Оформив дарственную на объект недвижимости, даритель должен знать, что право собственности на него перейдет другому лицу безвозмездно. Передумать и вернуть себе квартиру, переданную по договору дарения, будет довольно сложно.

Так же нужно знать — Как оформить дарственную между близкими родственниками на:

• квартиру;
• дом и земельный участок.

Порядок совершения сделки регулируется гражданским законодательством, равно, как и порядок признания ее аннулирования. Можно ли отозвать или отменить дарственную на квартиру в России при жизни? Да, если на то есть веские основания, предусмотренные законодательством и возможность доказать их наличие в суде.

Можно ли оспорить дарственную при жизни?

После передачи квартиры одаряемому отменить договор дарения можно по следующим основаниям в соответствии с положениями Гражданского кодекса Статьи 578:

• пункт 1 — одаряемый совершил покушение на жизнь в отношении дарителя, членов его семьи либо близких родственников, а также в случае умышленного причинения вреда здоровью дарителя. Если даритель умер вследствие действий одаряемого, требовать отмены сделки вправе его наследники;
• пункт 2 — действия одариваемого в отношении полученного имущества влекут за собой потерю ее имущественной ценности или могут привести к ее утрате – вопрос об отмене решается в судебном порядке;
• пункт 4 — в случае, когда даритель прожил дольше одаряемого и при наличии соответствующего пункта в дарственной, она подлежит отмене;
• пункт 5 — при передаче квартиры в общеполезных целях в качестве пожертвования, но использованием ее не по назначению, даритель вправе требовать отмены сделки.

До передачи имущества в собственность, у одаряемого есть возможность отказаться от сделки по следующим причинам:

• стороны приняли обоюдное решение о расторжении договора дарения (п.1 ст.450 ГК);
• одаряемый добровольно отказался от дара. В этом случае следует учитывать, что при оформлении договора дарения в письменном виде отказ следует также составить письменный и если дарственная проходила государственную регистрацию, то и отказ от принятия также нужно зарегистрировать (ст. 573 ГК).

Важно отметить, что отказ одаряемого будет действительным только до того момента, пока не зарегистрирован переход права собственности на квартиру, которая выступает в качестве дара.

Регламентирующие процесс

Понятие отмены дарения и регламент его проведения содержится в статье 578 ГК РФ.

В ней перечислены основания изъятия уже находящегося в собственности подаренного объекта недвижимости.

Это важно знать: Срок действия дарственной на квартиру

Согласно этой статье при определённых обстоятельствах возможно провести процедуру отзыва (отмены) дарения по значимым или важным причинам. Доказывать значимость причин необходимо через суд.

К процедуре оспаривания дарения применимы статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающие признание недействительными заключённых договоров. Согласно этим нормам отменяются следующие виды сделок:

1. Составленные с нарушением требований закона. Дарение является абсолютно безвозмездным и безусловным. Наличие условий, которые должен выполнить одариваемый, чтобы стать полноправным владельцем, лишает его юридической силы. К ним относится, к примеру, переход прав после смерти дарителя (ст.168 ГК РФ).

2. 
   Мнимые. Таковыми признаются сделки, когда под видом дарения для снижения госпошлины проводится купля-продажа или обмен (ст. 170 ГК РФ). Второй стороне в таких условиях придётся вернуть выплаченные денежные средства.

3. Заключённые недееспособным лицом. Эти договора расторгаются в обязательном порядке, если о них не было известно законным представителям недееспособного человека (ст. 177 ГК РФ).
4. Совершённые под угрозами или путём обмана, введения в заблуждение. Такие документы часто подписываются под видом других бумаг, и человек не понимает, что он совершает. То есть договор не отражает реальную волю владельца (ст. 179 ГК России).

Эти правила касаются тех случаев, когда квартира одариваемому передается не по доброй воле.

Самостоятельный отказ от подаренного имущества одариваемого проводится по статье 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Заключённый и уже оформленный договор отзывается путём подачи заявления в Росреестр. В отличие от оспаривания, такой отказ проводится без участия суда.

