как сделать кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра. Документ оформлялся Росреестром и использовался до конца 2021 года. Сейчас кадастровые паспорта не выдаются, а ранее оформленные документы утратили юридическое значение. Вместо кадастрового паспорта на недвижимость оформляются выписки ЕГРН. В сведениях ЕГРН если данные о правах на объект, об основных характеристиках зданий и помещений.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

В статье расскажем, как оформлялся кадастровый паспорт, почему этого документ перестали выдавать, какие сведения можно найти в выписке ЕГРН на объект недвижимости.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом, по своему содержанию, отличался от паспорта, оформленного на землю или не недостроенный объект. Кадастровый паспорт на частный дом требовался в следующих случаях:

• после завершения строительства нового дома для постановки его на учет в Росреестре;
• для узаконивания прав на дом, возведенный до перехода на систему кадастрового учета;
• для совершения сделок (продажа, дарение, мена);
• для вступления в наследство после смерти собственника;
• для внесения в ЕГРН изменений после перепланировки или реконструкции частного дома.

В каждом паспорте обязательно указывался кадастровый номер объекта. Он уникален и присваивается каждому дому, участку или помещению в индивидуальном порядке. По указанному номеру можно найти объект на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Комментарий эксперта. При переходе прав на объект недвижимости кадастровый паспорт сохранял силу. Но в него вносились изменения в части права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи. Через Росреестр кадастровый паспорт получал уже новый собственник недвижимости после регистрации договора.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Без этой бумаги невозможно должным образом распорядиться своей недвижимостью. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного Росреестра. Документ, состоящий из 2-х листов, содержит в себе следующую информацию:

• адрес объекта;
• дата постройки здания;
• этажность объекта;
• число помещений в квартире;
• метраж помещений;
• общие размеры;
• планировка;
• балконы и лоджии;
• материалы стен и перегородок;
• наличие инженерно-технических коммуникаций;
• дата последних проведенных капремонтных работ.

Итак, первый лист является описательной частью документа, содержащий подробное перечисление основных параметров жилья. На втором листе изображен графический чертеж жилплощади с отображением границ на этаже здания.

Вы можете посмотреть, как выглядит кадастровый паспорт БТИ на квартиру, и его ниже.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

Образец кадастрового паспорта на квартиру — 1

Образец кадастрового паспорта на квартиру — 2

Следующее видео расскажет еще более подробно о том, что собой представляет кадастровый паспорт на жилье:

Кадастровый паспорт участка

В кадастровом паспорте участка даны его основные характеристики, в том числе площадь и координаты. Документ требовался при образовании нового участка, для проведения основных сделок с землёй. Для того чтобы получить кадастровый паспорт участка, нужно было:

• заказать кадастровые работы, определить координаты участка;
• получить межевой план за землю у кадастрового инженера;
• поставить землю на учёт в Росреестре;
• получить на участок паспорт с кадастровым номером и характеристиками.

Такие же процедуры проводились, если участки объединялись, делились или выделялись. Основной объем сведений на участок получал кадастровый инженер. Одним из основных видов работ для этого являлось определение координат (характерных точек границ).

Нужен ли кадастровый паспорт на землю сейчас? Для этого обратимся к основному нормативному акту в сфере кадастра – Федеральному закону № 218-ФЗ. Там не упоминания о кадастровых паспортах. Учет в Росреестр проводится исключительно по техническим и межевым планам, а для снятия с учета нужно представить акт обследования. Также не оформляет Росреестр кадастровый паспорт после завершения учета. Собственник получит выписку ЕГРН, которая одновременно является правоподтверждающим и техническим документом.

Технический план – это один из основных документов для кадастрового учета. Его форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 953.

Как получить кадастровый паспорт

Заказать кадастровый паспорт можно было только до конца 2018 года. Сейчас это сделать невозможно. Федеральный закон № 218-ФЗ () не содержит упоминания о кадастровых паспортах. На начальном этапе оформлением кадастровых паспортом занимались учреждения БТИ. Но с 2013 году в законодательство были внесены первые поправки, после чего кадастровые паспорта стал выдавать Росреестр.

