Кадастровый паспорт на земельный участок: как получить и что это за документ

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра. Документ оформлялся Росреестром и использовался до конца 2021 года. Сейчас кадастровые паспорта не выдаются, а ранее оформленные документы утратили юридическое значение. Вместо кадастрового паспорта на недвижимость оформляются выписки ЕГРН. В сведениях ЕГРН если данные о правах на объект, об основных характеристиках зданий и помещений.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

В статье расскажем, как оформлялся кадастровый паспорт, почему этого документ перестали выдавать, какие сведения можно найти в выписке ЕГРН на объект недвижимости.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом, по своему содержанию, отличался от паспорта, оформленного на землю или не недостроенный объект. Кадастровый паспорт на частный дом требовался в следующих случаях:

после завершения строительства нового дома для постановки его на учет в Росреестре;
для узаконивания прав на дом, возведенный до перехода на систему кадастрового учета;
для совершения сделок (продажа, дарение, мена);
для вступления в наследство после смерти собственника;
для внесения в ЕГРН изменений после перепланировки или реконструкции частного дома.

В каждом паспорте обязательно указывался кадастровый номер объекта. Он уникален и присваивается каждому дому, участку или помещению в индивидуальном порядке. По указанному номеру можно найти объект на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Кадастровый паспорт участка

В кадастровом паспорте участка даны его основные характеристики, в том числе площадь и координаты. Документ требовался при образовании нового участка, для проведения основных сделок с землёй. Для того чтобы получить кадастровый паспорт участка, нужно было:

заказать кадастровые работы, определить координаты участка;
получить межевой план за землю у кадастрового инженера;
поставить землю на учёт в Росреестре;
получить на участок паспорт с кадастровым номером и характеристиками.

Такие же процедуры проводились, если участки объединялись, делились или выделялись. Основной объем сведений на участок получал кадастровый инженер. Одним из основных видов работ для этого являлось определение координат (характерных точек границ).

Нужен ли кадастровый паспорт на землю сейчас? Для этого обратимся к основному нормативному акту в сфере кадастра – Федеральному закону № 218-ФЗ. Там не упоминания о кадастровых паспортах. Учет в Росреестр проводится исключительно по техническим и межевым планам, а для снятия с учета нужно представить акт обследования. Также не оформляет Росреестр кадастровый паспорт после завершения учета. Собственник получит выписку ЕГРН, которая одновременно является правоподтверждающим и техническим документом.

Технический план – это один из основных документов для кадастрового учета. Его форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 953.

Как выглядит кадастровый паспорт в новом формате

Документ содержит 4 основных раздела, каждый из которых имеет уникальные технические, информационные и графические характеристики. В разделе №1 содержатся информационные сведения объекта права:

Уникальный кадастровый номер дома, квартиры, земельного участка.
Физический адрес объекта права.
Правообладатель или правообладатели.
Дата постановки на кадастровый учет.
Для зданий – материал стен, этажность.
Для земельных участков – тип земли, разрешённое землепользование.
Общая площадь объекта.
Для зданий и сооружений – материал стен и наличие инженерных коммуникаций.
Кадастровая стоимость объекта прав в рублях.

В разделе №2 содержатся правоустанавливающие сведения, в том числе указываются рабочие ссылки на документы регистрации права в Росреестре, а также возможные ограничения или обременения по недвижимости (арест, аренда, залог и т.д.). Сведения об ограничениях даются в развёрнутом виде по запросу заинтересованного лица на нашем сайте. Раздел №3 содержит графическую часть – план земли или здания, сооружения. Раздел №4 содержит сведения о поворотных точках на земельном участке, если таковые имеются.

Все сведения предоставляются официально. Исполнитель Росреестра должен поставить свою должность, фамилию, имя, отчество, а также указать порядковый номер регистрации документа в специальной базе данных по выдаче кадастровых документов России. Запрашиваемое лицо может иметь статус юридического или физического лица.

№1

Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики. К ним относятся:

Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
Описание местоположения;
Категория земли>;
Разрешенное использование>;
Площадь;
Кадастровая стоимость;
Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
Назначение.

№2

Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.

Возможные обременения указываются в текущей форме.

№3

Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.

№4 и №5

Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.

Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.

Как получить кадастровый паспорт

Заказать кадастровый паспорт можно было только до конца 2018 года. Сейчас это сделать невозможно. Федеральный закон № 218-ФЗ () не содержит упоминания о кадастровых паспортах. На начальном этапе оформлением кадастровых паспортом занимались учреждения БТИ. Но с 2013 году в законодательство были внесены первые поправки, после чего кадастровые паспорта стал выдавать Росреестр.

В перечень обязательных документов на получение кадастрового паспорта входили:

заявление на кадастровый учет и/или регистрацию прав, на оформление паспорта;
межевой план на участок или технический план на объекты капитального строительства, жилые и нежилые помещения;
доверенность на представителя (при необходимости);
свидетельство о регистрации права на объект или о правах на наследство, либо выписка ЕГРН;
документы, подтверждающие основания для выделения и образования участка (например, постановление местной администрации);
паспорт заявителя, регистрационные документы юр. лица;
квитанция об оплате госпошлины.