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

В статье 575 ГК РФ перечисляются недопустимые случаи заключения соглашений. Отмена дарственной производится если:

1. Недвижимость оформлена в дар законным представителем или опекуном несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного лица от его имени.
2. Квартира получена муниципальным служащим или представителем банка в качестве поощрения за оказанные услуги.

3. 
   Недвижимость принята в дар сотрудниками органов опеки, воспитательных или лечебных учреждений от имени воспитанников или пациентов.

4. Сделка заключена между сотрудниками коммерческих учреждений.
5. Сделка совершена лицом, не имеющим законных прав на имущество.

Все эти виды сделок законом запрещены, и подлежат обязательной отмене.

Узнайте на нашем сайте о том, законна ли процедура передачи в дар квартиры с обременением, например, с правом пожизненного проживания или ипотекой, а также другие частные случаи.

Дарственную может оспорить или отменить как сам даритель, так и третье лицо в случае его смерти или признания недееспособным. Согласно статье 56 ГПК Российской Федерации обязанности по сбору и предъявлению доказательств оснований оспаривания сделки лежат ни заявителе иска в суд.

Если передача квартиры новому собственнику не зарегистрирована и сделка ещё находится в стадии оформления, отменить её можно путём подачи заявления в Росреестр.

Процесс передачи квартиры в другому лицу останавливается и аннулируется автоматически.

Недействительным также считается документ, не зарегистрированный в Росреестре.

Владельцем недвижимости считается лицо, у которого на руках имеется Свидетельство о собственности, дарственная в этом случае прав на объект недвижимости не даёт.

Отмена договора дарения

Решение о том, оспаривается или нет договор о передаче имущества в дар, принимает суд при наличии доказательств незаконности сделки и оснований для отмены. Основания при этом следующие:

1. Дополнительные условия, прописанные в договоре. Законодательство запрещает устанавливать условия, когда взамен даримого имущества одариваемый обязан что-то отдать. Сделка дарения является безвозмездной, что и отличает ее от других. Если истец сможет предъявить доказательства о подмене другого документа, то сделка будет отменена:

• подмена завещания определяется, если в договоре указано, что имущество перейдет только после смерти дарителя (на основании ст.572 ГК такая сделка будет признана ничтожной);
• подмена договора ренты – при наличии пункта о том, что даритель имеет право пожизненного проживания в даримой квартире или обязательство одаряемого обеспечивать пожизненно дарителя;
• подмена сделки купли-продажи – если в дарственной прописано, что взамен даримой квартиры одаряемый обязан передать дарителю деньги или другую недвижимость.

2. Не соблюдено условие законности дара лицу, которому оно передается. Сделка ничтожна, если нарушены нормы ст. 575 ГК. Закон запрещает дарить имущество:

• медицинским, педагогическим, социальным работникам (собственник квартиры, а также их супруги и родственники не вправе подарить ее взамен получаемых услуг);
• сотрудникам государственных органов, муниципальных структур, а также банковским служащим в связи с исполнением ими обязанностей по службе;
• родителями или опекунами от имени малолетних детей (до 18-летнего возраста) или граждан недееспособных;
• дарение между двумя коммерческими организациями.

3. Нарушены порядок заключения и форма сделки. При совершении сделки дарения следует соблюдать требования ст. 574 ГК. Если договор дарения регистрировать не нужно (составленный после 1 марта 2013 года), то переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Обе стороны должны обратиться в Росреестр с заявлением о переходе права, предъявив дарственную. Иначе сделка будет признана ничтожной.

4. Даритель распорядился имуществом, не имея на это права. Сделка незаконна, если:

• спорное право дарителя на даримую квартиру. Право собственности на имущество, которое переходит к другому лицу по договору дарения, должно быть зарегистрировано за дарителем или такое право на момент сделки не оспаривается по судебному решению;
• даримое имущество находилось в совместной собственности, но отсутствует согласие супруга (супруги);
• отсутствует согласие одного из собственников.

