Причины выписки умершего
Для начала давайте разберемся, зачем вообще нужно выписывать умершего человека из квартиры, и кто этим должен заниматься.
В первую очередь выписать усопшего из жилого помещения необходимо, чтобы произвести перерасчет коммунальных платежей. Еще одной причиной для выписки является возможность дальнейшего отчуждения недвижимости (продажи) наследниками в случае смерти собственника жилья.
Если умерший был просто членом семьи, оформляя документы на продажу в дальнейшем, все равно придется заниматься его выпиской: в продаваемом объекте никто не должен быть прописан. Потому как квартира c уже готовым пакетом документов – более выигрышный вариант для покупателя, чем та, где документы недооформлены.
Итак, на вопрос, нужно ли выписывать умершего человека из квартиры, отвечаем утвердительно.
Что будет если не выписать человека после смерти?
Законодательство РФ не устанавливает на выписку умершего какие-либо сроки. Значит штраф за не выписку государство наложить не может. Однако, родственники умершего могут специально не выписывать его, если при жизни покойный пользовался льготами. В этом случае, государство имеет право наложить штраф и потребовать возместить сэкономленную сумму на выплатах налогов и коммунальных платежей.
Снятие умершего с регистрации – это обычная юридическая процедура, которую необходимо выполнить после смерти гражданина. Как правило, выпиской с места жительства покойного занимаются его родственники. Законодательством не обременено сроками обращения граждан о снятии с регистрации умершего человека. Затягивание процедуры выписки грозит переплатой по коммунальным платежам и юридическими сложностями со сделками, касающимися недвижимости.
Выписка из приватизированной квартиры
Выписка из квартиры, которая находится в собственности (приватизирована) проходит по стандартным правилам. Рассмотрим подробнее, как выписать умершего человека из квартиры, если он собственник жилья.
Для этого родственник или совместно проживавшие c покойным граждане обращаются в отдел службы о вопросам миграции c соответствующим заявлением и пакетом документов, который будет рассмотрен ниже. Процедура бесплатная и непродолжительная.
Как видим, никаких сложностей c тем, как выписать из приватизированной квартиры умершего человека, нет. Давайте разберем, как действовать, если квартира муниципальная.
Выписка из муниципальной квартиры
В муниципальной квартире проживают не собственники, а наниматели жилья. Рассмотрим порядок выписки из квартиры умершего, если он в свое время заключил договор соцнайма.
Если покойный был ответственным нанимателем жилья, то для дальнейшего проживания в нем членов семьи нужно обратиться в муниципалитет для перезаключения договора соцнайма.
Для этого выбирают нового ответственного нанимателя, который пишет заявление о смене нанимателя в муниципалитет, другие совершеннолетние члены семьи выражают письменное согласие, подписывая лично документ. Вместе с заявлением предоставляются копия записи в домовой книге и паспорта всех прописанных в квартире.
Важно помнить, что право перезаключить договор имеют уже прописанные в квартире люди. Если же умерший член семьи не являлся юридически нанимателем, то договор перезаключать не нужно.
В остальном процедура выписки покойного из муниципального жилья ничем не отличается от выписки из приватизированного.
Нужно ли выписывать
Не стоит недооценивать значение важности своевременного оформления выписки усопшего человека. Существует несколько обстоятельств, при которых заинтересованная сторона обязана выписать умершего из квартиры в самое короткое время:
- Сокращение расходов на ежемесячные коммунальные платежи, начисляемые по количеству проживающих.
- Приведения в порядок дел в отношении прав пользования муниципальным жильем (после того, как умирает квартиросъемщик, требуется перезаключение договора соцнайма).
- Для принятия наследственной массы гражданами, претендующими на наследство.
- Совершение любых юридически значимых сделок в отношении недвижимости, на площади которого был зарегистрирован умерший.
Иногда перед тем, как получить право свободно распоряжаться недвижимостью, в которой проживал родственник, необходимо получить судебный документ о признании человека в статусе «умершего».
Чтобы избежать неприятностей, связанных с несоответствием данных в документах и фактическим положением дел, рекомендуется в кратчайшие сроки выполнить определенные действия по снятию с регистрационного учета.