По мере необходимости, можно было обратиться с заявлением в Росреестр и заказать дубликат кадастрового паспорта. Для этого подавалось заявление с указанием уникального кадастрового номера участка или объекта.

Как заказать

Образец кадастрового паспорта на дом

Получение кадастрового паспорта включает в себя несколько этапов. В первую очередь заполняется необходимая форма и вызывается кадастровый инженера, который выполняет необходимые замеры для составления документа.

Для подачи заявления готовятся следующие документы:

Паспорт или иное удостоверение личности подателя заявления.
Правоустанавливающие документы, подтверждающие права на владение объект недвижимости.
Квитанцию на оплату государственной пошлины.

Заявление заполняется непосредственно по месту его подачи.

Действующее законодательство предусматривает несколько способов получения кадастрового паспорта:

Каждый гражданин может получить его в том отделении Росреестра, которое находится на территории проживания.
В МФЦ.
Воспользовавшись услугами, указанными на сайте Росрееста через интернет.
Воспользовавшись, интернет порталом государственных услуг.
Через местное почтовое отделение.

В последнее время все шире используется электронный документооборот. Все документы отправленные этим способом должны быть заверены электронными цифровыми подписями. Для чего они должны пройти сертификацию в соответствии с действующим законом и должна быть обеспечена совместимость с программными продуктами, принятыми для работы в отделениях кадастрового учета. Все необходимые сведения об этом можно получить на официальных сайтах государственных органов.

Предоставляемые документы оформляются в формате XML для гарантированной приемки информации. Электронная система постоянно предоставляет сведения о правильности заполнения документов и о принятии их госорганом для рассмотрения.

Получение готового документа осуществляется:

Через почтовое отделение.
Электронной почтой.
Лично или через представителя.

Срок кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на жилой дом или квартиру составлял один год. Срок действия документа на нежилое здание составлял не более 5 лет. Однако, если с объектом недвижимости произошли любые изменения (например, перепланировка квартиры или реконструкция объекта), в обязательном порядке требовалось получить новый паспорт. В нем указывались новые характеристики объекта.

Основанием для кадастрового учета в Росреестре является технический план.

Определение

Кадастр – относительно новое понятие. Оно обозначает общенациональный свод, содержащий полные данные о недвижимости, как объекте собственности, собранные и систематизированные государственным органом по единой технологии.

Этот реестр заменил многочисленные регистрационные системы коммунальных служб и органов землеустройства.

В соответствии с Федеральным законом о кадастровом паспорте, именуемом законом «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» (далее – Закон), принятом Государственной Думой 4 июля 2007 года, свод формирует и поддерживает Росреестр. Вопрос о том, нужен ли он, вообще не стоит.

Содержание

Тут мы разберем что в нем указывается. Основным элементом регистрации и учета является кадастровый номер, возникновение которого свидетельствует о появлении отдельной кадастровой единицы. Наличие номера подтверждает, что недвижимость – участок земли, здание, его часть – самостоятельные объекты учета, зафиксированные Росреестром. Каждый номер уникален. Ему соответствуют адрес и топографические координаты. Все сведения накапливаются в реестрах:

Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРПН).

Перечисленные атрибуты являются идентификаторами, позволяющими отличить данный вид недвижимого имущества от любого другого подобного элемента. Наиболее востребованной характеристикой имущества, закрепленной за кадастровым номером, является стоимость. Ее величина определяется специалистами Федерального Управления по единому учету земли, кадастра и картографии.

https://youtu.be/y1BF16BL3vo

В соответствии с номером на объект может быть выдан кадастровый паспорт – вид выписки из кадастра. Он содержит:

уникальные данные, характеризующие каждую отдельную имущественную единицу;
другую необходимую информацию, которая предусмотрена Законом.

Все объекты кадастрового учета сгруппированы по трем основным признакам:

земельные участки;
здания и помещения, пригодные к эксплуатации;
сооружения в состоянии неоконченного строительства.

Кроме отличительных признаков и стоимостных характеристик, паспорта могут содержать данные о площадях, удельных ценах, владельцах, распорядителях, оценщиках и датах кадастрового обследования. Паспорта земельных участков, сооружений или выделенных из их состава частей (квартир, помещений) содержат графические изображения объектов.

Структура документа постоянно совершенствуется. С начала текущего года законодатели дополнили кадастровые паспорта информацией о сопутствующих обременительных условиях владения недвижимостью. Необходимые документы для кадастрового паспорта вы найдёте по ссылке.

Как выглядит

Регистратор предоставил пользователям и собственникам возможность получать паспорта, как в виде электронного файла, так и на бланке учреждения.

В большинстве случаев, в которых требуется наличие кадастрового паспорта, достаточно предъявить его в виртуальном виде. Во-первых, эти сведения, как правила, являются более актуальными. Во-вторых, коммерческие и государственные структуры, которые оперируют данными кадастрового учета, имеют прямой доступ к реестру. Для получения нужных сведений из перечней ГКН или ЕГРП достаточно устройства, подключенного к Сети.