5. Условия дарения признаны невыгодными для дарителя. Например, квартира являлась единственным жильем дарителя. При оформлении дарственной в присутствии нотариуса обеим сторонам объясняются все последствия сделки. Но даже нотариальный документ возможно оспорить судом.

6. Сделка совершена путем обмана дарителя. Одаряемый может намеренно обмануть, обещая на словах что-либо взамен имущества. Затем, получив дарственную, отказывается от обещания. Сделка будет признана незаконной.

7. Сделка совершена путем введения дарителя в заблуждение. Доказать этот факт довольно сложно, поскольку придется предоставить суду факты намеренных или ненамеренных действий одаряемого.

8. Мнимая или притворная сделка. Ничтожны все сделки, которые попадают под действие ст. 170 ГК. Мнимой признается сделка, которая была совершена без намерения исполнить ее условия. Например, при передаче квартиры в дар по документам, но оставаясь там жить и пользоваться. Притворная сделка совершается для прикрытия другой сделки. Например, близкие родственники в целях уклонения от налогообложения совершают обмен квартирами по договору дарения.

9. Невменяемость или недееспособность дарителя. Сделка в этом случае отменится, если будут представлены соответствующие документальные доказательства. Например, малолетние дети являются недееспособными и не имеют право подарить недвижимость, собственниками которой являются, без согласия на это со стороны законного представителя. Невменяемость доказать сложнее, но при наличии веских доказательств возможно.

10. Сделка заключена под угрозой жизни. Сделка дарения исключительно добровольная, но при доказательстве того, что договор подписан под действием угрозы жизни и здоровью дарителю и его семье, она оспаривается в судебном порядке (п. 1 ст. 578 ГК).

11. Если отношение к подарку ведет к безвозвратной утрате его состояния (п. 3 ст. 578 ГК).

12. Если даритель пережил одариваемого, отменить дарственную можно только в случаи указания этого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК).

Судебная практика по договору дарения показывает, что удовлетворение исковых заявлений происходит не всегда — ознакомиться можете здесь.

Даритель вправе отменить дарение если одаряемый

Оптимизма может придать хотя бы уже тот простой факт, что в судебной российской практике достаточно часто договор дарения отменяют именно после его оспаривания.

Итак, отозвать дарственную можно путем использования сделанных ошибок и нарушений при заключении юридического акта.

Вашему вниманию предлагаются случаи, когда договор дарения можно аннулировать:

Отсутствует государственная регистрация. Если при заключении договора не была задействована Федеральная регистрационная служба, то полноценным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что пожелает.

Государственная регистрация есть, но существуют другие нарушения:

1. в договоре прописано, что одаряемый должен сделать какую-нибудь услугу или же выплатить определенную сумму за полученный подарок. Поскольку это противоречит условию безвозмездности и переходит в ранг завещания, то договор теряет свою юридическую силу;
2. в договоре зафиксировано, что подаренное имущество переходит новому владельцу уже после смерти дарителя. Подобное условие характеризует документ как завещание, а не как дарственную, поэтому его вполне можно отменить;
3. не выплачиваются налоги. Если есть доказательства, что дарственная была лишь ложным документом с целью провести продажу квартиры или дома, то документ будет сразу же аннулировано;
4. превышение своих полномочий. Имеются виду чиновники, которые за счет своей должности способны осуществлять влияние на жизнь и безопасность дарителя, а также его близких и дальних родственников и членов семьи;
5. совладелец переданного в дар имущества не заверил юридически свое согласие;
6. даритель не подписал документ (умышленно или случайно). Даже у опытных юристов иногда случаются подобные конфузы. Конечно же, при обнаружении такой кричащей ошибки договор сразу же теряет свою силу;
7. вынесение вердикта о недееспособности одной из сторон сделки. Когда подписывался документ, один из участников процесса дарения, мог быть нетрезвым или пребывать в состоянии наркотического кайфа. Здесь обязательно потребуются медицинские справки и точные показания свидетелей;
8. неправильное оформление контактной или другой личной информации. Даже одна единственная неверная цифра является весомым аргументом в пользу расторжения дарственной.