Какие документы нужно собрать для выписки
Итак, перечислим, какие необходимо собрать документы для выписки из квартиры умершего:
- свидетельство о смерти;
- паспорт заявителя;
- документы, подтверждающие родство с усопшим.
Если квартира муниципальная, то для выписки покойного дополнительно потребуются:
- старый договор соцнайма (для переоформления на нового нанимателя);
- домовая книга.
Куда обратиться за получением документов
C учетом того, что документы, необходимые для выписки покойного, выдаются разными учреждениями, придется посетить их все. Хотя сейчас по всей стране активно действуют многофункциональные центры, где можно оформить свидетельство о смерти, не посещая непосредственно отдел органа ЗАГС. Правда, подождать придется чуть дольше. Исключение составляет справка о смерти, которую выдает медучреждение. Рассмотрим более подробно порядок ее получения.
Справка о смерти как изначальный документ
Итак, справку о смерти выдает медучреждение, установившее факт смерти, стационарное учреждение, где человек проходил лечение, или морг. В какое учреждение обращаться, зависит от конкретных обстоятельств смерти.
Для получения справки необходимо представить:
- паспорта покойного и заявителя;
- амбулаторную медкарту;
- страховой медицинский полис (при наличии)
- протокол осмотра (выдается сотрудниками полиции, если человек умер в квартире).
В течение трех дней с момента установления факта кончины необходимо обратиться в орган ЗАГС или МФЦ с заявлением о смерти человека, чтобы получить свидетельство о смерти.
Как получить свидетельство о смерти
Итак, в органе ЗАГС или ближайшем МФЦ пишем заявление о смерти, представляем паспорт покойного, свой паспорт, справку о смерти, а также документы, подтверждающие степень родства c умершим. Это может быть свидетельство о рождении или о заключении брака.
Помимо родственников, в орган ЗАГС за свидетельством о смерти могут обратиться:
- работники социального или медицинского учреждения, где умер человек;
- сотрудник УИН;
- командир воинской части;
- капитан судна;
- сотрудники ОВД.
Первоначальный документ выдается бесплатно.
Решение суда как документ, устанавливающий факт смерти
Рассмотренный выше порядок получения свидетельства о смерти применяется, если данный факт не вызывает сомнений. Если же человек не дает о себе знать, и его местонахождение неизвестно, то родные могут обратиться в суд c требованием признать человека умершим.
По общим основаниям человека можно признать умершим не ранее, чем через пять лет после пропажи.
Если человек пропал при чрезвычайных обстоятельствах, то инициировать данную процедуру можно через полгода после указанных обстоятельств. Если же речь идет о военнослужащем, то ждать нужно два года после окончания военных действий.
Рассмотрев все обстоятельства дела, суд выносит решение о признании человека умершим. Датой смерти в таком случае считается дата вступления решения в законную силу.
Различные ситуации
Процедура аннулирования прописки усопшего относится к наипростейшим учетным мерам, однако есть отличия, в зависимости от того, кому принадлежит жилище и иных условий.
Выписка из приватизированного жилья
Если покойный жил в приватной недвижимости, то это наиболее просто решаемый вопрос о выписке, если все документы в порядке и есть паспорт, бумага о смерти от медработников.
В этом случае без труда будет получено смертное свидетельство, а на его основании и снятие с учета.
Потребуется только отнести заявление и сдать его, с приложением копии смертного документа.
Из неприватизированного
Неприватизированное жилье принадлежит государству, а это значит, что смерть жильца может повлечь проблемы с переоформлением договора найма, особенно, если покойный был в договоре записан в единственном числе.
Сначала обращаются за решением вопроса о том, на кого разрешат переоформление прав аренды, а уже потом выписывают. Если в договоре были упомянуты иные члены семьи, то перезаключение и не потребуется. Более детально про выписку из муниципальной квартиры можно узнать в этом материале.
Если усопший — родственник
Родственник обычно после себя оставляет часть квартиры в наследство, оформить которое смогут через 6 мес., предоставляя среди других бумаг и справку о прописанных на жилплощади людей.
Нотариус обязательно проверит все, и вопросов не возникнет только в случае, если в справке среди жильцов квартиры ФИО покойного родственника не будет указано.
Если покойный близкий кровный человек не участвовал в приватизации и никаких имущественных прав на жилплощадь не имеет, тогда прекращение учета по данному адресу не повлечет никаких проблем.
