию факта передачи недвижимости. Они выдаются уже по месту обращения, в Росреестре или МФЦ.
Особенностью регистрации в Росреестре является то, что участвовать должны обе стороны договора лично. Условие обязательное, и доверенные лица в данном вопросе не имеют права выступать от лица кого-либо из участников документа.
Договор дарения на квартиру заключается при передаче этого имущества в дар. Договор дарения составляется по определенным правилам в соответствии с законом. Несоблюдение формы и правил составления договора влечет за собой возникновение возможности оспаривания его со стороны заинтересованных лиц и другие негативные последствия.
Причины изменения завещания
Основаниями для того, чтобы переписать завещательный акт, становятся различные обстоятельства. Круг наследников может меняться в силу смерти некоторых из них либо конфликта с наследодателем. Также в жизни завещателя могут появляться новые иждивенцы и прочие люди, в пользу которых он захочет выделить наследственную долю. Состав имущества в собственности может расширяться или сокращаться.
Наследник умер
Смерть одного из наследников становится поводом для пересмотра содержания волеизъявления. Однако стоит помнить о том, что умерший раньше срока получения наследства человек также может иметь своих наследников. Поэтому если завещатель не против, то доля может назначаться на переход именно к ним. Если наследник умер, а наследодатель не успел учесть этого момента, то его доля разделяется между остальными преемниками по закону.
Такой наследственный переход выступает не только волеизъявлением самого завещателя еще при его жизни — наследник может умереть и после открытия наследства. В этом случае применима статья 1156 ГК России. Описанная здесь наследственная трансмиссия позволяет передавать имущество, предназначавшееся умершему наследнику, уже его правопреемникам как по закону, так и по завещанию.
Испортились отношения
Межличностные конфликты зачастую приводят к желанию переписать завещание. Однако необходимо отметить, что иногда закон позволяет наделить долей наследства граждан, не учтенных человеком в завещании. Для этого в статье предусмотрено понятие обязательной доли в наследстве, которая выдается иждивенцам почившего человека. Такая норма позволяет вклиниваться в наследственную процедуру вопреки завещанию.
Это касается официальных иждивенцев. Статус иждивения при этом следует подтверждать соответствующей документацией всем иждивенцам, кроме детей завещателя. Также иждивенцами вправе выступать родственники или супруги, находящиеся на попечении в силу их нетрудоспособности. Об обязательной доле для них можно прочитать в ст. 1149 ГК России.
Изменился состав наследства или долей
Для адекватного распределения текущей материальной базы (недвижимое и движимое имущество, а также прочие активы) следует своевременно обновлять старый текст завещания. Прежнюю наследственную массу также разрешено перераспределять среди сохранившегося состава фигурантов завещания.
Неучтенное имущество будет разделено между претендентами на наследство. При этом используется не завещательный, а законный характер раздела. Здесь подразумевается порядок очередности (ст. 1142—1145 ГК России), в котором присутствуют более пяти очередей: от самых близких по крови людей до самых последних степеней родства.
Возложенные обязательства
Такое понятие обозначает требование завещателя о совершении определенных действий наследниками. Они могут подразумевать как общественно значимые дела, так и поступки в пользу уже почившего завещателя (например, его захоронение определенным способом и в конкретном месте). Основное правило заключается в том, что последняя воля не должна противоречить текущему законодательству.