Это важно знать: Как оформить дарственную на долю в квартире родственнику

Срок исковой давности дарственной на квартиру в случае отмены

Существует срок действия дарственной на квартиру. Совершить отмену допустимо только в течение трех лет с момента совершения сделки. После этого срока аннулирование ее практически невозможно даже с привлечением суда.

Исключением являются следующие ситуации:

• истцом выступает третье лицо – срок оспаривания составляет один год от даты, когда ему стало о ней известно;
• истец — родственник дарителя, которому стало известно о сделке позже — три года от этой даты;
• одаряемый препятствует отзыву дарственной со стороны дарителя – пять лет от даты заключения договора.

Какие потребуются документы?

При обращении в суд для отмены сделки дарения потребуется представить следующие документы:

• исковое заявление;
• документ, удостоверяющий личность истца;
• дарственная – договор дарения;
• документальное подтверждение основания для аннулирования действия договора;
• свидетельство о смерти дарителя, если он умер;
• платежный документ об оплате госпошлины (ее размер составляет 300 рублей — п. 3 ч. 1 ст. 333.19).

— образец 2021 года.

Если ваша ситуация отличается от образца, то обратитесь к юристу-консультанту по грамотному составлению иска в суд.

Порядок перехода права собственности на дарственную квартиру после смерти одаряемого

О том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого лица, обязаны знать оба участника договора. Иначе могут возникнуть различные проблемы, включая потерю жилплощади. Перед оформлением договора дарения нужно учесть все возможные варианты, в том числе и смерть одариваемого раньше дарителя.

Общая информация

Оформление дарственной на квартиру – это законное право любого собственника. Естественно, он обязан учесть все условия оформления такого документа, так как в противном случае его признают недействительным. При составлении договора дарения обязательно нужно помнить:

1. Договор нельзя заключать, если владелец квартиры является недееспособным или несовершеннолетним. Также запрещено дарить недвижимость от лица подопечного опекунам.
2. Дарственная является безвозмездной, поэтому нет никаких дополнительных условий при передаче квартиры. Речь идет о материальном содержании дарителя, получении квартиры после его смерти и т.д.
3. Договор легко оспорить, если он был оформлен с нарушениями. Например, без согласия совладельца, под давлением и т.д.

Документ составляется только добровольно и в присутствии обеих сторон. Нельзя оформить договор дарения в одностороннем порядке. По закону, одариваемое лицо обязано выразить согласие (или отказ) на принятие подарка.

Дарственную необходимо заверить у нотариуса. Но даже этого не достаточно, чтобы одариваемое лицо стало владельцем жилплощади. Обе стороны должны зарегистрировать документ, после чего он получит юридическую силу.

Договор дарения условно можно разделить на несколько частей:

1. Данные о сторонах. Обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого лица, место жительство и другие необходимые подробности.
2. Далее указывается предмет договора. Когда речь идет о недвижимости, то следует указывать всю техническую информацию.
3. Специальные условия. Стороны могут написать необходимые условия, на основании которых будет передана квартира. В том числе и условия возврата имущества.

Получение материальных ценностей в дар рассматривается как получение прибыли, поэтому физические лица обязаны уплачивать налог. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры. Но если одариваемым лицом выступает близкий родственник владельца жилья, то оплачивать НДФЛ не нужно.

К дарственной для регистрации следует приложить:

• справку об оплате госпошлины (ее размер составляет 2 тыс. рублей);
• дарственную;
• гражданские паспорта сторон;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя;
• кадастровый паспорт;
• справку о всех проживающих на жилплощади лицах.

Если договор дарения был составлен без нарушений, он имеет необратимую силу. То есть, даже даритель без серьезных оснований не может его расторгнуть. Именно поэтому многих интересует, кому тогда переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? В этом случае есть два варианта. Либо ее наследуют его родственники, либо она возвращается в собственность дарителя.

Отмена дарственной

Дарственная на квартиру после внезапной смерти одаряемого может быть отменена. Эта причина указана в ст. 578 ГК РФ. Но забрать подаренную жилплощадь после смерти нового владельца можно только тогда, когда это условие было предварительно обозначено в самом документе. Если этого условия нет, то нет и причин для отмены.