Если он — собственник
Когда умирает владелец квартиры, проживающий в одиночестве, то юристы не советует до истечения полугодичного срока снимать его с регистрационного учета.
А связано это с тем, что все поставщики ресурсов и коммунальщики, осуществляющие услуги на основании договора с потребителем, не смогут перезаключить договор, пока не примут наследство и не оформят право собственности на квартиру.
По этой причине не стоит объявлять в обслуживающей жилье компании о смерти владельца до момента, когда дело дойдет до переоформления прав собственности новым хозяином: коммунальщики должны быть уверены в том, что их услуги будут оплачиваться, а при отсутствии оплаты смогут пользоваться договором как рычагом воздействия на неплательщика.
Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник? Узнайте подробности из нашей статьи!
Если нет свидетельства о смерти
Если документ о смерти утерян, или его не отдает один из родственников, то есть вариант заказать в ЗАГСе дубликат. Но свидетельство о смерти удается получить не всегда. Если зарегистрированный в квартире человек:
- исчез, не предупредив и не давая о себе знать на протяжении длительного периода;
- пропал, воюя или находясь на территории, где проходят военные действия;
- отправился по службе или на отдых в место, где есть смертельная угроза, и не подает признаков существования в мире живых, и т.п.
В таких случаях сначала следует убедиться, что пропавший умер, или пройти весь путь, предусмотренный ст. 45 ГК РФ:
- заявить о пропаже;
- объявить в поиск;
- выждать обусловленное ст. 45 время и через суд признать человека пропавшим безвестно или умершим, на основании решения суда уже и провести выписку.
В реальности снятие с регистрационного учета усопшего – одна из элементарнейших процедур, но только при наличии необходимых документов, в противном случае придется потратить долгие годы на признание судом человека умершим, после чего оформить его выписку.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В какой срок можно выписать умершего
Закон не регламентирует точные сроки выписки покойного из жилья, но затягивать данный процесс не следует. Свидетельство о смерти выдается в течение трех дней со дня установления факта кончины, который удостоверяет выдача справки о смерти.
Подать заявление в отдел УМВД можно на следующий же день после получения свидетельства.
В некоторых случаях наследники начинают заниматься выпиской умершего после того, как вступят в право наследования, то есть через полгода после смерти.
Срок ожидания влияет в основном только на размер коммунальных платежей.
Отведенные сроки
Закон не устанавливает точных сроком для снятия с регистрационного учета, однако, наследники и другие жильцы квартиры заинтересованы в быстром переоформлении, чтобы не платить дополнительные платежи по коммунальным услугам, а ошибки в платежках исправить будет нельзя в связи с недооформленными документами.
Для исключения проблем юридического характера, когда усопший являлся единственным собственником жилья, и претендующие наследники не проживали вместе с ним, следует подождать окончания срока вступления в наследство, а выбытие оформляют после получения законных прав на наследство.
В связи с кончиной родственника, все действовавшие в отношении жильца льготы теряют свою силу после установления факта смерти.
Если жилье муниципальное, следует срочно оформить договор соцнайма с обновленными сведениями. Это позволит исключить проблемы с подтверждением права пользования государственным или муниципальным жильем.
Коммунальные платежи после выписки
Итак, после завершения процедуры выписки усопшего следует решить вопрос c оплатой коммунальных услуг. В некоторых случаях родственники стремятся скрыть факт смерти от коммунальщиков. Делать это не следует, если на руках есть свидетельство о смерти.
В противном случае придется не только доплатить необходимую сумму, но еще и получить наказание, в том числе и уголовное, за мошенничество или сокрытие факта смерти.
Разбираемся c коммунальными платежами и квартплатой
Чтобы осуществить перерасчет коммунальных платежей и квартплаты, нужно обратиться в ЖЭК или ТСЖ с соответствующим заявлением, приложив к нему следующие документы:
- свидетельство о смерти;
- выписку из домовой книги;
- копии и оригиналы квитанций об оплате за период со дня смерти.
Если у покойного были долги по оплате, то их нужно погасить. Следует также знать, что все льготы по оплате коммунальных услуг, действовавшие при жизни родственника, теперь не предусматриваются. Так что оплата будет производиться по другим тарифам.