Экспликации

Тем не менее, возможны ситуации, в которых наличие паспорта на бумажном бланке не будет лишним. Особенно актуальной эта бумага становится при совершении сделок с помещениями в многоквартирном доме. Боле того, финансово-имущественные операции с такими объектами не обходятся без документов технической инвентаризации – техпаспортов и экспликаций, подготавливаемых соответствующими бюро.

Обязанность владельцев (распорядителей) квартир в многоэтажках предоставлять при их продаже инвентаризационные ведомости, обусловлена необходимостью подтверждать невмешательство в планировку апартаментов. Эта информация содержится в графическом плане и экспликации – табличном перечне помещений с указанием их площадей и функциональных назначений.

Регистрация новой кадастровой единицы сопряжена с двумя процессами.

Возникновением объекта.
Определением его стоимости.

Появление новой недвижимости сопровождается определением ее месторасположения, обозначением границ, и установлением владельца. Этот процесс связан с межеванием (разграничением) земельной территории или капитального сооружения и дальнейшим выделением этой частицы в качестве самостоятельной учетной единицы и ее идентификации. Результатом проведения этой операции является начерченный план объекта недвижимости с координатами. Его структура может требовать более детальных изображений с указанием размеров и характеристик назначения. В этом случае составляется экспликация объекта.

Стоимость кадастрового паспорта

Кадастровые паспорта выдавались на платной основе. Размер пошлины в 2021 году составлял 200 рублей. Оплата производилась по реквизитам Росреестра. За электронный кадастровый паспорт пошлины была меньше – 150 руб.

В техническом плане есть схема, на которой определяется местоположение здания на участке. Также кадастровый инженер оформляет схемы с поэтажными планами.

Нужен ли кадастровый паспорт сейчас

Если определенные неточности в вопросе, нужен ли кадастровый паспорт сейчас. Для официальных процедур, как то регистрация прав или учет недвижимости, указанный документ не нужен. Если у вас на руках до сих пор остался кадастровый паспорт, его можно использовать только с информационно-справочными целями. Например, при разработке документов на перепланировку или дизайн-проекта можно оценить конфигурацию квартиры или нежилого помещения, которая была несколько лет назад. Юридические лица могут использовать паспорта для внутренней инвентаризации недвижимости.

Технический и кадастровый паспорт

Часто возникал вопрос, есть ли разница между техническим паспортом объекта недвижимости и кадастровым паспортом. И если разница есть, то какая она? Отвечаем сразу, что разница была, причем достаточно существенная. Тех. паспорт – это документ, который составляется только для технической инвентаризации в БТИ. Тех. паспорт выдаются на жилые и капитальные объекты после первичной или плановой инвентаризации. Кадастровые паспорта выдавались на основе сведений ЕГРН. Еще одним отличием являлось включение в кадастровые паспорта сведений о координатах объекта, тогда как в документах БТИ их не было.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Образец технического плана на часть помещения
2	Образец технического плана на объект незавершенного строительства
3	Образец технического плана здания
4	Образец заявления о кадастровом учете
5	Читайте также: Прописка без права на жилплощадь	Образец выписки ЕГРН
6	Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7	Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию
8		Образец поэтажного плана

Как выглядит документ

Кадастровый паспорт не следует путать с кадастровой выпиской, и все же он представляет из себя именно выписку сведений о недвижимом объекте, внесенных в государственный кадастр.

О то, зачем нужен кадастровый паспорт — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/5614-zachem-nuzhen-kadastrovyi-pasport-kak-ego-poluchit

Если земельный участок в нем не учтен, необходимо обращаться в подразделение Кадастровой палаты по месту нахождения объекта с заявлением о внесении в реестр.

После постановки участка на учет и присвоения ему кадастрового номера владелец вправе при любой необходимости обратиться за кадастровым паспортом и получить его в нужном количестве экземпляров.

Вот как выглядит фото кадастрового паспорта земельного участка.

Документ состоит из четырех форм, на практике владельцу земли часто выдается только одна:

в форме В.1 указаны основные данные объекта – номер, площадь, адрес, кадастровая стоимость, категория и целевое назначение земли и др.;
форма В.2 представляет схематический план участка и не выдается, если он был внесен в кадастровый реестр без проведения межевания;
в форме В.3 прописывается характер имеющихся ограничений (сервитутов) и обременений;
в форме В.4 содержится срок действия и другие сведения об этих обременениях и сервитутах. Если их нет, в кадастровый паспорт разделы В.3 и В.4 не включаются.

Рассмотрев образец кадастровый паспорт земельного участка, разберем подробно, какая информация отражается в этом документе.

Регистрация кадастрового паспорта

Ниже представлена первая страница кадастрового паспорта на земельный участок. Из документа видны основные данные по участку, его адрес и кадастровый номер.

Требования к содержанию кадастровых паспортов были утверждены приказами МЭР. Сейчас все они утратили юридическую силу и не применяются.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Проектирование	от 27000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2	Сопровождение согласований перепланировки	от 10000 руб.
3	Изготовление технического плана	от 8000 руб.
4	Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ	от 12000 руб.
5	Оформление технического заключения	от 15000 руб.