Когда в договоре смерть получателя была указана как условие для возврата подарка, то даритель имеет право истребовать его даже при отсутствии квартиры по факту. Так как после оформления документа именно одариваемый становится новым собственником квартиры, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Допустим, после его смерти даритель хочет забрать обратно квартиру, которая была продана одариваемым лицом. Естественно, требовать ее у третьих лиц, которые осуществили сделку законно, нельзя. Однако, по договору, дарителю должны вернуть его имущество. В данном случае будет возвращена стоимость квартиры.

Справка: а так как фактический владелец умер, выплачивать компенсацию будут его наследники.

Что касается самой процедуры отмены дарственной, то это происходит либо по заявлению, либо в суде. Специальной формы документа, который удостоверял отмену, не установлено. Поэтому проще составить стандартное заявление. Если отмена осуществляется на законных основаниях, и нет нужды обращаться в суд, то даритель обязан:

1. Подать заявление нотариусу.
2. Приложить к нему дарственную и свидетельство о смерти получателя.

На практике, отмена дарственной после смерти нового владельца редко происходит без проблем. Даже если у дарителя есть все основания для истребования квартиры, наследники сопротивляются и затевают длительные тяжбы.

Судебное разбирательство

Специального срока исковой давности для обращения в суд после смерти одариваемого нет.

И, в теории, считается, то даритель имеет право потребовать возврат подарка в любой момент, даже через 10 лет после гибели одариваемого лица.

Но это нарушает права родственников одариваемого, поэтому суды при рассмотрении таких дел используют общий срок исковой давности. Он составляет 3 года с момента смерти владельца.

Если наследники не собираются добровольно отдавать жилплощадь или компенсацию, следует подготовить исковое заявление. Для этого лучше всего обратиться к хорошему юристу. Обязательно потребуются различные доказательства, включая сам договор дарения. В иске нужно указать все обстоятельства дела, включая:

1. Название судебного органа, его адрес.
2. Данные сторон. Ответчиком следует указывать наследников умершего владельца квартиры.
3. Условия заключения договора дарения.
4. Сведения о том, что было проведено досудебное урегулирование конфликта. То есть, что даритель пытался вернуть свою собственность мирно.
5. Список документов, которые потребуются суду при рассмотрении дела.
6. Дата и подпись.

Когда даритель действительно имеет право на возврат жилплощади, суд удовлетворит его иск. После этого на основании судебного решения (заявления об отмене дарственной) следует переоформить квартиру на себя. Если жилплощадь была отчуждена, то порядок выплаты компенсации определяется также судом.

Наследование имущества

Вступление в наследство по дарственной осуществляется в том случае, если в документе не было условия возврата имущества дарителю. Тогда квартира включается в общее наследство. Собственник может самостоятельно указать, кто получит подаренную ему жилплощадь в завещании.

Далее родственнику остается только вступить в наследство. Само наследование осуществляется стандартно. Наследники в течение 6 месяцев обязаны предъявить свои права на квартиру. Затем они получают соответствующие свидетельства и могут оформлять право собственности.

Даритель в данном случае не имеет права требовать возврата подаренной собственности. Но данное обстоятельство не мешает постоянным наследственным спорам, которые возникают по поводу такого имущества. Даже несмотря на то, что суды не удовлетворяют подобные иски.

Другие причины для отмены

Существует немало оснований, которые можно использовать для отмены сделки. Это возможно, даже если со стороны одарившего не было никаких нарушений. Итак, причинами для отмены документа могут быть:

1. Материальные трудности дарителя. Если человек официально признан банкротом, он может истребовать свою собственность обратно.
2. Договор был составлен с ошибками, неточностями и т.д.
3. Одариваемое лицо обязано было содержать дарителя или совершать другие действия взамен подарка.
4. Даритель во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
5. Одариваемым лицо является сотрудник лечебного или образовательного учреждения, а даритель – пациентом или учеником.
6. Получатель жилья шантажировал или угрожал дарителю. При этом не важно, до или после оформления договора дарения.
7. Одариваемый безответственно отнесся к получению жилплощади, не заботился о ее содержании, что привело к разрушению квартиры, снижению ее цены и т.д.
8. Даритель не понимал сути документа, который оформлялся.