Как правило, квитанции c пересчитанной суммой оплаты приходят в следующем месяце после обращения c заявлением.
Несвоевременное снятие с учета
Согласно пункту 33 постановления правительства РФ № 713 от 17.07.1995, после подачи документов на выписку дело идет быстро.
С другой стороны, нигде в законе конкретно не описываются сроки подачи документов, то есть подача документов может затянуться на долгое время. Тут уже неважно, родственники затянули этот процесс, работники суда, ЖЭКа, других служб.
Факт остается фактом: чем больше вы тянете с выпиской умершего человека, тем ярче вырисовывается перспектива возможных трудностей при дальнейшем распоряжении недвижимостью.
Вступление в наследство невозможно, пока не выписан умерший владелец.
Продажа или обмен – маловероятны, поскольку потенциальному покупателю нужен товар, а не ложащаяся на его плечи волокита с документами и лишняя ответственность. Большинство сделок могут быть просто недействительными и важно это понимать до их заключения.
Если право собственности принадлежало только умершему, то и платежные квитанции будут приходить на его имя.
В случае с муниципальной квартирой встает вопрос о переоформлении договора найма. До тех пор, пока он не будет изменен и подписан, никаких юридических операций (вписка других жильцов, например) с жильем вы сделать не сможете.
Коммунальные платежи при признании лица умершим и выписке его из квартиры
Оплата коммунальных услуг происходит по похожим сценариям. Вот несколько моментов, на которые следует обратить внимание:
- Поскольку сумма оплаты коммунальных услуг рассчитывается исходя из площади жилья и количества зарегистрированных на ней людей (не путайте с фактически проживающими!), имеет смысл вовремя выписать умершего человека. Так вы не будете переплачивать за того, кто в квартире уже не живет.
- Если процесс снятия умершего с регистрации затянулся, и это произошло не по вашей вине, вы можете требовать, чтобы сумму платежей рассчитали заново с учетом новых обстоятельств. Вам потребуется написать заявление о снятии с учета и просьбе пересчитать сумму платежа, приложить свидетельство о смерти, свой паспорт и копии чеков об операциях, оплаченных со дня смерти.
- В случае если коммунальные службы откажутся делать перерасчет, вы можете обратиться в суд для выяснения обстоятельств (важно в заявлении указать причину отказа в перерасчете).
- Естественно, что, если у умершего плательщика, были долги за оплату коммунальных услуг, вступившие в права новые жители обязуются взять на себя их выплату. В случае отказа, дальнейшая судьба недвижимости определяется судом (вплоть до конфискации имущества).
- Лицевой счет умершего человека, по которому проходили платежные операции, следует закрыть и открыть новый на имя нового владельца (или же просто переоформить). Для этого достаточно подать в соответствующие службы (ЕИРЦ, ЖЭК, ТСЖ) свой паспорт, свидетельство о смерти и написать заявление по готовой форме.
- Льготы, которые получал человек, аннулируются. При чем происходит это сразу же после его смерти, несмотря на то, что ближайшие полгода, пока недвижимость не перешла по наследству, она формально числится за умершим.
В какое учреждение обратиться, чтобы выписать покойного
Хотя сам процесс выписки не представляется сложным, учитывая эмоциональное и психологическое состояние родственников, следует пояснить, где выписать человека из квартиры после смерти.
Выписка – это снятие c регистрационного учета. А потому обращаться для выписки человека из квартиры нужно в УМВД по месту регистрации. Родственник, представив все необходимые документы, пишет соответствующее заявление (образец обычно предоставляется в отделении службы ).
В определенных случаях выписку можно провести заочно. Например, если наследник вынужден срочно уехать в служебную командировку, а квартиру необходимо продать. Тогда наследник обращается в отдел УМВД по месту пребывания c заявлением, представив все необходимые документы. Однако потом все равно придется нанести визит в отделение службы по вопросам миграции по месту регистрации, чтобы поставить штамп в домовой книге. Стоит ли делать двойную работу или выписать умершего родственника из квартиры после приезда, наследник решает сам.
Также, как отмечалось выше, снять c регистрационного учета человека можно, обратившись в многофункциональный центр. Документы необходимы те же. Разве что подождать придется чуть дольше, чем при непосредственном обращении в отдел по вопросам миграции.