В перечень обязательных документов на получение кадастрового паспорта входили:

• заявление на кадастровый учет и/или регистрацию прав, на оформление паспорта;
• межевой план на участок или технический план на объекты капитального строительства, жилые и нежилые помещения;
• доверенность на представителя (при необходимости);
• свидетельство о регистрации права на объект или о правах на наследство, либо выписка ЕГРН;
• документы, подтверждающие основания для выделения и образования участка (например, постановление местной администрации);
• паспорт заявителя, регистрационные документы юр. лица;
• квитанция об оплате госпошлины.

По мере необходимости, можно было обратиться с заявлением в Росреестр и заказать дубликат кадастрового паспорта. Для этого подавалось заявление с указанием уникального кадастрового номера участка или объекта.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, дом и земельный участок через МФЦ

Первым делом следует узнать адрес ближайшего отделения. В интернете есть сайты всех организаций, предоставляющих госуслуги. Здесь вы найдете контактные данные.

1. Позвоните на горячую линию и уточните время приёма;
2. Проконсультируйтесь по поводу подготовки перечня требуемых документов;
3. Запишитесь на приём;
4. Соберите бумаги;
5. Явитесь в назначенное время;
6. Заполните на месте бланк заявления. В нём указываются личные данные собственника и цель обращения. Избегайте неточностей. Их обнаружат и откажут в выдаче;
7. Сдав документы, получите расписку, отслеживайте результаты обращения;

Придите в назначенное время за готовой выпиской, имея при себе действительный документ, подтверждающий личность.

Документы для кадастрового паспорта в МФЦ

Направляясь в многофункциональный центр для получения кадастрового паспорта на квартиру или дом при себе следует иметь следующие документы:

• Заявление от собственника. Заполняют его прямо в центре, бланк выдают на месте. Если обращается представитель представитель (доверенное лицо) владельца. В этом случае потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность. Актуально при занятости, болезни, ограниченных возможностях;
• Паспорт (оригинал);
• Документы, подтверждающие право на владение квартирой. Это свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения. Покупателям жилья в новостройках, ещё не сданных в эксплуатацию, нужно взять копию договора с застройщиком;
• Квитанция о выплате государственной пошлины;
• Если проводилась перепланировка, понадобится техпаспорт.

Если речь идёт об земельном участке, то потребуются также:

• План с обозначенными границами;
• Код участка;
• Подтверждение постановки на кадастровый учёт;
• Бумаги о размежевании;
• Свидетельство, подтверждающее владение участком.

Правильно заполняйте заявление, руководствуясь образцом.

Стоимость получения кадастрового паспорта в МФЦ

Лица, обращающиеся в многофункциональные центры, оплачивают пошлину в установленном государством размере.

Читать также: Как подать заявление в полицию через Госуслуги?

Выписка в бумажном виде для физического лица обходится в 200 рублей, а для организаций – 600 рублей. Эти суммы едины на всей территории страны, независимо от региона проживания.

Сроки получения кадастрового паспорта через МФЦ

Среднее время оформления составляет пять – десять дней с момента подачи пакета документов. Этот срок меняется, в зависимости от ряда факторов.

Если вы обратились перед выходными, придётся подождать дольше. Также в реестре могут возникнуть другие сложности.

Если при проверке обнаружат ошибки и нарушения, процесс затянется до момента их устранения, исправления. Учтите, что отсчёт начнётся не с момента подачи, а со дня передачи в ЕГРН.

Срок действия отсутствует, но в некоторых ситуациях потребуется замена:

• Перепланировки;
• Изменение кадастровой стоимости.

Уточняйте эти вопросы при обращении.

Срок кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на жилой дом или квартиру составлял один год. Срок действия документа на нежилое здание составлял не более 5 лет. Однако, если с объектом недвижимости произошли любые изменения (например, перепланировка квартиры или реконструкция объекта), в обязательном порядке требовалось получить новый паспорт. В нем указывались новые характеристики объекта.

Основанием для кадастрового учета в Росреестре является технический план.

Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).

Важно! Один раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в ГКН. Изменяется стоимость объектов недвижимости в соответствии с действующими рыночными ценами.

Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе. Для решения проблемы существует два варианта:

• получить новый документ;
• можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).

Стоимость кадастрового паспорта

Кадастровые паспорта выдавались на платной основе. Размер пошлины в 2021 году составлял 200 рублей. Оплата производилась по реквизитам Росреестра. За электронный кадастровый паспорт пошлины была меньше – 150 руб.

В техническом плане есть схема, на которой определяется местоположение здания на участке. Также кадастровый инженер оформляет схемы с поэтажными планами.

Нужен ли кадастровый паспорт сейчас

Если определенные неточности в вопросе, нужен ли кадастровый паспорт сейчас. Для официальных процедур, как то регистрация прав или учет недвижимости, указанный документ не нужен. Если у вас на руках до сих пор остался кадастровый паспорт, его можно использовать только с информационно-справочными целями. Например, при разработке документов на перепланировку или дизайн-проекта можно оценить конфигурацию квартиры или нежилого помещения, которая была несколько лет назад. Юридические лица могут использовать паспорта для внутренней инвентаризации недвижимости.

Технический и кадастровый паспорт

Часто возникал вопрос, есть ли разница между техническим паспортом объекта недвижимости и кадастровым паспортом. И если разница есть, то какая она? Отвечаем сразу, что разница была, причем достаточно существенная. Тех. паспорт – это документ, который составляется только для технической инвентаризации в БТИ. Тех. паспорт выдаются на жилые и капитальные объекты после первичной или плановой инвентаризации. Кадастровые паспорта выдавались на основе сведений ЕГРН. Еще одним отличием являлось включение в кадастровые паспорта сведений о координатах объекта, тогда как в документах БТИ их не было.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Регистрация кадастрового паспорта

Ниже представлена первая страница кадастрового паспорта на земельный участок. Из документа видны основные данные по участку, его адрес и кадастровый номер.

Требования к содержанию кадастровых паспортов были утверждены приказами МЭР. Сейчас все они утратили юридическую силу и не применяются.

Образец кадастрового паспорта

Внешний вид кадастрового паспорта зависит от формы недвижимости. Профессионалами выделяются три вида такого документа:

Где взять кадастровый паспорт на квартиру

У собственника жилья есть несколько вариантов самостоятельного получения кадастрового паспорта квартиры. В этой статье можно прочитать подробнее об этих способах.

• Кадастровый паспорт на квартиру либо иное помещение. Подобный документ оформляется на листе формата А4. На одной стороне листа содержатся данные о помещении, его площади, этажности и прочая информация. На оборотной стороне листа отображается план квартиры. При наличии возможных изменений в планировке они в обязательном порядке отмечаются на плане. Поскольку структура кадастрового паспорта регулярно совершенствуется, при оформлении документации целесообразно уточнять сведения о текущих изменениях у специалистов.
• Паспорт земельного участка. Этот документ нередко состоит из четырех частей, но все же чаще информация помещается в двух формах. Каждая из них включает определенные данные об объекте:
• в обязательной форме В.1 содержатся сведения о принадлежности земли, площади участка и границах дозволенного использования, кадастровый номер и стоимость, дата создания документа.

Форма В.2 составляется, если ранее происходило межевание земли, где посредством чертежа отображается участок и его границы.

• Формы В.2, В.3 используются в том случае, если имеются какие-либо обременения участка правами третьих лиц, зафиксированные документально.
• На практике существуют еще и формы В.5, В.6, которые не входят в структуру кадастрового паспорта, но составляются при необходимости.

Образец кадастрового паспорта земельного участка можно посмотреть в этой статье https://realtyinfo.online/5454-kadastrovyi-pasport-zemelnogo-uchastka

Подобные документы весьма объемны, поскольку содержат описание значимых точек границ участка. Важно, что кадастровый паспорт на земельный участок не выдается при наложении границ соседних участков – первоначально решается вопрос о восстановлении границ путем межевания.