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/komu-perehodit-darstvennaya-kvartira-posle-smerti-odaryaemogo.html

Порядок аннулирования сделки

Отмена сделки по решению суда происходит в следующем виде:

• истец (даритель, его наследники, родственники или государственные органы) составляет заявление в суд, приложив к нему необходимые документы;
• весь пакет документов передается к мировому судье по адресу местонахождения предмета договора дарения;
• суд рассматривает представленные бумаги и принимает решение об удовлетворении, аннулировании договора либо отказе.

При удовлетворении требований истца может сложиться ситуация, когда одаряемый не может вернуть имущество в натуральном виде. Тогда он обязан выплатить дарителю сумму материальной компенсации в размере его стоимости (ст. 1105 ГК).

Добровольное расторжение сделки возможно только до регистрации перехода права собственности к лицу, получившему квартиру в дар, в следующем порядке:

• даритель и одаряемый обращаются к нотариусу, представив договор дарения, документы на квартиру и личные паспорта;
• нотариус изучает представленные документы и составляет соглашение об отмене сделки;
• после ознакомления с соглашением обеих сторон нотариус производит процедуру заверения;
• оформленное и заверенное соглашение передается в орган регистрации, где сделка отменяется и в реестр заносится запись об этом.

Последствия отмены дарения

Гражданский кодекс п. 5 ст. 578 устанавливает последствия отмены дарения. Объект дарения, который обозначен в договоре, в результате сделки переходит одаряемому без материальных затрат со стороны последнего. При ее отмене все возвращается к моменту до заключения соглашения, т.е. квартира возвращается дарителю. Соответственно, если одаряемый прописался там, равно как и иные лица с ним, то они обязаны выписаться и выселиться. При отказе сделать это добровольно они будут выселены по судебному решению.

Кратко и по делу юрист в видео отвечает на вопрос — Может ли даритель отменить договор дарения на квартиру?

Частые вопросы

Возможна ли отмена дарителем передачи дома, если несколько лет назад дарение оформлено у нотариуса, получено согласие от супруги дарящего, но не проведена регистрация в Росреестре?

В силу п. 3 ст. 574 ГК без регистрации дарственная не считается заключенным договором вообще. Собственник жилья может не регистрировать сделку. Однако с позиции ст. 165 Гражданского кодекса при наличии законодательных требований зарегистрировать правопередачу и уклонении одной из сторон правоотношения от этого другая сторона вправе подать в суд иск о регистрации такого договора.

Следовательно, в сложившейся ситуации оптимальным вариантом будет попытаться договориться с одаряемым о возврате подаренного.

Возможно ли наложение ареста на недвижимость, если перед этим успеть оформить дарственную на нее в пользу другого лица?

В соответствии со статьей 80 Закона об исполнительном производстве № 229 от 02.10.2007 арест накладывается на имущество должника. Следовательно, аресту не может быть подвергнута недвижимость, которая согласно дарственной перешла в собственность другого человека. При этом важно учитывать, что чужой собственностью этот объект будет считаться только с момента регистрации в Росреестре (п. 3 ст. 574 ГК РФ). До этого недвижимость может быть арестована.

Вправе ли гражданин, подаривший другому дом, требовать его назад, если дом уже передарен третьему лицу?

Право гражданина требовать свое имущество назад может быть реализовано только в случае наличия обстоятельств, перечисленных в статье 578 ГК об отмене дарения. Если ни одно из этих условий не выполняется, отменить акт передачи недвижимости нельзя. Если же имеются законные обстоятельства для отмены дарения, то с учетом передачи дома третьему лицу, то есть при отсутствии возможности вернуть сам объект, одаряемый должен будет возместить стоимость подаренного (п. 5 ст. 578).